Immobilien in 2301 Groß-Enzersdorf

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

2 Zimmer, Bad, WC und Abstellraum optional erweiterbar um weitere Zimmer sowie Lagerräumlichkeiten - siehe Plan Küchenanschlüsse vorhanden Parkplatz im Innenhof Beschreibung: In der Raasdorferstraße in Groß-Enzersdorf kommt eine Bürofläche im Erdgeschoß zur Vermietung. Das Mietobjekt verfügt über zwei helle Büroräume mit großen Fenstern zum Innenhof und schönen Parkettböden, einen gefliesten Raum mit Küchenanschlüssen, einen kleinen Abstell-/Lagerraum und ein geräumiges Bad mit WC. Alles wurde frisch saniert. Auf Wunsch kann eine Küchenzeile installiert werden (Preis ohne Küchenzeile). • Günstiger Ökostrom dank neuer Photovoltaikanlage! Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet. Die Stadt ist durch den Wiener Linien Bus 26A (Kernzone 100), die Katastralgemeinden durch den Postbus (Linie 391) an Wien angebunden. Der Linienbus 26A fährt zu den Stoßzeiten im 5 Minutentakt. Fahrzeiten > Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten > U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten > Donauzentrum, U1 Kagran: 29 Minuten Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum Marchfeld Center mit Billa Plus, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Lagerhaus und eine Aussenstelle der Bezirkshauptmannschaft Gänserndorf liegen 5 Gehminuten entfernt. Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut. Schule und Bildung: In Groß-Enzersdorf gibt es 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, Neue Mittelschule und Gymnasium. Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt Lokale, Trafiken, ein Postamt, sowie eine Vielzahl von Geschäften und sogar österreichs einziges Autokino. Groß-Enzersdorf liegt direkt am Nationalpark Doauauen, die Lebensqualität ist sehr hoch.... [Mehr]

#Baugrund

...wieder ein neues Projekt von "allesgefunden.at"! Wir bieten mehrere Liegenschaften zum Kauf in der Gegend rund um Groß-Enzersdorf und Wittau an. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Das Grundstück bietet die ideale Größe für die Realisierung individueller Bauprojekte und liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die umliegende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand. Die gegebene Flächenwidmung erlaubt eine vielfältige Nutzung, sei es für den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder anderen Immobilienprojekten. Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt Bauklasse I, II - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m Bebauungsdichte: 100%Bebauungsweise: offen, gekuppelt4m zur Straßenfront / Vorgarten Alle Angaben beziehen sich auf öffentliche Angaben des Flächenwidmungs- & Bebauungsplans und sind ohne Gewähr Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen Grundrisspläne, Fotos, etwaige Unterlagen sowie das Exposé zur Liegenschaft erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage übermitteln dürfen. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Häuschen mit direktem Seezugang liegt am Donau-Oder-Kanal in 2301 Groß-Enzersdorf auf einem 310 qm großen Grundstück und ist ab 01.04.2024 zu vermieten. Die Wohnfläche selbst beträgt 40 m2, aufgeteilt auf ein Vorzimmer, WC/Bad (voneinander getrennt), einer Wohnküche (inkl. Herd/Backofen/Kühlschrank), sowie einem Abstellraum. Die Terrasse ist gartenseitig überdacht. Ebenfalls ist der Eingangsbereich, sowie ein Teil des Vorgartens überdacht. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhäuschen (ca. 9 qm), welches als Lagerraum verwendet werden kann. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und wurde gerade erst generalsaniert. Die Fenster sind mit Rollladen + Fliegengitter ausgestattet. Aufteilung: WC, Bad, Wohnküche + Extrazimmer (Das Extrazimmer ist auf den Fotos nicht ersichtlich, da die Wohnküche durch den Vormieter aufgeteilt wurde) Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Auf der einen Seite der See und auf der anderen ein großes Feld. Perfekt für Hundehalter. Das Einkaufszentrum (Marchfeldcenter) ist ca. zwei Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Von diesem aus gelangt man mittels Bus 26a innerhalb von 15 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Lebensmittelmärkte (Lidl, Hofer, Penny, 2x Billa, Billa+) sind alle innerhalb zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abstellplatz für einen PKW (Abstellung auf der Grundstück nur erlaubt sofern gültiges Pickerl vorhanden ist) Ebenfalls inkludiert sind zusätzlich 2 Abstellplätze auf einem Privatparkplatz. Der Donau-Oder-Kanal selbst ist ca. 1,5 km lang und lädt zum erholsamen Schwimmen, Verweilen und Fischen ein. Für Hobbysportler befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Tennisclub, sowie der Sportplatz des örtlichen Fußballvereins FC Marchfeld Mannsdorf (Regionalliga-Ost) Die Monatsmiete beträgt 1150€ inkl. Betriebskosten. Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Der Mietvertrag wird auf jeweils 1 Jahr oder 3 Jahre befristet vergeben. Verlängerung möglich. Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Einzug ab 01.04.2024 möglich. Interessensanfrage bitte über Keine Makler!... [Mehr]

#Baugrund

Direkt vom Eigentümer - VB Verkauft wird ein 733 m2 großes Baugrundstück (Lx B = 21m x 34m), kein Bauzwang in 2301 Rutzendorf, welches ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt liegt. Aufschließungskosten von knapp 20.000€ sind bereits im Preis inbegriffen und bezahlt. • 30 % bebaubare Fläche (220m2) • Bau von 2 Wohneinheiten zulässig • Bauklasse I bis 5 Meter Höhe • Zugang zum Grundstück von 2 Straßenseiten (NO und von SW) möglich, somit ist ein Doppelhaus (rücken an rücken) mit unabhängige Eingänge und Adresse auch möglich. • Der örtliche Kindergarten ist ca. 20m entfernt. • Schwimmbad 20m entfernt • Bushaltestelle ca. 250m (fährt bis U2 Station Aspernstrasse) • Eine Mittelschule, ein Gymnasium, in Goß Enzersdorf • diverse Einkaufsmöglichkeiten (Marchfeldcenter) 6km bitte nur ernst gemeinte Anfragen und keine Markler Preis VB... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Modernes, helles, fast neuwertiges, möbliertes Einfamilienhaus beim Donau-Oder-Kanal. Ruhiger, sonniger Garten am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Naturbadeplatz beim Oderkanal und dem Naturschutzgebiet Lobau. Großzügiges, modernes Raumkonzept mit 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Galerie und offenem Wohn-Ess-Küchenbereich. Überdachte Terrasse, Luft-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Kühlmöglichkeit im Sommer, Alarmanlage, 503 m² Grund. Automatische Rasenbewässerungsanlage. Neugierig? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Bauernhaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst ca. 200 m2 Wohnnutzfläche, hinzu kommt die Garage und der Keller mit ca. 90 m2. Außerdem ist ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein separates Bad und eine Waschküche vorhanden. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, im Flur und Diele ist eine Fußbodenheizung vorhanden (siehe Fotos Grundriss). Es ist in einem guten Zustand, teilweise renovierungsbedürftig. Die letzten Renovierungsarbeiten (die Fassade wurde erneuert) sind vor 10 Jahre durchgeführt worden. Der großzügige Innenhof ist ausgestattet mit einer Grünfläche. Es gibt noch zahlreiche Nutzflächen, wie Ställe, Abstellräume und ein großzügiger Stadel. Das Haus bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung. Pferde, Hunde, Hühner, etc. werden sich hier pudelwohl fühlen. Außerdem gibt es die Möglichkeit einen Acker von 2.942 m2 in ungefähr 3-5 Gehminuten Entfernung um € 800 pro Jahr zu pachten. Ideal für den Hobbygärtner für den Anbau von Obst und Gemüse (siehe letztes Foto in der Galerie). Das Grundstück ist nach aktuellem Flächenwidmungsplan als Bauland/Agrargebiet, Bauklasse I, II gewidmet. Der hinterlegte Plan zeigt das Wohngebäude ohne Nebengebäuden. Es sind jederzeit Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sind Makleranfragen unerwünscht. Lage: Das Bauernhaus ist ein Traum für alle, die die Natur lieben und die nähe zur Stadt schätzen. Es liegt in einer sehr beliebten Gegend gleich neben Wien. Einmal über die Straße befindet sich der Spielplatz und ums Eck der Kindergarten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fährt in regelmäßigen Intervallen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Kirchenplatz entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 22.Wiener Gemeindebezirkes, in Groß-Enzersdorf. Hier wird ein freifinanzierter Neubau mit 37 Eigentumswohnungen, 2 Geschäftslokalen und 80 Garagenstellplätzen errichtet. Das Projekt besteht aus 3 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der guten öffentlichen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu Wien. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. ein richtig freundliches Wohnprojekt! Die Wohnungen befinden sich mitten in Groß-Enzersdorf. Hier gibt es nicht nur mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Stadt Wien und das Au-Paradies Lobau liegt ebenso in nächster Nähe. Das Projekt auf einem Blick: • 37 Wohnungen, 2 Geschäftslokale und 80 Garagenplätze (KP € 15.500,-) • von ca. 41m² bis ca. 108m² • Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern • jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Baubeginn: 2022 Geplante Fertigstellung: Sommer 2024 So macht Wohnen Spaß - Ausstattung, die mehr verspricht. Dem Bauträger ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Hausanlage von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen • Badewannen oder Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung • Heizenergiebereitstellung mittels Fernwärme • Kabel-TV Anschlüsse • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitative Fenster und Fenstertüren • Großzügige Einlagerungsräume (ER) • Ausreichend Fahrradabstellplätze • Eigener Kinderspielplatz • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Lage & Infrastruktur: Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten benötigt man mit dem Bus zur U2-Bahnstation "Aspernstraße". Direkt vor der Türe ist außerdem die Station der Buslinie "Dr. Richard". Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Lidl, Volkshochschule, Kindergarten, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie! In unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau gelegen, bietet die Lage alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch die Donauauen und die malerische Landschaft des Marchfelds - beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert! Kostenübersicht: Alle Wohungen werden zum Vorsorgepreis (zzg. 20% USt.) verkauft! Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) inkl. Reparaturücklagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Im Industriegebiet Groß-Enzersdorf wird ab sofort ein Betriebsobjekt vermietet, bei welchen die Flächen auch einzeln verfügbar sind. Verfügbare Flächen: 900m² Halle mit Lastenkran 120m² Büro mit Nebenräumen nach Absprachen 180m² Büro/Lager/Feinproduktion im Erdgeschoss 180m² Büro im Obergeschoss 500m² asphaltierte und eingezäunte Freifläche mit Kaltlager und Carport Konditionen unbefristeter Hauptmietvertrag Büro und/oder Lager Hauptmietzins €7,54/m² Betriebskosten €0,32/m² Freifläche Hauptmietzins €2,-/m² Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Im Industriegebiet Groß-Enzersdorf wird ab sofort ein Betriebsobjekt vermietet, bei welchen die Flächen auch einzeln verfügbar sind. Verfügbare Flächen: 900m² Halle mit Lastenkran 120m² Büro mit Nebenräumen nach Absprachen 180m² Büro/Lager/Feinproduktion im Erdgeschoss 180m² Büro im Obergeschoss 500m² asphaltierte und eingezäunte Freifläche mit Kaltlager und Carport Konditionen unbefristeter Hauptmietvertrag Büro und/oder Lager Hauptmietzins ? 7,54/m² Betriebskosten ? 0,32/m² Freifläche Hauptmietzins ? 2,-/m² Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Oberhausen, Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen können. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet Ihnen einen atemberaubenden Fernblick. Das Haus besticht durch seine großzügige Fläche von 197m² plus 100 m² Keller und ist somit ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und bieten Ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen in Ihrem eigenen Garten oder auf der gemütlichen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder mit Freunden und Familie grillen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen müssen. Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis von 780.000,00 € bereits enthalten ist. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Neben der Garage bietet Ihnen die Immobilie auch einen zusätzlichen Parkplatz. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberhausen ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Hier können Sie die Natur und Ruhe genießen, sind aber dennoch schnell in der nahegelegenen Stadt, um alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Oberhausen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sie suchen nach einem Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Oberhausen, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, befindet sich dieses traumhafte Grundstück zum Kauf. Mit einer Fläche von 900m² bietet es genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine großzügige Größe, sondern auch durch seine Lage. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Hauptstadt Wien. Auch die umliegenden Ortschaften sind gut erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Besonders Familien werden sich in Oberhausen wohlfühlen. Der nahegelegene Kindergarten sorgt für eine optimale Betreuung Ihrer Kleinen. Auch für Schulkinder gibt es in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen, sodass Sie sich keine Gedanken um den Schulweg machen müssen. Sie haben bereits konkrete Vorstellungen von Ihrem Traumhaus? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Eigenheim auf diesem Grundstück zu errichten. Mit 900m² haben Sie ausreichend Platz für Haus, Garten und vielleicht sogar einen Pool. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Aber auch für Investoren bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Niederösterreich und der Nähe zu Wien, ist eine Wertsteigerung des Grundstücks in Zukunft sehr wahrscheinlich. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 405.000,00 € und ist somit eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region zu investieren und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses wunderschöne Grundstück in Oberhausen. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie bei allen weiteren Schritten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Purer Luxus - Wohntraum mit hochwertigster Ausstattung Eine Immobilie der absoluten Extra-Klasse, die mit Ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugt! Marmor, Parkettböden, Hightech-Ausstattung, beheizter Pool, mehrere Schlafzimmer mit privaten Terrassenflächen - das ist eine Immobilie auf höchstem Niveau! Auch die Lage spricht für sich. Kombinieren Sie das Landleben mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Hierzu einige Details: - ca. 421 m² Grundstücksfläche - insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche - großzügige Terrassenflächen - insgesamt 5 Schlafzimmer - 4 Terrassen - vollunterkellert - großer Wintergarten - beheizter Pool 6x3 m - Alarmanlage und Videoüberwachung - PKW-Abstellplätze, elektrisches Tor - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe - hochwertiger Marmor und Parkett im ganzen Haus - EWE-Küche mit Markengeräten - Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung - Möglichkeit auf den Einbau eines Personenliftes - Hightech Ausstattung "BUS-System" (Steuerung über eine APP): Einstellung von Außenrollos und Beleuchtung, Regelung von Temperatur, usw.) Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse/Wintergarten, WC, Abstellraum - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum, 2 Terrassen - Dachgeschoss: 1 großes Zimmer, Badezimmer, kleine Küche, 1 Terrasse, 1 Balkon - Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Waschküche, WC Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. 360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]