ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Braunau am Inn

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause mit Garten & Komfort in 5271 Moosbach! Der durchdachte Grundriss dieser Doppelhaushälfte (im Wohnungseigentum) schafft auf 126 m² Wohnfläche ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ob gemütlicher Abend auf der Couch oder geselliges Beisammensein am Esstisch. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, lassen Sie Kinder unbeschwert spielen oder gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Natur auf ideale Weise. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung garantiert. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei WCs erhöhen zusätzlich den Komfort im Alltag. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Ruhige Lage in Moosbach, Oberösterreich Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in umliegende Orte – ideal für Beruf und Freizeit. Raumaufteilung:️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ️ Elternschlafzimmer ️ Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Schlafzimmer) Flur Badezimmer mit Badewanne & Dusche Zwei WCs Terrasse mit Garten‍♂️ ‍♀️ Freizeit & Umgebung Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen . Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Anel Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Anel Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großes Grundstück mit einem Bestandsgebäude in sehr guter und ruhiger Lage. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Grundstücksfläche sowie die attraktive Umgebung und bietet dadurch vielfältiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage eignet sich das Objekt ideal für Bauträger oder Investoren. Je nach Nutzungskonzept sind unterschiedliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten denkbar (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Alternativ bietet das Grundstück auch für Eigennutzer hervorragende Voraussetzungen für eine großzügige Gartennutzung und individuelle Gestaltung in angenehmem Wohnumfeld. Die Kombination aus Lage, Größe und Umfeld macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Ranshofen, Oberösterreich! Mit einer großzügigen Fläche von 128 m² verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Hier können Sie unvergessliche Momente verbringen und eine harmonische Wohnatmosphäre genießen. Die einladenden Räume sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur für Komfort sorgen, sondern auch eine stilvolle Gestaltung ermöglichen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick auf die umliegende Landschaft bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden, den die Natur Ihnen schenkt, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die moderne Küche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie sonnige Tage im Freien verbringen können. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen sowie für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei WCs und das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Die Zentralheizung und die umweltfreundliche Pelletsheizung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie bietet nicht nur einen großzügigen Platz zum Wohnen, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie zwei Garagen und vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Eine Busanbindung sorgt dafür, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben und die Umgebung erkunden können. Vermerkt wird zusätzlich, dass die Fenster und die Innentüren nur zum Teil getauscht wurden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Ranshofen zu kaufen und erleben Sie eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Im historischen Bauernhaus Nähe Mattsee residieren, Natur, Ruhe und einen unbeschreiblichen Fernblick über die Wiesen und Wälder genießen. Das und vieles mehr beschreibt dieses charismatische in die Seenlandschaft eingebettete Objekt. Im Gebäude befindet sich ein kleiner Erdkeller mit Gewölbe. Ein kleines Waldstück in der Nähe kann beim Erwerb genutzt werden (Waldnutzungsrechte). Nutzungsart: Wohnobjekt Grundfläche: ca. 700 m2 Wohnnutzfläche: ca. 150 m2 (zzgl. ca. 300 m2 – Keller, Stallflächen, Dachbodenflächen, Heulager, etc.) Aufschließung: voll aufgeschlossen (zusätzlich Nutzwasserbrunnen) Zustand: sanierungsbedürftig Potential: Dachboden ausbaubar Energieausweis: nicht vorhanden, kein Denkmalschutz inklusive Nutzungsrechte für ein kleines Waldstück in der Nähe Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein mehrere hundert Jahre altes Bauernhaus mit angebautem Wirtschafts- und Stallgebäude. Im Gebäude befindet sich ein kleiner Erdkeller mit Gewölbe. Für die neuen Eigentümer*innen bietet dieses charismatische Bauernhaus mehrere Nutzmöglichkeiten. 1. Es kann zu einem wunderbaren Domizil renoviert/ umgebaut werden (kein Denkmalschutz). Dachboden ausbaubar etc. 2. Aufgrund der Flächenwidmung Dorfgebiet, kann das Bauernhaus samt Wirtschaftstrakt auch zu 3 Wohneinheiten großzügig ausgebaut werden. Als Stadtbaumeister- und Planungsbetrieb können wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt begleiten. Mehr auf www.stadtbaumeister.at Nach einer Renovierung sind Sie Besitzer oder Besitzerin einer Immobilie, die ihresgleichen sucht!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig ausgestattete Fertighaus bietet mit vier lichtdurchfluteten Zimmern den perfekten Ort für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und Gemütlichkeit legen. ✨ Ihr neues Zuhause wartet! Highlights auf einen Blick:✅ Erstbezug ✅ Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse ✅ Edler Parkettboden & Fußbodenheizung – für ein behagliches Wohngefühl ✅ 2 Stellplätze, davon 1 Carport ✅ Ruhige Wohnlage in Weng im Innkreis, mit Supermarkt & Nahversorgung in der Nähe ️✅Eigener Brunnen Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Technikraum WC️ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Diele️ Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WCDer helle, offene Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie & Freunden ein. Durch die große Glasfront gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. ☕Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Rückzugsorte und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Lage: Wohnen in ruhiger Siedlungslage und dennoch alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Weng im Innkreis vereint Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur. ️ ️ Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Brunnergut – Historie trifft Harmonie Das wunderschöne Brunnergut im oberösterreichischen Innviertel stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde von Gräfin Sègur-Cabanac mit großem Aufwand, viel Geschmack und spürbarer Liebe zum Detail in eine exklusive Beautyfarm verwandelt – ein Ort voller Charme, Noblesse und zeitloser Eleganz. Im Laufe der Jahre – zuletzt 1990 – wurde das Anwesen um stilvolle Gästehäuser und Nebengebäude erweitert. Diese fügen sich harmonisch in den historischen Park mit altem Baumbestand, seltenen Gehölzen und Obstbäumen ein. Ein besonders stimmungsvoller Ort ist das Biotop, das mit seinem Blick in die Weite des Parks zum Verweilen einlädt. Der großzügige Pool, gespeist aus vier hauseigenen Heilquellen, entspricht modernstem technischen Standard und unterstreicht das ganzheitliche Wohlfühlkonzept des Hauses. Über das gesamte Gelände verteilt finden sich zahlreiche ruhige Rückzugsorte, die zur Entschleunigung und inneren Einkehr einladen. Im Inneren des Hauses scheint die Zeit stehen geblieben zu sein: Ob Gästezimmer, Restaurant, Behandlungsräume oder Rezeption – alles ist in einem Zustand, als hätte der letzte Gast erst gestern abgereist. Hochwertige Ausstattung, stilsicheres Interieur und traditionelle Elemente schaffen ein Ambiente jenseits schnelllebiger Trends – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und ganz bei sich selbst ankommen darf. Ein Ort der Stille – für Menschen, die das Echte suchen. Das Brunnergut ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern eine Einladung, sich selbst neu zu entdecken – umgeben von Schönheit, Geschichte und Natur. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, überdurchschnittlicher Raumhöhe, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre, ein durchdachter Grundriss und besondere Extras wie Sauna, Whirlpool, Doppelgarage, Masterbereich mit freistehender Badewanne sowie eine Photovoltaikanlage mit niedrigen Betriebskosten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Nachbarort von Schneegattern - Gemeinde Lengau (Bezirk Braunau am Inn). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Kobernausser-Wald ? ein klarer Pluspunkt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung schätzen. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar: - Kindergarten, Schule und Nahversorgung in der Umgebung - Gute Anbindung Richtung Straßwalchen / Mattighofen / Braunau - Ländlich, aber nicht abgelegen Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen wollen ? ruhig, privat und ohne Durchzugsverkehr. Das Haus präsentiert sich in moderner, zeitloser Architektur mit klaren Linien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: - Großzügiger, eingezäunter Garten - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Separater Technikraum - Sauna und Whirlpool im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage am Dach Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder, Garten oder entspannte Abende im Freien. Der zentrale Bereich des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier trifft Funktionalität auf Wohngefühl: - Große Wohnküche mit Kochinsel ? ideal für Alltag und Gäste - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - Klare Raumaufteilung ohne verschenkte Fläche - Kinder-/Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss - Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume sinnvoll integriert - Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Die Räume wirken offen, hell und zugleich wohnlich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Der Masterbereich ist als eigene Ruhezone gestaltet un... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Mit einigen Modernisierungen kann das Objekt rasch auf den neuesten Stand gebracht werden und präsentiert sich anschließend wieder in vollem Glanz. Ideal für alle, die ein solides Haus mit Potenzial in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Großes Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar! Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Billa-Markt und zur Salzburger Lokalbahn. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Anleger oder Wohngemeinschaften. Mit Platz für bis zu drei separate Wohneinheiten eröffnet das Haus flexible Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Grundstruktur ermöglicht sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine klare Trennung der einzelnen Bereiche - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter karriere@remax-inn Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Heiligenstatt, Gemeinde Lengau, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 124,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit ca. 57,6 m². Das Haus wurde 2023 erbaut und verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und hoher Wohnqualität. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders hervorzuheben ist die sonnenverwöhnte Ausrichtung: Garten und Terrasse laden im Sommer den gesamten Tag über zum Verweilen im Freien ein. Ein Garten für Genießer und Hundebesitzer Im Außenbereich haben sich die Eigentümer bewusst für die Installation eines besonders hochwertigen Kunstrasens entschieden, der sowohl optisch als auch haptisch extrem naturnah wirkt. Dies bietet Ihnen zwei entscheidende Vorteile: Perfekte Optik ohne Aufwand: Die aufwendige Rasenpflege entfällt komplett. Sie genießen das ganze Jahr über einen perfekt gemähten, grünen Garten. Sauberkeit bei jedem Wetter: Speziell für Tierhalter ist dies ein enormer Gewinn. Selbst an Regentagen tragen Hunde durch das Ausbleiben von Matschzonen keinen Schmutz ins Haus. Sollten Sie dennoch einen klassischen Naturrasen bevorzugen, kann der Kunstrasen jederzeit problemlos entfernt und neu begrünt werden. Raumaufteilung & Komfort Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und moderner Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss mit großen Gaubenfenstern stehen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder Gäste. Dank Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Feinsteinzeugböden, elektrische Raffstores sowie eine elektrische Markise auf der Terrasse unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteraum (ca. 7,2 m²) und ein zusätzlicher Freistellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Highlights im Überblick: • Baujahr 2023, moderne Architektur auf 3 Ebenen • Sonnengarantie: Süd-Garten & Terrasse mit optimaler Besonnung • Pflegeleichter Außenbereich: Hochwertiger, naturgetreuer Kunstrasen (ideal für Hundebesitzer & Allergiker) • Ca. 124,6 m² Wohnnutzfläche + 57,6 m² Garten • Platzwunder: 6 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Homeoffice, 1 Wohn-/Essbereich mit Küche • Tageslichtbad mit Dusche, WC & Doppelwaschbecken • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 hellen Räumen • Hochwertige Böden: Fliesen im EG, Parkett im OG • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Elektrische hochwertige Raffstores, Pergola mit elektrischer Markise • Carport mit Abstellraum + 1 Außenstellplatz • Topspeed-Internet mit Glasfaseranschluss Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, etc. stehen im Exposé zum Download zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2004 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mattighofen – nur etwa 700 Meter vom Stadtplatz entfernt. Die Anliegerstraße wird fast ausschließlich von Bewohnern genutzt, wodurch kaum Verkehr entsteht. Die mit Schärdinger Granitkopfsteinpflaster ausgeführte Einfahrt vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Mattighofen überzeugt durch seine gute Lage im Bezirk: Die Städte Braunau am Inn, Burghausen und Salzburg sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über das Freibad bis hin zum nahegelegenen Mattsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem lädt der Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Haus ist vollunterkellert und auf drei Ebenen aufgeteilt: Keller, Erd- und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, bieten viel Platz und eine durchdachte Ausstattung. Im rund 74 m² großen Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lässt sich durch eine Schiebetür abgrenzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die dank Fußbodenheizung auch in einen beheizten Wintergarten ausgebaut werden kann, um die Wohnfläche zu erweitern. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnnutzfläche befindet sich das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum verbunden. Zwei Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Kinder, Hobbys oder Gäste. Der Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine beeindruckende Höhe von bis zu 2,90 Metern und sorgt so für ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer ist der Zugang auf zwei Balkone möglich. Der Keller bietet eine Nutzfläche von rund 76 m². Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit hochwertiger Saunakabine für mehrere Personen, Dusche, Waschbecken und einem Ruhebereich. Das Grundstück ist 1.148 m² groß und aufwendig gestaltet. Das Highlight des liebevoll angelegten Gartens ist ein Schwimmteich mit einer Tiefe von bis zu 1,80 Metern. Er ist mit großformatigen Granitplatten eingefasst und verfügt über eine Sandfilteranlage. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine separate Außensauna mit Liegebereich und Außendusche. Die durchdachte Bepflanzung schafft eine besondere Atmosphäre und einen geschützten Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme der Marke Junkers, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im gesamten Gebäude, einschließlich der Terrasse, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus ist an die Ortswasserleitung, den Ortskanal, das Gasnetz der OÖ Ferngas und an das Stromnetz der Energie AG Oberösterreich angeschlossen. Eine im gesamten Haus installierte zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung. Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausführung, mit einem durchdachten Raumkonzept und ruhiger, aber zentrale Lage. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit der Verkäuferseite. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 151 m² WNFl. und 76 m² Keller auf 1.148 m² Grundstücksfläche • EG: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche, WC, Abstellraum • OG: Flur, Bad mit Wanne, Dusche & WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide • KG: Flur, Wohlfühlbereich mit Sauna, Dusche & Ruheecke, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Lager • Highlights: Liebevoll angelegter Garten mit Wellnessbereich samt Schwimmteich und Außensauna, große Terrasse, Doppelgarage • Zentrale Staubsaugeranlage, Schärdinger Grantipflastereinfahrt und vieles mehr ...... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Modernes Traumhaus im Grünen – Wohnen mit Komfort und Stil Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück. Das Haus vereint höchste Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Familien, die Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept mit direktem Zugang in den Garten, einladende Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Technikraum sowie eine praktische Speis Obergeschoss (1,5-geschossige Bauweise, Kniestock 1,5 m): Zwei gleich große Kinderzimmer, ein separates Garderobenzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC Besondere Highlights: Nachhaltige Holzriegelbauweise – ökologisch, energieeffizient und zukunftssicher Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und höchsten Komfort Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück Exzellente Lage: Wohnen im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung) in unmittelbarer Nähe Dieses Haus bietet alles, was modernes Familienleben ausmacht: viel Platz, nachhaltige Bauweise, leistbare Kosten und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.... [Mehr]