Häuser im Bezirk Gmunden

#Balkon #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen. Dieses außergewöhnliche Haus wurde bereits um 1800 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach um- und ausgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie mit rund 227 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer auf drei Ebenen– und wartet darauf, neu entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Eines vorweg: Hier ist Anpacken gefragt. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt jedoch die Chance für handwerklich geschickte Eigennutzer, kreative Sanierer, Bauträger oder Menschen mit Visionen: Statt Kompromisse bei einem fertigen Haus einzugehen, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus einem historischen Gebäude etwas ganz Besonderes schaffen. Die Grundsubstanz bietet eine spannende Basis für ein individuelles Sanierungsprojekt. Die Fenster wurden bereits erneuert, geheizt wird derzeit mittels Ölheizung. Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, mehrere Wohneinheiten oder interessantes Investmentprojekt– die Größe und Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude am Sanieren mitbringt, kann hier richtig viel bewegen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit Blick ins Grüne. Das Grundstück selbst liegt inmitten idyllischer Grünflächen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Auch die Umgebung überzeugt: Das Skigebiet Kasberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport und Erholung in der Natur. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt von der Stange. Es ist ein Projekt, eine Herausforderung und vor allem eine Chance. Eine Chance für jemanden, der nicht nur vier Wände sucht, sondern etwas Eigenes schaffen möchte.227 m². 10 Zimmer. Rund 200 Jahre Geschichte. Und jede Menge Potenzial. Wenn Sie das Potenzial hinter dem Sanierungsbedarf erkennen und Freude daran haben, ein historisches Haus neu zu gestalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Das Startbild und die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sofort bezugsbereit - moderne Doppelhaushälfte in Ebensee am Traunsee Moderne Ausstattung trifft auf naturnahe Lebensqualität ca. 114 m² Wohnnutzfläche sofort bezugsbereit Ideal für Familien und Paare Wohnen mit Wohlfühlfaktor lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu: sonniger Terrasse privatem Garten herrlichem Bergblick großzügige, durchdachte Raumaufteilung helle und freundliche Wohnräume stilvolle Bodenbeläge angenehme Fußbodenheizung Kaminanschluss für zusätzliche Behaglichkeit moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich Zugang zu Terrasse und Garten separates WC praktischer Abstellraum Technikraum Obergeschoss geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum Kinderzimmer zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als: Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer großzügiges Badezimmer mit Sofort bezugsbereit - moderne Doppelhaushälfte in Ebensee am Traunsee Moderne Ausstattung trifft auf naturnahe Lebensqualität ca. 114 m² Wohnnutzfläche sofort bezugsbereit Ideal für Familien und Paare Wohnen mit Wohlfühlfaktor lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu: sonniger Terrasse privatem Garten herrlichem Bergblick großzügige, durchdachte Raumaufteilung helle und freundliche Wohnräume stilvolle Bodenbeläge angenehme Fußbodenheizung Kaminanschluss für zusätzliche Behaglichkeit moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich Zugang zu Terrasse und Garten separates WC praktischer Abstellraum Technikraum Obergeschoss geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum Kinderzimmer zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als: Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und zusätzlichem WC Zusätzlich Dachboden als praktischer Stauraum Garten & Außenbereich geräumige sonnige Terrasse und privater Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen herrlicher Bergblick Carport für Ihr Fahrzeug zusätzlicher Freistellplatz praktischer Fahrradabstellraum Lage & Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Schulen in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen bequem zu Fuß erreichbar Bahnhof Ebensee ebenfalls fußläufig erreichbar Natur, Berge und Erholung direkt vor der Haustüre Weitere Eckdaten die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden Internet und Fernsehen sind in allen Räumen möglich (Hausverteiler bereits vorhanden) Betriebskosten derzeit ca. € 320,00 neuwertiger Zustand HIGHLIGHT Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - diese Doppelhaushälfte ist sofort bezugsbereit! Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, Komfort und naturnahe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Salzkammergutes. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus in Altmünster vereint eine hervorragende Wohnlage mit beeindruckendem Ausblick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Aussichtslage: Alle drei Wohnungen genießen einen wunderschönen Blick auf den See sowie das beeindruckende Alpenpanorama. Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Salzkammergut. Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein gepflegter Gartenbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung bietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum von Altmünster mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Altmünster persönlich. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen bzw. für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien kauft man wegen des Hauses. Diese kauft man wegen eines Gefühls. Es ist das Gefühl, morgens aufzuwachen und zu wissen, dass der Tag nicht mit Lärm beginnt. Dass zwischen Ihnen und der Welt nicht nur ein Garten liegt, sondern ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, das Ruhe schenkt. Privatsphäre. Freiheit. Eine Qualität, die heute kaum mehr zu finden ist. Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Menschen, die gesehen werden möchten. Sie richtet sich an Menschen, die selbst entscheiden möchten, wann sie gesehen werden. Vielleicht führen Sie ein Unternehmen. Vielleicht stehen Sie auf einer Bühne. Vielleicht schreiben Sie Bücher, komponieren Musik oder verbringen einen Großteil Ihres Lebens zwischen Terminen, Flughäfen und Hotels. Wer ständig präsent sein muss, weiß, dass wahrer Luxus nicht aus Marmor oder Designermarken besteht. Wahrer Luxus ist Ruhe. Hier dürfen Gedanken wieder laut werden. Hier entstehen Ideen. Hier findet man Zeit für sich selbst und für die Menschen, die einem wichtig sind. Das Haus bildet dafür den stilvollen Rahmen. Die eigentliche Hauptrolle spielt jedoch dieses beeindruckende Grundstück, das Weite schafft und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Ein Ort, an dem man Jahre verbringen möchte. Oder immer wieder zurückkehrt. Denn diese Liegenschaft eignet sich ebenso hervorragend als exklusive Ferienresidenz. Die laufende Betreuung kann auf Wunsch durch eine erfahrene Hausbetreuung übernommen werden. Sie reisen an, genießen Ihre Zeit und schließen beim Verlassen einfach die Tür. Um den Rest kümmert sich jemand, der das Anwesen mit derselben Sorgfalt behandelt, als wäre es sein eigenes. Solche Immobilien werden nicht gesucht, weil man mehr Wohnfläche braucht. Sie werden gesucht, weil sich das Leben verändert hat. Weil Erfolg irgendwann nicht mehr daran gemessen wird, wie viel Aufmerksamkeit man bekommt, sondern wie viel Ruhe man sich leisten kann. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Privatsphäre kein Versprechen, sondern gelebter Alltag ist, dann könnte genau hier Ihr nächstes Kapitel beginnen. Nicht spektakulär. Sondern außergewöhnlich. Und genau deshalb unvergesslich. Eckdaten Wohnfläche: ca. 130m² Terrasse: ca. 30m² G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses Haus an der Linzer Straße ist kein klassisches Einfamilienhaus. Dafür kann es zu viel. Mit rund 283 m² Wohnfläche auf 741 m² Grund bietet es eine Größe, die heute selten geworden ist. Zwei Balkone, zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze gehören dazu. Die eigentliche Qualität liegt aber nicht in den Zahlen. Sie liegt in der Freiheit, die dieses Haus seinem nächsten Besitzer lässt. Wohnen und arbeiten. Wohnen und vermieten. Zwei Generationen unter einem Dach. Oder alles für sich behalten. Eine Ordination, Kanzlei oder ein Büro im Haus und darüber das private Leben. Ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern. Eine Einheit, die vermietet wird und einen Teil der Immobilie mitfinanziert. Was heute richtig ist, kann in zehn Jahren ganz anders aussehen. Das Haus macht diese Veränderungen mit. Auch die Linzer Straße gehört zu dieser Geschichte. Zentral, sichtbar und gut erreichbar, mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe, ebenso wie Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke. Für eine berufliche Nutzung ist das praktisch. Für das tägliche Leben ebenso. Und dann kommt die Seite des Hauses, die man von der Straße nicht erwartet. Oben wird aus einer vernünftigen Immobilie plötzlich ein ziemlich lässiger Ort. Pool, Sonne, Freunde, ein langer Sommerabend. Musik, ein Glas in der Hand und irgendwann die Frage, warum man eigentlich noch auf Urlaub fahren sollte. Die Bilder der oberen Ebene zeigen genau diesen privaten Rückzugsbereich mit Pool und großzügiger Außenfläche. Das Haus stammt aus 1969, ist gepflegt und hat Substanz. Es muss niemandem etwas vorspielen. Es kann arbeiten, wohnen, vermieten und, wenn der Tag vorbei ist, auch ziemlich gut feiern. Vorne Linzer Straße. Drinnen viel Platz fürs Leben. Und oben Poolparty. Eine Immobilie, die wirtschaftlich gedacht werden darf und sich trotzdem nach Zuhause anfühlt. Fotos wurden teilweise mit KI aufgehellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE: Genießen Sie die schöne Siedlungslage am Ende einer Zufahrtsstraße. Sie wohnen zentrumsnah und genießen einen atemberaubenden Blick ins Grüne, die Katrin, den Hausberg der Ischler sowie auf die Stadt Bad Ischl! Die nette Nachbarschaft, umgeben von schöner Naturlandschaft sowie Sport-u. Wandermöglichkeiten machen diesen Ort besonders lebenswert. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich nur rund 900 Meter vom Bad Ischler Stadtzentrum entfernt und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. In etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – ideal zum Bummeln, Flanieren oder für eine gemütliche Mehlspeise im traditionsreichen Café Zauner. Auch der Bahnhof Bad Ischl ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. WOHNEN: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung, sondern auch sehr helle und ansprechende Räume, ein ausgesprochen gepflegter Gesamteindruck. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst, ein Zuhause zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Gang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume sowie in das Kellergeschoss. Auf ca. 97 m² (lt. Eigentümer) befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² (lt. Eigentümer) ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Gang erschließt das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss umfasst ca. 104 m² (lt. Eigentümer) und bietet mit insgesamt sechs Räumen viel Platz für Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. AUSSENBEREICH: Die Gartenhütte bietet Platz für den Rasenmäher sowie weitere Gartengeräte, welche auch beim Verkauf verbleiben. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport. Ein weiteres Highlight ist der 6x4 Meter große Pool sowie die etwa 57 m² große Terrasse. WOHNFLÄCHE/NUTZFLÄCHE: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 196 m² (lt. Eigentümer), wodurch genügend Raum für individuelle Entfaltung und familiäre Bedürfnisse gegeben ist. HEIZUNG: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Diese beinhalten monatlichdie Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer € 115,16 (basierend auf den letzten 5 Quartalen) die Gebäude- und Haushaltsversicherung € 69,91Laut Eigentümer und der letzten Abrechnung, betragen die monatlichen Stromkosten für den gesamten Haushaltsstrom (2-Personen-Haushalt) € 77,-. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Erleben Sie selbst, wie Wohnträume wahr werden können. Kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei

Dieses gemütliche Haus in naturnaher Lage, unweit vom Wolfgangsee, bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 888 m² schafft ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kachelofen und einer aufwendig verzierten Decke. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse - ideal, um die sonnigen Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie eine Küche. Die Kombination aus traditionellem Wohnambiente, Kachelofen, Terrasse und dem weitläufigen Grundstück macht die Immobilie zu einem hervorragenden Rückzugsort. Wichtig, diese Immobilie verfügt über keine Zentralheizung! Diese ist bei Bedarf einzubauen. Das Haus wird mittels Holzofen geheizt. Die Nähe zum Wolfgangsee bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Wohnhaus mit 269 qm WNFl. und 722 qm Grund - bestehend aus Kellergeschoss mit Garage, Erdgeschoss mit Balkon und Dachgeschoss mit Balkon - dazu Gartenhütte - mit 2 Wohnungen und 4 Gästezimmern mit je einem Doppelbett und eigener Sanitäreinheit Schätzwert: EUR 424000,- geringstes Gebot: EUR 212000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In der begehrtesten Wohnlage von Gmunden entsteht diese hochwertige Villa ? ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Villa wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage am begehrten Sonnenhang errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden ? perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit freiem Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität ? fernab von Verkehr und Hektik. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Grundriss. Große Glasflächen schaffen helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassenflächen auf allen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu allen Ebenen... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und fast genauso viel Kellerfläche insgesamt 8 Zimmern auf 2 Etagen viel Platz für einen strukturierten Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 615 m², gesamt sind es ca. 396 m² Nutzfläche. Zwei Balkone sowie eine Terrasse die gerade neu gefliest wurde - mit Ost und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Fußbodenheizung sorgt im Alltag für modernen Komfort und gleichmäßige Wärme und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung Erdgeschoss • Windfang • Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen • Essbereich als praktischer Mittelpunkt zwischen Wohnen und Küche • Küche mit direktem Zugang zur Terrasse • Gästezimmer • Büro • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum Obergeschoss • 4 Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • 2 Badezimmer • Separates WC • Balkonflächen Keller und Nebenflächen • Keller vorhanden • Praktischer Schuhraum im Keller • Abstellraum • Heizraum • Garage • Sauna mit Dusche und WC • verspiegelter Tanzraum/Partyraum Ausstattung und Komfort • Fußbodenheizung • Gas als Brennstoff • 3 Badezimmer plus separates WC • 2 Balkone • 1 Terrasse • Ost und Südausrichtung von Balkon und Terrasse Für Einrichtung, sowie die moderne Küche mit Neff Geräten ist eine Ablöse geplant. Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, privatem Wellnessbereich, Poolanlage und enormem Platzangebot – ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Genießen Sie den Blick auf Traunsee und Traunstein – ganz entspannt vom Balkon aus. Der atemberaubende Weitblick über See, Berge und Natur macht jeden Moment zuhause zum Urlaub. Und wenn Ihnen nach Abwechslung ist: Ein Spaziergang durch die charmante Innenstadt von Gmunden ist schnell gemacht. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich das Schlafzimmer – bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein zweiter Schlafraum schaffen. In der oberen Etage erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier steht ganz klar eines im Mittelpunkt: der spektakuläre Panoramablick. Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]