Suchergebnisse für "werkstatt in schwadorf"

#Handel #Werkstatt

Moderne KFZ-Werkstatt in erstklassiger Lage - Industriezentrum Wien Liesing Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine voll ausgestattete KFZ-Werkstatt im begehrten Industriezentrum Wien Liesing. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start oder die Erweiterung eines bestehenden KFZ-Betriebs. Die Werkstatt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Highlights der Immobilie: Top-Lage im Industriezentrum Wien Liesing Gute Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung Ca. 540 m² Nutzfläche Mehrere Einfahrtstore, auch für LKW geeignet Hebebühnen und Werkstatteinrichtung (optional - je nach Vereinbarung) Lackierhalle am Gelände vorhanden Sanitär- und Sozialräume vorhanden Verkaufsflächen integriert 10 Parkplätze auf Eigengrund Mietkonditionen: Miete: 9.000.- netto Betriebskosten: 500.- netto Kaution: 3 Brutto Monatsmieten Verfügbar ab: Sofort Besichtigung und Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Herr Martin MELCHER [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage und Infrastruktur: Das Industriezentrum Liesing zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Süden Wiens. Die Werkstatt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich optimal erreichbar (Anbindung an A2, A23, S1, B17 Buslinien in der Nähe). In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Zulieferer und potenzielle Geschäftspartner.... [Mehr]

#Handel #Werkstatt

Moderne KFZ-Werkstatt in erstklassiger Lage - Industriezentrum Wien Liesing Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine voll ausgestattete KFZ-Werkstatt im begehrten Industriezentrum Wien Liesing. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start oder die Erweiterung eines bestehenden KFZ-Betriebs. Die Werkstatt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Highlights der Immobilie: Top-Lage im Industriezentrum Wien Liesing Gute Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung Ca. 540 m² Nutzfläche Mehrere Einfahrtstore, auch für LKW geeignet Hebebühnen und Werkstatteinrichtung (optional - je nach Vereinbarung) Lackierhalle am Gelände vorhanden Sanitär- und Sozialräume vorhanden Verkaufsflächen integriert 10 Parkplätze auf Eigengrund Mietkonditionen: Miete: 9.000.- netto Betriebskosten: 500.- netto Kaution: 3 Brutto Monatsmieten Verfügbar ab: Sofort Besichtigung und Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Herr Martin MELCHER [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage und Infrastruktur: Das Industriezentrum Liesing zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Süden Wiens. Die Werkstatt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich optimal erreichbar (Anbindung an A2, A23, S1, B17 Buslinien in der Nähe). In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Zulieferer und potenzielle Geschäftspartner.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stilvolles Reihenhaus mit 4 Zimmer und 2 KFZ-Stellplätzen Dieses erstklassige Reihenhaus auf Eigengrund bietet eine optimale Wohnlösung für Familien, komplett mit einer herausragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 105 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die großflächigen Glaselemente wird eine natürliche Lichtdurchflutung gewährleistet, die für ein behagliches Ambiente sorgt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche wurde individuell gefertigt und befindet sich in makellosem Zustand. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen geräumigen Abstellraum, eine Gästetoilette und einen bezaubernden Südwest-gewandeten Eigengarten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines über einen Balkon verfügt. Zudem bietet dieses Stockwerk einen weiteren Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein luxuriöses Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, rundet diese Etage ab. Für niedrige Betriebskosten sorgt eine Luftwärmepumpe, welche die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss betreibt und gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Besondere Merkmale dieses energieeffizienten Ziegelmassivhauses sind: Hauseingangstüre mit digitalem Türspion Fenster mit 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung (Vaillant) Außenjalousien mit elektrischer Bedienung Terrasse und Balkon mit hochwertigen Fliesen ausgestattethochwertige Küche mit Namhaften Küchengeräten Vorbereitung für Klimaanlage und Kamin2 KFZ-Stellplätze Stilvoll wohnen in Schwadorf – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Post <500m Bank <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und wunderbar nutzbares Baugrundstück im Zentrum von Schwadorf. Die unmittelbare Nähe zu Wien und zum Flughafen Wien, gepaart mit einer hervorragenden örtlichen Infrastruktur und hohem Erholungswert, macht den Standort vor allem für Pendler und Familien sehr attraktiv. Das Grundstück ist unbebaut und bietet mit einer Breite von ca. 17? m und einer Gesamtfläche von ca. 1.197? m² vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung. Die Flächenwidmung und der Bebauungsplan weisen hierzu folgende Kriterien aus: Bauklasse I und II, Bauland-Kernzone, 70?% bebaubar, geschlossene Bauweise. Das Grundstück ist laut Eigentümer noch nicht an die Strom-, Wasser- und Abwassernetze der örtlichen Versorgungsunternehmen angeschlossen. Bei einem geplanten Bauvorhaben werden seitens der Gemeinde Kanaleinmündungsabgabe bzw. Wasseranschlussabgabe vorgeschrieben. Die konkrete Höhe dieser Abgaben hängt von der bebauten Fläche und der Geschossanzahl ab und kann daher erst nach Fertigstellung eines künftigen Bauvorhabens exakt berechnet werden. Eine Abtretungsverpflichtung liegt nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt entsprechend der festgelegten Straßenfluchtlinie für das betreffende Grundstück nicht vor. * Bitte wenden Sie sich an Ihren Architekten bzw. an die Gemeinde, um die endgültig, tatsächlich bebaubare Fläche abzufragen Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in absoluter Ruhelage -Die Sensation! Ein besonderes Angebot ist dieses Baugrundstück in einer absolut ruhigen Orts-Randlage mit viel Grün rundum. Das Grundstück hat eine komplett ebene Oberfläche und einen Schatten spendenden Altbaumbestand. Im straßenseitigen Bereich befindet sich eine großzügige Garage mit einem automatischen Rolltor, das für die Unterbringung eines Wohnmobils dimensioniert ist. Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Post Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturnah wohnen. Modern leben. In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten. Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen. Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept. Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral – und das nur 20 Minuten von Wien entfernt! Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umweltfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie. Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Ausstattung & Qualität50 m² Wohnflächeca. 310 – 328 m² Eigengarten30 m² Terrasse Tischlerküche mit hochwertiger Arbeitsplatte Echtholzparkett & Fußbodenheizung/-kühlungkontrollierte Wohnraumlüftungelektrische Außenbeschattung Photovoltaik & Luftwärmepumpe2 PKW-Stellplätze pro Haus E-Ladestation vorbereitet Besondere Highlights Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt Sauna für entspannte Stunden Outdoor-Küche für gemeinsame Momente Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – jeden Tag Nachhaltigkeit & Technik Passivhausstandard (kfw40) 100% Holzhaus Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 k W Luft-Wärmepumpe Nachtstromspeicher kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ökologisches Schraubfundament statt Beton Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt. Mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum – dank der modularen Bauweise kann Ihr Haus auch in Zukunft an veränderte Lebenssituationen angepasst werden. Eine spätere Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist problemlos möglich. Das neue Zimmer wird über einen eigenen Vorraum erschlossen und ist dadurch unabhängig vom bestehenden Schlafzimmer begehbar. So profitieren Sie heute von einem kompakten, effizienten Wohnkonzept und behalten gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Kosten für die Erweiterung werden derzeit mit rund € 3.000,- pro m² kalkuliert Lage Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität ca. 20 Minuten nach Wien Simmering ca. 15 Minuten zum Flughafen ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt Schulen & Infrastruktur sowie Ärzte im Ort Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen) Für wen ist dieses Projekt ideal? Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten Paare, die eine Alternative zur teuren Stadtwohnung suchen Alle, die einen Rückzugsort im Grünen mit hoher Lebensqualität schätzen Verfügbarkeitnoch 4 Häuser ab 313.000 € verfügbar - Musterhaus ab sofort zu besichtigen! Fertigstellung der Häuser im August 2026 Bei Interesse freue ich mich, Ihnen nähere Informationen und ausführliche Unterlagen zum Projekt zukommen zu lassen. Gerne lade ich Sie zu einem gemeinsamen Rundgang durch das Musterhaus ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnkonzept machen können. Disclaimer Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung. Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern. Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen. Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs, sofern nicht explizit vertraglich vereinbart. Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen wie im Urlaub – Ihr Rückzugsort nahe Wien - 10 nachhaltige Kleinhäuser mit Pool, Sauna & Privatsphäre Ankommen, durchatmen und abschalten. Dieses besondere Wohnprojekt nahe Wien vermittelt jeden Tag das Gefühl eines kleinen Urlaubs: moderne Architektur, viel Grün, private Terrasse, Pool, Sauna und entspannte Atmosphäre. Ob als Wochenendhaus, persönlicher Rückzugsort oder zweites Zuhause im Grünen – hier entsteht ein Ort für Menschen, die dem Alltag bewusst entfliehen möchten, ohne stundenlang fahren zu müssen. Leistbar, hochwertig und außergewöhnlich zugleich. Ein Platz zum Runterkommen. Und zum Bleiben. Naturnah wohnen. Modern leben. Zukunft bewusst gestalten. In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten. Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen. Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept. Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral – und das nur 20 Minuten von Wien entfernt! Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umwelfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie. Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Eigentum auf grundbücherlich eingetragenem Baurechtsgrundstück – eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohnen leistbar zu realisieren. Mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum – dank der modularen Bauweise kann Ihr Haus auch in Zukunft an veränderte Lebenssituationen angepasst werden. Eine spätere Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist problemlos möglich. Das neue Zimmer wird über einen eigenen Vorraum erschlossen und ist dadurch unabhängig vom bestehenden Schlafzimmer begehbar. So profitieren Sie heute von einem kompakten, effizienten Wohnkonzept und behalten gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Kosten für die Erweiterung werden derzeit mit rund € 3.000,- pro m² kalkuliert. Ausstattung & Qualität50 m² Wohnfläche 30 m² Terrasse Edler Echtholzparkett in Eiche Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung Bodentiefe 3-fach verglaste Alufenster Elektrische Außenbeschattung Einbauküche vom Tischler / hochwertige Arbeitsplatte Hochwertige Markengeräte (Waschtrockner, Kühlschrank, Herd) Sicherheitstüre und Schloss Smart Lock Tür (Fingerprint, Code, App) High Speed WLAN 2 PKW-Stellplätze je Haus E-Ladestation je Grundstück (E-Mobilität vorbereitet) ca. 300 m² Eigengarten Besondere Highlights Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt Sauna für entspannte Stunden Outdoor-Küche für gemeinsame Momente Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – jeden Tag Nachhaltigkeit & Technik Passivhausstandard (kfw40) 100% Holzhaus Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 k W Luft-Wärmepumpe Nachtstromspeicher kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ökologisches Schraubfundament statt Beton Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt. Lage & Anbindung Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität ca. 20 Minuten nach Wien Simmering ca. 15 Minuten zum Flughafen ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt Schulen & Infrastruktur sowie Ärzte im Ort Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen) Besichtigung & Verfügbarkeit Musterhaus bereits vor Ort zu besichtigen Häuser ab August 2026 verfügbar, Bezug nach Vereinbarung Erleben Sie das Wohngefühl bereits vor Fertigstellung Dieses besondere Angebot richtet sich an Paare & Singles mit Anspruch sowie an Menschen, die Gemeinschaft schätzen – ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Das Musterhaus steht Ihnen ab Juni zur Besichtigung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein! Preisgestaltung8 Häuser in 3 Preiskategorien zwischen 219.000 € und 239.000 € verfügbar Musterhaus am Grundstück ab sofort besichtigbar Fertigstellung der Häuser im August 2026 Bei Interesse freue ich mich, Ihnen nähere Informationen und ausführliche Unterlagen zum Projekt zukommen zu lassen. Gerne lade ich Sie zu einem gemeinsamen Rundgang durch das Musterhaus ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnkonzept machen können. Disclaimer Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung. Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern. Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen. Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs, sofern nicht explizit vertraglich vereinbart. Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... 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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL NAHE WIEN - 10 NACHHALTIGE KLEINHÄUSER MIT GARTEN, POOL & SAUNA Manchmal verändert sich das Leben - und plötzlich fühlt sich das bisherige Zuhause einfach zu groß an. Zu viele Räume, zu viel Aufwand, zu viel Arbeit rund ums Haus. NATURNAH WOHNEN. MODERN LEBEN. In ruhiger Grünlage nahe Wien entstehen 10 nachhaltige Kleinhäuser mit eigenem Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein bewusstes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen. LEISTBARES EIGENTUM AUF BAURECHTSGRUND Die Häuser werden jeweils in Ihrem Eigentum erworben und stehen auf einem grundbücherlich gesicherten Baurechtsgrundstück. Dadurch wird hochwertiges Wohneigentum nahe Wien zu einem deutlich attraktiveren Kaufpreis möglich. AUSSTATTUNG & QUALITÄT ✔ 50 m² Wohnfläche ✔ ca. 235 - 328 m² Eigengarten ✔ 30 m² Terrasse ✔ Tischlerküche mit hochwertiger Arbeitsplatte ✔ Echtholzparkett & Fußbodenheizung/-kühlung ✔ kontrollierte Wohnraumlüftung ✔ elektrische Außenbeschattung ✔ Photovoltaik & Luftwärmepumpe ✔ 2 PKW-Stellplätze pro Haus ✔ E-Ladestation vorbereitet BESONDERE HIGHLIGHTS Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt Sauna für entspannte Stunden Outdoor-Küche für gemeinsame Momente Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - jeden Tag NACHHALTIGKEIT & TECHNIK Passivhausstandard (kfw40) 100% Holzhaus Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 k W Luft-Wärmepumpe Nachtstromspeicher kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ökologisches Schraubfundament statt Beton Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt. LAGE * ca. 20 Minuten nach Wien * ca. 15 Minuten zum Flughafen * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Natur- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe FÜR WEN IST DIESES PROJEKT IDEAL? ✓ Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten ✓ Paare, die eine Alternative zur teuren Stadtwohnung suchen ✓ Alle, die einen Rückzugsort im Grünen mit hoher Lebensqualität schätzen VERFÜGBARKEIT 8 Häuser in 3 Preiskategorien zwischen 219.000 € und 239.000 € verfügbar Musterhaus am Grundstück ab sofort besichtigbar Fertigstellung der Häuser im August 2026 Gerne sende ich Ihnen nähere Informationen und lade Sie herzlich zu einem persönlichen Rundgang durch das Musterhaus ein. DISCLAIMER Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung. Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern. Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen. Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs, sofern nicht explizit vertraglich vereinbart. Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES LEBENSGEFÜHL NAHE WIEN - 10 MODERNE KLEINHÄUSER MIT GARTEN, POOL & SAUNA NATURNAH WOHNEN. MODERN LEBEN. In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten. Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen. Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept. Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral - und das nur 20 Minuten von Wien entfernt! Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umweltfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie. Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. LEISTBARES EIGENTUM AUF BAURECHTSGRUND Die Häuser werden jeweils in Ihrem Eigentum erworben und stehen auf einem grundbücherlich gesicherten Baurechtsgrundstück. Dadurch wird hochwertiges Wohneigentum nahe Wien zu einem deutlich attraktiveren Kaufpreis möglich. AUSSTATTUNG & QUALITÄT ✔ 50 m² Wohnfläche ✔ ca. 235 - 328 m² Eigengarten ✔ 30 m² Terrasse ✔ Tischlerküche mit hochwertiger Arbeitsplatte ✔ Echtholzparkett & Fußbodenheizung/-kühlung ✔ kontrollierte Wohnraumlüftung ✔ elektrische Außenbeschattung ✔ Photovoltaik & Luftwärmepumpe ✔ 2 PKW-Stellplätze pro Haus ✔ E-Ladestation vorbereitet BESONDERE HIGHLIGHTS Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt Sauna für entspannte Stunden Outdoor-Küche für gemeinsame Momente Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - jeden Tag NACHHALTIGKEIT & TECHNIK Passivhausstandard (kfw40) 100% Holzhaus Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 k W Luft-Wärmepumpe Nachtstromspeicher kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ökologisches Schraubfundament statt Beton Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt. LAGE * ca. 20 Minuten nach Wien * ca. 15 Minuten zum Flughafen * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Natur- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe FÜR WEN IST DIESES PROJEKT IDEAL? ✓ Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten ✓ Paare, die eine Alternative zur teuren Stadtwohnung suchen ✓ Alle, die einen Rückzugsort im Grünen mit hoher Lebensqualität schätzen VERFÜGBARKEIT Musterhaus am Grundstück ab sofort besichtigbar 8 Häuser in 3 Preiskategorien zwischen 219.000 und 239.000 € verfügbar Fertigstellung der Häuser im August 2026 Gerne sende ich Ihnen nähere Informationen und lade Sie herzlich zu einem persönlichen Rundgang durch das Musterhaus ein. Disclaimer Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung. Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern. Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen. Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs, sofern nicht explizit vertraglich vereinbart. Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raus aus der Stadt. Rein ins Leben. Warum viel Geld für eine kleine Stadtwohnung bezahlen, wenn echtes Wohngefühl auch anders möglich ist? Dieses moderne Wohnprojekt nahe Wien richtet sich an Menschen, die bewusster leben möchten: mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Freiraum – ohne auf Komfort und gute Anbindung verzichten zu müssen. Die stilvollen Kleinhäuser kombinieren durchdachte Architektur mit eigenem Garten, Terrasse, hochwertiger Ausstattung sowie gemeinschaftlichem Pool- und Saunabereich. Ideal für Paare oder Singles, die bewusst kompakter, unkomplizierter und dennoch hochwertig wohnen möchten. Naturnah wohnen. Modern leben. Zukunft bewusst gestalten. In ruhiger, grüner Lage mit schönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten. Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen. Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept. Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral – und das nur 20 Minuten von Wien entfernt! Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umweltfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie. Hier verbinden sich Natur, Komfort und nachhaltige Architektur zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Ausstattung & Qualität50 m² Wohnfläche 30 m² Terrasse Edler Echtholzparkett in Eiche Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung Bodentiefe 3-fach verglaste Alufenster Elektrische Außenbeschattung Einbauküche vom Tischler / hochwertige Arbeitsplatte Hochwertige Markengeräte (Waschtrockner, Kühlschrank, Herd) Sicherheitstüre und Schloss Smart Lock Tür (Fingerprint, Code, App) High Speed WLAN 2 PKW-Stellplätze je Haus E-Ladestation je Grundstück (E-Mobilität vorbereitet) ca. 300 m² Eigengarten Besondere Highlights Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt Sauna für entspannte Stunden Outdoor-Küche für gemeinsame Momente Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – jeden Tag Nachhaltigkeit & Technik Passivhausstandard (kfw40) 100% Holzhaus Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 k W Luft-Wärmepumpe Nachtstromspeicher kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ökologisches Schraubfundament statt Beton Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt. Lage & Anbindung Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität ca. 20 Minuten nach Wien Simmering ca. 15 Minuten zum Flughafen ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt Schulen & Infrastruktur sowie Ärzte im Ort Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen) Besichtigung & Verfügbarkeit Musterhaus ab Anfang Juni 2026 vor Ort besichtigbar Häuser voraussichtlich ab August 2026 verfügbar, Bezug nach Vereinbarung Erleben Sie schon jetzt, wie sich modernes Wohnen im Grünen anfühlen kann. Besonderheit – Miete mit Kaufoption Dieses Projekt bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohnen zunächst flexibel zur Miete zu genießen und sich später den Traum vom Eigentum zu erfüllen. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Anschließend besteht die Möglichkeit, das Haus zu kaufen. Besonders attraktiv: Ein Teil der bereits bezahlten Miete (25%) wird im Falle eines späteren Kaufs auf den Kaufpreis angerechnet. Miete - Preisgestaltung Attraktive Bruttomiete ab EUR 1.390,- Die Preisgestaltung richtet sich nach Lage und Grundstücksgröße der jeweiligen Einheit. Insgesamt stehen 8 Häuser in drei unterschiedlichen Mietkategorien zur Verfügung. Dieses besondere Wohnkonzept richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Ruhe, Qualität und Natur schätzen – ohne auf modernes Wohnen und gute Anbindung verzichten zu wollen. Das Musterhaus steht Ihnen ab Juni 2026 zur Besichtigung zur Verfügung. Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug nach Fertigstellung. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Disclaimer Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung. Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern. Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen. Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs, sofern nicht explizit vertraglich vereinbart. Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Das angebotene Haus kann vollständig individuell geplant werden: Von der kompakten Variante mit 50 m² Wohnfläche bis hin zum großzügigen Familienhaus mit über 200 m² ist alles möglich. Auch die Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind mit Fußbodenheizung sowie moderner Wärmepumpe ausgestattet – für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Sie haben zudem die Wahl zwischen einer Plattenfassade (wie auf den Beispielbildern) oder einer klassischen Putzfassade. Die gezeigten Fotos zeigen ein bereits fertiggestelltes Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und kann auf Wunsch auch ohne Haus erworben werden. Darüber hinaus steht das Nachbargrundstück mit ca. 930 m² ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familien, die nebeneinander bauen möchten, oder als zusätzliche Investitionsmöglichkeit. Ebenso können wir Ihnen viele weitere Grundstücke in Niederösterreich und im Burgenland - mit oder ohne Haus - anbieten. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugenehmigtes Grundstück für zwei Doppelhäuser – 4 Wohneinheiten Zum Verkauf kommt dieses Baugrundstück mit zwei Parzellen von einer Größe von ca. 1450 m² inkl. Servituts-Weg (ca. 3,5 Meter Breite Servitusweg) das bereits für zwei Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) geplant und baugenehmigt ist. Grundstücksgröße: ca. 1450 m² inkl. Servituts Weg (zwei Parzellen ) Aufschließungskosten: die gesamten Kosten wurden an die Gemeinde bezahlt Kaufpreis: € 819.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Verkauft wird das gesamte Grundstück in der Größe von ca. 1450 m² ( zwei Parzellen) inkl. Servituts-Weg ( Breite ca.3,5 Meter). Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]