helle Häuser zu kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser Rohdiamant aus 1974 befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen der Otto-Wagner-Kirche, dem Wilhelminenspital und dem Ottakringer Bad. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage und bietet Familien mit Visionen viel Potenzial zur Verwirklichung ihres individuellen Zuhauses. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten mit Zufahrt zur Garage. Der nach hinten ausgerichtete Gartenbereich ist der ideale Rückzugsort und präsentiert sich großzügig, sonnig und angenehm ruhig. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 795 m² und bietet viel Platz für Garten, Spielbereiche und Erholung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², ist ebenerdig zugänglich und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage, welche einen direkten Zugang zum Haus hat, ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erfolgt der direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, eine Sauna sowie Heiz- und Abstellräume. Ein kleiner, komfortabel erreichbarer Keller mit rund 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss bietet großes Potenzial zur Schaffung eines großzügigen, offenen Wohnbereichs mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befinden sich zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken vervollständigen diese Etage. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen und dem Traum vom eigenen Zuhause mit Garten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Stil eines amerikanischen Bungalows mit klaren Linien und Flachdach gebaut, bietet das Haus auf großzügigen 130 m² Wohnfläche sowie 100 m2 Keller mit belichteten Räumen viel Platz für die ganze Familie! Mit insgesamt vier Zimmern im Erdgeschoß präsentiert es sich als idealer Rückzugsort, der mit durchdachtem Raumangebot und gut nutzbarer Freifläche überzeugt. Alles auf einer Ebene mit zusätzlichen Staubereichen und weiteren belichteten Räumen im Untergeschoß schafft ein komfortables Wohnambiente. Ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem eigenen, nahezu uneinsehbaren Garten oder entspannen Sie auf einer der zwei herrlichen Terrassen – perfekt für gemütliche Grillabende oder erholsame Nachmittage im Freien. Die moderne Einbauküche, direkt vom Vorraum begehbar, ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Die gediegene Ausstattung entspricht dem Stil des Errichtungsjahres. Die Fußbodenheizung (Gas) sorgt in beiden Geschoßen an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Der Pool (8 x 4m) wird mit einer Solarheizung am Flachdach geheizt. Ihre Fahrzeuge parken sicher und geschützt in der hauseigenen Doppelgarage. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes in das Untergeschoß des Hauses. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und garantieren stressfreie Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und bieten maximale Lebensqualität. Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, ruhige Grünlage und ein angenehmes Wohnambiente – ein echtes Juwel für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Haus steht zusammen mit zwei baugleichen Nachbarhäusern im Wohnungseigentum. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Fotos (c) Property Photos Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit 205 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Essling Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ein Zuhause, das mit den Lebensphasen seiner Bewohner mitwächst. In einer ruhigen Wohnlage im beliebten Essling im 22. Bezirk befindet sich dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise. Mit rund 205 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 294 m² sowie einem Grundstück von ca. 532 m² verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität ? eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separatem Gästebereich ? dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick ? ca. 205 m² Wohnfläche ? ca. 294 m² Gesamtnutzfläche ? 8 Zimmer ? vielseitig nutzbar ? 2 Badezimmer + 3 WCs ? voll ausgebauter Wohnkeller mit separatem Außenzugang ? 2 Balkone im Obergeschoss ? Terrasse mit angrenzendem Garten ? 2 PKW-Stellplätze ? Baujahr 2009 ? solide Massivbauweise ? kurzfristig verfügbar Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Erdgeschoss ? der Mittelpunkt des Hauses Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Raum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses ? ein Ort für gemeinsame Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die angrenzenden Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Obergeschoss ? Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Bereich ermöglichen. Zwei Balkone erweitern die Räume ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Wohnkeller ? außergewöhnliche Flexibilität Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig ausgebaute Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ? Homeoffice mit Kundenempfang ? Praxis oder Kanzlei ? Gästebereich ? Jugend- oder Hobbybereich Gerade diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle. Lage ? Essling, 1220 Wien Essling zählt zu den gefragten Wohnlagen im 22. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur und Umgebung: ? Buslinien 26A und 88A fußläufig erreichbar ? U2 Aspernstraße und Seestadt schnell erreichbar ? Nähe zur Donauinsel und zum Nationalpark Lobau ? Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ? Donau Zentrum ca. 12 Autominuten entfernt Hier verbinden sich Natur, Ruhe und städtische Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität. Ein Zuhause mit Perspektive Ein Haus ist mehr als nur Wohnfläche. Es ist ein Ort für Familie, Begegnungen und persönliche Entwicklung. Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für genau das ? heute und in Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektdetails Erleben Sie lichtdurchfluteten Wohnkomfort auf insgesamt 3 Ebenen und 4 Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 145m². Die durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schaffen eine behagliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre, gepaart mit Blick in das umliegende Grün, welches Ihnen überdurchschnittliche Privatsphäre liefert. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 87m²): Eingangsbereich und Toilette, Gästebadezimmer und Abstellraum. Anschließend ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und getrennter Küche (mit Durchreiche), anschließend ein großer (23,31m²) großer Wintergarten, mit Ausgang in den gepflegten Garten. Vor allem aber zeichnet sich die Erdgeschoßebene durch viel Glas und damit angenehm helles Wohnambiente aus. Obergeschoss (ca. 65m²): Drei geräumige Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Schrankraum/Büro), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Doppelwaschbecken. Keller (ca. 63m²): Der Keller bietet neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten auch Platz für für einen Wellnessbereich (aktuell mit Sauna) und eine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist die länglich positionierte Garage für 2-3 Fahrzeuge (hintereinander), oder erweiterten Stauraum für Fahrräder, Motorräder etc. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche in herrlicher und ruhiger Lage beim Mühlwasser. Die Liegenschaft liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnhausanlage, welche im Jahr 1988 erreichtet wurde. Das dreistöckige Haus selbst wurde erst kürzlich liebevoll renoviert. Was die zukünftigen Eigentümer erwartet: * 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 3 Etagen * 2 Bäder und Toiletten * 45 m² Keller mit eigener "Waschküche" * geschmackvolle Einbauküche samt Miele Geräten * 45 m² Terrasse mit Markise * 2 PKW Stellplätze * Alarmanlage * Balkon im Dachgeschoss * viel Stauraum dank hochwertiger Maßmöbel in Hochglanz Optik * dimmbare Lichtquellen im gesamten Haus DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Über eine gepflegte Zufahrtsstraße in der Mühlwasserpromenade gelangt man mit dem PKW direkt in das zukünftige Zuhause und den zwei zugehörigen Stellplätzen. Vor der Liegenschaft sind sehr hochwertige Pflanztröge platziert, welche liebevoll bepflanzt sind und einen Vorgeschmack auf weiteres hochwertiges Design geben. Der Eingangsbereich ist praktisch überdacht und die Haustüre über einige Treppen zu erreichen. Nach dem Betreten befindet man sich in einem kompakten und hellen Vorraum. Die hier liegende Gästetoilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken und einem Fenster aus uneinsichtigem Milchglas ausgestattet. Um Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien des Haushalts praktisch zu verstauen, steht im Erdgeschoss ein rund 1,50 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, bietet auf knapp 32 m² idealen Platz, um eine großzügige Sitzgruppe und einen ausladenden Essbereich einzurichten. Die klassische Küche ist vom Wohnbereich separiert, aber dennoch über eine große Arbeitsfläche samt Theke offen und gesellig gestaltet. Die Markengeräte der Firma Miele runden das Wohlfühlen beim Kochen komfortabel ab. Vom Wohnbereich erstreckt sich der Blick auf die vorgelagerte und wunderschön gestaltete Terrasse. Auf rund 45 m² kann man die warme Jahreszeit im Freien herrlich genießen. Hervorzuheben ist die geschmackvolle Umrahmung in Form von tiefen weißen Pflanztrögen, welche bereits schön bepflanzt sind und mit einer automatischen Bewässerung und Lichtspots versehen ist. Eine verschließbare Gartenhütte steht den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Die Terrasse ist aufgrund Ihrer Beschaffenheit sehr pflegeleicht, viel Grün und das Mühlwasser vor der eigenen Haustüre ersetzen den Garten und machen vor allem keine zusätzliche Arbeit. 1.Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss - hier liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Raum gegenüber des Treppenaufgangs weist eine angenehme Größe von knapp 13 m² auf, ist quadratisch dimensioniert und bietet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer an. Das Zimmer nebenan bietet rund 22 m² und hochwertige Einbauten nach Maß. Es hat einen unkonventionellen Schnitt und ist ideal als Jugendzimmer mit Schreibtisch und begehbarem Schrankraum zu nutzen. Das 6,34 m² große Tageslicht-Badezimmer auf dieser Wohnebene ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einer Waschtisch-Kombination samt Spiegel und einem Heizkörper ausgestattet. Selbst hier findet man viel Stauraum für Kosmetika, Reinigungsmittel usw. 2.Obergeschoss/Dachgeschoss: Das Dachgeschoss des Hauses wurde bisher als Hauptschlafzimmer genutzt und weist eine sensationelle Größe von über 31 m² auf. Erneut stehen den neuen Eigentümern viel Stauraum und moderner Komfort zur Verfügung. Ein großes Doppelbett, ein Flat-TV samt Boxen und ein entzückender Balkon mit knapp 4 m² runden das Angebot ab. Ein Badezimmer im Rohzustand mit sämtlichen Anschlüssen ist auf dieser Wohnebene vorbereitet und kann ganz nach individuellem Geschmack geplant und gestaltet werden. Keller: Der gut nutzbare Keller hat eine Größe von über 41 m² und ist in Waschküche/Technikraum (Therme/Wasserspeicher/Waschmaschinen-Anschluss) und Kellerfläche unterteilt. Der Keller ist fast zur Gänze mit deckenhohen Schränken verbaut und bietet somit zusätzlichen Möglichkeit sämtliche Utensilien des Haushalts zu verstauen. Zusammengefasst ein Traumhaus mit vielen Raffinessen, enormem Stauraum für Familien und Paare. Einzigartiges Design, hochwertige Ausstattung, kombiniert mit absolutem Wohlfühl-Charakter und ganz viel Charme in bester Lage am Mühlwasser. Die Liegenschaft wird inklusive sämtlicher fixer Maßeinbauten verkauft! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in der Mühlwasserpromenade im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Wiens. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Oberen Mühlwasser aus, einem idyllischen Naturjuwel, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Schwimmen oder Stand-Up-Paddling einlädt . Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 93A hält an der nahegelegenen Station "An der Bien" und bietet Verbindungen zur U2-Station Donaustadtbrücke sowie zur U1-Station Kagran . Weitere Buslinien wie 95A und N91 sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. * Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von etwa 1 km befinden sich Supermärkte wie Spar und Billa, eine Bäckerei sowie diverse Gastronomiebetriebe, darunter Cafés, Pizzerien und Restaurants . * Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht . * Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in einem Umkreis von 1 bis 2 km, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet . * Freizeit und Erholung: Neben dem Oberen Mühlwasser laden der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen, die Lobau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein . Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Mühlwasserpromenade zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. KAUFPREIS: 699.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 165,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Sie suchen das Besondere im 21. Bezirk – ein eigenes Haus mit modernstem Komfort und privatem Garten? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu diesem exklusiven Neubau zu erhalten. Wohnen mit Flair & Zukunft: Ihr Premium-Reihenhaus in Floridsdorf! Bestlage in 1210 Wien: Wohnen Sie urban und doch im Grünen. Eine hervorragende Infrastruktur, perfekte Anbindung und Naherholungsgebiete wie der Bisamberg quasi direkt vor der Haustür. Kompromisslose Qualität & Geothermie: 122 m² lichtdurchfluteter Wohnraum auf 3 Ebenen, edler Weitzer-Eichenparkett und absolute Unabhängigkeit durch eine geothermiebetriebene Wasser-Wasser-Wärmepumpe von Samsung. Ihr massiver Vorteil: Extrem niedrige Heizkosten durch Erdwärme, absolut geräuschloser Betrieb (kein störendes Außengerät) und eine hocheffiziente Fußboden-Kühlfunktion für heiße Sommertage! Das "Daheim"-Highlight (Ihre private Oase!): Ein gemütlicher, pflegeleichter Eigengarten (ca. 14 m²) mit gepflasterter Terrasse und blickdichtem Sichtschutz. Genießen Sie entspannte Abende im Freien, ohne dass die Gartenarbeit am Wochenende überhandnimmt. Sofort startklar: Maßgefertigte Tischlerküche, hochwertiges Bad mit Premium-Ausstattung, effizienter 4-Zimmer-Grundriss und modernste Wärmepumpe – hier können Sie direkt einziehen und sorgenfrei genießen. Neugierig geworden? Dieses Reihenhaus bietet eine Kombination aus Haus-Gefühl und Neubau-Komfort, die am Markt enorm begehrt ist. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, Grundrisse und weitere Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das besondere Flair dieses Hauses selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. Nebenflächen & Stauraum Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum Außenbereich Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung: Sauna Swimmingpool Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Start your life near the fresh water-Alte Donau" Wake to the shimmer of sunlight, just moments from the Alte Donau, this exceptional four-room residence invites you into a lifestyle defined by leisure, elegance, and quiet indulgence. Morning swims, sunset bike rides, sailing afternoons, candlelit dinners at charming waterfront restaurants ? here, recreation and romance blend seamlessly into everyday life. The house is spread over three floors and is perfectly designed for modern living. The house has three bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, and a spacious living-dining area with access to an inviting terrace and garden. The spacious entrance hall is tiled with stoneware. It opens onto the light flooded kitchen-dining-living area with large windows with access to the tranquil garden and terrace. This floor is laid out such that you can enjoy family time together to remember the happy moments. There is also a guest WC on this floor. The wooden staircase takes you upstairs to the bedrooms, which have a view to the surrounding greenery and beyond. On this floor, there are three large bedrooms, a bathroom equipped with a corner bathtub, shower cubicle, hand washbasin, a storage room and WC. From the main floor, the stone staircase also leads you down to the lower floor, which comprises a hobby/family room, a separate technical room, laundry room with a washing machine connection, ample storage space and a multi-purpose room. There is a carport next to the house. The house also has a solar system for hot water production. *Leasehold* The leaseholder (monastery of Klosterneuburg) waives the right to terminate the agreement until the year 2110. The building lease rent is currently ? 593,82 per month. Infrastructure: Shops (Donau Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations. The transport connections within walking distance are: U1 Alte Donau, trams 25 and buses: 93A. Guiding Price ? 599.000, *) Wachen Sie mit dem Schimmern der Sonnenstrahlen auf, nur wenige Augenblicke von der Alten Donau entfernt. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Residenz lädt Sie zu einem Lebensstil ein, der von Erholung, Eleganz und ruhigem Genuss geprägt ist. Morgendliches Schwimmen, Radtouren bei Sonnenuntergang, Segeln am Nachmittag, Candle-Light-Dinner in charmanten Restaurants am Wasser ? hier verschmelzen Erholung und Romantik nahtlos mit dem Alltag. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und Garten. Die geräumige Eingangshalle ist mit Steingut gefliest. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum ruhigen Garten und zur Terrasse. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegende Grünfläche und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank raum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und ein WC. Vom Hauptgeschoss führt eine Steintreppe in die untere Etage, in der sich ein Hobby-/Familienraum, ein separater Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum befinden. Neben dem Haus gibt es ein Carport. Das Haus hat auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. *Pachtgrund* Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2110. Der Bestandszins beträgt aktuell ? 593,82 pro Monat. Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A. Richtpreis: ? 599.000, *) *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Wohnung Nummer 7 im zweiten Stock hat eine Wohnfläche von 63,69 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich, einem WC, einer Dusche, einer Wohnküche, einem Abstellraum, zwei Zimmern und einem Balkon. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Schätzwert: 307.000 EUR Geringstes Gebot: 205.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]