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Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück in guter Lage in 2432 Schwadorf. Laut Einreichplanung ist die Errichtung von 2 Doppelhäusern und insgesamt 8 KFZ-Abstellplätze geplant. In Summe ist eine erzielbare Gesamt-WNFL von ca. 496m2, aufgeteilt auf 4 Doppelhaushälften, geplant. Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten sind bei dieser Aufstellung nicht inkludiert. Das Projekt ist bereits baugenehmigt. Innerhalb von wenigen Autominuten (ca. 6km) erreicht man das Flughafen in Wien-Schwechat. Weiters ist man nur ca. 25 Autominuten vom Zentrum Wiens entfernt. Eine Buslinie Richtung Simmering liegt in der Nähe des Grundstücks. Nähere Informationen zu dem Objekt übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage. Hierzu ersuchen wir Sie um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Stadtrand von Schwadorf kommt dieses 1973 errichtete Objekt zum Verkauf. Das Eckgrundstück in einer Sackgasse liegt in einer ruhigen Wohn- und Einfamilienhausgegend ohne Beeinträchtigung durch Straßen- oder Umgebungslärm. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt 4 Zimmer bieten ausreichend Platz. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über einen großen Keller (mit Tageslicht) und bietet viel Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln. Die auf zwei Seiten verlaufende Veranda ist überdacht und wettergeschützt mit einem gemütlichen Kamin für gemütliche Abende oder kältere Tage. Das Haus ist bereits geräumt. Zum Objekt gehört ein großer unbebauter Garten mit schönem Altbaumbestand und Hecken als Sichtschutz. Alle Angaben stammen aus dem verlassenschaftlichen Befund & Gutachten der Sachverständigen SV Muhr & SV Wipfler vom 24. Mai 2022. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend in mittelmäßigem Bau- und Erhaltungszustand. Baumängel oder Bauschäden sind nicht bekannt. Es besteht auch kein offenkundiger Reparaturaufwand.... [Mehr]

Beschreibung - Grundstück: Kontaktieren Sie mich für ein Erstgespräch – alle Möglichkeiten sind offen – alles über RE/MAX mit dem Eigentümer vereinbar. Wir unterstützen Sie, Ihre Wünsche und Vorhaben auf diesem Grundstück zu verwirklichen. 2432 Schwadorf, Seilergasse 25 - Flach ohne besondere Hindernisse - rechteckig geschnitten ohne besondere Einschränkungen - asphaltierte Zufahrt direkt zum Grundstück mit breitem Einfahrtstor - Vollumfänglich eingezäunt und abgegrenzt - Angrenzend ein Durchgangsweg, rückwärtig ein Bach (Fischa) - Abmessungen ca. 42,5m Länge x 20,5m Breite Möglichkeiten: - Geräteschuppen - Pool (nicht gegraben oder betoniert) - Kinderspielplatz - Hobbyflächen - Pflanzung weiterer Bäume, Sträucher und Obstsorten (nach Vereinbarung) - Anbau von Gemüse (nach Vereinbarung) - Bienenzucht, Honiganbau (nach Vereinbarung) - Wohnmobil (für den eigenen Aufenthalt) - KFZ Abstellplatz (1 bis 2 Vehikel für den Eigengebrauch) Dem Pächter wird das volle Fruchtgenussrecht an allen bereits vorhandenen und während der Pachtdauer für die Pachtdauer angepflanzten und angebauten „Früchten“ eingeräumt. Best-Lage: Schwadorf ist eine Marktgemeinde mit 2250 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Mehr Details finden Sie unter https://www.schwadorf.gv.at/ Die Seilergasse selbst ist eine ruhige, kaum befahrene Wohnsiedlungsstraße. Das Grundstück befindet sich am Ende der Gasse und ist umgeben von zwei Fußwegen bzw. grenzt direkt an die Fischa an. Kosten: € 400, monatliche Pacht zuzgl. gesetzl. USt Kaution: EUR 2.000, Pachtdauer: nach Vereinbarung Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Auszug: RE/MAX Honorar abhängig von der Pachtdauer: - bei unbestimmter Pachtdauer: 5% des auf 5 Jahre entfallenden Pachtzinses - bei bestimmter Pachtdauer: - bis zu 6 Jahren: 5% des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses - bis zu 12 Jahren 4% des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses Nebenkosten (Hinweis Vergebührung): Vergebührung des Pachtvertrages: - bei Befristung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses - Trägt zu gleichen Teilen der Pächter und Verpächter Anfragen: SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 400 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 80 Gesamtbetrag € 0 WIRKLICH ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE N U R AUF REMAX-VITAL. AT FÜR UNSEREN NEUEN STANDORT SUCHEN WIR MAKLER, MAKLERINNEN, auch QUEREINSTEIGER und SEKRETÄRINNEN.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Landgasthaus "Zum ewigen Leben" in Schwadorf mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde ab 1986 renoviert, in zwei Etappen ausgebaut und bis Ende 2021 durchgehend betrieben. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt. Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf. Das Landgasthaus "Zum ewigen Leben" erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, …). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt. Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist. GASTRONOMIE Platzangebot: Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen Saalca. 250 Personen Gastgartenca. 130 Personen Küche: 6-flammiger Gasherd Doppelgas-Fritter Doppelter Elektro-Griller 2 Stk. Rational Tellerwärmer Hauben-Spüler Kühlhaus Saladette Fleisch-Kühlpult Gefrierschränke NIRO Ober- und Unterschränke Div. Küchenmaschinen Schank: Espresso Halbautomatik Kaffeemühle / automatisch Eiswürfelmaschine Gläserspüler Bierkühlanlage Kühlpulte Tortenvitrine 2 Stk. Weinkühlschränke Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden) Saal: Parkettboden Tische und Sessel Trennwand Lüftungsanlage Gastgarten: Kühlpult Kassasystem: Linecker inkl. W-LAN Gartenkassa Parkplätze: ca. 40 auf Eigengrund Ausreichend im öffentlichen Straßenraum FLÄCHEN Grundstückca. 2.450 m² Bebaute Flächeca. 850 m² Gastgartenca. 300 m² Parkplatzca. 700 m² Freiflächeca. 600 m² Wohnflächeca. 50 m² Nutzflächeca. 740 m² Gastronomieca. 440 m² Kücheca. 60 m² Nebenräumeca. 100 m² Kellerca. 140 m² ALLGEMEINES Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: Ziegel massiv, 38 cm und 45cm Wandstärke, keine Dämmung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung (2013) Böden: Fliesen / Parkett Heizung: Gas-Zentral, Verteilung über Radiatoren Energieausweis: HWB 125 kwh/m2/a, fGEE 1,48 Betriebskosten: Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Gemeindeabgaben betragen im Jahr monatlich ca. EUR 1.665, (abhängig von Auslastung und Verbrauch). Wirtschaftlichkeit: Die Bilanzen der Jahre 2019 bis 2021 können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung eingesehen werden. Bezug: nach Kaufvertragsabschluss Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*) NUR 12 KILOMETER BIS IN DEN 11. BEZIRK! • ) KOMFORTABLE ZENTRUMS-RUHELAGE! ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. • ) SÜDGARTEN. 2 PARKPLÄTZE IM EIGENTUM INKLUSIVE. TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS!!! GROSSARTIGE AUSSTATTUNG • solide WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT • BALKON mit Glasgeländer • VAILLANT Luftwärmepumpe • KSt-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verlasung • elektrische RAFFSTORES • KAMINANSCHLUSS im Wohnzimmer • solide Stabmattenzäune • repräsentative Pflasterungen im AUSSENBEREICH • betonierte Terrasse • 2 Parkplätze bereits im Kaufpreis inkludiert! ZUSATZPAKET AUSSENANLAGEN: Für dieses Haus wurde die Fertigstellung der Außenanlagen bereits beauftragt. Im Leistungsumfang sind inkludiert: • Endbelag Terrasse/Terrasse bereits schlüsselfertig gestellt • Endbelag Balkon/Balkon bereits schlüsselfertig gestellt • Sichtschutz im Garten zum Nachbarn AUFPREIS: € 6.535,40.- Das Haus wird belagsfertig übergeben. ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist hervorragend - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Innerhalb einer Gehminute erreicht man die Bushaltestelle "Schulgasse", wo die Buslinien 221, 222, 248 und 272 halten. Diese bieten Verbindungen zur Schnellbahn, zum Flughafen und zur U3 Simmering. EINKAUFEN Zu Fuß • 290 Meter/ca. 3 Gehminuten: Trafik und Post Partner • 350 Meter/ca. 5 Gehminuten: Billa • 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tankstelle Mit dem Auto • 2700 Meter/ca. 4 Fahrminuten: Adeg • 3000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Spar Express • 10 km/ca. 10 Fahrminuten: Schwechat mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten KINDERGÄRTEN/SCHULEN • 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: Europaschule • 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: EMS Schwadorf • 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Volkschule SONSTIGES • 11 km/ca. 13 Fahrminuten: Flughafen Schwechat Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel] bzw. unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*) NUR 12 KILOMETER BIS IN DEN 11. BEZIRK! • ) KOMFORTABLE ZENTRUMS-RUHELAGE! ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. • ) SÜDGARTEN. 2 PARKPLÄTZE IM EIGENTUM INKLUSIVE. TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS!!! GROSSARTIGE AUSSTATTUNG • solide WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT • BALKON mit Glasgeländer • VAILLANT Luftwärmepumpe • KSt-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verlasung • elektrische RAFFSTORES • KAMINANSCHLUSS im Wohnzimmer • solide Stabmattenzäune • repräsentative Pflasterungen im AUSSENBEREICH • betonierte Terrasse • 2 Parkplätze bereits im Kaufpreis inkludiert! ZUSATZPAKET AUSSENANLAGEN: Für dieses Haus wurde die Fertigstellung der Außenanlagen bereits beauftragt. Im Leistungsumfang sind inkludiert: • Endbelag Terrasse/Terrasse bereits schlüsselfertig gestellt • Endbelag Balkon/Balkon bereits schlüsselfertig gestellt • Sichtschutz im Garten zum Nachbarn AUFPREIS: € 6.535,40.- Das Haus wird belagsfertig übergeben. ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist hervorragend - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Innerhalb einer Gehminute erreicht man die Bushaltestelle "Schulgasse", wo die Buslinien 221, 222, 248 und 272 halten. Diese bieten Verbindungen zur Schnellbahn, zum Flughafen und zur U3 Simmering. EINKAUFEN Zu Fuß • 290 Meter/ca. 3 Gehminuten: Trafik und Post Partner • 350 Meter/ca. 5 Gehminuten: Billa • 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tankstelle Mit dem Auto • 2700 Meter/ca. 4 Fahrminuten: Adeg • 3000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Spar Express • 10 km/ca. 10 Fahrminuten: Schwechat mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten KINDERGÄRTEN/SCHULEN • 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: Europaschule • 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: EMS Schwadorf • 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Volkschule SONSTIGES • 11 km/ca. 13 Fahrminuten: Flughafen Schwechat Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel] bzw. unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Bester Lage und guter Infrastruktur! Sichere Kapitalanlage statt Sparbuch! Das Grundstück ist ca. 1.686 m² groß und ist auf zwei Parzellen aufgeteilt! Bebauungsbestimmungen:+ Bauklasse I , II + Bauhöhe 6,63 Meter + 40% bebaubare Fläche Informationen zu den Wohneinheiten:+ Bereits genehmigtes Bauträgerprojekt mit 2 Wohnheiten + Wohnnutzfläche pro Wohneinheit 123,65 m² + die Wohneinheiten verfügen über ein Erd- und Obergeschoss + pro Wohneinheit 1 Stellplatz möglich Weitere Informationen: + das Grund ist straßenseitig 23,04m lang + ohne Altbestand + Wasser und Strom auf dem Grundstück vorhanden + bereits vorhandene und genehmigte Baupläne für ein Doppelhaus liegen vor + zum Kaufpreis kommen noch die bereits bezahlten Aufschließungskosten + keine Verbauungsverpflichtung Kaufpreis: € 758.700.-Aufschließungskosten: € 33.873.- Provision: 3% + USt. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL, ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Denis Djuricic Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Bester Lage und guter Infrastruktur! Grünlage | Baugenehmigung für Wohnhaus Das Grundstück ist ca. 930 m² groß und eignet sich perfekt für ein Wohnhaus mit großem Garten! 930 m² beträgt die Gesamtfläche des Grundstückes davon: • 697 m² Baulandfläche • 233 m² Grundlandfläche Bebauungsbestimmungen:+ Bauklasse I , II + Bauhöhe 6,63 Meter + 40% bebaubare Fläche Information zur Wohneinheit:+ ein Wohnhaus möglich + das Haus könnte über ein Erd- und Obergeschoss verfügen + 1 PKW Stellplatz möglich Weitere Informationen: + das Grundstück ist straßenseitig ca. 14m lang + ohne Altbestand + Wasser und Strom auf dem Grundstück vorhanden + keine Verbauungsverpflichtung + gekuppelte Bauweise sinnvoll, daher Wohnhaus mit 10 Meter Breite möglich Kaufpreis: € 437.000,-Aufschließungskosten: € 18.150,- Provision: 3% + USt. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL, ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Denis Djuricic Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Bester Lage und guter Infrastruktur! Wohntraum | Grünlage | Baugenehmigung vorhanden Das Grundstück ist ca. 756,00 m² groß und eignet sich perfekt für ein Wohnhaus mit großem Garten! 756 m² beträgt die Gesamtfläche des Grundstückes davon: • 523 m² Baulandfläche • 233 m² Grundlandfläche Bebauungsbestimmungen:+ Bauklasse I , II + Bauhöhe 6,63 Meter + 40% bebaubare Fläche Information zur Wohneinheit:+ ein Wohnhaus möglich + das Haus könnte über ein Erd- und Obergeschoss verfügen + 1 PKW Stellplatz möglich Weitere Informationen: + das Grundstück ist straßenseitig 13 m lang + ohne Altbestand + Wasser und Strom auf dem Grundstück vorhanden + keine Verbauungsverpflichtung + gekuppelte Bauweise sinnvoll, daher Wohnhaus mit 10 Meter Breite möglich Kaufpreis: € 356.000,00.-Aufschließungskosten: € 15.772.- Provision: 3% + USt. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL, ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Denis Djuricic Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Landgasthaus ? Zum ewigen Leben? in Schwadorf mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde ab 1986 renoviert, in zwei Etappen ausgebaut und bis Ende 2021 durchgehend betrieben. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt. Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf. Das Landgasthaus ? Zum ewigen Leben? erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, ?). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt. Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist. GASTRONOMIE Platzangebot: Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen Saalca. 250 Personen Gastgartenca. 130 Personen Küche: 6-flammiger Gasherd Doppelgas-Fritter Doppelter Elektro-Griller 2 Stk. Rational Tellerwärmer Hauben-Spüler Kühlhaus Saladette Fleisch-Kühlpult Gefrierschränke NIRO Ober- und Unterschränke Div. Küchenmaschinen Schank: Espresso Halbautomatik Kaffeemühle / automatisch Eiswürfelmaschine Gläserspüler Bierkühlanlage Kühlpulte Tortenvitrine 2 Stk. Weinkühlschränke Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden) Saal: Parkettboden Tische und Sessel... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieser ca. 93,5 m² großer Schauraum/ Werkstatt befinden sich in einem renommierten Gewerbeobjekt im Norden von Oberndorf und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Zudem ist dieser mit einer kleinen Küche ausgestattet. Ein ebenerdiges Lager mit ca. 100m² kann bei Bedarf separat angemietet werden. Das Lager verfügt über ein Sektionaltor. Dank des idealen Standortes ist der Schauraum/Werkstatt aus diversen Richtungen sehr schnell und stressfrei zu erreichen. Ebenfalls kann ein Parkplatz direkt vor dem Haus, bei Bedarf angemietet werden. Bezug: sofort Kaution: 3 BMM Gesamtmiete inklusive Betriebskosten zzgl. Ust. Sie möchten noch mehr erfahren? Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 838,8 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 838,8 Heizwärmebedarf: 41.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon

Top Werkstatt mit toller Lage und zwei dazugehörige Betriebswohnungen davon eine mit Balkon. Die eingereichte Betriebswohnung mit 118 m2 Top Werkstatt mit toller Lage und zwei dazugehörige Betriebswohnungen davon eine mit Balkon. Die eingereichte Betriebswohnung mit 118 m2 wurde auf zwei Betriebswohnungen umgebaut. Die erste Wohnung teilt sich auf, auf einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad mit Dusche und mit separatem WC. Die zweite Wohnung teilt sich auf, auf einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Der Betrieb selbst beinhaltet im Erdgeschoss eine Kundenannahmestelle mit Büro und Ausstellungsfläche. Draußen sind mehrere Kundenparkplätze sowie Autoverkaufsplätze vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine vollausgestattete Werkstätte mit Lagerräume, Büro, WC und einer Lackiererei und mehrere Autoabstellplätze. Des Weiteren befindet sich noch ein überdachter Zubau auf dem Gelände. Die Fassade und die Heizung wurde 2021 erneuert. Die Gesamtnutzfläche beträgt 900 m2. Die Grundstücksfläche beträgt 4.326 m2. Nähere Informationen bei Herrn Fattinger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Werkstatt befindet sich in der Nähe von Gallspach neben einer sehr gut befahrenen Bundesstraße zwischen Meggenhofen und Grieskirchen. Alle täglichen Dinge des Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Grieskirchen erreichen Sie in nur 9 Autominuten. Haag am Hausruck sowie die Autobahn A8 Richtung Wels und Passau erreichen Sie in nur 14 Autominuten.... [Mehr]