Immobilien in 2301 Groß-Enzersdorf

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² im 1. Obergeschoß der Lobaustraße 53 in Groß-Enzersdorf. Das Gebäude blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Die Liegenschaft ist Teil der ehemaligen k. k. Kaserne bzw. Wiener Städtischen Ökonomieverwaltung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung bietet fünf gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Keller und 2 Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei PKW können direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über keinen Lift. Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich neben der klassischen Wohnnutzung auch sehr gut als Büro, Ordination oder Kanzlei. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass vor Bezug noch Ausbesserungs- bzw. Adaptierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten und Ähnliches, erforderlich sein können. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die Lage verbindet die Nähe zu Groß-Enzersdorf und Wien mit dem besonderen historischen Ambiente der ehemaligen Kaserne und der Umgebung der Lobau. Highlights 167 m² Wohnfläche 5 großzügige Zimmer 1. Stock ohne Lift Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Separates WC Großer Keller Bis zu 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Historisches Gebäude mit besonderem Charme Auch als Büro oder Kanzlei geeignet 5 Jahre befristete Vermietung Aufteilung Die 5-Zimmer Wohnung Top 1 befindet sich im 1. OG und verfügt über rund 167,29 m², welche sich wie folgt aufteilen: Vorraum: ca. 8,08 m² Küche: ca. 19,29 m² Zimmer 1: ca. 27,35 m² Zimmer 2: ca. 23,49 m² Zimmer 3: ca. 35,59 m² Zimmer 4: ca. 20,58 m² Zimmer 5: ca. 17,92 m² Abstellraum 1: ca. 4,09 m² Abstellraum 2: ca. 4,48 m² Bad: ca... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Wohlfühl-Bungalow am Donau-Oder-Kanal – ganzjähriger Rückzugsort für Singles & Paare Wichtiger Hinweis vorab: Das Haus wird als Superädifikat auf Pachtgrund verkauft. Für die großzügige Doppelparzelle fällt derzeit eine monatliche Pacht von € 1.200,- an. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, spazieren über Ihren eigenen Steg zum Wasser oder erkunden mit dem Tretboot den Donau-Oder-Kanal. Am Abend genießen Sie die Ruhe der Natur oder werfen direkt vom eigenen Ufer aus die Angel aus. Dieser gepflegte Wohlfühl-Bungalow bietet genau dieses Lebensgefühl – ganzjährig als Hauptwohnsitz. Das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch eine moderne Pelletsheizung komfortabel beheizt. Die Raumaufteilung ist perfekt auf ein oder zwei Personen abgestimmt: Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m², das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide eignet. Das Büro ist über das Schlafzimmer erreichbar und eignet sich hervorragend als Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelparzelle mit direktem Wasserzugang. Ob Bootfahren, Angeln (mit gültiger Fischerkarte), Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Tag für Tag ein Stück Urlaub direkt vor Ihrer Haustüre. Ihre Vorteile auf einen Blick Ganzjährig als Hauptwohnsitz nutzbar Direkte Lage am Donau-Oder-Kanal Eigener Steg mit direktem Wasserzugang Tretboot inklusive Angelmöglichkeit direkt vom eigenen Ufer (vorbehaltlich der erforderlichen Berechtigungen) Moderne Pelletsheizung Gepflegter Bungalow in sehr gutem Zustand Großzügige Doppelparzelle mit viel Privatsphäre Ideal für Singles & Paare Ruhige Naturlage mit hohem Erholungswert Kaufpreis auf € 169.000,- reduziert Pacht & Kaufpreis Das Haus ist als Superädifikat auf einer großzügigen Doppelparzelle auf Pachtgrund errichtet. Für die Nutzung der beiden Grundstücksparzellen fällt derzeit eine monatliche Pacht von insgesamt € 1.200,- an. Der deutlich reduzierte Kaufpreis von 169.000 € trägt den laufenden Pachtkosten Rechnung und ermöglicht einen attraktiveren Einstieg in diese außergewöhnliche Wohnlage direkt am Wasser. Dieses Haus ist kein klassisches Familienhaus, sondern der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Wenn Sie von einem Zuhause direkt am Wasser träumen, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Naturlage am Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf – ein idyllischer Rückzugsort für alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Trotz der Nähe zu Wien genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit nur geringem Fluglärm. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Aufgrund der ruhigen Lage empfiehlt sich die Nutzung eines Autos im Alltag. Wenn Sie von einem Zuhause direkt am Wasser träumen und Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen, freue ich mich darauf, Ihnen diesen besonderen Wohlfühl-Bungalow persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Für Menschen, die das Besondere lieben. LEBEN am WASSER - idyllisch gelegener EIGENGRUND mit 2 Bade-Bungalows RARITÄT - EIGENTUM am Donau-Oder-Kanal III mit direktem Wasserzugang. Parzelle 182 m² Grund und Bungalow ca. 29 m² + Terrasse und 20 m² Keller [Baujahr 1980) Teilweise modernisierungsdedürftig - somit Raum für individuelle Gestaltung. GANZJAHRESWOHNEN möglich. Anschlüsse: Wasserleitung, Kanal, Strom Bauweise: YTONG Flächenwidmung: k 30 % 3,5 /5 m Die Gemeinde Groß-Enzersdorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine öffentliche Anbindung nach Wien. Kaufpreis: € 280.000, Nebenkosten: Grest, Eintragungsgebühr, Maklergebühr, Kaufvertragskosten Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Bekanntgabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Groß-Enzersdorf ? direkt an der Stadtgrenze zu Wien und nur wenige Schritte von der idyllischen Lobau entfernt. Das Massivziegelhaus (Baujahr 1926) bietet ca. 86 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Das Haus wurde 2007 generalsaniert und 2022 umfassend renoviert ? es befindet sich daher in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenen Sanitärräumen. Somit ist sowohl eine Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Vermietung einzelner Einheiten möglich. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, während der Garten mit Rasenroboter, Geräteschuppen sowie sämtlichen Geräten für die Gartenpflege ausgestattet ist ? alles im Kaufpreis inkludiert. Heiz- & Kühlsystem: Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Waterkotte) mit sehr hohem Wirkungsgrad (1 k W Strom ? ca. 6 k W Heizleistung). Im Sommer sorgt ein ? Free-Cooling-System? über den Fußbodenkreislauf für angenehme Raumtemperierung nahezu ohne Energieeinsatz. Eine wasserrechtliche Genehmigung ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum/Windfang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Küche, Wohnraum, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse mit schöner Aussicht Dachboden: zusätzliche großzügige Lagermöglichkeit Keller (teilweise): Abstell- und Technikräume Ausstattung & Highlights Voll möbliert ? sofort bezugsfertig 2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Badezimmer Wärmepumpe (Grundwasser, Fabr. Waterkotte) für Heizung & Warmwasser Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1), elektrische Außenjalousien Wärmeschutzfassade & hochwertige Dämmung (Fassade, Dachboden, Nachbartrennwand) Zwei moderne Badezimmer & zusätzliches WC... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusiver Baugrund in absoluter Grünruhelage – voll aufgeschlossen & ohne Bauzwang Der voll aufgeschlossene Baugrund in 2301 Mühlleiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die Aufschließungskosten sind vollständig bezahlt und im Kaufpreis inkludiert – sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt in der Straße. Grundstücksdaten Bauklasse IBebauungsdichte 30%Bauweise offen oder gekuppelt Kein Bauzwang – ideal auch als Anlage Voll aufgeschlossen, Kosten bereits bezahlt Lage & Umfeld Das Grundstück liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet: Naturnahe Grünruhelage mit hoher Privatsphäre Weitläufige Naherholungsgebiete für Sport & Freizeit Schnelle Anbindung nach Wien – perfekte Kombination aus Stadt & Natur Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar: Arzt & Apotheke Schule & Kindergarten Supermarkt Busverbindung & Autobahnanschluss Bebauungsmöglichkeiten Die Grundstücksparameter ermöglichen die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses – offen oder gekuppelt. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für: Familienwohnen Mehrgenerationenwohnen Ein charmantes Landhaus Langfristige Anlage ohne Bauzwang Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Gerne stehe ich für eine persönliche Begehung sowie für die Klärung aller Detailfragen zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf), welches Ruhesuchenden die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze bietet. Direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen, ist hier ein ausgezeichneter Wohnwert garantiert. Das Haus wurde 2016 in Ziegelbauweise errichtet, ist nicht unterkellert. Schon bei der Planung wurde großer Wert auf einen flächenoptimierten Entwurf gelegt, welcher das an der Zufahrtsseite schmälere Grundstück optimal ausnützt und nach Osten hin einen wunderbaren Gartenbereich ermöglicht. Die Verwendung hochwertiger Materialien (wie z. B. extrabreiter Eichenparkett, 3-fach-Verglasung mit Versperr-Funktion) sowie die Installation zeitgemäßer Technik vervollständigen den hervorragenden Gesamteindruck. Das Gebäude ist an das Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen. Ein gebohrter Brunnen mit Wilo-Pumpe sorgt für die Wasserbereitstellung. Die Vorbereitung für den von der Gemeinde geplanten Ortswasseranschluss ist auf dem Grundstück ebenfalls bereits erfolgt. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem gemütlichen, zusätzlichen Kamin und hohen Verglasungselementen zum Garten hin zur Verfügung. Der Übergang zum Gartenbereich erfolgt über eine geräumige, an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse. Hier wurden für einen möglichen Whirlpool bereits Leerverrohrungen (vom Technikraum) für Warm- und Kaltwasser sowie für einen Elektroanschluss vorbereitet. Im gepflegten Garten (mit Bewässerungsanlage) stehen eine geräumige Gartenhütte sowie eine mit viel Liebe geschaffene mediterrane Backsteinlaube zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit zusätzlicher Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitstellung und die Fußbodenheizung sowie eine 9,13-k W-Photovoltaikanlage mit einem 10-k W-Speicher. Im Obergeschoss erschließt eine gut nutzbare, geräumige Galerie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit WC und einer Waschmaschinen-/Trockner-Einheit auf erhöhtem Sockel mit zusätzlichem Bodensiphon. Ein 5 m breites elektrisches Rolltor verschließt die Einfahrt zum Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zum Laden von Elektroautos (400-V-Anschluss). Neben dem Carport befindet sich überdies ein zwei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK in GEFRAGTER LAGE! Dieses ausgewogene Grundstück ist sowohl von der Lage, der Größe als auch von der Neigung und der Ausrichtung perfekt. Mit seinen 778 m² hat das Grundstück eine ideale Größe. Die Lage besticht durch herrliche Ruhe mitten im Speckgürtel von Wien mit sehr guter öffentlicher Anbindung. In der Gasse finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, ein BG/ BRG sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum des Ortes; das Marchfeldcenter liegt ca. 7 Autominuten entfernt. Mit einer Bebauungsdichte von 35 % haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus zu errichten und gleichzeitig genügend Raum für einen wunderschönen Garten zu schaffen. Bebauungsmöglichkeiten: ? Bebauungsweise: offen, gekuppelt ? max. Bebauungsdichte: 35 % ? höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 m Der Preis für dieses Grundstück beträgt ? 440.000, FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Im Baurecht oder zur Miete wird ein Grundstück im Gesamtausmaß von ca. 6.500m² unbefristet angeboten. Das Grundstück liegt in einem bereits aufgeschlossenen Betriebsgebiet und steht ab sofort zur Verfügung. Widmung Betriebsgebiet 40% mögliche Verbauung offene Bauweise Bauklasse I, II Unbefristeter Vertrag Baurechtszins / Miete per m² €1,25 Baurechtszins / Miete €8.125,00 zzgl. 20% USt. Kaution nach Vereinbarung Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bzw. 3% des 30 jährigen Baurechtszins zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Im Baurecht oder zur Miete wird ein Grundstück im Gesamtausmaß von ca. 6.500m² unbefristet angeboten. Das Grundstück liegt in einem bereits aufgeschlossenen Betriebsgebiet und steht ab sofort zur Verfügung. Widmung Betriebsgebiet40% mögliche Verbauungoffene Bauweise Bauklasse I, IIUnbefristeter Vertrag Baurechtszins / Miete per m² €1,25Baurechtszins / Miete €8.125,00zzgl. 20% USt. Kaution nach Vereinbarung Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bzw. 3% des 30 jährigen Baurechtszins zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage & attraktiver Mietkauf-Option in 2301 Oberhausen / Groß-Enzersdorf. In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet diese Immobilie vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationennutzung. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Innenausstattung, bei der Funktionalität, Wohnqualität und modernes Design ideal zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights Wohnbereich & Küche •großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln •hochwertige Einbauküche mit echter Steinplatte •separates Esszimmer •Badezimmer und WC auf Wohnebene Schlafbereich •insgesamt 3 helle Schlafzimmer •funktionaler und familienfreundlicher Grundriss •zusätzliches Badezimmer Voll ausgebauter Wohnkeller •2 weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume •Fitnessraum mit Dusche und WC •Waschküche •Abstellraum / Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •hochwertige Korkböden •großformatige Fliesen (60 × 120 cm) •Photovoltaikanlage - energieeffizient und zukunftsorientiert •Klimaanlage •Alarmanlage •Videoüberwachung •zwei separate Hauseingänge - ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung •Garage mit E-Ladestation •überdachte Terrasse mit Grillplatz Garten & Außenbereich Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet, wodurch nun zusätzliches Potenzial für die Errichtung eines Pools oder Naturbadeteichs besteht. Platz und Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders attraktiv: Kauf oder Mietkauf möglich Diese Immobilie kann klassisch gekauft oder alternativ über ein attraktives Mietkaufmodell übernommen werden. Kaufpreis € 895.000 Mietkauf-Modell Für Interessenten, die sich den Traum vom Eigenheim flexibel verwirklichen möchten, besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs über 5 Jahre. Konditionen •Vertragslaufzeit: 5 Jahre •Monatliche Zahlung: € 2.800 •davon werden € 1.000 monatlich auf den Kaufpreis angerechnet •nach Ablauf der 5 Jahre wird der Restkaufpreis bezahlt •Anzahlung 20% der Kaufsumme über Notar bei Beginn hinterlegt. Vorteil So kann das Haus zunächst bewohnt und genutzt werden, während gleichzeitig bereits ein Teil des Kaufpreises Schritt für Schritt aufgebaut wird. Dieses Modell eignet sich ideal für Käufer, die: •bereits ein hohes Kaufinteresse haben •aktuell noch Zeit für Finanzierung oder Vermögensstrukturierung benötigen •sich das Objekt bereits jetzt sichern möchten Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktivem Außenbereich. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigem Wohnen und der Möglichkeit, die Immobilie über ein flexibles Mietkaufmodell zu erwerben. Einziehen, wohlfühlen und langfristig Eigentum schaffen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der idyllischen Gemeinde Groß-Enzersdorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 519 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Bebauungsbestimmungen sind wie folgt: Objekttyp: Baugrundstück Grundstücksfläche: 519 m² Bauklasse: I Bebauung: 30 % bebaubar Bauweise: o, k Widmung: BW-2WE das Grundstück ist 15 m breit x 34,61 m Eignung: Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Grundstück ist unangeschlossen Besonderheiten/Lage: • Ruhige und familienfreundliche Lage • Nähe zur Natur (Lobau, Nationalpark Donau-Auen) • Optimale Anbindung an Wien • Beste Infrastruktur in der Umgebung Die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen erhalten Sie auf Anfrage. LAGE/INFRASTRUKTUR: Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder die bestmögliche Bildung erhalten und gleichzeitig die Vorzüge eines lebendigen, familiären Umfelds genießen. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Bäckereien bestens gesichert. Groß-Enzersdorf bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine bemerkenswerte Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier können Sie die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich verdient haben, während Sie gleichzeitig die pulsierende Stadt Wien in nur wenigen Minuten erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu investieren. Gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen. Kaufpreis: € 330.000,- lasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Für Menschem, die das Besondere lieben. LEBEN am WASSER - idyllisch gelegener EIGENGRUND mit 2 Bade-Bungalows RARITÄT - Doppelparzelle im EIGENTUM am Donau-Oder-Kanal III mit direktem Wasserzugang. Parzelle 1 180 m² Grund und Bungalow ca. 22 m² ohne Keller (Baujahr 1964, Zubau und Erneuerungen 1997) Parzelle 2 182 m² Grund und Bungalow ca. 29 m² + Terrasse und 20 m² Keller [Baujahr 1980) Teilweise modernisierungsdedürftig - somit Raum für individuelle Gestaltung. GANZJAHRESWOHNEN möglich. Anschlüsse: Wasserleitung, Kanal, Strom Bauweise: YTONG Flächenwidmung: k 30 % 3,5 /5 m Die Gemeinde Groß-Enzersdorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine öffentliche Anbindung nach Wien. Kaufpreis: € 550.000, Nebenkosten: Grest, Eintragungsgebühr, Maklergebühr, Kaufvertragskosten Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Bekanntgabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]