Häuser zu kaufen in 2500 Baden

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

Bestandsfreies Generationenhaus – 3 Eigenständige Wohneinheiten für vielseitige Nutzung! Selten aber doch, kommen solch rare Immobilien auf den Markt. Aufgrund der Ausstattungsmerkmale, dem Raumangebot und der Grundstücksgröße inmitten des Stadtgebiets, kann man getrost von einer Rarität sprechen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Baden bei Wien. Renovierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen. Die letzten größeren Sanierungen gehen auf die Jahre 2018-2021 zurück. Im Zuge dessen wurde das Dach inkl. Dachstuhl komplett erneuert, sowie sanitäre und elektrische Sanierungen vorgenommen. Auch die Sanierung der Fassade geht auf diesen Zeitraum zurück. Zeitgleich wurde auch der moderne Zubau mit ebenem Zugang in den Garten mit Poolanlage errichtet. Das Gebäude ist dahingehend angelegt, zumindest zwei Wohneinheiten zu bilden. Über einen zentralen Eingangsbereich gelangt man in 2 Wohneinheiten, wobei die erste Wohneinheit mit dem Zubau und Zugang zum Garten generalsaniert und modernisiert wurde. Die Ausbauvariante "Wohnen und Arbeiten" ist ebenfalls realisierbar. Entsprechende Planzeichungen liegen vor. Der Garten ist gepflegt und verfügt neben dem Pool auch über ein praktisches Gartenhaus. Die zweite Wohneinheit befindet sich linker Hand und verfügt im Erdgeschoß über eine ca. 23m² große Wohnküche, sowie ein WC. Über eine separate Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß dieser Einheit, wo sich zwei weitere Wohnräume mit 18 bzw. 13m² Größe befinden. Über die zentrale Stiege gelangt man ebenfalls ins Obergeschoß, allerdings in einen Trakt abseits der zweiten Wohneinheit. Hier befindet sich der Zugang zu einer weiteren Wohnung, die bis vor kurzem vermietet war (nicht saniert). Diese besteht aus Vorraum, Bad mit WC, Küche und zwei Wohnräumen (14 und 25m²) im Gesamtausmaß von ca. 56m². Dieser Bereich ist im Begehvideo nicht erfasst, da die Wohneinheit zum Zeitpunkt der Erstellung vermietet war. Zusammenfassend ergibt sich die Möglichkeit für drei getrennte Wohnbereiche. Fordern Sie jetzt unverbindlich das aussagekräftige Exposé mit zahlreichen Fotos an! Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: [Telefonnummer entfernt]>Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

PRESTIGE VILLA MIT POOL LUXUS PUR VINTAGE GARTENPAVILLON MIT BLICK AUF DIE RUINE - Erstbezug - 810 m2 Wohn- und Nutzfläche - 1.862 m2 Gartenfläche - Gaggenau Küche • Weinkeller • Pool • Vintage Gartenpavillion • Doppelgarage - Fußbodenheizung Ausstattung: Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Belüftung: Klimaanlage Ausblick: Grünblick Räume: Flügeltüren, Stuck Küche: Wohnküche/offene Küche WCs: getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Garage für 2 SUVs Extras: Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch-/ Trockenraum, Grillstelle, Außendusche Kaufpreis: € 4.500.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 132,30 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die historische Villa mit großem Garten befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage und unmittelbar am Eingang zum Helenental. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 neu saniert und hochwertig ausgestattet. Die Villa bietet auf 3 Ebenen 10 Zimmer, 5 Bäder und einen Wellnessbereich. Direkt nach Betreten überzeugt die Villa mit einem großzügigen und hellen Entreebereich, welcher in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die Rauchfänge für einen Kamin sind vorhanden. Für mehr Luxus sorgt der hochwertig neu verlegte Parkettboden sowie die mit Gaggenau Geräten ausgestattete Küche. Vom Entreebereich führt eine weite Treppe, welche im Originalzustand beibehalten wurde, auf die erste Ebene, auf der sich das Master Schlafzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne, sowie eigenem Ankleide und Badezimmer befindet. Auf dem Obergeschoß befinden sich weitere drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Untergeschoß sind neben dem Technik- und Wirtschaftsraum, ein großer Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Villa verfügt über ein modernes Bussystem, welches dem Besitzer die volle Kontrolle über alle Geräte im Haus bietet. Außerdem ist das Haus mit einer Außenüberwachung ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich der historische Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool sowie ein Poolhaus mit Pooltechnik. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet. Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..) Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a Alle Einheiten sind befristet vermietet, Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %! Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe. Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage und Objektbeschreibung In der Boldrinigasse 13 wurden zwei Stadtvillen errichtet, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Die modernen Häuser fügen sich harmonisch in das historische Straßenbild der Badener Innenstadt ein und vereinen modernen Komfort mit traditioneller Architektur und bieten somit ein einzigartiges Wohnerlebnis. Wohnflächen und Ausstattungsdetails Wohnfläche: 209 m² - großzügig und offen gestaltet für ein luxuriöses Wohngefühl Garage: 16 m² - ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum Dachterrasse: 16 m² - ideal für sonnige Tage und entspannende Abende Gartenterrasse: 30 m² - perfekt für Gartenliebhaber und gesellige Treffen im Freien Kellerflächen: 39 m² - vielseitig nutzbar, z.B. für Fitnessraum, Hobbyraum oder Lagerfläche Besondere Bauweise und Materialien Die Häuser wurden aus Maba ZIEGELIT® Leichtbeton-Vollwänden gefertigt. Diese innovativen Baumaterialien zeichnen sich durch hohen Schall- und Brandschutz (Baustoffklasse A1, Feuerwiderstandsklasse REI90) sowie umweltfreundliche Zertifizierung (IBO, baubook) aus. Keller und Fundament Fundamentplatte: 30 cm stark mit Feuchtigkeitsisolierung und Bitumen-Anstrich Kelleraußenwände: 25 cm DW-Elemente mit C25/30 B1 Beton und Quellband, sorgen für Stabilität und Dichtheit Decken- und Dachkonstruktion Decken: Stahlbeton Halbfertigteile mit Ortbetonschicht Dach: Satteldachkonstruktion mit ca. 30° Neigung, Velux Dachflächenfenster und elektrische Außenrollläden, Eternit Doppeldeckung in dunkelgrau Hochwertige Fenster und Türen Hofseitige Fenster: Big 92 von Janko, hervorragende Schall- und Wärmeschutzqualität, vereinen Holz und Spitzentechnologie Straßenseitige Kastenfenster: Sonderanfertigung von Janko, optimal für denkmalgeschützte Gebäude, erfüllen alle Denkmalschutzvorschriften Innovative Gebäudetechnik Ein modernes KNX-BUS-System steuert alle funktionalen Subsysteme im Gebäude, einschließlich: Beleuchtungssteuerung: Szenen für verschiedene Situationen und Tageszeiten Beschattung: Wetterabhängige Steuerung Heizen und Kühlen: Effiziente Steuerung für optimales Raumklima Frischluft: Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher Sicherheit: Fernsteuerung und optionale Sprachsteuerung, vorbereitet für Alarmanlage Komfortable Heizung und Kühlung Heizung: Hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, nachhaltige Energiegewinnung Kühlung: Deckenkühlung (Livento) für konstante Raumtemperaturen im Sommer Warmwasser: Heizungswärmepumpe mit 300 Liter Kapazität, sorgt für ausreichende Versorgung Zusätzliche Annehmlichkeiten Personenlift: Modell GS-Star Kabine C1-Pure, schallgeprüfte Stahlblechelemente und Sicherheits-Glaselemente, von Keller bis Dachgeschoss Wohnraumbelüftung: Zentrale Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher, verhindert Schimmelbildung und spart Heizkosten E-Tankstellen Anschluss: In der Garage, zukunftssicher für Elektrofahrzeuge Vorbereitung für Alarmanlage und Saunaanschluss: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Gartenbewässerung: Automatisierte Systeme für pflegeleichte Gartenpflege Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei verschiedene Küchengestaltungen und flexible Elektroinstallationen Fazit Die exklusiven Stadtvillen in der Boldrinigasse 13 bieten höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik macht diese Objekte zu herausragenden Wohnadressen in Baden. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Perfektion und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf € 1.249.000, . Kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartigen Wohnungen vorstellen zu dürfen. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]