ruhige Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben & Wohnen im Grünen und doch so nah an der Stadt! In Ihrem neuen zu Hause genießen Sie die Annehmlichkeiten einer ruhigen Siedlungslage und erreichen dennoch in nur wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen. Die Naherholungsgebiete Weikerlsee, Pichlingersee und der wunderschöne Ausee, befinden sich vor Ihrer Haustüre und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Nach der Arbeit ein Sprung ins kühle Nass oder die abendliche Laufrunde um den See zum Kopf frei bekommen - hier haben Sie unzählige Möglichkeiten abzuschalten und sich zu entspannen. Ein Paradies für Familien, Singles und Sportbegeisterte, die es bevorzugen im Grünen zu leben und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Von den gesamt 24 Einheiten sind nur noch 4 verfügbar! Die Häuser sind bezugsfertig! Die Reihenhäuser verfügen über eine Wohnfläche knapp 101m², welche sich über 3 Ebenen verteilen. Besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoß mit eigener Terrasse. Beheizt werden die Häuser mittels Luftwärmepumpe und Solaranlage, verteilt über eine Fußbodenheizung. Jedes Haus ist unterkellert (ca. 32m²) und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage durch den eigenen Keller. Wenn Sie die zahlreichen Vorteile dieser Immobilie neugierig gemacht haben, dann schicken Sie uns Ihre Anfrage und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! Highlights: Jedes Haus mit Eigengarten Wärmepumpe Solaranlage Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlagehochwertige Sanitäreinrichtung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.000m Universität <6.250m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das ursprünglich aus einer Schmiede hervorgegangene Gebäude wurde Ende der 1940er-Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut und im Laufe der Jahre laufend adaptiert und erweitert. Der Wintergarten wurde 1998 errichtet und bietet heute einen besonders schönen Platz, um den Ausblick und die Natur zu genießen. Im Zuge der letzten größeren Sanierung im Jahr 2009 wurden unter anderem das Dach erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und das Nebengebäude als Lagerraum und Werkstatt errichtet. Weitere Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten folgten in den vergangenen Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt jede Etage über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kalten Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Erdgeschoß: Windfang Küchegroßzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCWirtschaftsraum Obergeschoß: Wohnzimmer mit Kaminofen Schlafzimmer Kinderzimmer Wintergarten mit herrlichem Ausblick in die umliegende Natur Zusätzlich zum Wohnhaus stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude zur Verfügung. Die Kombination aus der idyllischen Lage im Grünen, dem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz schätzen. Eckdaten Grundstücksfläche: 1.474 m²Wohnfläche: ca. 150 m²2 Geschoße Doppelgarage Nebengebäude, errichtet 2009 Wintergarten, errichtet 1998 Fenster: 1993, Teils neue Bodenbeläge 2020 PREFA-Kaltdach: 2009 Vollwärmeschutz: 2009 Fassaden- und Regenrinnensanierung: 2021 Gas-Zentralheizung, 2022 neue Gastherme Gastank mit 4.800 Litern Fassungsvermögen, errichtet 1996 Zusätzlich je Etage ein Kaminofen Gemeindeabgaben: ca. € 140,- pro Quartal Gasheizung: ca. € 3.300,- pro Jahr Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und viel Platz zur Entfaltung – eingebettet in eine herrliche Naturlage und dennoch mit guter Erreichbarkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein besonderes Anwesen für Naturliebhaber, Selbstversorger und Pferdefreunde im Herzen der Mühlviertler Alm Es gibt Immobilien, bei denen nicht allein das Haus entscheidet, sondern vor allem der Ort, an dem es steht. Dieses besondere Anwesen in St.Thomas am Blasenstein ist so ein Ort. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels liegt das Bauernhaus in besonderer Alleinlage, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Blick über die Landschaft und vermittelt Ruhe, Freiheit und Privatsphäre. Zur Liegenschaft gehören rund 11 Hektar Grund, bestehend aus Wiesen-, Acker- und Waldflächen. Rund 5,5 Hektar davon sind als Wald gewidmet. Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet, können jedoch entsprechend der vertraglichen Möglichkeiten in überschaubarem Zeitraum wieder selbst bewirtschaftet bzw. genutzt werden. Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ein besonderer Platz für Pferdefreunde Teile des großzügigen Wirtschaftsgebäudes wurden bereits für die Haltung von Pferden konzipiert. Zudem wurde auf der Liegenschaft in der Vergangenheit ein Reitplatz behördlich bewilligt. Gemeinsam mit den weitläufigen Grundflächen bietet sich damit eine interessante Basis für eine zukünftige Nutzung rund ums Pferd – vorbehaltlich der aktuellen behördlichen Voraussetzungen. Auch die Lage im Herzen der Mühlviertler Alm macht das Anwesen für Pferdefreunde interessant. Die Region ist für ihre Natur und ihr weitläufiges Reit- und Wanderreitwegenetz bekannt. Viel Platz für eigene Ideen Der Wohnbereich ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Das angeschlossene Wirtschaftsgebäude verfügt über Maschinenhalle, Garagen-, Lager-, Werkstatt- und weitere Nutzflächen. Ob Fahrzeuge und Maschinen, eigene Werkstatt, Tierhaltung, Landwirtschaft oder großzügiger Platz für persönliche Hobbys – hier ist Raum für Ideen, die sich bei einem klassischen Wohnhaus kaum verwirklichen lassen. Ein weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist der eigene Brunnen, der den ursprünglichen Charakter und die Eigenständigkeit des Anwesens zusätzlich unterstreicht. 11 Hektar, die Freiraum bedeuten Hier bedeutet Grundbesitz mehr als eine Zahl im Grundbuch. Er bedeutet Abstand, Privatsphäre und Möglichkeiten. Den Blick über die umliegenden Hügel schweifen lassen, die eigenen Tiere in unmittelbarer Nähe wissen, im eigenen Wald unterwegs sein, Flächen selbst bewirtschaften oder einfach die Ruhe genießen – dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Platz für ihre Tiere, ihre Ideen und vielleicht auch für einen neuen Lebensabschnitt suchen. Noch mehr Grund? Eine zusätzliche Möglichkeit Unabhängig von der Hofstelle besteht unter Umständen die Möglichkeit, weitere rund 3,5 Hektar Grund separat zu erwerben. Diese Flächen sind derzeit zum Großteil als Bauerwartungsland ausgewiesen und müssen nicht gemeinsam mit dem Bauernhaus erworben werden. Nähere Informationen zu den Flächen, Rahmenbedingungen und zum Kaufpreis erhalten Interessenten auf Anfrage. Eine zukünftige Umwidmung in Bauland kann nicht zugesichert werden. Für Menschen, die mehr suchen als ein Haus Wer ein fertig renoviertes Haus sucht, wird hier wahrscheinlich nicht fündig. Wer jedoch Alleinlage, Natur, Grundbesitz und außergewöhnlich viel Raum für eigene Vorstellungen sucht, sollte sich diesen besonderen Platz näher ansehen. Denn manches kann man verändern: Räume, Ausstattung und Gebäude. Was sich nicht schaffen lässt, ist ein Platz wie dieser. Hinweis: Aufgrund der zur Liegenschaft gehörenden land- und forstwirtschaftlichen Flächen unterliegt der Erwerb den Bestimmungen des Oö. Grundverkehrsgesetzes und bedarf der erforderlichen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Interessenten werden ersucht, uns bereits bei der Anfrage kurz über die beabsichtigte zukünftige Nutzung bzw. Bewirtschaftung der Liegenschaft zu informieren Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial mithilfe von KI visualisiert wurden. Ziel ist es, Ihnen eine anschauliche Vorstellung davon zu geben, wie sich die Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsideen präsentieren könnten... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe, Natur und modernes Wohnen in Alleinlage! Dieses zwischen 2023 und 2025 umfassend sanierte Wohnhaus in 4754 Andrichsfurt bietet ca. 95 m² Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche/Essen, Wohnen, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und Heizraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und eine Diele. Zusätzlich besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 31 m². Das Haus wurde unter anderem mit einer neuen Pelletsheizung, Fußbodenheizung, neuen Bodenaufbauten und Bodenbelägen, Innenputz, Innentüren sowie einer neuen Dacheindeckung ausgestattet. Küche und Badeinrichtung wurden teilweise erneuert. Zum Objekt gehört ein freistehendes Nebengebäude mit ca. 43 m² Grundfläche, bestehend aus Garage, Holzlager und Dachboden. Die Errichtung eines überdachten PKW-Abstellplatzes und einer überdachten Lagerfläche ist gemäß Einreichplan 2023 möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die besondere "Sternchen-Widmung" in Alleinlage, umgeben von Wald und landwirtschaftlichen Flächen, garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende - saniert, ausbaufähig und in einzigartiger Alleinlage! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ein Zuhause, das Moderne und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet. Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre besondere Qualität erst in dem Moment, in dem man durch die Tür tritt und spürt: Hier könnte ich zuhause sein. Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint beides. Klare, zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Technik und eine außergewöhnlich geschmackvolle Einrichtung treffen hier auf eine Atmosphäre, die vom ersten Augenblick an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m² präsentiert sich ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern zugleich ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen ist. Die 156 m² Wohnfläche wurden mit viel Gespür für Raum, Licht und Wohnqualität gestaltet. Hochwertige Anrei-Möbel verleihen den Räumen eine stilvolle, harmonische Handschrift und schaffen ein Wohnambiente, das modern und elegant wirkt, ohne kühl zu sein. Hier wurde nicht einfach ein Haus eingerichtet – hier wurde ein Zuhause geschaffen. Wohnen mit Blick auf Geschichte – ein Zuhause mit besonderer Adresse Schon der Name der Straße verrät, was diese Lage so besonders macht: Burbglick Hier ist die Burg Clam nicht nur ein Ausflugsziel in der Umgebung – sie wird zum täglichen Bestandteil des Wohnens. Der direkte Blick auf die imposante Burg verleiht diesem Zuhause eine ganz eigene Atmosphäre und macht die Lage zu etwas Besonderem. Das Wohnhaus liegt in einer gepflegten Siedlung mit überwiegend neuen Häusern und einer angenehmen, modernen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt Ruhe und Privatsphäre, ohne abgeschieden zu wirken. Es ist diese besondere Kombination, die den Standort auszeichnet: Modernes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit Geschichte direkt im Blickfeld. Während im eigenen Zuhause zeitgemäßer Komfort und zukunftsorientierte Technik Einzug gehalten haben, erinnert der Blick auf die Burg daran, wie einzigartig diese Region ist: naturverbunden, traditionsreich und gleichzeitig voller Lebensqualität. Ein Platz, an dem man morgens gerne aufsteht – und abends nur ungern wieder wegfährt. Sommer zuhause Ein eigener Pool verwandelt den Außenbereich in eine private Wohlfühloase. Der 3 x 8 Meter große Salzwasserpool lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Abkühlen und Verweilen ein. Ob die erste Runde am frühen Morgen, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend – hier wird der eigene Garten zum persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großzügiges Poolhaus mit rund 41 m² sowie einen Geräteraum mit 16,5 m². Damit steht nicht nur außergewöhnlich viel Nutzfläche zur Verfügung – es entsteht vielmehr ein privater Lebensbereich, der Wohnen, Freizeit und Erholung miteinander verbindet. Ein Zuhause, das seiner Zeit voraus ist So behaglich diese Immobilie wirkt, so fortschrittlich ist sie technisch ausgestattet. Die Energieversorgung wurde konsequent auf Zukunftsfähigkeit und Effizienz ausgerichtet. Eine 12,5 k Wp Photovoltaikanlage produziert einen großen Teil der benötigten Energie direkt vor Ort. Der dazugehörige 12 kWh Speicher ermöglicht es, erzeugte Sonnenenergie auch dann zu nutzen, wenn die Sonne längst nicht mehr scheint. Zusätzliche Sicherheit bietet die vorhandene Notstromumschaltung. Auch die Vorbereitung für eine Heizung mittels Luftwärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Abgerundet wird das moderne Gesamtkonzept durch einen Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, digitale Anwendungen und die Anforderungen eines zunehmend vernetzten Alltags. Kurz gesagt: Dieses Haus verbindet das gute Gefühl von Zuhause mit der Sicherheit, technisch für morgen bestens aufgestellt zu sein. Lage Klam an der Grein – Naturverbunden wohnen, gut angebunden leben Auch die Lage macht dieses Zuhause besonders. Klam an der Grein liegt im unteren Mühlviertel, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und in unmittelbarer Nähe zur Donau, zu Grein und zur Strudengau-Region. Gleichzeitig bietet die Region eine erfreulich gute Verkehrsanbindung. Die B3 verbindet die umliegenden Gemeinden entlang der Donau; die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Baumgartenberg, Saxen und Grein. Für Autofahrer ist auch die Westautobahn A1 gut erreichbar. Je nach gewähltem Anschluss liegen die nächstgelegenen Autobahnauffahrten ungefähr im Bereich von rund 30 Minuten Fahrzeit. Damit bleibt Klam angenehm ländlich, ohne bei der überregionalen Erreichbarkeit Abstriche machen zu müssen. Für Familien bietet die Umgebung ein vielseitiges Bildungsangebot. Neben der Krabbelstube, dem Kindergarten und der Volksschule in Klam stehen in Grein unter anderem weiterführende Schulen wie die IT-Mittelschule und die Polytechnische Schule zur Verfügung; weitere höhere Schulen befinden sich beispielsweise in Perg. Die Stadt Grein bietet darüber hinaus eine gute Ergänzung des täglichen Lebens mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem besonderen Flair einer historischen Donaustadt. Und auch für die Freizeit hat die Region viel zu bieten: die Donau, weitläufige Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie die kulturelle Strahlkraft der Burg Clam und ihrer Veranstaltungen machen die Umgebung zu einem Ort, an dem Natur, Kultur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Das Radwegenetz Grein–Klam–Saxen–Grein verbindet die Orte zudem auf attraktive Weise. So entsteht eine Lage, die zwei scheinbar gegensätzliche Wünsche miteinander verbindet: Ruhe und Natur vor der Haustür – und dennoch eine gute Verbindung in die umliegenden Zentren. Sonstiges Ein Ort für die Zukunft. Ein Zuhause für heute. Diese Immobilie ist mehr als ein moderner Bungalow. Sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnen, privater Freiraumqualität, zukunftsorientierter Technik und einer außergewöhnlichen Lage. Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein. Vielleicht ist genau das der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Architekten-Villa mit einzigartigem Charakter und vollem Potenzial Diese im Jahr 1978 vom bekannten Architekten Hansjörg Eiblmayr in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre besondere Architektur und vielfältigen Möglichkeiten. Seit rund zwei Jahren unbewohnt, wartet sie nun darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück verbindet die Villa eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs. Besondere Highlights: Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka – ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss – ideal als Arbeits- oder Kreativraum Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock Badezimmer barrierefrei Sauna Alarmanlage Terrasse und Garten – bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen. Ihre Chance!: Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben – und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus. Kaufbedingungen Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer 3,5%Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang, nur 300 Meter vom Wolfgangsee und dem öffentlichen Badeplatz entfernt, liegt dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus. Als Einwohner von Ried erhalten Sie die Saisonkarte für den Badeplatz bereits um nur 20 €. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Der Wolfgangsee selbst ist vom Schlafzimmer zu sehen. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox, die auf der Terrasse platziert ist. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Die Heizkosten sind vom Käufer selbst abzuführen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Der Kaufpreis ist entweder binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung zur Zahlung fällig oder Sie zahlen 50% nach Vertragsunterzeichnung und den Restbetrag zinsenfrei nach 3 Jahren. Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive Haushälfte verbindet den Komfort einer großzügigen Wohnung mit den Vorzügen eines eigenen Hauses. Die Doppelhaushälfte ist horizontal geteilt, wobei sich die zum Verkauf stehende Einheit im Obergeschoss befindet. Eine interessante Wohnform für alle, die Privatsphäre, Freiraum und überschaubare laufende Kosten schätzen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große eigene Gartenbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Terrasse, Grillabende, Hochbeete oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und begeistert mit einem schönen Fernblick. Abseits von Verkehr und Hektik lässt sich hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität genießen. Auch technisch präsentiert sich die Haushälfte zeitgemäß: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und modernen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung und ermöglichen eine komfortable Beschattung der Räume. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Besonders attraktiv sind zudem die günstigen Betriebskosten, wodurch sich die Immobilie nicht nur durch ihren Wohnkomfort, sondern auch durch ihre laufende Wirtschaftlichkeit auszeichnet. Die Highlights auf einen Blick - Haushälfte im Obergeschoss - horizontal geteilte Doppelhaushälfte - ca. 90 m² eigener Garten - ruhige Wohnlage - schöner Fernblick - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - Doppelcarport - zusätzlicher Stellplatz - günstige Betriebskosten - modernes und komfortables Wohnkonzept Eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: viel Privatsphäre, eigener Garten, ausreichend Parkmöglichkeiten und moderner Wohnkomfort in herrlicher Ruhelage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der übersichtlichen Gemeinde Schalchen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Struktur, viel Grün sowie weitläufige Wiesen und Waldflächen aus und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer lockeren Bebauung, ideal für Menschen, die dem Alltag entfliehen und die Natur genießen möchten. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz in agemessener Entfernung erreichbar. Diese Lage eignet sich besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Familienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Sauna & Traumgarten in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schalchen vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine idyllische Gartenlandschaft. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 814 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Wohnqualität legen. Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Freiraum für den Familienalltag. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch aufgewertet. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 6 k Wp zur Eigenstromerzeugung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch einen gemütlichen Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 75 m² große Südost-Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, viel Platz für Kinder zum Spielen sowie ein praktisches Gartenhaus. Die hauseigene Sauna rundet das Wohlfühlangebot perfekt ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Carport-Stellplätze, drei zusätzliche Außenstellplätze, einen Glasfaseranschluss sowie Kabel-TV. Die ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Mattighofen und zur umliegenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Ortszentrum von Schalchen. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Polytechnische Schule sowie mehrere höhere Bildungseinrichtungen sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Mattighofen angesiedelt. Auch Musikschule und Kinderbetreuungsangebote stehen dort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Mattighofen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie SPAR, BILLA, HOFER und Lidl, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus Banken, Gastronomie, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 650 Meter von der Liegenschaft entfernt und bietet eine gute Anbindung an Schalchen, Mattighofen und die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Mattighofen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Salzburg und Braunau am Inn. Dadurch ist auch ohne Pkw eine gute Mobilität gewährleistet. Lage: Die Immobilie befindet sich in Langwiedmoos, einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Schalchen. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mattighofen. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Mattighofen sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Über den Autobahnanschluss Ort im Innkreis der A8 gelangen Sie rasch in Richtung Ried im Innkreis, Wels oder Salzburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Mattighofen und Braunau machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich laut Hora und Gemeinde in einer Hochwassergefahrenzone.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Haselbach in Braunau am Inn und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.144 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und effiziente Heiztechnik mittels moderner Pelletsheizung sowie eine am Dach installierte thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnnutzfläche - renoviert): Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente: Wohnzimmer Separate Küche Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Haselbach in Braunau am Inn und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.144 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und effiziente Heiztechnik mittels moderner Pelletsheizung sowie eine am Dach installierte thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnnutzfläche - renoviert): Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente: Wohnzimmer Separate Küche Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer WC Garderobe Abstellraum Flur Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Erdgeschoss: Garçonnière mit ca. 26 m² inklusive Badezimmer - ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste Garage mit Werkstatt 43m² Küche und WC mit Zugang auch vom Gartenbereich Altbau (Baujahr 1912 - unsaniert): Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Altbestand mit zwei Räumen und einer Gesamtfläche von ca. 42 m². Dieser Bereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für individuelle Ausbauideen. Ausstattung & Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.144 m² Ca. 275 m² Nutzfläche Pelletsheizung (modern und nachhaltig) Thermische Solaranlage Renovierte Wohneinheit im Obergeschoss Wintergarten (ca. 25 m²) Großzügige Terrasse Garage mit Werkstatt 43m² Einliegerwohnung / Garçonnière Altbestand mit Entwicklungspotenzial Ruhige und attraktive Lage in Haselbach Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haselbach, einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Braunau am Inn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ( HTBLA, HLW, HAK, Gymnasium, Grundschulen, Kindergärten), Krankenhaus, Ärzten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]