Suchergebnisse für "grundstückspreis leopoldsdorf"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Koblach, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet, befindet sich dieses Mehrparteienwohnhaus, das hier zum Kauf angeboten wird. Es verfügt über ein 907 m² großes Grundstück in einer absoluten Erholungslage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 2010 teilmodernisiert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 223 m², die auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufteilt sind. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit rund 22,40 m² in südlicher Ausrichtung zum Verweilen ein. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die Terrassenfläche beinahe unbegrenzt zu erweitern. Für Fahrzeuge stehen drei (zwei) überdachte Stellplätze (Carport), ein Schopf sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Hierbei wird die Grundstücksgrenze überschritten und im Verkaufsablauf noch geklärt. Beheizt wird das Gebäude mittels Erdgas-Zentralheizung über Heizkörper. Für ausreichend Warmwasser sorgt die Solaranlage. Das gut bewohnbare Wohnhaus ist aufgrund einer baulichen Schieflage (einseitiges Absinken des Gebäudes) wird bei der Preisgestaltung ausschließlich der Grundstückswert angesetzt. Bei Planung eines Neubaus siehe Details in den Eckdaten.... [Mehr]

#Büro #Halle

Gewerbegebiet von Leopoldsdorf, unweit zur S1 wird eine 150 m² ebenerdige Büroetage vermietet. Es sind 4 Büroräume, eine Küche, eine Toilettanlage, Waschraum und Flur vorhanden. Man kann mit Fahrzeugen bis direkt vor den Büroeingang gelangen. Zusätzlich können Lagerhallen sowie gewerbliche Freiflächen angemietet werden. Parkplätze sind ebenso vorhanden. Mietbedingungen: Miete pro m² inkl. Betriebskosten € 9,- zuzüglich 20 % USt. Strom und Heizung nach Verbrauch. 3 BMM Kaution und 3 BMM Provision gem. NKÜ. 450 m² Lagerhalle á m² € 8,50 inkl. BK + 20 % USt. Bis 900 m² Freiflächen á m² 2,20 inkl. BK – 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1350 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 270 Gesamtbetrag € 1620 Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur sofortigen Vermietung steht eine Halle mit 520 m² zur Verfügung. Tormaße 4 x 4m, Raumhöhe ca. 6 m. Das Befahren mit LKWs, Bussen, Klein-LKWs ist jederzeit leicht möglich. Strom, Starkstrom, Wasser vorhanden. WC-Anlagen sind zugänglich, Die Halle ist mit zahlreichen Industrieleuchtstrahlern sowie Gasdeckenheizstrahlern ausgestattet, Stromzähler und Gaszähler sind vorhanden. Die Halle ist als Lagerhalle gewidmet, für andere Verwendung ist die Betriebsanlagengenehmigung vom Mieter zu besorgen. Mietbedingungen: Preis pro m² € 7,- inkl. Betriebskosten. Ganze Halle Miete € 3.640,00. Zuzüglich 20 % USt. 3 BMM Kaution und Provision. Strom und Gas (Heizung) nach tatsächlichem Verbrauch. Der angegebene Preise bezieht sich auf 1 m². Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BÜRORÄUME: Anschließend an die Halle steht eine 150 m² Büroetage zur Verfügung. Details finden Sie hier: https://www.remax.at/de/im/wolfgang-stern-73027881/2434-1849 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1,4 Gesamtbetrag € 8,4 Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

BAULAND - BETRIEBSGEBIET - GRUNDSTÜCK - GEWERBE - BÜRO -SCHAURAUM etc In Leopoldsdorf im Marchfeld stehen rd. 12.500 m2 zum Verkauf ebene, rechteckige Form Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Eine Stahlbaufirma und ein Transportunternehmen sind Ihre direkten Nachbarn. rd. 12 Minuten Fahrzeit bis zur Wiener Stadtgrenze Asphaltierte Straße bis zum Grundstück. KANAL - und WASSER - Anschluss an der Grundstückgrenze WIDMUNG: BB Bauland-Betriebsgebiet/ maximal 11 m Höhe/ offene Bauweise KAUFPREIS: 1.399.000,- m2-Preis: 112,- Habe ich Sie von diesem Grundstück überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung/Haus/Grundstück... verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 00 k WH/qm/Jahr fGEE: 00... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse

Das Haus befindet sich in perfekter Lage von Leopoldsdorf bei Wien und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den See, und großen Ausbaupotenzial! Die Immobilie hat drei separate Eingänge und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 WC, 3 Bäder, 2 Küchen ,1 Sauna mit Ca. 4,0 m², mit Gesamtwohnfläche von ca. 340,00 m², einen Gartenhaus von ca.17, 00 m². Alle Räume sind praktisch angeordnet und großartig für ihre Größe geschnitten. Der Garten mit eigenem Seezugang, Grillplatz, einem großzügigen Gartenhaus sowie einer neuen Tischlerküche (2020) sorgt für Entspannung und Erlebnisse. Das Haus wird mit Gasetagenheizung beheizt, Flächen: WNF Fläche: ca.340 m² Grundstücksfläche ca.500 m² davon Seefläche ca.100 m²Zusatzinformationen: Anzahl Etagen: 3Anzahl Stellplätze: 2Ausstattung: Fläche Balkon/Terrassen: ca.15,0 m²Terrassen Anzahl: 1 ca.35,0m²Balkon 1 ca.20,0 m²Bad mit Dusche und Wanne 1Bad mit Wanne 1Bad mit Dusche 1WC 3Boden: VZ, Bad, Terrasse, Küche( Fliesenboden) Boden: VZ Holzboden (eichen) Boden GG; SZ, Laminat Heizung: Gas Etage Habe ich Ihr Interesse erweckt, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf, ich beantworte gerne ihre Fragen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Hier ein besonderes Objekt dass alles bietet was man zum wohlfühlen braucht Privater Seezugang und einem großen Garten280 m² Wohnfläche und 2 Garagen Bei einer unverbindlichen Besichtigung können sie sich gerne von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen Für eine Besichtigung bitte Herrn Moser Tel. [Telefonnummer entfernt] kontaktieren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen mit Galerie und zwei Dachterassen nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gästebereich oder ein Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool mit Anschlüsse, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB ? 882.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine pe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus mit großem Garten - 12 km bis Wien Eckgrundstück - absolute Ruhelage 110 m² Wohnfläche / 21m² Südterrasse 120 m² Vollkeller 594 m² Garten absolute Ruhelage Renoviert 2023 - sozusagen der II. ERSTBEZUG Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit großem Garten in absoluter Siedlungsruhelage, nur 12 km von der Stadtgrenze Wien entfernt. - 1 Wohnzimmer mit Kachelofen - 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - 1 Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Vorzimmer zentral begehbar - 1 seperates WC - 2 Garagenplätze - großer Keller - Terrasse 21m² mit Markise - Garten mit Glashaus Im Erdgeschoss befinden sich auf 110m² Wohnfläche 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer + begehbaren Kleiderschrank, Küche, Badezimmer (Dusche & Badewanne), Vorzimmer, Diele und WC. Der große Kachelofen erzeugt natürliche Wärme und ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Keller befinden sich eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt, ein Holzlager, ein Technikraum und ein 20m² großer Abstellraum mit Gartenausgang. Weiters sind im Keller 2 Garagenplätze mit direktem Zugang zum Wohnbereich. LAGE Der SPAR Supermarkt und die Bushaltestelle sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wien Mitte beträgt 30 Minuten. In 15 bis 20 Auto-Minuten erreicht man die U2 Station Aspern-Nord. Die stark wachsende Gemeinde Leopoldsdorf befindet sich im Herzen des Marchfelds und bietet eine unübertreffliche Lebensqualität bei hervorragender Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke etc. Zahlreiche Dorffeste freuen sich auf Ihren Besuch.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis zum Abend ungestört genießen. Ausstattung: * Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage) * Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe * Offener Kamin * Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher * Zentrale Hausstaubsaugeranlage * 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten * Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum * KNX Bussystem * Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung * LED Deckenfluter in allen Räumen * LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen * SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen * Automatische und programmierbare Rasenbewässerung * Rasenroboter * Alarmanlage * Videoüberwachung * Garage mit 2 Stellplätzen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT: Donnerstag, 11.12.2025 17: 30-18: 30Uhr Openhouse-Besichitigung - Bitte um VORANMELDUNG! Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen geräumigen, südseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf. Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten. Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um die idente und daneben befindliche Nachbarwohnung. (Grundriss gespiegelt) ECKDATEN: Lage: 1. Obergeschoß mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 45 m²Terrasse: ca. 12,33 m²2 Zimmer Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit Zugang zum geräumigen, südseitigen Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=zvdu A6Tzjg P(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Monatliche Kosten: Miete netto: 719,10 €Betriebskosten brutto: 87,99 €Akonto Kaltwasser brutto: 9,93 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 69,62 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) 10% USt. der Nettomiete: 71,91 €Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 958,55 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat) Verfügbar: ab 01.01.2026 Befristung: bis 5 Jahre vorerst PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <50m Klinik <5.400m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <5.650m Höhere Schule <8.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Kurzinformation für eilige Leserrund 68,52 m² Wohnnutzfläche, zentral begehbar bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Kabinett, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum Loggia mit rund 4,80 m²manuelle Außenjalousienzugeordnetes Kellerabteilzugeordneter Abstellplatz Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung via Gaszentralheizung bzw. Boilergepflegter Gemeinschaftsgarten für die Wohnungseigentümer Lift vorhanden Die ausführliche Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und macht einen gepflegten Eindruck. Im ersten Stock angelangt, betritt man die Wohnung durch das Vorzimmer, das Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung führt. Geradeaus steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kabinett zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in den Abstellraum, WC sowie ins Badezimmer. Weiters steht Ihnen eine Küche sowie das Wohnzimmer zur Verfügung, von welchen Sie weiters auf die Loggia gelangen. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ Abstellplatz rundet das Angebot ab. Kaufvertragserstellung: Öffentliche Notare Pfeffer & Richter Mag. Wolfgang Pfeffer Mag. Lukas Richter Dr. Anton Krabichler-Platz 4 2301 Groß-Enzersdorf Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. BP Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Auto: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <1.500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² | 2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR | KELLERABTEIL | In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit Fahrradabstellraum, Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet, welches um einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt werden kann! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne. Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel! Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich! Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung - Vorraum - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper - Zwei Abstellräume - Schlafzimmer - Wohnküche - Balkon Ausstattung - Hochwertige Fliesen & Parkett - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Fußbodenheizung - Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum - Gegensprechanlage - Raumthermostat - Moderne Fenster mit Doppelverglasung - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil - PKW Stellplatz Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]