Immobilien in 2301 Groß-Enzersdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Gepflegter Bungalow mit Garten in Oberhausen" Ab sofort steht dieser gepflegte Bungalow in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse nahe Wien, im Raum Groß-Enzersdorf/Oberhausen, zum Verkauf. Auf rund 124 m² Wohnfläche einen Keller (vollunterkellert) und einem ca. 600 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück mit schön angelegtem, rechteckigem Garten, inklusive Sauna mit Dusche, bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Wohnqualität schätzen. Der Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Es erwarten Sie eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das große, helle Wohnzimmer bietet einen wunderschönen Ausblick in den gepflegten Garten und lädt zum Entspannen ein. Besonders gemütlich wird es durch den vorhandenen Kamin, der in den Wintermonaten oder in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung, die genau im Wohnbereich optimal positioniert ist und ebenso im ganzen Haus dort wo Fliessen vorhanden sind, Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die in den 1980er Jahren installiert wurde. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten, wobei regelmäßig Erneuerungen vorgenommen wurden. Genauere Details dazu können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Der Bungalow ist voll unterkellert dadurch ist zusätzlicher Platz gegeben. Neben einem gemütlichen Partykeller stehen ein Heizraum sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung. Wellness im Keller, bietet die Sauna mit Dusche und dazu gibt es noch ein zweites WC. Eine Garage ist vorhanden. Der Keller ist zudem auch vom Garten aus erreichbar. Das Haus verfügt über einen Kanalanschluss, einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung sowie selbstverständlich einen Trinkwasseranschluss über die Ortsleitung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. In Oberhausen finden Sie einen Supermarkt, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Groß-Enzersdorf und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Busanbindung welche mehrmals täglich zur U-Bahn U2 Aspern fährt, insbesondere die Linie 26A mit direkter Verbindung nach Wien Kagran, für eine gute Erreichbarkeit der Wiener... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage & attraktiver Mietkauf-Option in 2301 Oberhausen / Groß-Enzersdorf. In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet diese Immobilie vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationennutzung. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Innenausstattung, bei der Funktionalität, Wohnqualität und modernes Design ideal zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights Wohnbereich & Küche •großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln •hochwertige Einbauküche mit echter Steinplatte •separates Esszimmer •Badezimmer und WC auf Wohnebene Schlafbereich •insgesamt 3 helle Schlafzimmer •funktionaler und familienfreundlicher Grundriss •zusätzliches Badezimmer Voll ausgebauter Wohnkeller •2 weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume •Fitnessraum mit Dusche und WC •Waschküche •Abstellraum / Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •hochwertige Korkböden •großformatige Fliesen (60 × 120 cm) •Photovoltaikanlage – energieeffizient und zukunftsorientiert •Klimaanlage •Alarmanlage •Videoüberwachung •zwei separate Hauseingänge – ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung •Garage mit E-Ladestation •überdachte Terrasse mit Grillplatz Garten & Außenbereich Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet, wodurch nun zusätzliches Potenzial für die Errichtung eines Pools oder Naturbadeteichs besteht. Platz und Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders attraktiv: Kauf oder Mietkauf möglich Diese Immobilie kann klassisch gekauft oder alternativ über ein attraktives Mietkaufmodell übernommen werden. Kaufpreis € 895.000 Mietkauf-Modell Für Interessenten, die sich den Traum vom Eigenheim flexibel verwirklichen möchten, besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs über 5 Jahre. Konditionen •Vertragslaufzeit: 5 Jahre •Monatliche Zahlung: € 2.800 •davon werden € 1.000 monatlich auf den Kaufpreis angerechnet •nach Ablauf der 5 Jahre wird der Restkaufpreis bezahlt Vorteil So kann das Haus zunächst bewohnt und genutzt werden, während gleichzeitig bereits ein Teil des Kaufpreises Schritt für Schritt aufgebaut wird. Dieses Modell eignet sich ideal für Käufer, die: •bereits ein hohes Kaufinteresse haben •aktuell noch Zeit für Finanzierung oder Vermögensstrukturierung benötigen •sich das Objekt bereits jetzt sichern möchten Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktivem Außenbereich. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigem Wohnen und der Möglichkeit, die Immobilie über ein flexibles Mietkaufmodell zu erwerben. Einziehen, wohlfühlen und langfristig Eigentum schaffen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 774 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Groß-Enzersdorf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Wohnprojekt in stadtnaher Lage realisieren möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Fläche, das angenehme Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit von Wien. Groß-Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Wiener Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten Kaufpreis: € 390.000,-Grundstücksfläche: 774 m²Widmung / Bebauung: gemäß geltenden Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf Nutzung: ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Anlageprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Highlights Großzügige Grundstücksgröße Ruhige Wohnstraße Familienfreundliche Umgebung Gute Anbindung nach Wien Sehr gute Infrastruktur in Groß-Enzersdorf Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Donauauen und Erholungsgebieten Interessant für Eigennutzer und Bauträger Bebauungshinweis Es gelten die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf. Diese regeln unter anderem Stellplätze, Dachformen, Grünflächenanteile sowie bauliche Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses entsteht ein Honorar gemäß der geltenden Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. bzw. 2 BMM zzgl. gesetzlicher USt. Die Weitergabe der übermittelten Informationen an Dritte ist untersagt. Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter: Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC, sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist die Ruhelage und der liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² Grundstücksfläche: ca. 939 m² Bauweise: Ziegelmassiv 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Wohnküche 1 WC Technikraum Garage ca. 21, m² 1 Garagenstellplatz Satteldach Ausstattung & Highlights Gaszentralheizung 2-fach verglaste Kunststoffenster Fliegengitterplissees Terrasse ca. 27, m²Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle, stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Zentrum von Groß Enzersdorf. Die Wohnung im 2. Liftstock erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das in das Wohnzimmer mit offener Küche übergeht ideal für kommunikatives Wohnen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die Galerie, die das Schlafzimmer mit offener Garderobe beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den ausgewiesenen Betriebskosten sind bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort bieten. Diese Maisonettewohnung verbindet urbanes Wohnen im Stadtzentrum mit der Gemütlichkeit eines zweigeschossigen Apartments perfekt für Singles oder Paare, die zentral und stilvoll wohnen möchten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 13 - Stiege 3 4 Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse in Hofruhelage. Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 285 m² ? das Herzstück des Zuhauses. Große... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Bauen STATTscrollen" Zum Verkauf stehen zwei ca. 450 m² großes Baugrundstücke, die gemäß Bauklasse I bzw. II mit offener oder gekoppelter Bauweise bebaubar ist. Die Bebauungsdichte beträgt 30 %, somit ist ein Einfamilienhaus oder je 2 Doppelhaushälften möglich. Die genaue Grundstückskonfiguration wird noch durch eine Neuvermessung ermittelt. Eine Parzelle ist mit einem Abbruchhaus bebaut und damit sind die Aufschließungskosten für BK I entrichtet. Die zweite Parzelle ist unbebaut, die Aufschließungskosten sind daher noch zur Gänze zu entrichten Ein interessantes Angebot für alle, die eine kompakte, gut bebaubare Liegenschaft in ruhiger Lage suchen! Der Preis pro ca. 450m² Parzelle NUR ? 225.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Voll aufgeschlossener Baugrund in Grünruhelage. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten und bereits an die Gemeinde bezahlt. Stadtnähe und trotzdem am Land. Alle Anschlüsse befinden sich in der Straße, die Aufschließungskosten sind bezahlt. Bauklasse 1Bebauungsdichte 30%Bauweise offen oder gekuppelt Kein Bauzwang Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEHR HAUS FÜRS GELD: VOLL UNTERKELLERT, MODERNISIERT, MIT GARTEN UND GARAGE – IM BELIEBTEN WIENER SPECKGÜRTEL! Diese gepflegte Liegenschaft in Probsdorf überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Das 1988 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellerbereich attraktive Nutzflächen. Besonderes Highlight: Der unausgebaute Rohdachboden eröffnet spannende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung – für eine zusätzliche Wohnetage, ein Atelier oder Hobbyräume nach Ihrem Geschmack. ERDGESCHOSS – Wohnen mit Komfort und Blick in den Garten Das Erdgeschoss mit ca. 85,12 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Eine separate Küche bildet das kulinarische Herz des Hauses. Es stehen Ihnen 3 Zimmer – darunter ein gemütliches, großes Wohnzimmer mit modernen Vinylboden, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – zur Verfügung. Ein schönes Tageslichtbad mit großer Dusche sowie einer Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Die geräumige, südwest-ausgerichtete Terrasse mit elegantem Glas-Geländer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet das Wohnen nahtlos mit dem wunderschönen Garten. Der neue Vinylboden in den Wohnräumen sowie die frisch verlegten Fliesen im Außenbereich sorgen für ein frisches, modernes Erscheinungsbild. KELLER – Großzügiger Multifunktionsbereich Der Vollkeller mit ca. 87,73 m² bietet weit mehr als nur Stauraum. Eine vollständige Bar, eine große und einladende Kellerstube für gesellige Abende und private Partys sowie ein Heizraum und ein Stauraum gestalten diesen Bereich zu einem echten Mehrwert der Liegenschaft. GARTEN – Grüne Oase für entspannte Stunden Der gepflegte Garten des 593 m² großen Grundstücks ist eine echte Wohlfühlzone: Ob entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein eigener Brunnen mit Kalkanlage stellt die ideale Gartenbewässerung sicher und spart gleichzeitig Trinkwasser. DACHGESCHOSS – Rohbau mit großem Potenzial Der Rohdachboden bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Erweiterung des Wohnraums. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbybereich – die Möglichkeiten sind vielfältig. HIGHLIGHTS Schöner großer Garten Südwest-ausgerichtete, geräumige Terrasse mit modernem Glas-Edelstahl-Geländer Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heizkörpern (Einbau im Mai 2024) Rohdachboden – Ausbaupotenzial nach Wunsch Große Kellerstube für Privatpartys und ein Barbereich Garage und KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Richtung Wien HARD FACTSZiegelmassiv-Bauweise Umfassende Modernisierung Ende 2025/26Neuer Vinylboden in den Wohnräumen (2026) Küchenmodernisierung mit Glasrückwand und neuen Geräten (2026) Im Hauszugangsbereich wurden neue Terrassenplatten verlegt (2026) Tageslichtbad mit großer Dusche (2026) und Badewanne Wasserversorgung über Brunnen mit Kalkanlage Hausfassadendämmung vor ca. 11 Jahren2-fach verglaste Holzfenster von 1988 Voll unterkellert, Vinylboden in der Partystube Rohdachboden mit Ausbaupotenzial Eigener Kellerzugang von außen, z. B. gut geeignet für Praxis oder Kurse INFRASTRUKTURProbsdorf bietet als Teil der Gemeinde Groß-Enzersdorf eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind in Groß-Enzersdorf rasch erreichbar. Die Lage nahe der Bundesstraße ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz – Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGDirekte Anbindung über die Bundesstraße Richtung Wien Wien in ca. 20–25 Minuten erreichbar (PKW) Autobuslinie 550 Probstdorf Lehenweg in ca.445 m mit Anbindung an Wien Aspernstraße U2Autobuslinie 553 Probstdorf Lehenweg in ca.445 m mit Anbindung an Orth an der Donau und mit 545 an Gänserndorf Bahnhof SONSTIGESManchmal fühlt es sich einfach richtig an – ein Ort, der schon beim Ankommen wie Zuhause wirkt. Die Kombination aus solider Bausubstanz, zahlreichen Modernisierungen, großem Ausbaupotenzial und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Speckgürtel Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in angenehmer Atmosphäre zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch koordiniert, um Überschneidungen und Doppelbuchungen zu vermeiden. Ich darf freundlich darauf hinweisen, dass vom Open House vom 28.03.26 bereits 2 Kaufanbote vorliegen. Für die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung bis zu EUR 500 000,- Kaufpreis (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis nur noch 30. Juni 2026. Im neuen Haus melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <6.250m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Universität <5.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.750m Post <6.000m Polizei <6.250m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.750m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 9 - Stiege 1 Diese lässige geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 63,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² plus kleiner Loggia, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundli... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 7 - Stiege 1 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Innenhof. Westliche Ausrichtung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 77,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rutzendorf bei Großenzersdorf. Aufgrund eines Todesfalls gelangt es jetzt schweren Herzens zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde vor knapp 30 Jahren erworben und laufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Highlights: großer Outdoorpool mit flexibler Überdachung: genießen Sie fast das halbe Jahr Badespaß der Extraklasse. Platz & Raum: 250m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) bieten ausreichend Platz Perfekte Lage und Privatsphäre: Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des eleganten Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wurde. Das Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Für wohlige Wärme sorgt ein massiver Kachelofen, der das gesamte Haus beheizen kann, unterstützt durch eine zusätzliche Öl-Heizung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier auch ins Obergeschoss. Die zeitlose Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster grenzt unmittelbar an das nordostseitige Schlafzimmer. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist loftartig ausgelegt und derzeit eine Kombination aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Aufenthaltsraum. Kellergeschoss: Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 100 m², der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Hier befindet sich auch die großzügige Sauna. Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 600m² besticht durch seine ideale Ausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Das absolute Highlight ist der ca. 7 Meter lange Swimmingpool mit Überdachung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Grundwasseranschluss. Auf der weitläufigen, überdachten Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge direkt am Grundstück zur Verfügung. Auch ein Anhänger oder ein Boot finden hier problemlos Platz. Zusätzliche Ausstattung: Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesen wechseln sich elegant ab Infrastruktur: Gute Lage für Pendler Richtung Wien und Groß-Enzersdorf Erreichbar über Landesstraßen (u. a. L3010 / L3015). Öffentliche Busverbindungen bestehen über die Region Groß-Enzersdorf / Marchfeld, meist Richtung Wien bzw. umliegende Orte. Fazit: Dieses Haus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Ruhelage – ideal für kleine Familien oder Pärchen, die Wert auf Lebensqualität legen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.500m Post <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]