ruhige Häuser zu mieten in Niederösterreich

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung – Stilvoll renoviertes Wohnhaus mit Garten, Terrasse und Garage Dieses liebevoll und hochwertig renovierte Wohnhaus bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Gesamteindruck und die geschmackvolle Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die Wohneinheit verfügt über: Vorzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer Badezimmer Separates WCEin besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – hier genießen Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine Garage rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank der modernen und geschmackvollen Ausführung vermittelt sie vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Eckdaten: Grundstück: ca. 540 m² Wohnfläche: ca. 128,78m² (gesamte Nutzfläche ca. 247m²) Zimmer: 4 Zimmer zzgl. ca. 118 m² voll ausgebauter Keller mit weiteren 4 Zimmer Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2012 errichtetes Einfamilienhaus auf einem rund 540 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neu-Oberhausen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen schönen Garten sowie eine besonders umfangreiche Nutzfläche im Keller. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Haustechnik: Das Gebäude ist gut gedämmt und dicht ausgeführt und wird ausschließlich mittels Luftwärmepumpe beheizt. Wohnen & Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Im Mittelpunkt steht das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Küppersbusch-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über: Kochfeld Dunstabzug Backofen Mikrowellezahlreiche Staumöglichkeitenvorbereiteten Stellplatz für einen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank (inkl. vorbereitetem Festwasseranschluss) Direkt angeschlossen befindet sich eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet mit Tageslichtspot – ein kleines, aber äußerst praktisches Detail, das für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgt. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Durchdachte Details Auch bei den Nebenräumen wurde auf Komfort und Funktionalität geachtet. Das separate WC verfügt über ein Pissoir sowie einen Tageslichtspot, wodurch natürliches Licht in den Raum gelangt. Das Badezimmer verfügt über: zwei Waschbeckengroße Dusche WCEinstellbadewanne (optional) Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen, die sich im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer befinden – perfekt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist ein sehr großzügiger Raum, dem direkt ein weiterer Raum angeschlossen ist. Diese Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als: Partyraum Hobbyraum Familien- und Gemeinschaftsbereich Spielbereichzusätzlicher Aufenthaltsraum Darüber hinaus befinden sich im Keller: Werkstatt mit vorhandener Werkbank Technikraum mit installierter Luftwärmepumpeweiterer Raum, der sich hervorragend für den Einbau einer Sauna eignetzusätzliche Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres WCGarten & Außenbereich Das ca. 540 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Whirlpool, der zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus, eine Grundwasserbrunnenpumpe sowie verschiedene Gartenwerkzeuge zur Verfügung, die von den Eigentümern weiterhin bereitgestellt werden. Die Ausrichtung des Außenbereichs ist Südost, wodurch der Garten und die Außenflächen besonders hell und sonnig sind. Energie & Haustechnik Besonders interessant für langfristige Mieter: Baujahr 2012gute Dämmungdichte Gebäudehülle Luftwärmepumpe Heizung ausschließlich über Strom Klimaanlage im Wohnzimmer Klimaanlage in einem Schlafzimmer Satellitenanlage vorhanden Die Kombination aus moderner Haustechnik und guter Gebäudehülle ermöglicht einen komfortablen und effizienten Betrieb. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 1.990,-Nicht in der Miete enthalten sind insbesondere Strom, Heizung sowie öffentliche Abgaben wie Wasser, Abwasser, Kanal und Grundsteuer. Diese Kosten sind vom Mieter zusätzlich zu tragen. Kaution: € 10.000,-Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von fünf Jahren abgeschlossen. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach Vereinbarung möglich und erwünscht. Ein Zuhause, das besonders Familien viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom großzügigen Wohnbereich über den vielseitig nutzbaren Keller bis hin zum eigenen Garten mit Whirlpool. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BUNGALOW ZU MIETEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE BESCHREIBUNG: Fertigteilhaus, Baujahr 1987, Holzfenster, Ziegeldach, Ölzentralheizung und KACHELOFEN, Einbauküche, teilweise Parkettböden ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, TERRASSE KELLER: Vollkeller mit GARAGE, Heizraum, Lagerräume Das gepflegte Haus kann ab sofort bezogen werden, die Haltung eines Hundes ist erlaubt. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 123 fGEE 1,45 BEFRISTUNG: Mietdauer 5 Jahre MONATLICHE MIETE: EUR 1050,00 BETRIEBSKOSTEN-Akonto: EUR 225,00 GESAMTMIETE: EUR 1.275,00 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: KAUTION: EUR 3.800,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. GARTEN: ebener Garten, Baum- und Strauchbestand, voll eingefriedet LAGE: ruhige und sonnige Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen etc. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach oder St.Christophen in ca. 7 km, die Stadtgrenzen von Wien und St.Pölten sind somit in ca. 25 Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in 2486 Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf). Das Haus liegt im Einzugsgebiet von Wien und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Dazu kommen ein ca. 155 m² großer Eigengarten mit Terrasse sowie 2 KFZ-Abstellplätze. Die SCS bzw. die Wiener Stadtgrenze sind mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Gleichzeitig bietet Siegersdorf eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großzügiges Vorzimmer • separates WC • Abstell-/Garderobenbereich • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich • zusätzlicher Stauraum unter der Treppe • von außen begehbarer Abstell-/Serviceraum Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer • separater Waschraum Eigengarten Der ca. 155 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre. An der Nachbarseite sorgt eine gepflegte Hecke zusätzlich für einen angenehmen Sichtschutz. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable und regelmäßige Bewässerung der Grünflächen. Ideal für Paare & Familien Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten, moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien. Nichtraucherhaushalt. Keine Haustiere erwünscht. Mietkonditionen Monatliche Miete: 2196€ Betriebskosten/Nebenkosten: 120€ Gesamtmiete: 2316€ Kaution: 3MM Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und kurzer Vorstellung. Lage Siegersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pottendorf und liegt südlich von Wien. Entfernungen bzw. Erreichbarkeit: • ca. 18 Minuten zur SCS / Wiener Stadtgrenze mit dem Auto, je nach Verkehr • gute Erreichbarkeit von Baden • gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt • Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung Gute Verkehrsanbindung für Pendler Die Lage in Siegersdorf bietet eine gute Anbindung für Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bahnhöfe, darunter Pottendorf-Landegg, Ebreichsdorf, Wampersdorf und Ebenfurth. Damit stehen mehrere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die Bahnhöfe der Region wurden bzw. werden komplett modernisiert und saniert, wodurch die Infrastruktur laufend aufgewertet wird. Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Penny, BILLA PLUS, SPAR und BIPA in der Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: • Rad- und Wanderwege • Schloss Pottendorf • Heurige und Gastronomie • Weinbau Klampfl in unmittelbarer Nähe • Brauwerkstatt und weitere Lokale in der Umgebung Hochwertige Ausstattung • ca. 122 m² Wohnfläche • ca. 155 m² Eigengarten • 2 KFZ-Abstellplätze • hochwertige Parkettböden • italienische Fliesen • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden. • großzügiges Badezimmer • Dusche mit Glaswand • Badezimmermöbel • Einbauküche inklusive Geräten • moderner und gepflegter Gesamtzustand • vollständig eingefriedetes Grundstück Die Einbauküche inklusive Geräten sowie die Badezimmermöbel und sonstigen mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden in einem gepflegten Zustand übergeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Gerasdorf bei Wien. Das Haus bietet Platz für 2 Personen und überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung bestehend aus Vorzimmer, Bad, WC, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer und Loggia, Schlafzimmer, extra Raum im 1. Stock sowie einen großzügigen Garten, der zum Entspannen oder Grillen einlädt. Highlights: • Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus Große Garage und weiterer Stellplatz • Ruhige Wohngegend • Gute Anbindung an Wien Miete: € 1.190,- Kautiom: 3 BMM Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre tel. Kontaktaufnahme unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das massiv errichtete Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 2372 Gießhübl und erstreckt sich über vier Geschosse. Direkt vor dem Haus stehen zwei PKW‑Stellplätze zur Verfügung, bereits mit Vorbereitung für eine Wallbox. Über den kleinen Vorgarten, der sich unmittelbar neben den Stellplätzen befindet, gelangen Sie bequem und mit kurzen Wegen in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, die offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Das 1. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von der Burg Liechtenstein bis hin zum Leithagebirge eröffnet. Der Keller ist beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Dusche sind bereits vorbereitet. KG 51,15 m² (Hobbyraum ausgebaut 26,65 m²) | EG 47,90 m² | 1.OG 38,77 m² | DG 23,82 m² WFLG ∑ 137,14 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Geräumiges Einfamilienhaus mit sehr großem Garten, Werkstätte und 2 Garagen Dieses Haus zeichnet sich vor allem durch das großzügige Platzangebot aus. Auf einer Wohnfläche von 179 Quadratmetern verfügt es über 5 mögliche Schlafzimmer, und ist auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Der große Garten bietet ebenfalls Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gartenliebhabern werden bei der Gestaltung der Grünflächen jedenfalls keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight ist das große Nebengebäude, dass als Werkstätte genutzt werden kann und zusätzlich noch 2 Garagen beinhaltet. Die Innenräume sind leicht sanierungsbedürftig, weswegen sich das Angebot auch an Handwerker richtet. Das Gebäude liegt am Rande der Siedlung, bietet Ruhe und eine weite Fernsicht bis ins Alpenvorland. Für weitere Fragen zu diesem großzügig geplanten Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten des Hauses: Wohnfläche: 179 m² zzgl. ca.15 m² Keller zzgl. ca. 12 m² Pergola Grundstücksfläche: 917 m²Nebengebäude: ca. 90 m² inklusive 2 Garagen Raumprogramm: möblierte Küche, großes Wohnzimmer, 5 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, Speis, Nebenraum, Stiege, Galerie Zusätzlich: 2 Kellerräume Pergola großes Nebengebäude mit 2 Garagen Heizung: Gas-Zentralheizung Miete: 1.410,-Kaution: 5.000,-Nebenkosten: Gebühr für Errichtung des Mietvertrages Provision: selbstverständlich provisionsfrei Kontakt: Ing. Peter Hehal[Tel]Wienerstraße 1483100 St.Pölten... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Laab im Walde bietet auf rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein ebener Garten, eine sonnige Terrasse, ein großzügiger Keller, eine ausgebaute Galerie und ein Garagenplatz machen dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Windfang in den Vorraum und weiter in das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den ebenen Garten. Ideal, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Die Küche mit Einbaugeräten ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und schafft einen angenehmen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Diele, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine über 57 m² große Galerie und damit eine großzügige zusätzliche Fläche für unterschiedlichste Nutzungsideen. Auch der Keller überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben einem Vorraum und dem Heizraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Desweiteren steht noch ein Parkplatz mit E-Ladestation in der anlageeigenen Tiefgarage zur Verfügung. Laab im Walde zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Perchtoldsdorf, Breitenfurt sowie im Einkaufszentrum Riverside zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Busverbindungen zu den Bahnhöfen Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten bestehen. Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die Westautobahn (A1) und die Wiener Außenri... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Suche nach dem passenden Zuhause ist oft die Suche nach dem kleinsten Kompromiss. Ein schöner Garten, aber zu wenig Platz. Eine gute Lage, allerdings renovierungsbedürftig. Viel Wohnfläche, dafür kein Außenbereich. Bei diesem Haus fällt die Liste der Kompromisse erfreulich kurz aus. In Oberkirchbach, umgeben von Wiesen, Wäldern und den sanften Hügeln des Wienerwaldes, wartet ein Einfamilienhaus, das erst vor wenigen Monaten umfassend saniert wurde und heute genau das bietet, was viele suchen: Platz, Qualität und Ruhe. Auf rund 1.109 m² Grundfläche und etwa 169 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht auf einen einzelnen Lebensstil zugeschnitten ist, sondern mit dem Leben seiner Bewohner mitwächst. Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich hell, offen und großzügig. Die neue schicke Küche in edlem Weiß, bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus entwickelt sich das Haus ganz selbstverständlich weiter: ins Wohnzimmer, auf die Terrasse, in die Zimmer und hinaus in den Garten. Alles wirkt stimmig. Nichts wirkt zufällig. Besonders gelungen präsentiert sich die Aufteilung der Schlafbereiche. Während sich die Eltern über ihr eigenes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer samt Badewanne und Dusche freuen dürfen, entsteht auf der anderen Seite des Hauses ein nahezu eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche. Zwei Zimmer und ein dazwischenliegendes Badezimmer mit Dusche schaffen genau jene Unabhängigkeit, die man im Alltag oft zu schätzen lernt. Jeder hat seinen Rückzugsort, und trotzdem bleibt die Familie unter einem Dach vereint. Natürlich müssen diese Räume nicht zwingend Kinderzimmer sein. Auch ein großzügiges Homeoffice, ein Gästebereich oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Die rund 31 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird an sonnigen Tagen schnell zum beliebtesten Platz des Hauses. Dahinter öffnet sich der Garten – großzügig, grün und mit jener Ruhe, die man in dieser Nähe zu Wien kaum erwarten würde. Und während andere Häuser beim Wohnbereich enden, beginnt hier ein weiterer. Das Erdgeschoss erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses deutlich. Neben klassischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Garage befinden sich hier auch ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum. Ob Hobby, Homeoffice, Gästebereich oder berufliche Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wer von zu Hause arbeitet, findet hier ebenso ideale Voraussetzungen wie Menschen, die Sport treiben oder einfach zusätzlichen Raum schätzen. Technisch und optisch wurde das Haus erst kürzlich umfassend modernisiert. Die Sanierung wurde eben erst abgeschlossen, entsprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem Zustand, der vor allem eines ermöglicht: Einziehen und ankommen. Die Lage ergänzt dieses Gesamtpaket auf ideale Weise. Nachbarn haben den Seltenheitsfaktor, lebt man hier doch gut geschützt vor neugierigen Blicken und Tratschtanten. Klosterneuburg ist in rund zehn Minuten erreichbar, Wien in etwa zwanzig. Gleichzeitig beginnen Wanderwege, Laufstrecken, Mountainbike-Routen sowie der Biosphärenpark Wienerwald praktisch vor der Haustür. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Preis: € 2.850, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das schöne Gablitzer Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten. Es hat auf 2 Ebenen eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² und bietet 4 Zimmer. Das Erdgeschoß wurde 2026 renoviert, wobei auf die Erhaltung des ursprünglichen Flairs großen Wert gelegt wurde. Der gepflegte Garten mit ca. 500m² hat eine herrliche Südlage, das Haus ist selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichet. Von der Terrasse aus blicken Sie auf den Gablitzer Kirchturm, der in der Nacht schön beleuchtet wird. Umfangreiche Wander- und Radwege befinden sich in umittelbarer Umgebung. Über die Einfahrt und einen Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Dem mehr als 11m² großen Eingangsbereich ist eine gemütliche Loggia vorgelagert, von welcher Sie aufgrund der Ausrichtung die Morgensonne genießen können. Das Vorzimmer bietet neben dem Abgang in das Kellergeschoss und dem Aufgang in das Dachgeschoss viel Platz für die Garderobe. Alle Zimmer dieser Ebene sind zentral begehbar. Die Küche ist im typischen Landhausstil mit einer zeitlosen Holzküche mit allen Geräten und mit einer gemütlichen Sitzecke mit großem Esstisch ausgestattet. Highlight ist das 25m² große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die sonnige, ca. 28m² große Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt und ist natürlich begrenzt durch den idylisschen Gablitzbach. Komplettiert wird diese Wohnebene noch mit 2 geräumigen, vernünftig dimensionierten Zimmern und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche mit Glaswand und Toilette. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 25m², welcher vielseitig als Schlafzimmer, Ruheraum, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Das Kellergeschoss wird für die Haustechnik, den Waschraum wie auch als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung, welche mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung energieeffizient ergänzt wurde. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt € 1.790, , die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet, etc.) sind separat direkt mit dem Versorger abzurechnen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung steht ein modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in 2486 Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf). Das Haus liegt im Einzugsgebiet von Wien und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Dazu kommen ein ca. 155 m² großer Eigengarten mit Terrasse sowie 2 KFZ-Abstellplätze. Die SCS bzw. die Wiener Stadtgrenze sind mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Gleichzeitig bietet Siegersdorf eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großzügiges Vorzimmer • separates WC • Abstell-/Garderobenbereich • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich • zusätzlicher Stauraum unter der Treppe • von außen begehbarer Abstell-/Serviceraum Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer • separater Waschraum Eigengarten Der ca. 155 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre. An der Nachbarseite sorgt eine gepflegte Hecke zusätzlich für einen angenehmen Sichtschutz. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable und regelmäßige Bewässerung der Grünflächen. Ideal für Paare & Familien Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten, moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien. Nichtraucherhaushalt. Keine Haustiere erwünscht. Lage Siegersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pottendorf und liegt südlich von Wien. Entfernungen bzw. Erreichbarkeit: • ca. 18 Minuten zur SCS / Wiener Stadtgrenze mit dem Auto, je nach Verkehr • gute Erreichbarkeit von Baden • gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt • Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung Gute Verkehrsanbindung für Pendler Die Lage in Siegersdorf bietet eine gute Anbindung für Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bahnhöfe, darunter Pottendorf-Landegg, Ebreichsdorf, Wampersdorf und Ebenfurth. Damit stehen mehrere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die Bahnhöfe der Region wurden bzw. werden komplett modernisiert und saniert, wodurch die Infrastruktur laufend aufgewertet wird. Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Penny, BILLA PLUS, SPAR und BIPA in der Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: • Rad- und Wanderwege • Schloss Pottendorf • Heurige und Gastronomie • Weinbau Klampfl in unmittelbarer Nähe • Brauwerkstatt und weitere Lokale in der Umgebung Hochwertige Ausstattung • ca. 122 m² Wohnfläche • ca. 155 m² Eigengarten • 2 KFZ-Abstellplätze • hochwertige Parkettböden • italienische Fliesen • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden. • großzügiges Badezimmer • Dusche mit Glaswand • Badezimmermöbel • Einbauküche inklusive Geräten • moderner und gepflegter Gesamtzustand • vollständig eingefriedetes Grundstück Die Einbauküche inklusive Geräten sowie die Badezimmermöbel und sonstigen mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden in einem gepflegten Zustand übergeben. Mietkonditionen Monatliche Miete: 2196€ Betriebskosten/Nebenkosten: 120€ Gesamtmiete: 2316€ Kaution: 3MM Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und kurzer Vorstellung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Miethaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit des Pressbaumer Ortszentrums und eignet sich mit seinem großzügigen Garten besonders für Gartenliebhaber. Die Autobahnauffahrt Pressbaum ist rund vier Kilometer entfernt, Wien-Auhof über die A1 in etwa 15 Minuten erreichbar. Bahnhof, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Das südostseitig ausgerichtete Haus bietet im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie einen Dachboden als zusätzliche Staufläche. Die Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Terrassenzugang, eine helle und mit Markengeräten ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und die Küche sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Sanitärräume verfliest. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Gartenhäuschen, Hausbrunnen zur Bewässerung und PKW-Abstellmöglichkeit. Die südostseitige Terrasse lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Das Haus wird auf fünf Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit und einem Jahr Kündigungsverzicht vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskostenakonto und MwSt. beträgt ? 1.530,?, die Kaution ? 4.590,?. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie etwaige Telefon-, Internet- und Fernsehgebühren werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernu... [Mehr]