helle Häuser zu kaufen in Wien

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten Haus 3 Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs - ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (85,16 m²) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten - in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben. Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 12-15 Monate. Die Vertragserrichtung wird von Mag. Christian Grasl vorgenommen. Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert. Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante". Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAUS AUF EIGENGRUND!!! In dieser ausgezeichneten Lage im 21. Bezirk entstehen ab Frühling 2026 zwei belagsfertige Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Haus 1 ist bereits verkauft. Gegen Preisberichtigung kann das Haus auch mit Keller, bzw. Schlüsselfertig hergestellt werden. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, sowie der Technikraum, ein Abstellraum und das Gäste WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier sind 3 helle Zimmer und ein geräumiges Bad mit direktem Tageslicht vorgesehen. Über den Flur führt die Treppe hinauf in das besondere Highlight: Das Dachstudio mit Dachterrasse und schönem Blick über die umliegenden Gärten. Zu Silvester ein perfekter Platz um die schönsten Feuerwerke hautnah zu erleben. Übrigens: alle unsere Häuser sind provisionsfrei für den Käufer. Für Rückfragen und/oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens, unweit der beliebten Naherholungsgebiete Untere Alte Donau, Mühlwasser, Lobau sowie der bekannten Donauinsel. Großzügige Raumgestaltung, modernste Haustechnik und eine hochwertige, stilvolle Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Erdgeschoss Der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Halle und Garderobe vermittelt bereits beim Betreten ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Von der Diele aus gelangt man direkt in die geräumige Doppelgarage. Obergeschoss Das Obergeschoss mit Südbalkon ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der Masterbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein elegantes Bad en suite. Drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine helle Galerie runden diese Ebene ab. Untergeschoss Das Untergeschoss präsentiert sich als exklusive Wellness- und Freizeitlandschaft. Es verfügt über einen hochwertigen Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool mit Gartenzugang, einen großzügigen Party- und Aufenthaltsraum, Wirtschafts- und Technikräume sowie einen Weinkeller. Ausstattung & Technik Die Villa überzeugt durch höchste Qualität und technische Raffinesse: Südseitiger Panoramablick Raumhöhe ca. 3,10 m Aluminium-Holz-Fenster Integriertes BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Beschattung Unabhängige Alarmanlage Vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse in allen Räumen Exklusive Poggenpohl-Küche mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau Durchdachtes Lichtkonzept innen und außen mit Deckeneinbauleuchten Codesystem für den Hauseingang sowie elektrisch betriebenes Garagentor Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung Hochwertiger Wellnessbereich von KLAFS (Sauna mit Infrarotfunktion, Dampfbad, Whirlpool) Zusätzliche Bodenkonvektoren (zweiter Heizkreis) Solaranlage zur Warmwasserbereitung (1.500 Liter Pufferspeicher) mit Heizungsunterstützung Grander-Wasser-System Exklusive Sanitärausstattung mit Naturstein und Regenduschen Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, Naturstein in Nebenräumen Ca. 45 m² große Holzterrasse sowie Balkon im Obergeschoss Glaskamin mit Speichersystem im Wohn- und Küchenbereich Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor über die gesamte Breite Lage Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23), des Vienna International Airport, der Wiener Innenstadt, der Donauuferautobahn sowie der UNO-City. Das Umfeld bietet eine hervorragende Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donau Zentrum. Eine optimale öffentliche Anbindung gewährleisten die Straßenbahnlinie 25, die Buslinie 93A sowie die U1-Station Kagran, von der aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen! Das Wohnbauprojekt WEILAND wurde kürzlich fertig gestellt. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 22 Einheiten erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch 8 Wohnungen zwischen 46 m² und 75 m², sowie 1 Reihenhaus mit 131 m2 inkl. Loggia zur Verfügung. Das Projekt wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise realisiert und über Fernwärme beheizt. Fußbodenheizungen, hochwertige Dämmungen und energiesparende Fenster inkl. aussenliegenden elektrischen Sonnenschutz garantieren ein angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über. ZUM HAUS: Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet rund 120  m² Wohnfläche (exkl. Loggia) auf drei Etagen und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im Eingangsbereich sorgt ein hochwertiges Tablet von Button Home dafür, dass Sie ganz bequem Ihre Jalousien und Klimaanlage steuern können. Das moderne Smart Home System sorgt für maximalen Wohnkomfort und lässt sich intuitiv bedienen. Im Eingangsbereich befindet sich ebenso - geschickt unter der Stiege integriert und elegant hinter einer Tür verborgen – ein kleiner Gaderobenraum ideal für Jacken, Schuhe und alles, was schnell griffbereit sein soll. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige Wohnküche (28,50 m²) mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse (22 m²) und einem süd-östlich ausgerichteten Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den praktischen Eingangsbereich. Im Obergeschoß befinden sich zwei helle Schlafzimmer (ca. 13,5 m² und 17 m²) die jeweils auf eine eigene Loggia führen und ein modern ausgestattetes Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Das Dachgeschoß bietet ein weiteres Zimmer (ca. 16 m²), ein zusätzliches Bad inkl. Dusche und WC, sowie zwei sonnige Dachterrassen von gesamt 27 m² – perfekt zum Sonne tanken oder gemeinsam den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu genießen. Ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die urbanes Wohnen mit Freiraum und Leistbarkeit verbinden möchten. Highlights: Edle Eichenparkettböden matt versiegelt schaffen ein stilvolles und warmes Wohnambiente Nachhaltige Fernwärmeversorgung mit behaglicher Fußbodenheizung Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in Bad und WC sorgen für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern für maximalen Komfort Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre auf Knopfdruck Frostsichere Wasseranschlüsse auf Balkonen und Terrassen – perfekt für Pflanzenpflege und Reinigung Effiziente Multisplit-Klimaanlage für angenehm temperierte Räume Moderne Multimedia-Installation mit Anschlüssen für Internet, TV und Telefon in allen Wohnbereichen Rauchwarnmelder gemäß aktuellem Sicherheitsstandard für Ihre Sicherheit und Ihr gutes Gefühl SMART Home System Sonstiges: geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Info zum Projekt: (Neuübernahme: https://immobilien-investment.at/artikel/alvarea-und-steup-vermarkten-das-weiland/Ihre zukünftiges Traumhaus ist bereits fertig gestellt und kann jederzeit besichtigt werden. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Vorsorge #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Vorsorge #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In absoluter Bestlage des Wiener Cottageviertels gelangt eine außergewöhnliche historische Villa aus den Jahren 1893/94 zum Verkauf, deren Provenienz ebenso beeindruckt wie ihre architektonische Präsenz. Die ehemalige Villa A. Bopp, errichtet durch die Baukanzlei des Wiener Cottage Vereins, vereint repräsentative Jahrhundertwende-Architektur, eine bewegte Geschichte bedeutender Wiener Unternehmerfamilien und seltenes Entwicklungspotenzial. Bauherr war Assecuranz-Direktor August Bopp, die Errichtung erfolgte durch die renommierte Baukanzlei des Wiener Cottage Vereins unter Baudirektor Carl von Borkowski, nach Entwürfen von Hermann Müller und ausgeführt von Victor Fiala. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.321 m² eröffnet diese Liegenschaft die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Villenkultur neu zu interpretieren. Für das Gebäude liegt bereits ein rechtskräftig baubewilligtes Projekt zur Realisierung von drei exklusiven Eigentumsresidenzen oder einer großzügigen Einfamilienvilla mit sechs Garagenplätzen vor. Die historische Substanz, die prominente Adresse in der Hasenauerstraße sowie die außergewöhnliche Größe von rund 879 m² Gesamtnutzfläche machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Sammler historischer Immobilien und visionäre Investoren. Eine seltene Adresse. Eine außergewöhnliche Geschichte. Ein Haus mit Zukunft. Bereits zur Zeit ihrer Entstehung verkörperte die Villa einen gehobenen Anspruch an repräsentatives Wohnen. Die klassische Raumstruktur eines herrschaftlichen Einfamilienhauses jener Epoche ist bis heute in ihrer Grundsubstanz nachvollziehbar: großzügige Gesellschafts- und Wohnräume im Parterre, private Zimmer und Terrassen in den Obergeschossen sowie Wirtschaftsbereiche im Souterrain. Besonders eindrucksvoll ist der westseitige Haupteingang mit vorgelagertem Stiegenhaus, ergänzt durch eine Sandsteinplastik des Heiligen Florian, des Schutzpatrons vor Feuer – ein seltenes und charmantes historisches Detail, das dem Haus zusätzliche Identität verleiht. Die Villa erstreckt sich über fünf Ebenen – vom großzügigen Tiefgeschoss über das repräsentative Erdgeschoss und zwei Obergeschosse bis hin zum Dachgeschoss – und bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 879 m² inklusive Terrassen und Garage, beziehungsweise rund 773 m² Innennutzfläche. Bereits beim Betreten entfaltet sich die klassische Grandezza eines historischen Wiener Villenanwesens: ein repräsentatives Stiegenhaus, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Zimmerfolgen prägen das Haus. Das Erdgeschoss mit rund 194 m² umfasst weitläufige Salon- und Empfangsbereiche sowie eine eindrucksvolle, rund 57 m² große Terrasse mit Gartenbezug. Im ersten Obergeschoss mit ca. 176 m² befinden sich weitere großzügige Zimmer und Salons, ergänzt durch Balkonflächen. Das zweite Obergeschoss mit rund 152 m² setzt diese großzügige Raumstruktur mit weiteren Wohn- oder Schlafräumen von etwa 12 bis 39 m² fort und wird durch zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen ergänzt. Das Dachgeschoss mit ca. 41 m² bietet zusätzliche Ausbau- oder Rückzugsflächen. Im Tiefgeschoss mit rund 209 m² befinden sich derzeit zahlreiche Neben-, Lager-, und ehemalige Büroräume sowie eine Garage mit etwa 24 m², wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Ausbaupotenziale ergeben. Aktuell wird die Villa noch als Lager genutzt und wird bis Mitte Juni vollständig geräumt, sodass die Liegenschaft sodann in leerem Zustand für eine stilvolle Revitalisierung oder Umsetzung des bereits bewilligten Projekts zur Verfügung steht. Die bestehende Grundstruktur, die repräsentativen Raumgrößen und die historische Substanz schaffen eine außergewöhnliche Grundlage, um dieses architektonische Juwel zu einer der eindrucksvollsten Residenzen des Wiener Cottageviertels zu entwickeln. Historische Provenienz Im Laufe ihrer Geschichte war die Villa Heimat bedeutender Wiener Persönlichkeiten und Unternehmerfamilien. Unter anderem befand sich die Liegenschaft im Besitz der Familie Adler, Inhaber der bekannten Wiener Firma Winter & Adler, sowie später der Familie Prinzhorn, deren gastliches Haus in den 1920er Jahren als gesellschaftlicher Treffpunkt des Cottageviertels galt. Insbesondere unter Elsa und Ernst Prinzhorn entwickelte sich die Villa zu einem Ort kulturellen und gesellschaftlichen Lebens. Musikabende, Hausbälle und Tanzveranstaltungen prägten das Haus ebenso wie private Salons und gesellschaftliche Empfänge. Zeitzeugen berichten von einem Haus, das für viele junge Menschen des Cottageviertels beinahe ein zweites Zuhause war.1918 wurde die Villa durch Architekt Franz Matuschek und Stadtbaumeister Max Kaiser umfassend erweitert und an die Bedürfnisse eines großbürgerlichen Haushalts angepasst. In dieser Phase entstanden zusätzliche repräsentative Räume wie Salon, Speisezimmer, Halle, Musikzimmer sowie Terrassen- und Balkonzubauten, wodurch das Haus seine heutige großzügige Struktur erhielt. Auch der Garten trägt bis heute die Handschrift des historischen Cottage-Stils. Einzelne ursprüngliche Elemente, darunter ein alter Baumbestand mit teils jahrzehntealten Exemplaren, verleihen der Liegenschaft eine außergewöhnlich gewachsene Atmosphäre. Die Villa wurde zuletzt von der Universität für Bodenkultur Wien als Forschungsstandort genutzt. Aufteilung Tiefgeschoss 208,6 m2 + Garage 23,7 m2Erdgeschoss 194,4 m2 + Terrasse 57,3 m21. Obergeschoss 176,2 m2 + Balkon 3,9 m22. Obergeschoss 152,3 m2 + Balkon 3,9 m2 und Terrasse 17,5 m2Dachgeschoss 41,3 m2Nutzfläche exkl. Garage und Terrassen 772,9 m2Nutzfläche inkl. Garage und Terrassen 879,1 m2Lagekriterien Wohnlage - hochwertig Nähe zum Stadt- bzw. Ortszentrum - sehr gut Erreichbarkeit öffentlich - sehr gut Erreichbarkeit individual - sehr gut Parksituation öffentlich - sehr gut Infrastruktur - hochwertig Nahversorgung - sehr gut Immissionsbelastung - sehr gut Standortimage - hochwertig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Im Fallmerayerweg 74-76 entsteht seit Anfang 2026 ein exklusives neues Wohnprojekt in belagsfertiger Ausführung für alle die das Besondere suchen und schätzen. Auf jeweils drei Ebenen findet man hier die perfekte Mischung aus architektonischer Individualität, wohnlicher Wärme und praktischer und nutzbarer Raumanordnung. Die Kombination aus Eigengarten und Dachterrasse bietet den Luxus sich aussuchen zu können, ob man seine Freizeit ebenerdig auf der Terrasse bzw. dem eigenen Rasen verbringt oder erhaben im 2. Obergeschoß mit Blick über die angrenzenden Dächer. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste WC. Die großzügige Eckverglasung im Wohnbereich erweitert den Wohnraum optisch in den Garten und verleiht dem Bereich eine enorme Weite. Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer, von denen eines über einen begehbaren Schrankbereich verfügt und ein Tageslichtbad welches individuell eingerichtet werden kann. Vom Dachgeschoßzimmer aus erreicht man die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Lage am Stadtrand von Wien und doch in Gehreichweite zur U-Bahn verbindet die Vorteile von ländlicher Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich auch eine Busstation, mit der man ebenfalls die U-Bahn erreicht. In der Nähe zu unserem Projekt befindet sich eine Apotheke sowie eine Trafik. Für Frühaufsteher, die ein frisches Frühstück suchen oder sonstige Leckereien gibt es nur wenige Gehminuten entfernt eine kleine Bäckerei, welche bereits sehr früh öffnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Die geplante Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt im Winter 2026/2027. GEGEN PREISBERICHTIGUNG KANN DAS HAUS GERNE SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick: • An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises • Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. • Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

In der Wehrbrücklstraße Nahe der Seestadt Asparn entstehen vier Einfamilienhäuser in belagsfertiger Ausführung, wobei jeweils zwei Einheiten pro Grundstück errichtet werden. Zwei der vier Häuser sind bereits verkauft und die geplante Übergabe des Projekts ist im Spätsommer bis Herbst 2026. Das hier zum Verkauf stehende Haus verfügt über einen großzügigen Wohnkeller mit 2,50 Meter Raumhöhe. Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste WC, eine Garderobe sowie der offene und helle Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer und ein großes Bad mit 10 m². Das Highlight ist sicherlich das Dachgeschoß mit einem 20m² großen Zimmer und zwei Dachterrassen mit Ost und Westausrichtung. Von der Westterrasse überblickt man die umliegenden Felder in Richtung Seestadt Asparn. So bietet das Haus für Morgen- und Abendmenschen die perfekte Dachterrasse und durchgehend Sonne, wenn gewünscht. Auf Wunsch und gegen Preisberichtigung kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Ausstattung wird mit Ihnen persönlich definiert, aber um Ihnen ein Gefühl zu geben, würde ich diese Position gedanklich mit € 60.000 bis € 70.000,- ansetzen. Nebenkostenübersicht: An- und Aufschließungsabgabe: €20.000.- Pauschale je Wohneinheit Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Gesamtkaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Vertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer. Notarkosten: Nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]