Häuser zu mieten mit Balkon in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges Wohnkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, darunter eine separate Küche mit einem zusätzlichen Esszimmer. Beachten Sie jedoch, dass eines der Zimmer für die Lagerung persönlicher Gegenstände der Eigentümerin gesperrt sein wird. Trotzdem bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und ermöglicht eine vielfältige Nutzung der verbleibenden Räume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Raum für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Grillabende bietet. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im eigenen grünen Paradies verbringen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen geräumigen Keller mit vier Räumen, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Die Lage in St.Pölten bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung a die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können. Gesamtmiete: EURO 1.400,- pro Monat Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in St.Pölten zu finden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers basieren. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Zalina Dacic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Virtuelle Besichtigung: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7cb8f? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y1OTkt N2Y5Ni1l Nj Qy LWYx ODQuc G5n&card=1&info=1&logosize=200&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=2Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Traumhaus Ihrer Vorstellung - Ziegelmassivbauweise mit Keller In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar. Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet. Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung Fenster inkl. elektrischen Rollläden 3fach Verglasung Kunststoff-Alu Stilvolle Sanitärausstattung Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120 Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278 Stuck Großzügige Außenflächen Uvm. Haus 1Im EG befindet sich ein Vorraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der begehrten Lage von Klosterneuburg, in Weidling, erhebt sich dieses neu gestaltete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumgestaltung und einem unvergleichlichen Ambiente. Der herrliche Garten samt Pool lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und auch zur kühlen Erfrischung an heißen Sommertagen. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die Sie verdienen. Das Innere des Hauses ist mit stilvollen Ausstattungen versehen, die zur hellen und freundlichen Gestaltung des Hauses beitragen. Besonders das große Wohnzimmer, das sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich samt großer Küche aufteilt, lädt zu gemütlichen Abenden am knisternden Kamin ein. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Weinkeller, den jeder Weinliebhaber zu schätzen wissen wird. Auch an ein Gästezimmer mit eigenem Bad wurde gedacht, das natürlich auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein makelloses Wohngefühl, bei dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großer Vorraum - Gästezimmer (getrennt von den restlichen Schlafzimmern) - Abstellraum (ca. 20m2) - Bad mit Dusche mit Toilette 1. Stock: - Wohnzimmer mit Kamin und großer Küche (ca. 70m2) - Ausgang auf die große Terrasse, Garten und Pool - separate Toilette Dachgeschoss: - Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (ca. 18m2) - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Lage: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg ein unerschöpfliches Angebot. Hier können Sie fernab des Großstadttrubels die unberührte Natur genießen und gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe erleben. Innerhalb kurzer Gehdistanz gelangen Sie direkt in die malerischen Weinberge von Klosterneuburg, entlang derer sich auch der Heurige Trat-Wiesner befindet, der köstliche Weine und Speisen serviert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Fitnessclub "Der starke Franz" sowie etwas weiter entfernt das Fitnesscenter "Stars Fitness", das mit Sauna, Pool und weiteren Annehmlichkeiten aufwartet. Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto, während Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Weidling Friedhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Weidlinger Bahnhof. Von dort aus benötigen Sie lediglich 6 Minuten mit der S-Bahn, um nach Heiligenstadt zu gelangen. Öffentliche Anbindung: Bus 401 Bus 400 S-Bahn Weidlinger Bahnhof Kosten: Miete: € 4.500,00 inkl. BK und USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen) Kaution: € 13.500,00 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel] [tel:[Tel]]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von ca.108m² Wohnfläche und 4 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose und moderne Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Der Garten, 1 Balkone, eine Terrasse, 1 Carport + 1 Parkplatz im Freien gehören zu den exklusiven Annehmlichkeiten dieses Hauses. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre Kinder können in einem sicheren und gepflegten Umfeld spielen. Der Innenbereich des Hauses ist genauso beeindruckend wie die Außenanlagen. Der Estrich, Laminat und Steinboden verleihen dem Haus ein elegantes und zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Die Wohnküche, die mit einer offenen Küche verbunden ist, ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen traumhaften Blick auf den Garten. Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs und 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Das Bad mit Fenster lässt viel natürliches Licht herein und bietet Ihnen einen perfekten Ort, um sich zu entspannen und zu erholen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit einem Arzt, Kindergarten, Schule und einer Bäckerei in der Nähe. Dieses Einfamilienhaus in Biedermannsdorf ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben ermöglicht. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen Ihren Wohntraum zu erfüllen. Der Mietvertrag kann nach Ablauf der 5 Jahren verlängert werden. Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath BA jederzeit gerne unter T: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #mietkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert! Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit. Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist für Mitte 2024 geplant. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei. Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen. Haus TOP 2Diese 4-Zimmer-Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche (inkl. Keller) v... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

WG-ZIMMER - MODERNES MIETHAUS MIT BALKON, GARTEN UND GÄSTEZIMMER MIT BLICK ÜBER KREMS Diese Anzeige bezieht sich auf ein WG-Zimmer. Bruttomiete pro WG-Zimmer € 790,- inkl. Betriebskosten und Internet, exkl. Strom und Gas pro Monat. Weiters steht ein Gästezimmer mit eigener Dusche zur Vermietung: € 450,- inkl. Betriebskosten, Internet und exkl. Strom und Gas. Dieses charmante Haus liegt in Krems an der Donau und bietet auf ca. 200 m² Platz für Studenten, die viel Raum und Komfort suchen. Das Haus besteht aus insgesamt 5 Zimmer, davon 3 WG-Zimmer, 1 Gästezimmer, ein modernes Wohnzimmer und ein Esszimmer, 2 Bäder und einem Gäste-WC sowie einer voll ausgestatteten Küche. Im Erdgeschoß befinden sich eine Dusche und ein WC, im Obergeschoß befindet sich ein großes Badezimmer und ein WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf Krems und die umliegende Natur, der von dem Balkon aus genossen werden kann. Der Garten mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Garage sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gästezimmer bietet die Möglichkeit, Besuchern eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit zu bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Wahl zwischen einer schnellen Dusche oder einem entspannten Bad. Die Lage ist ideal, da sie sowohl ruhig als auch zentrumsnah gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Miethaus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und einem traumhaften Ausblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Krems an der Donau.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

MODERNES MIETHAUS MIT BALKON, GARTEN UND GÄSTEZIMMER MIT BLICK ÜBER KREMS Dieses charmante Haus liegt in Krems an der Donau und bietet auf ca. 200 m² Platz für Familien oder Paare, die viel Raum und Komfort suchen. Das Haus besteht aus insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, ein modernes Wohnzimmer und ein Esszimmer, 2 Bäder und einem Gäste-WC sowie einer voll ausgestatteten Küche. Im Erdgeschoß befinden sich eine Dusche und ein WC, im Obergeschoß befindet sich ein großes Badezimmer und ein WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf Krems und die umliegende Natur, der von dem Balkon aus genossen werden kann. Der Garten mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus verfügt außerdem über 3 Parkplätze direkt beim Haus und eine Garage sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gästezimmer bietet die Möglichkeit, Besuchern eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit zu bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Wahl zwischen einer schnellen Dusche oder einem entspannten Bad. Die Lage ist ideal, da sie sowohl ruhig als auch zentrumsnah gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Miethaus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und einem traumhaften Ausblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Krems an der Donau.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Saubere Luft am Puls der Zeit ? Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Deutsch Wagram. KLARE LINIEN. - Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. - Ihr Haus im Grünen vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 158,57m², die Terrasse im EG überzeugt mit ca. 18,00m² und der Eigengarten mit ca. 54,62m². Das Haus (5 Zimmer) wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (ca. 47m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 4 Schlafzimmer (eines im EG), Schrankraum, 2 Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten sowie 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Das Haus werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen ? Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst ? Hand anlegen? und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben, genießen wollen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. ? Großer Gestaltungsspielraum? Für handwerklich geschickte Bauherren Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) stilvolles & zeitloses Design-) traumhafte Ruhelage im Grünen-) Erstbezugs-Neubau-) Ziegelmassiv-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung-) 2 Bäder-) Schrankraum-) Technik/Abstellraum-) hochwertige Ausstattung -) belagsfertig-) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Dur... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #unbefristet

Sie sind ein Nachtmensch und lieben es mit Freunden ausgelassen zu feiern? Oder spielen Sie in einer Band und sind auf der Suche nach einer Location, die sich als Probelokal eignet? Egal welche Hobbies oder welche Vorlieben, den Nachbarn missfallen könnten, auch immer sie haben ? diese Liegenschaft in der Achauer Straße in Münchendorf ist dazu perfekt geeignet, denn hier gibt es keine Nachbarn: die Liegenschaft befindet sich in einem Wirtschaftsgebiet. Das 1965 errichtete und laufend sanierte zweigeschoßiges Haus mit Keller und Dachboden steht ab sofort zur Vermietung bereit. 135 qm Wohnfläche sind es insgesamt, hinzu kommen eine 14 qm große überdachte Terrasse und ein lauschiger, 6 qm großer über zwei Hausseiten laufender Balkon unter dem Satteldach. Das Wohnhaus ist nicht nur gut geschnitten, es eröffnet auch vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: Im zentralen Vorzimmer befindet sich das offen liegende Stiegenhaus, daneben das WC und ein rund 16 qm großer Raum für die Küche, für deren Einrichtung alle Anschlüsse samt Starkstromleitung vorbereitet sind. Wie auch das Vorzimmer und das WC ist sie mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgelegt. Vom Vorzimmer aus geht? s rechts ins 36 qm große Wohnzimmer und von dort in einen weiteren rund 29 qm großen Raum, der auch einzeln von außen begehbar ist. Im Erdgeschoss stehen damit insgesamt 74,6 qm Fläche zur Verfügung. Die drei Zimmer im 1. Stock (eines davon ist ein Durchgangsraum) haben inkl. Vorraum sowie Bad mit Badewanne und WC eine Fläche von 57,72 qm. Alle Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nassräume sind raumhoch verfliest. Im 50 qm großen Keller des Hauses befindet sich auch die Technik ? seit 2023 wird das Haus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren wärmeversorgt. Ein 500 Liter fassender Warmwasserspeicher stellt die Warmwasserversorgung sicher. Das Dach des Hauses wurde saniert, alle Räume werden vor Vermietung weiß ausgemalt. Die Kunststofffenster sind 2- fach verglast. Garten ist NICHT mit dabei! Der Mietvertrag ist unbefristet, auf die Dauer von 10 Jahren verzichtet der Vermieter seinerseits auf das Kündigungsrecht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Zur Vermietung gelangt mit der Option zum Kauf ein neuerrichtetes Reihenhaus in zentraler Lage in Mitterndorf an der Fischa. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von etwa 108,07 m², welche sich auf zwei Etagen teilt. Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt. Der nordwestlich ausgerichtete Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m² und einer Terrasse mit ca. 13 m² bietet Ihnen ein gemütliches Plätzchen im Grünen. Insbesondere die großzügig ausgeführte Wohnküche (41,55 m²) mit direktem Zugang auf den Garten ermöglicht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Reihenhaus verfügt über zwei PKW-Abstellplätze (mit Leerverrohrung für E-Autos) im Freien. Wie funktioniert der Mietkauf? Der Mieter hat die Möglichkeit innerhalb von 3 Jahren (Laufzeit des Mietvertrages) die Option zu ziehen, die Immobilie zu erwerben. Beim Einzug in das Haus wird eine Vorauszahlung in Höhe von € 50.000,00,- vom Vermieter beansprucht. Die Vorauszahlung wird im Falle eines Kaufes vom Kaufpreis abgezogen. Die Vorauszahlung wird, falls es zu keinem Kauf kommen sollte, nach Ablauf von 3 Jahren, mit einem Abzug von ca. € 11.250,00,- rückerstattet. Im Falle eines Kaufes wird die Hälfte der Nettomiete (€ 660,00,-) zum Kaufpreis gegenverrechnet. Jährlich werden dem vereinbarten Kaufpreis eine Anpassung in Höhe von 5% durchgeführt. Je früher der Kaufberechtigte das Haus erwirbt, desto lukrativer ist diese Lösung. Die Gesamtnutzfläche von etwa 108,07 m² teilt sich folgendermaßen: Erdgeschoss: Über die Wohnküche gelangt man in den südöstlich ausgerichteten Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 43,00 m² (samt Terrasse).• Vorraum (3,49 m²) • WC (2,02 m²) • AR/Technikraum (5,83 m²) • Wohnküche (41,55 m²) • Terrasse (13,08 m²) • Garten (29,91 m²) Obergeschoss: Das Obergeschoss mit seinem gutdurchdachten Grundriss verfügt über drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Schrankraum, welche zentral über den Gang begehbar sind.• Gang (4,51 m²) • Zimmer 1 (12,76 m²) • Zimmer 2 (12,13 m²) • Zimmer 3 (10,97 m²) • Schrankraum (4,41 m²) • Badezimmer mit Dusche und WC (10,40 m²) Einige Merkmale: • Kunststoff Alufenster mit 3-Fach Verglasung • Raffstores an allen Fenster • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant ca. 9k W • Klima-Vorbereitung vorhanden • PV-Anlage-Vorbereitung vorhanden Lage: Das Reihenhaus liegt am Rande des ruhigen Siedlungsgebiets in Mitterndorf an der Fischa. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist ca. 9 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof aus erreichen Sie öffentlich Wien Hauptbahnhof innerhalb von 16 Minuten. Infrastruktur: Kindergarten & Volksschule Mitterndorf in unmittelbarer Nähe Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Sportverein, Golfplatz Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 1.671,45,- Kaufpreis (schlüsselfertig): € 429.000,00,- Vorauszahlung (wird gegenverrechnet): € 50.000,00,- Befristung: 36 Monate Provision: provisionsfrei für den Erwerber Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweigeschoßiges renoviertes Einfamilienhaus in Bahnnähe in Zeiselmauer zu vermieten. Das massive in den 60iger Jahren erbaute Haus wurde vor 4 Jahren komplett renoviert. Das Objekt verfügt über drei Geschoße (Kellergeschoß, Erdgeschoß und 1. Obergeschoß), einen großen Garten mit einigen Obstbäumen und ein Nebengebäude mit Garage und Lagerraum. Der nordseitige Zugang erfolgt über eine betonierte Freitreppe. Vom Vorraum gelangt man in den Wohnbereich, zur Kellerstiege und zum Aufgang ins Obergeschoß und zu einem WC. Die ostseitig gelegene Küche hat eine direkte Verbindung zum großen Wohnraum, von dem man auf die südseitige Terrasse gelangt. Ein südseitiges Kabinett hat ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Ein Badezimmer ist über den Wohnraum zugänglich. Im Obergeschoß befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Die zwei südseitigen Zimmer haben einen Balkon vorgelagert. Im Keller sind Lagerräume, Technikräume und eine verflieste Waschküche situiert. Beheizung und Warmwasser erfolgt über eine Zentralheizung, wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen. Die Wasserversorgung ist, wie in Zeiselmauer großteils üblich, durch einen Schlagbrunnen mit Hauswasserwerk sichergestellt, in naher Zukunft wird ein Anschluss an das neue Ortswassersystem erfolgen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Kinderspielplatz sowie ein Bahnhof. Miete: € 1.300,– zuz. Betriebskosten (ca. € 200,–) Kaution: € 4.500,– Mietdauer: mind. 5 Jahre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Immobilie bietet ein luxuriöses Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch optimal angebundenen Wohngegend. Mit einer großzügigen Fläche von rund 235 m², insgesamt 5 Zimmern und einer zusätzlichen Wohnküche ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Pool, der für Entspannung und Erholung sorgt. Das Jahrhundertwendehaus erstreckt sich über drei Ebenen: das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Nach einer aufwändigen Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2023/2024 erstrahlt das Objekt in neuem Glanz und ist technisch auf dem neuesten Stand. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung garantieren ein perfektes Wohngefühl. Im Untergeschoss befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit der großzügigen, offenen Wohnküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem einladenden offenen Kamin versehen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Weinkeller und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten, die alle mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit dem dazugehörigen Pool, der eine Oase der Erholung und des Genusses darstellt. Lage: Dieses vor kurzem aufwendig sanierte Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Weidling, nur wenige Minuten von Klosterneuburg entfernt. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Lebendigkeit der nahe gelegenen Metropole Wien. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, genießt die Immobilie eine ungestörte und friedliche Umgebung. Dennoch sind sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung inklusive Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus in unmittelbarer Reichweite gelegen. Für den täglichen Bedarf finden sich ein Supermarkt sowie eine Bäckerei in nächster Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem mit dem Auto in lediglich 20 bis 25 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Klosterneuburg in nur etwa 5 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Klosterneuburg - Weidling liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese perfekte Kombination aus idyllischer Lage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereinen möchten. Highlights: Lage und Umgebung: Malerische Gemeinde Weidling nahe Klosterneuburg und Wien Ruhe der Natur kombiniert mit städtischem Leben Umgebung von sanften Hügeln und dichten Wäldern Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeitengute öffentliche Anbindung nach Wien und Klosterneuburg Größe und Ausstattung des Hauses: Großzügige Fläche von rund 235 m²Insgesamt 5 Zimmer und eine zusätzliche Wohnküche Luxuriöses Wohngefühl für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen Aufwändige Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2023/2024 Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung Offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich Wohnbereich mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Weinkeller Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit großzügigem Balkon Insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate Toiletten mit hochwertigen Fliesen und Armaturen Außenbereich: Großzügiger Garten mit eigenem Pool Möglichkeit zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur Die Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Außenbereich machen diese Immobilie zu einem herausragenden Wohnobjekt. Lagevorteile: Die Lage in Weidling bei Klosterneuburg bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Kosten: Miete: € 4.500,00 inkl. BK und USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen), Kaution: € 13.500,00Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von exklusivem Wohnen in Weidling bei Klosterneuburg zu verwirklichen. Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]