Immobilien kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
37 bis 48 von 53
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OKHaus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 500m² / 6 Zimmer
€ 9.998,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Dieses Anwesen vereint durchdachte Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Der offene Grundriss, die barrierefreie Gestaltung und der Personenaufzug sorgen für ein praktisches und bequemes Wohngefühl über alle Ebenen hinweg. Die Lage ist unaufdringlich und diskret, gleichzeitig hervorragend angebunden. Sie garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht ein ungestörtes, freies Leben – mitten im Grünen und doch nah an der Großstadt. Der gepflegte, nicht einsehbare Garten mit seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt, zwei Naturteichen und dem eleganten Pavillon schafft einen Rückzugsort von besonderer Qualität. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und einem stimmigen, zeitlosen Design. Von der Designer-Küche mit Miele-Geräten über den großzügigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna bis hin zur energieeffizienten Haustechnik mit Solaranlage – hier wurde an alles gedacht, um luxuriöses, aber auch alltagstaugliches Wohnen zu ermöglichen. Besonders praktisch: die automatische Gartenbewässerung, gespeist aus einem überdimensionalen Regenwasserspeicher mit 51.000 Litern Fassungsvermögen – ein Plus für Nachhaltigkeit und Pflegeleichtigkeit. Vier Garagenplätze, eine beheizbare Garagenvorfahrt sowie die durchdachte technische Ausstattung runden dieses einmalige Angebot ab. Ein Objekt, das Komfort, Funktionalität und Eleganz perfekt miteinander verbindet. ECKDATEN: Erdgeschoss: 305m2Obergeschoss: 196m2Untergeschoss: 210m2Garagenplätze: 4 PKW im Untergeschoss, 7 Parkplätze - in der Einfahrt Nebengebäude: 229 m2 Nutzfläche: 940 m2Widmung: BW Bauland Wohngebiet Baujahr/Fertigstellung 2010 Weitere Details übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ich stehe Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 160m² / 4 Zimmer
€ 5.343,75 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise mit zahlreichen Features, die ein wunderbares Wohnen ermöglichen. Das Haus befindet sich in Guntramsdorfer Bestlage und verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse, beheizbare Schwimmhalle mit Sauna und bietet ca. 160m² Wohnfläche auf einem ca. 820m² großem Grundstück mit Altbaumbestand. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1998 Energieausweis: HWB 61,7 kWh/m²a | fgee 1,24Heizung: Gaszentralheizung (Radiatoren) + offener Kamin im WZZustand: Sehr gepflegt, Adaptionsbedarf nach eigenem Geschmack Verfügbarkeit: sofort nach Kaufabwicklung / nach Vereinbarung Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Immobilie an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
Eigentumswohnung in Guntramsdorf
€ 690.000,-
2353 Guntramsdorf / 95,56m² / 3 Zimmer
€ 7.220,59 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Die Wohnung wurden mit einer exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küche und auch Einbaumöbeln ausgestattet. Aufteilung Top 4: Diese Wohnung hat ca. 95,56 m² und einen ca. 21,17 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Obergeschoss, welches auch über einen Lift erreicht werden kann. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, aufgesetztem Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
€ 600.000,-
2353 Guntramsdorf / 808m²
€ 742,57 / m²
#ruhig
Zum Verkauf steht ein Grundstück, auf welchem derzeit ein Einfamilienhaus steht. Das Grundstück hat Anschlüsse am Wasser-, Kanal- und Stromnetz der Gemeinde. Geheizt wird mit Öl, im Keller ist ein Tankausmaß von ca. 3.000 Liter vorhanden. Der Verkäufer möchte sich das Recht vorbehalten, nach einem Kaufvertragsabschluss, noch bis zu zwei Jahre das Haus bewohnen zu dürfen, um in Ruhe eine neue Unterkunft für sich zu organisieren. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Baden als auch Wien ist aufgrund der Badnerbahn, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist, gegeben. In 25 Minuten gelangt man zum Bahnhof Wien Meidling als auch zum Bahnhof Baden bei Wien. Auch die Shopping City Süd, das größte Einkaufszentrum Österreichs, erreicht man mit der Bahn in nur 10min. Besonders für Naturliebhaber sind der Badeteich Ozean und der Windradlteich bekannte Naherholungsgebiete in Guntramsdorf. Wenige Autominuten entfernt liegt der Anninger (Berg) sowie die Weinberge in Gumpoldskirchen, welche eine Vielzahl an Wander- und Radrouten bieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.347,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLAGEWOHNUNGSPREIS - Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit imposantem Dachterrassentraum in Guntramsdorf Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Maximum an Wohnkomfort – ein wahres Highlight für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Vorzimmer, das dank einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel von Tageslicht durchflutet wird und gleichzeitig für frische Luft sorgt. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern auch den perfekten Empfangsraum für Familie und Gäste. Die drei Schlafzimmer der Wohnung überzeugen allesamt mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett, als Kinderzimmer oder als Homeoffice – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die durchgehend als Tageslichtbäder ausgeführten Badezimmer. Das erste, besonders großzügige Badezimmer verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel, eine große Badewanne, eine großzügige Walk-In-Dusche, zwei moderne Waschbecken sowie viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort. In Kombination mit einem direkt angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich hier die Möglichkeit, im höheren Alter diese apartmentähnlich für eine Pflegekraft zu verbinden. Sie hätte dadurch ihren eigenen Rückzugsort, die Möglichkeit, ihre eigene Wäsche zu waschen, und dennoch die Nähe, jederzeit vor Ort zu sein. Damit ist diese Wohnung auch für die Zukunft bestens durchdacht. Natürlich freuen sich auch die eigenen Kinder über ein eigenes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich bietet Platz für eine Kochinsel und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich mit genügend Platz für ein komfortables Sofa zum Zentrum für Entspannung und Geselligkeit wird. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Eigenheim zu integrieren, verschafft weiteres Wohlbefinden. Besonders bemerkenswert sind die beiden direkt angrenzenden Außenflächen: ein Balkon und eine Terrasse, die je nach Tageszeit oder persönlichem Wunsch genutzt werden können – Morgensonne beim Frühstück, Abendsonne beim Glas Wein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die private Dachterrasse, die über eine private wohnungsinterne Innentreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und Privatsphäre, sondern auch ein Ambiente, das Ihresgleichen sucht. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der Familie ebenso genießen wie entspannte Feierabende oder stimmungsvolle Grillabende mit Freunden. Auch im praktischen Bereich überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung, einer davon mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden und großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen. Für Sicherheit und Komfort steht Ihnen zudem eine moderne Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur acht Einheiten – ein seltener Luxus, der Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schafft. Im hauseigenen Garagenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Für diese Traumwohnung sind mindestens zwei Stellplätze reserviert, zusätzliche Plätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Eine Vorbereitung für E-Ladestationen ist selbstverständlich vorhanden. Das Neubauprojekt liegt mitten im Altort von Guntramsdorf – im begehrten Speckgürtel Wiens – und vereint die Vorzüge einer ruhigen, charmanten Umgebung mit der urbanen Nähe zur Hauptstadt. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohnklima schaffen. Ein Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie private Einstellnischen im Erdgeschoss runden das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – großzügig, hell, mit perfekter Raumaufteilung und einer Dachterrasse, die Ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – heute, morgen und auch im hohen Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch als Anlegerwohnungen erwerben. Der Verkäufer übernimmt für Sie die Vermittlungsprovision der Firma Fabio Babler Real Estate e.U., für die erstmalige Vermietung! Sie ersparen sich somit die Provisionszahlung in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. als Vermieter für die erstmalige Vermietung Ihrer Anlegerwohnung und profitieren von entsprechenden Vormerkkunden. ANLEGERPREIS: 675.100 € zzgl. 20% USt. ENDKUNDENPREIS (Konsumentenpreis): 740.000 €... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.861,39 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit imposantem Dachterrassentraum in Guntramsdorf Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Maximum an Wohnkomfort – ein wahres Highlight für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Vorzimmer, das dank einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel von Tageslicht durchflutet wird und gleichzeitig für frische Luft sorgt. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern auch den perfekten Empfangsraum für Familie und Gäste. Die drei Schlafzimmer der Wohnung überzeugen allesamt mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett, als Kinderzimmer oder als Homeoffice – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die durchgehend als Tageslichtbäder ausgeführten Badezimmer. Das erste, besonders großzügige Badezimmer verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel, eine große Badewanne, eine großzügige Walk-In-Dusche, zwei moderne Waschbecken sowie viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort. In Kombination mit einem direkt angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich hier die Möglichkeit, im höheren Alter diese apartmentähnlich für eine Pflegekraft zu verbinden. Sie hätte dadurch ihren eigenen Rückzugsort, die Möglichkeit, ihre eigene Wäsche zu waschen, und dennoch die Nähe, jederzeit vor Ort zu sein. Damit ist diese Wohnung auch für die Zukunft bestens durchdacht. Natürlich freuen sich auch die eigenen Kinder über ein eigenes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich bietet Platz für eine Kochinsel und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich mit genügend Platz für ein komfortables Sofa zum Zentrum für Entspannung und Geselligkeit wird. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Eigenheim zu integrieren, verschafft weiteres Wohlbefinden. Besonders bemerkenswert sind die beiden direkt angrenzenden Außenflächen: ein Balkon und eine Terrasse, die je nach Tageszeit oder persönlichem Wunsch genutzt werden können – Morgensonne beim Frühstück, Abendsonne beim Glas Wein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die private Dachterrasse, die über eine private wohnungsinterne Innentreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und Privatsphäre, sondern auch ein Ambiente, das Ihresgleichen sucht. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der Familie ebenso genießen wie entspannte Feierabende oder stimmungsvolle Grillabende mit Freunden. Auch im praktischen Bereich überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung, einer davon mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden und großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen. Für Sicherheit und Komfort steht Ihnen zudem eine moderne Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur acht Einheiten – ein seltener Luxus, der Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schafft. Im hauseigenen Garagenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Für diese Traumwohnung sind mindestens zwei Stellplätze reserviert, zusätzliche Plätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Eine Vorbereitung für E-Ladestationen ist selbstverständlich vorhanden. Das Neubauprojekt liegt mitten im Altort von Guntramsdorf – im begehrten Speckgürtel Wiens – und vereint die Vorzüge einer ruhigen, charmanten Umgebung mit der urbanen Nähe zur Hauptstadt. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohnklima schaffen. Ein Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie private Einstellnischen im Erdgeschoss runden das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – großzügig, hell, mit perfekter Raumaufteilung und einer Dachterrasse, die Ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – heute, morgen und auch im hohen Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch als Anlegerwohnungen erwerben.... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 129m² / 3 Zimmer
€ 4.565,89 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool und Terrasse Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungen Kombination aus Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, ca. 129 m² Wohnfläche und privater Pooloase im Garten. Interessiert? Fordern Sie das unverbindliche Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Grundbuch statt Sparbuch- Betriebsobjekt als Anlage!
€ 1.890.000,-
2353 Guntramsdorf / 755m²
€ 2.503,31 / m²
Grundbuch statt Sparbuch- Betriebsobjekt als Anlage Zum Verkauf gelangt ein 2000 errichtetes Betriebsobjekt mit ca. 755 m² Nutzfläche, welches sich im Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD in Guntramsdorf befindet . Das Objekt ist komplett vermietet und bringt einen monatlichen Mietertrag von : € 8.726.13,- Brutto Lage: Der Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD zeichnet sich durch folgende Kriterien aus: zentrale Lagesehr gute Verkehrsanbindung Anschluss Autobahn A2Stadtgrenze Wien in wenigen Minuten erreichbar VB: € 1.890.000 ,-BK ca. € 976 inkl. Strom / Gas Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 77,29m² / 3 Zimmer
€ 8.021,74 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die ersten Highlights des hochwertigen Neubauprojektes sehen: a href="https://www.youtube.com/watch? v=V3GNpk BKo34" target="_blank"Immobilien Spot Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung steht für bestens genutzten Wohnraum mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachte Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche (Balkon/Terrasse). Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Diese Wohnung hat ca. 77,29 m² und einen ca. 25,85 m² Balkon/Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss, welches über einen Lift erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschtisch, sowie WM-Anschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. 1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, welches Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken, Laufen oder Radfahren bietet. Ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 617m²
€ 721,23 / m²
#Einfamilienhaus #Villa
Auf 617 m² erwartet Sie ein Grundstück, das Raum für Ihre Wohnträume bietet ? ob gemütliches Einfamilienhaus oder moderne Villa. Es besteht ein Altbestand welcher Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind in der Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Badner Bahn). Bauland-Wohngebiet - MBF o/k - Bauklasse I/II Zur Straße muss ein Bauchwich von 4 Meter eingehalten werden. Das Grundstück hat eine Straßenfont von 17 Meter. Geschlossene Bauweise !! Strom-, Gas- Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Ein Brunnen befindet sich am Grundstück. 4. SONDERREGELUNGEN FÜR DIE MAXIMAL ZULÄSSIGE GEBÄUDEHÖHE, BEBAUUNGSDICHTE UND BEBAUUNGSWEISE 1 4.1 In den im Bebauungsplan mit der Bebauungsdichte ? MBF? (MBF = Maximal bebaubare Fläche) bezeichneten Flächen ist die zulässige, bebaubare Fläche nach der folgenden Formel zu ermitteln: MBF = 150m2 + 4% der Bauplatzgröße + Nebengebäude bis zu 100m2 insgesamt Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Natur und Komfort vereint! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter[Tel]oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
Traumhafte Doppelhaushälfte - Erstbezug mit 5 Zimmern, Garten, Wohnkeller und Stellplätzen!
€ 887.500,-
2353 Guntramsdorf / 130,15m² / 5 Zimmer
€ 6.819,05 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 887.500,-
#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Ausstattung ist belagsfertig, sodass Sie die Innenraumgestaltung ganz nach Ihren eigenen Wünschen umsetzen können. Kaufpreis inkl. Grundstück: ? 887.500, Alternativ besteht auch die Möglichkeit, nur das Haus zu erwerben und das Grundstück zu pachten. Die genauen Details dazu erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Verbindung von modernem Stil und gemütlichem Wohnambiente schaffen. Ob für Familien, Paare oder Singles, dieser Raum bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll gestaltete kleine Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder einfach nur die Ruhe genießen. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken Ihrer Fahrzeuge erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer und zwei WCs, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. So haben Sie genug Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Guntramsdorf ist nicht nur für seine Naturnähe bekannt, sondern auch für die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, dem Bahnhof oder der Straßenbahn ? Sie erreichen die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit und genießen dennoch die Ruhe eines Vororts. Und das Beste: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Guntramsdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage am Badnerbahnweg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft! BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Das Doppelhaus ist ost-west-orientiert und unterkellert. Für jedes Haus ist die Möglichkeit zur Aufstellung einer Gartengerätehütte vorgesehen. Ein Platz für die Mülltonnen ist ebenfalls für jedes Haus eingeplant. Pro Haus werden zwei PKW-Abstellplätze errichtet, mit der Möglichkeit einer Überdachung mittels Carport. KELLERGESCHOSS * Bodenplatte und Kellerwände werden in Dichtbeton ausgeführt. * Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, die roh für die Belegung mit Laminat oder Fliesen vorbereitet ist. * Ein Handlauf ist nicht vorgesehen (dieser ist vom Käufer zu montieren). * Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem. * Für die Türen werden Stahlzargen im Keller eingebaut. ERDGESCHOSS * Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblocksteinen (25 cm stark). * Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton. * Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet. * Reihenhaustrennwände bestehen aus zwei Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen. * Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. * Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen. * Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem. * Öffnungen für Innentüren werden für Holz-Umfassungszargen vorbereitet. * Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, die roh für die Belegung mit Laminat oder Fliesen vorbereitet ist. * Ein Handlauf ist nicht vorgesehen (dieser ist vom Käufer zu montieren). 1. OBERGESCHOSS * Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblocksteinen (25 cm stark). * Sämtliche tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. * Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem. * Öffnungen für Innentüren werden für Holz-Umfassungszargen vorbereitet. TERRASSEN UND BALKONE * Die Terrassen werden thermisch getrennt ausgebildet. * Alle Terrassen erhalten eine U-Betonplatte (8 cm unter fertiger Höhe), vorbereitet für die individuelle Belegung durch den Käufer. * Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss werden gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet. * Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren mit Flüssigfolie. * Vorgesehen für Plattenbelag im Kiesbett. FASSADE UND AUSSENWANDDÄMMUNG * Fassadendämmplatten EPS-F-Plus werden gemäß Energieausweis nach den Herstellerangaben und inkl. mehrfärbigem Abrieb (Farbgestaltung nach Vorgabe des Bauherrn) angebracht. * Im Obergeschoss wird teilweise eine hinterlüftete Blechfassade passend zur Dachfläche hergestellt. FLACHDACH UND SPENGLERARBEITEN * Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten. * FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis. * Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Abfallrohre) werden in beschichtetem Aluminium ausgeführt. FENSTER * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-fach-Isolierverglasung (gemäß Energieausweis). * Fenster teilweise als Dreh-Kippfenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Vertragspläne). * Außenseite der Fenster wird farblich mit Alu-Deckschale gemäß Bemusterung durch den Bauherrn gestaltet. * Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas. * Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff. BESCHATTUNG * Vorsatzrollladen bzw. Raffstore mit Elektroantrieb gemäß Vertragsplan. TÜREN * Keine Innentüren im Lieferumfang enthalten. * Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato). * Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. * Außen Stoßgriff, innen Drücker. HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG * Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe je Doppelhaus. * Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostat und Außenfühler im Wohnzimmer. * Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luftwärmepumpe. * Kaltwasserzählung erfolgt über einen Subzähler je Haus. WANDBELÄGE UND BODENBELÄGE * Keine Wand- und Bodenbeläge im Lieferumfang enthalten. * Terrassen als U-Beton (8 cm unter fertiger Höhe). * Terrassen und Balkone im Obergeschoss vorbereitet für Belag im Kiesbett. SANITÄREINHEITEN * Kalt- und Warmwasseranschlüsse sind vorhanden. * Ausgeführt wird nur die Unterputz-Installation bis zu den Anschlussmöglichkeiten. * Einrichtungsgegenstände werden nicht geliefert. LÜFTUNG * Absaugung mittels Limodor im Bad und WC. AUSSENBEREICHE * Briefkästen werden im Zugangsbereich an der Fassade montiert. * Zugangswege mit Asphalt oder Pflasterungen befestigt. * Streifen aus Traufenschotter umlaufend um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt). * Geländemodellierung gemäß Ausführungsplänen. * PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett oder Asphalt. * Gartengestaltung als Grobplanum, Feinplanum und Rasensaat erfolgen durch den Käufer. * Die Eigengärten werden mit einem Stabgitterzaun (Höhe gemäß Vertragsplan) begrenzt. * Technisch bedingte Böschungen, Schachtdeckel und Entwässerungseinrichtungen können auf Eigengrund erforderlich sein. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
SÜDSEITIGES BAUGRUNDSTÜCK Bauklasse II
€ 500.000,-
2353 Guntramsdorf / 600m²
€ 833,33 / m²
#Baugrund
Bauland-Wohngebiet - MBF o/k - Bauklasse I/II Zur Straße muss ein Bauchwich von 4 Meter eingehalten werden. Das Grundstück hat eine Straßenfont von 15 Meter. offen oder gekoppelte Bauweise Strom-, Gas- Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Ein Brunnen befindet sich am Grundstück. 4. SONDERREGELUNGEN FÜR DIE MAXIMAL ZULÄSSIGE GEBÄUDEHÖHE, BEBAUUNGSDICHTE UND BEBAUUNGSWEISE 1 4.1 In den im Bebauungsplan mit der Bebauungsdichte ? MBF? (MBF = Maximal bebaubare Fläche) bezeichneten Flächen ist die zulässige, bebaubare Fläche nach der folgenden Formel zu ermitteln: MBF = 150m2 + 4% der Bauplatzgröße + Nebengebäude bis zu 100m2 insgesamt Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
