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Eigentumswohnung in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 100m² / 3 Zimmer
€ 4.500,- / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Nächst Czerningasse: Charmante klassische 3 bis 4 Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Lage bei U-1/U-2 Diese gepflegte 3 Zimmer Stil-Wohnung im hohen 1. Liftstock eines soliden Altbaus aus den frühen 1870er Jahren ist für eine Kleinfamilie ideal aufgeteilt. Sie bietet bei einer Wohnnutzfläche von ca. 100,87 m2 einen sehr geräumigen Wohnbereich, 1 teilbares Zimmer mit ca. 30 m2, Bad mit Dusche, WC getrennt, Wohnküche und ein hofseitiges ruhiges Schlafzimmer. Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderoben-Lösung. Zur Straßenseite hin in einer wenig befahrenen Seitengasse liegt der mit ca. 30 m2 gut teilbare Raum, aus dem man bei Bedarf auch 2 Kinderzimmer gestalten könnte. Die Wohnung bietet die gesuchten klassischen Altbau-Elemente wie die Raumhöhe von tw. ca. 3,6 m und in den zwei knapp 30 m2 großen salonartigen Zimmern noch originale Sternparkettböden, die von den Eignern stilgerecht renoviert und instandgesetzt wurden. Im Zuge der Umgestaltung der Wohnung vor ca. 10 Jahren wurden die Zu- und Ablaufleitungen und die Gas-Kombi-Therme für Heizung/Warmwasserbereitung erneuert. Das Bad wurde mit hochwertigen Ausstattungsdetails sowie Valentino-Fliesen komplettiert und mit einem effizienten Grundriss erneuert. Auch die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus wo nötig angepasst. Aus 2 Kleinräumen wurde hofseitig ein ca. 14,6 m2 großes Zimmer geschaffen, das ein ideales Eltenschlafzimmer mit WC nebenan und einem kurzen Weg zum Bad wäre. Derzeit wird es als Büro genutzt. Das WC verfügt über ein Außenfenster und ein Waschbecken. Die Einbau-Küche der Marke Vonderstedt in weiß mit hochwertigen Geräten und einer schwarzen Naturstein-Arbeitsplatte mit zeitlosem Design wurde erst vor ca. 1 1/2 Jahren neu gestaltet, sie lässt noch Stauraum zu oder Platz für einen Frühstücks-Tisch. Das Fenster ist zum Gang hin ausgerichtet. Die erneuerten Außenfenster mit weißen Rahmen bieten Isolierverglasung und können gekippt werden. Alle Jalousien stammen von Fa. Leha. Zuleitung für die Internet-Nutzung vorhanden, Sicherheitseingangstür, WM-Anschluss im Bad. Die Verwendung der Markennamen dient ausschließlich der Beschreibung der Innenausstattung! Die noch recht unverfälscht erhaltenen Allgemeinbereiche der Liegenschaft erfahren laufend Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt wurden auf Stiege 1 die Elektrosteigleitungen und erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt, zudem wurde eine Terrasse saniert. Es handelt sich hier um eine große Liegenschaft mit leicht gegliederter Außenfassade und zahlreichen Tops, Dachgeschoß ausgebaut, moderner Lift vorhanden, nur wenige Stufen bis zum Lift. Mehrere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft anmietbar, der Eigentümer parkt dort täglich sein Fahrzeug. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: Brutto EUR 308,29 zusammen gesetzt aus - Lift-Betriebskosten von netto EUR 46,71 zzgl. 10 % USt., - Dotierung der Rücklage von EUR 40, - Vorschreibung für Wasser von EUR 29,42 zzgl. 10 % USt. und - sonstige BK von EUR 167,77 zzgl. 10 % USt. Die Rücklage der Liegenschaft beträgt lt. Information der Hausverwaltung ca. EUR 14.700, (Stand Jahresende 2018). Begehrter Verkaufspreis: EUR 450.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten (siehe unsere Nebenkostenübersicht) Die Nähe zu Wien Nord/Praterstraße und Praterstern gewährleistet die rasche Erreichbarkeit der Linie U-1 und U-2, die Linien O, 5, 5B sowie 80A erreicht man in weniger als 5 min. Die S-Bahnen ab Wien Nord führen Sie in etwa 30 min. zum Flughafen Wien, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 20 min. Den Knoten Wien Mitte mit U-3 und U-4 können Sie in ca. 5-10 min. erreichen. Wenn Sie nur ca. 10 min. gemütlich stadteinwärts spazieren gehen, erreichen Sie die Grenze zum 1. oder 3. Bezirk bei der Urania. Die grünen Lunge des Prater-Areals liegt im Umfeld von 5 min, mit dem Rad benötigen Sie lediglich 2-3 min. Die gute Versorgungslage in der Umgebung durch mehrere Supermarkt-Filialen und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Praterstraße garantiert im Alltag kurze Wege. Das nahe Grätzel rundum das Wiener Messegelände oder die neue WU mit ihren Firmenniederlassungen bieten zahlreiche beruflich interessante Standorte im Umfeld dieser Liegenschaft. Sie suchen eine gemütliche, stilvolle und zentral erreichbare Altbau-Wohnung mit bester Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur? Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt näher vor! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 120,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,33... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 100m² / 3 Zimmer
€ 4.500,- / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Nächst Czerningasse: Charmante klassische 3 Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Lage mit U-1/U-2 Anschluss Diese gepflegte 3 Zimmer Stil-Wohnung im hohen 1. Liftstock eines soliden Altbaus aus den frühen 1870er Jahren ist für eine Kleinfamilie ideal aufgeteilt. Sie bietet bei einer Wohnnutzfläche von ca. 100,87 m2 einen sehr geräumigen Wohnbereich, 1 teilbares Zimmer mit ca. 30 m2, Bad mit Dusche, WC getrennt, Wohnküche und ein hofseitiges Schlafzimmer. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderoben-Lösung. Zur Straßenseite hin in einer wenig befahrenen Seitengasse liegt der mit ca. 30 m2 gut teilbare Raum, aus dem man bei Bedarf auch 2 Kinderzimmer gestalten könnte. Die Wohnung bietet die gesuchten klassischen Altbau-Elemente wie die Raumhöhe von ca. 3,6 m in den Zimmern und in den zwei knapp 30 m2 großen salon-artigen Räumen noch den originalen Sternparkettboden, der von den Eignern stilgerecht renoviert und instandgesetzt wurde. Im Zuge der Umgestaltung der Wohnung vor ca. 10 Jahren wurden die Zu- und Ablaufleitungen und die Gas-Kombi-Therme für Heizung/Warmwasserbereitung erneuert. Das Bad wurde mit hochwertigen Ausstattungsdetails sowie Valentino-Fliesen komplettiert und mit einem effizienten Grundriss erneuert. Auch die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus wo nötig angepasst. Aus 2 Kleinräumen wurde hofseitig ein ca. 14,6 m2 großes Zimmer geschaffen, das ein ideales Eltenschlafzimmer mit WC nebenan und einem kurzen Weg zum Bad wäre. Derzeit wird es als Büro genutzt. Das WC verfügt über ein Außenfenster und ein Waschbecken. Die Einbau-Küche der Marke Vonderstedt in weiß mit hochwertigen Geräten und einer schwarzen Naturstein-Arbeitsplatte mit zeitlosem Design wurde erst vor ca. 1 1/2 Jahren neu gestaltet, sie lässt noch Stauraum zu oder Platz für einen Frühstücks-Tisch. Das Fenster ist zum Gang hin ausgerichtet. Die erneuerten Außenfenster mit weißen Rahmen bieten Isolierverglasung und können gekippt werden. Alle Jalousien stammen von Fa. Leha. Zuleitung für die Internet-Nutzung vorhanden, Sicherheitseingangstür, WM-Anschluss im Bad. Die Verwendung der Markennamen dient ausschließlich der Beschreibung der Innenausstattung! Die noch recht unverfälscht erhaltenen Allgemeinbereiche der Liegenschaft erfahren laufend Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt wurden auf Stiege 1 die Elektrosteigleitungen und erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt, zudem wurde eine Terrasse saniert. Es handelt sich hier um eine große Liegenschaft mit leicht gegliederter Außenfassade und zahlreichen Tops, Dachgeschoß ausgebaut, moderner Lift vorhanden, nur wenige Stufen bis zum Lift. Mehrere Stellplätze sind in der Nachbarschaft anmietbar, der Eigentümer parkte dort stets sein Fahrzeug. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: Brutto EUR 308,29 zusammen gesetzt aus - Lift-Betriebskosten von netto EUR 46,71 zzgl. 10 % USt., - Dotierung der Rücklage von EUR 40, - Vorschreibung für Wasser von EUR 29,42 zzgl. 10 % USt. und - sonstige BK von EUR 167,77 zzgl. 10 % USt. Die Rücklage der Liegenschaft beträgt lt. Information der Hausverwaltung ca. EUR 14.700, (Stand per Jahresende 2018 lt. Auskunft der Hausverwaltung). Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 450.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten (siehe unsere Nebenkostenübersicht) Die Nähe zu Wien Nord/Praterstraße und Praterstern gewährleistet die rasche Erreichbarkeit der Linie U-1 und U-2, die Linien O, 5, 5B sowie 80A erreicht man in weniger als 5 min. Die S-Bahnen ab Wien Nord führen Sie in etwa 30 min. zum Flughafen Wien, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 20 min. Den Knoten Wien Mitte mit U-3 und U-4 können Sie in ca. 5-10 min. erreichen. Wenn Sie nur ca. 10 min. gemütlich stadteinwärts spazieren gehen, erreichen Sie die Grenze zum 1. oder 3. Bezirk bei der Urania. Die grünen Lunge des Prater-Areals liegt im Umfeld von 5 min, mit dem Rad benötigen Sie lediglich 2-3 min. Die gute Versorgungslage in der Umgebung durch mehrere Supermarkt-Filialen und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Praterstraße garantiert im Alltag kurze Wege. Das nahe Grätzel rundum das Wiener Messegelände oder die neue WU mit ihren Firmenniederlassungen bieten zahlreiche beruflich interessante Standorte im Umfeld dieser Liegenschaft. Sie suchen eine gemütliche, stilvolle und zentral erreichbare Altbau-Wohnung mit bester Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur? Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt näher vor! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detail-Unterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 120,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,33... [Mehr]
Bürofläche in 1020 Wien 2.
208M2-GEWERBEPAKET/BÜROFLÄCHEN MIT BEFRISTETEN BESTANDSVERTRÄGEN NAHE PRATERSTERN, IN 1020 WIEN
€ 899.999,-
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 207,91m² / 8 Zimmer
€ 4.328,79 / m²
#Büro
Verkehrstechnisch Top angebunden erwartet Sie in der Heinestraße in 1020 Wien zwischen der U2 Taborstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern Verkehrstechnisch Top angebunden erwartet Sie in der Heinestraße in 1020 Wien zwischen der U2 Taborstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen weiteren Verkehrsanbindungen (U1 etc.) ein Gewerbepaket aus derzeit 7 befristet vermieteten Büroflächen. Top 14: Büro-Nutzfläche von 23,22m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete: 292,05€ Mietende: 31.07.2021 Raumordnung: Vorraum, WC/Bad, Büro; lt. NWG Top 15: Büro- Nutzfläche von 30,57m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete: 408,19€ Mietende: 31.07.2021 Raumordnung: Vorraum, Bad, Büro; lt. NWG Top 16: Lager- Nutzfläche von 24,69m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete: 326,58€ Mietende: 15.02.2020 Raumordnung: Lager, Bad; lt. NWG Top 17: Büro-Nutzfläche von 22,31m² Erdgeschoss Monatliche Netto-Miete: 283,30€ Mietende: 31.07.2021 Raumordnung: WC/Bad, Büro; lt. NWG Top 18: Büro-Nutzfläche von 27,65m² 1.Stock Monatliche Netto-Miete: 372,78€ Mietende: 15.02.2020 Raumordnung: WC/Bad, Büro; lt. NWG Top 19: Büro-Nutzfläche von 31,70m² 1.Stock Monatliche Netto-Miete: 452,91€ Mietende: 15.02.2020 Raumordnung: WC/Bad, Büro, lt. NWG Top 20: Büro-Nutzfläche von 47,77m² 1.Stock Monatliche Netto-Miete: 630,25€ Mietende: 15.02.2020 Raumordnung: Vorraum, WC/Bad, Büro, Büro; lt. NWG Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto: 2739,06Euro. Für die Raumordnung können gerne die Bestandspläne übermittelt werden. Ausstattung: Parkettboden Fliesen Isolierglasfenster Gasetagenheizung Personenaufzug Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse Lage: "Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals westlich der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein" (Wikipedia). Mit zahlreichen S-Bahn-Linien, zwei U-Bahn-Linien, mehreren Straßenbahn-, Autobus- und Nachtbuslinien ist der Bezirk flächendeckend mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig rasch erreichbar. Verkehrsanbindungen: U2, U1 Praterstern U2 Taborstraße Buslinien: 5A, 5B, 80A Straßenbahnlinien: 2,5 S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (West, Flix-Train, Rex) Auf dem Punkt gebracht: Verkehrstechnisch top gelegen bietet ein Büropaket mit befristeten Bestandsverhältnissen laufende Erträge. Konditionen: Begehrter Kaufpreis 900.000 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihren neuen Arbeitsbereich präsentieren zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 160 k WH/qm/Jahr... [Mehr]
Etagenwohnung in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 92,3m² / 4 Zimmer
€ 4.247,02 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse
EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.92M2), DONAUBLICK UND EINER FREIFLÄCHE (BALKON ca. 9M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.92M2), DONAUBLICK UND EINER FREIFLÄCHE (BALKON ca. 9M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. EIN TOPANGEBOT!-NEU-ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN Aufgrund 3 separat begehbarer Zimmer bietet sich die Wohnung optimal für Familien, aber auch Wohngemeinschaften an. Eine einmalige Möglichkeit sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Außerdem glänzt die Wohnung mit einer hofseitigen Freifläche (Balkon ca. 9m²). Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende August 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein hofseitiges Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Officebereich genutzt werden kann. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar sind zwei weitere separate Zimmer, welche nach Ihren Bedürfnissen belegt werden kann. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Küchenbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist eine Freifläche mit einer Nutzfläche von insgesamt ca.9m² in den begrünten Innenhof der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt (Balkon): Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner +Separater Toilettenraum +Abstellraum/Wirtschaftsraum +Wohnzimmer (hofseitig) +Schlafzimmer (hofseitig, auch separat begehbar) +Zwei weitere separate Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer etc. genutzt werden können. +Eine hofseitige Freifläche mit ca. 9m² (Balkon) Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf angeboten. 2.OG: ca. 51m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 208.000-392.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit 6000 Euro und kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 9m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten von 15000 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist noch nicht im Kaufpreis eingerechnet, kommt somit noch hinzu und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 392.000 Euro Balkonbeitrag 15.000 Euro Liftbeitrag 6000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien 2.
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 51,75m² / 2 Zimmer
€ 4.019,32 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN (ca.52M2), DONAUBLICK ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. IDEAL FÜR PÄRCHEN!-EIN TOPANGEBOT-ANKOMMEN AN DER DONAU!!-NEU! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende August 2019! Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Zentrum der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet mit Fernblick auf die Donau. Durch das Wohnzimmer aus betretbar ist das Schlafzimmer auch mit Blick auf die Donau. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner sowie Toilette. Der Küchenbereich befindet sich ebenfalls im zentralen Vorraum. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Küchenbereich +Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie Toilette +Wohnzimmer mit Blick auf die Donau + Schlafzimmer mit Blick auf die Donau Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus angeboten: 2.OG: ca. 52m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 208.000-392.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit 3500 Euro und kommt noch zum Kaufpreis hinzu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. •Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! •Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 208.000 Euro Liftbeitrag 3500 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,65... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
€ 650,52
2500 Baden / 56,45m² / 2 Zimmer
€ 11,52 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen und noch dazu eine Traumlage haben, arbeite ich besonders gerne und diese Mietwohnung gehört hier eindeutig dazu. In sonniger Ruhelage befindet sich diese überaus helle und gepflegte 2 Zimmer-Mietwohnung. Die Raumaufteilung dieser hellen Mietwohnung ist sehr gelungen. Vom Vorzimmer gelangt man in das Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, ein Abstellraum wo die Waschmaschine ihren Platz hat. Weiter geht es in die Küche, Wohnzimmer, oder Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Im Keller gibt es genug Stellfläche für Fahrräder oder Räume zum Wäsche trocknen. Ein E-Befund und Energieausweis werden zur Verfügung gestellt. Die Heizung erfolgt über Gaskonvektoren. Das gesamte Haus wurde renoviert, isoliert und Fenster getauscht. Die Wohnung wird auf 3 Jahre vermietet, kann aber verlängert werden. Eine eigene Haushaltsversicherung muss vom Mieter abgeschlossen werden und eine Kopie an den Vermieter übermittelt werden. Eine Kaution in Höhe der 3 Bruttomonatsmieten muss bei Schlüsselübergabe übergeben werden. Strom und Gas sind nicht in der Miete oder BK enthalten. Auskunft: Andreas Gundacker M [Tel], E Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn / Bus <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 34m² / 1 Zimmer
€ 18,53 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #möbliert #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine helle und freundliche Neubau Kleinwohnung in einer ruhigen Wohngegend in Baden. Nahe gelegen dem Bahnhof, in der Gymnasiumstrasse 16, eine Busstation befindet sich direkt vor der Anlage . Die ca. 34 m² große Wohnung inkl. Loggia befindet sich im 1.Stock des Hauses und ist zur Gartenseite ausgerichtet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Entspannung ein. Parkplätze befinden sich vor der Anlage. Die sehr gut aufgeteilte und vollmöblierte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Küche, einem Schlafzimmern sowie einem Bad mit Dusche und WC . Sowohl Eß- als auch Wohnzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad wurde zuletzt 2014 saniert. Das Wohnzimmer ist südseitig gelegen und hell mit Ausblick auf Sträucher und Grün. Die Loggia ist südseitig und schwer einsehbar. Die Wohnung ist neu ausgemalt und wird Erstbezugs-mäßig übergeben. Die Ausstattung ist inklusive Lackmöbel in Weiß- Hochglanz, Flat TV, Media Anlage, Sat, Waschmaschine , Geschirrspüler etc. selbst Besteck ist da! Wie im Hotel oder Appartment. Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend ! Bei Schäden Abtretung an den Vermieter ! Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Terminvereinbarungen sind unter der Telefonnummer [Tel] mit Herrn Sieber erbeten. Bruttomiete : 630,00 Euro, Heizung und Warmwasser-Akonto ( Jährliche Abrechnung), Strom-Akonto und Internet zusammen 70 EURO ! Also 700 EURO Warmmiete komplett ! 1Strom kann ein separater Vertrag nach Probezeit abgeschlossen werden. Kaution : 4000 Euro inkl. Möbelkaution Die Mietvertragsprobezeit beträgt 12 Monate plus 3 Monate Kündigungszeit, danach ist ein längerfristiges Mietverhältnis von 4 Jahren möglich. Verlängerbar, da kein Eigenbedarf besteht. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt. Generelle Informationen Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Objektnummer: O2100113458... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 846m²
€ 300,- / m²
#aufgeschlossen
Dieses schöne Grundstück liegt in Weigelsdorf nur 15 Fahrminuten von Baden entfernt. Kindergarten, Schule, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 846m². Bei Bedarf kann auch die Nebenparzelle mit ca. 806m² erworben werden. Laut Eigentümer sind die Grundstücke komplett aufgeschlossen und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Der Kanal liegt bereits am Grundstück. Bauklasse I & II ist möglich. Der Verkaufspreis bezieht sich auf die Parzelle mit ca. 846m². Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung.... [Mehr]
#Büro #Altbau #Balkon
ALTBAUWOHNUNG IN BADEN NÄHE BAHNHOF Diese ca. 153 m² große Altbauwohnung mit Balkon verfügt über 4 große Zimmer, Wohnküche und Nebenräume und befindet sich in einem wunderschönen Haus - außen und innen sehr guter Zustand - im 2. Stock (oberhalb befindet sich der Dachboden). Gas-Etagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Kunststofffenster, Badezimmer mit Wanne Miete: € 1.290, inkl. Betriebskosten und MWst netto € 1.050, + 10 % Mwst € 105, , Betriebskosten € 135, Kaution: € 4.000, Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst = € 2.812,80 evt. Kosten für Errichtung des Mietvertrages Beziehbar: in Kürze Mietdauer: vorerst 4 Jahre Diese Immobilie wird in Kooperation mit Realbüro Wendtner angeboten! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 175,50... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 48m² / 2 Zimmer
€ 12,29 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
2-Zimmer Mietwohnung im Zentrum von Baden Zur Vermietung gelangt eine sehr helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Ruhelage. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar. Sie gelangen in die offene, möblierte Wohnküche mit WM-Anschluss sowie in das geräumige Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie in das moderne Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und Toilette. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gastherme. HWB 89kWh/m²a Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum. Eine Kaution von 3 Monatsmieten ist zu hinterlegen! Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Der Mietpreis beträgt € 590 inkl. BK Unser Honorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
€ 794,94
2500 Baden / 55m² / 2 Zimmer
€ 14,45 / m²
#Büro #Kellerabteil #Terrasse #möbliert
TERRASSENWOHNUNG - WUNDERSCHÖNER AUSBLICK IN BADEN Diese entzückende Wohnung befindet sich zwischen Stadtzentrum - Nähe Pfarrkirche und Bahnhof, 4. Stock/Lift (bis 3. Stock) West-Süd-Ausrichtung, wunderschöner Ausblick Die knapp 55 m² große Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Bad (Wanne und Waschbecken, WC), Abstellraum, Küche (kleiner Essplatz möglich), Wohn- und Schlafzimmer zuzüglich ca. 29 m² große Terrasse (nach Süden und Westen vorgelagert, Ausgang von Küche und 2 Zimmern) und Kellerabteil Sonstiges: Sehr guter Zustand! Gediegene Ausstattung! Zentralheizung, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Küche komplett eingerichtet mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler und Tiefkühlgerät, Waschmaschine im Abstellraum; die Zimmer sind nicht eingerichtet Miete: Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser € 794,94 netto € 475, , BK € 199,64 inkl. Steuer, Heizung und Warmwasser € 120,30 inkl. Steuer Kaution: € 2.500, Provision: 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Mwst = € 1.822,77 Beziehbar ab Mai 2019 Mietdauer: 4-5 Jahre Diese Immobilie wird in Kooperation mit Realbüro Wendtner angeboten! Obj. Nr.: 16/6022 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 114,00 HWB Klasse: D... [Mehr]
Maisonette kaufen in 2500 Baden
€ 295.000,-
2500 Baden / 107,7m² / 4 Zimmer
€ 2.739,09 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Blick auf Burgruine Rauhenstein Am Rande des Wienerwaldes lässt es sich schön leben. Die schöne Kurstadt Baden bietet neben kulturellen Angeboten auch herrliche Ausflugsziele, sowie Fitness- und Wanderwege, direkt vor der eigenen Haustüre. Weiters befindet das bekannte "Wegerl im Helental" in unmittelbarer Nähe. Auch das bekannte Strandbad ist in wenigen Minuten erreichbar. Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen, relaxen in der Loggia oder auf dem Balkon. Durch die besondere Aufteilung der 4-Zimmer Wohnung findet man genügend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für eine Raumaufteilung nach eigenen Bedürfnissen. Der Wohnung ist ein eigener Autostellplatz, sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Küche möbliert, Wohnzimmer, Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC separat, Loggia In das Obergeschoss gelangt man über eine schöne Holzstiege. Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Balkon Die Nassräume sind verfliest und die Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Energieausweis: HWB 63,2 kWh / m²a Kaufpreis: € 295.000, Beim Kauf einer Immobilie ist zu beachten, dass zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten anfallen. Dies können Sie in unserer Kauf-Nebenkostenübersicht jederzeit vorher einsehen. Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und sind daher vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: *) 3,5 % Grunderwerbsteuer *) 1,1% Eintragung in das Grundbuch *) Kosten für die Vertragserrichtung zuzüglich 20% USt. und Barauslagen *) 3% Provision zuzüglich 20% USt. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie jedoch um genaue Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift) für die ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage laut gesetzlichen Erfordernissen! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 63,20 HWB Klasse: C... [Mehr]
