Häuser im Bezirk Gmunden

#hell

Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Die Liegenschaft ist auf einem Pachtgrund der Bundesforste errichtet und läuft dieser bis 2097! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ebensee am Traunsee ist eine österreichische Marktgemeinde im Bezirk Gmunden im Traunviertel bzw. Salzkammergut in Oberösterreich mit 7501 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Ebensee liegt auf 443 m Höhe im Traunviertel am Südufer des Traunsees. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 15,2 km, von West nach Ost 22,1 km. Die Gesamtfläche beträgt 194,5 km². 63,7 % der Fläche sind bewaldet. Neben dem Traunsee liegen im Gemeindegebiet noch der Vordere und Hintere Langbathsee sowie der Offensee. Im Westen befindet sich das Höllengebirge mit dem Hausberg Feuerkogel. Im Osten beginnen die Oberösterreichischen Voralpen. An der Südgrenze beginnt das Tote Gebirge. Dort befindet sich der Schönberg 2093 m ü. A., die höchste Erhebung des Gemeindegebiets. Der Feuerkogel, Oberösterreichs sonnigstes Hochplateau, lädt im Winter mit modernen Liftanlagen, familienfreundlichen Pisten, moderner Beschneiung, einem fantastischen 360 Grad-Panoramablick auf Dachstein und Seenregion, gemütlichen Hütten und vielen Sportmöglichkeiten - Schneeschuhwandern, Skitouren gehen, Winterwandern - zu einem unvergesslichen Schnee-Erlebnis im Herzen des Salzkammergutes! Im Sommer beeindruckt der Feuerkogel durch sein breites Angebot für Wanderer, Kletterer, Bergsteiger oder einfach für Genusswanderer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #gefördert

WIMBERGER Ziegelmassivhaus "Forma I" - Wohnfläche: 130,07 m² - Geschoße: 2 - Preis auf Anfrage Bauen ist in Zeiten wie diesen nicht mehr leistbar? Doch natürlich! Unser Expertenteam bei WIMBERGER entwickelt für jede individuelle Hausidee ein Bestpreismodell , das kosteneffizientes Bauen ermöglicht. Neue Wohnkonzepte beweisen eine mögliche Baukostenreduktion von 15 % . Dabei stehen Ihre Wünsche und die bewährte Qualität eines Ziegelmassivhauses im Mittelpunkt. Jedes Bauvorhaben profitiert von den starken Leistungen der WIMBERGER Gruppe und dem großen Netzwerk an regionalen Partnern, die unter dem Motto "alles aus einer Hand" Baukosten reduzieren und vor allem planbar machen. Bis zu 15 % sparen durch neue, kosteneffiziente Wohnkonzepte in Ziegelmassivbauweise Bis zu 25 % sparen durch ICH BAU MIT! Individuelle Planung Alle Gewerke aus einer Hand Die Stärke der WIMBERGER Gruppe und ein solides Netzwerk regionaler Partner Das Einfamilienhaus "Forma I" ist eines von über 45 individuellen Hausbeispielen von WIMBERGER und nicht an einen bestimmten Ort oder ein bestimmtes Grundstück gebunden. Der oben genannte Preis bezieht sich auf die WIMBERGER Baustufe 4 (belagsfertig). WIMBERGER bietet insgesamt fünf Baustufen von der Errichtung des Rohbaus (Baustufe 1) bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baustufe 5). Eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Baustufen ist in der WIMBERGER Baufamilienmappe zu finden (siehe untenstehende Informationen). Vertiefende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs. WIMBERGER unterstützt Sie gerne bei: - Grundstück: Auswahl, Nivellierung etc. - Fragen zu Finanzierung und Förderung - Individueller Planung - Errichtung Ihres Traumhauses vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe Einen kostenlosen Einblick in die Welt des Bauens bei WIMBERGER bieten die monatlichen Bauinfoveranstaltungen sowie die Baufamilienmappe mit über 45 weiteren Haustypen (bei Postversand gegen Portokostenbeitrag von € 5,-; bei Abholung an einem WIMBERGER-Standort gratis). Link zur Baufamilienmappe: https://www.wimbergerhaus.at/baufamilienmappe Link zu den Bauinfoveranstaltungen: https://www.wimbergerhaus.at/veranstaltungen Weitere Informationen und Terminvereinbarungen bei: Maria Zankl Tel. [Tel]; E-Mail: [Email] www.wimbergerhaus.at Lage: Das individualisierbare Eigenheim - belags- oder schlüsselfertig vom Baumeister im gesamten Bezirk Gmunden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage von Obertraun im Salzkammergut befindet sich dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen, wobei jede Ebene über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnkonzepte mit erhöhtem Bedarf an Privatsphäre und Flexibilität. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 errichtet und bietet rund 240 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück (Bauland-Dorfgebiet). Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen Balkone auf drei Seiten des Hauses zur Verfügung, zusätzlich verfügt auch das Dachgeschoss über einen Balkon. Von diesen Außenbereichen genießen Sie einen schönen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Die ruhige Lage inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Salzkammerguts verbindet hohe Wohnqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. **Ausstattung & Modernisierungen** • Luftwärmepumpe (Installation 2020) • Dachsanierung inkl. neuer Blecheindeckung und Kaltdach (2019) • Teilweise erneuerte Fenster • Zusätzliche Heizoption im Keller vorhanden **Zufahrt & Parkmöglichkeiten** Die Immobilie ist bequem über eine Privatstraße erreichbar (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Carport befinden sich direkt bei der Liegenschaft. **Lage** Obertraun zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitregionen im Salzkammergut. Der Hallstättersee, die Krippensteinbahn, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hallstatt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bad Ischl, Ausseerland und weitere attraktive Destinationen der Region. **Wichtige Hinweise** • Keine touristische Vermietung zulässig Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über die Plattform oder via Whats App.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aussicht, Ruhe & Rendite: Liegenschaft mit Wohnhaus, Zinshaus, Baugrund & großem Grund mit landwirtschaftlicher Fläche und Wald in Bad Ischl. Über der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen: Eine außergewöhnliche Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage, die Wohnen, Investment und Natur in perfekter Harmonie vereint. Eingebettet in nahezu alleinstehender Lage genießen Sie hier Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen unvergleichlichen Blick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts. Ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt - und gleichzeitig nachhaltig investiert. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung, ausgestattet mit Balkon und Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der beeindruckenden Umgebung einladen. Eine Garage sowie moderne Infrastruktur wie Glasfaseranschluss und ein Regenwassertank unterstreichen den Komfort und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teils mit Balkon, teils mit Terrasse ausgestattet und vermietet - eine attraktive Einnahmequelle mit stabiler Rendite. Parkplätze für die Bewohner sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine ebenfalls angrenzende Fläche von über 17.500 m², bestehend aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Garten. Ob zur eigenen Nutzung, als Rückzugsort oder als langfristige Wertanlage - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Traumhafte Aussichtslage in Bad Ischl am Fuße des Siriuskogel - Fast Alleinlage mit Ruhe und ganztägiger Sonne - Wohnhaus mit Balkon, Terrasse & Garage - Zweites Gebäude mit 7 vermieteten Wohnungen (teils Balkon/Terrasse) - Parkplätze für die Einheiten vorhanden - Ausblick auf Dachstein und Katrin - Über 17.500 m² zusätzlicher Grund (Landwirtschaft, Wald & Garten) - Glasfaseranschluss & Regenwassertank - Gemauerter Grillofen - Fahrradhütte - Brunnen - Historscher Bahnschranken mit Läutwerk - Ideale Kombination aus Eigennutzung & Investment Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort, ein Investment, ein Stück Sicherheit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne können Sie sich einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Platz verzaubern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht diese hochwertige Villa ? ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Villa wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage am begehrten Sonnenhang errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden ? perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit freiem Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität ? fernab von Verkehr und Hektik. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Grundriss. Große Glasflächen schaffen helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassenflächen auf allen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu allen Ebenen... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in zentraler Lage von Vorchdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und 4 Zimmern bietet das Haus großzügigen Platz für Paare, Familien oder jene, die ein gemütliches Zuhause mit kleinem Garten suchen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Highlights der Ausstattung: • Ca. 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, 1. OG und ausgebautes DG) • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden • Einbauküche vom Tischler – hochwertig und passgenau • Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze davor • Kleiner Garten und Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Neue Gastherme (2020) • Fußbodenheizung im Bad • Eigener Technikraum, von außen erreichbar Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Keller ist mit Trennwänden unterteilt, die sich leicht anpassen lassen – ideal für Hobbyräume, Lagerflächen oder eine Werkstatt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und ist mit einem Steinboden ausgestattet, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entsteht, der sich ideal als Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Lediglich die Dachflächenfenster sind sanierungsbedürftig und müssen erneuert werden. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während eine elegante Bambustreppe die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Im Obergeschoss sind manuelle Außenjalousien vorhanden, während die Jalousien zur Terrasse im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Zusätzlich ist in den Schlafräumen ein Insektenschutz installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer. Zum Haus gehören ein kleiner, gepflegter Garten sowie eine Terrasse.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Großzügigkeit in Altmünster ? wohnen, investieren oder beides vereinen. Am Buchmoserweg in Altmünster eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern in Möglichkeiten. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.652 m² präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft als Adresse mit Substanz, Charakter und bemerkenswerter Vielseitigkeit. Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnen. Mit rund 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, bietet dieses Anwesen ein Konzept, das anspruchsvolle Eigennutzer ebenso überzeugt wie strategisch denkende Investoren. Ob Mehrgenerationenwohnen, stilvolles Leben mit zusätzlicher Vermietung oder die Verbindung von Privatheit und Kapitalanlage ? diese Immobilie passt sich einem gehobenen Lebensentwurf an. Raum für Generationen. Freiheit für Entscheidungen. Acht Zimmer, zwei Bäder, vier WCs sowie großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet. Der Wintergarten erweitert den Lebensraum auf elegante Weise und holt Licht, Jahreszeiten und Natur unmittelbar ins Haus. Gepflegte Substanz, laufende Sanierungen bis 2019 und eine solide Ziegelbauweise bilden die wertvolle Grundlage für langfristige Beständigkeit. Ein Grundstück, das Seltenheitswert besitzt. Während viele Immobilien Wohnraum bieten, bietet diese Liegenschaft vor allem eines: Perspektive. Das weitläufige Grundstück schafft Distanz, Freiheit und Potenzial. Für Familien mit Anspruch an Platz, für Menschen mit Sinn für Privatsphäre oder für Käufer, die die Kombination aus Lebensqualität und Wertstabilität suchen. Lage mit Balance ? naturnah und verbunden. Die Nähe zu medizinischer Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und Verkehrsanbindung verbindet Alltagstauglichkeit mit Wohnqualität. Berg- und Fernblick verleihen dem Standort zusätzliche Klasse. Eine Lage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche ca. 1.652 m² Wohnfläche ca. 201,18 m² Kellerfläche ca. 89,57 m² 2 getrennte Wohneinheiten 8 Zimmer 2 Bäder 1 Garage + Carport + 5 Stellplätze Wintergarten, Terrasse, Balkon Baujahr 1936, laufend g... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten

Historisches Gebäude mit märchenhaften Gärten. Der Grundriss dieses Gebäudes mit Flügeln in jede Himmelsrichtung entspricht dem eines oberösterreichischen Vierkanthofes mit einer bebauten Grundfläche von ca. 593 m² (inkl. Innenhof), wobei das Haupthaus mit seiner harmonisch gegliederten Stuckfassade, den großen Fenstern und Raumhöhen von ca. 2,60 m alle Merkmale eines gediegenen Bürgerhauses der Gründerzeit aufweist. Der wohlhabende damalige Bauherr hatte zur Jahrhundertwende denselben Baumeister beauftragt, der auch für den unweit gelegenen Pfarrhof zuständig war. Das Haupthaus mit seiner repräsentativen zweiflügeligen großen Rundbogentür aus Eichenholz wird über einen Stiegenaufgang durch den Vorgarten erreicht oder über eine ostseitige Tür vom Innenhof aus. Die beiden Geschosse und der riesige Dachboden sind durch ein Stiegenhaus mit zeittypischen Granitstufen verbunden. Das gesamte Gebäude wurde um das Jahr 1985 neu eingedeckt und ist aktuell in einem tadellosen Zustand. Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen umgeben den gesamten Gebäudekomplex und den malerischen Innenhof. Bereits beim Betreten des Hauptgartens durch das große schmiedeeiserne Tor bei der nordöstlichen Zufahrt stellt sich unwillkürlich der Gedanke ein, dass hier eigene Regeln herrschen. Erreicht wird dieser Effekt durch eine professionelle Kombination der Bäume, Sträucher und Blütenstauden. Mit natürlichen Materialien gefasste, elegant geschwungene Kieswege führen den Besucher durch mehrere Tore in thematisch verschiedene Gartenbereiche mit ihren Sitzplätzen und allen möglichen architektonischen Details wie Teichen, Brunnen und massiven Rankhilfen für Schling- und Kletterpflanzen. Beschreibungen werden diesem Ensemble aus Haus und Garten allerdings nicht gerecht! Am besten Sie machen sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild. Ob als repräsentativer Familienwohnsitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Ausbaupotential. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Silke Wartinger unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten

Diese in einer besonderen Lage befindliche Villa aus der Jahrhundertwende besticht durch seine Lage und der großzügigen Raumaufteilung und einem unübertrefflichen Blick. Besonders zu erwähnen ist dass vor einigen Jahren sämtliche Fenster und das Dach erneuert wurden. Zwei Küchen eine davon mit Ausgang auf einen Balkon sowie 3 Bäder sind ein großes Maß an gediegenem Wohnen. Sämtliche nach Süden teilweise Ost bzw. West gelegenen Räumlichkeiten erhellen das Haus den ganzen Tag. Genießen Sie an schönen Tagen den Garten mit seinen Schatten spendenden großen Parkbäumen. Für Freiberufler optimal geeignet wäre das UG mit eigenem Eingang als Büro oder auch als Ordination. Wohnen wo andere Urlaub machen. Das ist in Gmunden Programm ob Kultur, Sport oder Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2150 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 354,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 250,46 Gesamtbetrag € 2755,01 Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Naturverbundenes Wohnerlebnis in Pinsdorf-Wiesen: Ökologie trifft Lebensqualität In sonniger Lage erwartet Sie ein Zuhause, das mit Liebe und ökologischem Weitblick saniert wurde – ein wahres Statement für nachhaltigen Lebensstil! Schon beim ersten Anblick vermittelt die Fassade aus Lärchenschindeln Wärme und Beständigkeit, während im Inneren moderne Technik wie eine Pelletsheizung, Solarpaneele und eine Photovoltaikanlage mit Speicher für ein gutes Gewissen und energetische Unabhängigkeit sorgen. Das Herzstück der Immobilie ist sicherlich der imposante, zweigeschossige Wintergarten, der die Natur direkt ins Haus holt. Über diesen, von der Zufahrt abgewandten Bereich, gelangen Sie in die Ruhezone der Liegenschaft: Hier finden Sie im Erdgeschoss die eigene Sauna für private Wellnessmomente und den Zugang zum Garten mit einem Schwimmteich, der ganz ohne aufwendige Filtertechnik auskommt und an heißen Tagen die perfekte Erfrischung bietet. Die Raumaufteilung bietet volle Flexibilität. Das Erdgeschoss überzeugt mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und einem weiteren Wintergarten sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine eigenständige Wohnung, die durch ein offenes Raumkonzept mit Küche, Essbereich und einer Bibliothek mit Zugang zur schattigen Terrasse besticht. Der bereits erwähnte angeschlossener Wintergarten eröffnet zudem den Blick ins Grüne. Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung hervorragend. Den Traunsee und die Stadt Gmunden erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Autobahnauffahrt Regau ist schnell erreichbar. Hier finden Sie die seltene Kombination aus ökologischem Anspruch, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage im Salzkammergut. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Wohneinheiten oder als Wohnsitz mit Platz für einen Bürobetrieb – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Hier entscheidet man sich bewusst für eine außergewöhnliche Liegenschaft! Der Energieausweis ist gerade in Arbeit und wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer gewachsenen Wohnsiedlung in Pinsdorf bei Gmunden steht ein Haus, das genau das bietet, was viele suchen ? aber nur wenige finden: Raum, Ruhe und eine Lage, die im Alltag wirklich funktioniert. Errichtet 1970, zeigt sich dieses Einfamilienhaus gepflegt, solide und angenehm unaufgeregt. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen ? klassisches Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier passt sich das Haus dem Leben an, nicht umgekehrt. Zwei separate WCs, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein voll unterkellerter Bereich, zwei Garagen sowie ein Balkon bzw. eine Terrasse in Südost-Ausrichtung sorgen für Komfort im Alltag. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, das Satteldach mit Ziegeldeckung steht für die solide Bauweise der Zeit. Das 698 m² große Grundstück bietet genau die richtige Balance: genug Platz zum Spielen, Garteln oder Entspannen ? ohne unnötigen Pflegeaufwand. Und der Blick auf den Traunstein? Ein Bonus, der bleibt. Die Lage punktet auf ganzer Linie: ruhig, familiär, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft ? und dennoch bestens angebunden. Gmunden, der Traunsee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind schnell erreichbar. Eine Infrastruktur, die Familien genauso schätzen wie alle, die kurze Wege lieben. Ein Haus mit Substanz, Platz und Perspektive. Bereit für Menschen, die ankommen wollen ? und bleiben. Kaufpreis: ? 359.000,? Provision: 3 % + 20 % MwSt. HWB: in Erstellung Besichtigungen nach Vereinbarung ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Ve... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Auf rund 850 m² entfaltet sich ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Im Herzen von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Salzkammerguts, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über Stadt und Traunsee bietet. Erdgeschoss: ca. 188 m² Geschäftsfläche, aktuell vermietet an das Bergsport Outlet 1. Obergeschoss: ca. 165 m², ausbaufähig, bedarf einer liebevollen Sanierung. 2. Obergeschoss: ca. 180 m² – großzügige Wohnung plus Geschäftsbereich 3. Obergeschoss: ca. 191 m² – voll ausgestattetes Büro und Praxis Dachgeschoss: ca. 122 m², mit Balkon und traumhaftem Ausblick – bereit für neue Ideen Der besondere Reiz dieses Hauses liegt in seiner Vielseitigkeit: Ob Wohnen, Arbeiten oder eine kreative Kombination aus beidem – hier finden Ihre Visionen Raum zur Entfaltung. Erhalten Sie das historische Flair und verleihen Sie ihm gleichzeitig eine zeitgemäße Note. Ein Ort, an dem Geschichte weitergeschrieben wird – mit Ihrer Handschrift. Kaufpreis auf Anfrage.... [Mehr]