Häuser in 4820 Bad Ischl

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Grün- und Ruhelage am Rande der Kaiserstadt. Zum Verkauf gelangt ein mit rotem Ziegel hochwertig erbautes Massivhaus, welches außen im Salzkammergut-Stil mit Lärchenholz verkleidet wurde. Das Eigenheim mit großem Garten liegt im idyllischen Bad Ischler Ortsteil Perneck. Von der Garage gelangt man durch einen überdachten Außenbereich direkt zum Hauseingang. Gleich erschließt sich ein großer Garderobenbereich und das Badezimmer. Geht man weiter durch den Flur in den Wohn- Essbereich öffnet sich der Blick direkt nach Südwesten auf die Terrasse und den großen Garten. Hier gibt es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, der Kreativität sind im großen Garten rund ums Haus keine Grenzen gesetzt. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer und zwei weitere Räume inklusive Schrankraum und einem zusätzlichen Kachelofen im sehr geräumigen Balkonzimmer. Im Gesamteindruck ein Ort zum Wohlfühlen in ruhiger Grün-Lage und doch nur 10 Minuten vom Zentru Einfamilienhaus in Grün- und Ruhelage am Rande der Kaiserstadt. Zum Verkauf gelangt ein mit rotem Ziegel hochwertig erbautes Massivhaus, welches außen im Salzkammergut-Stil mit Lärchenholz verkleidet wurde. Das Eigenheim mit großem Garten liegt im idyllischen Bad Ischler Ortsteil Perneck. Von der Garage gelangt man durch einen überdachten Außenbereich direkt zum Hauseingang. Gleich erschließt sich ein großer Garderobenbereich und das Badezimmer. Geht man weiter durch den Flur in den Wohn- Essbereich öffnet sich der Blick direkt nach Südwesten auf die Terrasse und den großen Garten. Hier gibt es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, der Kreativität sind im großen Garten rund ums Haus keine Grenzen gesetzt. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer und zwei weitere Räume inklusive Schrankraum und einem zusätzlichen Kachelofen im sehr geräumigen Balkonzimmer. Im Gesamteindruck ein Ort zum Wohlfühlen in ruhiger Grün-Lage und doch nur 10 Minuten vom Zentrum Bad Ischls und 15-20 Minuten von Wolfgangsee und Traunsee entfernt. Direkt oberhalb des Hauses führen auch Bike- und Wanderwege in die wunderschöne Landschaft und Bergwelt rund um Bad Ischl. Zwei Wohnebenen - Badezimmer in EG und OG - Erdwärmepumpe- Fußboden- und Wandheizung - Kachelofen - großer Garten - Keller mit Bodenheizung - Garage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bad Ischl / Salzkammergut / Ausseer Land Grün- und Ruhelage / Wander- und Almengebiet / Aussichtsberge / Nähe Stadtzentrum Bad Ischl / Nähe Therme... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses zeitlos solide Einfamilienhaus in Bad Ischl bietet auf 187 m² und 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Die durchdachte Aufteilung, der imposante Eingangsbereich sowie Terrasse und Balkon schaffen ein helles, entspanntes Zuhause. Auf 1.000 m² Grundstück warten sonniger Garten und ebenerdige Auffahrt. Moderne Pelletsheizung, Doppelgarage plus Wohnmobilgarage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zeitlose, solide Bauweise - sehr großzügige, durchdachte Raumaufteilung - sonnige Terrasse und Balkon - schöne ebenerdige Auffahrt - wunderschöner sonniger Garten - moderne Pelletsheizung - imposanter Eingangsbereich - Garage für 2 Autos - zzgl. Wohnmobilgarage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhom Dieses zeitlos solide Einfamilienhaus in Bad Ischl bietet auf 187 m² und 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Die durchdachte Aufteilung, der imposante Eingangsbereich sowie Terrasse und Balkon schaffen ein helles, entspanntes Zuhause. Auf 1.000 m² Grundstück warten sonniger Garten und ebenerdige Auffahrt. Moderne Pelletsheizung, Doppelgarage plus Wohnmobilgarage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zeitlose, solide Bauweise - sehr großzügige, durchdachte Raumaufteilung - sonnige Terrasse und Balkon - schöne ebenerdige Auffahrt - wunderschöner sonniger Garten - moderne Pelletsheizung - imposanter Eingangsbereich - Garage für 2 Autos - zzgl. Wohnmobilgarage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Rettenbach. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Zufahrtsstraße und bietet eine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie auf den Bad Ischler Hausberg Katrin. Das Stadtzentrum von Bad Ischl liegt rund 900 Meter entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Panorama und Perspektive: Attraktive Liegenschaft mit vermietbaren Wohnungen über Bad Ischl! Über den Dächern der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche: eine einzigartige Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage, die Wohnen, Investment und Natur in vollendeter Harmonie vereint. In nahezu alleinstehender Lage genießen Sie ganztägig Sonne, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick über das Salzkammergut, ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und nachhaltigen Investieren. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung mit Balkon und Terrasse, die zum Verweilen einladen. Eine Garage, Glasfaseranschluss und Regenwassertank unterstreichen den modernen Komfort und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das zweite Wohnhaus mit insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten, teils mit Balkon oder Terrasse und stabiler Rendite. Parkplätze für die Bewohner sind selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch eine angrenzende Fläche von über 17.500 m², bestehend aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Garten ideal als Rückzugsort, Erweiterung oder langfristige Wertanlage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Reiterndorf gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spar Markt, Bäcker, sowie das Krankenhaus, Schulen, Kindergaren und eine Bushaltestelle. ca. 10 Gehminuten ins Zentrum. Geschätztes Baujahr um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts oder älter. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen - Haupthaus und Stöckl - welche in einem L zusammen gebaut, aber getrennt begehbar sind. Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage und E-Installationen erneuert, Fenster PVC. Sanierungsbedarf an der Substanz muss angenommen werden. Feuchtigkeit im Erdgeschoß an den Außenwänden gegeben. Widmung Bauland, wohnen Kerngebiet. Objekt nicht barrierefrei. Das Haus punktet mit einer Top Sonnenlage in Stadtnähe. Freue mich auf Ihre Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Postanschrift und Telefonnummer) zur Zusendung der aussagekräftigen Detailunterlagen, Ihre Ingrid Nutz. Lage: Im Ortsteil Reiterndorf verkehrsgünstig nahe Bushaltestelle gelegen. Kindergarten und Schulen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten (Spar Markt, Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Ischl Die Stadt Bad Ischl punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese liegt fußläufig erreichbar, vor der Tür. Ein bunter Mix aus Einzelhandels- und Fachgeschäften (Tracht, Huterzeugung, Möbel und Interior, ...), (Fach-) Ärzte, Apotheken zählen zum Angebot. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus und Primärversorgungszentrum. Bald heimisch hier profitiert man ganzjährig von einer angenehm belebten Stadt mit dem Vorteil Grün, Wälder und Seen in direkter Umgebung erleben zu können. Im Umkreis von 20 Fahrminuten befinden sich verschiedene Salzkammergut Seen, wie zum Beispiel der Wolfgangsee, Hallstättersee, Attersee und Mondsee um nur einige zu nennen. Die Berge ringsum laden zu Wanderungen, Radtouren (auch mit dem E-Bike) ein. Das kulturelle Angebot wartet mit den Lehar Festspielen und unzähligen, verschiedenen Brauchtumsfesten, wie z.B. den "Lichachtbratlmontag", auf. 2024 waren 23 Gemeinden, mit Bad Ischl als Bannerstadt, Kulturhauptstadt Europas. Die Titel "Entente Floral" und Landesgartenausstellung 2015 gingen voraus. Diese hinterließen prägende Einrichtungen wie den nahen, herrlichen Sisi Park der zum Verweilen einlädt. Bad Ischl bietet ganzjährig ein lebens- und liebenswertes Flair. Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn und Bus. (ÖBB) Wien-Ischl über Attnang-Puchheim und Busverbindung (Salzburg-Ischl). Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km. Wien - direkte Zuganbindung. Das Salzkammergut. Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den "Berühmten" wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert. Ausstattung: Gas-Zentralheizung Neuer E-Verteilerkasten... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage - und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss - mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage - mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl - einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 - vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Grundstücksfläche von 1.020 m² und ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, im Jahr 1992 umfassend erweitert sowie saniert. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Einreichplan rund 127 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ein großzügiges Nebengebäude, errichtet Anfang der 1980er-Jahre, umfasst zwei Garagen mit Werkstatt sowie eine weitläufige Lagerfläche im darüberliegenden Geschoß. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby- und Handwerksarbeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 67,96 m² und bietet: * großzügigen Eingangsbereich * gemütliches Wohnzimmer * Küche * Esszimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC ist separat * weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen auf rund 58,75 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: * drei Schlafzimmer * Abstellraum Teilunterkellerung: Das Haus ist teilweise unterkellert. Mit rund 6 m² bietet der Kellerraum zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schöne ruhige Lage im Ortsteil Rettenbach In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Ischl, im Ortsteil Rettenbach, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen und sonnigen Lage sowie seinem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente inmitten der Natur und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum. Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus, welche in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten per (E-) Rad erreichbar ist. Weitere Informationen Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 159,- und umfassen unter anderem: Grundsteuer, Gebühren für Wasser, Kanal und Abfall, Gebäude-u. Haushaltversicherung. Die Berechnung basiert auf den zuletzt vorliegenden Abrechnungen. Für diese Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige und sonnige Wohnlage, ein großes Grundstück, eine solide Bausubstanz sowie viel Platz für die ganze Familie. Das Nebengebäude mit einer Garage sowie einer großen Garage/Werkstatt und einer darüberliegender Lagerfläche machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge von Bad Ischl genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607-2390 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit einer Wohnnutzfläche von stolzen 207 m² und einem 1.114 m² großen Grundstück den perfekten Lebensraum für eine Familie, die Raum zur Entfaltung sucht. Schon beim Betreten der großzügigen Diele spüren Sie das einladende Wohlfühlambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der gigantische, 42 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten (11,5 m²) übergeht. Die hochwertige HAKA-Einbauküche ist bereits komplett mit Markengeräten (Miele, Neff, Kolbe) ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten - ideal, um das Familienfrühstück im Freien zu servieren. An kalten Tagen sorgt der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige, traditionelle Wärme. Ein praktisches Büro, ein eigener Garderobenraum mit Einbaumöbeln sowie ein Gästebad mit Dusche und WC runden das durchdachte Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss (114 m² Wohnnutzfläche) glänzt durch seine immense Flexibilität. Es verfügt über 5 vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen praktischen Schrankraum, der direkt an das Elternschlafzimmer grenzt. Das Besondere: Zwei der Zimmer liegen über der Doppelgarage und wurden bereits als eigener Wohn- und Küchenbereich adaptiert. Dies ist der perfekte, private Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind, die Großeltern oder für eine etwaig im Lebensabend benötigte Pflegerin. Für einen entspannten Start in den Tag sorgt das große Familienbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Damit an heißen Sommertagen alle einen kühlen Kopf bewahren, sind das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit einer modernen, separat regelbaren Klimaanlage sowie verdunkelnden Rollläden ausgestattet. Der Außenbereich auf dem weitläufigen Grund ist eine wahre Oase für Groß und Klein. Auf der überdachten Terrasse mit elektrischen Außenrollos lassen sich gemütliche Grillabende verbringen, während die Kinder im hauseigenen Swimmingpool mit Abdeckung planschen. Der riesige, komplett umzäunte Garten bietet maximale Sicherheit für Kinder und Haustiere. Ein großes Gartenhaus bietet reichlich Platz für Werkzeug und Gartengeräte. Die angebaute Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und der direkt angrenzende Wirtschaftsbereich samt Waschmaschinenanschluss machen das Alltagsmanagement perfekt. Nachhaltige Technik Das Haus ist auch technisch absolut zukunftssicher aufgestellt: Eine moderne Ochsner Erdwärmepumpe speist die im gesamten Haus (EG und OG) verlegte Fußbodenheizung. Erst 2025 wurden der Warmwasserboiler und die Fußbodenheizungspumpe komplett erneuert, sodass Sie hier von hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren. Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre absolut traumhafte und familienfreundliche Lage in Bad Ischl. Sie wohnen in einer herrlich ruhigen Siedlungslage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße - hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, sodass Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig genießen Sie eine wunderbare, direkte Zentrumsnähe mit perfekter Infrastruktur. Die nette Nachbarschaft und die unzähligen Sport- und Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten Lebensqualität pur. Das absolute Highlight ist der atemberaubende, unverbaubare Blick ins Grüne und auf die Katrin, den berühmten Hausberg der Ischler! Die Highlights im Überblick * Großzügiges Platzangebot: 207 m² Wohnnutzfläche und 1.114 m² Grundstücksgröße * Zukunftssicher & Generationenwohnen: Separater Wohn-/Küchenbereich über der Garage (ideal für Teenager, Großeltern oder Pflegekräfte) * Sommer-Highlight: Eigener Swimmingpool und großer, sicher umzäunter Garten * Komfort & Klima: Klimaanlage in 3 Schlafzimmern, Fußbodenheizung, Kachelofen und Wintergarten * Nachhaltigkeit: Ochsner Erdwärmepumpe, Boiler & Pumpe erst 2025 erneuert Betriebskosten: Diese beinhalten a) Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer € 104,- b) Gebäudeversicherung € 61,- Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig. Kontakt & Besichtigung Erleben Sie selbst, wie Wohnträume wahr werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft bietet eine besondere Gelegenheit für großzügiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Bad Ischl. Das rund 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine erhöhte Situation, den Blick zum Siriuskogel, den vorhandenen Baumbestand und die weitläufigen Gartenflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein historischer, sanierungsbedürftiger Altbestand. Abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept kann dieser erhalten und weiterentwickelt oder durch eine neue Bebauung ersetzt werden. Auf Grundlage der derzeit bekannten Rahmenbedingungen sind insbesondere zwei Varianten denkbar: eine exklusive Villa mit großzügigen Wohnflächen, Garage und großem Garten oder ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenbereich und zwei Stellplätzen. Bei einer GFZ von 0,5 ergibt sich überschlägig eine mögliche Gesamtgeschoßfläche von rund 500 m². Daraus können, abhängig von Planung, Bauweise, Erschließung und Raumprogramm, rund 370 bis 375 m² Nutzfläche zzgl. Garagengeschoß entstehen. Beim Doppelhaus wäre eine Aufteilung auf zwei großzügige Wohneinheiten mit je 185 m² zzgl. Garagengeschoß grundsätzlich denkbar. Die dargestellten Varianten verstehen sich als Entwicklungsmöglichkeiten. Die konkrete Bebaubarkeit, Flächenaufteilung, Situierung und Ausführung sind im Rahmen einer individuellen Planung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Denkbar ist auch die Restaurierung des historischen Hauses und damit eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Generationenhaus mit zusätzlichen Bereichen für Gäste, Angehörige oder eine ergänzende Vermietung. Voraussetzung dafür ist eine umfassende Sanierung und eine Neuordnung des Bestands entsprechend den künftigen Anforderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Gelda... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE: Genießen Sie die schöne Siedlungslage am Ende einer Zufahrtsstraße. Sie wohnen zentrumsnah und genießen einen atemberaubenden Blick ins Grüne, die Katrin, den Hausberg der Ischler sowie auf die Stadt Bad Ischl! Die nette Nachbarschaft, umgeben von schöner Naturlandschaft sowie Sport-u. Wandermöglichkeiten machen diesen Ort besonders lebenswert. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich nur rund 900 Meter vom Bad Ischler Stadtzentrum entfernt und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. In etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – ideal zum Bummeln, Flanieren oder für eine gemütliche Mehlspeise im traditionsreichen Café Zauner. Auch der Bahnhof Bad Ischl ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. WOHNEN: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung, sondern auch sehr helle und ansprechende Räume, ein ausgesprochen gepflegter Gesamteindruck. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst, ein Zuhause zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Gang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume sowie in das Kellergeschoss. Auf ca. 97 m² (lt. Eigentümer) befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² (lt. Eigentümer) ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Gang erschließt das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss umfasst ca. 104 m² (lt. Eigentümer) und bietet mit insgesamt sechs Räumen viel Platz für Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. AUSSENBEREICH: Die Gartenhütte bietet Platz für den Rasenmäher sowie weitere Gartengeräte, welche auch beim Verkauf verbleiben. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport. Ein weiteres Highlight ist der 6x4 Meter große Pool sowie die etwa 57 m² große Terrasse. WOHNFLÄCHE/NUTZFLÄCHE: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 196 m² (lt. Eigentümer), wodurch genügend Raum für individuelle Entfaltung und familiäre Bedürfnisse gegeben ist. HEIZUNG: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Diese beinhalten monatlichdie Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer € 115,16 (basierend auf den letzten 5 Quartalen) die Gebäude- und Haushaltsversicherung € 69,91Laut Eigentümer und der letzten Abrechnung, betragen die monatlichen Stromkosten für den gesamten Haushaltsstrom (2-Personen-Haushalt) € 77,-. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Erleben Sie selbst, wie Wohnträume wahr werden können. Kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m² Wohnung 2 mit ca. 48,61 m² Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Weiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m² Wohnung 2 mit ca. 48,61 m² Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Weiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Insgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung - eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur - mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung - für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m²Wohnung 2 mit ca. 48,61 m²Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCWeiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCInsgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung – eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort – ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur – mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung – für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten

Stilvolle Gründerzeitvilla mit 4 Wohneinheiten auf parkähnlichem Grundstück in Bad Ischl In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Ischl vereint diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 2.233 m² großen Grundstück, davon 1.271 m² liebevoll angelegter Garten, präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnnutzfläche von gesamt rund 405 m² beherbergt die Villa vier voneinander getrennte Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten. Ob als eindrucksvoller Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot, exklusives Mehrgenerationendomizil oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung ? die vielseitige Raumstruktur eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die parkähnliche Gartenanlage bietet viel Raum für Erholung, gesellige Stunden im Freien und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Der historische Stadtkern von Bad Ischl ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof, Krankenhaus, Ärzten, Kurzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die hier gezeigten Fotos zeigen die Wohneinheit TOP 1. Im Exposé stellen wir Ihnen gerne auch die weiteren Wohneinheiten vor. Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla vereint Geschichte, Eleganz und moderne Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein stilvolles Anwesen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der traditionsreichsten Kurstädte Österreichs suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren... [Mehr]