Immobilien in 2724 Hohe Wand

#Baugrund

Nur ca. 15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen, sind aus einer Teilung 12 attraktive Bauplätze entstanden, bestens geeignet Ihre Wohnträume zu realisieren. Die Abbrucharbeiten des Altbestandes wurden abgeschlossen. Derzeit wird noch an den eigentümerseitigen Erschließungsmaßnahmen gearbeitet. Der rechtkräftige Teilungsplan, sowie der rechtskrätige Bescheid der Gemeinde liegen vor und der Verkauf / Reservierungen sind ab sofort möglich. Grundstücksgrößen von 603m²(113.305,00.-)- bis 869m². Preise exkl. Gemeindeabgaben und Aufschließungs-Anschlusskosten(Kanal, Wasser, Strom). Weiterführende Informationen inklusive Geometerplan und Preisen, sowie zu den Aufschließungsmaßnahmen, entnehmen Sie bitte dem Exposé (bitte anfordern). Widmung : NÖ I/II, kein Bebauungsplan/kein Bauzwang! Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Fa. Alpenvorland Immotreuhand GmbH weist ausdrücklich auf ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

Nur 15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen entfernt, in herrlicher Lage mit Fernblick, sind diese Doppelhaushälften projektiert. Gaaden liegt nur einen Wimpernschlag von Winzendorf entfernt. Von Winzendorf aus gibt es Bahn und Busverbindungen zu den beiden Bezirkshauptstädten. Sowohl Wr. Neustadt, als auch Neunkirchen sind in 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Preise: Haus laut beiliegender Baubeschreibung und Grundstück 359m²/ Bauplatz 12 a oder b.(Im Exposé, bitte anfordern). Änderungswünsche innerhalb der Kubatur derzeit noch möglich. Alle weiterführenden Informationen finden sie im Exposé. Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung Roland Prohaska, Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das großzügige, selbst geplante Einfamilienhaus liegt am Fuße der Hohen Wand im kleinen Ort Maiersdorf. Das Haus wurde in den 1950ern erbaut, wurde 2015 generalsaniert und im modernen Baustil (eigenständige Bauplanung) neu errichtet (lediglich die Grundmauern des Untergeschosses sind Altbestand). Die gesamte Haustechnik (Sanitär, Elektro und Klima) wurde ebenfalls saniert und entspricht somit dem neusten Standard. Die alte Struktur des Hauses wurde teilweise erhalten und im Wohnraum integriert (Holztramdecke im Esszimmer/Küchenbereich). Im Jahr 2021/2022 wurde durch einen Zubau der Wohnraum um ein großzügiges, in Richtung Garten orientiertes Wohnzimmer, mit Gallerie erweitert, wodurch nochmal ca. 70m2 Wohnraum und eine direkt ans Haus angrenzende Terrasse entstehen konnten. Der große, uneinsichtige Garten gibt viel Platz für Ruhe und Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine kleine, selbstgebaute Gartenhütte, sowie ein separater Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden und bieten Platz für ausreichend Gartenwerkzeug oder als Abstellbereich. Eine kleine selbstgebaute Gartenhütte, sowie ein separater Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden. Ein ehemaliger Erdkeller wurde erhalten, saniert und kann ebenfalls als Abstellraum genützt werden (von uns vormals als Büroraum genützt). Im zweiten angrenzenden Kellerrraum befindet sich der Pelletskessel, sowie der Pelletslagerraum. Die Anlage wurde jährlich gewaret. Die Heizung kann über ein zusätzliches Display im Esszimmer gesteuert werden und man hat jederzeit Überblick über die Heizanlage. Im Haus befinden sich ein Vorraum mit Abstellraum/Speise, ein großer Essbereich und eine moderne und maßgeschneiderte Küche (Fa. Dan, aus dem Jahr 2015). Vom Esszimmer aus gelangt man in das obere Wohngeschoss, bestehend aus einem Vorraum, 3 Schalfräumen und einem Badezimmer mit WC, einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne. Ein extra WC sowie eine Waschkammer befinden sich im Untergeschoss. Im erst 2022 fertiggestellten wohnraumintegrierten Zubau befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein über eine Treppe begehbarer, zusätzlicher Wohnraum, der mittels Gallerie mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Haus wurde immer gepflegt und erweitert, auch der Garten wurde nach der Beendigung der Umbauarbeiten neu angelegt und eingefasst. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage, die im Sommer das gesamte Haus (inkl. Zubau) sehr effektiv kühlt. Im Garten befindet sich eine Möglichkeit der Regenwasserverwertung in Form einer Zisterne, woraus das Wasser zum Gießen genutzt werden kann. Außerdem befindet sich auch ein Pool im Garten, inkl. neuwertiger Sandfilteranlage (Alter: 2 Jahre).... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Mietwohnung am Fuße der Hohen Wand Diese helle 3-Zimmer Wohnung liegt am Fuße der Hohen Wand in Gaaden und befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses. Das gepflegte Haus verfügt über gesamt 10 Einheiten, die zu vermietende Wohnung ist in gutem Zustand und ab sofort verfügbar. Die Aufteilung der Wohnnutzfläche gestaltet sich wie folgt: 2x Vorraum (14,32 m²) Wohnzimmer (19,90 m²) Küche (5,25m²) Zimmer (11,87 m²) Zimmer II (11,64m²) Badezimmer mit Badewanne (4,25 m²) separate Toilette und Abstellraum Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradabstellraum Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (zeitnahe Umstellung auf Pelletsheizung) Zahlung á conto, die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ebenfalls ist ein zugeordneter Parkplatz bei der Wohnung dabei. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur besonders naturverbunden sind, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen... Verkauft wird ein im Jahr 2005 neu errichtetes Einfamilienhaus in Grünruhelage von Maiersdorf . Der Ort hat ca. 700 Einwohner und ist Teil der Gemeinde Hohe Wand . Hohe Wand? Ja genau, dieser weithin bekannte Naturpark, ein "Naturspektakel", gibt es auch in einer gleichnamigen Gemeindeform, bei der sich mehrere Orte diesbezüglich zusammengeschlossen haben. Die Kombination von hügeligem Flachland und bewaldetem Plateauberg mit über 1000 m Höhe und gigantischer Fernsicht bietet ein kontrastreiches Umfeld welches nicht nur dem Auge schmeichelt, es lässt auch Freizeitaktivitäten in ungeahnter Vielfalt möglich werden (Wandern, Joggen, Mountainbiken, Klettern, Drachenfliegen...). Und das alles nur ca. 45 Autominuten von der Bundeshauptstadt Wien entfernt! Das primär ebene , ca. 1.652 m² große Fahnengrundstück ist umgeben von Natur pur und gepflegten Einfamilienhäusern. Am Nebengrundstück grasen ein paar Pferde des Nachbarn auf der Koppel, im Hintergrund das spektakuläre Bergpanorama der Hohen Wand und im Vordergrund der Ausblick in das hügelige, äußerst charmante "Wiener Becken" mit seinen Feldern und Wäldern. Hört sich an wie die perfekte Feriendestination, könnte aber auch Ihr neuer Wohnort sein, der Ihnen dieses Urlaubsgefühl das ganze Jahr vermittelt. Bebaut wurde die Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus (voll unterkellert) und einem Nebengebäude (nicht unterkellert), welches als Carport für 3 Pkw in Kombination mit einem Abstellraum konzipiert ist. Darüber hinaus begeistert ein Schwimmbiotop (13 m x 3,5 m, bis zu 2,5 m tief), welches sich unmittelbar vor der ca. 52 m² großen Terrasse des Wohnhauses befindet und süd-östlich ausgerichtet ist. Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Seminarzentrum und Büro geplant und auch bis heute entsprechend genutzt. Das erklärt auch die Besonderheit der Grundrisse (sind in der Anlage beigelegt), die aber in ihrer individuellen Gestaltung große Flexibilität bieten und natürlich auch auf die speziellen Bedürfnisse eines neuen Eigentümers angepasst werden könnten. Das Haus ist von der Konstruktion her ein Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise . Es verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 287 m² zzgl. einem ca. 55 m² Wellness- bzw. Lager- und Technikraumanteil . Die Gesamtnutzfläche des Hauses beläuft sich somit insgesamt auf ca. 342 m² . Besondere Highlights sind sicherlich im Erdgeschossbereich die großzügige Terrasse und der Kachelofen im Wohnzimmer . Im Obergeschoss ist es der zum Teil loftartige, ca. 76 m² Raum mit seinen vielfältigsten Nutzungs- bzw. Unterteilungsmöglichkeiten und einer phantastischen Fernsicht. Der Kellerbereich ist als Dichtbetonkeller ausgeführt, wobei optisch nur wenig an einen Keller erinnert. Hier befindet sich neben der Haustechnik ein perfektes Fitness- und Wellnesscenter, dessen Fotos und Grundrissplanung beigelegt sind. Durch besonders bedachte Planung und Umsetzung ist dieser Kellerbereich hervorragend mit Tageslicht versorgt und es gibt von dort auch direkte Ausgangsmöglichkeiten in den Garten bzw. zum Schwimmteich. Sollte kein Bedarf an einem Fitnessbereich bestehen, könnte dieser Teil alternativ auch z.B. als Büro-, Gäste- oder Kinderspielbereich genutzt werden. Heizung (Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Ausnahme 16 m² Zimmer im Erdgeschoss, dort Wandheizung) und Warmwasser werden über eine Erdwärmepumpe bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es dann noch wie bereits erwähnt den Kachelofen im Wohnzimmer . Eine sehr familienfreundliche Liegenschaft, die aber auch falls nur zu Zweit ein perfektes Wohlfühlambiente bietet und sofort übernommen werden könnte. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.09.2022 beträgt 173,2 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,13.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

UNIKAT ! Nur alle paar Jahrzehnte, wenn überhaupt - EFH nicht an, sondern auf der Hohen Wand steht ab sofort zum Verkauf, Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Direkt am Waldrand mit atemberaubenden Fernblick! Die große Terrasse, Balkon, sowie der Garten laden zum verweilen ein. Nehmen Sie Platz am Kamin und genießen Sie die Aussicht. Dieses große, super helle, freundliche Haus befindet sich in der Gemeinde Hohe Wand und gibt Ihnen die Möglichkeit in ruhiger Umgebung, abseits vom Zentrum, zu entspannen und sich wohl zu fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, Schule sind in Kürze erreichbar. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Wer die Hohe Wand noch nicht kennt: Die Gemeinde Hohe Wand, in Niederösterreich, liegt westlich von Wiener Neustadt. 1971 entstand diese, aus den Gemeinden Maiersdorf und Stollhof. Als aufstrebende Region mitten im Industrieviertel ist Ihre Lage optimal. Wien, Wiener Neustadt, sowie Mattersburg sind in Kürze erreichbar. Das ganze Jahr werden die umliegenden Wälder, Klettersteige, sowie Seen von der Bevölkerung geschätzt. Haben Sie Interesse an diesem Haus? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von diesem Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Steffen Berr Immobilienberater [Tel] [Email] Sollten Sie selbst, oder jemand in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis, eine Liegenschaft zum Verkaufen haben, freue ich mich sehr über Ihren Anruf. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]