Häuser zu mieten mit Balkon in Niederösterreich

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Samstag möglich In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen alle Nach- und Vorteile. Unabhängige Beratung hilft bei der richtigen Entscheidung! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Zukunft in Pottendorf: Maximale Planungssicherheit durch 5 Jahre Miet- und Preisgarantie! Träumen Sie nicht nur vom Eigenheim – sichern Sie es sich zu den Konditionen von heute! In einer Zeit, in der Wohnkosten und Immobilienpreise unvorhersehbar steigen, bieten wir Ihnen in Pottendorf eine seltene Gelegenheit: Ein modernes Doppelhaus mit einem Finanzierungskonzept, das Ihnen heute schon die Sicherheit für die nächsten fünf Jahre und darüber hinaus garantiert. Das Besondere für Sie: Sowohl Ihre Miete als auch Ihr späterer Kaufpreis stehen heute schon fest. Keine Überraschungen, keine versteckten Erhöhungen – nur pure Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie. Das „Sorglos-Paket“: 5 Jahre fixierte Konditionen Nutzen Sie die Vorteile unseres einzigartigen Mietkauf-Modells, um stressfrei in Ihr neues Leben zu starten: Konstante Fixmiete: Genießen Sie volle 5 Jahre lang eine stabile monatliche Miete von nur 1.819,- Euro (exkl. BK). Während andere sich über Mieterhöhungen sorgen, bleibt Ihr Budget planbar. Fixer Zinssatz von 1,9 % p.a.: Wir sichern Ihnen einen attraktiven Fixzins für 5 Jahre. Das ist Ihr Schutzschild gegen Zinssteigerungen am Markt. Fixpreis-Garantie für die Zukunft: Sie wissen heute schon genau, was Ihr Haus in 5 Jahren kosten wird. Der offene Kaufbetrag nach 5 Jahren beläuft sich auf lediglich 451.796,- Euro. Wie Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit dabei noch einen steuerfreien Gewinn machen, erkläre ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch in Pottendorf. Warum sich Zögern nicht auszahlt Durch den inkludierten Kaufbonus von 28.000 Euro (15 Monate Miete-Gutschrift) und die Anrechnung Ihrer Kaufoption von 35.000 Euro reduziert sich Ihr Finanzierungsbedarf massiv. Zudem profitieren Sie nach dem Kauf von der vollen Gewinnabschöpfung und der Hauptwohnsitzbefreiung. (keine Immo ESt, Stand 02/2026). Ihr neues Zuhause: Qualität, die bleibt Dieses Haus ist nicht nur eine kluge Investition, sondern ein Ort zum Wohlfühlen: Ziegelmassivbauweise: Solide, wertbeständig und langlebig. Platz für Entfaltung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Terrasse, Balkon und einen eigenen Garten. Bereit für die Zukunft: 2 PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für Ihre E-Ladestation (Wallbox). Optional sind ein Carport und eine PV-Anlage möglich. Individuell: Wählen Sie die Ausstattungsvarianten noch nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Pottendorf bietet Ihnen die perfekte Balance: Nur 25 Minuten von Wien entfernt, leben Sie hier sicher, ruhig und umgeben von grüner Lebensqualität. Nutzen Sie jetzt dieses Zeitfenster! Ein fixierter Kaufpreis und eine garantierte Miete sind in der aktuellen Marktlage Ihr größter Vorteil. Schaffen Sie heute das Fundament für ein glückliches Leben in den eigenen vier Wänden. Provision: 8.130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragsabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Maria Gugging ist ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen. Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 m² bietet es genügend Raum für zwei Familien. Nach umfassender Sanierung und Umbauten ist es nun ein Erstbezug mit moderner Einbauküche und Wärmepumpe. Die wunderschöne Grünruhelage am Hang, die riesige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein. Zudem gibt es 2 Autostellplätze. Ideal für langfristiges Wohnen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach umfänglichen Sanierung und Umbauten - sehr geräumig, so dass zwei Familien unterkommen könnten - 2 Autostellplätze - wunderschöne Grünruhelage am Hang - riesige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon - moderne neue Einbauküche eingebaut - neue Wärmepumpe ebenfalls vorhanden - 10 Jahre Mietvertrag - langfristig planbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Wenn sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, dann bitte um Übermittlung ihrer Kontaktdaten, diese werden an den Eigentümer weitergeleitet und dieser meldet sich wegen eines Besichtigungstermins bei ihnen. Es gelangt ein voll möbliertes Haus mit überdachtem Pool und großem gepflegtem Garten in absoluter Ruhelage provisionsfrei zur Vermietung. Auch das Erdgeschoss als Büro oder ähnliches und das Obergeschoss zum Wohnen zu verwenden wäre möglich, da es 2 getrennte Eingänge gibt! Haustiere sind nicht erlaubt ! Blickrichtung über die Nationalpark-Donau-Auen zum Schloss Hof, Bratislava, ins Marchfeld Richtung Leisser Berge bis nach Wien über die Hainburger Donaubrücke zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein überdachtes Schwimmbad. Absolute Ruhelage. ECKDATEN: barrierefreies ERDGESCHOSS: Stüberl mit Küche Gästezimmer WC mit Waschmaschine große Speis mit Kasterl und Eis-Gefrirrschrank großer Abstellraum mit Gastherme OBERGESCHOSS: Wohnzimmer Schlafzimmer Gäste-Kinder-Arbeitszimmer Schrankraum mit Waschbecken Bad mit Dusche und WC, Fenster Gang mit extra Eingang ins OG Vorraum mit Stiege ins EG Nord-West Balkon GARAGE: für mind. ein Fahrzeug angebaut ein Abstellraum für Gartengeräte großzügiger Bereich vor der Garage WEITERES: überdachter Pool großer gepfleger Garten Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen. Mietdauer 5 Jahre, mit Option zur Verlängerung. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Höhere Schule <9.750m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <4.250m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! 10 Minuten zum Auhof Center! + Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: • ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind • ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten • ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss:• ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette • ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.390,30,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Doppelhaus mit 172 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400. Das Haus wird erstmals bezogen und steht ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren zur Verfügung. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 3.405,60 € (Nettomiete 2.580 € plus 516 € Betriebskosten), wobei Heiz- und Energiekosten nicht inkludiert sind. Die Kaution beträgt 10.215 €. Das dreistöckige Haus in ökologischer Bauweise verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, eine Tischlerküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung (Pelletsheizung), Klimaanlage und einen Keller. Im Außenbereich bietet das Objekt einen Garten, eine Terrasse, eine Loggia sowie einen Carport mit Lademöglichkeit für E-Autos. Besondere Merkmale sind die PV-Anlage am Dach, außenliegender Sonnenschutz und eine Enthärtungsanlage. Das Haus liegt in einer Grünruhelage mit Blick Richtung Weidlingtal, eingebettet in die umliegenden Wälder.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Offen gestaltetes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, in absolut sonniger Grünruhelage, am unteren Südhang der Hinterbrühl. Das Haus besticht durch seine moderne, klassische Art, mit geschickter Raumaufteilung und sein gemütliches Wohnklima. Der Wohnbereich ist hell und offen, große Fensterelemente zur Terrasse und in den Garten. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 876 m² WFL OG: ca. 107,24 m² WFL EG: ca. 85,20 m² Gesamt-WFL: ca. 192,44 m² NFL EG: ca. 24,10 m² NFL Garage: ca. 15,80 m² TOTAL WFL+WNFL: ca. 232,34 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/2 Balkon EG: ca. 40,00 m² RAUMAUFTEILUNG: Obergeschoß (ca. 107,24m² WNFL) • Eingangsbereich – Diele, Garderobe – Windfang (ca. 18,91m²) • Wohnzimmer (ca. 35,13 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon und in den Garten • Esszimmer (ca. 13,50 m²) • Büro (ca. 24,50 m²), trennbar durch Schiebetüre auf 2 Einheiten • Küche (ca. 13,92m²), komplett ausgestattet mit Einbaugeräten • WC (ca. 1,28m²) Garage für 1 PKW (ca. 15,80 m²) Erdgeschoß (ca. 85,20 m² WNFL + ca. 24,10 NFL) • Diele (ca. 14,66 m²) • Schlafzimmer (ca. 22,03m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 2,50 m²), • Schlafzimmer (ca. 16,24 m²) • Badezimmer (ca. 11,00 m²), mit Badewanne, Dusche etc. • Fitnessraum (ca. 14,99 m²), Ausgang in den Garten • WC (ca. 1,28 m²) • Waschküche (ca. 2,50 m²) • Heizraum (ca. 6,00 m²) • Windfang/Vorraum (ca. 5,04 m²), Ausgang in den Garten • Tankraum (ca. 13,06m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • absolute Grünruhelage • Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesenbelag • Heizung: Ölheizung mit Radiatoren/Heizkörper • Fenster: Aluminium • Balkon aus Glaselementen – schöner Blick in den uneinsehbaren Garten • offener Kamin im Wohnbereich • Einbauküche mit Einbaugeräten • Badezimmer mit Eckbadwanne, Dusche, Handtuchheizkörper etc. • Garage für 1 PKW, Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft vorhanden LAGE: • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Richtung Wien, • bzw. Heiligenkreuz/Richtung St.Pölten) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in näherer Umgebung vorhanden, ca. 3 min. • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung • Volksschule, Kindergarten und Spielplatz zu Fuß erreichbar • Freizeitaktivitäten wie Reiten, Mountainbike & Laufstrecken etc. ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! MIETE PRO MONAT Miete: EUR 2.700,00 BK – á conto: EUR 250,00 (inkl. 10% Mwst.) Miete brutto: EUR 2.950,00 Strom & Heizkosten (Öl) werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! Heizkosten ca. 650,00 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Samstag möglich In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen alle Nach- und Vorteile. Unabhängige Beratung hilft bei der richtigen Entscheidung! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Zukunft in Pottendorf: Maximale Planungssicherheit durch 5 Jahre Miet- und Preisgarantie! Träumen Sie nicht nur vom Eigenheim – sichern Sie es sich zu den Konditionen von heute! In einer Zeit, in der Wohnkosten und Immobilienpreise unvorhersehbar steigen, bieten wir Ihnen in Pottendorf eine seltene Gelegenheit: Ein modernes Doppelhaus mit einem Finanzierungskonzept, das Ihnen heute schon die Sicherheit für die nächsten fünf Jahre und darüber hinaus garantiert. Das Besondere für Sie: Sowohl Ihre Miete als auch Ihr späterer Kaufpreis stehen heute schon fest. Keine Überraschungen, keine versteckten Erhöhungen – nur pure Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie. Das „Sorglos-Paket“: 5 Jahre fixierte Konditionen Nutzen Sie die Vorteile unseres einzigartigen Mietkauf-Modells, um stressfrei in Ihr neues Leben zu starten: Konstante Fixmiete: Genießen Sie volle 5 Jahre lang eine stabile monatliche Miete von nur 1.819,- Euro (exkl. BK). Während andere sich über Mieterhöhungen sorgen, bleibt Ihr Budget planbar. Fixer Zinssatz von 1,9 % p.a.: Wir sichern Ihnen einen attraktiven Fixzins für 5 Jahre. Das ist Ihr Schutzschild gegen Zinssteigerungen am Markt. Fixpreis-Garantie für die Zukunft: Sie wissen heute schon genau, was Ihr Haus in 5 Jahren kosten wird. Der offene Kaufbetrag nach 5 Jahren beläuft sich auf lediglich 451.796,- Euro. Warum sich Zögern nicht auszahlt Durch den inkludierten Kaufbonus von 28.000 Euro und die Anrechnung Ihrer Kaufoption von 35.000 Euro reduziert sich Ihr Finanzierungsbedarf massiv. Zudem profitieren Sie nach dem Kauf von der vollen Gewinnabschöpfung und der Hauptwohnsitzbefreiung (keine Immo ESt, Stand 01/2026). Ihr neues Zuhause: Qualität, die bleibt Dieses Haus ist nicht nur eine kluge Investition, sondern ein Ort zum Wohlfühlen: Ziegelmassivbauweise: Solide, wertbeständig und langlebig. Platz für Entfaltung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Terrasse, Balkon und einen eigenen Garten. Bereit für die Zukunft: 2 PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für Ihre E-Ladestation (Wallbox). Optional sind ein Carport und eine PV-Anlage möglich. Individuell: Wählen Sie die Ausstattungsvarianten noch nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Pottendorf bietet Ihnen die perfekte Balance: Nur 25 Minuten von Wien entfernt, leben Sie hier sicher, ruhig und umgeben von grüner Lebensqualität. Nutzen Sie jetzt dieses Zeitfenster! Ein fixierter Kaufpreis und eine garantierte Miete sind in der aktuellen Marktlage Ihr größter Vorteil. Schaffen Sie heute das Fundament für ein glückliches Leben in den eigenen vier Wänden. Provision: 8.130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragsabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

1. Stock. Ab April beziehbar, eigener Garten Balkon, Ruhelage Stadtnah, gute Verkehrsanbindung, Careport, Küche

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Modern Haus in toller Lage" Dieses moderne Haus wurde ca. im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohngegend in Pottenbrunn, nur in wenigen Gehminuten vom Bahnhof Pottenbrunn und nur 10 Minuten von St.Pölten entfernt. Wir laden Sie ein, Ihr Wunschhaus zu mieten und sich dabei dauerhafte, glückliche Familienmomente, die in Erinnerung bleiben, zu schaffen. Ihr neues Zuhause besteht aus: + einer großen zentralen Eingangshalle+ einem geräumigen Wohnzimmer, separaten Küchen-/Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und dem ruhigen Garten sowie einem hellen Schlafzimmer im Erdgeschoss, das auch als Home-Office genutzt werden kann + Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit En-suite und begehbarer Schrankraum und Zugang zu einem einladenden Südbalkon + Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Duschkabine, Doppelhandwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter + Ein Abstellraum, Technikraum + Waschküche + 3 WC''s Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische außen Rollladen an allen Türen und Fenstern, A1-Internet, Parkplätze für zwei Autos, eine asphaltierte Auffahrt und eigen Garten. Das aus verfügt außerdem über einen Anschluss für eine Ladestation für Elektroautos. Pauschalmiete: ? 1.800, Kaution: ? 5.400, Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1800 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1800 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 181m²bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne, WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 17m²) sowie einer Loggia Kellergeschoß mit rund 93 m²rund 416 m² Grundstück KFZ Garage mit rund 28 m²Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungelektrische Außenjalousien Terrasse mit rund 31 m²Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 begonnen zu bauen und 2025 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Vorraum, linkerhand ein WC sowie eine Dusche und ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus betreten sie die großzügig konzipierte Wohnküche von welcher sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen linker Hand ein WC, das Bad sowie ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum. Rechterhand 2 weitere Zimmer sowie der Ausgang auf die Loggia. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer rund 28 m² KFZ Garage sowie 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 411: St.Andrä Wördern - Station Katzelsdorf Hauptplatz - Tullnerfeld (binnen 3 Minuten erreichbar) Zug: Station Tullnerfeld Bahnhof - Wien Westbahnhof (in 45min zu erreichen) Mit dem Auto: In der Wiener Innenstadt sind Sie in rund 50 Minuten An der Wiener Stadtgrenze sind Sie in rund 35 Minuten Tulln erreichen Sie in rund 12 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar (www.tulbing.at) Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Projekt In wunderschöner, absoluter Ruhelage wurden in der Leopold Lehnerstraße, in 2751 Steinabrückl 12 hochwertige Doppelhaushälften in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Alle Häuser verfügen über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Haushälfte ca. 112 m² bzw. 132 m². Dadurch wird in Summe eine Nutzfläche von ca. 1.710 m² neu geschaffen. Die Grundstücke wurden über eine neu geschaffene Zufahrtstraße nordöstlich der öffentlichen Leopold Lehnerstraße erschlossen. Jedem Doppelhaus sind nördlich zwei Carports mit je zwei KFZ Abstellplätzen, sowie eine Müllsammelstelle zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit ca. 180 m². In jedem Garten wurde zudem ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 3 m² Fläche errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, einem WC, einem Vorraum und einem Hauswirtschaftsraum samt Technikeinheit für die Luftwärmepumpe, die für die Wärmebereitstellung einer Wohneinheit dient. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Den Bewohnern der größeren Doppelhaushälfte steht zusätzlich eine private Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Einem der nach Südosten ausgerichteten Schlafzimmer ist zusätzlich noch ein Balkon zugeordnet. Außerdem wurden alle Häuser mit zwei Terrassen versehen. Durch die Ausrichtung nach Südosten können hier laue Sommerabende optimal ausgenützt werden. Ausstattung Die Häuser werden mit langlebigen Kunststoff-Alu-Fenstern und einer massiven Alu-Haustüre ausgestattet. Elektrische Rollläden helfen Ihnen nicht nur ungewünschten Lichteinfall zu verhindern, sondern auch dabei, das Raumklima an heißen Tagen oder kalten Nächten auf einem angenehmen Niveau zu halten. Eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe sorgt dabei für wohlige Wärme. Die Häuser sind schlüsselfertig, mit hochwertigem Eichenparkett/Fliesen und vollausgestattetem Bad zu erhalten. Lage Wöllersdorf-Steinabrückl, am Auslauf des Piestingtals, ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit ca 4.210 Einwohner. Steinabrückl liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 14,46 Quadratkilometer, ca. 43,2 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Gemeindegebiet besteht aus den Katastralgemeinden Steinabrückl und Wöllersdorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Leopold Lehnerstraße in einer guten Wohngegend. Nach Wiener Neustadt fährt man mit dem Auto weniger als 5 Minuten, ebenso wie zur Autobahn. Nach Wien sind es ca. 30 Minuten. In näherer Umgebung befinden sich nicht nur wunderbare Rad- und Wanderwege, sondern auch ein Kräuter- und Bienenlehrpfad und das über die Grenzen hinaus bekannte Waldbad in der Nachbarortschaft Markt Piesting. Für Sportliche gibt es Tennisplätze oder einen Beachvolleyballplatz und Kulturinteressierte kommen im Festsaal der Gemeinde auf Ihre Kosten. Ob Bälle, Theateraufführungen, Kabarettvorstellungen oder Konzerte - hier ist sicher für jeden etwas dabei. Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Im nahen Wiener Neustadt, welches Ihre Kinder bequem mit Bahn oder Bus erreichen, gibt es darüber hinaus sämtliche Bildungseinrichtungen und Schulen bis hin zur Fachhochschule. Ebenso erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheke, Drogerie, etc.) in weniger als 5 Minuten. Direkt bei der Autobahnauffahrt/-abfahrt befinden sich zudem eine Billa- und Pennyfiliale und in 10-15 Minuten erreichen Sie Hornbach, Bauhaus, den Fischapark Wiener Neustadt und vieles mehr. In kurzer Gehweite gibt es eine Haltestelle für Lokalbusse. Der Bahnhof Felixdorf ist mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist ebenso zügig mit dem Bus erreichbar. Übergabe Ab sofort möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.250m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Ort, an dem man ankommt Wer Würnitz betritt, spürt sofort diese besondere Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Am Anfang des Kreutals, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern, liegt dieses Haus wie ein Rückzugsort, der gleichzeitig offen zur Welt bleibt. Nur eine halbe Stunde von Wien entfernt - und doch weit genug, um jeden Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm zu beginnen. Familien finden hier alles, was ein gutes Leben ausmacht: einen großen Kindergarten, ausgezeichnete Schulen, einen Schwimmteich, Reitställe, Tennisplätze und unzählige Wege, die zu Spaziergängen einladen. Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an Wien und Korneuburg, ob mit Auto, S Bahn oder Park & Ride. Ein Haus, das Raum schenkt Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Es steht in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber, umgeben von einem Garten, der zu jeder Jahreszeit ein eigenes Kapitel erzählt. Grundstücksgröße 890 m2. Die Architektur ist klassisch, zeitlos - und doch modern in ihrer technischen Ausstattung: Solaranlage, Infrarotheizung, E Auto Ladestation, hochwertige Fenster, Wärmedämmfassade. 260 m² Wohnfläche bedeuten hier nicht nur Platz, sondern Freiheit. ✨ Die erste Wohnebene - Licht, Weite, Geborgenheit Das 54 m² große Wohnzimmer öffnet sich über breite Schiebebalkontüren aus Glas in den 31 m² ALCO Wintergarten. Wenn die Sonne durch die Glasflächen fällt und der Blick in den Garten wandert, entsteht ein Gefühl von Weite, das man selten findet. Der Wintergarten - beheizbar, voll verglast, mit italienischem Relief Marmorfliesen - ist ein Raum für alle Jahreszeiten: Frühstück im Frühling, Lesen im Sommerregen, Familienfeste im Herbst, gemütliche Abende im Winter. Die Küche verbindet Funktionalität mit Stil. Zwei 15 m² Zimmer blicken auf ein grünes Feld - ideal für Homeoffice, Gäste oder Jugendliche, die ihren eigenen Bereich brauchen. Ein weiteres Zimmer mit Weitsicht eignet sich perfekt als Kinderzimmer. Das Hauptbad mit Designer-Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Infrarot - Spiegelheizkörper ist ein Ort zum Ankommen und Abschalten. Die Böden im Landhausstil - robuster, rutschfester Vinyl in Eichendielenoptik - schaffen Wärme und sind ideal für Kinder und Haustiere. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 180 m²) • Wohnzimmer à 54 m² mit Schiebebalkontüren, Front komplett verglast • Wintergarten à 31 m² vollverglast mit direktem Gartenzugang • Moderne amerikanische Küche • Zwei Zimmer à 15 m² • Kinderzimmer à 8 m² • Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch • Gäste WC • Großzügiges Vorzimmer und breiter Gang Die zweite Wohnebene - ein Rückzugsort für Träume Das 31 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss ist ein Raum, der Ruhe atmet. Morgens fällt das Licht durch neue Dachfenster, abends funkeln die Sterne und der Mond über Ihrem Bett. Automatisch bedienbare Jalousien sorgen für kühle Nächte im Sommer. Ein 10 m² begehbarer Schrankraum bietet Platz für Ordnung und Komfort. Daneben befindet sich ein Stauraum. Das 20 m² große Designer Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette rundet diese private Ebene ab. Gönnen Sie sich ein entspanntes Bad und Blicken Sie durch die über der Wanne liegenden Dachfenster dabei in die Sterne. Wer möchte, kann das große Schlafzimmer in zwei Räume teilen - das Haus wächst mit seinen Bewohnern. Raumaufteilung Obergeschoss (53 m²) • Schlafzimmer à 31 m² mit Aussicht • Begehbarer Schrankraum à 10 m² • Bad à 20 m² mit Badewanne, Dusche, WC • Option zur Teilung des Schlafzimmers Der Wohnkeller - Wellness, Hobby, Möglichkeiten Der beheizte Keller bietet mannigfaltige Möglichkeiten. Ein 31 m² großer Bereich mit Sauna und Dusche lädt zu Wellnessmomenten ein. Große Fenster bringen Tageslicht hinein. Weitere Räume bieten Platz für Hobbys, Lagerung, Werkstatt oder Weinsammlung. Eine Waschküche, ein Raum mit Hundebadewanne und eine Haustiertreppe in den Garten zeigen, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde. Die Garage mit E Ladestation und zusätzlichem Stellplatz ergänzt das Gesamtbild. Raumaufteilung Wohnkeller (beheizt) • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche à 31 m² • Drei weitere Kellerräume à 9 m², 18 m², 21 m² • Waschküche à 7 m² • Kleiner Weinkeller • Raum mit Hundebadewanne und Haustiertreppe • Garage à 28 m² mit E Ladestation Der Garten - zwei Welten, ein Zuhause Der vordere Garten ist ein geschützter, uneinsehbarer Bereich mit Linden und einem Blutahorn - ein Ort für Ruhe, Kaffee am Morgen, Abende im Freien. Der zweite Garten mit Weichselbaum lädt zum Anbau von Obst und Gemüse ein. Rosen, Koniferen, Ginster und ein Geräteschuppen machen das Bild komplett. Ein Wasseranschluss erleichtert die Pflege. Garten Zwei Gartenbereiche: • Uneinsehbarer, beschatteter Garten mit Linden und Blutahorn • Zweiter Garten mit Weichselbaum, ideal für Obst und Gemüseanbau Die Sanierung - Qualität, die man spürt • Dachboden komplett ausgebaut und isoliert • Neuer ALCO Wintergarten • Wärmedämmfassade • Neue Fenster und Dachfenster mit automatischen Jalousien • Infrarotheizung • Solaranlage für Warmwasser • Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen • 800 Liter-Warmwasserspeicher • Entkalkungsanlage • Neue Küche mit Bosch-Geräten • Hochwertige Landhausdielen und robuste Marmorfliesen • Designer Bäder... [Mehr]