Immobilien in Hanglage im Bezirk Mödling

#Hanglage #ruhig

Das ca. 1.300m² große Grundstück mit leichter Hanglage und Baumbestand in Nord-Süd-Ausrichtung und westseitig an die Weingärten angrenzend bietet das perfekte Fundament für den Bau Ihres Traumhauses. Atemberaubend schöne Natur in einer sehr gefragten Wohngegend macht das angebotene Grundstück zu einem idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Wir befinden uns in ausgezeichneter Lage inmitten einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend in absoluter Grünlage mit Blick auf die Weinberge. Erholsam und idyllisch - Ein paar Schritte und schon sind Sie mitten in den Weingärten. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf mit seiner Burg, der Heide und den Heurigen zu Füßen. Das herrliche Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Gemäß einer unverbindlichen Grobstudio vom April 2024 ist allerdings auch die Errichtung von 4 Wohneinheiten in 2 Baukörpern mit einer erzielbaren Nettogrundfläche (3 Etagen) von ca. 699m² möglich. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung schreibt die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit ca. EUR 45.917 vor. Die Erschließung erfolgt über die südliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstraße. Perchtoldsdorf ist im Bezirk Mödling situiert und grenzt an die südliche Stadtgrenze Wiens an. Im Westen grenzt das Gemeindegebiet an den Wienerwald an. Teilflächen Perchtoldsdorfs wie die Perchtoldsdorfer Haide und der Perchtoldsdorfer Wald sind dem UNESCO Biosphärenpark Wienerwald zugehörig. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieses Wohngrundstück in Breitenfurt bei Wien bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einer Grundstücksfläche von 949 m² und einer leichten Hanglage, bietet es einen idyllischen Berg- und Waldblick. Der große Grund mit 20% Bebauungsmöglichkeit bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großer Grund mit 20% Bebauung - leichte Hanglage - familienfreundliche Gegend - ruhig mit Berg - und Waldblick - Aufschließungskosten bereits entrichtet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

+++ Weihnachtsaktion bis 10. Jänner! +++Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude. Ein außergewöhnlicher Naturbadeteich mit traumhafter Liegeterrasse und repräsentativer Zufahrt - vollkommen in die Umgebung integriert. Ein traumhafter Panoramablick Richtung Süden – perfekt für alle, die Naturidylle mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen! wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung Neuer Guardi - Zaun für maximale Privatsphäre Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder Nur 20 Minuten ins Zentrum Wiens Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Garten-Extras: Automatische Bewässerungsanlage Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt. Gartengerätehaus Bebauungsvorschriften: Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte Ideal für eine großzügige Villa, ein Holzblockhaus oder Passivhaus. Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich - nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude. Besonderes Highlight – Naturbadeteich: Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt) Perfekte Harmonie mit der Umgebung Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohntraum sichern: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Atemraubender Baugrund mit wunderschönem kristallklarem Naturbadeteich! Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude. Ein privates Refugium mit eigenem Naturbadeteich, repräsentativer Zufahrt und traumhaftem Panoramablick – perfekt für alle, die Naturidylle und die Nähe zu Wien brauchen. Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen! wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung mit neuem Alu-Zaun von Guardi für maximale Privatsphäre Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder Nur 20 Minuten ins Zentrum Wien Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Garten-Extras: wunderschöner neu bepflanzter Garten Automatische Bewässerungsanlage Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt. Gartengerätehaus Bebauungsvorschriften: Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte Ideal für eine großzügige Villa, ein massives Holzblockhaus oder ein Passivhaus. Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich - nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude. Besonderes Highlight – Naturbadeteich: Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt) Perfekte Harmonie mit der Umgebung Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden. Jetzt Besichtigung vereinbaren - Sie werden begeistert sein! Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur auf einer Grundstücksfläche von 389m². Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen miteinander. Der Vorraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und leitet über in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den ruhigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht. Das Obergeschoss – zugleich das Dachgeschoss – beeindruckt mit einem ca. 40 m² großen, hellen Raum, der vielfältig nutzbar ist: ob als Familienlounge, Spielzimmer oder Jugendbereich mit Weitblick über Wien kann dieser Bereich auch zu zwei Räumen umgebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 21m², ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC. Das Untergeschoss ist durch den separaten Eingang besonders flexibel nutzbar. Drei helle Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 15 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Haus im idyllischen Gießhübel ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und ein Gefühl von Freiheit suchen. Nur wenige Autominuten von Wien entfernt, genießen Sie hier Entschleunigung mit Blick ins Grüne. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einem großzügigen Garten mit Altbaumbestand. Die idyllische Hanglage sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während eine großzügige Terrasse und ein Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gemütlichen Elementen wie Dachschrägen und Kaminanschluss machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein behagliches Wohngefühl in naturnaher Umgebung legen. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights auf einen Blick: ca. 140 m² Wohnfläche mit Charme & Charakter Wunderschöner, sonniger Garten Fensterläden & Holzdetailsgepflegter Zustand – sofort beziehbar nur 25 Min. nach Wien, perfekte Anbindungdirekter Zugang zur Natur & Wanderwegen Raumaufteilung: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger Vorraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster Separates WCDachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine gemütliche Wohnatmosphäre Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer Großzügiger Eingangsbereich Badezimmer mit Dusche Separates WCWaschmaschinenanschluss im Bereich unterhalb der Treppe Fensterläden Außenbereich Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem großen Garten, der von einem wunderschönen Altbaumbestand geprägt ist. Hier wachsen zwei Walnussbäume, zwei Zwetschkenbäume, ein Pfirsichbaum, eine Haselnuss und sogar ein Olivenbaum – ein kleines Naturparadies! Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hinweis: Die Nähe zur Autobahn bedeutet, dass man im Garten Hintergrundgeräusche wahrnimmt. Ausstattung & Besonderheiten Massivbauweise (Ziegel) mit Vollwärmeschutz – hervorragende Dämmung für niedrige Energiekosten Kunststofffenster mit Isolierverglasung von Josko & 2 Velux-Dachflächenfenster Zentralheizung für feste Brennstoffe oder Gas Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie im Vorzimmer des Erdgeschosses Teilunterkellerung mit Stein- und Betonbauweise Blitzschutzanlage für zusätzliche Sicherheit Kamine – ideal für einen Kaminofen oder zusätzliche Heizoptionen Kostenaufstellung: Gas: 4x jährlich - EUR 111, Strom: 4x jährlich - EUR 75.60, Wasser: 4x jährlich - EUR 59.00, Gemeinde Abgaben: 4x jährlich - EUR 228.01, Rauchfangkehrer: 1x jährlich - EUR 120, Dieses Einfamilienhaus vereint ländlichen Wohnkomfort mit einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre. Mit großzügigen Wohnräumen, einer lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem traumhaften Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die sich eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün wünschen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Herzogberg: Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht – von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise4–6 Zimmer auf 3–4 Wohnebenen Wohnflächen von ca. 105–166 m²Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen24 PKW-Stellplätze Energiekennzahl: HWB 23,58–34,15 kWh/m²a Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool Anschlussvorbereitung für Sauna Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen – jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung HWB: 23,58–34,15 kWh/m²a Elektrische Raffstores für optimale Beschattung Edle Materialien: Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität Lage mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen Infrastruktur einer erstklassigen Wohnlage und ein atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald. Kindergärten, Schulen – darunter die International Highschool Herzog – sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft Inkludiert: Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig1-2 PKW-Stellplätze im Freien Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras – wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9D/2 – EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANGUNTERGESCHOSS – 59,12 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept Gang – Großzügiger Bereich- 8,19 m²Zimmer – Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Homecinema - 33,52 m²Bad/WC – Vollwertiges Badezimmer - 6,44 m²Technik/HWR – Moderne Haustechnik - 10,97 m²ERDGESCHOSS – 57,29 m² Das Herzstück – Open-Space-Living vom Feinsten VR/Garderobe – Einladender Empfangsbereich - 8,96 m²Kochen/Essen/Wohnen – Großzügiger offener Wohnbereich - 46,46 m²WC – Elegantes Gäste-WC - 1,87 m²OBERGESCHOSS – 50,30 m² Ihre private Schlafetage mit drei Zimmern Gang – Verteilerbereich - 4,49 m²Bad/WC – Vollbad mit gehobener Ausstattung – 5,66 m²Zimmer 1 – Komfortables Schlafzimmer - 12,17 m²Zimmer 2 – Großzügiges Hauptschlafzimmer - 16,50 m²Zimmer 3 – Weiteres Schlafzimmer - 11,48 m²DACHGESCHOSS – 23,03 m² Exklusive Master-Suite mit privatem Rückzugsbereich Gang – Intimer Zugangsbereich - 0,58 m²Master – Exklusiver Rückzugsort mit direktem Dachterrassen-Zugang – 15,51 m²Master-Bad – Luxuriöses En-suite-Bad – 6,94 m²LEBEN IM FREIEN – IHR PRIVATES PARADIES mit 185,96 m²Privatgarten – Ihr grünes Reich mit hochwertigem Rollrasen im Untergeschoss – 93,94 m²Terrasse UG – Großzügige Terrassenfläche mit im Untergeschoss - 20,09 m²Balkon EG – Freibereich im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag – 3,91 m²Dachterrasse OG – Erste Dachterrasse mit Feinsteinzeugplatten – 6,54 m²Dachterrasse DG – Zweite private Dachterrasse mit Panoramablick – 7,07 m²Vorplatz – Gepflasterte Eingangszone – 35,18 m²2 Stellplätze – Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

+++ Weihnachtsaktion bis 10. Jänner! + + + Einzigartiger Baugrund mit Naturbadeteich, Wasserfall + Massivholzterrassen in traumhafter Grünlage! Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude. Ein privates Refugium mit eigenem Naturbadeteich, repräsentativer Zufahrt und traumhaftem Panoramablick – perfekt für alle, die Naturidylle mit urbaner Nähe verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen! wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung und neuem Aluminiumzaun für maximal Privatsphäre Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder Nur 20 Minuten ins Zentrum Wien Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt Kaufpreis jetzt: EUR 495.000, ab 10. Jänner wieder EUR 535.000! Garten-Extras: Automatische Bewässerungsanlage Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt. Bebauungsvorschriften: Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte Ideal für eine großzügige Villa, ein massivs Holzhaus oder ein Passivhaus. Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich - nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude.“Besonderes Highlight – Naturbadeteich: Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt) Perfekte Harmonie mit der Umgebung Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohntraum sichern: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell

Dieses komfortable, lichtdurchflutete und schön ausgeführte Eck-Reihenhaus bietet ein wunderschönes und leistbares Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Südhang der Hinterbrühl in absoluter verkehrsberuhigter Zone am Beginn einer Sackgasse. Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten, großzügigen und eingewachsenen Garten ist Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 229,00 m² [Tel] Anteilen/WEG) WNFL EG: ca. 30,82 m² WNFL OG: ca. 30,96 m² Gesamt WNFL: ca. 61,78 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Außenstellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 30,82 m² WFL): • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 3,93 m²) – Aufgang in das OG • Wohn- und Esszimmer (ca. 17,15 m²), südseitig • Küche (ca. 6,67 m²), Ausgang in den Garten • Bad & WC (ca. 3,07 m²), mit Dusche OBERGESCHOSS (ca. 30,96 m² WFL): • Vorraum (ca. 2,30 m²) • 1. Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), südseitig • 2. Schlafzimmer (ca. 10,71 m²), nordseitig • 3. Schlafzimmer (ca. 6,23m²), südseitig Lagerraum/Waschküche (ca. 3,78m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1981, Entkernung/Renovierung 2022, neue Fenster, Installationen erneuert (Gas, Wasser, Elektro) etc. • Süd/West – Ausrichtung • verkehrsberuhigte Zone, Sackgasse • KFZ-Abstellplatz mit Einfahrtstor am Grundstück AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang, Fliesenbeläge im gesamten EG, Badezimmer/WC • Heizung: neue Gasheizung/Therme EG mit Fußbodenheizung, OG mit Radiatoren • Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Badezimmer mit Waschbecken, Unter- u. Oberschrank, Dusche mit Regendusche • Abstellraum / Waschküche ENERGIEAUSWEIS: HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN: ca. Angaben BK-Akonto: € 157,09 Reparaturrücklage: € 88,60 GESAMT: € 245,69 KAUFPREIS: EUR 395.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Gießhübl Wohnen im Villenviertel mit Weitblick Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Lage von Gießhübl. Mit einer großzügigen Fläche von 1.100 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums im exklusiven Villenviertel. Die Liegenschaft besticht durch ihre schöne südliche Ausrichtung sowie eine leichte Hanglage, die nicht nur eine optimale Sonneneinstrahlung garantiert, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die idyllische, grüne Hügellandschaft eröffnet. Gemäß der Bebauungsvorschriften sind auf diesem Grundstück maximal 2 Wohneinheiten realisierbar perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine elegante Villa mit zusätzlicher Einheit. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 1.100 m² Villenviertel in exklusiver Lage von Gießhübl Leichte Hanglage mit traumhafter Aussicht Südorientierung für maximale Lichtverhältnisse Bebauung: max. 2 Wohneinheiten Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und Exklusivität und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Lebensqualität und Privatsphäre legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im Norden von Mödling, nahe der Grenze zu Maria Enzersdorf ca. 15km südlich von Wien. Die Gegend liegt zwischen den Hanglagen des Wienerwaldes und des flachen Wiener Beckens. Mödling ist u.a. bekannt für Weinbau (Thermenregion), der historischen Altstadt, Naturparks, Föhrenberge und die Burgruine Mödling. Die Reihenhausanlage wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet. Die Kellerwände sind aus 25cm dicken Schalbetonsteinen mit einer geflämmten Außenisolierung, die Außenwände im Erd- und Obergeschoss aus 25cm starken Durisolmauerwerk zuzüglich einer ca. 5cm dicken Außendämmung. Die Dacheindeckung wurde vor ein paar Jahren neu gemacht. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage derzeit 86.944,00 € per 31.12.2024. In einigen Reihenhäusern sind die Keller feucht, diese Keller sollen von der Eigentümergemeinschaft saniert werden. Die Kosten werden voraussichtlich die Reparaturrücklage übersteigen. Die nicht von der Reparaturrücklage gedeckten Kosten der Kellersanierung sollen allen Wohnungseigentümern vorgeschrieben werden oder es wird ein gemeinsames Darlehen aufgenommen. Das Reihenhaus hat laut Bestandsplan im Erdgeschoss eine Fläche von 52,63m². Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer und Loggia, das Obergeschoss hat 48,18m² Wohnnutzfläche (Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, Loggia) und der Keller hat eine Nutzfläche von 56,64m² (Kellervorraum, 4 Kellerräume und Geräteraum unter der Loggia). Laut Nutzwertgutachten gehören zum Wohnungseigentumsobjekt Haus Nr. 18 noch ein Garten mit 97,60m², zwei Loggien (im Erd- und Obergeschoss) mit jeweils 8,26m² und ein Kfz-Stellplatz mit 11,75m². Der Garten, die Loggien, Wohnzimmer und zwei Zimmer im Obergeschoß sind Richtung Süden orientiert. Das Reihenhaus wird mit einer Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung, der Keller ist über Radiatoren beheizbar. Die Gastherme wurde vor ca. 3-5 Jahren erneuert. Das Haus hat Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Zeit des Baujahres. Die Ausstattung und die technischen Anlagen des Hauses sind veraltet und abgewohnt. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025: Betriebskosten € 185,20 Rücklagen € 115,59 Netto gesamt € 300,79 10% USt € 18,52 Gesamt € 319,31Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 93,0 kWh/m²a (Effizienzkategorie D). Für weitere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das Grundstück befindet sich in Breitenfurt-Ost in einer ruhigen Siedlungsstraße zwischen den beiden Waldgebieten Hirschentanz und Dorotheawiese. Die wenig befahrene Anrainerstraße ist eine Sackgasse, die eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze (ca. 5 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, während man gleichzeitig die Ruhe und Natur des Wienerwalds genießen kann. Die südöstliche Ausrichtung in leichter Hanglage bietet eine ganztägige Sonneneinstrahlung und einen direkten Blick ins Grüne. Im Osten grenzt das Grundstück, getrennt durch einen kleinen Bach, unmittelbar an den Wald, was eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Die direkte Lage am Waldrand bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Bebauung Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise, Gebäude am Hang (GH) Bebaubarkeit: max. 2 Wohneinheiten, ca. 21 % (max. ca. 226 m²) verbaubar, max. Gebäudehöhe 5 m, talseitig bis zu 2 m Überschreitung möglich (max. 3 sichtbare Geschoße, max. 2 oberirdische Geschoße), 2 Stellplätze je Wohneinheit, Garagen im vorderen Bauwich im Abstand von 2 Metern zur Straßenfluchtlinie, Carport sind bis zur Straßenflucht erlaubt. Zu beachten sind die Baufluchtlinien (u.a. 4 Meter Vorgartentiefe). Versorgungsleitungen: Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse vorhanden Ergänzungsabgabe: Bei Bauführung wird eine Ergänzungsabgabe an die Marktgemeinde Breitenfurt in Höhe von dzt. ca. € 7.700, fällig Es gelten im Allgemeinen die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und im Besonderen die Verordnung zum Bebauungsplan der Marktgemeinde Breitenfurt Wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, das 2023 neu eröffnete Primärversorgungszentrum auf der Hauptstraße, eine Tankstelle, den Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man mit dem Fahrrad nach etwa zehn Minuten, zu Fuß und mit dem Autobus benötigt man etwa 20 Minuten. Eine Haltestelle der Buslinie 254 erreicht man nach etwa 900 Metern, der Bahnhof Wien-Liesing mit Park & Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz ist öffentlich in etwa einer halben Stunde erreichbar. Ebenfalls eine halben Stunde benötigt man mit dem Bus zu weiterführenden Schulen wie dem Sacre Coeur in Pressbaum, dem Norbertinum in Tullnerbach oder zum Kollegium Kalksburg in Wien 23. Neben dem nahen Golfplatz stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung auch Tennis- und Mehrzweckhallen, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Und natürlich bietet das Gemeindegebiet von Breitenfurt, durch die Lage im Biospährenpark Wienerwald, eine Vielzahl an Rad-, Wander- und Spazierwegen. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot. Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Eigenheim in naturnaher Umgebung, umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwalds, ganz nah an der Wiener Stadtgrenze zu realisieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]