Immobilien in 2603 Felixdorf

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt in Felixdorf eine Doppelhaushälfte noch im Rohbau. Beziehbar: voraussichtlich Dezember 2023 Es besteht die Möglichkeit der Reservierung einer Doppelhaushälfte. Dieses Doppelhaus ist eine Doppelhaushälfte mit 5-Zimmer in Felixdorf Nähe- Wiener Neustadt. Die schöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gegend. Dieses Doppelhaus ist zweistöckig und hat einen einzigartigen Charakter, um sich nicht nur im Haus, sondern auch im kleinen Garten so richtig wohl zu fühlen. Jedes Haus hat ein Carport welches sich nach Absprache auch in eine Garage umwandeln läßt. DAS HAUS WIRD BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN! 1.) Lichtschalter und Steckdosen 2.) Alu-Kunststofffenster Dreifachverglasung mit elektro Rolos und Fliegengitter (verst. Charnieren) 3.) Kabel TV 4.) Fußbodenheizung 5.) Wärmeschutzisolierung 18cm 6.) Haus Innen und Außenputz 7.) Innenmauern weis fertig gemalt 8.) Garten Abtrennnung zum Nachbarn 9.) Warmwasserspeicher 230l 10.) Zaun hinten und vorne außer Carporteinfahrt 11.) Vorgarten Rasen fertig 12.) Garten Rasen fertig 13.) Weg-Eingang und Carport wird gepflastert Das Haus 1: Gesamtgrundstücksfläche: ca. 318,5m2 Gesamtwohnnutzfläche: ca. 150 m² m2 Gartenfläche rechte Haushälfte 77 m² Das Haus 2: Gesamtgrundstücksfläche: ca. 318,5 m2 Eine Haushälfte ca. 318,5 m² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 150 m2 Gartenfläche: Linke seite ca: 88 m²m² Objekt- Gesamtbeschreibung: Im Erdgeschoss : ca. 77m² 1.) 1 Vorzimmer 2.) 1 Büro 3.) 1 Badezimmer für Dusche und WC Vorbereitung 4.) 1 Technikraum 5.) 1 Stiege 6.) 1 Wohn-Eß-Küche 7.) 1 Terasse ca. 26,55 m² 8.) 1 Carport 9.) 1 Vorgarten 10.) 1 Garten Linke Haushälfte ca. 87,70 m² 11. 1 Vorgarten ca. 10,4 m² Das Obergeschoß: ca. 73 m² 1.) 1 Zimmer 2.) 1 Zimmer 3.) 1 Zimmer 4.) 2 Badezimmer für Dusche und WC Vorbereitung 5.) 1 Vorzimmer 6.) 1 Stiege Das Gebäude ist gebaut mit Helut-Ziegel und wird Wärmeisoliert. Die Ziegelstärke 25cm + Wärmedämmung 18cm, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Alu-Kunststofffenster Dreifachverglasung, elektrische Jalousien mit Fliegengitter, Umzäunung des Grundstücks. Beide Familienhäuser werden Schlüsselfertig ohne Fließen und ohne Parket verkauft, bei frühzeitiger Buchung ist es möglich, die Immobilie nach den Wünschen des Kunden zu verändern,(eventueller Aufpreis je nach Qualitätsunterschied) Preis eine Doppelhaushälfte a` € 590.000, Sollten Sie ernsthaftes Interesse haben bin ich gerne bereit mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine günstige 63 m² 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Felixdorf. Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Die Betriebskosten betragen zurzeit 232,92 EUR brutto (davon 56,30,- EUR Reparaturfond). RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum: ca. 5,25 m² - WC: ca. 1,52 m² - Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,8 m² - Küche: ca. 7,11 m² - Wohnzimmer: ca. 19,56 m² - Schlafzimmer: ca. 20,53 m² - Schrankraum: ca. 4,35 m² Ausstattung: Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. LAGE: Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Felixdorf, einer Gemeinde etwa 10 km von Wiener Neustadt entfernt, nahe des Zentrums von Felixdorf, sowie des Bahnhofes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in den umliegenden Gemeinden wie etwa Sollenau oder Theresienfeld zu finden. Ebenso gibt es viele Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Wiener Neustadt, mit seinem unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur einen "Katzensprung" entfernt! Fußläufig ist der Bahnhof von Felixdorf zu erreichen, von wo aus Sie einfach und bequem in etwa 10 Minuten den Hauptbahnhof von Wiener Neustadt oder in etwa 45 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Trotz der Nähe zum Bahnhof ist von vorbeifahrenden Zügen nichts zu bemerken. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in Wiener Neustadt und in etwa 35 Minuten über die A2 in Wien. Felixdorf liegt in unmittelbarer Nähe des Wiener Neustädter Kanals, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Wohnhausanlage befindet sich außerdem in unmittelbarer Nachbarschaft des Felixdorfer Auwaldes, wo Sie Wanderungen und Spaziergänge in wunderbarer und beinahe unberührter Natur genießen können! FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.60 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traum war schon immer, in einem schönen Holzhaus zu wohnen? Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihren Wunsch zu realisieren! Hier finden Sie auf einer schönen großen Grundstücksfläche von 1225m² ein nachhaltiges Wohlfühlhaus, wo behaglichkeit und Natur aus Holz für ein gesundes Wohnen seine Wichtigkeit hat. Dieses charmante und sehr gemütliche zweigeschossiges Wohnhaus bietet natürlich auch viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca.170m² und einem großen Koch- Ess- und offenen Küchenbereich im Erdgeschoss genießen Sie sicher das Beisammensein mit Ihren lieben. Durch die komfortable Wohnraumgestaltung, auf zwei Etagen, haben Eltern und sowie auch die Kinder bei Bedarf genügend Privatsphäre. Ein großer Wirtschaftsraum wo auch die Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung untergebracht ist befindet sich im Nebengebäude, wo sich weiteres noch ein geeigneter Nebenraum für Fitness, Büro oder auch als Theraphieraum befindet. Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es im Erdgeschoss noch einen dekorativen Kaminofen ( betrieben mit Holzscheitern) der für kühlere Tage für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Platzangebot zum Relaxen, finden Sie auf einer der zwei Terrassen oder auch auf dem Balkon. Genießen Sie den Blick auf das gepflegte Grundstück wo sich auch noch eine kleines Gartenhaus und zwei Carports für drei PKW befinden. Hobbygärtner können sich auf dem Grundstück nach Herzenslust mit Blumen und Gemüseanbau voll ausleben. Für Familien die sich Ihr eigenes Pool aufstellen möchten ist auch noch viel Raum und Platzangebot vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Nassräume Schlafzimmer Wohn-Essbereich offener Küchenbereich Speiss Raumaufteilung Obergeschoss: 3 Zimmer Schrankraum Raum für Bad u. WC (Verrohrung vorbereitet) Ausstattung: Fliesen Dielenböden Vinylboden Gaszentralheizung Kaminanschluss für Schwedenofen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie mit uns gleich einen unverbindliche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Mühlstraße1, Felixdorf Mietkauf! Mitten in Felixdorf befindet sich diese Wohnanlage im Jahr 2020 fertiggestellt, mit sechs modernen, sehr komfortablen Reihenhäusern, umgeben von großzügiger, begrünter Fläche. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Straße. Das Haus war 2 Jahre bewohnt, ist neuwertig. Dieses exklusiv ausgestattete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und DG- Ebene ohne Schrägen mit großer Terrasse. Die Räume sind durch ihre zum Teil bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das Haus bietet Garten mit Terrasse sowie Dachterrasse mit einem weiten, unverbaubaren Blick bis zum Semmering. Vor dem Haus kann ein Carport errichtet werden Sie werden beheizt mit Wärmepumpen. Anzahlung: 24.000.- Restkaufpreis nach 7,5 Jahren fix: 325.000.- Monatliche Miete netto: 1.731,55.- BK inkl. Rücklage: 240,38.- Sofortkauf: 425.000.- Highlights : • Wohnen im Grünen, zentral und verkehrsgünstig • Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 1 Bad, großer Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum • Westseitige Gärten mit Terrasse ohne Gegenüber (Grundstücksabschluss mit Hecke) • Carport (optional) vor dem Haus • Dachgeschoß ohne Schrägen, mit Terrasse nach Westen • Massivbauweise • Akustische Trennung der Häuser durch doppeltes Mauerwerk- mit Schalltrennung zwischen den Häusern • Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung • Barrierefreier Zugang • Energiewert HWB 29,6 • BK 213,79.- • Rücklage 26,59.- Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. bei Kauf 2BMM zzgl. 20% Ust. bei Anmietung bei Kauf nach 7,5 Jahren: Eintragungsgebühr und Grunderwerbssteuer für den KP von 325.000.- Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier wird ein kleines innen renoviertes Haus in ruhiger Lage verkauft. Wohnfläche ca. 45 m2, VZ, Bad mit WC + Dusche (Platz für Waschmaschine), Abstellraum, Küche mit Sitzecke geeignet, Wohn- Schlafzimmer. Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertigteilgarage, 2 Freiparkplätze und 3 Holzhäuserfür Gartenmöbel, Werkzeug, etc. Bei Interesse bitteMail schreiben mit Telefonnummer, ich rufe ganz sicher zurück !!!! Nahversorger: Billa, Spar, etc. Banken, Post, Trafiken alles zu Fuß erreichbar 3 Kindergärten, Volkschule, Mittelschule, Freibad 3 prak. Ärtze, Zahnarzt, Facharzt, Tierarzt in Felixdorf vorhanden öffentlicher Nahverkehr: Bus, Lokalbahnhof - S-Bahn, Zug nach Wien 15 Min. mit Auto nach Wr. Neustadt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TOP PREIS! 1328m² GRÜNOASE ! TEILSANIERT ! inkl. Sauna, Garage, Wohnkeller und vielem mehr.... Mitten in Felixdorf wird dieses fast uneinsehbares Grundstück mit ca. 1328 m² inkl. dem Teilsanierten Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche nun für Sie verfügbar. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihren Garten so wie es Ihnen gefällt. Vom Feigenbaum bis zu Gemüsebeeten, Kräutern und allerlei Blumen wächst hier alles hervorragend. Das geräumige Haus wurde 1966 erbaut und zuletzt 2022 Teilsaniert. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Erdgeschoß ist mit einer Wohnfläche über ca. 182,5 m² und das Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² gut als 2 Wohneinheiten Nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen im Wohnkeller ca. 80 m² als Stüberl, Weinlager, Abstellraum und Heizraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich im 1. Stock des Hauses eine Sauna. Bei der Sanierung 2022 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt: Dach, die Ziegel wurden ausgebessert und ersetzt Blechdächer, wurden neu gestrichen Fassade, neu gestrichen / Dämmung wurde bereits vorab ergänzt Wärmedämmung innen im Obergeschoß Obergeschoß, Vorbereitung für eigenständige Wohneinheit inkl. Küchenanschlüsse Garten Renovierung Blitzschutz NEU 2004 wurden bereits die Fenster zu Mehrfachverglasten (2-Fach) Kunststofffenstern getauscht. Im Garten gibt es zusätzlich noch als wunderbaren Rückzugsort eine Gartenlaube inkl. Stromanschluss. Die auf dem Grundstück verbaute Garage verfügt über 2 vollwertige Plätze für Ihre Autos. Baurechtliche Informationen: Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, max. Gebäude Höhe 7m, Es besteht die Möglichkeit, Teile des Hauses gewerblich zu nutzen. Derzeit besteht in Felixdorf eine Bausperre! Nähere Informationen dazu finden Sie in den Dokumenten anbei. Bezug: nach Vereinbarung MONATLICHE KOSTEN: Gem. Abgab.:?... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektnr: 1052433 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden im beliebten Felixdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und präsentiert sich nach vollständiger Modernisierung in 2019 (u.a. Küche, Böden, Malerarbeiten) in einem top gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Weiters erfolgt die Übernahme voll möbliert, der Preis der Möbel ist bereits inklusive. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,48 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und ein separates WC. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. weitere Informationen: + Gut angebundene und beliebte Lage + Komfortabler Personenaufzug + Wohnung 2019 komplett modernisiert + Möbel inklusive + Moderne Einbauküche + Loggia mit Blick auf die Berge + Freistellplatz + Tageslichtbad und separates WC + Vorteilhafter Grundriss + Helle Räumlichkeiten + Park in unmittelbarer Nähe + Kurze Wege, bequeme Nahversorgung Lage: Die Immobilie liegt in der niederösterreichischen Marktgemeinde Felixdorf zwischen Wien und Wiener Neustadt. In grüner Lage genießen Sie nicht nur angenehme Ruhe, sondern auch ein gehobenes Wohnumfeld. Hier erwarten Sie nicht nur eine familienfreundliche Lage, sondern auch eine hilfsbereite Nachbarschaft. Zusätzlich zur optimalen Infrastruktur vor Ort profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung. So ist bspw. Wien bereits in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. in rund 40 Minuten ohne Umsteigen mit dem Zug erreichbar. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen oder eine Apotheke sind im komfortablen Umkreis von ca. 800 m angesiedelt und lassen sich ebenso wie einige kleinere Geschäfte bequem zu Fuß erreichen. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters sowie ein Freibad in wenigen Gehminuten Entfernung. Der etwa 450 m entfernte Bahnhof "Felixdorf" bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Von hier aus gelangen Sie bspw. in nur ca. 7 Minuten nach Wiener Neustadt. Die Züge fahren über den Tag in einem 30-Minuten-Takt nach Wien, früh morgens sogar im 10-Minuten-Takt. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz bieten darüber hinaus die Autobahnen 17 und 21a. So ist die attraktive Wohnlage auch ideal für Berufspendler geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Baugrund

1328m² BAUOASE! Mitten in Felixdorf wird dieses fast uneinsehbares Grundstück mit ca. 1328 m² inkl. dem Altbestand mit ca. 270 m² Wohnfläche nun für Sie verfügbar. Baurechtliche Informationen: Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, max. Gebäude Höhe 7m, Bezug: nach Vereinbarung Preis: 575.000,- EUR Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem optimal und exklusiv ausgestatteten Einfamilienhaus in Ruhelage dann sind Sie hier richtig Highlights der Liegenschaft: Fußbodenheizung auf beiden Ebenen Rollläden (elektrisch und mechanisch) südlich ausgerichteter Eigengarten XXL-Carport für 3-4 Fahrzeuge Stromanschluss für E-Autosmodernes Bad mit Dusche & Wanne Einbauküche inkl. Geräte (1x EG & 1x OG) Raumaufteilung: Durch das Erdgeschoss gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das groß geschnittene Wohnzimmer verfügt über eine Einbauküche inkl. Geräte und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den ca. 437 m² großen Eigengarten. Aufgrund der Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht, durch die Sackgasse, absolute Ruhe. Des Weiteren befinden sich im EG 2 Schlafräume dich sich optimal als Schlaf- & Kinderzimmer eignen. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich ebenfalls eine Wohnküche inkl. Geräte mir direkten Zugang auf die südliche Terrasse. Wie im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein modern gestaltetes WC & ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich eine SPAR Filiale auf der "Hauptstraße 26", alternativ erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto auch eine BILLA Filiale auf der "Hauptstraße 70". Die Entfernung zum Felixdorfer Bahnhof beträgt ca. 1 km und befördert Sie binnen 35 min nach Wien Meidling oder in 9 min nach Wiener Neustadt. Das Haus eignet sich perfekt für Großfamilien oder auch als Mehrgenerationen Haus. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. • Befristung: 4 Jahre • Vertragserrichtung: 240, € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das ansprechende, neuwertige Haus kann zum 01.08.2023 bezogen werden. Wie für modern ausgestattete Immobilien üblich, gehören neben den vier schönen Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zum Haus. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 200 Quadratmetern ist alles möglich. Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche. Auch in dem Keller finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten. Das Objekt wird per Etagenheizung beheizt. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.480 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mühlstraße1, Felixdorf Mitten in Felixdorf befindet sich diese Wohnanlage im Jahr 2020 fertiggestellt, mit sechs modernen, sehr komfortablen Reihenhäusern, umgeben von großzügiger, begrünter Fläche. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Straße. Das Haus war 2 Jahre bewohnt, ist neuwertig. Dieses exklusiv ausgestattete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und DG- Ebene ohne Schrägen mit großer Terrasse. Die Räume sind durch ihre zum Teil bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das Haus bietet Garten mit Terrasse sowie Dachterrasse mit einem weiten, unverbaubaren Blick bis zum Semmering. Vor dem Haus kann ein Carport errichtet werden Sie werden beheizt mit Wärmepumpen. Highlights : • Wohnen im Grünen, zentral und verkehrsgünstig • Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 1 Bad, großer Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum • Westseitige Gärten mit Terrasse ohne Gegenüber (Grundstücksabschluss mit Hecke) • Carport (optional) vor dem Haus • Dachgeschoß ohne Schrägen, mit Terrasse nach Westen • Massivbauweise • Akustische Trennung der Häuser durch doppeltes Mauerwerk- mit Schalltrennung zwischen den Häusern • Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung • Barrierefreier Zugang • Energiewert HWB 29,6 • BK 213,79.- • Rücklage 26,59.- Nebenkosten: Eintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Felixdorf - zwischen Baden und Wr. Neustadt. Das Haus punktet durch die großzügige Planung, die bereits moderne, luftige Raumaufteilung und dem Standort in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, besitzt drei Geschosse bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: KELLER mit ca. 118 m² ist teilweise beheizt und mit Fenster natürlich belichtet: Wellnessraum mit Sauna, Infrarotkabine und Ausgang über Stiegen in den Garten, Dusche, WC, Waschküche, Heizraum, Werkstatt und 3 Lagerräume ERDGESCHOSS mit ca. 140 m²: großzügiger Eingangsbereich, begehbare Garderobe, moderne neuwertige Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit Ausgang auf Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, WC zuzüglich ca. 52 m² DOPPELGARAGE für 2 Autos oder Motorräder mit Ausgang in den Garten DACHGESCHOSS mit ca. 55 m²: eine große sonnendurchflutete Galerie mit Dachflächenfenster, ein weiteres Zimmer (dzt.als Büroraum möbliert), Abstellraum mit Waschbecken Das Haus verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren und wird mit Gas beheizt. Es wurde laufend modernisiert und mit einer Wärmeschutzfassade sowie mit Kuststofffenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden an den Fenstern Rollläden montiert. Alle Räume sind gefliest. Der Garten mit Altbaumbestand verfügt zusätzlich über eine kleines Gatenhäuschen indem die Gartengeräte untergebracht sind. Das Einfamilienhaus ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Felixdorf entfernt. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Wenn die Eckdaten ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie! Ein ausführliches Expose mit allen Informationen wird ihnen gerne auf schriftlicher Anfrage übermittelt. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4... [Mehr]