ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser entzückende Bungalow in unmittelbarer Nachbarschaft von Eisenstadt überzeugt durch seinen besonderen Charme, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Wohnraum. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Wellness geschaffen wird. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Autoabstellplatz, der direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Der ausbaubare Dachboden eröffnet weiteres Potenzial – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro. Ein gemütlicher Bungalow, der durch seine Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, Ausbaupotenzial, idyllischem Grundstück und erstklassiger Lage überzeugt. Perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden wollen. Das großzügige Grundstück bietet einige Annehmlichkeiten: Freistehende große Garage - ideal auch für Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Baugrund - mit Potenzial für Erweiterung oder zusätzliche Bebauung, Ausblick über die umliegende Landschaft Ideale Verkehrsanbindung – ob Auto, Bus oder Bahn Hier genießen Sie Naturverbundenheit und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Distanzen: Apotheke: ca. 3km Arzt: ca. 300m Kindergarten : ca. 600m Volksschule: ca.600m Bank: ca. 2,7km Bus: ca. 120m Zug: ca. 1,7km Lage: Der Bungalow befindet sich in Großhöflein, einer beliebten Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt (nur 2 Minuten entfernt) garantiert beste Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote. Auch Wien ist durch die Autobahn schnell erreichbar. Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Burgenland, bekannt für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Sie liegt westlich von Eisenstadt und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist von Weinbergen umgeben, was sie besonders für Weinliebhaber attraktiv macht. Mit einer reichen Geschichte und kulturellen Highlights bietet Großhöflein zudem interessante Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St.Georg, die mit ihrem historischen Charakter beeindruckt. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die Lage in der Nähe der Landeshauptstadt Eisenstadt ermöglicht schnelle Verbindungen zu urbanen Zentren, während die Nähe zur Natur Ruhe und Entspannung garantiert. Großhöflein ist ein idealer Ort für Familien, Pendler oder Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.erreichbar.möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer ? sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet ? der Kindergarten liegt gleich in der Nähe. Objektdetails: Grundstücksfläche: ca. 565 m² Wohnfläche: ca. 59 m² Baujahr: ca. 1969 Zimmer: 2 Bauweise: Massivbau Dach: Satteldach Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m² Garage: integriert, ca. 33 m² Heizung: Gastherme mit Radiatoren Keller: keiner Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare ? eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: ca. 9 m² Küche: ca. 7,5 m² Wohnzimmer: ca. 22,5 m² Schlafzimmer: ca. 14 m² Badezimmer mit WC Zugang von der Diele direkt in die Garage Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien. Entfernungen: Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (? 7 Min Fahrzeit) Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (? 7 Min Fahrzeit) Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit Fazit Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Obergeschoß ? gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet. Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m². Untergeschoß ? Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Untergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die durch ihre ruhige und private Atmosphäre überzeugen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zimmer 1: ca. 13,78 m² Zimmer 2: ca. 12,00 m² Zimmer 3: ca. 11,80 m² Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein WC mit Dusche mit Fenster zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Gesamtfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 42,8 m². Alle Zimmer in dieser Etage wurden im Jahr 2017 renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Thermofenster (2-fache Verglasung) sorgen im Winter für sehr gute Wärmeisolierung. Im Untergeschoß befindet sich der Eingang in einen Keller mit ca. 14 m². Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. An heißen Sommertagen wird der Garten zum privaten Rückzugsort. Die hohen, ausladenden Bäume spenden Schatten, während der See nur wenige Minuten entfernt ist. Für das Garteninventar ist eine Gartenhütte (ca. 6 m²) auf dem Grundstück aufgestellt. Das Haus wird vollmöbliert übergeben und macht somit einen schnellen Einzug möglich. Beheizt wird das Haus mit der Gastherme. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenso mit Gastherme. Die Heizungsleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 ebenso erneuert. Die Ruhelage, das schöne Grundstück, die angenehmen Extras bieten dem neuen Eigentümern das ganze Jahr... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause – sondern auch Ihr Hobby oder Ihr Beruf. Link zum Video: Morbisch Manche Häuser bieten viel Wohnfläche. Andere eine große Garage. Diese Liegenschaft vereint beides und eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. In ruhiger Lage von Mörbisch am See erwartet Sie ein außergewöhnliches Familienhaus mit großzügigem Innenhof, einer beeindruckenden Werkstatt- und Garagenfläche sowie viel Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Zuhause für eine Familie, für Handwerker oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen. Platz für die ganze Familie Mit einer möglichen Wohnfläche von rund 150 m² lässt sich hier ein großzügiges Zuhause gestalten, das sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst. Kinderzimmer, Homeoffice oder ein offener Wohn-Essbereich – durch die bereits begonnenen Rückbauarbeiten haben Sie die Freiheit, den Grundriss nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Werkstatt – ein Luxus, den es kaum noch gibt Während viele Häuser lediglich über eine Garage verfügen, bietet diese Liegenschaft eine großzügige Werkstatt- und Garagenfläche mit rund 60 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob für Ihr Handwerk, Ihr Nebengewerbe oder als Hobbywerkstatt – hier haben Sie ausreichend Platz für Werkzeuge, Maschinen, Motorräder, Oldtimer oder andere Projekte, die andernorts oft am fehlenden Raum scheitern. Der Innenhof – Ihr geschützter Lebensmittelpunkt Der großzügige Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Ort. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Freunde zu einem Grillabend eingeladen werden oder einfach entspannte Stunden im Freien genossen werden. Gleichzeitig bietet der Hof ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder zusätzliches Equipment – ein echter Mehrwert für Familien und Handwerker gleichermaßen. Ihr Vorteil✔ ca. 150 m² mögliche Wohnfläche✔ ca. 60 m² Werkstatt- und Garagenfläche✔ ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche✔ ca. 459 m² Grundstück✔ großer, geschützter Innenhof✔ bereits teilweise entkernt – ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung✔ Einreichplan und Energieausweis bereits vorhanden✔ ruhige Lage im beliebten Mörbisch am See Ein Zuhause mit Zukunft Ob Sie Ihren Kindern ein großzügiges Zuhause schaffen, Ihren Traum von einer eigenen Werkstatt verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Liegenschaft bietet die Grundlage dafür. Immobilien, die Familienleben und Werkstatt in dieser Form kombinieren, sind heute eine Seltenheit. Nutzen Sie die Chance, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Deine "Villa Seeblick" ein kleines Paradies am Neusiedler See "Der neuer Strand". Pachtgrundstück mit Mobilheim in 7091 Breitenbrunn am See, mit direkten Seezugang und gepflegtem Garten in bester Lage. FP € 45.000, Verfügbar für dich: nach Vereinbarung Nicht alles auf den Bildern gehört zum Inventar des Mobilheims. Das Objekt: sehr viel Holz, Garten und Seezugang, keine Betonsteinversiegelung! Villa Seeblick ist ein ca. 27 m² großes Mobilheim mit einem Zubau/Vorraum ca. 4,2 m², auf einer 125 m² großen Pachtparzelle, welches mit Liebe zum Detail gestaltet und voll ausgestattet ist - ideal für alle, die Campingflair mit Komfort verbinden. z.B.: alle Holzfenster dreh / kipp mit abnehmbarem Sonnenschutz bzw. Fliegengitter, fachmännisches Zusatzdach mit zusätzlicher Isolierung und Unterlüftung gegen spezielle heiße Tage im Hochsommer. Raumaufteilung & Ausstattung: •Vollausgestattete Küche mit Herd, Kühlschrank (+ Kühlkombination im Zubau), Kombigerät (Dampfgarer/Heißluft/Griller/Mikrowelle/Griller), auch elektrisch kochen im Outdoor-Bereich mit el. Doppelkochplatte inkl. Heißluftfritteuse möglich. •Wohn.-/Esszimmer Tisch (Höhe verstellbar und Seitenteile ausziehbar), Anrichte viertürig, zweitüriger Schiebetürkasten, Wandverbau mit vier Türen f. TV LG 32", Sat-Anlage, Radio Panasonic Anlage, Truma Heizung (für WZ, SZ, KZ, Bad/WC), •Schlafzimmer mit zwei Betten und Einbauschrank mit Bettenüberbau, •Kinder- /Gästezimmer mit einem Bett, eintüriger Kasten, Stellage und Bord (Stockbett möglich). •Sanitärbereich Bad mit Waschtisch zweitürigen Spiegelschrank und eintürigen Unterschrank, Dusche und WC, Holzfenster dreh/kipp, Gas Durchlauferhitzer (auch vorbereitet f. el. DLE). •Zubau/Vorraum mit Sicherheitstüre, möbliert mit Garderobe, Spiegel und Schuhkästchen, zweifacher Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder usw. •Kompl. eingerichtete zwei türige Gerätehütte Biohort Europa L225x B150x H215cm inkl. Holzboden, für Equipment wie Alu Faltpavillon, dunkelblau 3x3x2,6m mit Hauben-Entlüftung und zwei Seitenteile, Rasenmäher, Einhell Heckenschere f. überkopf Arbeiten, Einhell Astschneider, Bosch Heckenschere, el. Vertikutierer/Lüfter, el. Außenbodenreiniger mit Wasser, Handwerkzeug allgemein, Installationswerkzeug mit div. Ersatzteile, inkl. nebenstehender Werktisch, Staufläche unter ges. Mobilheim. •Terrasse Holz (Bangkirai) ca. 4,60x2,70 m ca. 12 m², Terrassensitzgarnitur (Tischseitenteile ausziehbar) mit vier Hochlehner Sessel inkl. Sitzpolster, Sonnenschirm 2,70 Ø mit Ständer, Weber Kugel - Griller, zwei Campingbetten mit Polsterauflagen, zwei Gartenboxen (Stauraum) für div. Sitz.-u. Gartenliegenauflagen. •Wunderschöner teilweise schattiger Gartenbereich - gepflegt (wo immer etwas blüht), ruhig, mit Platz für Sonnenliegen oder für Grillabende, Bewässerungsanlage (sechs Kreise) mit Computer, Gartenpflege - Utensilien/Werkzeug. Die Anlage ist saisonal nutzbar - je nach Wetterlage von ca. Anfang April bis Ende Oktober. Dank der unmittelbaren Nähe zum Wasser genießt man hier Frühstück mit Morgensonne und See-Brise, laue Abende auf der Terrasse und jederzeit einen Sprung ins Wasser. Freizeit & Lebensqualität Breitenbrunn ist ein wahres Freizeitparadies: • Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür - u.a. der beliebte Neusiedler See-Radweg, siehe auch Schifffahrt/Fährbetrieb für Räder. • Wassersport wie Segeln, Surfen, SUP (Stand Up Paddle), Kitesurfen, und Wingfoil / e Foil. • Naturerlebnisse im Schilf, Vogelbeobachtung & Nationalpark Neusiedler See • Bootsverleih und idyllische Liegeplätze. • Heurige und Weinlokale in der Region laden zum Genießen ein. Lage & Umgebung Nur wenige Schritte vom Ufer des Strandbades Neusiedler Sees entfernt liegt die "Villa Seeblick" ein charmantes Mobilheim auf einem ca. 125 m² großen, gepflegten Pachtgrundstück im beliebten Campingbereich von Breitenbrunn "Der neuer Strand". Der Ort zählt zu den schönsten Natur- und Freizeitregionen Österreichs - Teil des UNESCO-Welterbes, umgeben von Schilfgürteln, Weinbergen und weiten Rad-/Wanderwegen. Die "Villa Seeblick" bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Aktivität - ideal für die Sommerfrische, als kreativer Rückzugsort oder Wochenend-Auszeiten. Die Seeanlage mit großem Strandbad, Restaurant und vielfältigen Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß in einer Minute erreichbar. Kurzinfos: •Objekttyp: Mobilheim auf Pachtgrund •Wohnfläche: ca. 27 m² •Zubau/Vorraum: ca. 2,62x1,62 m, ca. 4,2 m² •Terrasse Holz (Bangkirai): ca. 4,60x2,70 m ca. 12 m² •Grundstücksgröße: 125,2 m² (Pachtgrund) •Jahrespacht: 2026 EUR 4.238,00/ Jahr exkl. 10% MwSt. •Betriebskosten: EUR 330,00/Jahr exkl. 10% MwSt. •Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer, Bad/WC •Nutzungszeitraum: ca. April bis Oktober •Zustand: Gepflegt, Nichtraucher, nutzbar nach Vereinbarung Fazit - eine "Villa Seeblick" zum Verlieben Ob als charmantes Wochenenddomizil, Sommer-Refugium oder versteckter Rückzugsort für Genießer - "Villa Seeblick" ist mehr als nur ein Mobilheim mit Zubau. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen, den Wind über dem See spüren und das Beste des Pannonischen Sommers erleben kann. Verkehr Bahnhof <3000m Sonstige Bank <4000m Post <3500m Polizei <6000m Ausstattung •Abstellraum Anzahl: Staufläche unter ges. Mobilheim •Voll möbliert Zusatzinformationen •Anzahl Badezimmer: 1 •Verfügbar ab: nach Vereinbarung. •Anzahl WC: 1 Preis und Detailinformation Nicht alles auf den Bildern gehört zum Inventar des Mobilheims. Wie besichtigt Da es sich um einen Privatverkauf handelt ist jede Garantie, Gewährleistung, Rückgabe ausgeschlossen. Es wird gekauft wie auf Bilder oder wie besichtigt. FP € 45.000,00 Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen wie in der Wisteria Lane – Luxus trifft Urlaubsfeeling in Siegendorf bei Eisenstadt Der erste Kaffee in der Morgensonne. Barfuß durch den Garten. Die Terrassentüren öffnen und den Blick über den Pool, über den Garten, bis zum Poolhaus schweifen lassen. Eine kurze Erfrischung im beheizten Pool, bevor der Tag beginnt. Am Abend ein Glas Wein auf der Terrasse, Palmen im sanften Wind und das Gefühl, eigentlich nie wieder weg zu wollen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus am Ortsrand von Siegendorf. Schon die Anfahrt macht deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Eine ruhige Wohnstraße, ausschließlich moderne Neubauten und eine gepflegte Nachbarschaft vermitteln das Gefühl, durch die berühmte Wisteria Lane aus Desperate Housewives zu fahren. Stilvoll, harmonisch und exklusiv – eine Wohngegend, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf einem 865 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2022 ein luxuriöses Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche, das modernes Design, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik mit einem einzigartigen Outdoor-Lifestyle verbindet. Der uneinsehbare Garten mit Palmen, großzügigen Terrassen, beheiztem Salzwasserpool und voll ausgestattetem Poolhaus schafft ein Ambiente, das sonst nur exklusive Ferienresorts bieten. Hier fühlt sich jeder Sommertag wie Urlaub an - und das in den eigenen vier Wänden, nur fünf Minuten von Eisenstadt entfernt. Anschnallen. Losfahren. Verlieben. >>> Jetzt Video ansehen! Wohnen mit Stil und Eleganz Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der bereits den hochwertigen Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner modernen Designküche. Hochwertige Markengeräte, ein großzügiger Kühlschrank sowie viel Stauraum machen die Küche zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer direkten Zugang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten. Ein großzügiger Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der stilvolle Wohnbereich mit großem TV den perfekten Ort zum Entspannen bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Masterbereich wie im Luxushotel Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Masterbereich, der geschickt hinter dem Wohnzimmer angeordnet wurde und dadurch maximale Privatsphäre bietet. Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit einem traumhaften Blick in den Garten und auf den Pool. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum für Klamotten, Schuhe und Taschen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Masterbad, welches einem Wellnesstempel gleicht. Dieses verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein WC sowie eine elegante Doppel-Whirlpoolwanne. Ein an der Wand montierter TV sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt dazu ein, bei einem entspannenden Bad die Lieblingsserie zu genießen oder einfach mit einem guten Buch die Seele baumeln zu lassen. Ein Wohngefühl wie in einem exklusiven Luxusresort. Ein weiteres besonderes Detail sind die beiden Terrassentüren: Sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt vom Badezimmer gelangen Sie in den Garten. Morgens die Türen öffnen, den Blick über die Palmen und den beheizten Pool schweifen lassen – ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Fitnessstudio eignen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die rund 16 m² große Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, eine komfortable Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Urlaub beginnt im eigenen Garten Ein Lebensgefühl wie in Kalifornien – sonnig, entspannt und luxuriös. Genau dieses Gefühl vermittelt der außergewöhnliche Außenbereich dieser Immobilie. Der vollständig eingezäunte und uneinsehbare Garten grenzt direkt an Felder und Äcker und garantiert absolute Ruhe sowie maximale Privatsphäre. Hier genießen Sie Natur, Weite und Erholung – und das jeden einzelnen Tag. Das Herzstück bildet der 8 x 4 Meter große Salzwasserpool, der mittels Luftwärmepumpe beheizt wird und somit bereits früh im Jahr genutzt werden kann. Eine Outdoor-Dusche sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung und rundet das exklusive Poolerlebnis perfekt ab. Palmen, liebevoll angelegte Grünflächen und zahlreiche Sonnenplätze schaffen mediterranes Flair. Gleichzeitig sorgen eine großzügige überdachte Terrasse, weitere schattige Sitzbereiche mit Sonnensegel sowie gemütliche Loungeplätze für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden am Pool, Grillabende mit Familie und Freunden oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – dieser Garten schafft Erinnerungen fürs Leben. Ein weiteres Highlight ist das ca. 24 m² große Poolhaus, das weit mehr als nur Stauraum bietet. Es verfügt über eine eigene Küche mit Loungebereich, ein separates Badezimmer sowie Anschlüsse für Wasser, Strom, Internet sowie TV. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ob als stilvoller Rückzugsort, Gästebereich oder für gesellige Sommerabende – das Poolhaus schafft zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten. Während Sie Ihren Aperol Spritz in der Sonne genießen oder entspannt am Pool liegen, kümmert sich der Mähroboter ganz automatisch um den perfekt gepflegten Rasen. Auch die Bewässerung des Gartens erfolgt dank des automatischen Bewässerungssystems nahezu von selbst. Rasenmähen und Gießen gehören hier der Vergangenheit an – Sie haben Zeit für das, was wirklich zählt: genießen, entspannen und das Leben in vollen Zügen auskosten. Luxus trifft modernste Technik Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Das moderne Hager KNX-Bussystem ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen bequem per App – von den elektrischen Raffstores über die Beleuchtung bis hin zur Haustechnik. Für energieeffizientes Wohnen sorgen eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 k Wp. Die Luftwärmepumpe ermöglicht nicht nur ein effizientes Heizen, sondern auch eine angenehme Temperierung bzw. Kühlung der Wohnräume über die Bodenkühlung, sofern diese Funktion aktiviert wird und sorgt so das ganze Jahr über für ein komfortables Raumklima. Ergänzt wird das Smart-Home-Konzept durch eine Alarmanlage, eine Videoüberwachung und ein integriertes Soundsystem der Marke Teufel, das im gesamten Haus für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgt. Die exklusiven Highlights im Überblick: Baujahr 2022 Grundstück: 865 m²Wohnfläche: 220 m², Nutzfläche 293 m²Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Flachdach mit Kies Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrische Raffstores Smart-Home-System mit App-Steuerung: Hager KNX-Bussystem Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 14 k Wp Alarmanlage und Videoüberwachung Integriertes Soundsystem im Haus Klimaanlage im Poolhaus Beheizter Salzwasserpool (8 × 4 m) Sofort bezugsfertig – Koffer packen und einziehen Dieses exklusive Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig. Einfach Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an ein Wohngefühl genießen, das jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. Lage & Infrastruktur Siegendorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Burgenland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Eisenstadt erreichen Sie in nur rund fünf Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch der wunderschöne Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Segeln oder entspannte Sommertage am See. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie außerdem rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Mein Service Sie träumen von einem Zuhause mit dem Lebensgefühl der Wisteria Lane – kombiniert mit sonnigem Kalifornien-Feeling direkt vor Ihrer eigenen Terrassentür? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen lassen. Ich lade Sie herzlich ein, dieses exklusive Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt]Niki Gold, LL.B. Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + Nebenräumen mit ca.130m² Wohnfläche zzgl. Nebengebäude Carport und ein Altgebäude mit Weinkeller, Werkstadt und Stadl. Das gesamte Grundstück hat 1.385 m². Das Haus wurde 2008 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und hat quasi Passivhaus Status. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie ein großes Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner und vollständig eingerichteter Küche mit angeschlossener Speis. (Wohn-, Küchenbereich fast 60m²). Im Wohnzimmer haben Sie Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch der Ausgang auf die ruhige Innenhof Terrasse und in den Innenhof Garten. Hier haben Sie eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig und gibt Raum für erholsamen Schlaf, daneben ist ein praktischer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer verwendet, geht aber genauso gut als Schlaf-, oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra und hat ebenfalls ein Fenster. Der Technikraum beherbergt den WM Anschluss. Im Haus gibt es eine Klimaanlage und am Dach ist eine PV Anlage, die zweite Heizung ist aber ein Specksteinkachelofen, der das ganze Haus beheizen kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber schon mit Strom und Wasser vorbereitet, hat normale Fenster und in der Wohnzimmerdecke ist ein 3x3 m Bereich für einen möglichen Treppenaufgang eingeplant. Oben ist auch ein Fläche von ca. 130m² und Dachschrägen. Der Altbestand an Gebäuden ist vielseitig: (die Flächen sind weiter unten). Auch dort wurde in den letzten Jahren saniert und teilweise neue Böden, Fliesen, ganze Elektrik und tw. neue Fenster eingebaut. Es hat auch eine Historie die mehr als 200 Jahre ist. Es waren einmal Wohngebäude und Ställe, später Heurigenlokal und jetzt wird es als Hofladenlokal mit Verkostung und Verkauf verwendet. Ein Bereich ist auch der herrlich sanierte Gewölbe Weinkeller. Das ist der Teil, der direkt von der Straße erreicht werden kann. Auch auf dem Altbestand befindet sich eine eigene PV Anlage am Dach. Dadurch dass es eine zweite Einfahrt gibt, könnten das alte und das neue Haus ganz leicht und mit wenig Aufwand vollständig getrennt werden. Das heißt, falls Sie im vorderen Bereich Ihr Geschäft, Firma, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, ………… machen wollen, kann der private Bereich völlig getrennt werden. Zusätzlich befinden sich am Grundstück eine große Werkstatt, Lagerräume und ein Carport. Leider gibt es vom alten Gebäudebestand keine aktuellen Pläne am Bauamt, daher sind die Angaben ca.: 130m² neues Haus 50m² neuer Schuppen 27m² Terrasse 24m² Carport 115m² altes Haus 70m² alter Keller 75m² alte Lagerräume 50m² Werkstatt Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • Arbeiten und Wohnen möglich • gute Raumlogistik • Carport • Außenrollladen im neuen Haus (elektrisch) • Klimaanlage im neuen Haus • PV Anlage auf beiden Häusern • Dachboden vorbereitet • großer Garten • Kindergärten 2 • Volksschule • NMS neue Mittelschule • Apotheke • Ärzte 2 • Zahnarzt • Physiotherapeut • Bäcker • Damenmodegeschäft • Florist • Frisör • Leberkäsmanufaktur • div. Handwerksbetriebe • Fitnesscenter (ehem. Fabrik): • Billa • Hofer • Eurospar • diverse Bekleidungs- Discounter • diverse andere Geschäfte • Bahnhof Eisenstadt in 6 km • Bahnhof Wulkaprodersdorf in 6 km • Bahnhof Neusiedl • 10 km nach Rust Neusiedler See • 30 Min nach Wien (SCS) • 30 Min nach Wr. Neustadt • B16, B50, B52, B53, B59, A3, S31 in der Nähe • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem, eignen Seezugang (1. Reihe) aus privater Hand und somit provisionsfrei. Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden: • Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche • Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt • Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten • Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II Nutzfläche: ca. 69,83 m2 Grundstücksgröße: ca. 524 m2 Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2 Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG id F vom 08.02.2019) Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €. Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt. Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an. Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor. Neue bebaute Fläche: 181,98 m2 Neue Nutzfläche: 123,30 m2 Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden. LAGE: In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang. Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet. Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden. Verbindungen: Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km). Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km). Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km). Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen mit Weitblick Ein Zuhause mir außergewöhnlichem Charme, viel Platz und einem unvergleichlichen Blick auf den Neusiedler See. Auf einem Grundstück mit 6.201m², davon ca. 2.000 m² Bauland, genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das ursprünglich 1984 errichtete Wohnhaus wurde 2005 durch einen Zubau erweitert. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Bauernhaus #hell #ruhig

Das im Jahr 1922 gebaute und laufend adaptierte Landhaus befindet sich auf einem ca. 730m2 großen Grundstück mit Altbaumbestand in ruhiger Ortslage von Klingenbach. Die 55m2 Wohnfläche teilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Durchgang in die Küche auf. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit einer Badewanneausgestattet. Das Objekt besticht durch diverse Nebenräume sowie einer liebevoll gestalteten Scheune, die in der Vergangenheit für div. Feierlichkeiten genutzt wurde. Das Haus wird zentral mit Gas beheizt und ist sofort beziehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eisenstadt - Mattersburg - Wr. Neustadt - Neufeld/Leitha - Zillingtal liegt in der Mitte! Eckreihenhaus Erdgeschoss mit Südterrasse und Photovoltaikanlage In einer kleinen, gepflegten Anlage mit nur sechs Reihenhäusern im Doppelhausstil erwartet Sie diese attraktive Wohneinheit im Erdgeschoss. Die gelungene Raumaufteilung, die sonnige Südterrasse sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Hauscharakter schätzen. Highlights: Kleine Reihenhausanlage ? Wohnungseigentum Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten Neue Einbauküche (2020) 2 Schlafzimmer 1 Kabinett Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separates WC Alle Räume getrennt begehbar Außenrollos bei allen Fenstern Südterrasse mit Wasseranschluss Großer, von außen begehbarer Abstellraum Gartennutzung PKW-Stellplätze Neue Vaillant-Brennwerttherme (2023) 10-k Wp-Photovoltaikanlage (2023) mit Einspeisevergütung Diese Immobilie verbindet den Wohnkomfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Reihenhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und die ruhige Wohnlage. Ob Sie dieses Objekt als Wohnung oder als Reihenhaus empfinden, entscheiden am besten Sie selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Senden Sie uns gerne eine Anfrage um weitere zahlreiche Fotos und Informationen zum Objekt zu bekommen oder rufen Sie mich für weitere Details zur Liegenschaft einfach an. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu zahlreichen Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Sommerdomizil am See Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Sommerdomizil in diesem charmanten Haus, das sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 668 m² am malerischen Neufeldersee befindet. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet dieses gemütliche Haus alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Ausstattung: - Wohnfläche: 35 m² - Schlafräume: 2 kleine Schlafräume - Wohnraum: 1 heller Wohnraum mit integrierter Küchenzeile - Bad/WC - Heizung: 2 elektrische Konvektoren - Möblierung: Das Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. - Garten: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Lage: Ruhige und idyllische Lage, ideal für Naturliebhaber. Versorgung: - Wasser und Strom sind bereits vorhanden Pachtkonditionen: - Pachtzeitraum: 10 Jahre - Pachtzins: nach Vereinbarung mit dem Verpächter - Vormietrecht: Option auf weitere 10 Jahre Pacht Kaufpreis: € 59.900,00 Parkmöglichkeiten: - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Exklusiver Zugang zum See Sie möchten einen Einblick von dem Haus am See bekommen? Dann klicken hier Fazit: Dieses Holzhaus am Neufeldersee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohnen.... [Mehr]