ruhige Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Das Haus befindet sich in der Bahnhofstraße, einer zentralen und gut angebundenen Straße in der Stadt Wels in Oberösterreich. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Fachhochschule ist in der Nähe zu finden, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht. Der Bahnhof ist ca. 7 Gehminuten entfernt und auch das Naherholungsgebiet an der Traun ist fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at• ​​​​BESTBIETERVERFAHREN - Start Anbot € 1.200.000,00Gesamtnutzfläche: Bestand ca. 921,01 m²Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau) einzigartige Architekturbaubewilligtes Projekt: 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau3 Wohnungen im Zubau Tiefgarage (noch nicht bewilligt) ausbaubares Dachgeschossabsolute Ruhelage im Innenhof und Gartenattraktive Widmung: Kerngebiet Denkmalschutz Erhöhte Abschreibung (Afa) zentrale Lage Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe• Hausbrunnen• das Gebäude wurde 1909 vom Architekten Josef Weixelbaumer umgesetzt und 1997 unter Denkmalschutz gestellt• weitere Unterlagen, siehe Dokumente Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ausstattung und Objektdaten: Objektart: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Baujahr: 1953 Grundstücksfläche: 768 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Etagen: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss) Keller: Voll unterkellert Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Bauweise: Massivbauweise Dach: Ziegeldach, Neueindeckung ca. 2002 Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme Baujahr 2013 Fenster: Holzverbundfenster mit Normalverglasung Badezimmer: 1 mit Dusche und WC Balkon: Vorhanden, sanierungsbedürftig Terrasse: Vorhanden Garten: Großzügiger Garten mit Baumbestand Nebengebäude: Holzschuppen bzw. Gartenhütte Stellplatz: Befestigte Grundstückszufahrt mit Abstellmöglichkeit Garage: Nicht vorhanden Erschließung: Wasser, Kanal, Strom und Gas Zustand: Sanierungsbedürftig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektbeschreibung: In angenehmer, gewachsener Wohnlage von Wels-Puchberg präsentiert sich diese interessante Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 768 m² und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ebene, gut geschnittene Eckgrundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft. Die gute Erreichbarkeit des Welser Stadtzentrums, die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie das ruhige Wohnumfeld unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit rund 121 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und bietet insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung interessante Perspektiven. Ob großzügiges Eigenheim mit Garten oder ein modernes Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten – die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieses Standorts erkennen und nutzen möchten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Haus näher zu bringen. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Architekt DI Kimo Paul Ahmed, M. Sc. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein bestehendes geschäftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im beliebten Welser Stadtteil Puchberg, rund 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und durchgrünten Grundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist günstig. Das Welser Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und zukünftige Wohnprojekte. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 304.000 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Weitere Gebühren: Nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Funfacts für schnelle Leser: Grundstücksgröße: 2766m² Widmung: Grünland Kanal & Wasser: Die Liegenschaft ist am Kanal angeschlossen, Brunnen vorhanden, ein Anschluss an das örtliche Wassernetz ist nicht möglich Lage: Alleinlage, nur wenige Fahrminuten nach Peuerbach Baujahr: 1957 erster Teil ("Bungalow") ca. 52m² Nutzfläche / zweiter Teil, Aufstockung 1973 (zu Stockhaus) ca. 86m² inkl. neuer Anbau und Versetzung des Eingangsbereichs / dritter Teil, Anbau des Nebengebäudes ca. 49m² in Form von einer Garage Zustand: Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im EG wurde eine Sanierung begonnen. Das OG ist bewohnbar, sodass trotz Sanierung die Immobilie grundsätzlich auch genutzt werden kann. Möglicher Sanierungsbedarf: Heizung, Dach, Fertigstellung der Wohnung im EG, Ausbau der Schmutzschleuse zwischen dem Anbau und dem Hauptgebäude, Sanitäre Einrichtung im EG. Außenbereich: Zufahrt zu den Garagen über Gemeindestraße, Garten mit überwiegend Grünfläche, Restbestände von Kleintierhaltung, kleiner Baumbestand, Blick in die Natur, Ruheoase Fazit: Eine sehr schnuckelige Liegenschaft für naturliebende Familien, die Platz brauchen und viel Grünfläche mögen, 2 Wohnungen evtl. ein Wohnbereich für Kinder die auf dem Sprung in die Selbstständigkeit sind, Sanierungsaufwand ist sicher gegeben sowohl Zeit als auch Geld muss einkalkuliert werden, nach einer Sanierung und Personalisierung der Liegenschaft ist sie ein absolutes Refugium im Grünen und von unbezahlbarem emotionalem Wert. Für alle die sich etwas Zeit nehmen wollen, die Vorstellung des Hauses Die Liegenschaft möchte sich gern selbst vorstellen, also Bühne frei für unsere Immobilie. Hallo lieber Immobiliensuchender, ich möchte mich kurz bei dir vorstellen, bevor du weiter scrollst. Ich bin ein schon etwas betagteres Haus und meine Geschichte beginnt im Jahre 1957. In diesem Jahr wurde der erste Teil von mir gebaut. Ich war ein eher kleines Haus mit der Wohnfläche auf einer Ebene. 1973, im Alter von 16 Jahren bekam ich ein Update und wurde aufgestockt. Seither habe ich 2 Geschosse und meine Nutzfläche hatte sich verdoppelt. Zwei Jahre später, pünktlich zu meinem 18. Geburtstag bekam ich einen Anbau in Form einer Garage dazu. Meine Besitzer haben aus verschiedenen privaten Gründen den Entschluss gefasst einen Neuanfang zu wagen, deswegen bin ich auf der Suche nach einer neuen Familie, welche meine Qualitäten zu schätzen weiß und mir frisches Leben einhaucht. Trotz meines Alters bin ich sehr wohl noch erhaltenswert aber ich benötige etwas Zuwendung. Irgendwie freue ich mich schon auf dieses Abenteuer. Ich erzähle dir mal ein wenig von mir, denn vielleicht bist es ja genau du, der mich wiederbeleben wird. Wie schon gesagt, wurde ich 1957 auf einem sehr weitläufigen, 2766 m² großen Grundstück im Gemeindegebiet von Peuerbach erbaut. Das Grundstück hat viel Grünfläche zum spielen für Kinder oder vielleicht wollt Ihr ja ein paar Kleintiere halten. Ich war für die damalige Zeit ein wirklich hübsches Ding und auf mich wurde stets gut geschaut. Auf dem Grundstück wurden an meiner westlichen Seite 2 Garagenplätze errichtet, welche den PKW´s meiner Besitzer einen sicheren Unterschlupf gewähren. Du betrittst mich über meinen kleinen, vorstehenden Anbau, in welchem sich auch der Aufgang ins Obergeschoss befindet. Aber beginnen wir im Erdgeschoss: Ich verfüge im Erdgeschoss über eine kleine 3 Raum Wohnung mit separater Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Büro. Weiters befinden sich im Erdgeschoss die beiden Garagen, eine davon mit einer kleinen Werkstatt oder Abstellraum, der Heizraum mit einer Pelletsheizung, welche aber auf jeden Fall getauscht werden sollte und eine Schmutzschleuse mit vorgesehenen Anschlüssen für eine Dusche und Waschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich der größte Bedarf der Sanierung. Hier wurde zwar schon begonnen aber leider noch nicht fertiggestellt. Im Obergeschoss wurde ich schon ein wenig saniert, sodass man auf jeden Fall während der Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss schon wohnen kann. Hier verfüge ich über eine 4 Raum Wohnung, mit 2 direkt miteinander verbundenen Schlafzimmern, einer modernen Küche sowie ein großzügiges Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das Badezimmer mit Eckbadewanne und das separate WC. Du kannst ja gerne mal den Makler kontaktieren und dir einen Termin mit ihm ausmachen um mich zu besuchen. Ich werde mich von meiner schönsten Seite zeigen, dich und deine Familie willkommen heißen und wer weiß vielleicht bist ja du mein neuer Besitzer für den ich immer da sein darf. Wir weisen darauf hin, dass beim Bauamt noch ein paar Dinge in der Klärung sind. Besichtigungen sind aber schon möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

15 min von Linz entfern finden Sie dieses verbaute Traumgrundstück mit dem alten Baumbestand und einer feinen Gartenlaube mit Kochplatz: Ruhig gelegen, uneinsehbar und mit einem Ausgang direkt in den nahen Wald. Dieses in den 70er Jahren solide und gediegen gebaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert (1988 um eine Doppelgarage, 1996 Wärmedämmung und neue Mahagoni-Fenster, 1998 Wintergarten, 2005 zweites Bad und neue Dacheindeckung). Der Garten ist parkähnlich und bietet genug Platz für einen Pool oder ein Biotop. Im Erdgeschoß ist ausreichend Platz für 3 Schlafzimmer, eine riesiges Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit separatem WC. Zusätzlich gibt es einen beheizten Wintergarten. Im Untergeschoß befinden sich Garagen für 3 Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Kaminzimmer, ein Wellnessbereich, ein weiteres Bad / WC und der Heizraum, sowie weitere Abstellräume.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in Lenzing bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhiger Umgebung. Das Haus wurde ca. 1940 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - div. Renovierungsarbeiten wird man jedoch durchführen, um den heutigen Ansprüchen ans Wohnen gerecht zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 491 m² befindet sich ein wildromantischer Garten mit ganz tollem Altbaumbestand, sowie das Wohnhaus mit Wintergarten und eine kleine Gartenhütte. Errichtet wurden diese Doppelhaushälften in Massivbauweise mit einer Mansarde im Obergeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt vier / fünf Zimmer, darunter drei oder vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Erdgeschoß überzeugt durch einen großzügigien, offenen und hellen Wohnbereich mit Küche. Licht und Sonne bekommt man hier von 3 Seiten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die tollen, alten Bäume sorgen für Schatten. Aus der Ernte des Maronibaums könnte man sogar ein Zusatzeinkommen kreieren :-). Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung. Die Fenster im OG wurden vor einigen Jahren erneuert. Rollläden befinden sich fast bei allen Fenstern. Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Einkauf usw. schnell erreichbar. Dieses gemütliche Haus ist ab sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Fabian Faje Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bad Ischl präsentiert sich dieser vollunterkellerte Bungalow auf einem 298 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf den Hausberg Katrin. Das ursprünglich teilweise 1932 errichtete und 1972 erweiterte Wohnhaus bietet rund 108 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnräumen, einer Küche, zwei Badezimmern und einem separaten WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der vollunterkellerte Bereich mit zwei zusätzlichen Zimmern, einer Werkstatt und zwei großzügigen Lagerräumen bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Besonders praktisch sind die Innentreppe sowie zwei separate Außenzugänge. Über die Jahre wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Neueindeckung des Daches mit PREFA-Aluminiumschindeln (2010), die Fassadendämmung an drei Seiten (2008), eine neue Küche, ein erneuerter Elektroverteiler sowie diverse Bodenbelags- und Malerarbeiten. Das Haus ist grundsätzlich bezugsfertig, bietet jedoch insbesondere bei Fenstern und Heiztechnik weiteres Modernisierungspotenzial. Der überschaubare Garten mit südseitiger Grünfläche und praktischem Geräteschuppen lädt zum Entspannen ein und überzeugt durch seinen geringen Pflegeaufwand. Fazit: Eine interessante Liegenschaft mit viel Potenzial in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bad Ischl – ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein gemütliches Eigenheim mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und schönem Katrinblick suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Machen Sie Ihr Gebot! Dieses neu gebaute Einfamilienhaus in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau). • Wohnfläche: 161 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Grundstücksfläche: 747 m². • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Beheizbarer Außenpool (4 x 7 x 1,50 Meter) mit modernster Technik (Wärmepumpe Sonderausstattung) • Parken: Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) • Wohnbereich: 27 m² großes Wohnzimmer. • Küche/Essbereich: 30 m², separat abgetrennt, aber direkt mit dem Wohnzimmer verbunden (Gesamtfläche 57 m²). • Zusatzräume: Gästezimmer/Büro, kleines Badezimmer, separates WC. • Nutzflächen: Technikraum, Abstellraum und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (OG) • Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. • Kinderzimmer: Zwei besonders große Kinderzimmer mit jeweils 18 m². • Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer. • Freiflächen: Verglaster Balkon (8,35 m²) und eine große Terrasse (ca. 48 m²) über der Garage mit Fernsicht. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.600m Apotheke <5.825m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.975m Nahversorgung Supermarkt <3.875m Bäckerei <1.075m Sonstige Bank <3.800m Geldautomat <3.800m Post <3.850m Polizei <9.825m Verkehr Bus <75m Bahnhof <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haibach ob der Donau – einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich, die Lebensqualität, Natur und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 164 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ob großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer oder ein funktionaler Arbeitsbereich – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So bleiben Sie flexibel und unabhängig, auch ohne eigenes Auto. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch eine Bäckerei in der Nähe rundet das Angebot ab und sorgt für frische, regionale Backwaren direkt vor Ihrer Haustür. Haibach ob der Donau besticht durch seine idyllische Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Donau, entdecken Sie die vielfältige Natur oder nutzen Sie die Nähe zu kulturellen Angeboten in Oberösterreich. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen, zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Haibach ob der Donau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1992) präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über rund 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 18 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Traunstein. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiger Dachboden (ca. 30 m²) weiteres Potenzial. Der voll unterkellerte Bereich umfasst ca. 76 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen und Technikraum. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich über Erdwärme mit Fußbodenheizung sowie Solaranlage für Warmwasser. Eine Garage (ca. 27 m²) und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Beste Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Spar, Apotheke, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Nähe zu Gmunden und dem Traunsee. Kein Investitionsbedarf - einfach einziehen und wohlfühlen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne jederzeit unter Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Eurospar, Apotheke, Bank, Café und Gasthaus sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideale Anbindung in Richtung Gmunden oder Vöcklabruck. Die Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 8 Minuten/Regau. Die Nähe zur Traunseestadt Gmunden und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts garantiert Lebensqualität pur... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie ein Refugium der Extraklasse - ein modernes Reihenendhaus in der begehrten Lage von St.Lorenz, das zeitgenössische Architektur mit einer Prise alpiner Leichtigkeit verbindet. Erbaut im Jahr 2020, erwartet Sie hier ein wahres Erstbezugserlebnis, das höchsten Komfort und ein Lebensgefühl auf internationalem Niveau garantiert. Über drei stilvolle Etagen entfalten sich rund 236 m² Wohnfläche - ein Raumkonzept, das Größe mit Raffinesse verbindet. Sieben Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und drei elegant gestaltete Bäder, eröffnen Raum für Familie, Gäste oder private Rückzugsorte. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und feinste Keramik verleihen den Innenräumen eine Aura von Understatement und zugleich mondäner Noblesse. Das Grundstück von beinahe 1.000 m² wirkt wie eine Einladung, die Natur in Ihr Leben zu integrieren - sei es als private Gartenlandschaft, als Oase der Ruhe oder als Bühne für gesellige Sommerabende. Ein Blick ins Grüne ist Ihnen dabei stets gewiss, denn direkt angrenzend weidet eine Mutterkuhherde - ein idyllisches Schauspiel, das die Harmonie von ländlicher Ruhe und exklusivem Wohnen auf einzigartige Weise erlebbar macht. Von Haus und Garten öffnet sich zudem ein wunderschöner Seeblick, der jeden Tag in ein kleines Fest verwandelt. Als Krönung erwerben Sie Miteigentum am privaten Seegrundstück mit exklusivem Badeplatz in Scharfling. Hier tauchen Sie ein in das klare, türkisfarbene Wasser des Mondsees und genießen den majestätischen Anblick des Schafbergs - ein Naturpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieses Haus ist weit mehr als ein Zuhause. Es ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Lebenskunst in einer der privilegiertesten Lagen des Salzkammerguts zu sichern - ein Anwesen, das Stil, Qualität und das gewisse Etwas vereint.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Seezugang #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Kulisse von St.Lorenz / Scharfling, nur wenige Schritte vom glitzernden Mondsee entfernt, erwartet Sie ein architektonisches Juwel, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Dieses elegante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2020 als Erstbezugsobjekt vereint zeitgemäße Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 236 m² bietet dieses Anwesen Freiraum für die ganze Familie - und das in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts. Sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und eleganten Fliesenböden sowie einen großzügigen Personenaufzug unterstreicht den Anspruch an zeitlose Eleganz und Qualität. Klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, in der sich Exklusivität und Behaglichkeit perfekt vereinen. Genießen Sie Ihr neues Zuhause als Refugium der Ruhe - und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Kultur, Kulinarik und Infrastruktur. Ob Wassersport am Mondsee, Wanderungen in den umliegenden Bergen oder der kurze Weg nach Salzburg: Hier verbinden sich Naturerlebnis und urbaner Komfort zu einer unschlagbaren Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen steht ab sofort für Sie bereit. Lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit begeistern und sichern Sie sich einen Wohntraum am Mondsee, der in dieser Form nur selten zu finden ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Wohnvergnügen für die ganze Familie Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit einer komfortablen Doppelhaushälfte von Leitgöb Wohnbau! Auf einer leichten Anhöhe in Ostermiething gelegen, genießen Sie nachhaltige Wohnqualität in zentraler Ruhelage. Die Grundrisse wurden sorgsam im Detail geplant und im neuen Zuhause finden Groß und Klein ganz bestimmt ihren Lieblingsplatz. Helle Wohnräume und nach Südwesten ausgerichtete Privatgärten sowie 2 PKW-Stellplätze und eine praktische Gartenhütte ergeben ein harmonisches Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Darüber hinaus überzeugen die Häuser mit einer energieeffizienten Bauweise, bei der unter anderem die Kombination aus Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage für einen optimalen Energieertrag und geringere Betriebskosten sorgt. Wohnvergnügen im Überblick: idyllische Lage in ruhiger Nachbarschaft mit kurzem Fußweg ins Ortszentrum moderne Architektur und helle Wohnräume nach Südwesten ausgerichteter Privatgarten mit Terrasse 2 PKW Freistellplätze Gartenhütte für mehr Stauraum Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen einzelraumregulierte Fußbodenheizung bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung und dreifache Isolierverglasung Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten (=> keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) Kaufpreise: ab € 431.939,- Herrlich Wohnen in zentraler Ruhelage Die beschauliche Gemeinde Ostermiething bietet eine hohe Wohnqualität in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zentral auf einer kleinen Anhöhe und das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und das Erlebnisbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Landschaft rund um Ostermiething ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln und in 35 Fahrminuten gelangen Sie nach Salzburg, nach Braunau oder ins Salzburger Seenland. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Ostermiething... [Mehr]