Häuser im Bezirk Gmunden

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Landhaus mit Traunsteinblick - Sonnenlage am Tor zum Salzkammergut Sie suchen ein Zuhause mit Weitblick und viel Privatsphäre? Dieses charmante, in Ziegelmassivbauweise errichtete Landhaus in der Gemeinde Ohlsdorf besticht durch seine sonnige Südausrichtung und die Nähe zum Traunsee. Eckdaten auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 120 m² * Grundstück: ca. 1.496 m² (Südlage) * Zimmer: 2 Schlafzimmer davon 1 im OG, Küche, Abstellraum/Wirtschaftsraum, Bad, WC, * Baujahr: 1985 (Massivbauweise, Firma Stern & Haffer) * Keller: Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum * Parken: 1 Garage und 1 Carport mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte zusätzlichen 2 PKW Abstellplätzen Highlights & Ausstattung: * Traumlage: Nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt mit herrlichem Gebirgs- und Seeblick. * Offene Raumplanung: Die durchdachte Architektur sorgt für ein helles und großzügiges Wohngefühl. * Gepflegter Zustand: Das Haus wurde laufend modernisiert (neue Heizung 1998, Ausbau zur geschlossenen Loggia im 1. Stock, überdachter Eingangsbereich). * Großzügiges Grundstück: Die 1.496 m² Grundfläche bieten viel Raum für Gestaltung und Erholung im Freien. Energieausweis: HWB Ref, SK 283 fGEE, SK 2,89 Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage am Tor zum Salzkammergut. Die Gemeinde Ohlsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit schneller Anbindung an die umliegende Region und den Traunsee. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m² Wohnung 2 mit ca. 48,61 m² Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Weiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m² Wohnung 2 mit ca. 48,61 m² Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Weiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Insgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung - eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur - mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung - für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m²Wohnung 2 mit ca. 48,61 m²Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCWeiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCInsgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung – eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort – ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur – mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung – für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten schaffen den idealen Rahmen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.189 m² und der herrliche Blick auf den Traunstein verleihen dieser Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl. Das 1954 errichtete und vollständig unterkellerte Haus wurde laufend mit viel Sorgfalt modernisiert. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Strom- und Wasserzähler für Erd- und Obergeschoß ermöglichen eine flexible und unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. Die Wohnfläche bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Warme Parkettböden unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses. Für wohlige Wärme sorgen eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin sowie ein traditioneller Tischherd – die perfekte Kombination aus Effizienz und gemütlichem Wohnkomfort. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Der liebevoll angelegte Garten, der Balkon und die sonnige Südterrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses charmante Haus persönlich vor Ort. Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich. Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Am Buchmoserweg in Altmünster steht seit 1936 ein Haus, das schon Generationen Schutz gegeben hat. Zwei komplett getrennte Wohneinheiten, 1.652 Quadratmeter Grund, acht Zimmer, zwei Bäder, vier WC. 2019 saniert ? und seither einfach nur da, warm und verlässlich, wie ein gutes Zuhause sein soll. Der Arzt richtet unten seine Ordination ein und geht abends nur eine Treppe hoch, um wirklich anzukommen. Die Unternehmerin arbeitet im Erdgeschoß und lebt darüber ? der Feierabend beginnt, sobald die Tür ins Schloss fällt, nicht erst nach einer Stunde im Auto. Eltern und Kinder ziehen zusammen, jeder mit eigenen vier Wänden, aber nah genug, um sich abends noch zu sehen. Oder man vermietet die zweite Einheit an jemanden, dem man selbst gerne die Türe öffnen würde, und lässt das Haus für die eigene Zukunft mitarbeiten. Am Morgen fällt das Licht durch den Wintergarten anders herein als sonst irgendwo. Die Terrasse, der Balkon, der Blick auf die Berge am Abend ? das sind die Momente, für die man ein Haus wie dieses kauft. Ziegelbauweise, Kamin, Zentralheizung: die stille Geborgenheit, die entsteht, wenn ein Zuhause einem nichts mehr beweisen muss, sondern einfach trägt. Die Klinik Gmunden liegt 125 Meter entfernt, die Schule 175, der Bus fast vor der Tür. Nah genug, um niemanden zu verpassen. Weit genug, um zur Ruhe zu kommen. Kaufpreis: ? 660.000,?. Energieausweis in Erstellung. Provision 3 % zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwei Leben unter einem Dach ? und beide mit Herz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses gepflegte Reihenhaus in Altmünster am Traunsee überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, helle Wohnräume und einer attraktiven Lage im Salzkammergut. Insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. aufgeteilt auf bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoß, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien wie zum Beispiel Homeoffice oder einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche wird durch die große Fensterfront von Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang auf die eigene Terrasse sowie den dazugehörigen Garten welcher zum entspannen und verweilen im Freien einlädt. Durch die Vollunterkellerung der Immobilie verfügen Sie über ausreichend Stauraum und die Möglichkeit einen Hobbyraum zu gestalten. Die gesamte Wohnfläche wird mittels Fußbodenheizung geheizt und kann bei Bedarf auch gekühlt werden! Das Haus ist ab ca. Mai 2027 verfügbar! Zusätzlich gehört der Immobile ein fixer Stellplatz an und bietet weitere Parkmöglichkeiten für die Familie oder Besucher. Altmünster verbindet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Nähe zum Traunsee und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil. Nicht barrierefrei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde im Jahr 1954 genehmigt und als Massivhaus errichtet. Die Genehmigung für die Aufstockung erfolgte im Jahr 1968. Es besteht aus dem Keller (Teilunterkellerung), einer Garage mit Abstellraum, dem Wohnbereich im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Der Bezug des Wohnhauses ist 3 Monate nach Vertragsunterschrift beim Notar möglich. Flächenangaben: Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 68,87 m²Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 64,78 m²Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 30 m²Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 16,64 m²Die Nutzfläche der Nebenräume (Sitzplatz + Geräteraum) beträgt ca. 19,47 m²Die Nutzfläche der Terrasse beträgt ca. 11,5 m²Die Nutzfläche vom Balkon beträgt ca. 9 m²Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m² Sanierungen: 1968-1977: Aufstockung2010: das Bad im EG inkl. der Leitungen wurde saniert2014: das Bad und WC im OG inkl. der Leitungen wurden saniert2014: die Elektroinstallation wurde erneuert2014: die Fenster inkl. Haustüre wurden getauscht2014: Innentüren und Heizkörper wurden getauscht2016: die Fassade (Vollwärmeschutz) wurde auf 2 Seiten neu hergestellt und auf den anderen 2 Seiten neu gestrichen2023: Anschluss an die Nahwärme Vorchdorf Daten und Fakten im Überblick Das Objekt ist ca. 3 Monate nach Vertragsunterschrift verfügbar Massivbauweise Großer Eigengarten Nette Siedlungslage Garage Abstellplätze Zentralheizung mittels Nahwärme Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich SAT- Anschluss in fast allen Zimmern Festnetzanschluss im Haus Ortswasser + Gemeinschaftsbrunnen Öffentlicher Kanal Betriebskosten ohne Gebäudeversicherung, Internet,…Ca. € 386,- Gemeinde/ Quartal bei 5 Personen Ca. € 133,- Strom/ Monat Ca. € 198,- Nahwärme/ Monat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Mitten in der beliebten Feriengemeinde St.Wolfgang im Salzkammergut und nur wenige Schritte von der Seepromenade entfernt liegt dieses bezaubernde Domizil. Die herrliche Lage begeistert ebenso wie die elegante Einrichtung. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens. Gemütliche Genießer kommen in dem charmanten Sommerfrischeort ebenso auf ihre Kosten wie sportlich Aktive. Der glasklare See und die prachtvolle Bergwelt bieten Wasserliebhabern und Sportfans alles, was das Herz begehrt. Die nostalgische Fassade dieses Kleinods verbirgt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Inneres. Im Erdgeschoß empfängt Sie der große Wohn-/Essbereich mit stilvoller und zugleich gemütlicher Living Area. Die Küche begeistert mit erstklassiger Ausstattung, auf der Terrasse mit reizendem Pavillon genießen Sie Sonnenstunden, laue Sommerabende und Urlaubsfeeling pur. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Seeblickbalkon, komplimentiert von einem großen, hellen Bad mit Walk-in Dusche und einem begehbaren Schrank. Das "Gartenhäuschen" ist mit einer gemütlichen Couchecke eingerichtet und beherbergt außerdem eine Infrarotsauna. EA i. A. Lage: St.Wolfgang - idyllisches Juwel ca. 50 km südöstlich der Festspielstadt - eingebettet in die reizvolle Landschaft direkt am türkisfarbenen Ufer des Wolfgangsees. Schon zu Kaisers Zeiten war der Luftkurort im Salzkammergut ein sehr beliebtes Feriendomizil, der Fernsehfilm "Weißes Rössl am Wolfgangsee" verlieh dem Ort zusätzlichen Glanz. Ausstattung: Der romantische Sichtkaminofen im Wohnzimmer verbreitet eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme. Versace-Fliesenböden im Wohn- und Essbereich und Kirschparkett im Obergeschoß unterstreichen das elegante Ambiente. Hobbyköche freuen sich über die erstklassig ausgestattete Miele-Küche in Vanille mit Steinarbeitsplatte und Dampfgarer. Hochwertig präsentiert sich auch die Esstisch-Garnitur von Team 7. Weitere Features: Bewegungsmelder und Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Bose-Lautsprechersystem im Wohn-/Essbereich, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Internetanschluss Der entzückende Pavillon auf der Terrasse ist mit Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet. Das gemütlich eingerichtete "Gartenhäuschen" ist mit einer Infrarotsauna ausgestattet.... [Mehr]

Das große Wohnhaus steht auf dem Kalvarienberg in Ebensee Auf drei Stockwerken befinden sich vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Das Gebäude wurde Generalsaniert und ist in gutem Zustand. Die Möglichkeit der Eigennutzung oder Vermietung bietet sich auf Grund der Größe bestens an. Die Feuerkogelseilbahn für Erholung beim Ski Fahren im Winter oder zum Wandern im Sommer ist fußläufig erreichbar. Der Ort Ebensee und der Traunsee, sowie die Stadt Gmunden und Bad Ischl sind mit Fahrrad, Auto, Bahn oder Bus leicht erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmunden, ! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 180 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Platz, Stil und Funktionalität – ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt ca.9,5 Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Wohnträume, Home-Office oder Hobbyräume bieten. Zwei komfortable Bäder mit Tageslicht und Badewanne sorgen für entspannte Wohlfühlmomente, während die zwei WCs den Alltag erleichtern. Die Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die 2 Einbauküche laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der großzügige Garten, die sonnige Terrasse sowie der Balkon bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und den traumhaften Berg- und Fernblick zu bewundern. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für bequemes Parken – ein echtes Plus in der Stadt. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und verbinden Sie komfortabel mit der gesamten Region. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – so sind alle Erledigungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt. Dank der Gas-Zentralheizung genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung. Dieses Mehrfamilienhaus in Gmunden vereint Lebensqualität, praktische Lage und stilvolles Wohnen – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 798.000 Euro. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Gmunden wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ohlsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – diese Liegenschaft überzeugt durch ihren guten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 85,45 m², das im Jahr 2004 ausgebaute Obergeschoss verfügt über ca. 98,79 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sorgt großteils eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper beheizt. Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Sauna (beheizte Fläche ca. 29,43m²) sowie eine ca. 61,60 m² große, unausgebaute Dachbodenfläche. Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen den Wohnräumen eine hochwertige und zeitlose Atmosphäre und bieten gleichzeitig viel praktischen Stauraum. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Heizraum sowie einen Schauraum, der vom Vorbesitzer zur Präsentation seiner Verkaufsgegenstände genutzt wurde. Darüber hinaus steht eine ca. 30,45 m² große Werkstatt zur Verfügung – ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und den herrlichen Blick in die Ferne schweifen lassen können – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Das insgesamt 765 m² große Grundstück ist schmal geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die großzügigen Terrassen, der Balkon sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden zum Entspannen im Freien ein. Für die Bewässerung der Pflanzen steht eine praktische Zisterne zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot wird durch vier Garagen und zusätzliche Abstellflächen ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf bieten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme. Zusätzlich ist die ursprüngliche, mit Holz befeuerte Zentralheizung nach wie vor vorhanden und funktionsfähig. Sie kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss am Grundstück, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause bietet. Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und eine hervorragende Lage in Ohlsdorf. Dank der zwei Wohneinheiten, der zahlreichen Nebenräume und der sofortigen Bezugsfertigkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Seeblickhaus in Hallstatt Eine einmalige Gelegenheit! Wohnhaus im Welterbeort Hallstatt, am ruhigen Ortsrand oberhalb vom See mit grandiosem See- und Bergblick. Zufahrt bis zur Liegenschaft mit Berechtigungskarte gegeben. Doppelgarage beim Haus, eine Rarität und Besonderheit in Hallstatt. Das Haus schmiegt sich an den steilen Berghang und ist direkt an den Fels gebaut. Die Räume sind teils auf unterschiedlichen Niveaus und weisen geringe Raumhöhen auf. Oberhalb vom Wohnhaus befindet sich die Werkstatt. Sanierungsbedarf gegeben. Wissenswert: Hallstatt ist Vorbehaltsgemeinde auf der Liegenschaft ist Hauptwohnsitz anzumelden. Das Salzkammergut punktet mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Berge und Seen jeden Tag vor der Tür. Fordern Sie bei Interesse unter Bekanntgabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer die aussagekräftigen Detailunterlagen an. Freue mich auf Ihre Anfrage, Ingrid Nutz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortseingang von Hallstatt in angenehm ruhiger, gut erreichbarer Lage - abseits stark frequentierter Bereiche des Welterbeortes. Zufahrt über die Ortsstraße; bis zum Haus mit Berechtigungskarte. Besonders eindrucksvoll ist der freie Blick über den Hallstättersee, der die Lage zu einem echten Logenplatz macht. Hallstatt selbst bietet mit Uferpromenade, historischen Gassen und der umliegenden Bergkulisse eine außergewöhnliche Lebensqualität im Salzkammergut. Das Salzkammergut ist das "geheime" 10. Bundesland Österreichs. Es verbindet die Bundesländer Steiermark, Oberösterreich und Salzburg in einer landschaftlich reichen Region. 76 Seen und unzähligen Bergen bieten gemeinsam mit der traditionsbewußten Bevölkerung einen lebenswerten Flecken Erde, wo es sich ganzjährig gut wohnen lässt. Ausstattung: Zufahrt über die Ortsstraße bis zur Liegenschaft Doppelgarage direkt beim Haus - eine Rarität in Hallstatt!... [Mehr]