ruhige Häuser zu mieten in Niederösterreich

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Abstellplätze • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 7$m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Terrasse. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus eine großzügige Terrasse zum verweilen einlädt. Mit fast 25 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight in Form eines eigenen Swimmingpools plus Outdoor-Dusche mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. VILLA AURORA Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m² Grundstücksfläche Gesamt: 1.076m² exklusive Gartenfläche - 291,2m² Terrasse 1 OG - 11,9m² Terrasse 2 OG - 16,8m² Terrasse 3 EG - 45,3m² KFZ Abstellfläche 1 - 17m² KFZ Abstellfläche 2: 28,7m² Nutzfläche - 579,6m² gewichtete Nutzfläche - 237m² (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze) HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 2 Parkplätze Für den Mieter sind unsere Dienstleistungen kostenlos! Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug! Insofern gibt es noch keine Erfahrungswerte bezüglich der exakten Betriebskosten. Erwartet werden Kosten für Wasserbezug, Kanalbenützung, Bereitstellung, Abfallwirtschaftsgebühr, ... in Höhe von ca. EUR 150,- pro Monat. Höhe der Energiekosten entsprechend Verbrauch und des Anbieters. Die in diesem Inserat angeführte Gesamt Miete enthält somit NICHT die Betriebskosten und NICHT die Energiekosten. Die Höhe der Gesamtmiete enthält gemäß §6 Abs. 1 Z 16 USt G KEINE Umsatzsteuer, wenn der Mieter das Haus zu Wohnzwecken mietet. Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In ruhiger Hanglage am Kollersteig in Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen oder Familien mit seperaten Gästebereichen. Eckdaten 1.348 m² Grundstück 280 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) 3 separat nutzbare Einheiten (2 zusätzliche Einheiten mit eigenem Eingang, Küche & Bad – ca. 50 m² und 30 m²) 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Teilmöbliert 3 überdachte Stellplätze: 1 Carport, 2 Garagenplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße Das Haupthaus: Großzügige, architektonisch spannende Raumführung auf rund 200 m² Wohnfläche. Mehrere Wohnbereiche, Wintergärten sowie direkte Gartenbezüge schaffen ein offenes und gleichzeitig privates Wohngefühl. Wellness- & Rückzugsbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich bieten eine private Wellnesszone im eigenen Haus. Zusätzlich steht ein Weinkeller im Garten zur Verfügung. Flexible Nutzung Die zwei separaten Einheiten mit eigenen Eingängen eignen sich ideal als: Büro oder Studio Praxis (je nach Genehmigung) Gästebereich Nanny-/Au-pair-Wohnung Bereich für erwachsene Kinder Technik & Betrieb Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Monatliche Betriebskosten ca. € 500 (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Kanal, etc. ). Mietkonditionen: Nettomiete: € 2.990 Betriebskosten: ca. € 500 Kaution: 4 MM Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Dieses charmante Reihenhaus in idyllischer Lage von Maria Taferl bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familienleben. Vier helle Zimmer, moderne Ausstattung und ein großzügiger Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und in den traumhaften, rund 91 m² großen Garten ? ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Moderne Laminatböden und Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, und ein Carport-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Maria Taferl überzeugt zudem mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Eine 9-Loch-Golfanlage, zahlreiche Wanderwege und Laufstrecken, Tennisplätze sowie wunderschöne Radwege liegen direkt vor der Haustüre ? Natur pur. Gleichzeitig sind Sie in nur 18 Minuten in Melk, und im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 6.6.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 43,50 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 Klasse A+.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Ein Haus, das Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet ? ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in attraktiver Lage suchen. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mödling überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohngefühl und einem schönen Garten zum Entspannen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der kürzlich mit einem neuen Boden sowie einem praktischen Schrank ausgestattet wurde ? freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie über den Gang in ein Zimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist eines der Räume: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein perfekter Rückzugsort. Der Keller bietet viel Stauraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fitnessraum, Hobbybereich oder kreative Werkstatt. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Ein echtes Highlight ist große, eingezäunte Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Nachmittage, angenehme Abende und den Blick ins Grüne, ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Derzeit werden noch letzte Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich abgeschlossen. Im Außenbereich wird insbesondere die Fassade im Eingangs- und Stiegenbereich erneuert sowie die Eingangstreppen neu verfliest. Das Haus ist ab Mitte April bezugsfertig. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr potentielles neues Zuhause zu erkunden. Ausstattung & Details: ? 4 Zimmer, Küche, Bad/WC ? Großzügiger Keller mit viel Stauraum ? Separate Waschküche ? Gas-Zentralheizung ? Warmwasser über Strom ? TV-Anschluss in jedem Zimmer möglich ? Eingezäunter Garten in sonniger Südwestlage Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Herzlich willkommen in Nöstach inmitten der Natur! Dieses großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Lichtdurchflutete Räume, ein geräumiges Vorzimmer, ein Wohnzimmer, in dem alle gemütlich Platz finden, sowie ein eigener Essbereich am Fenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer, die Einbauküche mit eigener Speis für Vorräte, ein Badezimmer mit Fenster, der eingezäunte Garten sowie die praktische Garage und zusätzliche Einlagerungsräume im Keller machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. NÄCHSTER BESICHTIGUNGSTERMIN AM 17.4.2026 -Bei Besichtigungswunsch für Freitagnachmittag, den 17. April, senden Sie bitte eine Anfrage per E-Mail an [Email] ich übermittle Ihnen anschließend eine freie Uhrzeit. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Toilette mit Handwaschbecken Wohnzimmer Küche mit Speis Schlafzimmer Kinderzimmer/Gästezimmer Toilette Schrankraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN Keller mit Waschküche, viel Platz & Garage (gesamt ca. 164,47 m²) Eingezäunter Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: 4 Zimmer Gepflegtes Haus Pelletsofen & Luftwärmepumpe Wasserenthärtungsanlage Glasfaser-Internetanschluss Parkettboden Hochwertige Tischlereinbaumöbel Gepflegter Garten mit Holzzaun und Südwest-Ausrichtung Badezimmer und WC mit Fußbodenheizung MIETKONDITIONEN: Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.650,-. Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 4.950,-) Mietdauer: 10 Jahre befristet Bezugsdatum: ab sofort JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich wirklich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ankündigung: In 3961 gelangt ein neuwertiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung und barrierearmen Zugängen auf den Markt. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von rund 160 m² auf und richtet sich an Interessenten, die Wert auf modernes Wohnen auf einer Ebene sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, die mit einer neuwertigen, möblierten Einbauküche ausgestattet ist. Unmittelbar anschließend befindet sich eine Speis, wodurch funktionale Abläufe im Küchenbereich unterstützt werden. Im Wohnbereich befindet sich ein in den Kamin integrierter Holzofen, der unterstützend zur Luftwärmepumpe für angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie barrierefreier Dusche, eine , geräumige Toilette und ein Schlafzimmer. Ein separierbarer Gästetrakt, der zwar intern angebunden ist, jedoch über einen eigenen barrierefreien Zugang verfügt, umfasst einen kleinen Vorraum, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette sowie einen großzügigen Raum, der laut Planung als Party- bzw. Mehrzweckraum genutzt werden kann. Straßenseitig erfolgt der Zugang über wenige Stufen. Der gesamte Wohn- und Gästebereich ist barrierefrei ausgeführt. Außenflächen und Ausstattung: Die Liegenschaft verfügt über eine rund 48 m² große Terrasse, die einen barrierefreien Zugang zum Wohnbereich ermöglicht. Ergänzend steht ein Garten mit einer Fläche von etwa 300 m² zur Verfügung, wobei laut Angaben die konkrete Grundstücksgröße in diesem Bereich noch verhandelbar ist. Autoabstellplätze sind im Freien vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Postleitzahlregion 3961 und wird als ruhige Wohnlage beschrieben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immo... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! 10 Minuten zum Auhof Center! Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ersuchen wir Sie, diesen ausschließlich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Bigus zu vereinbaren.+ Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: • ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind • ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten • ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss:• ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette • ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.390,30,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ersuchen wir Sie, diesen ausschließlich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Bigus zu vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In ruhiger Hanglage am Kollersteig in Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen oder Familien mit seperaten Gästebereichen. Eckdaten 1.348 m² Grundstück 280 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) 3 separat nutzbare Einheiten (2 zusätzliche Einheiten mit eigenem Eingang, Küche & Bad - ca. 50 m² und 30 m²) 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Teilmöbliert 3 überdachte Stellplätze: 1 Carport, 2 Garagenplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße Das Haupthaus: Großzügige, architektonisch spannende Raumführung auf rund 200 m² Wohnfläche. Mehrere Wohnbereiche, Wintergärten sowie direkte Gartenbezüge schaffen ein offenes und gleichzeitig privates Wohngefühl. Wellness- & Rückzugsbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich bieten eine private Wellnesszone im eigenen Haus. Zusätzlich steht ein Weinkeller im Garten zur Verfügung. Flexible Nutzung Die zwei separaten Einheiten mit eigenen Eingängen eignen sich ideal als: Büro oder Studio Praxis (je nach Genehmigung) Gästebereich Nanny-/Au-pair-Wohnung Bereich für erwachsene Kinder Technik & Betrieb Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Monatliche Betriebskosten ca. € 500 (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Kanal, etc. ). Mietkonditionen: Nettomiete: € 2.990 Betriebskosten: ca. € 500 Kaution: 4 MM Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

tolles 4 Zimmer Reihenhaus in ruhiger Grünlage bestehend aus offenen Küchenbereich, Bad, WC und Nebenräume mit Terrasse und Garten Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 39 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.52... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In ruhiger Hanglage am Kollersteig in Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Unternehmer mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen oder Familien mit seperaten Gästebereichen. Eckdaten 1.348 m² Grundstück 280 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) 3 separat nutzbare Einheiten (2 zusätzliche Einheiten mit eigenem Eingang, Küche & Bad ? ca. 50 m² und 30 m²) 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Teilmöbliert 3 überdachte Stellplätze: 1 Carport, 2 Garagenplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße Das Haupthaus: Großzügige, architektonisch spannende Raumführung auf rund 200 m² Wohnfläche. Mehrere Wohnbereiche, Wintergärten sowie direkte Gartenbezüge schaffen ein offenes und gleichzeitig privates Wohngefühl. Wellness- & Rückzugsbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich bieten eine private Wellnesszone im eigenen Haus. Zusätzlich steht ein Weinkeller im Garten zur Verfügung. Flexible Nutzung Die zwei separaten Einheiten mit eigenen Eingängen eignen sich ideal als: Büro oder Studio Praxis (je nach Genehmigung) Gästebereich Nanny-/Au-pair-Wohnung Bereich für erwachsene Kinder Technik & Betrieb Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Monatliche Betriebskosten ca. ? 500 (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Kanal, etc. ). Mietkonditionen: Nettomiete: ? 2.990 Betriebskosten: ca. ? 500 Kaution: 4 MM Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Leben, spielen, entspannen – Familienfreundliches Zuhause in Mank mit Garten! Traumhaftes, helles Reihenhaus mit Eigengarten, Müll- und Gerätehütte, Keller, sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien in ruhiger Lage inmitten von Mank. Das Reihenhaus bestehend aus 4 Zimmern, mit Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, sowie einem separaten Bad mit Badewanne, und WC im Obergeschoss und 3 weiteren Zimmern. Der wundervolle Eigengarten ist mit 140 m² angelegt und überzeugt durch eine schöne Terrasse, welche direkt zum Verweilen und Entspannen im Grünen einlädt. Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 45.1 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.67... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Bürohaus Dieses Gewerbeobjekt bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Büro und/oder Praxis . Auf einem 318 m² großen Grundstück gelegen überzeugt dieses freistehende Haus mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage ist ruhig, verkehrsgünstig und zentrumsnah in einer gewachsenen Siedlungsumgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 73,43 m² - identischer Grundriss): Beide Ebenen verfügen über einen zentralen Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, ein WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, 1 Badezimmer (von einem der beiden großen Zimmer aus begehbar). Dachgeschoss: Der nachträglich ausgebaute Dachboden begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Raum. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, ebenso ein WC. Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und eine flexible Nutzung (2 getrennte Heizkreise). Kellergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, der Heizraum mit integrierter Waschküche sowie viel Lagerfläche in zwei großen Räumen. Auflistung Mietzins : Netto € 1.470, + BK-Akonto-Pauschale netto € 340,87 = € 1.810,87 + 20 % UST € 362,17 ergibt Gesamtmiete inkl. Steuern € 2.173,04 Es wird ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren vereinbart. Da Wände und Böden zu renovieren sind, kann über eine kurze Mietfreistellung verhandelt werden. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Baden. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Restaurants, dem Kurpark und vielfältigen Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe . Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Schnellbahn, Badner Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]