ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Judendorf-Straßengel befindet sich dieses Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, angenehmer Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Stadt Graz macht die Immobilie besonders attraktiv. Das bestehende Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Menschen, die ihre Wohnvorstellungen selbst verwirklichen möchten. Denkbar sind sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch mehrere getrennte Wohneinheiten – insgesamt könnten bis zu drei Wohnungen realisiert werden. Es liegen die Bestandspläne bei. Die Liegenschaft wurde ursprünglich (BJ zirka 1890) erweitert und erhielt 1958 ihre heutige Struktur. Ölheizung aus 2005 Es liegt eine wassererechtliche Bewilligung für die Errichtung ener Tiefenbohrung vor. Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche (auf zirka 230 m²) deutlich erweitert werden. Bereits vorhandene ausgebaute Bereiche schaffen eine gute Grundlage für weitere Adaptierungen. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als interessantes Investmentprojekt. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht gehalten und spricht besonders jene an, die ein Haus in naturnaher Umgebung suchen, ohne einen großen Garten betreuen zu müssen. Die grüne, parkähnliche Umgebung sorgt dennoch für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Der angebotene Kaufpreis versteht sich ausdrücklich als unverbindlicher Richtpreis. Die Verkäuferin ist nicht verpflichtet, das Angebot anzunehmen oder den Verkauf zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Die Annahme des Angebots bleibt ausschließlich der freien Entscheidung der Verkäuferin vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <750m Universität <6.750m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Lage inmitten unberührter Natur. Von der leicht erhöhten Position des Anwesens aus eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick, der sowohl die Schönheit der nahen Hügellandschaft als auch die Shilouette des Schöckels umfasst. Diese privilegierte Lage garantiert eine perfekte Mischung aus Ruhe und Inspiration. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Eine entzückende Villa im klassischen Landhausstil mit Turm, gebaut um 1900 vermittelt Exklusivität und Gemütlichkeit. Besondere Details schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit Zugang auf die Terrasse und einem gemütlichen Erker. Zwei elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Gemütlichkeit. Küche und Sanitärräume finden sich angrenzend. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon, eines über einen Erker mit unvergleichbarer Aussicht. Beeindruckend sind auch die hohen Kellerräume. Vor einigen Jahrzehnten wurden hier noch die Speisen für die Herrschaften zubereitet und die Wäsche gewaschen. Zwei charmante Dependancen ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästehaus, Atelier oder Home Office. Weitere Wirtschaftsgebäude bieten Platz für Arbeitsgeräte. Eine prachtvolle, einzigartige Immobilie, die noch etwas finanzielle Zuwendung braucht. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Stattegg Hier geht's zum Objektfilm In ruhiger und sonniger Sackgassenlage in Stattegg befindet sich dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Ziegelbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, getrennte Wohneinheiten sowie die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. Hier geht's zur Online-Broschüre Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², aufgeteilt in ca. 132 m² im Erdgeschoss und ca. 142 m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für zwei unabhängige Wohneinheiten oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 1.234 m² Grundstücksfläche, der viel Platz für Erholung, Freizeit, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Das Haus ist großteils unterkellert (ca. 116 m²) und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Beheizt wird das Erdgeschoss elektrisch, während im Obergeschoss eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Die gemütlichen Wohnräume vermitteln eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Terrasse mit einem gemütlichen Pavillon und einem Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Highlights im Überblick: - Ziegelmassivbauweise - Zwei getrennte Eingänge - Großzügiger Garten - Ruhige Sackgassenlage - Großteils unterkellert - Kachelöfen auf beiden Etagen - Whirlpool - Garage und Carport - Gute Infrastruktur und naturnahe Lage Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arztpraxis und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Graz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur in Kombination mit Stadtnähe suchen. Besichtigungen finden am Donnerstag , den 21.05.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 17: 00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht's zur online Terminbuchung Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne stehe ich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Seehaus in idealer Sonnenlage: Morgensonne, Seeterrasse, privater Wasserzugang und Sonne bis zum Abend am eigenen Steg Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man sofort spürt. Dieses außergewöhnliche Seehaus in Kalsdorf bei Graz ist ein solcher Ort. Direkt am Wasser gelegen, modern gestaltet, ruhig eingebettet und dennoch hervorragend angebunden, vereint diese Immobilie vieles, was am Markt nur selten in dieser Kombination verfügbar ist: großzügiges Wohnen, private Rückzugsmöglichkeiten, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das jeden Tag besonders macht. Bereits am Morgen zeigt sich die Immobilie von ihrer schönsten Seite. Die Morgensonne bringt Licht, Ruhe und Wärme in das Haus und schafft genau jene Atmosphäre, die man sich für einen entspannten Start in den Tag wünscht. Kaffee mit Blick auf den See, klare Luft, Wasser direkt vor der Terrasse. Ein Tagesbeginn, der nicht inszeniert werden muss. Am Nachmittag bleibt das Haus angenehm temperiert und ruhig. Gerade an heißen Sommertagen ist das ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnräume bleiben behaglich, die Terrasse wird zum geschützten Aufenthaltsbereich, und wer die Sonne bis in die Abendstunden genießen möchte, findet am eigenen Steg den perfekten Platz. Dort bleibt die Abendsonne im Sommer besonders lange spürbar. Eine ideale Kombination aus Licht, Komfort und Nutzbarkeit. Das Haus selbst überzeugt mit rund 220 m² Wohnfläche, klarer Architektur und einem modernen Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der unmittelbare Bezug zum Wasser schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie entspannt ist. Hier steht nicht nur die Immobilie im Vordergrund, sondern der Lebensstil, der damit verbunden ist. Der repräsentative Wohn- und Salonbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Er eignet sich für ruhige Abende ebenso wie für stilvolle Einladungen. Die hochwertige Designküche verbindet Ästhetik und Funktionalität und wird durch eine zusätzliche Küche beziehungsweise Wirtschaftsküche sinnvoll ergänzt. Ein maßgefertigter Wandschrank mit integriertem Weinhumidor unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden diese Ebene ab. Die Grundrissstruktur ist hochwertig, funktional und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Im Untergeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Seeterrasse. Dieser Bereich ist prädestiniert für entspannte Stunden am Wasser, private Feiern, Gäste oder als exklusiver Rückzugsbereich. Die Verbindung von Innenraum, Terrasse und See macht diesen Teil des Hauses besonders attraktiv. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die große Seeterrasse ist einer der zentralen Vorzüge dieser Immobilie. Sie schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnen und Wasser und macht den See zum täglichen Bestandteil des Lebens. Über die private Stiege gelangen Sie bequem ins Wasser. Der eigene Wasserzugang und die Möglichkeit, ein Boot anzulegen, machen diese Liegenschaft besonders interessant für Menschen, die das Leben am See nicht nur betrachten, sondern aktiv nutzen möchten. Auch technisch und praktisch überzeugt das Haus. Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Drei Autoabstellplätze direkt am Grundstück bieten Komfort im Alltag. Die Massivbauweise, die ruhige Lage und die unmittelbare Seelage bilden eine solide Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit. Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur auf überzeugende Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Graz ist rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, privat und erholsam. Diese Immobilie eignet sich ideal als exklusiver Hauptwohnsitz, als hochwertiger Rückzugsort am Wasser oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Architektur, direkter Seelage, Morgensonne im Haus, angenehmem Wohnklima am Nachmittag und Sommer-Abendsonne am eigenen Steg ist selten. Ein Seehaus mit Charakter. Ein Platz mit Ruhe. Eine Immobilie mit Potenzial. Und vor allem: sofort verfügbar. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche rund 220 m² Grundstücksfläche ca. 400 m² Massivbauweise Direkte Seelage mit privatem Wasserzugang Große Seeterrasse mit Seeblick Morgensonne im Haus Angenehmes Raum- und Terrassenklima am Nachmittag Sommer-Abendsonne am eigenen Steg Eigener Wasserzugang mit Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer und separates WC Offener Kamin im Salon Hochwertige Designküche plus zusätzliche Wirtschaftsküche Maßgefertigter Wandschrank mit integriertem Weinhumidor Fußbodenheizung im gesamten Haus Drei Autoabstellplätze am Grundstück Ruhige, begehrte Lage mit guter Infrastruktur Modernes Wohnkonzept mit viel Potenzial Sofort verfügbar Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten herrlicher Natur und absoluter Ruhelage befindet sich dieses charmante, ca. 55 m² große Wohnhaus in Mantscha bei Graz. Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand – ein echtes Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die sonnige Terrasse wurde ebenfalls neu gestaltet und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Der Innenbereich überzeugt mit einer offenen, hellen Raumaufteilung: Die moderne Küche ist harmonisch in das gemütliche Wohnzimmer integriert und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil – hier finden Sie einen Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne auf die Nähe zur Stadt Graz verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein. Das ca. 156,76 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut und laufend instandgehalten. Das Haus ist in altersgemäßen, gutem Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 291.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** SEIERSBERG-PIRKA *** *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE ? NATURPARADIES IN GEDERSBERG *** Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort ? ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint. In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können. Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen. Ankommen, wohlfühlen, bleiben ? hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Immobilie, die keine Kompromisse eingeht. Diese neuwertige, exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch nachhaltige Energietechnik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet alle Freiheiten für eine moderne Lebensgestaltung. Erwerben Sie ein wertbeständiges Eigenheim mit großzügigem Garten ohne direkten Nachbarn, lichtdurchfluteten Räumen und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Neuwertigkeit, Energieeffizienz & hochwertige Bauausführung: Dieses Objekt wurde mit Blick auf die Zukunft und höchsten Wohnkomfort realisiert. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie moderne Technik, effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich bereits im Detail: Der Fassadenabschluss wird in höchster Qualitätsklasse mit einem Fassadensystem des renommierten europäischen Herstellers STO ausgeführt. Dieses Fassadensystem verfügt über eine Europäische Technische Zulassung und steht für Qualität, Langlebigkeit und geprüfte Sicherheit. Auch bei Fenstern und Innenausbau wurde auf Qualität geachtet: Die 3-fach-Verglasung sorgt für ausgezeichnete Wärmedämmung, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Ruhe im Innenbereich. Die Innentüren stammen vom deutschen Qualitätshersteller GARANT und unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Neubau-Liegenschaft: • Edles Ambiente: In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Eichenparkett für eine warme, stilvolle und einladende Atmosphäre. • Hochwertige Haustür mit Fingerabdrucksystem. • Küche mit qualitativer Hochglanz-Einbauküche in modernem Design und Miele-Geräten und Fenster. • Zwei Design-Bäder: Die Sanitärbereiche begeistern durch moderne großformatige Fliesen und exklusive Details wie elegante Aufsatzwaschbecken sowie stufenfreie Walk-in-Regenduschen. • Smart & komfortabel: Elektrische Rollläden und eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein individuelles Wohlfühlklima. • Hochwertiger Bodenaufbau: Mikrobewehrter Zementestrich mit Dämmung bis zu 18 cm Stärke. Standardmäßig kommt ein mikrobewehrter konventioneller Zementestrich mit vorverlegter EPS-Wärme- und Schalldämmung, Trittschalldämmung sowie Styrobeton zum Einsatz. Die Wärmedämmung wird in zwei Schichten verlegt, wobei die Bodenleitungen in der unteren Dämmschicht geführt werden. Nachhaltige Technik & effizientes Heizsystem Die Immobilie ist mit einer modernen Vaillant aro THERM Split-Wärmepumpe ausgestattet. Diese bewährte Technologie überzeugt durch hohe Effizienz, lange Lebensdauer und niedrige Wartungskosten. Die Kombination aus Außen- und Innengerät reduziert den Platzbedarf bei der Installation und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Besonders hervorzuheben sind der leise Betrieb, die intuitive Regelung sowie das effiziente Hybridmanagement. Die Wärmepumpe ist ideal mit der vorhandenen Photovoltaikanlage kombinierbar und wurde innerhalb der EU entwickelt und hergestellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage inklusive 3 k Wp Speicher. Gemeinsam mit der Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung entsteht ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von A+ unterstreicht die ausgezeichnete energetische Qualität dieser Immobilie. Highlights auf einen Blick: • Neuwertige exklusive Doppelhaushälfte • Niedrigenergiehaus mit moderner Energietechnik • Lärmarme Luftwärmepumpe Vaillant aro THERM Split • Photovoltaikanlage inklusive 3 k Wp Speicher • Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ • Fußbodenheizung • 3-fach-Verglasung • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen • Zwei moderne Bäder mit Walk-in-Duschen • Elektrische Rollläden • Klimaanlage • Innentüren vom deutschen Qualitätshersteller GARANT • Hochwertiges STO-Fassadensystem mit Europäischer Technischer Zulassung • Großzügiger Garten ohne direkten Nachbarn • Sonnige Terrasse • Doppelcarport mit Starkstromanschluss für E-Mobilität Außenanlage Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse mit 13,08 m² sowie einen weitläufigen Garten mit 232,11 m². Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Familie, Gartenfreuden und gemütliche Grillabende. Ein geräumiger Doppelcarport mit ca. 26 m² bietet Platz für zwei Autos. Der bereits vorhandene Starkstromanschluss schafft optimale Voraussetzungen für E-Mobilität. Durchdachte, praktische Raumaufteilung: Erdgeschoss: 42,76 m² Wohnfläche zzgl. Technikraum • Einladendes Vorzimmer: 6,57 m² • Moderne offene Küche: 7,50 m² • Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer: 21,38 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (11,74 m²) • Elegantes Gäste-WC/Bad: 3,51 m² mit moderner Walk-in-Dusche • Abstellraum: 3,08 m² • Technikraum: 3,21 m² Obergeschoss: 42,94 m² Wohnfläche • Zentrales Vorzimmer: 4,38 m² • Zimmer 1: 11,37 m² – ideal als Elternschlafzimmer • Zimmer 2: 10,51 m² – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer • Zimmer 3: 10,12 m² – flexibel nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer • Bad/WC: 6,56 m² mit moderner Walk-in-Dusche und Fenster Lage: Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Top-Lage in Feldkirchen bei Graz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung bringt Sie schnell und bequem in die Grazer Innenstadt. Die Umgebung lädt zudem zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Anfragen bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Fantastische Reitsportanlage mit Sportstättenwidmung und Wohnhaus nahe Graz! Ein Ort, an dem Leidenschaft auf Perfektion trifft: Diese top gepflegte Reitsportanlage begeistert mit einer Gesamtfläche von rund 25.000 m² und vereint professionellen Reitsport mit idyllischem Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ob für den privaten Reitsport, als Trainingsbetrieb oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vision. Highlights der Liegenschaft Widmung: Mit begehrter und vielseitiger Sportstättenwidmung Atemberaubende Aussichtslage bis Slowenien - Natur pur und absolute Privatsphäre Großzügige Fläche von ca. 25.000 m² Perfekte Infrastruktur für den Reitsport 1. Pferdereithalle mit ca. 20 x 40 m: - Ca. 4 Jahre alt, mit automatischer Bewässerung sowie Wasserspeicherplatten. - Mit Spiegeln und elektrischen Fenstern. - eine Regenwasseranlage für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. - Mit Rauchmeldern und Notausgangsbeleuchtung. - Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, der Bau eines Stüberls ist möglich und genehmigt. - Zusätzlich: Überdachte und asphaltierte Außenfläche bei der Pferdereithalle mit 3 Pferdeboxen für Zuchtstuten zu je ca. 20 m². Diese Fläche ist erweiterbar auf 10 Pferdeboxen. - Ebenfalls zusätzlich: Weitere ca. 400 m² Lagerplatz für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. - Im Preis inbegriffen: 1 Traktor mit Abzieher sowie 1 Hoftruck mit Teleskop! - Inklusive Tankstelle mit 980 Liter Dieselfassungsvermögen. Achtung - Riesenplus: Es ist eine Betriebsstättenwidmung für einen Zubau vorhanden, z. B. für ein Büro mit 150 m² Grundfläche im Erdgeschoss und weiteren 150 m² im Obergeschoß! 2. Außenreitplatz: mit ca. 20 x 60 m - Eingezäunt - Mit Wasserspeicherplatten und Sprinkleranlage - Mit Flutlichtanlage! 3. Schrittmaschine mit Gummimatten - Ca. 18 Meter Durchmesser - Geschwindigkeit und Richtung sind regelbar 4. Stall mit Paddockboxen - 5 Boxen mit Futterautomat und Paddockboxen! - Jeweils ca. 17 m² - Alle mit Gummimatten - Inklusive Werkstatt! 5. Holzstall mit 2 Putzplätzen und 7 Boxen - 7 Boxen mit jeweils ca. 17 m², davon 6 zusätzlich mit Paddockboxen - 2 Putzplätze, davon 1 mit Solarium - Ca. 24 m² Freilaufstall mit Tränke - Inklusive Sattelkammer und Futterkammer - Mit WC, Dusche und Waschmaschine 6. Chillhaus (Holzhaus) mit Traumaussicht! - Ca. 30 m² - Zusätzlich ca. 30 m² überdachte Terrasse - Inklusive Schlafecke, Küche, WC und Dusche - Inklusive Fernseher 7. Last but not least: Das Wohnhaus! - Gemütliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Ihren Pferden - Idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne - Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als Betriebswohnsitz - Ca. 64 m² - Ca. 6 Jahre alte Pelletsheizung von der Firma KWB - Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC/Stüberl im Keller/Heizraum - Fenster mit Rollo und Fliegengitter Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, traumhafter Naturkulisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ob ambitionierter Reitsport, Zucht oder einfach die Liebe zum Pferd - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause am Wasser – wo jeder Tag wie Urlaub beginnt Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die frische Seeluft ein und lassen den Blick über das glitzernde Wasser schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem besonderen Seehaus südlich von Graz. In einer exklusiven, gesicherten Wohnanlage mit privatem Seeanteil gelegen, vereint dieses Zuhause Ruhe, Natur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise. Hier genießen Sie Rückzug und Geborgenheit – und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt. Die Architektur des hochwertigen Holzhauses schafft mit ihren großzügigen Glasflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Lichtdurchflutete Räume, warme Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein Wohngefühl, das sofort berührt. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, teilweise verglaste Lärchenterrasse mit direktem Zugang zum Wasser. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Nachmittagen oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen am eigenen Steg – dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein liebevoll angelegter, uneinsichtiger Garten auf Eigengrund – ein geschützter Rückzugsort inmitten der Natur. Ein zusätzliches Nebengebäude eröffnet weitere Möglichkeiten: ob Fitnessraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsbereich – hier gestalten Sie Ihr Leben ganz nach Ihren Wünschen. Fazit Ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Ein Ort, der inspiriert, entschleunigt und jeden Tag besonders macht. Wohnen am Wasser – mit Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf rd. 223m² Nutzfläche über zwei Etagen mit sieben Zimmern und bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und gepflegte Grundstück mit rd. 2.000m² Fläche verfügt über zusätzliches Erweiterungspotential für ihr Traumhaus. Die rechtmäßig bestehende Immobilie kann aufgrund der Freiland-Widmung des Grundstücks auf die doppelte Bruttogeschossfläche erweitert werden (Bewilligungspflichtig). Vier helle Zimmer mit traumhaften Fernblick, die Küche inkl. Abstellraum, das Hauptbadezimmer, das Gäste-WC sowie die große Loggia mit Südwestausrichtung sind im Obergeschoss situiert. Weitere drei Zimmer befinden sich im Untergeschoss, welches zusätzlich über drei Keller- und Technikräume verfügt. Büro, Home-Office oder Hobby finden somit genug Platz in Ihrem neuen Eigenheim. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine schöne und überdachten Terrasse im Eingangsbereich sowie der davorliegende traumhafte Garten. Als absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal muss der unverbaubare Panoramablick erwähnt werden. Sie werden die Sonnenuntergänge mit Ihrer Familie beim gemeinsamen Abendessen auf der rd. 27m² großen Loggia genießen. Ein offener Kamin und der gemütliche Ofen im großen Wohnzimmer garantieren in Kombination mit dem traumhaften Ausblick ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein Großteil der Gebäudetechnik wurde 2019 erneuert. Geheizt wird über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe. Im Obergeschoss wurde in jedem der Aufenthaltsraum eine Klimaanlage installiert. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für effiziente Energienutzung und spart Energie- und Stromkosten. Die hochwertige Gebäudesubstanz - Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - garantieren Ihnen behagliches Wohnen und machen eine technisch unkomplizierte Renovierung möglich. Alternativ ist ist auch ein Einzug mit nur leichter Sanierung möglich. Weiteren Komfort garantiert die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich. Die Highlights auf einen Blick: unverbaubarer Fernblick mit traumhaften Sonnenuntergängengroßzügiges Erweiterungspotentialweitläufiges Grundstück mit gepflegtem Gartenmoderne Gebäudetechnik inkl. Luftwärmepumpe, Klimaanlage und PV-Anlage Doppelgarage + Stellplatz im Freien Exklusive und renommierte Ruhelage mit Stadtnähe Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen mit dem großartigen Erweiterungspotential die Möglichkeit, die Villa Ihrer Träume in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage zu Verwirklichen. In Kombination mit der guten Infrastruktur und der hohen Nutzungsflexibilität stellt dieses Angebot eine wahre Seltenheit am Immobilienmarkt dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <5.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <6.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Polizei <3.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Grundstück Grundstücksfläche: ca. 894 m² Bauland/Wohngebiet Sonniger Garten mit Obstbäumen & Weinstöcken Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet Viel Platz für Spielbereiche und Familienaktivitäten Haus Wohnfläche: ca. 250 m² aufgeteilt auf 3 Etagen (Top 1-3) Insgesamt 9 Zimmer 3 Badezimmer (je Einheit vollständig ausgestattet) 2 Küchen vorhanden, Anschluss für 3. Küche vorbereitet Separate Zugänge Baujahr: 1972, Ausbau 1982 Laufend modernisiert und instand gehalten Zustand: saniert, voll möbliert und sofort bezugsbereit Photovoltaik vorhanden Heizung: Zentraler 1000 l Pufferspeicher. Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Infrarotpaneele und ein wasserführender Kamin, der ebenfalls den Pufferspeicher speist. Obergeschoss und DG: Öl-Zentralheizung über Radiatore. Smart Home: Elektrische Dachfenster mit Regensensor. Energie: HWB 46 kWh/(m²a), fGEE 1.68. Ausstattung & Außenbereich Wellnessbereich: Außensauna, Hot Tub, Jacuzzi, Dampfbadewanne Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge Hoher Freizeitwert direkt am eigenen Grundstück Lage & Erreichbarkeit Ruhige, familienfreundliche Grünlage Ca. 8 km Luftlinie nach Graz Gute Anbindung an Straße und Autobahn Ideal für Pendler Anbindung: Bushaltestelle ca. 470 m entfernt. Nahversorgung: Supermarkt (Billa) in ca. 0,78 km, Bäckerei in ca. 1,12 km Entfernung. Bildung: Volksschule ca. 0,5 km und Kindergarten ca. 0,9 km entfernt. Freizeit: Sporthalle und Hallenbad in ca. 0,9 km Entfernung. Fokus Familie, Lebensqualität & Wohnen im Grünen Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben – mit viel Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz. Grundstück - Raum für Leben und Entfaltung Der großzügige Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden im Grünen, eigene Gartenprojekte oder auch ein bisschen Platz zum Spielen und Bewegen im Freien - hier findet jeder seinen Raum. Die vorhandenen Obstbäume und Weinstöcke verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen ein naturnahes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Haus - Flexibilität für jede Lebensphase Mit drei getrennten Wohneinheiten ist das Haus ideal für junge Familien: Mehrgenerationenwohnen: Großeltern können eingebunden werden und unterstützen im Alltag Rückzugsorte: Jede Familie bzw. Generation hat ihren eigenen Bereich Zukunftssicherheit: Eine Einheit kann später vermietet oder für heranwachsende Kinder genutzt werden Die durchdachte Struktur ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, bei dem Nähe und Privatsphäre optimal kombiniert sind. Zusätzlich schafft der hochwertige Wellnessbereich einen besonderen Mehrwert: Während Kinder im Garten spielen, können Eltern im Pool oder in der Sauna entspannen - ein Zuhause, das Erholung in den Alltag integriert. Erreichbarkeit Graz - Perfekt für berufstätige Eltern Ein zentraler Vorteil ist die Nähe zur Stadt Graz: Kurze Pendelzeiten ermöglichen mehr Zeit mit der Familie Schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Infrastruktur Ideale Kombination aus Landleben und Stadtanbindung Fazit Diese Immobilie vereint alles, was sich junge Familien wünschen: Sicherheit für Kinder, Platz zum Leben, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Graz. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine echte Lebensqualität für die ganze Familie. Anfragen und Auskünfte sind bei uns immer kostenfrei und unverbindlich für Sie. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Unterlagen und die genaue Lage zu oder besichtigen gemeinsam das Haus. Finanzierungsmöglichkeit auf Anfrage.... [Mehr]