Häuser in 4831 Obertraun

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Der angegebnene Kaufpreis ist exkl. 20 % MWST/UST! Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In traumhafter Ruhelage von Obertraun am Hallstättersee präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Haus als perfekte Kombination aus privatem Wohnen und erfolgreicher Gästevermietung. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum See und bietet eine attraktive Ausgangslage für Gäste, die die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft des Salzkammerguts genießen möchten. Das Haus verfügt über vier geschmackvoll ausgestattete Doppelzimmer in sehr gutem Zustand, die sich ideal für die Privatzimmervermietung eignen. Ein freundlicher Frühstücksraum sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Gäste und unterstreicht den professionellen Charakter des Betriebes. Ausreichend Parkplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner, gepflegter Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern einen ruhigen Platz im Freien. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch eine nachweislich starke Buchungsfrequenz, wodurch sie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und laufendem Einkommen ermöglicht. Für die Eigentümer steht eine hochwertige, großzügige Wohnung zur Verfügung, die komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb erlaubt. Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs miteinander zu verbinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Obertraun bietet auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Jede Ebene verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet ist. Genießen Sie die ruhige Lage inmitten der wunderschönen Natur des Salzkammerguts, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Zum Verkauf gelangt ein um ca. 1980 errichtetes Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Obertraun im Salzkammergut. Die Liegenschaft verfügt über rund 226 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.207 m², gewidmet als Bauland-Dorfgebiet. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, senden Sie bitte eine Nachricht über die Website oder per Whats App [Telefonnummer entfernt]). Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Kachelofen und Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang Schlafzimmer Flur Badezimmer Separates WC mit Vorraum Veranda (Eingangsbereich) Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) Obergeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon (Süd-West) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West) Schlafzimmer mit Balkon (Nord) Flur Badezimmer Separates WC mit Vorraum Veranda Dachgeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon (West) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West) Zwei Schlafzimmer Flur Badezimmer Separates WC Keller: Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen Ausstattung & Zustand Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (installiert 2020; Keller, Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss) sowie ergänzend über Infrarotpaneele. Zusätzlich steht im Keller eine Holzheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung, die derzeit nicht angeschlossen ist. Das Dach wurde 2019 mit einer neuen Blecheindeckung inklusive Kaltdach erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Zufahrt & Parken Das Mehrfamilienhaus erreichen Sie über eine Privatstraße (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Direkt bei der Liegenschaft befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Bereich, der als Holzlager genutzt werden kann. Lage & Freizeit Die Umgebung bietet sowohl hohe Wohnqualität als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schifffahrt am Hallstättersee, die Krippensteinbahn, Wandern, Skifahren, Schwimmen, Radfahren, Mountainbiken, Paragliding sowie Besuche der Salzwelten, Eis- und Mammuthöhle. Hallstatt liegt etwa 6 km entfernt, das Ausseerland rund 15 km, die Kulturhauptstadt Bad Ischl ca. 25 km und Salzburg etwa 80 km. Nutzung In der Immobilie kann kein Zweitwohnsitz eingerichtet werden. Eine touristische Vermietung ist nicht zulässig. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, senden Sie bitte eine Nachricht über die Website oder per Whats App.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

FRÜHSTÜCKSPENSION MIT 5 GÄSTEZIMMERN UND EINER GERÄUMIGEN EIGENTÜMERWOHNUNG Willkommen im Herzen des österreichischen Seengebiets Seit der Eröffnung durch die heutigen Eigentümer im Mai 2014 werden Gäste aus aller Welt begrüßt. Eingebettet in die atemberaubende Region Salzkammergut, im UNESCO-Welterbe Hallstatt, bietet unsere charmante Frühstückspension einen gemütlichen und komfortablen Rückzugsort für alle, die diesen atemberaubenden Teil Österreichs erkunden möchten. Das Haus bietet fünf wunderschön eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad, jedes mit seinem eigenen Charme: • Ein Zimmer verfügt über eine private Terrasse mit Blick auf den Krippenstein und den berühmten Aussichtspunkt „Fünf Finger“. • Zwei Zimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt. • Zwei weitere Zimmer verfügen über einen Balkon mit Seeblick. Alle Gäste genießen den spektakulären Panoramablick auf den Hallstätter See vom Frühstücksraum und der Gästelounge aus. Gäste ohne Balkon können die ruhige Umgebung auf unseren Sitzplätzen im Freien genießen. Dank der außergewöhnlichen Lage und der ganzjährigen Attraktivität des Salzkammerguts können Sie Gäste zu jeder Jahreszeit willkommen heißen – auch in ruhigeren Monaten wie November. Die heutigen Eigentümer sind stolz auf die konstant hohe Gästezufriedenheit und halten eine Bewertung von 9,8 auf Booking.com aufrecht – ein Beweis für Engagement, für Qualität, Komfort und persönlichen Service. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Gästezimmer mit Badezimmer und Zugang zum Garten welches im Rahmen der B&B vermietet wird auch noch diverse Abstellräume, sowie die Waschküche, der Heiz- und Tankraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich Im Obergeschoss befinden 4 Gästezimmer mit jeweils einem Badezimmer, der Frühstücksraum für die Gäste sowie eine kleine Küche Ausmaß Laut Pläne: Untergeschoss ca. 137,51 m² plus Terrasse Erdgeschoss ca. 135,74 m² plus Balkon Obergeschoss ca. 138,41 m² plus Balkon Dachgeschoss ca. 102,38 m² (nicht ausgebaut) Das Objekt bietet sich auch an als Mehrfamilienhaus bzw. bietet es Platz für eine Großfamilie. Auf Grund der Anzahl der bereits vorhandenen Zimmer und Badezimmer wäre es auch als Mitarbeiterhaus geeignet.... [Mehr]