Suchergebnisse für "haus kaufen st.magdalen villach"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Potenzial in sehr guter Lage von Villach In einer ruhigen und angenehm angebundenen Wohngegend nahe der HTL Villach befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem 821 m² großen Grundstück Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und später um Balkon, Carport und Garage erweitert. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung: Erdgeschoss: •Wohnbereich •Küche •Badezimmer mit Badewanne •Zugang zum Garten •Schlafzimmer/Büro Obergeschoss: •3 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Dusche •1 Kabinett (z. B. Homeoffice / kleines Kinderzimmer) •Zugang zum Balkon Zusätzlich ist das Haus unterkellert ca. 60 m² Nutzfläche, ideal für Lagerung oder Hauswirtschaft. Beheizt wird mittels Ölheizung. Der Garten bietet aufgrund seiner Größe und Lage eine besondere Qualität – sonnig, ruhig, keine direkte Straßenbelastung, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungskonzepte. Das Objekt bietet eine solide Basis für Modernisierung oder Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen – vom zeitgemäßen Familienwohnen bis hin zur wertsteigernden Entwicklung. Kurzüberblick •Wohnfläche: ca. 115 m² •Grundstück: 821 m², davon ca. 650 m² Garten •Baujahr: 1958 •Zubauten: Balkon, Carport, Garage •4 Schlafzimmer + Kabinett •Teilunterkeller: ca. 60 m² •Ölheizung •Sanierungsbedürftig •Lage: Ruhige Privatstraße, Nähe HTL Villach, Schulen & Infrastruktur fußläufig Dieses Haus kombiniert eine seltene Kombination aus guter Wohnlage, großem Grundstück und der Möglichkeit, den Wohnraum individuell zu gestalten. Ideal für Personen, die eine solide Basis suchen und Wert auf ein privates, grünes Umfeld legen. Nähere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Haus in der Federauner Straße 9586, Villach, besticht durch seine südliche Ausrichtung, die für helle Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnauffahrt Warmbad nur wenige Minuten entfernt ist. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung an die Region optimal macht. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuha3%+20%Ust Erfolgshonorar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investition begleiten zu dürfen. Mag. Alexandra Kainbacher [Tel].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Villach. Das im Jahr 1965 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss und ein Kellergeschoss mit ca. 72 m². Das gut gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 1242 m² und bietet Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang, der in einen großzügigen Vorraum führt, der als zentraler Anlaufpunkt für alle weiteren Räume dient. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Der Wohn-/Essbereich ist offen und lichtdurchflutet, mit einem charmanten Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist praktisch für den täglichen Bedarf und für Gäste. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die großzügige überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Kellergeschoss ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und umfasst einen Vorraum. Hier befindet sich ein flexibler Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Werkstatt im Keller bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum, und der direkte Zugang zum Garten sorgt für eine komfortable Nutzung des Raumes. Der Außenbereich des Hauses umfasst eine Garage sowie einen Carportabstellplatz, die genügend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bieten. Eine traditionelle Selchkammer im Außenbereich ist ideal für die Lagerung und Verarbeitung von Lebensmitteln. Zudem gibt es Lagermöglichkeiten, die zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder andere Gegenstände bieten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – JETZT -5 % SICHERN & BIS ZU € 40.000,- SPAREN! Hier entsteht mehr als Wohnraum – hier entsteht Ihr Zuhause. Sieben moderne Reihenhäuser mitten im Grünen von Villach-Auen, hell, hochwertig und familienfreundlich – jetzt mit unserer Reihenglück-Aktion noch attraktiver! Nur bis 31.12.2025:-5 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis (Ersparnis bis zu € 27.000,-) Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) – bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026 Gesamtersparnis bis Ende 2025: bis zu € 40.000,-! Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung bis Sommer 2026gebaut durch das namenhafte Bauunternehmen SWIETELSKYWOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTHier treffen durchdachte Architektur, moderne Technik und natürliche Materialien aufeinander. Lichtdurchflutete Räume, private Eigengärten und eine massive Bauweise schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Wertbeständigkeit verbindet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche Eigengärten von ca. 31–103 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Kühlung & Photovoltaik Eichenparkett, großformatige Fliesen, barrierefreie Dusche Zwei Abstellräume, zwei WCs, Kaminanschluss Dreifach-Isolierverglasung, Raffstore-Vorbereitung E-Ladestation & PV-Leerverrohrung vorbereitet Bergblick, ruhige & sonnige Lage IHRE PREISVORTEILE AUF EINEN BLICK TOPWohnfläche Garten Preis Ihr Vorteil (-5%) Neuer Preis TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 25.962 € 493.288 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 23.882 € 453.768 TOP 3 96 m² 32 m² € 477.650 verkauft - TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 reserviert – TOP 5 103 m² 33 m² € 514.600 reserviert – TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 7 101 m² 98 m² € 543.260 € 27.163 € 516.097 Gesamtersparnis bei Hauptwohnsitz – bei gesetzlicher Gegebenheit und einem Kaufangebot bis 31.12.2025 – bis zu € 40.000,-! DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Bergblick – kombiniert mit perfekter Stadtnähe. Hier wohnen Sie sonnig und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Silbersee, Spazierwege an der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Technologiepark Infineon liegen ganz in der Nähe. Über die A2 und A10 sind Klagenfurt, Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHMit jahrelanger Erfahrung, hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail steht die MKS Bauträger GmbH für nachhaltige Wohnqualität und architektonische Klarheit. Ein Zuhause von MKS ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensraum für Generationen. FERTIGSTELLUNG: geplant Sommer 2026 Jetzt informieren und Aktionsvorteil sichern! Die Nachfrage ist groß – die Aktion endet am 31.12.2025.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus #Villach Leben #Familien Haus #Top Modernisiert Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine massive Bauweise, hochwertige Sanierungen und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie bis hin zu zwei Generationen – und das alles in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer modernen Ausstattung, die Gemütlichkeit und Stil perfekt vereinen. Im Erdgeschoß der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein geräumiges Badezimmer und eine Toilette runden den Wohnbereich ab. Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Küche, mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Toilette und der Zugang zu einem Balkon - ideal für Familien mit Kindern. Auch der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert: 2020 wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) sowie die Böden erneuert, 2021 folgte der Austausch der Fenster, 2023 erhielt das Haus eine neue Fassade inklusive Vollwärmeschutz, 2024 wurde die Küche komplett erneuert, 2025 wurden Bad und WC im Obergeschoss modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellpatz im Freien sind für Ihre Fahrzeuge reserviert. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Wohnküche • Wohn- und Essbereich mit moderner Küche • Tageslichtbadezimmer • Technikraum • Abstellraum Obergeschoss: • Küche oder Wohnbereich • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer • Separate Toilette HIGHLIGHTS • Wundervoller Garten mit idyllisches Biotop im Garten • modern und umfangreich saniert • Pelletheizung – energieeffizient & nachhaltig • Grillstation mit Räucherecke Durch die gelungene Aufteilung kann das Haus entweder großzügig von einer Familie bewohnt oder als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für ein Zusammenleben von Jung und Alt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, gepflegt und sofort bezugsfertig! Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#ruhig

In Villach-Auen gelangt ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie wurde zuletzt ca. 2014/2015 saniert und umgebaut, wobei unter anderem folgende Maßnahmen getätigt wurden: • Umbau/Ausstattung lt. aktuellem Zustand • Anbringung eines Vollwärmeschutzes • Dachsanierung inkl. Kaltdach und Dämmung der obersten Geschoßdecke • Erneuerung Fenster Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 49m²: Eingangsbereich/Windfang, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, großzügiges Schlafzimmer, Abstellraum, sowie Badezimmer mit WC. Raumaufteilung der Wohnung im Obergeschoß mit insgesamt ca. 44m²: Vorraumbereich, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gastherme, hauptsächlich über eine Bodenheizung. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist auch nach Recherche im Bauakt nicht definierbar. Überschaubare Sanierungsmaßnahmen sind auf Grund des derzeitigen Leerstandes noch notwendig. Im Jahr 1986 wurde ein Nebengebäude an der nordöstlichen Grundgrenze errichtet, dieses besteht aus 2 Lagerräumlichkeiten mit ca. 43m² und ca. 22m². Auf Grund der bestehenden zwei getrennten Wohnungen, richtet sich dieses Angebot vornehmlich an Investoren zur entsprechenden Vermietung. Durch die noch großzügig vorhandene Baufläche, besteht zusätzliches Potential an Wohnraumerweiterung. Allein durch die ruhige und hochwertige Lage Nähe Infineon und Nähe Gail, kann sich mit entsprechenden Erweiterungen eine attraktive Investitionsliegenschaft ergeben. Energieausweis: in Vorbereitung Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Stadvilla mit den 5 Mietwohnugnen, wobei 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird, 3 bereits bestandsfrei sind und nur noch 1 vermeitet ist, befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich hervorragend für Interessenten, die ein großes wohlfühlhaus suchen oder aber auch um eine eigene Wohnung und Mieteinnahmen von den verbleibenden 4 Mietwohnugnen einzunehmen, um damit die laufend anfallenden Kosten für das Haus zu erwirtschaften, daher ist es durchaus auch als Anlageobjekt geeignet. Die Liegenschaft mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 770 m² steht in einem volleingezäunten und ruhigen Garten, der über einen Altbaumbestand verfügt und wird in den kühjlen Tagen mit einer Zentralheizung - Ferngas aufgewärmt. Auf dem schönem Grundstück befinden sich eine Garagenbox, die als Abstellraum für die Gartengeräte dient und Freistellplätze für mindestens 4 Fahrzeuge. Die Mieteinnahmen der 4 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf € 18.000,- per anno, wobei die Heizkosten darin nicht inkludiert sind. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung befindet sich in Villach St.Martin. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet wurde 2004 grundlegend saniert, Durch die Lage im 8. Stock bietet die Wohnung einen atemberaubenden Blick Richtung Mittagskogel und die umliegende Berglandschaft. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wobei das Kinderzimmer als Stube genutzt wurde. Vom Hauptschlafzimmer aus kann man direkt die Loggia betreten. Die Küche ist voll funktionsfähig und bietet mit einem Esstisch auch Platz für gemütliches Zusammensitzen. Das Wohnzimmer bietet auch einen Ausgang auf die Loggia, und ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden, die Toilette ist getrennt, und ein Abstellraum ist auch vorhanden. Ein Keller rundet die Wohnung als solches ab, und für das KFZ ist ein Stellplatz in der Hochgarage vorhanden. Die Region: Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur, und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot. Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es die Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. Der Mittagskogel ist von der Loggia aus in direkter Sicht, die Gerlitze lädt zum Schifahren und Wandern ein. Flughäfen: Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung kaufen direkt in Villach-St. Martin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung Dieses charmante, um 1900 errichtete und später umfassend modernisierte Mehrparteienhaus bietet drei voll vermietete Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² verteilt auf drei Stockwerke überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und einen sehr guten Erhaltungszustand. Jede Wohnung ist befristet vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet und die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 93,76 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 01.12.2025 befristet. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 105,11 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Balkon. Vermietung bis 31.08.2027 befristet. Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 106,65 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 28.02.2025 befristet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, zuletzt im Jahr 2016, als das Dach erneuert und die Fassade saniert wurde. Es bietet zudem alle modernen Versorgungsanschlüsse und eine energetisch effiziente Bauweise. Highlights Attraktive Lage in Villach Drei befristet vermietete Wohneinheiten Solide Bauweise mit historischem Charme und modernem Komfort Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² Guter Erhaltungszustand dank laufender Modernisierungen Hohe Investitionssicherheit durch bestehende Mietverträge Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Dieses Mehrparteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und sichere Investition in einer gefragten Wohnlage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses charmante Mehrparteienhaus befindet sich in Villach-Lind, einer ruhigen Wohngegend von Villach. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A10 macht diese Lage auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, insbesondere entlang der nahegelegenen Drau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Renditestarke Anlegerwohnung in Villach St.Magdalen. 1 Zimmer mit sonnigem West-Balkon & Bergblick; Ruhige Lage; Öffis vor der Haustüre Mietzins frei gestaltbar. Perfekte vermietbarkeit (3min zu FH & Technologiepark). Natürlich auch zur Eigennutzung ideal. Wohnung wurde 2025 frisch saniert: Neuer Boden, neue Küche, neues Bad Monatliche Mieteinnahmen: € 740,- Monatliche Betriebskosten (inkl. Strom, Heizung, etc.): € 141,- D.h. € 599,-/Monat bleiben übrig; € 7.188,- jährlich Touristische Vermietung (Air Bnb) auf Grund von Widmung und WEV erlaubt.... [Mehr]

#Balkon

Anlegerwohnung: 2-Zimmer-Wohnung in Villach – renoviert, mit Balkon & Stellplatz Diese moderne, renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Hauses mit nur 6 Wohneinheiten. Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt sie durch helle Räume, hochwertigen Holz- und Fliesenboden sowie einen Balkon (ca. 3,9 m²) zum Entspannen. Ein Kellerabteil (ca. 9,46 m²) sowie ein Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab. Highlights im Überblick: - Wohnfläche: ca. 59 m² - Balkon: ca. 3,9 m² - Kellerabteil: ca. 9,46 m² - Abstellplatz: im Freien - Hausstruktur: 3 Geschosse, je 2 Wohnungen pro Etage - Heizung: Strom bzw. Infrarot; Gasanschluss vor der Tür - Böden: moderner Holz- und Fliesenboden Wichtig für Anleger: innen: Die Wohnung ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet – ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen. Lage & Umgebung: - Bushaltestelle: direkt vor der Tür - Villach Hauptbahnhof: ca. 13–18 Gehminuten - Zentrum Villach: wenige Minuten mit dem Rad oder Auto - Nahversorgung & Infrastruktur: Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung - Freizeit & Natur: Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen in der Nähe, Grünfläche vor der Tür. Angeboten um € 165.000, Euro Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Das historische Wohnhaus mit Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert - das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer: innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen - ideal für Eigennutzer: innen oder Anleger: innen. Einige Einheiten sind derzeit vermietet, andere stehen leer und eignen sich zur sofortigen Nutzung oder individuellen Sanierung. Besonders hervorzuheben ist die offizielle Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung : eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Villach. Hinweis: Das Haus ist in Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) - somit kommt der Richtwertmietzins zur Anwendung. Für alle Einheiten liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor. Die Fassade bleibt im charaktervollen Bestand erhalten; sichtbare Mängel werden fachgerecht ausgebessert. Klimaanlagen dürfen - an der Außenseite des Gebäudes installiert werden. Das Gebäude entspricht den elektrotechnischen Standards gemäß ÖVE/ÖNORM (Atteste für beide Hausnummern vorhanden). Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen oder gewerblichen Nutzung - in bester Lage, mit solider Bausubstanz und zukunftsfähigem Nutzungsmodell. Hinweis zu den Betriebskosten: Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 130-150€ pro Einheit. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 41 m² , aufgeteilt in eine Wohnküche sowie 2 weitere Zimmer. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein WC. Teile der Wohnung wurden vom letzten Mieter, der vor einer Woche ausgezogen ist , bereits erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Einheit jedoch weiterhin in einem renovierungsbedürftigen Zustand , was umfangreiche individuelle Anpassungen ermöglicht. Früher wurde die Wohnung mittels Holzofen und Elektroheizung beheizt. Im Gebäude ist jedoch Gas vorhanden , sodass eine Gas-Etagenheizung problemlos installiert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Infrarotheizung umzurüsten. Durch die bestehende Grundstruktur und die kompakte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Modernisierung. Der Grundriss kann im Zuge der Renovierung angepasst werden , wodurch sich sowohl für eine künftige Vermietung als auch für eine Eigennutzung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Villach, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Spar, Hofer und Billa sowie Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist somit bestens gesorgt. Auch das Einkaufszentrum ATRIO ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Villach bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur A2 Südautobahn schnell erreichbar, ebenso die A10 Tauernautobahn - somit sind auch Klagenfurt, Wien und Salzburg bequem angebunden. Ein besonderes Highlight für zukünftige Bewohner oder Gäste: Der beliebte Drauradweg, das Thermalbad Warmbad-Villach sowie die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar - die Infrastruktur ist rundum familienfreundlich.... [Mehr]