Häuser in 8073 Feldkirchen bei Graz

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

**Ihr eigenes Zuhause mit Platz zum Leben und Freiraum** Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause mit mehr Platz, Privatsphäre und Freiraum als eine klassische Wohnung bieten kann? Dann könnte dieses charmante Holzriegelhaus genau das Richtige für Sie sein. Das gepflegte Haus mit ökologischer Dämmung, Terrasse und eigenem Gartenbereich befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine gemeinsamen Wohnbereiche, keine unmittelbaren Nachbarn nebenan und mehr Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Grundstücksfläche zusätzlichen Raum für Garten, Freizeit, Hobbys oder persönliche Gestaltungsideen bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich mehr Bewegungsfreiheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen und sich nicht dauerhaft auf die räumlichen Grenzen einer Wohnung beschränken möchten. Das im Jahr 2014 errichtete und 2026 instandgesetzte Haus steht auf einem ca. 433 m² großen Baugrundstück mit der Widmung WA – Allgemeines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,5. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude baulich zu erweitern bzw. auszubauen – ein zusätzlicher Vorteil für alle, die langfristig noch mehr Platz benötigen. Ein weiterer Pluspunkt: Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück nicht in einem lärmgebundenen Sanierungsgebiet. Komfortable Ausstattung • ökologische Dämmung • 3-fach verglaste Fenster • moderne Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine Flüssiggas-Tankstation im Garten • überschaubare laufende Fixkosten • Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnküche und zum Garten Raumaufteilung & Freiflächen • Vorraum: ca. 6,02 m² • großzügige Wohnküche: ca. 25,71 m² • Schlafzimmer: ca. 11,69 m² • Badezimmer: ca. 7,94 m² mit Badewanne und barrierefreier Dusche • separates WC • Technikraum • Terrasse: ca. 14 m², sowohl von der Wohnküche als auch vom Garten aus zugänglich Mehr Freiheit. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten. Ob gemütliches Wohnen, Gartenarbeit, Hobbys oder einfach der Wunsch nach mehr persönlichem Freiraum – dieses Haus bietet Möglichkeiten, die eine klassische Wohnung nur eingeschränkt bieten kann. Die Kombination aus eigenem Haus, Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage und möglichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich ein Zuhause mit langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem attraktiven Kaufpreis in ruhiger Lage in Seiersberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² plus 66 m² Keller und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder auch jene, die sich ein individuelles Wohnkonzept mit Arbeiten & Wohnen in einem verwirklichen wollen. Grundstücksfläche 1.105 m² mit der Widmung WR 0,2-0,4. Das Haus befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung einzubringen und so ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkettböden, die mit etwas Aufwand wieder zum Strahlen gebracht werden können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein helles Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ? perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Rollos. Besonders hervorzuheben ist der grüne Ausblick, der Ihnen beim Aufwachen oder beim Entspannen im Garten eine beruhigende und naturnahe Atmosphäre bietet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder auch zum Gartengestalten ein. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen sicheren Schutz bieten. Die Heizung wird über Fernwärme und eine Zentralheizung gewährleistet, was für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen sowie ein Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Mobilität in alle Richtungen. Zudem gibt es einen wunderschönen Garten mit großem Gartenhaus und ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Das Haus selbst wurde von 1954 bis 1958 gebaut, im Jahre 1986 zu- und umgebaut und diese Zubauten im Jahre 1998 bewilligt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt ? ideal für den täglichen Bedarf und eine familienfreundliche Umgebung. Dieses Haus in Seiersberg ist die perfekte Gelegenheit f... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Seiersberg-Pirka In einer ruhigen Wohnsiedlung in Seiersberg-Pirka gelangt diese hochwertig ausgestattete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² auf zwei Ebenen sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss bietet dieses Zuhause großzügigen Raum für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut durchdachter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in ein separates Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum. Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer modernen Küche ausgestattet ist und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Von der Wohnzone aus betritt man die Terrasse, die in den gepflegten Eigengarten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche und WC – ideal für den Alltag einer Familie. Ein echtes Plus ist das voll ausgebaute Kellergeschoss: Hier steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer. Ob als Gästebereich, Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet viele Möglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt nachhaltig über eine Fußbodenheizung, die mit umweltschonender Fernwärme gespeist wird. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt – eine zukunftsorientierte Lösung, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Zwei Autoabstellplätze stehen ebenfalls direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt EUR 2.100,- zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre. Eine Kaution in Höhe von EUR 6.500,- ist zu hinterlegen. Die Lage des Hauses verbindet Ruhe und Naturnähe mit optimaler Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Shopping City Seiersberg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Stadt Graz ist ausgezeichnet. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit nachhaltiger Technik, viel Platz, Garten und einem gemütlichen Wohngefühl sind, laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2100 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2100 Heizwärmebedarf: 32.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück und möchten sich nicht mit kleinen, eng parzellierten Flächen zufriedengeben? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Dieser gepflegte Bungalow in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch die seltene Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, einem über 1.000 m² großen Grundstück, viel Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Liegenschaft. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m², der durch den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse besonders viel Wohnqualität bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchengestaltung und gemeinsame Kochabende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, als komfortables Zuhause für ein Paar oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vollunterkellert – zusätzliche 120 m² für Ihre Ideen Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet auf weiteren rund 120 m² ein enormes zusätzliches Platzangebot. Ob Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Gäste- oder Lagerfläche – hier steht ausreichend Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse zur Verfügung. Eine Garage im Kellergeschoss rundet das Angebot ab. Über 1.000 m² Grundstück – Großzügigkeit, die heute selten geworden ist Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos das über 1.000 m² große Grundstück. Während vergleichbare Immobilien häufig auf klein parzellierten Grundstücken stehen, bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre. Der weitläufige Garten ist nahezu uneinsehbar und schafft damit einen privaten Rückzugsort für die gesamte Familie. Ob großzügige Gartenanlage, Pool, Spielbereich für die Kinder, gemütliche Terrassenflächen oder einfach viel Freiraum – dieses Grundstück bietet Ihnen Möglichkeiten, die auf kleineren Grundstücken kaum realisierbar sind. Wenn Sie bei der Grundstückssuche bisher immer wieder vor zu kleinen oder eng bebauten Grundstücken gestanden sind, lohnt sich hier ein genauerer Blick. Bereits umfassend modernisiert Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Vor rund vier Jahren wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fassade erneuert und moderne Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung betragen derzeit ca. € 200,-. Zusätzliches Potenzial für die Zukunft Neben der bestehenden Wohnqualität bietet die Liegenschaft auch weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte wäre eine Erweiterung des Wohnraums oder ein Ausbau des Dachbodens mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung denkbar. Damit bietet das großzügige Grundstück nicht nur heute viel Platz, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte. Lage – Feldkirchen bei Graz Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Liegenschaft. Sowohl eine Bushaltestelle als auch die Bahnstation sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung an Graz und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus der Nähe zur Landeshauptstadt und dem großzügigen, privaten Grundstück macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für all jene, die ruhiges und großzügiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick• Repräsentativer Bungalow in Feldkirchen bei Graz• Über 1.000 m² großzügiges Grundstück• Nahezu uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre• Ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²• Drei Schlafzimmer• Vollunterkellert mit weiteren ca. 120 m²• Garage im Kellergeschoss• Errichtet ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise• Umfassende Sanierung vor rund vier Jahren• Vollwärmeschutz und erneuerte Fassade• Moderne Kunststofffenster• Fernwärme• Zusätzliches Bebauungspotenzial• Bushaltestelle und Bahnstation in weniger als 5 Gehminuten erreichbar Ein Zuhause für alle, denen ein bisschen mehr wichtig ist. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m², fünf großzügigen Zimmern sowie einem sonnigen Privatgarten bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum im Obergeschoss und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2014, die energieeffiziente Fernwärme sowie die ausgezeichneten Energiewerte garantieren modernes und nachhaltiges Wohnen. Zwei Autoabstellplätze sowie die ruhige und familienfreundliche Umgebung runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn und der Flughafen Graz in wenigen Minuten erreichbar. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ca. 125,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • sonniger Privatgarten mit Terrasse • fünf helle und großzügige Zimmer • großer Balkon mit schönem Ausblick • zwei Autoabstellplätze direkt beim Haus • familienfreundliche und ruhige Wohnlage • Umfrangreich im Jahr 2024 renoviert • Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung • nur wenige Minuten vom Flughafen Graz entfernt • bezugsbereit-ideal für Familien und Paare • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Architektenhaus mit 197 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 m² in Feldkirchen (8073). Das 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Holzriegelbau-Konstruktion, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumplanung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss. Hier vereinen sich energieeffiziente Bauweise, behagliches Wohnambiente und die Nähe zu Stadt sowie Naherholung – ideal für anspruchsvolle Wohnkultur. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage, umgeben von Feldern und Wald. Mit nur einem Nachbarn und wenig Einsicht ins Grundstück genießt man hier Ruhe und Privatsphäre, während der Blick von den Terrassen auf Plabutsch und Schöckl schweift. Der Murradweg verläuft quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die S-Bahnstation und Autobahnauffahrt Feldkirchen sind schnell erreichbar, der Flughafen mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Im Ortskern (Volks- und Mittelschule, Musikschule, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker, Post und weitere Versorgung) sowie zwei Kindergärten in Wohnnähe sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Diverse Postbuslinien verbinden die Lage mit der Stadt. Das Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen Vorraum und bietet ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche und Speisekammer. Holzfußboden mit Fußbodenheizung, charakteristische Tramdecken und bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen ein behagliches Ambiente. Neben Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit Abstellraum gibt es einen separaten Werkzeugraum, ein WC sowie eine großzügige Dusche mit Vorbereitung für einen Saunaeinbau – direkter Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick ins Grüne. Das erste Obergeschoss beherbergt vier großzügige Schlafräume, einen Schrankraum für zusätzliche Stauräume, eine Galerie mit Tischlermöbeln, ein modernes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie einen Balkon (ca. 11 m²) mit reizvoller Aussicht. Die Haustechnik setzt Maßstäbe: Luftwärmepumpe versorgt Haus und Warmwasser, Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten nachhaltig. Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für optimales Raumklima. Alle Fenster sind dreifach verglast mit Holz-Alu-Konstruktion (Josko), teilweise bodentief mit elektrischen Jalousien. Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaserkabel im Haus sowie ein Brunnen, der Garten und beide WC-Anlagen versorgt, runden die hochwertigen Standards ab. Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Energiekennwerte: HWB 20,2 kWh/(m²·a), fGEE 0,62, Energieklasse A+. Zum großzügigen Außenbereich gehören neben der beschriebenen Terrasse und dem Balkon ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Parkplätze in der angrenzenden Straße. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung – ein Aufstellpool ist vorhanden, ein Schuppen dient der Gerätelagerung. Die Nebenflächen (Kellerersatzräume) umfassen ca. 27 m². Gesamte Aussenflaechen und Grundstück ermöglichen vielseitige Nutzungen: vom Gartenbau über Wellness bis zur Freizeitgestaltung. Das Haus überzeugt durch individuelles, von einem Architekten geplantes Design, hochwertige Materialwahl (Holzriegelbau auf stabilem Betonsockel, Holzverkleidung im Obergeschoss), moderne Energietechnik und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus beruhigender Landschaftslage, exzellenter Infrastrukturanbindung und behaglichem, technisch zeitgemäßem Standard macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <7.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

VON PRIVAT! Dieses Einfamilienhaus mit großen Garten liegt in der begehrten Schindlersiedlung in Feldkirchen bei Graz. Bus, Lebensmittelgeschäft, Spielplatz, Kita etc. sind in direkter Umgebung, zum P+R Feldkirchen Bahnhof sind es 5 Min. mit dem Auto und die Grazer Innenstadt mit S-Bahn erreichbar. Das Haus ist in den 1950 Jahren gebaut und im Jahre 1990 saniert worden (Kelleraussenisolierung, Garagenüberdachung, Terrasse, überdachte Terrasse, Bad und Elektro). Die Wohnfläche besteht aus Diele, Treppenaufgang, Bad incl. WC, Wohnküche, Wohnzimmer und Zimmer, sowie im ersten Stock befinden sich noch 2 1/2 Zimmer. Das Haus ist total unterkellert und die Kellerräume sind beheizt. Neben Wasseranschluss gibt es auch einen eigenen Brunnen. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Der Garten und die Terrassen sind nicht einsehbar und ein kleines Einöd, nur 15 min. von der Grazer Innenstadt entfernt. Der neue Eigentümer kann Förderungen nutzen und das Haus nach seinen Geschmack und Bedürfnissen renovieren oder auch ausbauen. Die Bebauungsdichte ist 0,2-0,4. Auch eine Grundstücksteilung ist theoretisch möglich, hier könnten dann z.B. 2 Generationen Platz für ihr neues Zuhause finden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR – MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließenden Übergängen zum Sommergarten begeistert. Ein stilvoller Kaminofen mit großzügigem Sichtfenster schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten Blickfang im Wohnbereich. Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Die massive 50er-Ziegel-Bauweise in Kombination mit hochwertigem Thermoputz sorgt für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp sowie einen Batteriespeicher mit 19,30 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und niedrige Betriebskosten erreicht werden. Auch in puncto Komfort lässt diese exklusive Immobilie keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – bestehend aus einer stilvollen Doppelgarage, einem Carport sowie zwei separaten Gästestellplätzen. Damit ist ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden. Die elegante Einfahrt mit elektrischem Schiebetor rundet das exklusive Erscheinungsbild der Liegenschaft eindrucksvoll ab. Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Lebensgefühl legen. Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Werndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mur mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen sowie die nur rund 2 km entfernte S-Bahn-Station bieten einen hohen Freizeitwert und eine komfortable Anbindung an Graz und die gesamte Region. Eckdaten: Lage: Werndorf, Wohnfläche: 207 m², Grundfläche: 1.606 m², vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, Zimmer: 6, Bäder: 3, Gäste-WC: 1, 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen, vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren, Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern, 16 m² Technikraum, großzügige Terrassenflächen, 2 Balkone, massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz, hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich, Holz-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, geölter und gebürsteter Eiche-Landhausdielenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Raumhöhe EG ca. 2,80 m, Raumhöhe OG ca. 2,55 m, hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und BORA-Abzugssystem, maßgefertigter Tischler-Garderobenverbau, eleganter Kamin mit Sichtfenster, intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung, Alarmanlage, integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, komfortabel steuerbar über Sonos, hochwertige flächenbündige Innentüren, exklusiver 10 × 4 m Überlaufpool mit Edelstahl-Überlaufrinne, Poolheizung mittels Luftwärmepumpe und im Poolboden integrierter Rollladenabdeckung, 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum, Travertin-Natursteinfliesen, liebevoll angelegter Garten, ca. 140 Laufmeter hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) als natürlicher Sichtschutz, automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen), 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum, 25 m² Carport für einen Pkw, 2 Besucherstellplätze, E-Ladestation (Wallbox), Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 1.000-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, Brunnen, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp, Batteriespeicher mit 19,30 kWh, HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,73, ruhige Lage nahe der Mur, S-Bahn-Station in ca. 2 km Entfernung, hervorragende Anbindung an Graz. Bezug nach Vereinbarung! EG: Küchen-Essbereich, Abstellraum/Speiß, Wohnzimmer, Sommergarten, Vorraum mit Garderobe, WC, Bad mit Dusche, Büro/Fitnessraum. OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon. FAKTEN Lage: Werndorf Wohfläche: 207 m² Grundfläche: 1.606 m² Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor Zimmer: 6 Bäder: 3 Gäste WC: 1 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen Glasschiebetüren, die sich vollständig öffnen lassen Sommergarten Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern Technikraum: 16 m² Großzügige Terrassenflächen 2 Balkone Massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz Hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich Gaulhofer Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Eiche Landhausdiele Parkettboden, geölt & gebürstet Feinsteinzeug Fliesen Raumhöhe EG: 2,80 m Raumhöhe OG: 2,55 m Hochwertige Küche Naturstein-Arbeitsplatte BORA Abzug Tischler Garderobenverbau Eleganter Sichtfensterkamin Intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung Alarmanlage Integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, steuerbar über Sonos Hochwertige, flächenbündige Innentüren Exklusiver 10 × 4 m Überlaufbeckenpool Edelstahl-Überlaufrinne Poolheizung mittels Luftwärmepumpe Im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum Travertin Natursteinfliesen Wasserenthärtungsanlage Gartenbewässerungsanlage Liebevoll angelegter Garten Ca. 140 m hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) für maximale Privatsphäre Automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen) 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum 25 m² Carport für einen Pkw 2 Besuchers Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR – MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließenden Übergängen zum Sommergarten begeistert. Ein stilvoller Kaminofen mit großzügigem Sichtfenster schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten Blickfang im Wohnbereich. Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Die massive 50er-Ziegel-Bauweise in Kombination mit hochwertigem Thermoputz sorgt für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp sowie einen Batteriespeicher mit 19,30 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und niedrige Betriebskosten erreicht werden. Auch in puncto Komfort lässt diese exklusive Immobilie keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – bestehend aus einer stilvollen Doppelgarage, einem Carport sowie zwei separaten Gästestellplätzen. Damit ist ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden. Die elegante Einfahrt mit elektrischem Schiebetor rundet das exklusive Erscheinungsbild der Liegenschaft eindrucksvoll ab. Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Lebensgefühl legen. Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Werndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mur mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen sowie die nur rund 2 km entfernte S-Bahn-Station bieten einen hohen Freizeitwert und eine komfortable Anbindung an Graz und die gesamte Region. Eckdaten: Lage: Werndorf, Wohnfläche: 207 m², Grundfläche: 1.606 m², vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, Zimmer: 6, Bäder: 3, Gäste-WC: 1, 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen, vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren, Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern, 16 m² Technikraum, großzügige Terrassenflächen, 2 Balkone, massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz, hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich, Holz-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, geölter und gebürsteter Eiche-Landhausdielenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Raumhöhe EG ca. 2,80 m, Raumhöhe OG ca. 2,55 m, hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und BORA-Abzugssystem, maßgefertigter Tischler-Garderobenverbau, eleganter Kamin mit Sichtfenster, intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung, Alarmanlage, integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, komfortabel steuerbar über Sonos, hochwertige flächenbündige Innentüren, exklusiver 10 × 4 m Überlaufpool mit Edelstahl-Überlaufrinne, Poolheizung mittels Luftwärmepumpe und im Poolboden integrierter Rollladenabdeckung, 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum, Travertin-Natursteinfliesen, liebevoll angelegter Garten, ca. 140 Laufmeter hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) als natürlicher Sichtschutz, automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen), 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum, 25 m² Carport für einen Pkw, 2 Besucherstellplätze, E-Ladestation (Wallbox), Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 1.000-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, Brunnen, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage mit 18,4 k Wp, Batteriespeicher mit 19,30 kWh, HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,73, ruhige Lage nahe der Mur, S-Bahn-Station in ca. 2 km Entfernung, hervorragende Anbindung an Graz. Bezug nach Vereinbarung! EG: Küchen-Essbereich, Abstellraum/Speiß, Wohnzimmer, Sommergarten, Vorraum mit Garderobe, WC, Bad mit Dusche, Büro/Fitnessraum. OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon. FAKTEN Lage: Werndorf Wohfläche: 207 m² Grundfläche: 1.606 m² Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor Zimmer: 6 Bäder: 3 Gäste WC: 1 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen Glasschiebetüren, die sich vollständig öffnen lassen Sommergarten Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern Technikraum: 16 m² Großzügige Terrassenflächen 2 Balkone Massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz Hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich Gaulhofer Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Eiche Landhausdiele Parkettboden, geölt & gebürstet Feinsteinzeug Fliesen Raumhöhe EG: 2,80 m Raumhöhe OG: 2,55 m Hochwertige Küche Naturstein-Arbeitsplatte BORA Abzug Tischler Garderobenverbau Eleganter Sichtfensterkamin Intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung Alarmanlage Integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, steuerbar über Sonos Hochwertige, flächenbündige Innentüren Exklusiver 10 × 4 m Überlaufbeckenpool Edelstahl-Überlaufrinne Poolheizung mittels Luftwärmepumpe Im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum Travertin Natursteinfliesen Wasserenthärtungsanlage Gartenbewässerungsanlage Liebevoll angelegter Garten Ca. 140 m hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) für maximale Privatsphäre Automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen) 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum 25 m² Carport für einen Pkw 2 Besuchers Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienparadies direkt an der Mur – Ruhe, Natur und Lebensqualität auf 1.232 m² Grundstück Willkommen bei einer Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Lage, ihr großzügiges Platzangebot und ihre einzigartige Atmosphäre begeistert. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.232 m² präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie die Technik- und Heizräume. Über die hochwertige Treppe mit Steinbelag und Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Diele zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen direkten Balkonzugang. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt unter anderem mit Vollholztüren, Bambusparkett im Obergeschoss, modernen PVC-Fenstern in Holzoptik, einer Pelletsheizung sowie einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, der bisher zur Lagerung der Pelletsvorräte genutzt wurde. Der liebevoll angelegte Garten, die vollständige Einfriedung des Grundstücks sowie der hauseigene Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Baudichte bietet die Liegenschaft darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine weitere Bebauung – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. HIGHLIGHTS: • 1.232 m² Grundstück • Absolute Ruhelage direkt an der Mur • Beliebter Murradweg praktisch vor der Haustüre • Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum • Pelletsheizung • Solaranlage für Warmwasser • Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten • Bambusparkett im Obergeschoss • Vollholztüren • Wunderschön angelegter Garten • Ausbau- und Erweiterungspotenzial Kaufpreis: € 749.000,- Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – und dabei nicht auf Komfort, Platz und die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Seiersberg-Pirka bietet diese besondere Liegenschaft die seltene Gelegenheit, gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben. Das Anwesen umfasst einen neuwertigen Bungalow mit rund 125 m² Wohnfläche sowie ein zweites, bereits entkerntes Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder individuelle Wohnkonzepte. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Seiersberg-Pirka Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück Neuwertiger Bungalow, Baujahr 2013 Zusätzliches Wohnhaus mit umfangreichem Gestaltungspotenzial Altbestand bereits entkernt und für individuelle Ausgestaltung vorbereitet Ideal für Mehrgenerationenwohnen Grundstücksfläche ca. 1.002 m²Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung DAS HAUSAuf der rund 1.002 m² großen Liegenschaft befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Das Hauptgebäude ist ein im Jahr 2013 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das zweite Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde bereits entkernt und befindet sich in einem Rohzustand, wodurch künftige Eigentümer die Raumaufteilung und Gestaltung nach ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können. Besonders hervorzuheben ist, dass die neuen Fenster für dieses Gebäude bereits vorhanden sind und bei der weiteren Sanierung eingebaut werden können. Dadurch wurde bereits ein wesentlicher Schritt für die zukünftige Fertigstellung vorbereitet. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die seltene Gelegenheit, zwei separate Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Liegenschaft zu nutzen. Die Kombination aus einem sofort bewohnbaren Haus und einem zweiten Gebäude mit Gestaltungsspielraum macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDer Bungalow wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Kunststoffböden verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnhaus wurde in Holzriegel und Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Zur Ausstattung gehören weiters eine Garage, zusätzliche Stellplätze und die großzügige Terrasse. Das zweite Wohnhaus präsentiert sich als Sanierungs- beziehungsweise Ausbauobjekt. Durch die bereits erfolgte Entkernung besteht die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Ausgestaltung weitgehend frei nach den eigenen Anforderungen zu planen und umzusetzen. Für das Gebäude sind zudem bereits neue Fenster vorhanden, die im Zuge der weiteren Sanierungsmaßnahmen eingebaut werden können. Der Energieausweis des Bungalows weist einen Heizwärmebedarf von HWB 41 kWh/m²a (Klasse B) aus. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Seiersberg-Pirka. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die Shopping City Seiersberg sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar. Die laufenden Betriebskosten für beide Häuser gemeinsam betragen derzeit rund 268,25 € pro Quartal. Die aktuellen Stromkosten belaufen sich auf rund 265 € pro Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz – nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt – entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage, die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick• Nur 4 exklusive Reihenhäuser • Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² • Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) • Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche • 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung • Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen – ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105–107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe • Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) • Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per E-Mail! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]