Immobilien im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Schlüsselfertiges Reihenhaus mit Garten - Mietkaufoption möglich 5-Zimmer-Neubau in 2753 Markt Piesting In 2753 Markt Piesting gelangt ein hochwertiges, schlüsselfertiges Reihenhaus mit Eigengarten, 2 PKW-Stellplätzen und Kellerabteil zum Verkauf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Mietkaufoption. Objektbeschreibung * 5 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche * Großer Eigengarten * 2 asphaltierte PKW-Stellplätze * Kellerabteil * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores (bauseits) * Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk * Schlüsselfertige Ausführung Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] Gernot Taschler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen zwei moderne Doppelhaushälften im Paket einer im Jahr 2021 errichteten Wohnhausanlage. Sämtliche Häuser sind derzeit befristet vermietet und bieten somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer sofortigen und nachhaltigen Rendite sind. Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie der familienfreundlichen Grundrisse eignen sich die Häuser gleichermaßen für Familien und Paare. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen. Highlights Baujahr 2021 2 vermietete Doppelhaushälften (Haus 3 und Haus 5) Sofortige Mieteinnahmen Monatlicher Mietzins je Einheit: ? 1.500,- Moderne Luftwärmepumpe Voll unterkellert (ca. 50 m² Kellerfläche je Wohneinheit) Erdgeschoss und Dachgeschoss Terrasse und Balkon bei jeder Wohneinheit Jeweils 2 PKW-Abstellplätze pro Wohneinheit Familienfreundliche Wohnanlage Attraktives Investment mit langfristigen Mietverträgen Bestehende Mietverhältnisse Haus 3 vermietet bis 30.04.2028 monatlicher Mietzins: ? 1.500,- Haus 5 vermietet bis 31.01.2029 monatlicher Mietzins: ? 1.500,- Gesamte monatliche Mieteinnahmen: ? 3.000 Lage Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Wiener Neustadt und den Ballungsräumen im südlichen Niederösterreich. Über die Südautobahn (A2) und das regionale Straßennetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. VOR Buslinie 325 (Wiener Neustadt ? Felixdorf ? Hölles ? Enzesfeld) Bahnhof Felixdorf ? Regionalzüge (R), Regionalexpress (REX) Richtung Wien Hauptbahnhof... [Mehr]

#Büro #Halle

Ob als Büro, Lager, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum - dieser ca. 17 m² große Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. In der Nähe befinden sich gemeinschaftliche Aufenthalts- und Allgemeinräume mit Kaffee- und Snackautomaten. Eine WC-Anlage sowie eine Notdusche sind ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Flächenbedarf stehen in der umliegenden Gegend außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Ein praktischer Raum für alle, die einen Arbeitsplatz, Platz für ihr Hobby oder eine zusätzliche Lagerfläche suchen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten können nach Absprache geklärt werden. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine gut belichtete Lager- und Werkstatthalle mit ca. 78 m 2 Die Halle besteht aus zwei getrennten Räumlichkeiten und wurde ehemals als Spenglerei Betrieb genutzt. * Zwei getrennte Räumlichkeiten * Drei Fenster für gute Belichtung * Zweiflügeliges Tor * 400 V Stromanschluss vorhanden * Sanitär- und WC-Anlage in unmittelbarer Nähe zur Mitbenutzung * Waschhalle mit Ölabscheider mitbenutzbar * Beheizter Aufenthaltsraum mit Kaffee-und Snackautomat vorhanden * Maschinen, Biegemaschinen und Regale gegen kleine Ablöse möglich * Ideal als Lager, Werkstatt oder für Handwerksbetriebe 400V in der Halle vorhanden Notdusche und Allgemeinbereiche am Gelände vorhanden Aufenthaltsräume vorne am Gelände sind 24 Std. zum mitbenutzen PKW Prüfstelle sowie eine Waschhalle befindet sich am Gelände Das Verwaltungsbüro ist täglich zwischen 8.00 und 14.00 besetzt und kann Sie bei Kleinigkeiten gerne unterstützen Stapler kann man sich fallweise kostenlos ausborgen www.areal200.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Markt Piesting! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügige 180 m² Wohnfläche und einen "unendlich" großen Außenbereich (Garten, Terrassen, Gartenhaus mit Aussicht, Biotop..) und ermöglicht Ihnen ein Leben im Grünen inmitten der Natur. Genießen Sie - auch Ihr Hund ist willkommen! - den großzügigen Garten, die angrenzenden Wälder und vielfältigen Möglichkeiten (Wanderwege, Biketouren, etc.) direkt vor Ihrer Haustür! Genießen Sie den herrlichen Fernblick (ins Piestingtal) und den grünen Ausblick (in den Garten / Wald) direkt vom Haus bzw. dem sonnigen Garten mit Hanglage. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Haus bietet ihnen auf 2 Ebenen (EG: Wohnebene, OG: Schlafebene) ausreichend Raum und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer stellt mit einem stilvollen Kamin und dem Fischgrät- Parkettboden neben dem über 55m² großen Wintergarten (= 2. Wohnzimmer) sicherlich das Herzstück des Hauses dar. Die voll ausgestattete Einbauküche lasst keine Wünsche übrig und wird Ihnen kostenlos zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Zwei Badezimmer, eines davon mit Fenster und Badewanne, sowie zwei separate WCs bieten Ihnen optimale Flexibilität! Im Obergeschoß stehen Ihnen 2 Zimmer samt Sanitärbereich (Bad und getrenntes WC) zur Verfügung. Die moderne Zentralheizung mit Gas garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, die vorhandene Technik (Außenbeschattung Wintergarten, Klimaanlage..) sorgt für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Für alle die ein Leben in der Natur, aber eine trotzdem gute Anbindung an die größeren Städte (Wr. Neustadt, Baden, Wien,..) nicht missen wollen, bietet diese Liegenschaft alle Voraussetzungen. Die Immobilie eignet sich sowohl als Nebenwohnsitz (fürs Wochenende am Land) oder auch als Hauptwohnsitz ideal. Für eine monatliche Miete (inkl. Betriebskosten) von 1.590,00 € können Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Schnellentschlossene wird die Miete für das 1. Monat (Oktober 2026!) nicht verrechnet!!! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein leistbares Eigenheim mit echter Substanz, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft in ruhiger Lage von Pernitz genau den richtigen Rahmen. Das ursprünglich 1950 erbaute und ca. 1970 erweiterte Einfamilienhaus bietet ca. 137,55 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Das eigentliche Herzstück ist das ca. 916,5 m² große Grundstück (inkl. Zufahrtsanteil) – ideal für alle, die Platz im Freien schätzen. Ein ehrliches Projekt: Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer umfassenden Modernisierung (Heizung, Fenster, thermische Sanierung). Wer handwerklich geschickt ist oder bei der Renovierung selbst anpacken möchte, findet hier eine ehrliche Substanz zu einem fairen Einstiegspreis. RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHENErdgeschoss (ca. 63,20 m² Wohnbereich + ca. 20 m² Nutzfläche): Vorraum / Eingangsbereich Wohnlich genutzte Zimmer / ausgebauter Bereich Aufgang ins Obergeschoss Praktische Nebenräume (Werkstatt, Lager, Sanitärbereich) Obergeschoss (ca. 74,35 m² Wohnnutzfläche): Flur / Vorraum Geräumige Küche mit Essplatz3 gut geschnittene Zimmer Badezimmer Speis / Abstellraum Grundstücksfläche: 848 m² Baufläche + 2/4 Anteil an der Zufahrtsparzelle (Gesamtgrundstücksbezug: ca. 916,5 m²). AUSSTATTUNG & ZUSTANDBaujahr: Erdgeschoss ca. 1950, Stockaufbau ca. 1970 Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau ca. 1996) Dach: Eindeckung ca. 1996 Heizung: Gaszentralheizung (Thermen ca. 1990) Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig (Sanierungsstau bei Heizung, Dämmung/Fenster sowie punktuelle Ausbesserungen im Innenbereich erforderlich). Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung im Innenbereich weicht stellenweise vom historischen Bestandsplan ab (z. B. im Erdgeschoss). Das Objekt wird im Ist-Zustand wie besichtigt übergeben. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für etwaige Innenraumänderungen bzw. Anpassungen des Bauakts keine Gewährleistung übernommen wird. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU MIT GARTEN – MODERN, HOCHWERTIG & GANZ NACH IHREM GESCHMACKFertigstellung Herbst 2026 | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 103 m² Garten | Carport Ihr neues Zuhause entsteht bereits! In Bad Fischau erwartet Sie eine architektonisch geplante Doppelhaushälfte, die modernes Design, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept miteinander verbindet. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Das Besondere: Sie können bei den letzten Ausstattungsdetails noch persönlich mitentscheiden. Fliesen, Böden und Keramik lassen sich – im Rahmen der Möglichkeiten – nach Ihren Vorstellungen auswählen. So entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Haus, das wirklich zu Ihnen passt.130 m², zwei Ebenen und viel Raum zum Wohlfühlen Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Ebenen mit einer modernen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Erdgeschoss – hier spielt sich das Leben ab Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist jedoch der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Der nahezu südlich ausgerichtete Garten bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende, spielende Kinder, ein kleinea Pool oder einfach ein ruhiges Plätzchen in der Sonne. Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl. Obergeschoss – Ihre private Rückzugsebene Über den Flur erreichen Sie die obere Etage. Hier erwarten Sie: großzügiges Schlafzimmerseparater Schrankraumzwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Waschmaschinenanschlussseparates WCOb Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer – die Raumaufteilung lässt Ihnen genügend Freiheit für Ihre persönliche Wohnsituation. Modern wohnen. Effizient heizen. Zukunft mitdenken. Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßem Niveau ausgestattet: Massivbauweise Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vorbereitung bzw. Verrohrung für Photovoltaiküberdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haushochwertige Materialien und moderne Ausführung Hier wurde nicht nur an das Wohnen von heute gedacht, sondern auch an Komfort und Energieeffizienz für die Zukunft. Ihr Garten. Ihre Terrasse. Ihr Freiraum. Rund 103 m² Gartenfläche, nahezu südlich ausgerichtet, warten darauf, zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz zu werden. Ob Frühstück in der Morgensonne, Nachmittage mit den Kindern oder ein Glas Wein auf der Terrasse am Abend – dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie. Und durch die überdachte Terrasse lässt sich dieser Platz noch vielseitiger nutzen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine naturnahe Umgebung prägen das Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens. Das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Wiener Neustadt und die A2 sind rasch erreichbar – und damit auch der Großraum Wien. Ideal für alle, die angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. EIN NEUES ZUHAUSE, DAS NOCH AUF SIE WARTETNoch ist dieses Haus nicht fertig – und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Sie können noch Einfluss auf ausgewählte Details nehmen und Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Handschrift verleihen. Modern. Hochwertig. Durchdacht. Mit Garten und Terrasse. Und vor allem: ein Zuhause, das schon bald Ihnen gehören könnte. Fertigstellung geplant: Herbst 2026 Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt zu zeigen! Schreiben Sie mir gleich für einen persönlichen Besichtigungstermin! PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der KI generiert wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wöllersdorf, Niederösterreich! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 87,51 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne großzügig und offen wohnen möchten. Die Kombination aus Fliesen und Laminat schafft eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die helle Wohnküche mit offenem Konzept lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls inklusive – so parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher direkt vor der Tür. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie die umweltfreundliche und effiziente Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen bringt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt – so wird Ihr Alltag besonders praktisch und zeitsparend. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese hochwertige Wohnung in Wöllersdorf! Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität und Komfort in einer angenehmen Umgebung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.575m Apotheke <3.925m Klinik <6.450m Krankenhaus <5.800m Kinder & Schulen Schule <2.550m Kindergarten <1.925m Höhere Schule <6.150m Universität <3.950m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <4.325m Sonstige Bank <2.625m Geldautomat <2.625m Post <2.600m Polizei <2.225m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.200m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SENDEN SIE UNS BITTE EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. DANACH IST EINE BESICHTIGUNG MÖGLICH. ZUHAUSE in LICHTENWÖRTH - UNBEFRISTET - KEIN LIFT !! Ein Backsteingebäude zählt heute mit Sicherheit zu den seltenen Wohnräumen, die dieses gewisse besondere Flair mit sich bringen. Umsomehr freut es uns, Ihnen solch ein historisches Gebäude als ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Der gesamte Gebäudekomplex wurde 2017/18 aufwendig generalsaniert. Moderne Standards haben hier Einzug gehalten und lassen diese wunderbaren Mauern in neuem Glanze erstrahlen. Alle Wohneinheiten wurden mit attraktiven Badezimmern, Parkettböden, neuen Fenstern und Türen ausgestattet, sowie Aussenrollos. Alle Wohnungen sind an einer zentralen Haus-SAT-Anlage angeschlossen. Weiters gibt es die Möglichkeit Parkplätze anzumieten. Die Kosten sind mtl. € 30,00 inkl. Mwst.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 122,82 m² Wohnfläche3 Zimmer, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Vorzimmer & zentraler Flur Grundstücksfläche ca. 895 m² (4 Grundstücksparzellen) (lt. Grundbuch) 488 m² Bauland (BW-3WE) & 407 m² Grünland Keller mit ca. 49,82 m² mit integrierter, direkt befahrbarer Garage Dachboden mit Terrasse & Blick auf den Schneeberg Gartenflächen vor und hinter dem Haus Brunnen im Vorgarten vorhanden Ruhige Wohnlage Sehr gepflegt Video im Anhang Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer aus vier Grundstücksparzellen bestehenden Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Davon entfallen ca. 488 m² auf Bauland – Wohngebiet (BW-3WE) und ca. 407 m² auf Grünland. Diese Kombination bietet viel Freiraum und macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem. Die Wohnfläche von ca. 122,82 m² überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, einen zentralen Flur, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein sperates Wc. Links neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 10,41 m² großer Abstellraum, über den die Treppe in den Dachboden führt. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für kreative Zwecke. Von der dort befindlichen Terrasse genießt man zudem einen herrlichen Ausblick bis zum Schneeberg. Das Wohnhaus ist mit einem ca. 49,82 m² großen Keller unterkellert, in den auch eine Garage integriert ist. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Unterlagen zum Erstbau liegen nicht vor. Die vorhandene Dokumentation zu Zu- und Umbauten stammt aus 1976.Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen. Der Keller Der ca. 49,82 m² große Keller bietet praktische Lager- und Nutzflächen und ist direkt mit der Garage verbunden. Die Garage kann bequem befahren werden und sorgt gemeinsam mit dem Keller für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich Vor und hinter dem Wohnhaus befinden sich Gartenflächen, die unterschiedlich genutzt werden können. Der Vorgarten eignet sich hervorragend als Erholungs- oder Gartenbereich. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Gartenfläche in Hanglage, die in den ca. 407 m² großen Grünlandbereich übergeht. Der dort vorhandene Waldbestand sorgt für eine natürliche Umgebung, viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Bauland und Grünland, Dachboden mit Terrasse und Schneebergblick, Garage, Keller und der ruhigen Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Natur suchen. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, mittels Heizkörper. Das Wohnzimmer ist mit einem Festbrennstofen für Holz und Kohle ausgestattet. Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 250,- Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €191,95,-/ Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: Der Sonnenblumenkindergarten befindet sich direkt in Katzelsdorf und ist in wenigen Minuten erreichbar. Volksschule: Ebenfalls direkt im Ort befindet sich die Volksschule Katzelsdorf. Mittelschule und weitere Schulen: Diese befinden sich in Wiener Neustadt sowie in den umliegenden Gemeinden. Gesundheitsversorgung Praktischer Arzt: Direkt in Katzelsdorf sorgen Allgemeinmediziner für die medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Apotheke: Diese befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt. Landesklinikum Wiener Neustadt: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Katzelsdorf selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in Wiener Neustadt: BILLA: Filiale in Katzelsdorf – ca. 2 km EUROSPAR: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 4 km HOFER: Filiale in Wiener Neustadt – ca. 5 km Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Mehrere Regionalbuslinien verbinden Katzelsdorf mit Wiener Neustadt, Lanzenkirchen sowie den umliegenden Gemeinden. Bahnverbindungen: Der Bahnhof Katzelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Aspang. Auto-Anbindung Die Wiener Neustädter Innenstadt ist in rund 10 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 40–45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die S4 sowie die A2 Südautobahn sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Besonderheiten & Freizeit Katzelsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die weitläufigen Weinberge, die Leitha-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Das historische Schloss Katzelsdorf, der Thermenradweg sowie die Nähe zum Rosaliengebirge verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme und machen sie zu einem der attraktivsten Wohnorte im Bezirk Wiener Neustadt. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2021 im Rahmen einer hochwertigen Wohnhausanlage errichtet wurde. Die Liegenschaft ist derzeit befristet vermietet und bietet sowohl Anlegern eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung sofortiger Mieteinnahmen als auch Eigennutzern die Chance, die Immobilie nach Ablauf des Mietverhältnisses als zukünftiges Zuhause zu nutzen. Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie des familienfreundlichen Grundrisses eignet sich die Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Paare. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen. Highlights Baujahr 2021 Moderne Doppelhaushälfte Derzeit vermietet ? sofortige Mieteinnahmen Monatlicher Mietzins: ? 1.500,- Energieeffiziente Luftwärmepumpe Voll unterkellert (ca. 50 m² Kellerfläche) Erdgeschoss und Dachgeschoss Terrasse und Balkon 2 PKW-Abstellplätze Familienfreundliche Wohnanlage Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag Mietverhältnis Befristet vermietet bis 30.04.2028 Monatlicher Mietzins: ? 1.500,- Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie den Ballungsräumen im südlichen Niederösterreich macht den Standort besonders attraktiv. Über die A2 Südautobahn und das regionale Straßennetz besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung VOR Buslinie 325 (Wiener Neustadt ? Felixdorf ? Hölles ? Enzesfeld) Bahnhof Felixdorf mit Regionalzügen (R) und Regionalexpress-Zügen (REX) Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie ein bestehendes Mietverhältnis mit attraktiven Mieteinnahmen. Sie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für An... [Mehr]

B: 210 cm L: 2,75 cm Ab sofort verfügbar! Standort Sollenau Preis per Monat 88 Euro netto inkl. Betriebskosten Preis per Monat 105,60 Euro brutto inkl. Betriebskosten Quartalsweise Abrechnung Zutritt auf unser Gelände 365 Tage 0-24 h möglich Vorne 401, 403, 409,414, 496 Hinten 388, 394, 402, 404 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]