Häuser in 8044 Weinitzen
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8044 Graz
8044 Graz / 170m² / 15 Zimmer
#Villa #Garten #hell #ruhig
Wo Pferde Freiheit atmen ? Ihr privates Reitparadies mitten in Graz Ihr eigenes Stück Natur ? mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume "In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." ? Unbekannt Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort ? ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint. Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke ? nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus ? ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt. 2. Lage & Umgebung Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage ? und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt ? perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt ? ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt. 3. Das Anwesen im Überblick Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie ? es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur. Haupthaus: ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick Gästehaus: ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten Eigene Sauna ? ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste 4. Pferdehaltung & Infrastruktur Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall ? es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Weideflächen & Bewegungsfreiheit: Großzügige Weideflächen direkt am Haus Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen Die Scheune ? Mehr als nur ein Stall: Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche Charmante Holzkonstruktion ? stilvoll, funktional und erweiterbar Einfache Anbindung an das Wohnhaus ? kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde Reitwege & Naturerlebnis: Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen Der Leechwald als Naherholungsgebiet ? ideal für lange Ausritte Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit ? abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter 5. Ausstattung & Besondere Highlights Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Exklusivität trifft Nachhaltigkeit: Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien Smart-Home-Technologie für mehr Komfort Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung Privatsphäre & Ruhe: Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund Gesicherte Zufahrt über privaten Weg Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn 6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz ? dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte. Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage ? und dieses Anwesen ist ein Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Wald, thront dieses Refugium auf einem ca. 2,4 Hektar großen Privatgrundstück. Es ist eine Oase der Ruhe, umgeben von sattem Grün, mit einem unverbaubaren Südblick und maximaler Privatsphäre ? eine Welt für sich, und doch nur einen Herzschlag von Graz entfernt. Die Lage in Maria Trost verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Stadt und die beruhigende Kraft der Natur. Wer hier lebt, genießt absolute Stille, unterbrochen nur vom Rascheln der Blätter, Zwitschern der Vögel und dem sanften Flüstern des Windes. Der Privatweg zum Anwesen sorgt für eine diskrete und geschützte Zufahrt ? fernab vom städtischen Trubel und doch nur 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Das Grundstück erstreckt sich bis in das Stiftingtal und bietet mit seinem alten Baumbestand, den sonnenverwöhnten Lichtungen und der einzigartigen Topografie eine Kulisse, die zum Atemholen einlädt. Nur ca. 200 Meter entfernt führt der beliebte Spazierweg vorbei ? ideal für morgendliche Joggingrunden oder ausgedehnte Waldspaziergänge. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine außergewöhnliche Lage, die Naturverbundenheit, Exklusivität und urbane Nähe perfekt vereint. ? Hier beginnt ein neues Kapitel ? in einer Lage, die ihresgleichen sucht. ?**Highlights des Refugiums: Exklusives Anwesen in Graz mit Weitblick und maximaler Privatsphäre Lage: nur ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum ca. 2,4 Hektar großes Privatgrundstück mit Wald, Wiesen und Bauland Historische Architektur (16. Jahrhundert) mit modernen Elementen Haupthaus auf zwei Ebenen mit 15 großzügigen Räumen Gästehaus mit zwei separaten Appartements und Sauna Scheune mit Ausbaupotenzial ? ideal für Veranstaltungen oder Pferdehaltung Unverbaubarer Südblick, ganztägige Sonne und Naturidylle Privater Bauerngarten & Gewächshaus für nachhaltige Selbstversorgung Fußbodenheizung, hochwertige Materialien & moderne Technik Eigener 50m tiefer Hausbrunnen für autarke Wasserversorgung Sichere und exklusive Zufahrt mit Privatweg und elektrischem Einfahrtstor Hochwertige Nachbarschaft mit Unternehmern und Führungspersönlichkeiten Perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Familienresidenz, Künstlerrefugium oder exklusiver Firmensitz Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]
Haus kaufen in 8044 Weinitzen
8044 Weinitzen / 200m² / 4,5 Zimmer
€ 4.975,- / m²
#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hier geht's zum Objektfilm Dieses großzügige Landhaus befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und ländlicher Umgebung in der Nähe des Gasthauses "Zum Höchwirt". Die Liegenschaft besticht durch die einmalige Aussichtslage über Graz und stellt eine Rarität am Grazer Immobilienmarkt dar. Der Blick über die Dächer von Graz wird Sie begeistern! Das ca. 200 m² Wohnfläche umfassende Wohnhaus wurde ca. 1985 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern. Das Gebäude präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand, in den Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoß bietet das Haus ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer inklusive WC, einen Vorraum, eine großzügige Diele sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Zimmer welches als Bügelzimmer/Schrankraum genutzt wird, eine große zentrale Diele, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Eine ca. 15 m² große nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse, von der aus man den Blick über das Grazer Becken genießen kann, ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Im Obergeschoß erwartet Sie ein sonniger Balkon mit ebenso spektakulärer Aussicht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Fläche für Lager oder Werkstatt. Im asphaltierten Einfahrtsbereich mit elektrischer Toranlage sind Parkflächen für mehrere PKW vorhanden. Das gesamte Grundstück mit ca. 1.776 m² Fläche ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. Somit ist eine Erweiterung des Gebäudes prinzipiell möglich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
