Immobilien kaufen in 2522 Oberwaltersdorf

#ruhig

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder praktische Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit – diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im beliebten Bezirk Baden. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial, die sich mit wenig Aufwand in ein modernes und persönliches Zuhause verwandeln lässt. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock Zentral begehbare Räume mit praktischer Aufteilung Separierte Küche mit viel Gestaltungspotenzial Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & separates WCAttraktive Lage in Oberwaltersdorf nahe Baden und Wien Beschreibung der Immobilie Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder junge Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Arbeits- bzw. Gästezimmer flexibel genutzt werden kann – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die separat angelegte Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht effizientes Arbeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum inklusive Therme. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gebrauchten Zustand und bietet nach Auszug der derzeitigen Bewohner großes Potenzial für eine leichte Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Fabriksstraße in Oberwaltersdorf – einer aufstrebenden und beliebten Gemeinde im Bezirk Baden. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das exklusive „Fontana“-Resort, gleichzeitig überzeugt Oberwaltersdorf jedoch auch durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheke sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern den Alltag erheblich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten inmitten von Feldern und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn erreichen Sie Baden sowie Wien in kurzer Zeit – ein großer Vorteil für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Ruhelage und doch im Zentrum von Oberwaltersdorf befindet sich dieses 715 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 715 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 35 % - Bauklasse: I und II - Bauweise: offen/gekoppelt - Wohneinheiten: maximal 2 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Grundstücke als Einheit zu erwerben, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt an der Triesting im Wiener Becken - rund 25 Kilometer entfernt von der Bundeshauptstadt Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Post. Für Familien bietet Oberwaltersdorf eine gute Versorgung mit Kindergärten und einer Volksschule, weiterführende Schulen befinden sich in Baden, Traiskirchen oder umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Oberwaltersdorf liegt verkehrstechnisch ideal: Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Süden. Auch die Kurstadt Baden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet neben erstklassiger Infrastruktur ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalzüge sind verfügbar. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder internationale Käufer interessant macht. Der nahegelegene Badeteich Oberwaltersdorf bietet im Sommer Erholung und Badespaß, während zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Bewegung im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Fontana, einer der renommiertesten Golfplätze Europas, der mit exklusivem Clubleben, Gastronomie und Spa-Angeboten punktet. Zudem befinden sich zahlreiche Heurige und Ausflugsziele im Umkreis - die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur und landschaftliche Schönheit.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Gelegenheit für Bauträger! Im Zentrum von Oberwaltersdorf, in ruhiger Wohnlage, befindet sich dieses 3,015 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 3,015 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bauklasse: I und II - Bauweise: geschlossene - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Das Grundstück besteht aus 3 Parzellen, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über Bebaubarkeit und Aufteilung der Grundstücke zu, bzw. erläutere Ihnen die Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt an der Triesting im Wiener Becken - rund 25 Kilometer entfernt von der Bundeshauptstadt Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Post. Für Familien bietet Oberwaltersdorf eine gute Versorgung mit Kindergärten und einer Volksschule, weiterführende Schulen befinden sich in Baden, Traiskirchen oder umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Oberwaltersdorf liegt verkehrstechnisch ideal: Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Süden. Auch die Kurstadt Baden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet neben erstklassiger Infrastruktur ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalzüge sind verfügbar. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder internationale Käufer interessant macht. Der nahegelegene Badeteich Oberwaltersdorf bietet im Sommer Erholung und Badespaß, während zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Bewegung im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Fontana, einer der renommiertesten Golfplätze Europas, der mit exklusivem Clubleben, Gastronomie und Spa-Angeboten punktet. Zudem befinden sich zahlreiche Heurige und Ausflugsziele im Umkreis - die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur und landschaftliche Schönheit.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Baugrund

Ca. 438m² - Grundstück in Oberwaltersdorf – südl. von Wien Zum Verkaufen kommen ca. 438m² Baugrund in Oberwaltersdorf. Das Grundstück liegt mitten im Siedlungsgebiet, in der Nähe von Spar, Fontana, Volksschule u. Kindergarten. Der Aufschließungsbeitrag an die Gemeinde wurde noch nicht entrichtet. 240.000,-. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt] Die Nebenkosten betragen ca. 10% (unter anderem Grundbucheintragung: 1,1%; Grunderwerbssteuer: 3, 5 %; Vertragserrichtung - nach Vereinbarung; Provision: 3 % + 20 % Ust;) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. Vermittlungsbedingungen: Angebote sind freibleibend und unverbindlich sowie nur für den Empfänger bestimmt. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGB Nr. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% gesetzlicher USt. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das liebevoll eingerichtete Haus vereint modernen Wohnkomfort und Qualität, perfekt für alle, die Wert auf Raumgefühl und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren genauso wie Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Jeder Raum wurde so geplant, dass Wohn- und Lebensbereiche fließend ineinandergreifen hell, freundlich und funktional. Man betritt das Grundstück über einen großzügig gestalteten Vorplatz, auf dem vier Stellplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Carport. Die ausgedehnte Fläche bietet bequem Platz für Gäste- und Familienfahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Bereich für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - offen, elegant und hochwertig ausgestattet: Kühlgeräte von Liebherr, Geschirrspüler von Bosch, Dampfbackofen (inkl. Wärmeschublade) von Gaggenau. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen und genießen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Alle Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC erstklassig ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. Vielseitig mit Wohnqualität so präsentiert sich der vollständig ausgebaute Keller. So bietet er beheizte und vielseitig nutzbare Flächen, die weit über herkömmliche Abstellräume hinausgehen. Es stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen oder schlichtweg als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können perfekt für flexible Wohnbedürfnisse. Zudem sind die ´guten Tropfen´ im Weinkeller ideal gekühlt. Das Haus überzeugt mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen inklusive des ausgebauten Kellers verlegt wurde und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. An heißen Tagen garantiert die zentrale Klimaanlage effiziente Kühlung und hohen Wohnkomfort. Ein bereits vorbereiteter zweiter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Kachelofens. Energieeffizient und zuverlässig: Die moderne Gastherme wurde 2023 erneuert und sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus. Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegte Chillout-Zone, dichte Hecken und gewachsener Baumbestand garantieren einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen ungestört und geschützt vor Blicken. Besonders ideal für Familien mit Kindern: Die großzügige, sichere Spielfläche, die ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Entdecken bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug - werden sie gerade nicht gebraucht, finden sie Platz in einem praktischen Abstellraum, der sich zwischen Garten und Carport befindet so bleibt auch der Außenbereich immer aufgeräumt. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, ruhige Lesestunden im Schatten oder entspannte Zeit mit der Familie dieser Garten vereint Funktionalität mit Charme. Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Weitblick geplant und mit Sorgfalt erhalten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein entspanntes, modernes Leben. Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Bezirks Baden, nur etwa 25km von Wien entfernt liegt Oberwaltersdorf. Ein charmanter Ort, der alles bietet, was das Leben angenehm macht: Ruhe, Natur aber auch top Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Pendeln leicht gemacht: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberwaltersdorf besonders attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Wien, Baden oder auch Wiener Neustadt oder der Flughafen Schwechat sind bestens und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Selbst der Neusiedler See ist weniger als eine Autostunde entfernt. Alles da: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedensten Freizeitangeboten Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien, Singles oder Senioren, sie alle finden hier ideale Lebensbedingungen. In der nächsten Umgebung gelangen Sie ebenso in das allseits bekannte und beliebte Resort des Wohnparks und Golfclubs Fontana. Der Wohnpark Fontana ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt ganz in der Nähe der Liegenschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. In Oberwaltersdorf pflegt man auch eine reichhaltige Veranstaltungs und Festkultur (Adventmärkte, Krampusläufe, Fussballturniere, Musical-Dinner, u.v.m. - wer hier lebt, profitiert von einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort bietet zudem einige historische und naturnahe Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten oder das Schloss und die Pfarrkirche Oberwaltersdorf. Die Natur genießen und Ruhe spüren: Weitläufige Grünflächen, Wanderwege und ein malerisches Ortsbild machen das Leben hier besonders schön. Die Gemeinde engagiert sich zudem stark für den Umwelt- und Naturschutz und wurde bereits als ökologische Vorbildgemeinde ausgezeichnet. Fazit: Wer eine lebenswerte Alternative zum hektischen Stadtleben sucht, wird hier fündig! Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nur rund 20 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und ist damit auch für Pendler besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Mit der Bahn gelangt man in etwa 50 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Oberwaltersdorf bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung punktet zusätzlich mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der idyllischen Triesting, Radtouren, Joggen oder sportliche Aktivitäten wie Fußball bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz Fontana, der zu den renommiertesten Golfanlagen Österreichs zählt. Ausstattungshighlights Hochwertige Ziegelmassivbauweise, geplant und errichtet vom österreichischen Baumeister Klimatisierung in sämtlichen Wohnräumen * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Fußbodenheizung * Hochwertiger österreichischer Dielen-Echtholzparkett in Eiche * Großformatige Fliesen in Badezimmer und WC * Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstores und Außenjalousien * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit, davon ein Stellplatz als Carport ausgeführt Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Terrasse

Die Liegenschaft - Eine Bühne für das Außergewöhnliche Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 5.000 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz mit einer Wohnfläche von ca. 580 m² als architektonisches Statement. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Inszenierung von Raum, Licht und Exklusivität. Raumkonzept & Ausstattung •6 großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad •Repräsentative Wohnbereiche mit fließenden Übergängen •Privates Heimkino auf höchstem Niveau •Hochwertigste Materialien und durchdachte Architektur •Großzügige Terrassenlandschaften für stilvolle Empfänge Die Liegenschaft verbindet repräsentative Eleganz mit einem Gefühl von Rückzug und Geborgenheit – ideal für Persönlichkeiten, die sowohl Öffentlichkeit als auch Privatsphäre auf höchstem Niveau vereinen möchten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöse vollmöblierte Villa mit großer Terrasse und Garage im Fontana Golf Club Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa in der Nähe des Fontana Golf Clubs. Die Villa ist ein einzigartiges Juwel und perfekt für eine Familie geeignet, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung sucht Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Terrasse , einen Balkon und eine geräumige Garage . Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für die Erholung im Freien. Die Flächen der einzelnen Etagen: EG: WNF: 145,77 m² | Terrasse: 75,85 m² | Garage: 40,33 m² OG : WNF: 131,53 m² | Balkon: 18,24 m² Die Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige italienische Möbel und Zimmerei , die dem Haus einen Hauch von Eleganz verleihen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre für Bewohner und Gäste. Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Kaufpreis : 3.980.000 € Provision : 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert: Diese moderne Seevilla vereint höchste Bauqualität, feinste Materialien und eine unvergleichliche Lage direkt am Wasser. Ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur in perfektem Einklang stehen. Architektur & Ausstattung Die Villa präsentiert sich mit einer modernen, zugleich zeitlos eleganten Architektur und öffnet sich großzügig zum privaten Seezugang. Edle Natursteine, feinster Marmor und ein handverlegter Fischgrätboden schaffen ein Ambiente von seltener Raffinesse. Ein stilvoller Kamin und eine Weinecke im Wohnbereich sorgen für besondere Wohlfühlmomente, während großflächige Glasfronten den Blick über Pool und See freigeben. Das gesamte Haus ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen und den Bezug zur Natur unterstreichen. Raumaufteilung & Ausstattung Großes Wohn-/Esszimmer mit großer Küche (EG) 4 Schlafzimmer , jeweils mit eigenem Badezimmer und WC (EG & OG) Großzügiges Vorzimmer (EG) 2 separate Toiletten (EG) Doppelgarage (EG) 3 Abstellräume (EG) Waschküche (OG) Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und direktem Blick auf den Pool und den See. Die elegante Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Küchenbereich. Der Stiegenaufgang, der elegant vom Eingangsbereich in den Wohnraum führt, ist unter- und oberhalb mit Fischgrätparkett eingefasst und fügt sich nahtlos in das Design des Wohnzimmers ein - ein architektonisches Highlight, das Handwerkskunst und Stilbewusstsein vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, ideal für Besucher oder als Büro- bzw. Au-pair-Zimmer nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer - darunter der Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, Ankleide und Seeblick, sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. So genießt jedes Familienmitglied oder jeder Gast höchsten Komfort und maximale Privatsphäre. Alle Bäder sind mit edlen Marmoroberflächen, maßgefertigten Waschtischen und Walk-In-Duschen ausgestattet. Hochwertige Fischgrätböden in warmem Holzton, großformatige Natursteinfliesen und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept unterstreichen die luxuriöse Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie die beheizte Doppelgarage mit einem eigenen Abstellraum. Komfort & Technik Das gesamte Haus - inklusive Garage - verfügt über eine Fußbodenheizung und wird durch eine Luftwärmepumpe versorgt. Eine 8,10 k Wp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage gewährleisten energieeffizienten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Energiekennzahl A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Außenbereich Der weitläufige Garten besticht durch eine außergewöhnlich schöne Gestaltung, die Natur, Design und Komfort perfekt vereint. Sorgfältig angelegte Pflanzzonen, gepflegte Rasenflächen und harmonisch integrierte Beleuchtungselemente schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Poolanlage bildet das Herzstück des Außenbereichs - umgeben von großzügigen Terrassenflächen, die direkt an den Wohnbereich anschließen. Der Terrassenbereich ist überdacht und bietet einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Direkt neben dem Haus befindet sich ein separater Grill- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Der direkte private Seezugang bietet Erfrischung und Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ein separates Außen-WC steht für durchdachtes Design und Funktionalität. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - mit Liebe zum Detail, technischer Perfektion und einer Lage, die Tag für Tag inspiriert. Seevilla Oberwaltersdorf - wo Wohnen zur Lebensqualität wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die exzellente Lage dieser Immobilie überzeugt durch perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität. Wien ist in nur 25 Autominuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Shopping City Süd (Westfield) liegt 15 Minuten entfernt, ebenso der Flugplatz Wien-LOAV. Im Umkreis von 5 Autominuten finden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine optimale Nahversorgung und Familienfreundlichkeit gewährleisten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Bahnhof Oberwaltersdorf gelangen Sie mit dem Zug R95 in rund einer Stunde direkt nach Wien-Grillgasse. Der Grundfeldsee in Oberwaltersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus erholsamer Natur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und modernstem Wohnkomfort schafft ein Lebensumfeld, das seinesgleichen sucht.... [Mehr]