ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in Kalsdorf bei Graz. Das im Jahr 2010 als Niedrigenergiehaus errichtete Objekt bietet auf drei Ebenen rund 160 m² Wohnfläche für Familien und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen voll nutzbaren Wohnkeller und einen liebevoll gestalteten Garten mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche. Erdgeschoß: Vorzimmer, separates WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (18 m²). Die Terrasse wird durch eine elektrische Markise mit Windsensor beschattet und führt in den Garten. Obergeschoß: drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Wohnkeller: ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein Fitnessraum und der Technikraum mit Waschbecken und Entkalkungsanlage. Damit steht eine dritte, voll nutzbare Ebene zur Verfügung – als Gästebereich mit eigenem Bad, als Zimmer für den Nachwuchs oder als ruhiges Homeoffice. Außenbereich: Whirlpool, Outdoor-Küche, Holzblock-Saunahaus mit Ruheraum, Gartenhütte, überdachte Terrasse, Carport für zwei PKW sowie zwei weitere Stellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor. Die Zufahrt ist grundbücherlich als Geh- und Fahrrecht gesichert. Technik und Energie: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 18 cm Wärmedämmung, zentrale Staubsaugeranlage und Entkalkungsanlage. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt zu Hause. Was andere erst nachrüsten müssen, ist hier eingespielt und in Betrieb. Lage: Kalsdorf bei Graz, Ortsteil Südsiedlung – gewachsene Einfamilienhauslage am südlichen Ortsrand ohne Durchzugsverkehr. Nahversorger, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Ärzte und Gemeindeamt im Ort. Mit der S-Bahn S5 ab Bahnhof Kalsdorf in rund einer Viertelstunde am Grazer Hauptbahnhof; A9-Anschluss Kalsdorf und Flughafen Graz in wenigen Fahrminuten. Mur, Murradweg und Auwälder in Radfahrdistanz. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOBELBAD *** *** ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE AM WALDRAND - GEPFLEGTER BUNGALOW MIT POOL *** In einer idyllischen Grünruhelage direkt am Waldrand erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität vereint. Auf rund 181 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen samt Sichtfenster, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das 1.259 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der 6,30 × 3,60 Meter große Pool mit Poolabdeckung macht den Garten in den Sommermonaten zu einem besonderen Rückzugsort. Das Wohnhaus wurde 2017/2018 in massiver Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher 8 cm Mineralwolldämmung errichtet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Raffstores und Insektenschutz. Eine 12,2 k Wp Photovoltaikanlage mit 11,1 kWh Batteriespeicher inklusive automatischer Notstromumschaltung sorgt gemeinsam mit dem energieeffizienten Heizsystem für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores sowie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und Rauchmeldern. Ein Doppelcarport und der angrenzende ca. 20 m² große Technik- und Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Energieeffizienz Wert legen. Lage: Der Bungalow liegt eingebettet in eine ruhige Waldrandlage in Tobelbad ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOBELBAD *** *** ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE AM WALDRAND - GEPFLEGTER BUNGALOW MIT POOL *** In einer idyllischen Grünruhelage direkt am Waldrand erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität vereint. Auf rund 181 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen samt Sichtfenster, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das 1.259 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der 6,30 × 3,60 Meter große Pool mit Poolabdeckung macht den Garten in den Sommermonaten zu einem besonderen Rückzugsort. Das Wohnhaus wurde 2017/2018 in massiver Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher 8 cm Mineralwolldämmung errichtet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Raffstores und Insektenschutz. Eine 12,2 k Wp Photovoltaikanlage mit 11,1 kWh Batteriespeicher inklusive automatischer Notstromumschaltung sorgt gemeinsam mit dem energieeffizienten Heizsystem für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores sowie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und Rauchmeldern. Ein Doppelcarport und der angrenzende ca. 20 m² große Technik- und Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Energieeffizienz Wert legen. Lage: Der Bungalow liegt eingebettet in eine ruhige Waldrandlage in Tobelbad ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Vermietetes Reihenhaus mit Garten ? Anlegerchance oder Familien-Hit in Pirka Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität: Die verlässlichen Langzeitmieter würden das im Februar 2027 auslaufende Mietverhältnis gerne verlängern, was Anlegern sofortige und lückenlose Mieteinnahmen sichert. Da der Vertrag jedoch bereits in wenigen Monaten ausläuft, können Familien hier ebenso zeitnah ihren Traum vom baldigen Eigenheim verwirklichen. Raumaufteilung & Wohngefühl Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohnbereich mit Küche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten, südseitigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon und ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern. Ausstattung & Komfort ? Bis Februar 2027 vermietet ? laufender Ertrag ab Erwerb ? Ca. 90 m² Wohnfläche ? Überdachte Terrasse & südseitiger Garten ? Kaminofen im Wohnbereich ? Fernwärme mit Fußbodenheizung ? Keller mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellflächen ? Zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus Lage & Infrastruktur Die Lage in Pirka verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Öffentlichen Anbindung nach Graz und zum Autobahnnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Busverbindungen sind gut erreichbar. Preis & Perspektive Zum Kaufpreis von ? 360.000,00 bietet dieses Reihenhaus ein attraktives Gesamtpaket für Anleger: ein gepflegtes Objekt, ein bestehendes Mietverhältnis und ein beliebtes Wohnumfeld. Fazit Ein vermietetes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und guter Infrastruktur ? ideal für Anleger, die eine laufende Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbestand in ruhiger Ortsrandlage 8063 Eggersdorf bei Graz Dieses großzügige, geräumige Haus überzeugt durch die ruhige Wohnlage und deckt mit dem zusätzlichen Bestandshaus nicht nur Ihre Wohnbedürfnisse und die Ihrer Lieben, sondern ist auch eine zusätzliche Einnahmequelle. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während der großzügig befestigte Hofbereich, das Verbindungsgebäude und die Garage das Gesamtangebot ideal ergänzen. Wohnhaus 1 - Hauptwohnhaus • EG: Vorraum, geräumige Wohnküche, Abstellraum, Diele, WC, Waschküche sowie Zugang zur Garage • OG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Diele, 2 Schlafzimmer • Wohnnutzfläche: gesamt rd. 121 m² (EG: 28 m2; OG: 93 m2) • Baujahr: 1994 • Beheizung: Öl-Zentralheizung • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Außenbereich: gepflasterter Hof mit überdachter Terrasse im Zugangsbereich und kleiner Grünfläche • HWB – Wert: 176 KWh/m²/a Wohnhaus 2 - vermietetes Bestandshaus • Wohnnutzfläche: rd. 60 m2 • EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer • DG: Schlafzimmer, der restliche Bereich ist ein Rohdachboden • Baujahr: nicht bekannt • Sanierung: 1994 teilweise saniert • Mietverhältnis: unbefristet vermietet an eine ältere Dame • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Heizung: Öl-Zentralheizung • Außenbereich: gepflasterter großzügiger Hofbereich • HWB – Wert: 320 KWh/m²/a Allgemeine Information • Grundgröße: rd. 642 m2 • Besonderheiten: gemeinsame Zufahrt beider Häuser sowie zum angrenzenden Bungalow. Beide Häuser sind aufgrund der Situierung der Häuser, des Hofbereiches und des Verbindungsgebäudes autark und separiert. • Verbindungsgebäude: 2 Lagerräume und Heizraum • Nutzfläche Verbindungsgebäude: rd. 40 m2 (3 Räume) • Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Hofbereich • Außenbereich: gepflasterter Hof mit Grünfläche • Lage: ruhige Ortsrandlage • Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Apotheke in fußläufiger Entfernung, gute Verkehrsanbindung in Richtung Graz und Gleisdorf Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bestandshaus in ruhiger Ortsrandlage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 375.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 156 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#ruhig

Historischer Altbestand in ruhiger Aussichtslage mit Studie für ein Neubauprojekt über 300 m² Wohnnutzfläche Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg. Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 4.500 m², davon befinden sich rund 3.120 m² im Bauland. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst ruhige, naturnahe Lage sowie die hervorragende Aussicht über Graz und das umliegende Hügelland. Auf dem Grundstück befinden sich historische Gebäude mit einer guten Bausubstanz. Aufgrund des nicht bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, die Gebäude individuell an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen und entsprechend umzubauen. Die Liegenschaft umfasst: ein Haupthaus, das für eine dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen ist, sowie zwei zusätzliche Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Darüber hinaus liegt eine Studie für ein mögliches Neubauprojekt mit einer Wohnnutzfläche von über 300 m² vor. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts in einer außergewöhnlichen Grazer Premiumlage. Besondere Möglichkeit: Erwerb in zwei separaten Teilabschnitten Eine besondere Eigenschaft dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separaten Teilabschnitten zu erwerben. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft als Einheit zu erwerben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für private Bauherren und Familien als auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, rund 3.120 m² Bauland, historischem Altbestand mit guter Bausubstanz, fehlendem Denkmalschutz, bestehender Infrastruktur und einer exklusiven Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Highlights: ca. 4.500 m² Gesamtgrundstücksflächedavon ca. 3.120 m² Baulandexklusive und sehr ruhige Lage am Grazer Kehlbergtraumhafte Aussicht über Graz und das umliegende Hügellandhistorischer Gebäudebestand mit guter Bausubstanzkein Denkmalschutzindividuelles Umbau- und Gestaltungspotenzial Haupthaus zur dauerhaften Wohnnutzungzwei zusätzliche Nebengebäude Studie für ein Neubauprojekt mit über 300 m² Wohnnutzfläche Erwerb der Liegenschaft als Ganzes oder in zwei separaten Teilabschnitten möglich Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch an. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegter und großzügiger Bungalow in ruhiger Grünlage in Kalsdorf bei Graz. Die Liegenschaft bietet rund 113 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.011 m². Das Besondere an dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und großzügigem Platzangebot. Der weitläufige Garten und der angrenzende Waldrand schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Wohnbereich führt über die teilweise überdachte Terrasse. Der Vorraum mit der Garderobe zeichnet sich durch sein großes Platzangebot aus und verbindet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der schönen Küche, die auch über eine einladende Essecke verfügt. Der anschließende Flur schafft die Verbindung zu den beiden großen Schlafzimmern und dem kleineren Zimmer, dass auch als Homeoffice genutzt werden kann sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem separaten WC. Über einen Abgang vom Vorraum aus erreicht man den Keller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Mehrere Werk-, Hobby- und Lagerräume befinden sich hier. Die ehemalige Garage, die als Arbeits- und Lagerraum genützt wird bietet auch einen direkten Zugang zum Garten bzw. zum Carport. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Die asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstraße, die im Eigentum der Anwohner ist und die Anteile sind im Grundbuch eingetragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄT Ca. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse Hochwertiger Ziegelmassivbau ? auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase ? hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt ? auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet der wund... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnig, hochwertig und absolut ruhig - diese Familienoase wird Sie begeistern! Sie träumen schon lange von mehr Platz für sich und Ihre Familie? Dieser Top renovierte Wohntraum bietet Ihnen mit ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für Entfaltung. Zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Kleinen, ein schönes Elternschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, alle Böden bieten hochwertiges Feinsteinzeug. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, Travertin Stein, Wandheizung und einem WC top ausgestattet. In Ihrer neuen Traumküche mit einem Falcon Range Cooker 110 Deluxe können Sie die leckersten Gerichte für Freunde und Familie zubereiten. Abends nach einem anstrengenden Tag relaxt es sich gemütlich auf der Couch bei Ihrer Lieblingsserie im gemütliche Wohnbereich. Weiters ist das Haus mit hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollos ausgestattet. Für ein leistungsfähiges Internet ist mit Glasfaser bis ins Haus, CAT-5 Verkabelung in allen Zimmern vorgesorgt. im Untergeschoss, ca. 70 m², befindet sich die Waschküche mehrere Lageräume der Heizraum mit Öltank und eine kleine Garage. Auch der schöne Garten lässt keine Wünsche offen: 17 Beton-Hochbeete mit automatischer Bewässerung, 4 zusätzliche Hangbeete bepflanzt, u. a. mit Obstbäumen, eine große Gartenhütte mit einer Größe von ca.7 × 4 m und ein eigener Brunnen. Am Wochenende grillen, chillen oder sonnenbaden? Jederzeit. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Familie wird es hier lieben und sich wohlfühlen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Geschichtsträchtiges Gebäude bestehend aus 6 Wohneinheiten, wovon 4 zur Zeit vermietet sind. • Laufend saniert und in Stand gehalten • Sackgassenlage • 10 Parkplätze • Wohnungen im OG und EG mit Balkon • Wohnungen im UG extra Eingang ebener Zugang zur Wiesenfläche Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM PANORAMABLICK AM ZÖSENBERG (Auf Wunch kann ein Drohnenvideo zugeschickt werden) Hoch über Graz verbindet diese großzügige Architektenvilla Ruhe, Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht mit der Nähe zur Stadt. Von der exponierten Lage am Zösenberg eröffnet sich ein weitreichendes Panorama über Graz, Koralpe und Gleinalm bis in das südsteirische Weinland. Auf rd. 330 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weiteren 144 m2 ausgebauter Fläche im Untergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit. Großzügige Fensterflächen, eine ca. 70 m2 große Terrasse, eine verglaste Loggia, zwei Feuerstellen, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Sanitäranlagen und eine Doppelgarage unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Trotz der ruhigen Aussichtslage ist das Grazer Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Fahrzeit zur Anbindung A 9 beträgt 13 Minuten, zum Hauptbahnhof 20 Minuten sowie zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie etc. zwischen 5-7 Minuten. Grundstücksgröße: 1.570 m2 Baujahr: 1981 Erdgeschoss (155 m2): Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen öffnet den Blick in die umgebende Landschaft und schafft ein helles freundliches Wohngefühl. Ein großzügiger Kachelofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereiches. Die Küche ist voll ausgestattet. Die ca. 60 m2 große, verflieste Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein überdachter Essplatz mit holzbefeuertem Kaminofen ermöglicht auch an kühleren Tagen entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung des Wohnbereichs und der Terrasse ist südwest. Obergeschloss (152 m2) Hier befinden sich 4 großzügige Wohnräume/Schlafzimmer, eine Galerie, 2 vollausgestattete Bäder mit je einer Jetbadewanne und einer Eckbadewanne, 2 WCs, 2 großzügige, begehbare Schrankräume sowie eine verglaste Loggia. Diese ist von drei der vier Wohnräume aus begehbar. Untergeschoss (144 m2) Der vollauständig ausgebaute Bereich bietet einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna inklusive Ruheraum, Dusche und WC und der direkten Möglichkeit ins Freie zu gehen. Weiters einen großen Fitness/Hobbyraum, einen Partyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Schutzraum. HWB-Wert: 169,8 kWh/m2 HWB-Energieklasse: E Ölheizung Kaufpreis: Euro 1.200.000, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 IN RUHIGER GRÜNLAGE | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU Ca. 127,30 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Garten inklusive Terrasse Massive Ziegelbauweise einschließlich sämtlicher Zwischenwände Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Internorm Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Raffstores Erstbezug 2026 in ruhiger und familienfreundlicher Lage südlich von Graz EIN MODERNES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND HOHER BAUQUALITÄT In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, gelangt diese moderne und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Haus bietet rund 127,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine solide Bauweise. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Der ca. 400 m² große Garten samt Terrasse schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, ein Spielbereich für Kinder gestalten oder eine persönliche Grünoase verwirklichen. SOLIDE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Die Doppelhaushälfte wurde vollständig in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Nicht nur die Außenmauern, sondern auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses wurden massiv ausgeführt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit guter Stabilität und langlebiger Bauqualität. Die Bauausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Auch bei den einzelnen Bauelementen kamen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Dazu gehören unter anderem die Hauseingangstüre von Hörmann sowie die dreifach verglasten Fenster von Internorm. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ermöglichen moderne Raffstores eine flexible Steuerung des Lichteinfalls und sorgen gleichzeitig für angenehme Privatsphäre. OF... [Mehr]