Suchergebnisse für "haus kaufen st.magdalen villach"

#Keller

* Mietwohnhaus im Zentrum von Villach * 10 Kleinwohnungen á ca. 22 m² * voll unterkellert mit allgemeinem Waschraum * Zentralheizung mit Gas * 2017 saniert * 5 KFZ-Abstellplätze im Hof * derzeit 80 % Auslastung * derzeit ca. 54.350,- Euro Nettomieteinnahmen jährlich * vermietet an umliegende Industriebetriebe für Arbeiter * für Vollauslastung kann gesorgt werden * sehr gute Rendite möglich * die Bilder und der 360° Rundgang sind von den derzeit leerstehenden Einheiten * alle Kleinwohnungen entsprechen dem gleichen Standard Einen 360° Rundgang finden Sie hier . Nähere Information erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch. Angeboten um € 690.000,- (wenn notwendig versteht sich der Preis exkl. 20 % Ust.) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lebensqualität – Komfort, Sebstbestimmung, Freiheit Leben wie im Hotel, denn wir kümmern uns um alles. Das vielseitige Leistungsportfolio des Max Palais vereinfacht den Eigentümer Innen und Mieter Innen den Alltag und sorgt so für Leichtigkeit und eine rasche, unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens. Individuell abgestimmt, deckt das Serviceangebot alle Grundbedürfnisse und noch mehr ab. Im Max Palais ist nichts ein Muss, aber alles, was das Leben einfacher und komfortabler macht, darf sein. Zuhause sein, wo andere Urlaub machen würden. Den Urlaub Zuhause ermöglichen das gesamte Leistungsspektrum des Max Palais sowie die verfügbaren Betreuungsmöglichkeiten vor Ort. Der Bezug einer Senioren-WG oder die Möglichkeit des ganzheitlich betreuten Wohnens in der Seniorenresidenz „Draupark“ runden das Angebot ab. Im „Draupark“ besteht auch die Möglichkeit für eine Kurzzeitpflege, z.B. nach einem Krankenhausaufenthalt. Für jegliche Lebenssituation ist somit bis ins hohe Alter Sorge getragen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Küche und toller Aussicht? Dann sind Sie hier genau richtig! Folgende Vorzüge erwarten Sie hier: Ca. 51 Quadratmeter gut aufgeteilte und moderne Wohnfläche Wohnbereich mit großen Fensterfronten Südwestseitig ausgerichteter Balkon auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen Eine Markise als Sonnenschutz Lichtdurchfluteter Wohn,- Essbereich mit Bergblick Eine im Trockenbau errichtete Wohnwand mit Beleuchtung Qualitative Küche mit Siemens Geräten (BJ ca. 2020) Badezimmer mit neuer Dusche, Fenster und Einbaumöbeln Ein Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern Kunststofffenster von Internorm mit Raffstore Sehr gepflegte Räumlichkeiten Ein Aufzug, der Sie auf bequemen Weg in das 1. OG bringt und vieles mehr..... Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für einen Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden. Wohnungen wie diese finden Sie nicht alle Tage, vereinbaren Sie besser gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]- Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, da der Abgeber bei der Kompagnon Immobilien GmbH eine Wohnung erworben hat. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Hier bieten wir Ihnen 3 Baugrundstücke ab einer Grundstücksgröße von etwa 2.000 m² mit der Widmung “Bauland-Gewerbegebiet“ an. Es kann auch die Gesamtfläche von etwa 6.028 m² erworben werden, die sich ideal für die Realisierung eines Gewerbeparks oder eines Businesscenters anbietet. Grundfläche: Parzelle 1 ca. 2.086 m² Parzelle 2 ca. 2.033 m² Parzelle 3 ca. 1.909 m² Widmung: Bauland – Gewerbegebiet Kaufpreis: € 150,00/m²... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Charmante Einzimmerwohnung Diese charmante Wohnung (2.OG) befindet sich in einer modernen, gut geplanten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Auf äußerst durchdachten und funktionalen ca. 37,50 m² Wohnfläche finden Sie hier eine erstaunliche Wohlfühloase. Gekonnt wurden einzelne Zonen für Wohnen, Essen, Schlafen und Erholung geschaffen. Eine kleine Diele führt in ein Bad mit Dusche und WC. Der Schlafbereich lässt sich durch ein geschickt platziertes Trennmöbel vom Küchenbereich separieren. Der geräumige Wohn- Essbereich bietet durch die großzügige Verglasung zum Sonnenbalkon hin ausreichend Licht für einen hohen Wohlfühlfaktor. Der Balkon mit ca. 12 m² lädt zum Erholen ein. Zu dieser Immobilie gehören ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Selbstverständlich verfügt diese moderne Wohnanlage über einen Aufzug und bietet so barrierefreien Zugang zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist ab JULI 2023 vermietet! monatliche Nettomiete: € 500,00 / Monat Rendite ca. 3,44% / Jahr ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!... [Mehr]

#Baugrund

Hier bieten wir Ihnen eine große mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebaute Liegenschaft, die sich ideal für ein Wohnprojekt anbietet. Das Wohn- und Geschäftsgebäude in halboffener Bauweise, besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern mit drei Garagen und kleinem Innenhof. Der straßenseitige, ältere Hauptgebäudeteil, der Wohn- und Geschäftstrakt, wurde im klassizistischen Stil der 1920 Jahre zweieinhalbgeschossig errichtet. Der Richtung Drau gewandte, zweistöckige Gebäudeteil mit Flachdach wurde in den frühen 1970er Jahren errichtet. 1971 sowie 1973 wurde die Adaptierung des Erd- und Obergeschosses des Hauptgebäudeteils durchgeführt und ein Anbau eines Stiegenaufganges mit WC-Anlagen und Lagerraum vorgenommen. Mit den zuvor beschriebenen Baumaßnahmen wurden gleichzeitig die konstruktiven Voraussetzungen für eine etwaige spätere Verwirklichung des im damaligen Bebauungsplan vorgesehenen Aufbaues auf 5 Geschosse geschaffen. Es wurde die Erdgeschossdecke als umfanggelagerte Decke, das neu aufgehende Mauerwerk als Mantelbeton, die Obergeschoßdecke im 1. OG als Fertigteildecke ausgeführt. Die Geschäftslokale sind allesamt gut vermietet und erwirtschaften etwa € 34.327,32 netto pro Jahr. Die Wohnungen und die Werkstatt hingegen wurden bis vor einem Jahr von den Verkäufern genutzt, stehen jedoch aufgrund der Verkaufsabsicht leer. Für die Liegenschaft ist eine Aufstockung auf 5 Geschosse, wie die des Nebengebäudes „Apollo“, mit etwa 1.456,44 m² Bruttonutzfläche, vorgesehen. Ein idealer Bauplatz für ein exklusives Bauträger-Wohnprojekt an der Drau inmitten der Stadt! Grundstücksgröße: 480 m² Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1920 Adaptierungen/Sanierungen • um 1971 Umbau EG; Ausbau OG; Adaptierung Wohnungen • um 1973: Anbau des Stiegenhauses • um 1974 Um- und Ausbau Backstube sowie Herstellung Flachdach mit Garagen; Einbau Fenster im OG • um 2019/2020 Einbau Pellets-Zentralheizung Geschosse: 2 ½ Nutzfläche: Gesamtnutzfläche: 597,76 m² zzgl. Hoffläche 36,21 m² Raumaufteilung Wohnungen: Top 1 – ca. 67,01 m²: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Top 2 – ca. 82,52 m²: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Ausgang auf die Loggia, Badezimmer, WC; Heizung/Warmwasseraufbereitung: Pellets-Zentralheizung BJ 2019/2020; Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung; PKW: 3 Garagen • es sind ausreichend Parkplatzflächen in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden; Zustand: Gepflegt, mittelmäßig Energieausweis: In Arbeit Verfügbarkeit: Nach Absprache Sonstiges: Es sind Projektpläne für die damals geplante, aber nicht durchgeführte Aufstockung des Gebäudes vorhanden, die auch bei der Baubehörde eingereicht wurden. Kaufpreis: € 1.250.000,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Panoramablick! Diese geräumige Stadtwohnung besticht durch 4 Zimmer plus Wohnküche und bietet Ihnen ein modernes, gepflegtes und stylisches Wohngefühl. Die Wohnung ist großteils möbliert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche für Hobbyköche wie auch Profis, hervorragende Voraussetzungen für die Zubereitung und den Verzehr von köstlichen Speisen bietet. Genießen Sie entspannte Momente auf der schönen Loggia, die über einen herrlichen Ausblick verfügt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme, was für effiziente und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Durch umfangreiche Umbauten wurde die Wohnung geschmackvoll gestaltet und modernisiert. Das Badezimmer wurde vergrößert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Stadtwohnung. Das Wohnhaus wurde bereits umfangreich saniert, unter anderem wurden neue Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt dieses attraktive Gewerbegrundstück von einem Traditionsbetrieb mit vielen Möglichkeiten und einer Gesamtfläche von 11459 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für verschiedene Branchen geeignet. Als Betriebs- Industrie oder Produktionsstätte zeichnet sich dieses Objekt vor allem durch den top Standort, großzügige Lagerflächen, die sehr gut erreichbare Frequenzlage und die Nähe zum Autobahnanschluss aus. Das Gewerbegrundstück 1 besteht wie folgt: Grundstücksfläche ca. 5.395 m² Hauptgebäude: EG: ca. 315,45 m² Fläche mit 3 Schauräumen, Besprechungszimmer, Lager, WC-Anlage OG: ca. 134,85 m² Fläche mit 2 Büroräumen, Bad, Abstellraum Ca. 61,45 m² Garage Ca. 79,09 m² große Wohneinheit ca. 328,83 m² Lager Nebengebäude: EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406, 55 m² Lager- Stahlbau Bürogebäude: EG: ca. 124,05 m² Fläche - Büros, WC-Anlage, Windfang OG: ca. 139,96 m² Fläche - Büros, Teeküche, Dusche, WC- Anlage, DG: ca. 152,55 m² Fläche - Büros Kaufpreis Einheit 1: Euro 1.950.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. Das Gewerbegrundstück 2 besteht wie folgt: Grundstücksfläche ca. 6.064 m² Lager mit Arkadengang ca. 275,72 m² Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf Große Wohneinheit ca. 119,56 m² Lagerflächen ca. 156,16 m² Kaufpreis Einheit 2: Euro 1.590.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Top Lage • Sehr gute Verkehrsanbindung • Hohe Frequenz • Lagerflächen • Parkmöglichkeiten • Büroräumlichkeiten • Schauräume • Für verschiedene Branchen geeignet Kaufpreis für beide Liegenschaften: Euro 3.500.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. HWB: i. A fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen in bevorzugter Villenlage - Villach/Völkendorf" Diese romantische Villa in Völkendorf befindet sich in sehr begehrter und sehr ruhiger Seitenlage nahe dem Stadtzentrum direkt am Marxrain. Das Wohnhaus wurde 1986/87 in einer ganz besonders schönen Lage in sehr hochwertiger und aufwendiger Ausführung errichtet. Das Schmuckstück bietet derzeit auf der Hauptebene Platz für die ganze Familie mit 4x Schlafzimmer, 2x Bad, Küche, Essraum und Wohnraum mit Ausgang auf die Poolterrasse. Der Garten mit altem Baumbestand und einem herrlichen Pool bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. Wohnkeller: Das große Untergeschoss, welches zu einem großen Teil aus der Erde ragt und Fenster aufweist, ist sehr hell und bietet eine angenehme Raumhöhe. Eine vielfältige Nutzung ist hier möglich. Das Dachgeschoss: Hier wurde auch die sehr aufwendige Dachkonstruktion so ausgeführt, dass hier sehr leicht eine weitere Wohnung mit ca. 160m² eingebaut werden kann. Auf der Liegenschaft befindet sich weiters eine Doppelgarage mit Geräteraum, ein überdachter Swimmingpool und eine Umkleidekabine. Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundfläche laut Grundbuch von 1824m² und die Wohnfläche dieser besonderen Villa beträgt: 169,7m². Energieausweis: HWB: 205,55 kWh/m²a fGEE: 1,86 Bei ernsthaftem Interesse an diesem Juwel freuen wir uns auf Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel]... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die in den 1950ern in Massivbauweise errichtete exklusive Stadtvilla ist top saniert, gepflegt und bietet Wohnmöglichkeiten über 3 Geschoße. Weiters verfügt die Liegenschaft über zwei Terrassen mit einer Süd- und Südwestausrichtung, einem großen Garten, einem beheizten Pool und einem Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich. Die Villa befindet sich in Ruhelage im Zentrum von Villach. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen und Hauptplatz fußläufig erreichbar. Eine Generalsanierung erfolgte 1996. Für die Warmwasseraufbereitung stehen Sonnenkollektoren zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 257 m² EG: ca. 102 m² OG: ca. 96 m² DG: ca. 59 m² Keller: ca. 99 m² Nebengebäude ca. 30 m² Grundfläche: ca. 1.103 m² Baujahr: ca. in den 1950ern Raumaufteilung: EG: Windfang, Stiegenhaus, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Fernsehzimmer, Vorraum, WC OG: Stiegenaufgang, Vorraum, Bad, WC, Umkleideraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Wirtschaftsraum DG: Vorraum, Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer mit Anschlüssen für Küche, WC Heizung: Gastherme/Zentralheizung (Fernwärmeanschluss möglich) Ausstattung: Pool, Terrasse, Nebengebäude, Sauna, Kunststofffenster, Einbauküche, Keller (Weinkeller), Carport, Parkettboden, Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Villach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das eine ausgezeichnete Balance zwischen Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und mit Verkehrsanbindung in angenehmer Lage bietet. Erbaut im Jahr 1957 und fortlaufend renoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand. Zu den Renovierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs im Jahr 2008, der Austausch der Fenster im Jahr 2003 und die Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im Jahr 2009. Das Haus ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jede Etage eine eigenständige Einheit bildet. Die Wohnung im ersten Stock wurde kürzlich umgestaltet und verfügt über eine moderne Küche, ein neues Bad sowie eine Toilette. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und einen sensationellen Blick auf den Kärntner Hausberg den "Dobratsch" bietet. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßem Zustand und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Jede der Wohneinheiten erstreckt sich über eine Fläche von etwa 95m². Der Keller des Hauses dient nicht nur als Arbeits - und Abstellfläche sondern bietet auch einen Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und einer Entspannungszone, die für pure Erholung sorgt. In einem separaten Wasch- und Trockenraum lassen sich die Bügelarbeiten angenehm erledigen. Die Größe dieses Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unkompliziert umgesetzt werden können. Ob als Praxis, Kanzlei oder Ordination - zahlreiche Optionen stehen offen. Der Garten ist mit Liebe angelegt, verfügt über ein Steinbeet mit Krastaler Marmorsteinen und bietet ausreichend Platz für einen Pool. Eine beheizte Garage mit einer Mechaniker Grube bietet ideale Möglichkeiten für Bastler oder potenzielle Erweiterungen im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Sie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht einen einfachen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile. Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung - transparenter, schneller und einfacher ermöglicht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.71... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in dieser modernen und komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Vielzahl von zeitgemäßen Annehmlichkeiten: Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: - Villach - St.Magdalen - 3 Zimmer Wohnung mit 95m2 Wohnfläche - Fußbodenheizung - Sofort beziehbar - Befristet auf 3 Jahre, sollte alles in Ordnung sein steht einer weiteren Verlängerung auf 3 Jahre nichts im Wege - 2.Stock - Lift im Haus - Süd-Balkon - 5m2 Kellerabteil - Stellplatz (Garage) - 5.000€ Kaution Diese Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage in Villach - St.Magdalen und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohn/Esszimmer inkl. Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Separate Toilette/WC Die Wohnung verfügt über hochwertige 3-fach verglaste Fenster, wobei die Fenster zur Straßenseite zusätzlich Schallschutzverglasung aufweisen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, während die individuell steuerbare Heizung über ein zentrales Thermostat mit einer praktischen App gesteuert werden kann. Das EVVA Air Key Schlüsselsystem bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort beim Betreten der Wohnung. Für umweltbewusste Bewohner steht eine Elektro-Ladestation mit bis zu 32 Ampere bereit, perfekt für Elektroautos. Ein Garagenplatz sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Der geräumige Süd-Balkon erstreckt sich über 18m² und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Gemeinsame Gartennutzung erweitert die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Wohnung umfasst insgesamt 95m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist mit moderner LED-Beleuchtung und elektronischen Rollos ausgestattet, um den Alltag noch angenehmer zu gestalten. Diese Wohnung verkörpert zeitgemäßes Wohnen mit durchdachten Details, die den Ansprüchen an Komfort und Technologie gerecht werden. Die Mietkostenstruktur gliedert sich wie Folgt auf: * 1.481,10€ Brutto - Hauptmietzins * 289,36€ Brutto - Betriebskosten Akonto * 65,03€ - Garagenstellplatz Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Pläne zu den Objekt erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Wohnung befindet sich nähe des Stadtzentrums (Ca. 3,6Km) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]