ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche In privilegierter Aussichtslage von Lieboch präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage am begehrten Panoramaweg vereint dieses Anwesen architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und modernste Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.272 m² großen, uneinsichtigen Grundstück wurde die Villa im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, exklusive Wellnessbereiche, ein traumhafter Außenpool sowie ein perfekt angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Ruhelage mit Panorama- und Grünblick Massive Ziegelbauweise Grundstücksfläche ca. 1.272 m²Gesamtnutzfläche von über 350 m²Großzügiger, offener Wohnbereich mit Galerie Raumhöhe im Wohnbereich 7–8 Meter Offener Kamin Hochwertige Materialien: Granit, Feinsteinzeug, Qualitätslaminat Wellnessbad mit Whirlpool & Sauna der Fa. Klafs Dachterrasse mit zusätzlichem Outdoor-Whirlpool Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Außenpool (11,5 x 5,5 m) mit Überlauftechnik Solarbeheizte Poolanlage mit elektronischer Abdeckung Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Kapazität Alarmanlage & Kameraüberwachung Vollständig eingefriedetes Grundstück Doppelcarport mit ca. 40 m²Absolute Privatsphäre & uneinsehbarer Garten Wohnflächen & Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 129 m²Das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Nutzbarkeit und hohen Komfort. Hier befinden sich: Technikraum mit moderner Pooltechnik Stilvoller Weinkeller Fitnessraum Drei großzügige Räume – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich Die Fußbodenheizung sorgt auch im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima und erweitert die Wohnqualität erheblich. Erdgeschoss – ca. 118 m²Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis hinauf zum Dachfirst und vermittelt durch die enorme Raumhöhe ein unvergleichliches Ambiente. Der Mittelpunkt des Hauses: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie Offener Kamin als stilvoller Blickfang Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug und Qualitätslaminat Offene Designstiege ins Dachgeschoss Großzügige Küche Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum Gäste WC mit Dusche Begehbare Garderobe Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Dachgeschoss – ca. 105 m²Das Dachgeschoss präsentiert sich als luxuriöser Privatbereich mit Wellnesscharakter. Aufgeteilt in: Großzügiges Schlafzimmer Offener Schlaf-/Loungebereich Exklusiver Schrankraum Luxuriöses Wellnessbadezimmer Das Badezimmer bietet: Whirlpool Doppelwaschbecken Beheizte Duschwände Sauna der Fa. Klafs Hochwertigste Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie einem zusätzlichen beheizten Whirlpool welcher nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt. Außenbereich – Urlaub zuhause Der liebevoll gestaltete Garten wurde mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Ästhetik angelegt. Dichte Bepflanzung macht das Grundstück nahezu uneinsehbar und schafft eine exklusive Wohlfühloase. Poollandschaft Außenpool mit ca. 11,5 x 5,5 Meter Elegantes Überlaufbecken Elektronische Poolabdeckung mit Solarbeheizung Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends in absolut ruhiger Umgebung. Technik & Ausstattung Die Villa überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Luftwärmepumpe der Fa. Buderus Fußbodenheizung Alarmgesichert Kameraüberwachung Vollständig eingezäunt Doppelcarport für zwei Fahrzeuge Gartenhütte für allerlei Gartengeräte Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch – ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus: absoluter Ruhelage, perfekter Sonnenausrichtung, hervorragender Privatsphäreund guter Erreichbarkeitmacht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im steirischen Immobilienmarkt. Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik, großzügige Architektur und maximale Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, repräsentativ und dennoch mit absolutem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist nur selten verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <6.500m Polizei <7.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen 2 neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage nur 6 min von der Laßnitzhöhe und 9 min von Gleisdorf entfernt. Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen. Grundstücksgröße ca. 500 m2 je Haus Das Haus verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Einteilung : EG: Vorraum , Technikraum, WC, großer Wohn-Essbereich mit Abstellraum OG: 3 Zimmer, eines davon mit Kastenraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC Ausstattung & Highlights • ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • überdachte Terrasse • großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit 10 k Wp • Kaminanschluss im Wohnbereich • Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung) • HWB: 40,79 kWh/m²a • zwei KFZ-Abstellplätze im Doppelcarport ca. 500m2 Grundstücksgröße je Einheit DER ANGEGEBEN VK - PREIS IST BELAGSFERTIG DER PREIS - SCHLÜSSELFERTIG WIRD MIT DEM BAUTRÄGER pers. VEREINBART man kann sich die Böden, Fliesen , Türen .. selber aussuchen und auch kaufen, und verbaut werden sie vom Bauträger. Natürlich gibt es auch die Variante schlüsselfertig, Fertigstellung: ca. Herbst 2026... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <6.500m Polizei <7.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direk... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur, die inspiriert ? Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradweg... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhe, Weitblick und viel Platz - Wohnen, wo sich andere Erholen! Diese Liegenschaft besteht aus 2 Häusern auf einem großen Grundstück. Das Grundstück ist ca. 2.190 m² groß. Davon sind rund 1.200 m² Bauland und ca. 990 m² Freiland. Es handelt sich um eine Hanglage. Sie befindet sich im beliebten Luftkurort St.Radegund bei Graz ca. 15 km nordöstlich von Graz am Fuße des Schöckls. Der herrliche Ausblick und die tolle Ruhelage am Ortsrand komplettieren das Angebot. Beide Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und haben ein 2009 erneuertes Satteldach. Das ca. 100,77 m² Wohnfläche umfassende obere Gebäude wurde ca. 1968 erbaut. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Bad, WC, Vorraum DG: großes Zimmer, kleines Zimmer, Bad, WC und Balkon UG: Keller, 2 Garagen, Technikraum Das untere Gebäude wurde ca. 1954 errichtet und hat einen umfangreichen Sanierungsbedarf. Raumaufteilung: EG: 3,5 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia OG: 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia UG: 2 Zimmer, Terrasse, WC, Keller, Es gibt einen ursprünglich genehmigten Ausbauplan, der beide Häuser verbindet und noch mehr Fläche schaffen würde . Ob dieser noch Gültigkeit hat und umgesetzt werden könnte, muss noch geklärt werden. Zusätzlich sind noch 2 Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Das wunderschöne Gebiet rund um St.Radegund hat für Naturliebhaber und Sportler einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge, Biken, Paragleiten oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich erholen und von der Natur verzaubern lassen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage im Norden von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 6.450 m² und bietet ein seltenes Maß an Freiraum sowie vielseitige Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, umfasst das Anwesen heute mehrere Gebäudeteile sowie weitläufige Außen- und Nebenflächen, die ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtbild schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach Freiraum. Das Haupthaus mit Ursprung um 1930 wurde laufend erweitert und adaptiert. Im Jahr 2001 erfolgte ein Zubau, 2007 wurde der Wohnbereich durch einen großzügigen Wintergarten erweitert. Großflächige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den umliegenden Grünflächen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Haupthaus umfasst ein Erdgeschoß sowie ein separat von außen zugängliches Obergeschoß. Ergänzend dazu befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Gebäude mit einer Maisonettewohnung, wodurch zusätzlicher, eigenständig nutzbarer Wohnraum zur Verfügung steht. Mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude sowie zahlreiche Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Lagermöglichkeiten, Bereiche für kreative Tätigkeiten, Atelierflächen, Rückzugsorte oder Platz für persönliche Projekte - die bestehende Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Auch die weitläufigen Außenbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das naturnahes Wohnen mit Freiraum und Ruhe verbindet. Die ausgedehnte Terrasse bildet dabei eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und schafft einen stimmungsvollen Platz innerhalb der umliegenden Grünflächen. Obstbäume, Naschobst sowie ausreichend Platz für Gemüse- und Kräuterbeete schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen mit Freude an Garten, Selbstversorgung und einem bewussten Leben im Grünen. Ein separat zugänglicher Kellerbereich erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Hackschnitzelanlage. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen zur Brauchwassernutzung, ein Doppelcarport sowie eine weitere überdachte Stellfläche. Trotz der angenehmen Grünlage erreicht man Graz mit dem Auto in nur rund 10 Minuten. Eine seltene Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/V6J8] Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/Qxtf] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Twg_46o6JJs] Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlich. Großzügig. Vielseitig. - Ihr neues Zuhause bietet ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit, Pool und großzügiger Terrasse... Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht: Direkt in Premstätten in Sackgassenlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit auf einem ca. 700 m² großen, ebenen Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung (Widmung DO 0,2-0,5). Das in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise (38er Ziegel) errichtete Haus wurde um 2006 erbaut und 2009 fertiggestellt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Die Wohnnutzfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) beträgt ca. 202,8 m², ergänzt durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 85,1 m². Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im Obergeschoss mit ca. 34,4 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 117,81 m² ein einladendes Wohnambiente mit großzügigem Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Speis, ein Gästezimmer sowie Bad mit WC. Der angrenzende Gewerbebereich mit eigenem Eingang umfasst aktuell einen großzügigen Raum (ca. 20,4 m²) - ideal für Kundenverkehr, ein kleineres Zimmer (ca. 7,1 m²), Lagerflächen sowie ein WC und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Büro, Studio oder Praxis. Alles zusammen rund 32,7 m². Im Obergeschoss mit ca. 85 m² befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer (mit Wäscheabwurfschacht), ein Schrankraum sowie ein zentraler Gang. Ergänzt wird diese Ebene durch den zusätzlichen Stauraum (34,4 m²). Das Kellergeschoss mit ca. 85,13 m² überzeugt mit mehreren großzügigen Räumen, wie z B. einem gemütlichen Kellerstüberl sowie einer großen Werkstatt - ideal für Hobby oder Beruf. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse aus Lärchenholz sowie der Poolbereich, die aufgrund der Südwest-Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden sorgen. Ausstattung & Highlights: - Beheizung mittels Ferngas, zusätzlich Kamin für feste Brennstoffe - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, bei Bedarf Unterstützung mittels Heizung - Eigener Brunnen zur Wasserversorgung - Anschluss an örtliche Wasserleitung direkt an Grundstücksgrenze - Klimaanlage im Gewerbebereich - Starkstromanschlüsse im Gewerbebereich und in der Werkstatt - Elektrische Rollläden und Insektenschutz - SAT-Anlage vorhanden - Keine klassische Fußbodenheizung, jedoch bietet der Fliesenboden angenehmes Raumklima durch steuerbaren Heizungsrücklauf - Hochwertige, gepflegte Gesamtanlage Lage - Premstätten Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Premstätten überzeugt durch die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz (A9/A2) sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/503vl/de] Bei dem angegebene Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer. Die genaue Adresse wird ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe von Vor- und Zunamen sowie Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/CBj OX8pkq Vg] Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein. Das ca. 156,76 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut und laufend instandgehalten. Das Haus ist in altersgemäßen, gutem Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]