ruhige Häuser zu mieten in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Trotz absoluter RUHELAGE befindet sich dieses SONNIGE Einfamilienhaus mitten in Hollabrunns ZENTRUM. 1. OBERGESCHOSS: Vorraum + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + große komplett ausgestattete Küche mit Essplatz + Badezimmer mit Wanne + separates WC + Speis/Abstellraum 2.OBERGESCHOSS: Vorraum + 3 Zimmer + Badezimmer mit Dusche + separates WC + Abstellraum ERDGESCHOSS: geräumiger Eingangsbereich + dzt großes Stüberl + Heizraum mit Waschküche + Abstellraum + Zugang in den Garten sowie Stiegenhaus WEITERS: Gastherme + Holzbrennofen / große Garage + ein überdachter Stellplatz / SONNIGER gepflegter Garten mit Gartenhütte, schönen Sträuchern, Biotop sowie überdachten Sitzplätzen für laue Sommernächte / nachgefragte LAGE / trotz der ABSOLUTEN Ruhelage besteht eine gute Verkehrsanbindung und OPTIMALE Infrastruktur / vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / weitere Fotos sowie Planskizzen vorhanden - BITTE ANFORDERN! .) Miete Euro 1.814,- + USt. Euro 185,62 gesamt sohin Euro 1.999,62 .) Nebenkosten: Euro 6.000,- Kaution Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

IN DER SENDNERGASSE ECKE PARZGASSE ERWARTET SIE DIESES NEU ERRICHTETE EINFAMILIENHAUS MIT CA. 135,56 m2 WOHNNUTZFLÄCHE, CA. 23 m2 BALKON/TERRASSE UND GARTEN ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Garten, 1 Zimmer, separates WC, Abstell-/Technikraum, Stiegenaufgang Obergeschoß: Galerie, 3 getrennt begehbare Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, separates WCAusstattung: + Klimaanlagen in allen Haupträumen + ca. 23 m2 Balkon/Terrasse + Garten mit automatischer Bewässerungsanlage + hochwertige Komplettküche samt Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Sprossenheizkörper + 2 separate WCs mit Waschgelegenheit + Parkettböden, Fliesenböden in den Nassräumen, Holztreppe + elektrische Außenrollos und Fliegengitter + 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz + Smarthomesystem + Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Kühlung + sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc. + Telekabelanschluss sowie Glasfaser vorbereitet + Hauseinfahrt mit Platz für 2 PKWs + HWB 40,2 kWh/m2a Sonstiges Gesamtmiete: € 2.970,00 inkl. Betriebskosten, 10 % MwSt. Kaution: € 17.820,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündiungsfrist Lage - Anbindung: SENDNERGASSE ECKE PARZGASSE mit guter Infrastruktur (Parzgasse, Mannswörther Straße, Eisteichstraße, Schwechatbrücke, Schloßmühlstraße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Schwechat mit den Zügen REX 2, 7, S1 sowie die Linie 279. Die Autobahnauffahrt S1 Mannswörth (Knoten Schwechat) mit den Anbindungen zur A4 sowie A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Wien sowie die OMV sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Über die A4 erreichen Sie Wien innerhalb von 30 Minuten. Immobilienmakler: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet auf 120 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen das Haus zu einem perfekten neuen Zuhause für Paare oder Familien. • Helle Räume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen • Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder oder Hobbygärtner • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne • Haltung von Haustieren ist nicht erlaubt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage in 3281 Oberndorf an der Melk. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie viel Platz für Mieter, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen. Ein besonderes Highlight ist das rund 750m² große Grundstück. Der weitläufige Garten steht dem Mieter zur Nutzung und Pflege zur Verfügung. Zudem laden eine sonnige Terrasse sowie ein weitläufiger Balkon zum Entspannen im Freien ein. Lage Ruhige und aussichtsreiche Lage in Oberndorf an der Melk. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie regionale Anbindungen sind gut erreichbar. Sonstiges Wichtige Hinweise: Der Kellerbereich verbleibt beim Vermieter zur Eigennutzung und ist nicht Gegenstand der Vermietung. Die Gartennutzung setzt eine ordentliche Pflege voraus. Größere bauliche Veränderungen oder das Pflanzen stark wuchernder Pflanzen (wie z. B. Bambus) bedürfen der vorherigen Absprache des Vermieters. Ausstattung & Details: Grundstücksfläche: ca. 750m² Garten zur Nutzung und Pflege Küche: Einbauküche bereits vorhanden und sofort nutzbar Außenbereich: Sonnenterrasse & großzügiger Balkon Heizung: Zentralheizung (Festbrennstoffkessel und Öl) Keller: Verbleibt beim Vermieter (Eigennutzung) Mietkonditionen: Hauptmietzins (kalt): 1200€ Betriebskostenvorauszahlung: 200 € Gesamtmiete: 1400 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar ab: 01.11.26 Mietverhältnis: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Haustiere sind nicht gestattet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Energieautarke Luxus-Doppelhaushälfte – 0-Energiebilanz, High-Security, Smart Living nahe Wien Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernste Gebäudetechnik, maximale Energieeffizienz, kompromisslose Sicherheit und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause der absoluten Spitzenklasse. Nur rund 30 km südöstlich von Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre. Das Objekt richtet sich an Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit, technologische Exzellenz und langfristige Kostenstabilität schätzen. Energie & Nachhaltigkeit – Zukunftssicher und nahezu kostenfrei Dieses Haus ist ein echtes Energie‑Autarkie‑Statement: Riesige 35 k Wp Photovoltaikanlage 30 kWh Notstrom‑ & Batteriespeicher für vollautonomen Betrieb Nahezu 0‑Energiebilanz – minimale bis keine Strom‑ und Heizkosten Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Betonkernaktivierung Energieversorgung auch für E‑Mobilität (Wallbox) gesichert Ihr Vorteil: Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen, planbare Kosten und ein nachhaltiger Lebensstil ohne Komfortverzicht. Sicherheit & Smart Living – kompromisslos geschützt Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe in puncto Sicherheit: Einbruchhemmende 5‑fach‑verglaste Sicherheits‑ & Schallschutzfenster Elektrische Raffstores mit Beschattungs‑ und Sicherheitsfunktion Mehrfachverriegelte Sicherheitseingangstür mit Chip‑Zutritt Gesichtserkennung elektronischer Zutrittskontrolle Alarmanlage, Videoüberwachung & Brandmeldeanlage Video‑Gegensprechanlage Maximale Sicherheit für Familie, Eigentum und Privatsphäre – rund um die Uhr. Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail Das Haus wurde in Ziegel‑Massivbauweise als hocheffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftsystem Klimaanlage & Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen) LED‑Beleuchtung im gesamten Haus – stilvoll & energieeffizient Zentrale Staubsaugeranlage Hochwertige Sanitärausstattung Küche & Innenausstattung – Design trifft Funktion Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Tischlerküche: Marken‑Einbaugeräte von Siemens Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung Hochwertige Stein‑Arbeitsplatte Integrierter Weinkühlschrank Perfekt für Genießer, Gastgeber und anspruchsvolle Hobbyköche. Garten & Außenbereich – Natur trifft Technik Der großzügige, ebene Garten ist eine echte Rarität: Über 150 Jahre alter Baumbestand – natürlicher Schatten & einzigartige Atmosphäre Automatische Bewässerungsanlage Terrasse & gepflegte Grünflächen Beleuchtetes Carport für 2 Fahrzeuge Gerätehaus Ein privater Rückzugsort mit parkähnlichem Charakter. Lage – Mannersdorf am Leithagebirge Mannersdorf verbindet Natur, Lebensqualität und gute Anbindung: Verkehr & Anbindung ca. 30 Minuten nach Wien (A4 / S1) rasche Anbindung Richtung Schwechat, Bruck an der Leitha, Neusiedl Öffentliche Verkehrsanbindung in der Region Infrastruktur Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke Gastronomie & regionale Betriebe Freizeit & Natur Leithagebirge direkt vor der Haustüre Wander‑ & Radwege Hoher Erholungswert bei absoluter Wohnruhe Zusammenfassung – warum Sie hier wohnen möchten Nahezu energieautark & zukunftssicher Maximale Sicherheit & Smart‑Home‑Komfort Hochwertige Materialien & Technik auf Top‑Niveau Großzügiger Garten mit altem Baumbestand Perfekte Balance aus Natur & Stadtnähe Ein Haus für Menschen, die keine Kompromisse machen wollen. Verfügbar ab November 2026 Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Titelbild mit KI bearbeitet - Bilder vom Inneren vom Musterhaus Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne Reihenhäuser in Loosdorf-Mauer mit durchdachtem Raumkonzept. Erstbezug! Provisionsfrei! Diese Anlage befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage. Die Wohnfläche beträgt 125m², welche sich auf zwei Etagen erstreckt. Man betritt das Haus im Erdgeschoß. Hier findet man den die Diele, drei Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne und das WC Im Untergeschoß befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche (43m²), ein Abstellraum, der Technikraum, ein Vorraum und das zweite WC. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Terrasse mit 23m², Garten mit 180m². Zur Aufstellung von Gartenhütten wurden Bodenplatten aus Stahlbeton mit 2,60 m x 3,0 m errichtet. Alle Räume wurden mit ansprechenden Fliesen oder Laminatböden ausgelegt. Die Beheizung, sowie die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe. Kunststoff-Fenster bzw. ? Türen mit Isolierverglasung. Für jedes Reihenhaus sind zwei PKW-Abstellplätze konzipiert. Im Bereich eines Stellplatzes ist eine Leerverrohrung für die nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Seitens des Bauträgers wurde gemeinsam mit dem Planer versucht, einen kostenmäßig optimalen Weg zwischen zeitgemäßer Architektur und ökologischem Bauen zu verwirklichen. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien erfolgte unter Bedachtnahme auf größtmöglichen Wohnkomfort und Behaglichkeit. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt ? 1.285,11 bei einem Finanzierungsbeitrag von ? 36.671,45 oder ? 1.109,87 ? 75.252,45 Lage: 4 KM Nach Loosdorf mit allen Nahversorgern, Schulen, Ärzten etc. Die Autobahn ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Melk und die Wachau sind ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBIL... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertiges, modernes und freistehendes Haus zur Vermietung in 3141 Panzing Zur Vermietung steht ein hochwertiges Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 300 m². Das Haus bietet modernes und komfortables Wohnen für 1–2 Personen und verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit einem pflegeleichten Grundstück. Highlights: ● ca. 50 m² Wohnfläche ● ca. 300 m² Grundstück ● 2 Schlafzimmer ● heller und moderner Wohnbereich ● voll ausgestattete Küche ● modernes Badezimmer ● Badezimmer mit Sprossenheizkörper ● Infrarot-Fußbodenheizung ● 2 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen ● 2 Pkw-Stellplätze ● freistehendes Haus ● ganzjährig bewohnbar ● hochwertige und moderne Bauweise ● ruhige Lage in 3141 Panzing Monatliche Kosten: Nettomiete: 1.000 € Betriebskostenakonto: 200 € Gesamt monatlich: 1.200 € Strom wird vom Mieter nach tatsächlichem Verbrauch getragen. Für wen geeignet? Das Haus eignet sich ideal für 1–2 Personen, die ein modernes, hochwertiges und ruhiges Zuhause mit eigenem Grundstück suchen. Durch die zwei Schlafzimmer eignet sich das Objekt beispielsweise auch ideal für ein Paar, das ein zusätzliches Schlafzimmer als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen möchte. Besichtigung nach Vereinbarung. Absolut ruhige Lage mit kaum Straßenverkehr Direkte Nähe zu Wald- und Wiesengebieten Optimale Verkehrsanbindung: In ca. 15 Minuten erreichbar: ● Westautobahn ● St.Pölten ● Tullnerfeld Bahnhof ● S 33 / Herzogenburg Mietvertrag: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Mödling besticht durch seine hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in Ruhelage mit ost- westseitiger Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, eine getrennten Küche, Vorzimmer und Toilette, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Bidet. Von 2 Zimmern gibt es einen Ausgang auf die westseitige Loggia, wo Sie die Abendsonne genießen können. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine geräumige Garage mit ca. 15 m² ist ebenfalls mit vermietet. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen. Es wurden die Fenster und die Eingangstüre getauscht und eine neue Küche eingebaut. Im Mietzins sind die Abgaben an die Gemeinde (Müll, Kanal) und die Verwaltungskosten enthalten. Die Kosten für die Eigenheimversicherung, des Rauchfangkehrer, sowie die Energie- und Wartungskosten sind vom Mieter, bzw. der Mieterin zusätzlich zu tragen. Der Bezug wäre kurzfristig ab 1. September möglich. Bei Interesse können Sie das Objekt gerne vor Ort besichtigen. Wir stehen Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HEUTE MIETEN - IM HERBST EINZIEHENFertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 (geplant Oktober) fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Kostenaufstellung: Monatsmiete gesamt: EUR 1.889,80 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.608,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 110,- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 171,80Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug) Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEWohnen mit Qualität & Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHENFertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Kostenaufstellung: Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug) Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEWohnen mit Qualität & Stil Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer mit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer - beide mit je einem Aufgang in die Galerie Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne Reihenhäuser in Loosdorf-Mauer mit durchdachtem Raumkonzept. Erstbezug! Provisionsfrei! Diese Anlage befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage. Die Wohnfläche beträgt 125m², welche sich auf zwei Etagen erstreckt. Man betritt das Haus im Erdgeschoß. Hier findet man den die Diele, drei Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne und das WC Im Untergeschoß befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche (43m²), ein Abstellraum, der Technikraum, ein Vorraum und das zweite WC. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Terrasse: 23m² Garten: 181m² Zur Aufstellung von Gartenhütten wurden Bodenplatten aus Stahlbeton mit 2,60 m x 3,0 m errichtet. Alle Räume wurden mit ansprechenden Fliesen oder Laminatböden ausgelegt. Die Beheizung, sowie die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe. Kunststoff-Fenster bzw. –türen mit Isolierverglasung. Für jedes Reihenhaus sind zwei PKW-Abstellplätze konzipiert. Im Bereich eines Stellplatzes ist eine Leerverrohrung für die nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Seitens des Bauträgers wurde gemeinsam mit dem Planer versucht, einen kostenmäßig optimalen Weg zwischen zeitgemäßer Architektur und ökologischem Bauen zu verwirklichen. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien erfolgte unter Bedachtnahme auf größtmöglichen Wohnkomfort und Behaglichkeit. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.285,09 bei einem Finanzierungsbeitrag von € 36.677,05 oder € 1.109,87 € 75.252,45 Lage: 4 km nach Loosdorf mit allen Nahversorgern, Schulen, Ärzten etc. Die Autobahn ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Melk und die Wachau sind ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.39... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne Reihenhäuser in Loosdorf-Mauer mit durchdachtem Raumkonzept. Erstbezug! Provisionsfrei! Diese Anlage befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage. Die Wohnfläche beträgt 125m², welche sich auf zwei Etagen erstreckt. Man betritt das Haus im Erdgeschoß. Hier findet man den die Diele, drei Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne und das WC Im Untergeschoß befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche (43m²), ein Abstellraum, der Technikraum, ein Vorraum und das zweite WC. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Terrasse mit 23m², Garten mit ca. 161m². Zur Aufstellung von Gartenhütten wurden Bodenplatten aus Stahlbeton mit 2,60 m x 3,0 m errichtet. Alle Räume wurden mit ansprechenden Fliesen oder Laminatböden ausgelegt. Die Beheizung, sowie die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe. Kunststoff-Fenster bzw. –Türen mit Isolierverglasung. Für jedes Reihenhaus sind zwei PKW-Abstellplätze konzipiert. Im Bereich eines Stellplatzes ist eine Leerverrohrung für die nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Seitens des Bauträgers wurde gemeinsam mit dem Planer versucht, einen kostenmäßig optimalen Weg zwischen zeitgemäßer Architektur und ökologischem Bauen zu verwirklichen. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien erfolgte unter Bedachtnahme auf größtmöglichen Wohnkomfort und Behaglichkeit. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.250,10 bei einem Finanzierungsbeitrag von € 35.649,10 oder € 1.080,10 € 73.065,88 Lage: 4 KM Nach Loosdorf mit allen Nahversorgern, Schulen, Ärzten etc. Die Autobahn ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Melk und die Wachau sind ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.39... [Mehr]