ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Weitblick - Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit großem Grundstück und Wohlfühlfaktor! In erhöhter, absolut ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - umgeben von Natur, Privatsphäre und einem herrlichen Rundumblick. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 10.600 m² ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Raum. Ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, einem modernen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und ausreichend Platz für individuelle Gartenträume verwandelt dieses Anwesen in Ihre persönliche Ruheoase im Grünen. Wohnen mit Charakter und Komfort Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, die alle separat begehbar sind, und viele durchdachte Details. Die neue Küche (2022) ist modern, funktional und freundlich gestaltet - ideal für gemütliches Beisammensein. Zwei helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Besonders in der kühleren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight für Genießer ist der originelle, liebevoll gestaltete Weinkeller - perfekt für stimmungsvolle Abende mit Gästen. Nebengebäude & Extras Das Nebengebäude mit integrierter Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Ein elektronisches Einfahrtstor erleichtert den Zugang. Die neue Photovoltaikanlage (2023) sorgt für zukunftsorientierte Energieversorgung und senkt die laufenden Kosten. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstücksfläche: ca. 10.600 m² (bestehend aus Baufläche, Grünland & Wald) Baujahr: 1682 | Zubau 2002 | laufende Sanierungen und Modernisierungen Neue Küche mit E-Geräten (2022) Nebengebäude mit integrierter Garage Weitläufiger Garten mit spektakulärem Ausblick Sonnenterrasse & Swim-Spa mit Gegenstromanlage Gemütlicher Kachelofen & charmanter Weinkeller Photovoltaikanlage (2023) Elektrisches Einfahrtstor Ausreichend Autoabstellplätze für Gäste Kaufpreis: € 998.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Wer großzügiges Wohnen im Grünen mit herrlichem Weitblick und Einzellage verbinden möchte, findet hier genau das Richtige. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Imm obilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus, ein ehemaliges und liebevoll gestaltetes Kellerstöckl, befindet sich in Altenberg, einem ruhigen Ortsteil von Hitzendorf, nur wenige Kilometer von Graz entfernt. Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Natur, Erholung und dennoch guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Vorteile machen die wunderbare Lage besonders attraktiv und den Alltag einfach lebenswert!... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit ein modernes Modulhaus mit sehr hohen Dämm- und Energiewerten, in einer ruhigen Grünlage zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben! Das Haus - errichtet von der KT Modulbau GmbH - wird schlüsselfertig übergeben. Es hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² , eine Terrasse mit ca. 18 m² , 2 PKW Stellplätze und eine Fußbodenheizung die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge des Errichters und können nach Abstimmung gerne individuell angepasst werden! Das dazu gehörige sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 471m², ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet eine schöne Aussicht in die grüne Landschaft der Umgebung. Montage - Hoher Vorfertigungsgrad im Werk, Bauzeit max. 6 Monate - Montagezeit vor Ort: ca. 3-4 Tage Zusammenfassung: - Innenausstattung mit ca. 82 m², - bezugsbereit - flexible Grundriss-Gestaltung (4 Planvorschläge im Anhang) - komplett ausgebaute Innenräume - voll ausgestattetes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmermöbel) - wassergeführte Fußbodenheizung mit Wärmeluftpumpe! - Warmwassersystem (Boiler) - Elektro- und Sanitär-Grundinstallation - Innentüren, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenfertigstellung - 3-fach verglaste Kunststoffenster und Türen (Schüko) - elektr. Rollos & manuellem Insektenschutz - Schraubfundament - Außenwände: ca. 28 cm Gesamtaufbau (Aufbau mit 200 mm Steinwolle) - Boden: ca. 21 cm Gesamtaufbau - Dach: ca. 48 cm Gesamtaufbau - Kanal, Wasser, Stromleitungen am Grundstück - Lieferung, Kranleistungen, Montage - Terrasse 3,00 x 6,00 m belagsfertig - Stiege und Weg zur Eingangstüre - Grundstück ca. 471m² Preis € 299.000,00 p rovisionsfrei für Käufer! Folgende Zusatzleistungen sind optional erhältlich: - 10 k W PV-Anlage inklusive 5 k W Speicher € 18.000,00 - Carport für 2 PKW € 8.900,00 - Alu-Pergola (Überdachung für Terrasse) € 6.900,00 - Studio-Küche inkl. Granitarbeitsplatte € 8.500,00 (Basispreis) - Klimaanlage € 2.500,00 - Smart-Home-System € 5.000,00 - Möbel Auf Anfrage je nach Menge und Ausführung - Kamin Auf Anfrage je nach Ausführung Energiewerte : fGEE geschätzt: 0,62 HWB geschätzt: 38 kWh/m²a Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) mit Zahlungsplan nach Baufortschritt: 5 % bei Vertragsunterfertigung 10 % Baubeginn 35 % Bei Fertigstellung Rohbau 20 % Bei Fertigstellung Rohinstallationen 15 % Bei Fertigstellung Fenster und Fassade 10 % Bezugsfertig (Lieferung) 5 % Gesamtfertigstellung Besondere Hinweise: Die Häuser von KT Modulbau GmbH werden nach den Standards von klimaaktiv GOLD geplant und umgesetzt. Hohe Energieeffizienz, Wärmepumpensysteme, Fußbodenheizungen, Photovoltaiksysteme und die Verwendung von ökologischen Baumaterialien ermöglicht den Käufern unter anderem folgende Förderungen erhalten: * ca. 30.000 € Eigenheimförderung des Landes Steiermark * ca. +10.000 € Zusatzförderung für Ehepartner/Lebenspartner * ca. +5.000 € Zusatzförderung pro Kind * ca. +30.000 € Zusatzförderung für klimaaktiv GOLD-konforme Projekte * ca. +10.000 € Bonus für ökologische und nachwachsende Baumaterialien * ca. +10.000 € zusätzliche Nachhaltigkeits- und Standortförderungen * zusätzliche Bundesförderungen für Photovoltaik- und Batteriesysteme * langfristig deutlich reduzierte Energiekosten durch den niedrigen Energieverbrauch Die tatsächliche Förderhöhe hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Familienstand, Einkommen, Anzahl der Kinder, Hauptwohnsitznutzung sowie den jeweiligen Projektdetails! In vielen Fällen können Käufer insgesamt Förderungen zwischen ca. 70.000 € und 100.000 € erhalten. Gerne steht Ihnen dazu die Firma KT Modulbau GmbH beratend zur Seite! Bitte beachten Sie auch noch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nur ca. 20 Autominuten östlich von Graz entfernt genießen Sie hier die Lage in einer grünen und ruhigen Umgebung. Nestelbach mit seinen zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Ebenfalls in nur knapp 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt der A2 bei Laßnitzhöhe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Preis gesenkt! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf 1.649 m² Grundstück! Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines ? pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln. Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander ? ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. 5 Highlights Großes Grundstück mit 1.649 m² ? seltene Größe in dieser Lage Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA. Gebäudestruktur mit Potenzial ? Sanierungsobjekt mit Zukunft Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden. Ruhige Grünlage im Ortsteil Höf Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern ? Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf. Gute Aufschließung & Infrastruktur Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt ? alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,2? 0,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Bauten & Außenflächen Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche ? perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage. 10 Fakten zur Liegenschaft Adresse: 8063 Eggersdorf Grundstücksfläche: 1.649 m² Nutzflächen: ? Kellergeschoss: 90 m² ? Erdgeschoss: 79 m² ? Dachgeschoss: 63 m² Widmung: WA ? Allgemeines Wohngebiet, BD 0,2? 0,4 Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit Zustand: Gebäudeteile... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

In genial zentraler Seiersberger Grünruhelage überzeugt dieses gemütliche Ziegelmassivhaus durch einen kompakten, durchdachten Grundriss zu einem vernünftigen Preis. Ein gewisser Sanierungsbedarf ist vorhanden! In a convenient central green and quiet location in Seiersberg, this cozy solid brick house impresses with a compact, well-thought-out layout at a reasonable price. Some renovation is needed!... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altes Landhaus mit viel Potenzial im Villenviertel von Frohnleiten gelegen mit großem Grundstück. Hiermit bieten wir Ihnen in absoluter Toplage ein Landhaus auf einem wunderschönem 2.275 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt im Erdgeschoß über ca. 85 m². Im Obergeschoß verfügt das Haus über ca. 50m² verbauten Räumen sowie ca. 25m² unverbaute Fläche welche ausgebaut werden könnte. Der Keller verfügt über eine Größe von ca. 50m² und ist als Erdkeller ausgeführt mit direktem Zugang zum Garten. Grundstücksgröße: 2275 m² Bebauungsdichte : SG-WA 0,2-0,4 Grundstück teilbar Haus Nutzfläche gesamt ca. 185 m² Haus Baujahr: 1963 Brunnen vorhanden. Ortswasseranschluss Kanal, Telekom vorhanden Stückgut Zentralheizung Garage für 2 Fahrzeuge Carport für 2 Fahrzeuge Terrasse überdacht Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/4YRGFnb I5f8] Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage von Frohnleiten und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die sonnige Lage sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zentrum von Frohnleiten: ca. 2,5 km / etwa 5 Minuten mit dem Auto Supermärkte und Nahversorger: ca. 2-3 km / 5 Minuten Kindergarten und Volksschule: ca. 2,5 km / 5 Minuten Mittelschule / weitere Schulen: ca. 3 km / 6 Minuten Ärzte und Apotheke: ca. 2,5-3 km / 5-6 Minuten Bahnhof Frohnleiten: ca. 3 km / rund 6 Minuten Bushaltestelle: ca. 500-800 m / fußläufig erreichbar Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S35 Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 25 km entfernt ist (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Umgebung und Freizeit: Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Mur sowie diverse Freizeitangebote in und rund um Frohnleiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt, da sie Ruhe, Sicherheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt vereint. Besonderheiten der Lage: Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Schnelle Erreichbarkeit von Graz Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in entspannter, grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Erwerben Sie viele Räume, - teilweise zum Fertigausbau, - teilweise bereits saniert mit Gewerbenutzungsmöglichkeit und damit großem Potential für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Die ersten Aufzeichnungen des Hauses stammen aus dem Jahr 1423. Das Gebäude wurde vom Eigentümer im Jahr 2000 erworben und 2010 selbst kernsaniert. Die bestehenden Materialien auf einen neuen Stand gebracht, neue Isolierungen eingebaut und die Decken zwischen den Etagen erneuert. Mit einer großzügigen beheizbaren Nutzfläche von 270 m² und dzt. 2 separaten Eingängen an der Straßenfront wurden die Fenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Elektroinstallation, Wasser- und Kanalinstallationen wurden erneuert und unter Putz verlegt. Dabei wurde auch eine neue Gasheizung eingebaut und ein neuer Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss eingesetzt. Auf dem eigenen Grund befindet sich außerdem ein Brunnen, der für ein eigenes Kreislaufsystem zur Nutzung von Brauchwasser verwendet werden kann. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 360 m² und beinhaltet neben dem Gebäude einen Parkplatz sowie im hinteren Bereich einen kleinen Gartenbereich. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 4 Räume, Technikraum, 2 Durchgangszimmer, WC sowie eine ehemalige Garage. Im Obergeschoss befinden sich noch zum Ausbau neben einem großen Wohnbereich, 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Der nordseitigen Gartenbereich wurde als Ruhebereich gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das geräumige Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit auf 2 Wohnebenen im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und im Obergeschoss auf ca. 124,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Seiteneingang, verfügt aber auch über eine interne Verbindung. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ebenen Grundstück mit ca. 869 m² errichtet. Im Erdgeschoss wartet eine Terrasse mit Laube auf gemütliche Grillabende. Ein kleiner Pool ist ebenfalls vorhanden, bräuchte aber eine Sanierung. Hier können Sie die solide Substanz nutzen und dieses Haus mit wenigen Handgriffen nach eigenen Wünschen neu gestalten. Besonders zu erwähnen sind in beiden Ebenen die großzügig gestalteten Wohnzimmer! Die Bäder sind ebenfalls großzügig angelegt und mit Fenstern ausgeführt. Das Haus ist mit 122,78 m² voll unterkellert! In der Garage mit ca. 28,96 m² finden 2 Autos hintereinander Platz. Auf dem Vorplatz können Besucher auf dem eigenen Grundstück parken. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die Parkettböden in den Wohnräumen sind gut erhalten. Im Erdgeschoss teilweise im Fischgrätmuster und im Obergeschoss als Klebeparkett in Eiche natur verlegt. Das Haus wird lastenfrei verkauft und kann kurzfristig übergeben werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Buslinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die ruhige Lage um zu Wohnen und gleichzeitig die urbane Infrastruktur von Judendorf-Straßengel sowie die schnelle Anbindung nach Graz. Die laufenden Kosten wurden uns wie folgt bekanntgegeben: - Ölverbrauch: ca. 2500 Liter p.a. - Strom: ca. ? 160, p.m. - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ? 100, p.m. - Rauchfangkehrer: ? 120, halbjährlich Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ideal für Familien, die einen großen Garten suchen! Das sonnige, ca. 1.266 m² große Grundstück mit Blick auf die Mur, liegt in einer ausgesprochen ruhigen und netten Wohngegend. Das Haus, welches ca. 1964 erbaut wurde, bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m² mit 6 Zimmer und einen Keller mit ca. 53 m³. Da das Haus schon in die Jahre gekommen ist, bedarf es einige Erneuerungen. Danach haben Sie aber ein schönes, ruhiges Zuhause, in dem Sie die herrlichen Sonnenuntergänge genießen können. Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Wohnzimmer + 3 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette mit Fenster + Windfang/Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenuntergang) Obergeschoss: + 2 Zimmer + Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenaufgang) Kellergeschoss: + Vorraum mit Stiegenhaus + 3 Kellerräume+ 1 Garage Der große Garten mit einem kleinen Naturteich, bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit. Senden Sie uns Ihre Anfrage und gehen wir gemeinsam durch Haus und Garten! Lage und Infrastruktur: In einer ruhigen Lage, in der Nähe von Graz, befindet sich dieses Objekt und besticht durch ihren sonnigen Garten. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Ärzte uvm. Der in der Nähe befindliche Wald und generell die Umgebung, lädt zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in absoluter Ruhelage – hochwertiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer sonnigen Süd/Ost-Ausrichtung auf einem rund 409 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage direkt an der Waldgrenze – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, Technikraum, separates WC sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Homeoffice. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Hebe-Schiebetüre, die direkt auf die bereits überdachte, ca. 15 m² große Terrasse und in den sonnigen Garten führt. Das Obergeschoss bietet drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche und WC rundet diese Ebene perfekt ab. Auch bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz, elektrische Raffstores im Wohnbereich sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen sorgen für hohen Wohnkomfort. Großformatige 60 × 120 cm Fliesen, hochwertige Landhausdielen aus Eiche, vom Tischler gefertigte Stiegenbeläge sowie ein LED-beleuchteter Stiegenaufgang unterstreichen das moderne Wohnambiente. Highlights im Überblick: • Absolute Ruhelage am letzten Grundstück der Siedlung • Direkt an der Waldgrenze – naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre • Sonnige Süd/Ost-Ausrichtung • Hochwertige Ziegelmassivbauweise • Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz • Elektrische Raffstores und Rollläden • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Hebe-Schiebetüre • Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang • Vier Zimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne & Walk-In-Dusche • Hochwertige Eichen-Landhausdielen und 60 × 120 cm Feinsteinzeug • Massives Doppelcarport für zwei Fahrzeuge • Pool optional realisierbar Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Photovoltaikanlage unterstützt niedrige Betriebskosten, während das massive Doppelcarport Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Kaufpreis: € 699.000,- Hinweis: Die ersten vier Bilder wurden fotorealistisch KI-optimiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung des fertiggestellten Außenbereichs. Das Haus befindet sich derzeit in der finalen Bauphase. Im Inserat finden Sie zusätzlich aktuelle Fotos des derzeitigen Baufortschritts, welche laufend ergänzt und aktualisiert werden. Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und höchste Wohnqualität schätzen, ohne auf Komfort und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus in einzigartiger Ruhelage mit Teich und weitläufigem Grundstück 8063 Eggersdorf Inmitten ländlicher Idylle erwartet Sie diese großzügige Liegenschaft mit weitläufigem Grundstück, malerischem Teich und einer charmanten Teichhütte. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine ideale Grundlage für all jene, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Neues entstehen zu lassen und dem Anwesen wieder zu neuem Glanz zu verhelfen. • EG: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC • Parkplatz: geräumige Garage, Carport • Wohnnutzfläche EG: rd. 67 m² • Beheizung: Feste Brennstoffe • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Kanal: Gemeinschaftskanal • Grundgröße: rd. 19.000 m² • Zustand: Sanierungsbedürftig • Außenbereich: großzügige Garage, Carport, Teich mit Teichhütte, weitläufige Grünfläche • Lage: idyllische Wohnlage in absoluter Ruhelage mit Blick ins Grüne und hervorragender Anbindung an Gleisdorf sowie Graz • Bezug: 3 Monate ab Kauf Lassen Sie sich von der weitläufigen Liegenschaft, dem idyllischen Teich und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 255.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWBRef, SK: 351 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Luca Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Häuser sind einfach nur Quadratmeter. Dieses hier ist eine Entscheidung für Freiheit – auf rund 201 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei separat begehbare Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Stellen Sie sich vor: Die Großeltern wohnen im Erdgeschoß, die Kinder eine Etage höher, und ganz oben zieht jemand ein, dessen Miete Monat für Monat Ihren Kredit mitträgt. Oder Sie behalten zwei Wohnungen für sich – und lassen die dritte für Sie arbeiten. Drei Tops, drei Größen, drei Charaktere. Heute so, morgen anders. Erdgeschoß – Top 1 (ca. 21,4 m²): das kleine Schmuckstück mit Loft-Charakter. Ein freigelegter Ziegelbogen, schwarze Stahl-Sprossenfenster und warmes Eichenholz schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus der Großstadt kennt. Offene Wohnküche, dazu eine bodenebene Designdusche in elegantem Anthrazit – kompakt, aber mit Stil. Perfekt als Gäste- oder Homeoffice-Einheit, für Studierende oder als gefragtes Mietobjekt. 1. Obergeschoß – Top 2 (ca. 77,03 m²): die großzügige Familienwohnung. Hier fällt das Morgenlicht durch gleich mehrere Fenster auf das Eichenparkett, vom Wohnraum öffnet sich der Blick in den anschließenden Raum. Die Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Backofen und Induktionskochfeld ist bereit für den ersten Kaffee, das helle Wannenbad bringt Tageslicht ins Spiel – und der eigene Balkon wird im Sommer zur zweiten Wohnstube. 2. Obergeschoß – Top 3 (ca. 64,84 m²): Wohnen mit Weitblick. Großzügige Fensterflächen, viel Licht und der Blick über die Dächer bis zu den umliegenden Hügeln. Die Küche setzt mit kräftigem Blau einen modernen Akzent, die Räume sind mit pflegeleichten Designböden ausgestattet und sofort beziehbar. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder – genug Raum, damit jeder seinen Rückzugsort findet und trotzdem alle unter einem Dach zusammenkommen. Was bleibt, ist das gute Gefühl, an alles gedacht zu haben: eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Waschbecken (rund 37,89 m² inkl. Technikraum) – ob für Auto, Werkstatt oder Hobby. Bis zu vier weitere Außenstellplätze davor. Geheizt wird mit Gas, der Energieausweis weist einen HWB von 105 kWh/m²·a (Klasse D) aus, gültig bis 2035. Ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 2013 auf 378 m² Eigengrund, das nicht erst hergerichtet werden muss, sondern ab sofort auf Sie wartet. Und die Lage? Gratkorn verbindet beides: die Ruhe des Murtals und die Nähe zur Stadt. Bäcker, Schule, Kindergarten und die Öffis sind zu Fuß erreichbar, Graz über A9 und S-Bahn in wenigen Minuten. Ob Mehrgenerationenhaus, kluge Kombination aus Eigenheim und Mietertrag oder solide Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Ein aktuelles Bewertungsgutachten liegt vor und wird Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich offengelegt. Der Kaufpreis verrät sich auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – und sehen Sie selbst, wie viele Pläne in diese 201 m² passen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)... [Mehr]