helle Häuser zu kaufen in Wien

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall. Highlights: Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum • lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • Toilette mit Handwaschbecken Raumaufteilung Obergeschoss: • Gang • 2 helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Raumaufteilung Untergeschoss: • Gang • Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette) • Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken) • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 1.540.000,00 Provision: € 55.440,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erster Linie zum Liesingbach in Grünruhelage liegt dieses charmante und sehr gepflegte Reihenhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Garten. Es wurde im Jahr 2003 errichtet. Das Haus ist in drei Wohnetagen + Keller aufgeteilt und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, durch welche sich ein stimmiges Zuhause über mehrere Ebenen erstreckt. • Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Dank des großen Wohn-Essbereichs mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool lässt sich das Familienleben vollends genießen. Die moderne und neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. • Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. • Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres Zimmer, welches als Büro/Arbeitszimmer verwendet werden kann sowie eine ca. 10 m² große Terrasse. Im ca. 25 m² großen Keller finden sich viele Stauraummöglichkeiten sowie ein Anschluss für Waschmaschine & Trockner. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestatteten Terrasse sowie dem Garten mit Pool lassen sich Sommerabende angenehm ausklingen. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und Radiatoren. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten, ein weiterer kann optional separat dazu erworben werden. • Energiepass HWB: 132,6 kWh/m²/Jahr Preis und Detailinformation Kaufpreis EUR 625.000.- Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Burgstaller-Steiner von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa am Lainzer Tiergarten – Großzügige Wohnarchitektur mit fünf eigenständigen Einheiten In einer der begehrten Grünruhelagen Hietzings, unmittelbar beim Lainzer Tiergarten, präsentiert sich diese großzügige Villa als außergewöhnliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen verbindet eine solide, hochwertige Bauweise mit großzügigen Raumstrukturen und einem wunderschönen, gewachsenen Garten. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist ihre durchdachte Konzeption mit fünf eigenständigen Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche – diese Immobilie eröffnet bemerkenswerte Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Westens. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tor Grundstücksfläche: ca. 766 m²Wohnfläche: ca. 348,5 m²Gesamtnutzfläche: ca. 523,9 m²Raumangebot: 12 Zimmer, 6 Bäder und 6 WCs Wohnkonzept: 5 eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, vollständig unterkellert Terrasse: ca. 65,04 m², südwestlich orientiert Balkone: 2 Balkone mit insgesamt ca. 14 m²Wellness- und Hobbybereich: ca. 77,7 m²Garage: ca. 61,7 m², zusätzlicher Außenstellplatz Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und solarthermischer Unterstützung Energiekennzahlen: HWB 59 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B) Großzügige Architektur mit besonderem Wohngefühl Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Architektur spürbar. Ein einladender Eingangsbereich, ein zentrales Stiegenhaus und die klar gegliederten Wohnebenen verleihen dem Gebäude eine angenehme Struktur. Weitläufige Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die unterschiedlichen Raumanordnungen bieten sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Architektur überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung und die gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Besonders reizvoll ist der Blick in den eingewachsenen Garten, der in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Fünf Wohneinheiten – ein Haus mit vielen Möglichkeiten Die Villa wurde mit dem Gedanken an ein flexibles Mehrgenerationenkonzept errichtet. Heute stehen insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über eigene Küchen, Badezimmer und Sanitäreinrichtungen verfügen. Die Raumstruktur verteilt sich auf drei Wohnebenen: Erdgeschoss: Großzügige Wohneinheit mit direkter Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss: Zwei separat konzipierte Wohnungen mit hellen Wohnräumen und individuellen Rückzugsbereichen. Dachgeschoss: Zwei weitere eigenständige Wohnungen mit charaktervollen Räumen unter der Dachkonstruktion. Ein besonderer Vorteil liegt in der Möglichkeit, die nebeneinander angeordneten Einheiten innerhalb einer Wohnebene zu größeren, zusammenhängenden Wohnbereichen zu verbinden. Dadurch kann die bestehende Struktur an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Allfällige bauliche Veränderungen setzen die entsprechende technische und baurechtliche Prüfung voraus. Denkbar sind beispielsweise die Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Eigennutzung mit ergänzender Vermietung. Auch eine vollständige Nutzung als großzügige Familienresidenz eröffnet interessante Gestaltungsperspektiven. Wertige Bauweise und durchdachte Haustechnik Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit wärmegedämmten Außenwänden und einer hochwertigen, dauerhaften Gebäudekonstruktion errichtet. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Sanitärräumen sowie großzügige Fensterflächen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Ergänzend steht eine thermische Solaranlage mit rund 12 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zur Verfügung. Ein Pufferspeicher mit rund 1.500 Litern ergänzt das zentrale Haustechnikkonzept. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes werden mit einem Heizwärmebedarf von HWB 59 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von fGEE 0,90 ausgewiesen. Der Energieausweis ist bis 11. Februar 2035 gültig. Wellness, Hobby und außergewöhnlich großzügige Nebenflächen Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Ein großzügiger Sauna- und Hobbybereich mit rund 77,7 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und persönlichen Erholung. Die vorhandenen Flächen lassen sich vielseitig nutzen – etwa für Wellness, Fitness, Hobbys oder individuelle Rückzugsbereiche. Ergänzende Abstell- und Technikräume sorgen für eine funktionale Trennung zwischen Wohnen und den praktischen Anforderungen des Alltags. Ein weiteres bemerkenswertes Ausstattungsmerkmal ist die rund 61,7 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Sie bietet großzügige Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder oder weiteres Zubehör. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzt das Parkplatzangebot. Ein gewachsener Garten als private Wohlfühloase Die großzügige Südwest-Terrasse bildet einen besonders reizvollen Mittelpunkt des Außenbereichs. Mit rund 65 m² bietet sie viel Platz für einen großen Esstisch, komfortable Sitzgruppen und entspannte Stunden im Freien. Der Garten begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand, seine Grünflächen und die harmonische Einbettung des Hauses in das Grundstück. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnen und naturnaher Erholung. Ob gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – die Außenbereiche bieten einen passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei zusätzliche Balkone erweitern das Angebot an privaten Freiflächen. Lage und Infrastruktur – Naturverbundenes Wohnen am Lainzer Tiergarten Die Lage im westlichen Hietzing zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das nahegelegene Lainzer Tor eröffnet den Zugang zum weitläufigen Lainzer Tiergarten – einem der schönsten und bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens. Ausgedehnte Spazierwege, abwechslungsreiche Laufrouten und die beeindruckende Naturkulisse des Wienerwaldes schaffen ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Auch der Hörndlwald befindet sich im näheren Umfeld und ergänzt die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten dieser grünen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Das Wohnumfeld verbindet einen ruhigen, naturnahen Charakter mit den Vorzügen des etablierten 13. Wiener Gemeindebezirks. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über das öffentliche Verkehrsnetz bestehen weiterführende Verbindungen zu den Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Anbindungen Hietzings und damit in Richtung Innenstadt. Für die täglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Die besondere Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, etabliertem Wohnumfeld und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur verleiht diesem Standort eine hohe Lebensqualität. Unser Resümee Diese großzügige Villa vereint eine begehrte Hietzinger Grünlage mit einer außergewöhnlich flexiblen Wohnstruktur. Fünf eigenständige Wohneinheiten, ein schöner Garten, großzügige Terrassen- und Nebenflächen sowie eine bemerkenswert große Garage schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen, individuelle Möglichkeiten nutzen und die Nähe zur Natur schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wollten Sie schon immer nahe am Wasser wohnen, im Sommer das kühle Nass genießen, Rad fahren sowie im Winter herrliche Spaziergänge unternehmen und zugleich perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein? Dann ist dieses vollunterkellerte Einzelhaus mit 6 Zimmern, 2 Terrassen und ca. 350 m² Grundfläche genau das Richtige für Sie! Eingebettet zwischen der Neuen Donau und dem Wasserpark wurde dieses moderne Wohnhaus im Jahre 2013 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Objekt auf einem Baurechtsgrund mit einer Restlaufzeit bis zum 31.01.2073. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie ein vollausgebautes Kellergeschoß. Die Beheizung erfolgt behaglich mittels Fußbodenheizung (Gasbrennwerttherme / Flüssiggas), welche in sämtlichen Wohnräumen sowie im gesamten Keller vorhanden ist. Die Nassräume sind hochwertig mit Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, ein Carport, Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie eine hauseigene Sauna im Dachgeschoß runden dieses erstklassige Immobilienangebot ab. RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Vorraum im Erdgeschoß direkt in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein praktischer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die südwestseitige Terrasse und in den angrenzenden Garten gelangen. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß, das über eine offene Galerie erschlossen wird. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem, praktischem Schrankraum sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoß präsentiert sich als hauseigene Wellnessoase. Von der dortigen Galerie haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Neben einem kleineren Zimmer, das ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann, bietet dieser Bereich dank einer eingebauten Sauna und eines angrenzenden, großzügigen Badezimmers mit Dusche, WC und Waschbecken beste Voraussetzungen für Entspannung im eigenen Zuhause. Das Objekt ist zudem vollunterkellert. Im Kellergeschoß führt ein Vorraum zu drei flexibel nutzbaren Räumen mit Flächen von ca. 17,86 m², 10,18 m² und 12,24 m², die reichlich zusätzlichen Platz bieten. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Eine behagliche Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus inklusive aller Kellerräume. Die Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, und in den Nassräumen kommen Qualitäts-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch zum Einsatz. Im Außenbereich laden zwei Terrassen - darunter die exklusive Dachterrasse - sowie der südwestseitig ausgerichtete Garten zum Verweilen ein. Für Sicherheit und Komfort sorgen Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie ein geschützter Carport-Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Abstellraum sowie der umfangreiche Stauraum im Keller runden die gehobene Ausstattung harmonisch ab. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Immobilie besticht durch ihre einmalige Lage zwischen Wasserpark und Neuer Donau. In weniger als 1 Kilometer Entfernung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärztinnen und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Station U6: ca. 200 Meter entfernt Buslinien 20A und 21A: ca. 200 Meter entfernt ECKDATEN UND LAUFENDE KOSTEN Objekttyp: Einfamilienhaus (Einzelhaus) Baujahr: 2013 Grundfläche: ca. 350 m² Zimmeranzahl: 6 Grundbesitz: Baurechtsgrund (Laufzeit bis 31.01.2073) Monatliche Kosten Baurecht: € 507,50 Wasser (quartalsmäßig): € 187,97 Heizungsart: Fußbodenheizung (Flüssiggas / Gasbrennwerttherme) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luftwärmepumpe - Klimaanlage Vorbereitung - Photovoltaikanlage Vorbereitung Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 90 m², die Dachterrasse ca. 26 m². Das neue Haus bietet großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, helles Ambiente und weitläufige Außenflächen. Genießen Sie den privaten Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen sorgt für ein freundliches Zuhause. Das Haus bietet zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern – eines im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, eines im Dachgeschoss – sowie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollwärmeschutzfassade Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Stellplatz inklusive Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,76 m²Wohn-Essküche: ca. 39,66 m²Speis / Abstellraum: ca. 3,43 m²WC: ca. 1,92 m²Technikraum: ca. 3,53 m²Terrasse: ca. 14,71 m²Garten PKW-Stellplatz: ca. 12 m²Obergeschoss Zimmer 1: ca. 13,38 m²Zimmer 2: ca. 15,62 m²Zimmer 3: ca. 12,40 m²Gang: ca. 5,06 m²Hauswirtschaftsraum: ca. 4,78 m²Bad / WC: ca. 10,53 m² (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) Dachgeschoss Zimmer 4: ca. 26,53 m²Bad / WC: ca. 6,00 m²Dachterrasse: ca. 26,46 m²Energieausweis: Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,69 (Klasse A+) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof & S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung nach Wien Zentrum. Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren im nahen Umkreis schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Essling & Umgebung in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Ruhige Wohnlage mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro Der Parkplatz ist nicht im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla mit privatem Infinity-Pool und Blick auf die Alte Donau sowie die Skyline von Wien! Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause - ein Rückzugsort voller Ruhe, Eleganz und Inspiration. Erbaut in einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen Wiens, auf einem Grundstück des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg, erstrahlt die Villa als architektonisches Statement mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. Der Erwerb erfolgt in Form eines Superädifikats, wodurch Sie Eigentum am Gebäude - getrennt vom Grundstück - erwerben. Dieses ist eigenständig veräußerbar, vererbbar sowie belastbar. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasfronten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich lassen Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen. Der Blick auf die Donau wird zum ständigen Begleiter - aus nahezu jedem Raum, zu jeder Tageszeit. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin - offen, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang auf die Sonnenterrasse. Die hochwertige Designerküche wird dabei zum stilvollen Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei ruhige Arbeitsräume sowie praktische Nebenflächen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie exklusive Rückzugsorte mit privaten Terrassen, Schrankräumen und Tageslichtbädern - geprägt von Privatsphäre und beeindruckenden Ausblicken. Im obersten Geschoss der Villa entfaltet sich Ihr privater Wellnessbereich - ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Eine Panoramasauna mit Glasfront, ein elegantes Dampfbad und die Sonnenterrasse samt Whirlpool schaffen ein exklusives Ambiente. Das absolute Highlight ist der beheizte Infinity-Pool mit einer Länge von rund 17 Metern und Blick auf die Alte Donau sowie die Wiener Skyline. Im Erdgeschoss eröffnet eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Familie oder als inspirierender Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Gästebereich, Nebenflächen und eine komfortable Garage. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab: Ein charmantes Kutscherhäuschen, blühende Rosen und schattenspendende Obstbäume schaffen ein idyllisches Refugium voller Ruhe, Atmosphäre und Geborgenheit. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie - sie ist ein Lebensstil. Eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe, nur rund 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Lage an der Oberen Alten Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Alte Donau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling, Spazieren und Radfahren entlang der Uferpromenaden. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Über die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Wasserlage, Grünraum und urbaner Nähe macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, 1975 großzügig erweitert, bietet rund 302 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 2.668 m² großen Grundstück. Das parkähnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre - ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Die hellen, großzügigen Räume mit ca. 3 m Raumhöhe, edlen Parkettböden und hochwertigen Einbaumöbeln schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Bar und offenem Kamin - ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Stunden. Mit 9 Zimmern, mehreren Bädern und zusätzlichen Nebenräumen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die Wohnebenen mit dem voll unterkellerten Bereich. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Hallenbad mit Dusche, das ganzjährig für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Die ca. 164 m² große Kellerfläche bietet darüber hinaus viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 49 m² große Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit seinem besonderen, über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Unterschiedliche Baumarten (Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Feigen) aus verschiedenen Ländern verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine grüne, ruhige und äußerst private Rückzugsoase. Rund 786 m² sind als Bauland gewidmet, der übrige Teil als Grünland. Die ruhige Lage inmitten einer idyllischen Weinregion bietet Lebensqualität auf besondere Weise: Weingärten, Spazier- und Wanderwege, Weinkeller und ein Gasthaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten sowie Volks-, Mittel- und AHS sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot, privatem Parkcharakter und einer ganz besonderen Atmosphäre - ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • besonderes und außergewöhnliches Anwesen mit Charakter • hohe, helle und große Wohnräume • riesengroßer Garten mit verschiedensten Obstbäumen • eigenes beheiztes Hallenbad mit Dusche • geräumige Doppelgarage • großzügiger Keller • tolle Erreichbarkeit und Anbindung • großartige Lage - am Rande von Wien, umgeben von Grün • hohe Privatsphäre durch das weitläufige Grundstück • viel Platz und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofort beziehbares Privates Refugium in Hietzing – High-End-Villa mit Pool und Garten Großzügige Räume, hochwertigste Ausstattung und ein herrlicher Garten mit Pool – eine außergewöhnliche Villa für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität in Wien schätzen. Ein Haus, das nach draußen lebt. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Terrasse nach Ost und Süd, dahinter Rasen, ein großer Pool und alter Baumbestand, der den Garten nach hinten abschließt. Hietzing von seiner ruhigsten Seite – und trotzdem sind Schule, Supermarkt und Straßenbahn zu Fuß erreichbar. Das Haus Rund 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, 876 m² Grund. Massiv aus Ziegel gebaut und 2008 bis auf die Mauern entkernt: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neues Dach, neue Fenster, gedämmte Fassade. Raumhöhe 2,70 m. Massives Eichenparkett, je Etage in einem Stück verlegt. Eine Massivholztreppe und Tischlereinbauten in Manufakturqualität. Im Wohngeschoss führt ein außergewöhnlich großzügiges Foyer in den Wohnsalon. Daneben die offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Arbeitsplatte aus poliertem Granit, direkt angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer. Von der überdachten Terrasse nach Ost und Süd geht man in den Garten. Dazu Büro, zwei Garderoben und ein separates WC. Im ersten Obergeschoss vier Schlafzimmer – zwei mit En-Suite-Bad, eines mit eigenem Schrankraum. Das Hauptschlafzimmer blickt in den Garten. Das Etagenbad mit Dusche, WC und Jacuzzi. Das Dachgeschoss bietet zwei große, sonnige Räume mit eigenem Bad und separatem WC – als Gästeetage, Arbeitsbereich oder Rückzugsort z.B. auch für ältere Kinder. Das Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut: großer Aufenthaltsraum, eigener Raum für Fitness und Sauna, Bad mit WC, Technik- und Schrankraum, dazu die Garage. Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung reichen bis hierher. Insgesamt neun Zimmer, fünf Bäder, fünf WCs - Top Zustand zum Sofort-Einziehen! Der Garten Ein großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung verlängert die Badesaison auf das ganze Jahr. Davor gepflegter Rasen und eine Gartenhütte, alte Bäume, die den Garten natürlich abschließen. Die angrenzenden Gärten lassen die Grünfläche weit größer wirken, als sie im Grundbuch steht. Technik und Energie Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung bis ins Untergeschoss, kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus, zentrale Staubsauganlage, Bussteuerung und außenliegende elektrische Beschattung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a erreicht das Haus Niedrigenergie-Niveau – bei dieser Wohnfläche ein Unterschied, den man auf der Jahresabrechnung sieht. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept ist vorhanden; Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Zwei Einfahrten, Garage, Carport mit E-Wallbox und ein weiterer Abstellplatz bieten Raum für insgesamt vier bis fünf Fahrzeuge. Die Lage Ruhige Straße in Gehweite zur Klinik Hietzing, in der Nähe des Roten Bergs. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Post in fünf Gehminuten, Straßenbahn 60 und 62 sowie Busse 56A und 56B ebenso. Eine der ruhigsten und grünsten Wohngegenden des 13. Bezirks, ohne Abstriche bei der Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive City-Villa nahe der Alten Donau und UNO City Hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und internationales Wohnambiente in 1210 Wien Diese exklusive City-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einer attraktiven Lage nahe der Alten Donau, dem Donaupark und der UNO City. Die Immobilie eignet sich besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen, international tätige Führungskräfte sowie anspruchsvolle Familien, die urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Flächenaufteilung Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Wohnebenen und ist vollständig unterkellert: Wohnnutzfläche über drei Etagen: ca. 182 m² Beheiztes Untergeschoss: ca. 77 m² Gesamte nutzbare Fläche inklusive Untergeschoss: ca. 259 m² Terrasse im Erdgeschoss: 25,92 m² Zwei Balkone im Obergeschoss: insgesamt 15,07 m² Dachterrasse im Dachgeschoss: 74,14 m² Gesamte Balkon- und Terrassenflächen: 115,13 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Raumkonzept Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und Schiebetüren sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegant gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 74 m² große Dachterrasse, die großzügige Freifläche, Privatsphäre und einen weiten Blick über die grüne Umgebung bietet. Das vollständig beheizte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- und Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezone, Wellnessbereich oder als Erweiterung des privaten Wohnraums. Hochwertige Innenausstattung Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, zeitlose Eleganz und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Der großzügige Wohnbereich, der Eingangsbereich sowie die Treppen werden mit edlem, aus Italien importiertem Granit beziehungsweise hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen massive Eichenholzböden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Villa erhält eine hochwertige, vollständig integrierte Einbauküche mit Markengeräten. Die Badezimmer werden mit exklusiven italienischen Sanitäreinrichtungen, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvoll ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Bodentiefe Fenster, großzügige Glasflächen und moderne Schiebetüren sorgen in sämtlichen Wohnebenen für einen außergewöhnlich schönen natürlichen Lichteinfall. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin. Die gesamte Villa einschließlich des Untergeschosses wird über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich ist das Haus mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, effizientem Heizsystem und hochwertigen Materialien bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders komfortables Wohngefühl. Baufortschritt und Fertigstellung Der Baukörper der Villa ist bereits vollständig fertiggestellt. Derzeit erfolgt der hochwertige Innenausbau, dessen vollständiger Abschluss im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt schlüsselfertig. Exklusive Lage nahe der Alten Donau Die Villa befindet sich in einer grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donau Park. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Spazierengehen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeit- und Sportaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Supermärkte, eine Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene UNO City, das Vienna International Centre und die gute Erreichbarkeit internationaler Schulen unterstreichen den internationalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsanbindung U6-Station Neue Donau: ca. 850 m Buslinie 20A: ca. 160 m U1-Station Kaisermühlen-VIC: mit dem Bus 20A in ca. 7 Minuten erreichbar Wiener Innenstadt: mit den U-Bahnlinien U1 und U6 schnell erreichbar Autobahnanschluss A22: in wenigen Fahrminuten erreichbar Das Einkaufs- und Entertainmentzentrum Millennium City ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, Modegeschäfte, Drogerien sowie ein Kino. Baurechtsgrundstück Die Villa wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück besteht ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg mit einer Vertragsdauer von 60 Jahren sowie einer zugesicherten Verlängerungsoption. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 340,-. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Aufgrund vorangegangener Vermittlungstätigkeiten besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese elegante Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - über die U6-Station Neue Donau, Bus- und Bahnverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss - sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch internationale Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die UNO City und das Vienna International Centre befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen sowie international tätige Führungskräfte und anspruchsvolle Familien. Apotheken, Schulen, Supermärkte und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet urbanen Komfort, internationale Nähe und hohe Lebensqualität mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Die sechs exklusiven Wohneinheiten - zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses - bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen - ein Ort, an dem man täglich ankommt. weitere Informationen: Das Projekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Stellplätze sind verfügbar. Ausstattung: + Fußbodenheizung - angenehm gleichmäßige Wärme + Naturgeöltes Eichenparkett - warmer, zeitloser Wohnstil + Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung - helle Räume & klare Ausblicke + Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente Versorgung + Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) - kühle Sommerabende + Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen - spürbare Sicherheit + Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone - Rückzugsorte im Freien + 1 Geschäftslokal im EG + 4 PKW-Stellplätze im Innenhof + Private Eigengärten und Terrassen + Ruhige, begrünte Innenhoflage + Abstell- und Technikräume im EG Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger weitere Informationen: + sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne + Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellfläche + Tiefgarage + Kellerabteil + Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels ERDWÄRME + Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen + Aufzug + Wasseranschluss auf den Außenflächen + Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Beschattungssystem + Parkett in Eiche Landhausdiele + Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen + Handtuchheizung im Badezimmer Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein! Lage: Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt. Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Strebersdorf Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses komfortable Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 58 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 17 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 8,6 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 919.900 ,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 879.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Gegend in Strebersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern oder Joggen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Für Freunde des Wassersports ist außerdem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einer der zahlreichen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu den Linien U6 und U1. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 800 Meter Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Center.21 mit Filialen mehrerer Supermarktketten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr.... [Mehr]