Suchergebnisse für "haus kaufen st.magdalen villach"

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude am südlichen Stadtrand von Villach. Diese vielseitige Liegenschaft auf einem ca. 1.387 m² großen Grundstück bietet ein Einfamilienhaus mit rund 175 m² Wfl., (voll unterkellert) sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 80 m² Wfl. Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Essbereich sowie Balkon und Terrasse je ca. 15,5 m². Zwei Zimmer im Obergeschoss sind noch im Innen-Rohbauzustand - ideal zur individuellen Gestaltung. Das sanierungsbedürftige, aber solide Nebenhaus aus 1934 ist teilunterkellert und bereits mit Strom, Wasser und Heizung ausgestattet - perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Kaminanschluss (ideal für Hobbyschrauber oder KFZ - Begeisterte) sowie ein großzügiger Garten runden das Angebot ab. Heizung: Zentralheizung mit Holz/Öl Baujahr: 1992 (Hauptgebäude) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Energieausweis: wird nachgereicht Einen 360° Rundgang finden Sie hier . Nebenkosten: Grundsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt Provision inkl. 20% USt.: 19.260, (3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.) Bitte das Grundstück nicht selbstständig betreten. (Besitzstörung) Für weitere Informationen bitte ausschließlich das Immobilienbüro kontaktieren. Vielen Dank. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller

Zum Verkauf steht eine Villa in zentrumsnaher Villenlage in Villach-Lind. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ausgezeichnet als Wohnsitz für Familien oder alternativ als repräsentavier Firmensitz. Aufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer inkl. WC 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WC separates WC Kellergeschoss 4 Lagerräume Heizraum Rohdachboden mit viel Potential. Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Heizung. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Villach entsteht eine modern konzipierte Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Auf dem Grundstück werden drei identisch ausgeführte Baukörper mit jeweils 2,5 oberirdischen Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 64 m² bieten kompakte, intelligent geplante Grundrisse – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Weitblick. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil. Besonders hervorzuheben: Erdgeschosswohnungen mit großen Eigengärten bis zu 272 m²Kompakte Anlegerwohnungen mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Penthouses mit rund 59 m² Dachterrassen Tiefgaragen- und Freiparkplätze verfügbar Haus 1 bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Architektur & Wohnkonzept Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur und eine energieeffiziente Bauweise aus. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrisch betriebene Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Die barrierefreie Erschließung erfolgt über zentrale Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen, welche alle Geschosse miteinander verbinden. Ergänzend stehen Technikräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung. Wohnen mit Qualität – spürbar in jedem Detail Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz. Eine effiziente Fernwärmeanbindung kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf ein modernes Designkonzept: Echtholzparkett in Eiche in den Wohn- und Schlafräumen für natürliche Wärme Großformatige Feinsteinzeugfliesen in stilvollem Grau bzw. Weiß in den Sanitärbereichen Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasungvorbereitet für Glasfaseranschluss Die sorgfältig abgestimmte Material- und Farbwahl schafft ein zeitlos elegantes Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltung lässt. Freiraum, der Lebensqualität schafft Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Abende am Balkon oder Spielzeit im eigenen Garten – die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Allgemeinflächen sind begrünt und durchdacht gestaltet. Ein überdachter Müllplatz sowie Fahrradabstellflächen ergänzen das praktische Gesamtkonzept. Für Mobilität ist bestens gesorgt: Insgesamt entstehen 34 PKW-Stellplätze, davon 17 in der Tiefgarage und 17 im Freien. Zwei E-Ladestationen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Anlage. Ein Investment in Lebensqualität Diese Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben – in einer Umgebung, die Ruhe, Komfort und Werthaltigkeit miteinander verbindet. Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen Bestand hat. WOHNBAUPROJEKT KIESWEG VILLACHHaus 1 – Übersicht Top Wohnfläche Balkon / Terrasse Garten Keller Kaufpreis Top 1 66,16 m² 9,82 m² Terrasse 79,63 m² 6,37 m² € 347.760 Top 2 38,64 m² 8,95 m² Terrasse 73,98 m² 6,51 m² € 202.860 Top 3 38,41 m² 8,95 m² Terrasse 73,70 m² 6,51 m² € 202.860 Top 4 66,16 m² 9,83 m² Terrasse 272,32 m² 6,51 m² € 357.696 Top 5 66,16 m² 8,31 m² Balkon 5,45 m² € 331.200 Top 6 38,53 m² 7,65 m² Balkon 5,45 m² € 193.200 Top 7 38,53 m² 7,64 m² Balkon 5,45 m² € 193.200 Top 8 66,16 m² 8,31 m² Balkon 5,44 m² € 331.200 Top 9 61,79 m² 58,87 m² Terrasse 5,44 m² € 400.000 Top 10 64,84 m² 58,84 m² Terrasse 5,44 m² € 381.295,19 Parkplätze: 6 Tiefgaragenplätze à € 20.000,-4 Freiparkplätze à € 9.000,-Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese Stadtvilla in bevorzugter Villenlage in Villach- LIND ist in einem außerordendlichen , gepflegten Zustand . Die Liegenschaft eignet sich als Privathaus , sowie als Firmensitz ( Büro , Ordination usw. ) Die Infrastruktur soewie das Zentrum von Villach ist Fußläufig erreichbar .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiger, gepflegter Bungalow mit traumhaftem Garten, Blockhütte und Ausbaupotenzial in Villach In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Villach, im Lilienweg 4 (9500 Villach), befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow, der durch sein großzügiges Grundstück, seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz im Grünen zu schätzen wissen. Objektbeschreibung Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf 3 helle und gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Räume sind freundlich, lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Dank der ebenerdigen Bauweise ist das Haus besonders komfortabel und altersgerecht nutzbar. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung, welche für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Grundstück & Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.027 m², welches komplett eingezäunt ist und somit viel Privatsphäre bietet. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich befindet sich im Garten eine praktische Blockhütte, die sich ideal als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder auch als Rückzugsort nutzen lässt. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für zukünftige Gestaltungswünsche. Ein weiterer großer Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück ist groß genug, um weitere Zimmer oder einen Zubau zu realisieren – perfekt für wachsende Familien oder individuelle Wohnideen. Parkmöglichkeiten Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Carport für 2 Autos2 zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück Somit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Highlights im Überblick Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage Ca. 86 m² Wohnfläche3 gut geschnittene, helle Zimmer Großzügiges Grundstück mit ca. 1.027 m²Komplett eingezäunt – ideal für Familien und Haustiere Gepflegter Garten mit Blockhütte Gasheizung Carport für 2 Fahrzeuge2 zusätzliche Außenstellplätze Großes Potenzial für An- oder Zubau Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, viel Platz im Freien und zukunftssichere Erweiterungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Villach. Ein Haus mit Charme und Substanz, das sowohl als gemütliches Zuhause als auch als langfristige Investition überzeugt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Völkendorf bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für zwei Familien als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen mit attraktiven Zusatzbereichen wie Wintergarten, Terrasse, Balkon, mehreren Saunen und umfangreichen Kellerflächen und Carport. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Attraktive Wohnlage in Villach-Völkendorf Nutzbar als Mehrfamilienhaus für 2 Familien oder als großes Einfamilienhaus Großzügige 300 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen und Gewölbekeller Mehrere großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Kachelofen Großer Wintergarten mit Holzofen Terrasse und Balkon2 Infrarotsaunen und 1 klassische Sauna Solaranlage DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² zur Verfügung, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt werden und über ein eigenes Bad sowie ein eigenes WC verfügen. Die Ebene umfasst zwei große Wohnzimmer, eines mit Kamin und eines mit Kachelofen, eine kleine Küche, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten mit Holzofen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 132 m² und bietet eine offene Küche, ein Bad mit WC, eine Infrarotsauna, ein Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, eine Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 50 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Bad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, eine Sauna, ein Abstellzimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerbereich mit Schutzraum, Tankraum und einem separaten Raum für die Heizungsanlage. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen für 2 bis 3 Autos zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ausstattung des Hauses bietet eine starke Basis für komfortables und vielseitiges Wohnen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung, teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung und unterstützt durch Solarenergie. Zusätzlich kann auch mit Holz über die vorhandenen Öfen und Kachelöfen geheizt werden, was die Nutzung besonders flexibel macht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Wellnessbereich mit zwei Infrarotsaunen und einer klassischen Sauna. Mehrere großzügige Wohnräume mit Kamin- bzw. Ofenanschluss, der große Wintergarten sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen schaffen ein Haus mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung eignet sich ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für zwei Haushalte unter einem Dach oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. BETRIEBSKOSTEN UND LIEGENSCHAFTDie monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 670 €. Die Heizkosten betragen, abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten, rund 4.000 € pro Jahr für Öl. Durch die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarenergie und zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Holz ist eine flexible Energieversorgung gegeben. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der sich eingewachsen, gepflegt und sehr ansprechend begrünt präsentiert. Die Kombination aus offener Grünfläche, dichter Bepflanzung und mehreren nutzbaren Außenbereichen verleiht der Liegenschaft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft verfügt über die notwendige Erschließung und ist gut nutzbar angelegt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gail. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders attraktiv für künftige Bewohner und damit auch für Investoren ist die vorhandene Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 175 m, der Autobahnanschluss in ca. 700 m und der Bahnhof in ca. 2,15 km Entfernung. Auch Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Objektbeschreibung Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt 13 Zimmern, 6 Bädern, 6 WCs, 6 Balkonen, 1 Terrasse, 2 Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen eine solide Grundlage für ein umfassendes Entwicklungskonzept. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung mit Öl. Der Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig, jedoch liegt genau darin die große Chance dieser Immobilie: Aus dem Bestand kann durch Sanierung und Neustrukturierung ein attraktives Mehrparteienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden. Nach derzeitigem Eindruck erscheint eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten besonders spannend. Denkbar wäre etwa eine Wohnung im Erdgeschoss, drei Wohnungen im ersten Obergeschoss, jeweils eine weitere Einheit in den Zwischenebenen sowie eine attraktive Penthousewohnung im Dachgeschoss. Diese Möglichkeiten sind selbstverständlich vorbehaltlich technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung zu sehen. Investmentpotenzial Diese Liegenschaft richtet sich klar an Anleger, Bauträger und Investoren, die ein Objekt mit Größe, Substanz und Entwicklungschance suchen. Die Kombination aus guter Lage, großzügiger Fläche, Wohngebietswidmung und sanierungsbedürftigem Bestand schafft eine interessante Ausgangsbasis für ein nachhaltiges Immobilienprojekt. Ob zur langfristigen Vermietung, zur Entwicklung mehrerer Einheiten oder zur späteren Einzelverwertung – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition. Fazit Ein großes Haus mit viel Volumen, klar erkennbarem Sanierungsbedarf und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Villach. Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die aus einer Bestandsimmobilie ein starkes Wohn- und Anlageprojekt machen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessantes Anlageobjekt in bester Lage Villach, Lind. Die Liegenschaft besteht aus einem vermieteten Wohnhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche und einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Gebäude sind durchgreifend saniert. Ein Garagengebäude für 3 PKW´s, zzgl. Carport´s, bzw. Freistellplätze sind vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessantes Anlageobjekt in bester Lage Villach, Lind. Die Liegenschaft besteht aus einem vermieteten Wohnhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche und einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Gebäude sind durchgreifend saniert. Ein Garagengebäude für 3 PKW´s, zzgl. Carport´s, bzw. Freistellplätze sind vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs - auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight: Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) - ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden - einfache Umstellung möglich. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St.Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩Daniel Lobnik, MSc 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Villach – einem Ort, an dem Sie Ruhe, Raum und Lebensfreude auf einzigartige Weise verbinden können. Diese wunderschöne Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort voller Möglichkeiten und ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen könnten. Mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für die ganze Familie, Gäste oder mehrere Wohneinheiten. Drei separat nutzbare Bereiche eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Freunde, die oft zu Besuch sind, oder als lukrative Vermietung. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte: warme Parkettböden, freundliche, helle Zimmer und ein Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort – hier können Kinder spielen, Freunde feiern oder einfach die Sonne genießen, während Sie in aller Ruhe entspannen. Eine Garage sowie weitere zwei PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und mehreren Kellerräumlichkeiten bietet Ihnen einen Stauraum der Sonderklasse. Ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 500 m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum noch weiter auszubauen – sei es ein zusätzlicher Garten, ein Pool oder ein weiteres Wohnprojekt. Der Kaufpreis dafür beträgt € 198.000, . Die Lage dieser Villa ist ebenso einzigartig wie die Immobilie selbst. Ruhig, idyllisch und doch zentral: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie jederzeit schnell in der Innenstadt oder in die Umgebung gelangen. Dieses Haus ist ein Ort, an dem das Leben leicht, harmonisch und voller Freude ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Nähe zum urbanen Leben. Ob für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als wertvolle Investition – diese Villa eröffnet Ihnen ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre, die diese Stadtvilla in Villach ausstrahlt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]