Suchergebnisse für "2514 kaufen"

#Baugrund

Baugrundstück mit großem Potenzial in 2514 Traiskirchen – Josef Ferschnerstraße 58Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 748 m² Fläche in ausgezeichneter Lage von Traiskirchen. Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Badner Bahn sowie zur Autobahnauffahrt A2 – ideal sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger. Grundstücksdaten:- Grundstücksgröße: 748 m² • Verbaubare Fläche: 40 % • Bauweise: geschlossene Bauweise • Bauklasse: I/II • Straßenfront: ca. 16 Meter Besonderheiten:• Ideal geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder mehrerer Wohneinheiten • Auch für Bauträger sehr interessant – Wohnbau möglich! • Top-Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und gemütliche Heurige in unmittelbarer Umgebung • Nur wenige Gehminuten zur Badner Bahn • Schnelle Anbindung zur A2 (Auf- und Abfahrt) • Wunderschöner Blick auf den Anninger Ein Grundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in gefragter Lage – ideal für Ihr Bauprojekt! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & praktischer Infrastruktur im Haus 76,04 m² Wohnfläche + 16,42 m² Balkon Diese clever geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 76,04 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit optimaler Flächennutzung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohn-/Essbereich sowie ein großzügiger Balkon mit ca. 16,42 m² schaffen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum. Ein besonderes Plus: Eine Apotheke und ein Hausarzt befinden sich direkt im Gebäude - ideal für Familien, Senioren oder alle, die kurze Wege schätzen. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 24,76 m² • 1. Schlafzimmer: ca. 12,05 m² • 2. Schlafzimmer: ca. 10,07 m² • 3. Schlafzimmer: ca. 10,03 m² • Badezimmer (ohne Wanne): ca. 5,93 m² • Separates WC: ca. 2,12 m² • Vorraum: ca. 4,27 m² • Gang: ca. 5,65 m² • Abstellraum (AR): ca. 1,16 m² Außenfläche: • Balkon: ca. 16,42 m² - sonnig, überdacht und ideal nutzbar Besondere Ausstattungsmerkmale: • 2 fixe Garagenplätze im Haus möglich • Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude - medizinische Versorgung vor Ort • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Fahrradraum, Müllraum und allgemeine Abstellflächen • Ruhige Wohnlage mit gepflegter Umgebung Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Investoren, die auf eine zukunftssichere Immobilie mit starker Infrastruktur setzen. Der großzügige Balkon, die praktische Raumaufteilung und die Gesundheitsversorgung im Haus machen Top 11 besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 459.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 406.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia -Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten sowie 2 Garagenplätzen - perfekt ausgerichtet ideal für Eigennutzer UND Anleger Diese attraktive 2-Zimmer-Garten-Wohnung bietet auf ca. 53,19 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Aufteilung, sondern auch durch eine großzügige Terrasse (ca. 16,86 m²) und eine private Grünfläche (ca. 31,23 m²) - ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet somit am Morgen angenehmes, natürliches Licht - perfekt für Frühstück auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Apotheke, sowie ein Hausarzt befinden sich direkt im Gebäude. Raumaufteilung Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche: ca. 27,80 m² Schlafzimmer: ca. 12,06 m² Badezimmer: ca. 5,74 m² Separates WC: ca. 1,85 m² Vorraum: ca. 3,10 m² Gang: ca. 1,65 m² 🌿 Außenflächen: Terrasse: ca. 16,86 m² Private Grünfläche (Garten): ca. 31,23 m² 🚗 Besondere Ausstattungsmerkmale: 2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive(!) Apotheke direkt im Gebäude Hausarzt im Haus - ideale medizinische Nahversorgung Moderne Bauweise mit effizientem Grundriss Neue, ruhige, gepflegte Wohnanlage mit geringen Betriebskosten Müllraum allgemeiner Fahrradraum Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild von Traiskirchen ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärzte... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug-Fußbodenheizung-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)-Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 6.600 EUR! DAVE: Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren: Richtpreis: EUR 269.000, *) -> DAVE ist die fairste und transparenteste Preisfindung am Markt - bitte informieren Sie sich über den Link unten. *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter Infrastruktur im Haus Wohnnutzfläche: 96,85 m² + Loggia: 9,65 m² 2 fixe Garagenplätze möglich, Hausarzt & Apotheke direkt im Gebäude inklusive Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein hervorragend geplantes Raumkonzept auf knapp 97 m² Wohnfläche. Ein weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, offene Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 9,65 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie - perfekt für entspannte Stunden im Außenbereich bei jedem Wetter. 🗂️ Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 39,30 m² • 1. Schlafzimmer: ca. 13,20 m² • 2. Schlafzimmer: ca. 9,79 m² • 3. Schlafzimmer: ca. 13,69 m² • Badezimmer: ca. 7,00 m² • Separates WC: ca. 2,32 m² • Vorraum: ca. 4,68 m² • Gang: ca. 6,87 m² 🌿 Außenfläche: • Loggia: ca. 9,65 m² - überdacht & ideal nutzbar 🚗 Inklusive Ausstattung: • 2 fixe Garagenplätze im Haus möglich • Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude - medizinische Versorgung auf kurzem Weg • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Fahrrad- und Müllraum vorhanden • Ruhige, gepflegte Wohnanlage Top 9 eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als wertbeständige Anlage. Der großzügige Grundriss, die Loggia sowie die ausgezeichnete Infrastruktur direkt im Haus machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Wohnangebot. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 564.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 499.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia -Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Zusatzraum & medizinischer Versorgung im Haus Wohnfläche 70,83 m² + Terrasse: 3,81 m² + Dachterrasse: 17,13 m² + Dachraum 10,29 m² 2 Garagenplätze im Haus möglich Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem zusätzlichen Dachraum, der vielseitig nutzbar ist - etwa als Büro, Hobbyraum oder Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich, ergänzt durch zwei ruhige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC. Der direkte Zugang zur Dachterrasse mit ca. 17,13 m² und die zusätzliche Terrasse mit ca. 3,81 m² bieten viel Raum für Entspannung im Freien. Ein echtes Plus: Zwei fixe Garagenplätze sowie eine Apotheke und ein Hausarzt direkt im Gebäude - für maximale Bequemlichkeit und Sicherheit im Alltag. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: offen, großzügig gestaltet • 1. Schlafzimmer: ca. 13,33 m² • 2. Schlafzimmer: ca. 10,31 m² • Badezimmer: ca. 7,11 m² • Separates WC: ca. 2,12 m² • Vorraum: ca. 6,17 m² • Dachraum (zusätzlicher Nutzraum): ca. 10,29 m² Außenflächen: • Terrasse: ca. 3,81 m² • Dachterrasse: ca. 17,13 m² - sonnig, privat & vielseitig nutzbar Besondere Ausstattungsmerkmale: • 2 fix zugeordnete Garagenplätze im Haus möglich • Apotheke & Hausarzt im Gebäude - medizinische Versorgung bequem im Alltag erreichbar • Zusätzlicher Dachraum für flexible Nutzung • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Fahrradraum, Müllraum & Allgemeinflächen • Ruhige, gepflegte Wohnanlage Top 15 eignet sich ideal für Paare, Familien oder Vielnutzer, die Wert auf Freifläche, Stauraum und Infrastruktur legen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Dachraum und der medizinischen Versorgung im Haus machen diese Wohnung besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 494.00 EUR Preis Anleger / Investoren: 437.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia -Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & zusätzlichem Dachraum (Home Office) Wohnnutzfläche 76,77 m² + Balkon 12,83 m² + Dachterrasse 51,21 m² + Dachraum/Home Office Platz 16,07 m² 2 fixe Garagenplätze, Hausarzt & Apotheke im Gebäude möglich Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit einzigartigem Freiraum. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit beeindruckenden 42,96 m², ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die über 51 m² große Dachterrasse, die zusammen mit dem Balkon ideale Möglichkeiten für Entspannung im Freien schafft. Der zusätzliche Dachraum mit ca. 16 m² erweitert die Nutzfläche perfekt - ideal für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 42,96 m² • Schlafzimmer: ca. 16,21 m² • Badezimmer: ca. 5,45 m² • Separates WC: ca. 1,91 m² • Vorraum: ca. 4,86 m² • Gang: ca. 4,21 m² • Abstellraum (AR): ca. 1,16 m² • Dachraum (Nutzfläche): ca. 16,07 m² Außenflächen: • Balkon: ca. 12,83 m² • Dachterrasse: ca. 51,21 m² - sonnig, weitläufig & ideal nutzbar Inklusive Ausstattung: • 2 fixe Garagenplätze im Haus • Hausarzt und Apotheke direkt im Gebäude - optimale medizinische Nahversorgung • Moderne Bauweise & energieeffiziente Planung • Fahrradraum, Müllraum & allgemeine Nebenflächen • Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Anleger, die besonderen Wert auf großzügige Freiflächen und Top-Infrastruktur legen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 622.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 550.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia -Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & medizinischer Nahversorgung im Haus Wohnnutzfläche 107,61 m² + Dachterrasse 42,96 m² + Dachraum 23,21 m² 2 Garagenplätze im Haus möglich Diese beeindruckende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf über 107 m² Wohnnutzfläche ein erstklassiges Wohngefühl mit viel Platz, Licht und Komfort. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit ca. 43,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 42,96 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Blick über die Umgebung. Drei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlich nutzbarer Dachraum (ca. 23,21 m²) runden das Angebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight: Zwei fix zugeordnete Garagenplätze sind bereits im Preis inbegriffen. Zusätzlich befinden sich eine Apotheke und ein Hausarzt direkt im Gebäude - perfekte Voraussetzungen für komfortables und sicheres Wohnen. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 43,55 m² • 1. Schlafzimmer: ca. 15,66 m² • 2. Schlafzimmer: ca. 16,94 m² • 3. Schlafzimmer: ca. 12,47 m² • Badezimmer: ca. 7,08 m² • Separates WC: ca. 2,32 m² • Vorraum: ca. 9,58 m² • Dachraum (zusätzlicher Nutzraum): ca. 23,21 m² Außenfläche: • Dachterrasse: ca. 42,96 m² - großzügig, sonnig & privat Besondere Ausstattungsmerkmale: • 2 fix zugeordnete Garagenplätze im Haus möglich • Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude - medizinische Versorgung auf kurzem Weg • Zusätzlicher Dachraum - vielseitig nutzbar (z. B. als Büro, Stauraum, Hobbyraum) • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Fahrradraum, Müllraum & allgemeine Abstellräume • Ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft Top 16 ist die perfekte Wahl für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine starke Infrastruktur legen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, riesiger Dachterrasse, zusätzlichem Dachraum und bester Versorgung im Haus macht dieses Objekt zu einem echten Highlight. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 787.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 696.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Dacheterrasse, Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon & medizinischer Nahversorgung im Haus Wohnfläche: 72,03 m² + Balkon: 22,20 m² 2 Garagenplätze im Haus möglich Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Auf 72,03 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, ein heller Wohn-/Essbereich sowie praktische Nebenräume wie ein Abstellraum und ein separates WC. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 22,20 m² - überdacht und vielseitig nutzbar, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt: Zwei fixe Garagenplätze sind bereits inklusive, ebenso wie die bequeme Infrastruktur mit Apotheke und Hausarzt direkt im Gebäude - kurze Wege für maximale Lebensqualität. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 28,81 m² • 1. Schlafzimmer: ca. 12,93 m² • 2. Schlafzimmer: ca. 14,82 m² • Badezimmer: ca. 5,42 m² • Separates WC: ca. 2,70 m² • Vorraum: ca. 4,50 m² • Abstellraum (AR): ca. 2,85 m² Außenfläche: • Balkon: ca. 22,20 m² - großzügig, überdacht & sonnig Besondere Ausstattungsmerkmale: • 2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive • Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude - medizinische Versorgung bequem vor Ort • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Fahrradraum, Müllraum & allgemeine Nebenräume • Ruhige, gepflegte Wohnanlage Top 14 ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftssicherheit legen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 446.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 395.000 EUR netto zzgl- 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia -Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XL-Dachterrasse, zusätzlichem Dachraum & perfekter Infrastruktur im Haus Wohnnutzfläche: 81,25 m² + Balkon: 15,78 m² + Dachterrasse: 35,20 m² + Dachraum: 17,59 m² = in Summe fast 150m²! 2 Garagenplätze im Haus möglich Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem besonderen Extra: Ein großzügiger Dachraum mit ca. 17,59 m², der zusätzlichen Platz für Hobby, Home Office oder Stauraum bietet. Die Wohnung selbst punktet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. Zwei attraktive Außenflächen -ein Balkon mit ca. 15,78 m²und eine Dachterrasse mit ca. 35,20 m² bieten viel Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch: Zwei fix zugeordnete Garagenplätze im Haus möglich Apotheke und Hausarzt direkt im Gebäuderunden das komfortable Gesamtpaket ideal ab.️ Raumaufteilung im Überblick: •Kochen / Essen / Wohnen: ca. 28,80 m² •1. Schlafzimmer: ca. 13,22 m² •2. Schlafzimmer: ca. 10,05 m² •3. Schlafzimmer: ca. 10,10 m² •Badezimmer: ca. 5,45 m² •Separates WC: ca. 1,91 m² •Vorraum: ca. 3,86 m² •Gang: ca. 5,67 m² •Abstellraum (AR): ca. 1,16 m² •Dachraum (Home Office): ca. 17,59 m² Außenflächen: •Balkon: ca. 15,78 m²-gut nutzbar und überdacht •Dachterrasse: ca. 35,20 m²-großzügig, sonnig & ideal zum Entspannen Besondere Ausstattungsmerkmale: •2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive •Apotheke direkt im Gebäude •Hausarzt im Haus - ideale medizinische Nahversorgung •Moderne Bauweise mit effizientem Grundriss •Ruhige, gepflegte Wohnanlage •Müllraum •allgemeiner Fahrradraum Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als sichere Wertanlage zur Vermietung. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) - ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn - ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 - Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz - ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm - alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium - alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen - Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen - Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv - sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 📞Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin - gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 652.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 577.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung -Optimale Grundrissgestaltung -Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia -Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug -Fußbodenheizung -Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) -Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Kaufen und mit dem Bauen loslegen? Baubewilligtes Projekt mit 10 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbater Nähe zur Schwechat und bietet den Bewohner: innen Natur und Erholung direkt vor der Haustüre an. Sie möchten mehr erfahren? Reden wir darüber - unter [Telefonnummer entfernt] oder gp@burgstaller-steiner..at erreichen Sie mich gerne auch persönlich! Maklerprovision 3% + 20% vom tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine barrierefreie 3 Zimmerwohnung im 3.Liftstock in Traiskirchen, Bezirk Wienersdorf. Hardfacts: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Bad mit Wanne WC Abstellraum Vorraum Loggia Fenster 2 fach verglast alle Fenster mit Rollläden Haus-Zentralheizung Parkplatz öffentlich vor dem Haus oder kann angmietet werden. Hier sind aber einige Monate Wartezeit in Kauf zu nehmen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inklusive Rücklage Heizung und USt. 500. . Strom ist extra zu bezahlen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Preis von Euro 191.500 ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und besteht aus einen Geschäftslokal mit ca. 175 m² (ehem. Gastronomiebetrieb), 3 Wohnungen (113 m², 117 m², 180 m²) und 7 Stellplätze im Innenhof. Die Liegenschaft befindet sich zwischen zwei Straßen und ist somit von beiden Seiten begeh-, bzw. befahrbar! Geschäftslokal inkl. Lager ca. 175,42 m² - sanierungsbedürftig Nebenräume zum Geschäftslokal (Lager, Heizraum und WC-Anlagen) mit ca. 54,42 m²Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117,45 m² - sanierungsbedürftig • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WCWohnung im 1. Stock mit ca. 180,64 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Zimmer • 2 Bäder • Abstellraum Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 113,89 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet • Terrasse ca. 38,10 m²Des weiteren gibt es noch einen Gewölbekeller mit ca. 31,51 m² und 7 Autoabstellplätze im Innenhof. Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Heizung: Gasheizung mit Radiatoren und Kamine Bezugstermin: sofort Möblierung: Küchen, Bäder usw. lt. Fotos Sat-Anlage: ja Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]