Landwirtschaft & Bauernhöfe kaufen in Niederösterreich

#Landwirtschaft

Zum Verkauf gelangt eine schön gelegene ca.1.900m² große landwirtschaftliche Nutzfläche (vormaliger Weingarten) in sonniger Lage mit bester Bodenbeschaffenheit. Die Fläche ist gut zugänglich und bietet optimale Bedingungen z B.: für den Weinanbau. Die ruhige Umgebung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Wirtschaftsfläche nicht nur für Winzer besonders interessant. Preis auf Anfrage! Lage: Pfaffstätten - die malerische Marktgemeinde mit 3.502 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Baden in Niederösterreich ist vor allem durch ihre jahrhundertealte Weinbautradition geprägt. Eingebettet in die sanften Hügel der Thermenregion und umgeben von weitläufigen Weingärten, zählt Pfaffstätten zu den bedeutenden Weinbaugemeinden südlich von Wien. Gleichzeitig ist es ein beliebtes Naherholungsgebiet für Familien und Naturliebhaber: Spaziergänge durch die Weinberge oder den Kurpark, Radtouren und Ausflüge auf den Anninger verbinden Naturgenuss mit aktiver Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Pfaffstätten einiges zu bieten: Die Pfarrkirche und andere historische Gebäude zeugen von der langen Geschichte des Ortes, während das Schloss Pfaffstätten heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen dient. Familienfreundliche Angebote wie ein Freibad, Spielplätze und ein Naturlehrpfad runden das Angebot ab. Pfaffstätten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ein komfortables Leben ermöglicht. Die Gemeinde bietet Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule, gute medizinische Versorgung mit Hausärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nicht zu vergessen die zahlreichen ausgezeichneten Heurigenbetriebe und ein bei Jung und Alt besonders beliebtes Eisgeschäft im Sommer. Verkehrstechnisch ist Pfaffstätten ebenfalls sehr gut angebunden: Die Gemeinde liegt nur rund 25 km südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto (über die A2 oder über die gut ausgebauten Landesstraßen) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Südbahn bequem erreichbar. Zudem gelangt man mittels bestehender Busverbindungen auch rasch in die umliegenden Orte. Die Gemeinde vereint so auf einzigartige Weise lebendige Weinbautradition, kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und beste Lebensqualität – ein Ort, an dem Genuss und Lebensfreude im Mittelpunkt stehen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Charmantes Traditionshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage Dieses beeindruckende, ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte als Gasthaus zurück und vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gastronomie, Beherbergung, Veranstaltungen oder Wohnen - diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination unter einem Dach. Highlights: * 2 moderne, vollständig separierte Wohneinheiten * großer Keller * Garage/Werkstatt * Gastronomie * Saal * Fremdenzimmer ca. 800m2 Nutzfläche (Flächenaufstellung kann gerne übermittelt werden) Das Erdgeschoss der Liegenschaft präsentiert sich als betriebsbereites Gastronomieobjekt, das bis zuletzt aktiv genutzt wurde. Die Betriebsanlagengenehmigung war aufrecht. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss umfasst rund 428 m² und gliedert sich in mehrere Bereiche. Dazu zählen eine Gaststube mit Schankraum mit etwa 55 m², ein gemütliches Stüberl mit rund 37 m² und einem Kachelofen sowie ein großzügiger Veranstaltungssaal mit Nebenraum mit ca. 200 m², welcher sich ideal für Hochzeiten, Feiern und Events eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Lagerflächen, sowie zwei separate WC-Anlagen. Zusätzlich steht eine voll ausgestattete Betriebsküche mit zwei Kühlräumen zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Start oder eine Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs problemlos möglich ist. Edelstahlküche mit: -Gasherd - Spüler - Schränken - Abwasch - Dunstabzug Ausstattung kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Ein weiterer, abgetrennter Bereich im EG (mit eigener Eingangstür) und rund 53 m² ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf unkompliziert aufgelöst werden, alternativ bietet sich hier eine Einnahmequelle. Im Obergeschoss befinden sich acht ehemalige Fremdenzimmer, die jeweils über Waschmöglichkeiten in Form von Bad oder Waschbecken verfügen und teilweise auch mit eigenen WCs ausgestattet sind. Weitere sanitäre Anlagen stehen am Gang zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine touristische Nutzung oder alternative Wohnkonzepte. Der im Jahr 1994 ausgebaute Dachgeschossbereich bietet rund 175 m² Wohnfläche und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Insgesamt stehen hier zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung, wobei sich die Küchen in neuwertigem Zustand befinden. Ein Holzofen für Stückgut sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Möbel können zum größten Teil zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt flexibel über Fernwärme oder eine leistungsstarke Stückgutheizung mit 80 k W. Die Liegenschaft ist großteils unterkellert und verfügt über eine Garage mit zwei Toren, welche Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Außerdem kann die Garage auch als Werkstatt genutzt werden und ist derzeit mit einer Hebebühne ausgestattet (wird nicht mitverkauft). Zusätzlich besteht ein Durchgang zur gegenüberliegenden Straßenseite. Ein großzügiger Innenhof bietet zahlreiche Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte oder Lagerzwecke, wie beispielsweise Holz oder landwirtschaftliche Maschinen. Daten Energieausweis für die Gaststätte: HWB 283 kWh/m²a (Klasse G) und fGEE, SK 2,20 (Klasse D) für den Wohnbereich: HWB Ref, SK 94 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE, SK 1,33 (Klasse C) Lage Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch seine Geschichte, Substanz und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, Veranstaltungslocation, Beherbergung und großzügigem Wohnbereich macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder visionäre Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Durch die Position im Bereich des oberen Marktes ergibt sich eine hohe Frequenz an Fußgängern und Individualverkehr, was insbesondere für gastronomische und gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil ist. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Dienstleistungsanbieter befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen wie Gemeindeamt, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, wodurch sowohl Gäste als auch Bewohner die Liegenschaft problemlos erreichen können. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu überregionalen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Umgebung und vielseitiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Gastronomie und Beherbergung bis hin zu Wohnen und gewerblichen Tätigkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

DER RAUM FÜR IHRE IDEEN Das ehemalige Bauernhaus wurde 2016 um einen ca.108m² großen Wintergarten erweitert und davor grundsaniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600m² Platz für viele Möglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt. Es teilt sich auf in eine Trainingshalle mit dem großen Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, Trainingsraum und Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein 166m² großes Tanzstudio und ein Aufenthaltsraum. Weiters könnte auch noch ein ungenutztes Stallgebäude ausgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Weinkeller. Die Liegenschaft verfügt auch über ein grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze auf einem Nachbargrundstück. Das Gebäude würde sich beispielsweise auch sehr gut für Veranstaltungen, Seminare, Events, usw. eignen. Das Grundstück teilt sich in Bauland-Agrar und Grünland und liegt in einem Ortsverband. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Tullnerfeld. Tulln ist in 15 Minuten und Wien in ca. 30 Minuten erreichbar. In Sieghartskirchen gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten und mit dem Bus in 11 Minuten erreichbar. Wien ist vom Tullnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichbar. Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Tulln, Neulengbach und Sieghartskirchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobi... [Mehr]

#Landwirtschaft #Versteigerung

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit 1.067 qm Grund in Pettendorf: unbebautes Grünlandgrundstück sowie Kellerröhre Schätzwert: EUR 10400,- geringstes Gebot: EUR 5200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien! Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich. Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung „Bauland-Betriebsgebiet“. Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall. Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet. Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 2 überdachte Reitplätze, einen Außenreitplatz und Koppeln. Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m². Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden. Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m². Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof. Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang. Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh/m²a Der Altbestand Stall und die kleine Reithalle sind sanierungsbedürftig, aber sofort benutzbar. Die kleine Halle war als Longierhalle/Arbeitsplatz geplant. Die große Reithalle ist ein 20x60er Viereck und aus einer Fertigteil-Stahlkonstruktion. Zusätzlich gibt es ein 20x40 Außenviereck. Sowohl die große Halle als auch das Außenviereck sind vom Reitstüberl aus zu sehen. Preis € 2.180.000.- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zur Verpachtung gelangt eine MARILLENBAUM PLANTAGE in 2242 Prottes, Großgemeinde Gänderndorf (Katastralgemeinde 06013 Matzen, Bezirksgericht Gänserndorf). Das Grundstück befindet sich außerhalb der Gemeinde Prottes in Richtung Matzen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3 Hektar (ca. 30.000 m2). Widmung der aneinandergereiten Grundstücke: Landwirtschaftlich genutzte Grundflächen Dauerkulturanlagen Erwerbsgärten bzw. sonstige Betriebsflächen bzw. Weingärten Das Grundstück ist rundherum eingezäunt mit zwei großen Einfahrtstoren und befindet sich in einer Hanglage. Ein Teil des Grundstücks (ca. 1830 m2) ist an die OMV verpachtet. Die Marillenbäume sind reihenförmig gepflanzt und der Platz zwischen den einzelnen Bäumen mühelos mit schwerem Gerät befahrbar. In unmittelbarer Nähe gäbe es weiters die Möglichkeit eine bzw. zwei Marillenbaum-Plantagen käuflich zu erweben.1x 1,05 HA (10.460 m2) 1x 0,8 HA (8.000 m2) Für Besichtigungen können Sie jederzeit Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien anrufen: Telefon [Telefonnummer entfernt]Verfügbarkeit: ab sofort Pachtpreis für 3 Hektar / Jahr: EUR 3.600,-Mit freundlichen Grüßen Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien Telefon [Telefonnummer entfernt]2500 Baden bei Wien, Pfarrgasse 8E-Mail-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Liegenschaft in Niederösterreich? Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in Stadt Haag mit einer Gesamtfläche von rund 5.526 m². Das Areal besticht durch seine vielseitige Randlage und bietet ein enormes Potenzial für naturverbundene Projekte oder langfristige Investments. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Lage: Stadt Haag (Niederösterreich), attraktive Randlage des Stadtgebiets • Grundstücksfläche: ca. 5.526 m² • Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaft • Historie: Ehemaliges Umspannwerk der Netze Niederösterreich • Bebauung: Unbebaut Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch strategisch hervorragenden Randlage von Stadt Haag. Das Grundstück grenzt teilweise direkt an bestehende Wohnbebauung sowie an idyllische, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Diese Kombination garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten der Natur, ohne gänzlich abgeschieden zu sein.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf gelangt eine Marillenbaum-Plantage in 2242 Prottes, Großgemeinde Gänserndorf (Katastralgemeinde 06013 Matzen, Bezirksgericht Gänserndorf). Das Grundstück befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Prottes in Richtung Matzen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1,05 ha (10.460 m²). Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und befindet sich auf einer Hanglage. Es gibt zwei große Einfahrtstore . Widmung der aneinandergereihten Grundstücke: landwirtschaftlich genutzte Grünflächen / Dauerkulturanlagen / Erwerbsgärten bzw. sonstige Betriebsflächen bzw. Weingärten). Die Marillenbäume (ca. 260 Stück) sind reihenförmig gepflanzt, der Platz zwischen den Bäumen ist mühelos mit schweren Geräten befahrbar. Ein Teil des Grundstückes (ca. 900 m²) wird an die OMV verpachtet. Hier gibt es einen Pachtvertrag mit der OMV. In unmittelbarer Nähe gäbe es die Möglichkeit, eine weitere Marillenbaum-Plantage mit ca. 0,8 ha (8.000 m²) zu erwerben. Für Besichtigungen können Sie sich jederzeit bei Herrn Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien melden. Telefon [Telefonnummer entfernt]Verfügbarkeit: AB SOFORTVerkaufspreis: EUR 84.000,-Erfolgshonorar: 3% + 20% USt Mit freundlichen Grüßen, Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]2500 Baden bei Wien Pfarrgasse 8e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten

„Aufwachen mit Blick ins Grüne – hier wird Lebensqualität spürbar.“Diese gepflegte Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Leben im Grünen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Wohnhaus Helles, freundliches Wohnambiente Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Offene Küche mit Essbereich3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne Stallungen & Außenbereich Mehrere Pferdeboxen Sattelkammer & Lagerflächen Dressurplatz (20 x 60 m) mit Flutlicht Weitläufige Koppeln & Auslaufbereiche Tierhaltung sofort möglich Garten & Lebensqualität Liebevoll angelegter Garten Ruhige, naturnahe Umgebung Viel Privatsphäre & Erholung✨ Highlights✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ✔ Großzügige Flächen ✔ Ideal für Tierliebhaber & Naturfreunde ✔ Sofort nutzbare Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <9.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Kamptal, Niederösterreich. Mollands. Ein vollständig sanierter Gewölbekeller mit eigenem Weingarten – in einer der renommiertesten Weinbauregionen Österreichs. Objekte dieser Art kommen selten auf den Markt. Wer einen historischen Keller mit eigenem Weingarten, vollständiger Erschließung und sofortiger Nutzbarkeit sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Kombination kaum wiederholbar ist. Der Keller – ca. 125 m² Nutzfläche mit erhaltenem historischen Gewölbe – wurde vollständig und mit großer Sorgfalt durchsaniert: absolut trocken, perfektes natürliches Raumklima, massive Gewölbestruktur mit charaktervoller Detailverarbeitung. Strom und Kanal sind am Grundstück vorhanden. Der direkt angeschlossene Weingarten umfasst ca. 1.259 m² in sonnenbegünstigter Kamptal-Lage – bewirtschaftbar, verpachtbar oder als Teil eines eigenen Vinifikationskonzepts nutzbar. Mögliche Nutzungsszenarien: Weinlagerung und private Vinifikation Verkostungsraum und Eventlocation für Feste, Präsentationen, Firmenanlässe Vermietung an Winzer oder Gastronomen Persönlicher Rückzugsort im Grünen – ohne Kompromisse bei der Substanz Das Kamptal steht für Grünen Veltliner und Riesling auf internationalem Niveau, gewachsene Kellergassenkultur und eine Landschaft mit hohem Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Mollands liegt mittendrin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Bäckerei <4.500m Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #ruhig

Einzigartige Projektliegenschaft mit Geschichte Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Katastralgemeinde Markl, bestehend aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 7.216 m². Die historische Hofanlage umfasst den ehemaligen Meierhof- und Spitaltrakt mit charakteristischem Turm sowie umfangreiche Bau-, Garten- und Grünlandflächen. Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernen Entwicklungsideen zu verbinden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Teilung der Liegenschaft, wodurch sowohl Investoren als auch private Käufer unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen können. Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 7.216 m²Rund 2.000 m² Bauflächen Historischer Meierhof mit Turm Teilweise denkmalgeschützter Gebäudebestand Mehrere zusammenhängende Grundstücke Große Garten- und Grünlandflächen Teilung der Liegenschaft denkbar Ruhige Dorflage Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler Grundstücksübersicht EZ 118Gst. 30/1 – Garten Gst. 30/2 – Garten Gst. 31/1 – Baufläche Gst. 31/3 – Baufläche Gst. 31/5 – Baufläche Gst. 516/5 – Baufläche / Landwirtschaft Flächen: Baufläche: ca. 1.493 m²Garten: ca. 1.522 m²Landwirtschaft: ca. 3.160 m²Gesamtfläche: ca. 6.175 m²EZ 172Gst. 31/4 – Baufläche / Garten Gst. 516/7 – Garten Gesamtfläche: ca. 1.041 m²Gesamt Grundstücksfläche: ca. 7.216 m²Bauflächenanteil: ca. 1.984 m²Garten- und Grünflächen: umfangreich vorhanden Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Projektentwicklung Erhaltung des historischen Kerngebäudes und Entwicklung der angrenzenden Flächen im Rahmen der behördlichen Vorgaben. Revitalisierung Sanierung des ehemaligen Meierhofes als: Wohnprojekt Künstlerhof Ferienwohnungen Seminarzentrum Generationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten Teilung & Einzelverwertung Die Grundstücksstruktur ermöglicht unterschiedliche Teilungsszenarien. Denkbar ist beispielsweise die Trennung von: Historischem Hofbereich Baugrundstücken Gartenflächen Landwirtschaftlichen Flächen Dadurch können verschiedene Käufergruppen angesprochen und zusätzliche Wertpotenziale gehoben werden. Historische Bausubstanz Der ehemalige Meierhof- bzw. Spitaltrakt mit Turm bildet das historische Herzstück der Liegenschaft. Die denkmalgeschützten Gebäudeteile verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter und bieten die Grundlage für ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt mit Seltenheitswert. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Markl, einem Ortsteil der Marktgemeinde Windigsteig im Bezirk Waidhofen an der Thaya. Die ruhige Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Infrastruktur Bushaltestelle ca. 50 m Nahversorger ca. 550 m Schule ca. 775 m Bahnhof ca. 2,2 km Waidhofen an der Thaya ca. 5 km Für wen eignet sich dieses Objekt? Projektentwickler Bauträger Investoren Liebhaber historischer Gebäude Betreiber touristischer Konzepte Menschen mit Visionen für außergewöhnliche Immobilien Kaufpreis€ 149.000,-Hinweis Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind ungefähre Werte. Die tatsächliche Verwertbarkeit der Liegenschaft ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. BERESWILL IMMOBILIEN GMBHUdo Bereswill Wiener Straße 6-8/1/2 3430 Tulln an der Donau[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.bereswill.at„Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Waldviertel.“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Polizei <3.000m Geldautomat <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]