Häuser in 4820 Bad Ischl

#Ferienhaus #möbliert

Das Zinshaus bietet insgesamt eine Nutzfläche von etwa 235 m² und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Vier der fünf Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit ein stabiles Einkommen für den zukünftigen Besitzer. Die fünf Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Top GL: Geschäftslokal, 43,12m², befristet vermietet Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, rund 45,11m², befristet vermietet Top 2: 2-Zimmer-Wohnung, rund 50,59 m², befristet vermietet Top 3: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 82,49 m², nicht vermietet. Top 4: Garconniere, rund 13,31 m², befristet vermietet, Die Top 3 bietet die Möglichkeit für den neuen Eigentümer, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten. Für diese Einheit wurde ein fiktiver Mietzins angesetzt. Da alle Einheiten bisher über AIRBNB vermietet wurden, wurden die Wohnungen jetzt möbliert vermietet. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis beinhaltet. Alle Mietverträge sind befristet. Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Isch Das Zinshaus bietet insgesamt eine Nutzfläche von etwa 235 m² und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Vier der fünf Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit ein stabiles Einkommen für den zukünftigen Besitzer. Die fünf Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Top GL: Geschäftslokal, 43,12m², befristet vermietet Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, rund 45,11m², befristet vermietet Top 2: 2-Zimmer-Wohnung, rund 50,59 m², befristet vermietet Top 3: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 82,49 m², nicht vermietet. Top 4: Garconniere, rund 13,31 m², befristet vermietet, Die Top 3 bietet die Möglichkeit für den neuen Eigentümer, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten. Für diese Einheit wurde ein fiktiver Mietzins angesetzt. Da alle Einheiten bisher über AIRBNB vermietet wurden, wurden die Wohnungen jetzt möbliert vermietet. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis beinhaltet. Alle Mietverträge sind befristet. Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Ischl. Das Stadtzentrum ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

COMING SOON - Besichtigungen ab JULI - jetzt vormerken lassen ! Einfamilienhaus in Grün- und Ruhelage am Rande der Kaiserstadt. Zwei Wohnebenen - Badezimmer in EG und OG - Wärmepumpe - Wand- und Fußbodenheizung - Kachelofen - großer Garten - voll unterkellert - Garage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map COMING SOON - Besichtigungen ab JULI - jetzt vormerken lassen ! Einfamilienhaus in Grün- und Ruhelage am Rande der Kaiserstadt. Zwei Wohnebenen - Badezimmer in EG und OG - Wärmepumpe - Wand- und Fußbodenheizung - Kachelofen - großer Garten - voll unterkellert - Garage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bad Ischl... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon

Mitten im traditionsreichen Bad Ischl, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese eindrucksvolle Altstadt-Villa als außergewöhnliche Liegenschaft mit Substanz, Größe und vielseitigem Nutzungspotential. Auf rund 425 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumangebot, das in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt. Insgesamt 16 Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur strukturierten Anlageimmobilie mit attraktiver Renditeperspektive. Die Villa wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Struktur der einzelnen Stockwerke: Jedes Geschoss verfügt über eigene Küchen- und Sanitärbereiche, wodurch sich eine klare funktionale Trennung ergibt. Diese Struktur bietet enorme Flexibilität – sowohl für private als auch für gewerbliche oder investive Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie mehrere Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Die darüberliegenden Stockwerke spiegeln ein ähnliches Nutzungskonzept wider: Wohnräume mit Balkonen, Schlafzimmer, Küchenbereiche sowie Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und Zugang zum Dachboden. Die nordseitigen Balkone eröffnen einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung mit sehr guter Wohnqualität. Die Bausubstanz ist massiv ausgeführt. Die Fassade wurde gedämmt, Fenster erneuert und technische Anlagen in den vergangenen Jahren modernisiert. Zwei aktiv nutzbare Kamine sorgen zusätzlich für Wohnatmosphäre und flexible Beheizungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, gepflegte Altbau-Villa mit erheblichem Flächenpotenzial – ein Objekt mit Charakter, Struktur und langfristiger Werthaltigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser 2024 errichtete Rohbau bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in Bad Ischl nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² entsteht hier ein Bungalow mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie einer dazugehörigen Garage. Die ruhige Siedlungslage, die gute Grundstruktur und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein Haus nicht komplett neu planen möchten, aber dennoch großen Einfluss auf die finale Ausführung nehmen wollen. Der bestehende Rohbau schafft bereits die solide Basis für ein modernes Zuhause. Je nach Planung und Bedarf der neuen Eigentümer ist eine Raumaufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern möglich. Dadurch eignet sich das Projekt sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume benötigen. Auch die Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Konzept kann diese klassisch als Garage genutzt werden oder teilweise auch als Technikraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder für ähnliche Zwecke gestaltet werden. Gerade in dieser Bauphase liegt der große Vorteil darin, dass viele Entscheidungen noch individuell getroffen werden können. Nach Rücksprache mit dem Bauunternehmen, welches den Rohbau errichtet hat, liegt eine unverbindliche Kostenschätzung für die Fertigstellung bei ca. 2.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine grobe Einschätzung von rund 200.000 Euro für die Fertigstellung des Hauses. Diese Angabe ist ausdrücklich unverbindlich und abhängig von Ausbaustufe, Materialwahl, Sonderwünschen und finaler Planung. Die tatsächlichen Kosten können daher sowohl nach oben als auch nach unten abweichen. Zusätzlich wurde bereits ein regionales Gartenbauunternehmen mit dem Projekt vertraut gemacht. Für eine hochwertige Gestaltung des Gartens wurde eine grobe Kostenschätzung von ca. 15.000 bis 20.000 Euro genannt. Damit besteht die Möglichkeit, das gesamte Projekt inklusive Fertigstellung und Gartengestaltung zu einem schlüssigen Gesamtpaket weiterzuentwickeln. Unter Berücksichtigung der derzeitigen Einschätzungen ergibt sich die Möglichkeit, das Objekt als schlüsselfertiges Gesamtpaket für rund 700.000 Euro fertigzustellen, exklusive Anschaffungsnebenkosten. Auch diese Gesamteinschätzung dient lediglich der Orientierung und ersetzt keine finale Kalkulation oder verbindliche Angebotserstellung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bungalow-Bauweise, ruhiger Siedlungslage, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in der Kulturstadt Bad Ischl. Vergleichbare Möglichkeiten, ein bereits begonnenes Hausprojekt mit so viel persönlichem Gestaltungsspielraum zu übernehmen, sind nur selten verfügbar. Sämtliche vorhandenen Unterlagen und Dokumente zum bisherigen Baufortschritt liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich und besprechen gemeinsam die weiteren Möglichkeiten dieses besonderen Wohnprojekts. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Bad Ischl und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz von ca. 1km. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Der Kindergarten und die Volkschule Pfandl sind nur ca.300 m entfernt. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Bad Ischl sind je nach Standort in etwa 3 bis 5 km erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Nussensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt grob ca. 4 bis 6 km entfernt. Der Wolfgangsee ist je nach Zielpunkt in rund 12 bis 16 km erreichbar und zählt damit ebenfalls zu den gut erreichbaren Freizeit- und Badezielen der Umgebung. Auch Naherholungsgebiete, Spazierwege und die umliegende Salzkammergut-Landschaft befinden sich in kurzer Distanz. Damit bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der besonderen Freizeitqualität von Bad Ischl und dem Salzkammergut. Highlights: - Rohbau-Bungalow in der Kulturstadt Bad Ischl - Errichtet im Jahr 2024 - Ca. 600 m² Grundstücksfläche - Ca. 98 m² geplante Wohnfläche - Ruhige Siedlungslage - Dazugehörige Garage vorhanden - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten bei der Fertigstellung - Je nach Planung bis zu drei Schlafzimmer möglich - Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice - Garage je nach Konzept auch als Technikraum, - Fitnessraum oder Lagerfläche nutzbar - Gute Basis für ein modernes, ebenerdiges Wohnkonzept - Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich - Unverbindliche Kostenschätzung für Fertigstellung: ca. 2.000 ?/m² - Grobe Fertigstellungskosten laut Schätzung: ca. 200.000 ? - Regionales Gartenbauunternehmen bereits mit Projekt vertraut - Grobe Kostenschätzung für Gartengestaltung: ca. 15.000 bis 20.000 ? - Möglichkeit eines schlüsselfertigen Gesamtpakets für ca. 700.000 ? exkl. Kaufnebenkosten - Sämtliche Unterlagen zum bisherigen Baufortschritt vorhanden - Seltene Gelegenheit, ein begonnenes Hausprojekt individuell fertigzustellen - Viel Gestaltungsspielraum und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um 1914 errichtete Stadtvilla liegt direkt an der Traun, im Herzen von Bad Ischl, und verströmt den unverkennbaren Charme der Kaiserzeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage - und besser als dieses denkmalgeschützte Haus ist in Bad Ischl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden, klassische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen die Nutzung als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoß befinden sich Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Einliegerwohnung - ideal als Büro, Gästebereich oder Bediensteten-Wohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer gelangt man ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker und einem ca. 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Westseitige Terrasse (ca. 27 m²) und Ostbalkon (ca. 7 m²) laden zum Verweilen ein. Das OG2 entspricht in der Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss - mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad, WC sowie zwei Balkonen. Eine schmale Treppe führt auf den ausbaufähigen Dachboden. Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denkmalschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung sowie Weinkeller. Die Villa ist als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten nutzbar. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Badeplatz am Wolfgangsee - ca. 57 m² nach Süden, ca. 10 m Uferlänge sowie bis zu 2 Autostellplätzen unmittelbar oberhalb an der Straße. Ein außergewöhnliches Gesamtpaket in einzigartiger Lage - mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten, ... Wohnen in der Kaiserstadt und genießen am Wolfgangsee! Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 OG mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 OG mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + Privater Badeplatz am Wolfgangsee, ca. 57 m² + Uferlänge ca. 10 m + 2 PKW Stellplätze direkt am Badeplatz + Südausrichtung, Erweiterung via Pacht möglich + Ortswasseranschluss möglich + u.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl - einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 - vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kulturprogramm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Badeplatz in St.Wolfgang ca. 15 km / 17 min Linz ca. 106 km / 1 h 30 min Wels ca. 81 km / 1 h 13 min Salzburg ca. 54 km / 1 h 04 min Wien ca. 268 km / 3 h 17 min München ca. 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE VILLA DIREKT AN DER ISCHLAuf Sie wartet die historische Atmosphäre dieser einzigartigen Villa mit einem atemberaubenden Blick in den Garten der Kaiservilla und auf die Ischl. Die Villa lässt den Glanz von Kunst und Historie erkennen und besticht einerseits durch Ihre Großzügigkeit in der Raumgestaltung, aber auch durch die Freundlichkeit und Helligkeit durch die mehrstöckige Veranda, die in Richtung der Ischl ausgerichtet ist und dem Haus auch eine moderne Note gibt. Das zentrale verbindende Element innerhalb des Hauses ist ein beindruckendes Stiegenhaus, welches die beiden repräsentativen Ebenen, die Wohnebene im Dachgeschoss und das Untergeschoss verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume, ein Wintergarten in der Veranda, eine kleine Teeküche und ein Archiv, welche sich perfekt als Büroräume eignen. Das erste Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen gartenseitigen, einladenden Raum, der nicht nur durch seine Größe beeindruckt sondern auch durch einen gemütlichen Ofen. In der Etage gibt es ein weiteres kleines Zimmer (derzeit Bibliothek), eine große Küche, einen Abstellraum, und einen gemütlichen Wintergarten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit vier Schlafräume, eine Teeküche und ein großes Bad. Diese Etage beeindruckt durch die weitläufige Terrasse, von der man den ganzen Ort überblickt und das Rauschen der Ischl genießen kann. Dieser Bereich benötigt Ihre Aufmerksamkeit um in modernen Glanz zu erstrahlen. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit zwei gemütlichen Räumen mit Kamin und ein Raum, welchen man zu einem Weinlager umbauen kann, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellnessbereich genutzt werden und eine Küche. Unter der Villa gibt es auch noch einen Keller, der von außen zu begehen ist. Der direkte Ausgang zur Ischl vom Garten aus macht diese Liegenschaft zu einem kleinen Paradies. Zur Liegenschaft gehören auch mehrere Stellplätze am eigenen Grund. Insgesamt eine wunderschöne Villa, die durch die Wintergärten und der weitläufigen Terrasse einzigartig ist und für Wohlbefinden und Entspannung in allen Jahreszeiten sorgt. RAUMAUFTEILUNG: EG: 5 Räume, WC, Wintergarten, kleine Teeküche, Abstellraum1 OG: großer repräsentativer Raum, 1 Zimmer, Wintergarten, Küche, WC, Abstellraum2 OG: 4 Schlafzimmer, großes Bad, Terrasse, Teeküche, Garderobe UG: 2 Zimmer, Küche, 1 weiterer Raum, Sauna, WC, Fitnessraum Keller AUSSTATTUNG: hohe Räume, originale Flügeltüren, repräsentatives lichtdurchflutetes Stiegenhaus, Veranda mit Wintergarten auf zwei Wohnebenen, Terrasse, Parketten, Garten, Stellplätze, neue 50 KW Gasheizung. KOSTEN€ 2.298.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) zwischen ca. 1 % und 1,5% (zzgl. 20% USt) Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% (zzgl. 20% USt) Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter, sehr sonniger Siedlungslage im Bad Ischler Ortsteil Rettenbach präsentiert sich dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Garagenangebot suchen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück laut Grundbuch mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Das Haus wurde Anfang der 60er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet laut Einreichplan eine gesamte Nutzfläche von rund 174 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre sonnige Lage, den schönen Blick auf den Bad Ischler Hausberg Katrin sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenplätzen + Vorplatz. Zwei davon sind aktuell vermietet; die bestehenden Mieter hätten auch künftig Interesse an einer weiteren Anmietung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumlichkeiten befindet sich hier ein besonders praktischer Raum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder ähnliche Dinge des Alltags. Dieser ist über eine eigene Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich sind weitere Abstellflächen sowie ein Technikraum vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Nutzfläche und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 59 m² Nutzfläche drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Aussicht. Umfangreiche Sanierungen und moderne Technik In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung aus dem Jahr 2008 Dacheindeckung mit Tondach in Kaltdachausführung aus dem Jahr 2008 Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2008 Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschossdecke aus dem Jahr 2008 Solaranlage mit ca. 10 m² Fläche und rund 500 Liter Pufferspeicher Gastherme aus dem Jahr 2020neue Haustüre aus dem Jahr 2022 PV-Anlage mit ca. 11,4 k Wp aus dem Jahr 2024 Damit verfügt die Immobilie bereits über wesentliche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine solide technische Basis. Zentrumsnah Wohnen im beliebten Ortsteil Rettenbach Die Lage in Rettenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Bad Ischl. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, angenehmen Siedlungslage und bietet einen schönen Blick auf die Katrin. Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus. Weitere Informationen Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 170, beinhalten Grundsteuer, Kanal-, Müll- und Wassergebühren sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Strom- und Heizkosten sind extra. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen. Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Dieses Einfamilienhaus in sonniger Lage von Rettenbach bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz, großzügigem Grundstück und praktischem Garagenangebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich online Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aussicht, Ruhe & Rendite: Liegenschaft mit Wohnhaus, Zinshaus, Baugrund & großem Grund mit landwirtschaftlicher Fläche und Wald in Bad Ischl. Über der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen: Eine außergewöhnliche Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage, die Wohnen, Investment und Natur in perfekter Harmonie vereint. Eingebettet in nahezu alleinstehender Lage genießen Sie hier Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen unvergleichlichen Blick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts. Ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt - und gleichzeitig nachhaltig investiert. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung, ausgestattet mit Balkon und Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der beeindruckenden Umgebung einladen. Eine Garage sowie moderne Infrastruktur wie Glasfaseranschluss und ein Regenwassertank unterstreichen den Komfort und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teils mit Balkon, teils mit Terrasse ausgestattet und vermietet - eine attraktive Einnahmequelle mit stabiler Rendite. Parkplätze für die Bewohner sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine ebenfalls angrenzende Fläche von über 17.500 m², bestehend aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Garten. Ob zur eigenen Nutzung, als Rückzugsort oder als langfristige Wertanlage - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Traumhafte Aussichtslage in Bad Ischl am Fuße des Siriuskogel - Fast Alleinlage mit Ruhe und ganztägiger Sonne - Wohnhaus mit Balkon, Terrasse & Garage - Zweites Gebäude mit 7 vermieteten Wohnungen (teils Balkon/Terrasse) - Parkplätze für die Einheiten vorhanden - Ausblick auf Dachstein und Katrin - Über 17.500 m² zusätzlicher Grund (Landwirtschaft, Wald & Garten) - Glasfaseranschluss & Regenwassertank - Gemauerter Grillofen - Fahrradhütte - Brunnen - Historscher Bahnschranken mit Läutwerk - Ideale Kombination aus Eigennutzung & Investment Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort, ein Investment, ein Stück Sicherheit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne können Sie sich einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Platz verzaubern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#barrierefrei #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage am Zentrumsrand von Bad Ischl. Geschätztes Baujahr um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts. Dürfte es anhand der Pläne früher im Besitz der Forstverwaltung gewesen sein. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche in einem L zusammen gebaut sind. Die Nutzung erfolgte bisher in 5 Wohnungen. Wobei sich im Haupthaus drei Wohnungen mit je drei Zimmern und im Stöckl zwei Wohnungen mit 1,5 bzw. zwei Zimmern befinden. Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage und E-Installationen erneuert, Fenster sind auf PVC Fenster getauscht. Sanierungsbedarf an der Substanz muss angenommen werden. Feuchtigkeit im Erdgeschoß an den Außenwänden gegeben. Widmung Bauland, wohnen Kerngebiet. Objekt nicht barrierefrei. Das Haus steht leicht erhöht auf einem Hügel. Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Bekanntgabe von Vor- und Zuname, Postanschrift und Telefonnummer, Ihre Ingrid Nutz. Besichtigung gerne nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Lage: Im Ortsteil Reiterndorf verkehrsgünstig nahe Bushaltestellen und Schulen gelegen. Gute Einkaufsmöglichkeit (Spar Markt, Bäcker) in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Bad Ischl Die Stadt Bad Ischl punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese liegt fußläufig erreichbar, vor der Tür. Ein bunter Mix aus Einzelhandels- und Fachgeschäften (Tracht, Huterzeugung, Möbel und Interior, ...), (Fach-) Ärzte, Apotheken zählen zum Angebot. Weites verfügt Bad Ischl über fachärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus. Bald heimisch hier profitiert man ganzjährig von einer angenehm belebten Stadt mit dem Vorteil Grün, Wälder und Seen in direkter Umgebung erleben zu können. Im Umkreis von 20 Fahrminuten befinden sich verschiedene Salzkammergut Seen, wie zum Beispiel der Wolfgangsee, Hallstättersee, Attersee und Mondsee um nur einige zu nennen. Ringsum die Berge laden ein zu Wanderungen, Radtouren (auch mit dem E-Bike) oder einfach die Stille zu genießen. Für ausreichend Entdeckungstouren sorgen die vielen Angebote, Salzbergbahn, Schifffahrt oder die Schafbergbahn und vieles mehr. Das kulturelle Angebot wartet mit den Lehar Festspielen und unzähligen, verschiedenen Brauchtumsfesten, wie z.B. den "Lichachtbratlmontag", auf. 2024 waren 23 Gemeinden, mit Bad Ischl als Bannerstadt, Kulturhauptstadt Europas. Die Titel "Entente Floral" und Landesgartenausstellung 2015 gingen voraus. Diese hinterließen prägende Einrichtungen wie den nahen, herrlichen Sisi Park der zum Verweilen einlädt. Bad Ischl bietet ganzjährig ein lebens- und liebenswertes Flair. Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn und Bus. (ÖBB) Wien-Ischl über Attnang-Puchheim und Busverbindung (Salzburg-Ischl). Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km. Wien - direkte Zuganbindung. Das Salzkammergut. Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den "Berühmten" wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Familiendomizil, dessen Highlight die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin ist. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnebalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117 Lage: Bad Ischl - die Stadt im Herzen des Salzkammergutes erfreut sich durch seine Berg- und Seenlandschaft sowie durch sein historisch gewachsenes Ortsbild großer Beliebtheit. Die Kaiservilla - einst heiß geliebte Sommerresidenz des Kaisers Franz Josefs I und seines Hofstaates - ist heute noch ein begehrter Anziehungspunkt für Touristen, ein beliebter Kurort und Zentrum einer der schönsten Regionen Österreichs. Ausstattung: Blickfang im Esszimmer ist der hübsche Gründerzeit-Kachelofen aus einer Ischler Jahrhundertwende-Villa, im DG-Wohnzimmer sorgt der Specksteinofen für angenehme Wärme. Die Tischlerküche (Tischlerei Schmidhuber, Seekirchen), deren verglaste Front sich auf die Terrasse und in den Garten öffnet, ist mit Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet. Master-Bad mit Walk-In-Doppeldusche, Badewanne mit Whirlfunktion, Sauna/Dampfbad, Fliesen: Serpentin-Marmor Tischler-Einbauten im Entrée: Wäsche-/Kleiderschrank, Kofferschrank, Schuhschrank mit Belüftung, raumhohe Türen und platzsparende Schiebetüren Die Lerchenholzterrasse mit Glasüberdachung ist ideal beschattbar und bietet bis in den Herbst einen bezaubernden Sonnenplatz. Der Naturschwimmteich im bezaubernden Garten mit Gartenhaus ist bis zu 2,80 Meter tief. Wirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss, Bügelstation, Edelstahlwaschbecken, Kühlgefrierkombination, Vorratsraum mit Lüftungsschacht Die Fenster mit Insektenschutz versehen, im EG elektrische Rollos, Markise, Tresor im Lagerraum, 5.000 Liter Regenwassertank, Generator Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Vorratsraum im EG)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Solides Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage im Stadtteil Rettenbach. Das Haus ist unterkellert, hat 3 geraeumige Garagen, steht auf 1000m2 Grund. Der Garten ist gepflegt, es gibt einen Holzschuppen. Das Dach ist mit Prefa Alluminiumplatten beziehungsweise mit Kupferblech gedeckt. Eine moderne Pelletszentralheizung mit 6 Tonnen Lagerraum fuer Pellets wurde 2025 eingebaut. Es gibt 5 Schlafzimmer, eines mit Dusche und Klo, ein anderes mit Dusche. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, 3 Klos eine Einbaukueche, ein Kachelofen (mit Einsatz), Parkettboeden . Die sonnige und windgeschuetzte Terasse sowie der Balkon wurden von allen bisherigen Bewohnern sehr geschaetzt. Die Disposition de Raeume ist gut ausgedacht, fonctionnel und praktisch. Das Haus sowie die Inneneinrichtung ist neutral, zeitlos und qualitaetsorientiert.... [Mehr]

#Villa #Altbau #barrierefrei

Altbauvilla aus ca. 1841 in top Lage auf ca. 1.000 m² großem Grundstück. Die Villa punktet mit dem Charme und Stil der vergangenen Zeit, Ischler Parkettböden, Kassettentüren und knarrende Holztramdecken unterstreichen den, heute vielleicht als unbequem und nicht mehr zeitgemäß geltenden Altbaustil. Beheizung mit Einzelöfen und E-Nachtspeicherheizkörpern, Warmwasseraufbereitung mit E-Boilern. Geboten wird ein unverbaubarer Ausblick, sehr sonnige Lage und historisches Flair! Geschoßflächenzahl 0,5.Gerne senden wir weitere Informationen zum Objekt zu. Senden Sie Ihre Anfrage unter Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten. Besichtigung nach persönlicher Terminvereinbarung. Objekt nicht barrierefrei. Lage: Gefragte Villenlage am Zentrumsrand. Sehr sonnig gelegen. Freie Aussicht, unverbaubar. Bad Ischl und das Salzkammergut - historisch bis heute 1656 wurde die Region um Ischl erstmals als "Salzkammergut" bezeichnet und hervorgehoben, dass der Salzabbau für die Habsburger von hohem wirtschaftlichen Wert war. Über Jahrhunderte prägte der Salzhandel die Standorte rund um die Ischler Salinen und sorgte für nachhaltigen Wohlstand. Erst im 18. Jahrhundert rückte der landschaftlich reizvolle Kurort langsam in den Blick der Monarchie und wurde zum Anziehungspunkt wohlhabender Reisender. Aufschwung als Kurort im 19. Jahrhundert. In den 1820er-Jahren etablierten Ärzte Bad Ischl als Kurort und empfahlen Gästen Solebäder laue Bergluft. Der Kurerfolg Erzherzogin Sophies "Stichwort Salzprinzen" machte den Ort bald zum gesellschaftlichen Hotspot der Monarchie. Prächtige Hotels, Landhäuser und Kuranlagen entstanden, um den Ansprüchen wohlhabender Besucher zu genügen. Von 1849 bis 1914 nutzte Kaiser Franz Joseph I. Bad Ischl als Sommerresidenz, und 1853 verlobte er sich hier mit Elisabeth ("Sisi") in der heutigen Museumsvilla. 1906 erhielt der Ort offiziell den Zusatz "Bad", und 1940 erfolgte die Erhebung zur Stadt. Heute zählt Bad Ischl 14.107 Einwohner (Stand 1. Jänner 2025) und präsentiert sich als lebendiges Zentrum des Salzkammerguts. Im Entente Florale-Europe-Wettbewerb für Lebensqualität errang die Stadt eine Goldmedaille und erreichte die höchste jemals vergebene Bewertung. 2024 wurde Bad Ischl gemeinsam mit 22 weiteren Gemeinden des Salzkammerguts zur Kulturhauptstadt Europas gekürt und festigt damit seine historische und kulturelle Bedeutung weit über Österreichs Grenzen hinaus. Bad Ischl wartet mit einer Top Infrastruktur an Schulen, Fachärzten, Spital und Einzelhandelsgeschäften auf. Kulturell kann man sich im Jahreskreis auf regelmäßige Veranstaltungen und Brauchtumsfeste einstellen, die Salzkammergütler halten die Tradition recht hoch. Der Wochenmarkt am Freitag wird mit Dirndl und Lederhose von nahen und fernen Einheimischen als regelmäßiger Treffpunkt und Austausch genutzt. Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den "Berühmten" wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert.... [Mehr]