Immobilien kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Baugrund #ruhig

GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel Das ca. 787,00 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Wolfsgraben und ist nicht von einem Bauzwang betroffen, wodurch eine flexible Planung möglich ist. Es befindet sich außerhalb eines Hochwassergebiets und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die Grundstücksgröße und die geltenden Bebauungsbestimmungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler Potenzial. Hinweis gemäß Bebauungsvorschriften der Gemeinde Wolfsgraben: Bei offener oder gekuppelter Bauweise ist eine Bebauung in der Bauklasse I-II vorgesehen, wobei eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m einzuhalten sind. Die straßenseitige Gebäudefront darf eine Gesamtlänge von maximal 20 m nicht überschreiten, wodurch eine maßvolle und ortsbildgerechte Bebauung sichergestellt wird. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze herzustellen. Garagen und Carports sind unter Berücksichtigung der geltenden Vorgaben zulässig. Die konkrete Bebauung hat entsprechend dem jeweils gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu erfolgen. Hinweis gemäß NÖ BO § 19 Abs. 1a: Das Grundstück unterliegt den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Wolfsgraben gemäß dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan 2020. Eine Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise in der Bauklasse I-II zulässig, wobei eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m einzuhalten sind. Die Länge der straßenseitigen Gebäudefront ist mit maximal 20 m begrenzt. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze herzustellen; Garagen und Carports sind im Rahmen der geltenden Bestimmungen zulässig. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusage dar und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen sowie die Genehmig durch die zuständige Baubehörde. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Wohnlage in Wolfsgraben, einer der gefragten Gemeinden im Wienerwald westlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und einem hohen Erholungswert, was den Standort besonders attraktiv für naturnahes Wohnen macht. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zur Stadt Wien sowie zu St.Pölten und Tulln ermöglicht kurze Wege in unterschiedliche urbane Zentren und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwicklungen interessant. Das Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer guten Anbindung und stellt damit eine nachhaltige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Entwicklungskonzepte dar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 56,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung. Raumkonzept Erdgeschoss Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe ? Naturgenuss auf höchstem Niveau Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss) Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt ? 169.000,?. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler. Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12: 00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorlie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auskunft: Herr Mag. Christian Ring [Telefonnummer entfernt]Etagen: Erdgeschoss – Obergeschoss – Kellergeschoss Raumaufteilung: Obergeschoss: Großzügiger Wohnraum – Küche – 4 Zimmer – 3 Badezimmer – Schrankraum Erdgeschoß: Großer Wohnraum – Zimmer – Küche – Badezimmer – WC – Vorraum – Windfang – Abstellräume – Wintergarten – Poolbereich Kellergeschoss: Kellerräume – Heizraum – Waschküche – Schleuse – Vorräume – WC – Abstellräume – 2 Garagen Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3003 Gablitz, Niederösterreich – einem gepflegten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Anwesen wird zum Kaufpreis von 1.249.000,00 € angeboten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und traumhafter Lage. Das Haus besticht durch einen herrlichen Fernblick und grünen Ausblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit schenkt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem sonnigen Südbalkon, die zum Verweilen und Genießen einladen. Mit insgesamt drei Garagen und drei weiteren Stellplätzen ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und für Gäste vorhanden. Die Immobilie verfügt über fünf WCs und drei moderne Bäder, die für den Komfort einer großen Familie oder auch für Gäste optimal ausgelegt sind. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und eine angenehme Erdwärme sorgen für Behaglichkeit und nachhaltige Energieeffizienz. Eine zentrale Gasheizung und ein gemütlicher Kamin ergänzen das Wohlfühlklima. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist ein wahres Highlight – hier wird Kochen zum Erlebnis und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zum Genuss. Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden – eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht bequeme Mobilität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt. So ist für Ihre tägliche Versorgung und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Dieses Haus in Gablitz vereint Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Niederösterreich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

SONNIGER BAUGRUND MIT ABRUCHOBJEKT Sehr beliebte, schöne und sonnige Wohnlage, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.13 KM vom Auhofcenter und ca. 17 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. WIDMUNG: BW-Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, Bauklasse I, II; SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100m²) für Nebengebäude. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschluss, Brunnen. BESCHREIBUNG: schöner Baugrund mit leichter Neigung und schöner Aussicht. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie haben schon immer von einer Immobilie im Grünen - noch dazu mit Fernblick geträumt? Als Hauptwohnsitz, aber natürlich auch als Feriendomizil? Scheuten jedoch immer vor langwierigen und vor allem kostenintensiven Renovierungsarbeiten zurück? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, dann habe ich jetzt genau das Richtige für Sie gefunden. Im Jahr 2020 wurde aus einem Altbestand, bei dem kein Stein auf den anderen geblieben ist, dieser moderne, hoch attraktive Rückzugsort erschaffen. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigsten Baumaterialen errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Energietechnisch ist die Immobilie mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet - die südliche unverbaubare Ausrichtung trägt dazu bei, dass dies höchste Effizienz verspricht. Sämtliche Wohnbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - im Obergeschoss überdies auch mit einer Deckenkühlung! Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 82 m² und Obergeschoss mit ca. 117 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss integriert ist eine beheizbare Doppelgarage - im Außenbereich bietet ein Nebengebäude viel Platz für allerlei Gartenutensilien und Hobbygeräte. In diesem Nebengebäude befindet sich auch noch eine kleine Werkstatt. Auf der Terrasse am Morgen sitzend einen Kaffee zu trinken oder am Abend nach getaner Arbeit ein Glas Wein und den Fernblick zu genießen ist ein ganz besonderes Wohngefühl. Zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren bevor es jemand anderer macht! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich ca. 20 Minuten in süd/westlicher Richtung von St.Pölten entfernt - eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Pielachtals.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHES, SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE Sie suchen das Außergewöhnliche? Wir bieten hier ein sehr geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit unglaublichem ? Charme? vor den Toren Wiens zum Kauf an! Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein mehr als großzügiges Raumangebot und eine sonnige Lage aus. BESCHREIBUNG: Ein-Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung (ca. 148m²); die Historie des Hauses beginnt in den 50-iger Jahren, 1969 erfolgte eine Erweiterung und 2010 wurde thermisch saniert, umgebaut und modernisiert; Kunststofffenster, Fliesen-, Holz- Parkett- und Laminatböden, Festbrennstoff- und Erdgasheizung mit Radiatoren, teils Tonziegel- und teils Welleternitdach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126kWh/m²a; fGEE 1,95 KELLERGESCHOSS (ca. 215m²): Große Garage mit Wirtschaftsraum (ca. 105m² mit 2 elektrischen Garagentoren), Wirtschaftsraum, Technikraum, Werkstatt, Erdkeller und Lagerkeller ERDGESCHOSS (ca. 247m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 105m²) mit anschließender Wohnküche (ca. 35m²) und überdachter SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 separates WC, 2 Waschküchen. OBERGESCHOSS (ca. 176m²): 5 Zimmer, Vorraum; Küche, 2 Bäder mit WC. Hier befindet sich der Großteil der Einliegerwohnung (ca. 148m²) mit folgender Raumeinteilung: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Vorraum. Es stünden noch weitere Dachbodenflächen für den Ausbau zur Verfügung. GARTEN: Eben bis leichte Neigung, sonnig; schöner Altbaum,- und Strauchbestand und Swimmingpool vorhanden; GARAGE: für mehrere PKW im Kellergeschoß vorhanden. LAGE: Sonnig, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine helle Wohnung im Zentrum von Ober-Grafendorf. Die hier angebotene Wohnung eröffnet auf ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobe Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer WCGenügend Stauraum bietet die Wohnung durch ihr zugehöriges Kellerabteil mit Fenster. Ein Autoabstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Ober-Grafendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.150m Apotheke <525m Klinik <7.300m Krankenhaus <9.050m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <675m Universität <9.150m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <350m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

BAUGRUND IN ABSOLUTER GRÜN-RUHELAGE Dieser nahezu ebene, sonnige Baugrund befindet sich in einer absolut ruhigen SACKGASSE am Fuße des Buchberges, direkt an der Grünlandgrenze. Aufgrund der Widmung Bauland-Agrar können Sie im Rahmen der Möglichkeiten auch Tiere halten und 4 Wohneinheiten errichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Agrargebiet, Bauklasse I-II, Bebauung nach § 54 und § 56 NÖ-Bauordnung, KEINE BAUVERPFLICHTUNG Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Schuppen, den Sie gleich als Bauhütte verwenden können. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten in der Höhe von derzeit EUR 37.135.-, sind im Zuge einer Baueinreichung zu entrichten. LAGE: ruhige Sackgasse direkt an der Grünlandgrenze, ca. 3,5 km vom Zentrum und Bahnhof Maria Anzbach entfernt, Neulengbach mit sämtlichen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen erreichen Sie in ca. 4,5 km; Schul- und Kindergartenbus. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tradigist! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Generationenhaus oder Zweifamilienhaus wünschen – und noch mehr. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² und einer Grundfläche von ca. 453 m² ist dieses Haus das perfekte Daheim für Sie und Ihre Familie. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette Büro Werkstatt Obergeschoss: Schlafzimmer Schrankraum Gang Wohnzimmer Kinderzimmer2 Kinderzimmer / Büro Badezimmer Toilette Küche Werkstatt Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der Außenbereich – der Fernblick und Grünblick werden Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Es stehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Autos auf Eigengrund zur Verfügung, ebenso eine Garage. Die zweite Garage kann optimal als Lagerfläche genutzt werden. Seit 2014 wurden mehrere wertsteigernde Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich nur rund 3 Autominuten entfernt und bietet sowohl eine Bushaltestelle als auch einen Bahnhof. Dieses Zweifamilienhaus in Tradigist vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf ideale Weise. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs – von Drogerie und Apotheke bis hin zu weiteren Geschäften – können bequem in Rabenstein oder Kirchberg an der Pielach erledigt werden. Beide Orte bieten zudem Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie Tanzschule – und damit zahlreiche Vorteile für Familien. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von diesem Wohntraum überzeugen. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gebrauchen Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Renovierungsbedarf auf! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.fac... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3124 Ambach! Ein kleines aber feines Wohnhaus in 3124 Ambach überzeugt mit einer soliden Massiv- und Ziegelbauweise sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Im Innenbereich sorgen Fliesen- und Laminatböden für ein angenehmes Wohngefühl und eine pflegeleichte Nutzung. Beheizt wird das Haus mittels Pellet Befeuerung über einen Heizofen, was für eine behagliche Wärme und energieeffizientes Wohnen sorgt. Die doppelverglasten Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC sowie ein Fenster und wirkt dadurch freundlich und hell.. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Highlights der Immobilie Lage zwischen Krems an der Donau und St.Pölten am Rande des Dunkelsteinerwalds Massiv- und Ziegelbauweise Pelletheizung mit Heizofen (keine Zentralheizung) Doppelverglaste Fenster Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum vorhanden Eigener Parkplatz Die Immobilie befindet sich in Ambach, einer naturnahen Ortschaft in Niederösterreich. Die Umgebung bietet eineangenehme Wohnqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Orte in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur genießen möchten. Durch die ländliche Umgebung bietet sich die Region ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspanntes Wohnen abseits des Stadttrubels an. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Familienstützpunkt- 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen Das Haus teilt sich in 2 voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenen, von außen zugänglichen Eingängen auf. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Vorraum mit Kachelofen, Bad (2 Duschen) und einem separaten WC. Unter der Wohnung befinden sich die Kellerräume mit einem Erdkeller (Gewölbekeller), Heizungsraum, Waschraum, Müllraum, der von außen direkt von der Straße mit eigenem Eingang zugänglich ist. Im Erd- und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche: Im hinterem Eingangsbereich (über die Terrasse) im Erdgeschoss betreten wir das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer rustikaler Küche, Kachelofen und runder Sitzgruppe. Im angrenzenden Stiegenhaus geht es abwärts in die Garage (und Heizraum) und aufwärts in die Schlafräume. Im Obergeschoß erwarten Sie 4 Schlafräume , davon 3 Räume mit Zugang zum Balkon. Der 4. Raum ist der Dachboden von ca. 35 m². Natürlich darf das Badezimmer nicht fehlen, dort befinden sich 3 Duschen und 2 WCs. Über diesem Wohnteil befindet sich ebenfalls noch einmal ein weiterer großer Dachboden. Das Grundstück liegt in Hanglage und befindet sich in einer attraktiven Wohnlage! Auf dem Dach wurde vor ca. 1 Jahr eine 8,2 kwp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche die Stromkosten enorm reduzieren konnte. Zusätzlich wurden in allen Zimmern für die Übergangszeit Infrarot-Paneele an den Wänden installiert, was aufgrund der Photovoltaik-Anlage kaum Strom kostet. Lage: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank Gasthaus...befinden sich fußläufig entfernt. Öffi-Haltestelle direkt vor der Haustüre. Autobahn A1 (Anschlussstelle Böheimkirchen) ist 8 Minuten entfernt. Kaufpreis: ? 475.000, Möbelablöse: ? 20.000, HWB 259 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgeset... [Mehr]