helle Häuser zu kaufen in Wien

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in exklusiver Grünlage direkt am Golfplatz Süßenbrunn In einer der begehrtesten Grünlagen der Donaustadt gelegen, überzeugt diese charmante Liegenschaft durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Golfplatz Süßenbrunn. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der nahegelegene Golfpark Süßenbrunn mit Golfplatz, Indoor-Golf, Padel-Courts, Fitnessbereich und Pool unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Mit rund 116 m² Wohnfläche überzeugt das gepflegte Einfamilienhaus durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell bietet die Immobilie drei Zimmer, wobei sich durch die Teilung des großzügigen Schlafzimmers im Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert ein viertes Zimmer realisieren lässt. Besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Wintergarten sowie in den sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit gemütlichem Lounge-Bereich ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschbereich stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum eignen. Ein separater Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein praktischer Schuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Lage Direkte Nähe zum Golfpark Süßenbrunn mit umfassendem Sport- und Freizeitangebot (Golf, Indoor-Golf, Padel, Fitness und Pool) Hervorragende Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 25A, 25B und 85A Schnelle Erreichbarkeit der S1, A23 sowie der Wiener Innenstadt Donau Zentrum und G3 Shopping Resort in wenigen Fahrminuten erreichbar Hoher Freizeitwert durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege Ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1220 Wien - Alles auf einer Ebene ? alles zum Wohlfühlen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Am grünen Stadtrand von Wien erwartet Sie dieser gepflegte, ca. 2007 errichtete Bungalow mit komfortablem Wohnen auf nur einer Ebene. Die Immobilie bietet rund 123 m² Nutzfläche inklusive beheiztem Wintergarten und überzeugt durch eine praktische, gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Paare, Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Abstell- beziehungsweise Technikraum ergänzt das Raumangebot. Auf dem ca. 590 m² großen Grundstück befinden sich eine rund 48 m² große Terrasse, ein gepflegter Garten sowie zwei Gartenhütten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt sorgen für bequemes Parken. Gaszentralheizung und Schwedenofen schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Wärme. Die ruhige Lage in Essling verbindet hohen Erholungswert mit guter Erreichbarkeit. Die Lobau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung; eine gute Busverbindung führt weiter zur U2. Richtpreis: 749.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine 1890 erbaute Liegenschaft im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Zinsvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend und aufwendig generalsaniert sowie um eine Doppelgarage erweitert. Im Zuge der Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, alle Fenster durch neue Kastenfenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Haustechnik modernisiert sowie die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Das Gebäude gliedert sich in Souterrain/Keller, Hochparterre, ein Obergeschoss sowie einen Rohdachboden und verfügt über eine WNFL von ca. 398m² zzgl. Keller und Garage. Die Villa wurde zuletzt als eine Einheit genutzt, kann jedoch auch ohne Umbaumaßnahmen in eine Einheit pro Geschoss geteilt werden. Anschlüsse für eine Küche sind in beiden Geschossen bereits vorhanden. Der Rohdachboden mit seinen hohen Trempelmauern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen großzügigen Dachausbau. Auf der Südseite befindet sich der geschützte und ruhige, rund 700 m² große Garten, der von benachbarten Gärten umgeben ist. Durch das repräsentative Entrée mit feinem Stuck und raumhohen Spiegeln gelangt man in das helle, geschwungene Stiegenhaus. Sämtliche charakteristischen Elemente des historischen Altbaus konnten erhalten, sorgfältig restauriert oder auf Basis der Originalpläne aufwendig rekonstruiert werden. Ausstattung & weitere Informationen: Hochwertige Sternparkettböden (Erdgeschoss: Chapel-Parkett; 1. OG: restaurierter Originalbestand), originalgetreu nachgebaute Flügeltüren, historische Fliesen, exklusive Bisazza-Badmöbel sowie ein offener Marmorkamin unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Haus wurde umfassend sockelsaniert. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus verfügt die Villa über Wärmedämmfenster im Originalstil, eine moderne Vaillant-Zentralheizung, eine neu errichtete Garage mit automatischem Tor und Zentralheizung sowie eine verkabelte ABUS-Alarmanlage und CAT-7-Verkabelung. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht und die Innenräume sowie der Keller neu ausgemalt. Im Garten wurde kürzlich ein neuer Rasen angelegt und der Marmorschotter erneuert. Potenzial: Laut einer uns vorliegenden unverbindlichen Studie erscheint ein zusätzliches Flächenpotenzial durch einen seitlichen Zubau über der Garage sowie den anschließenden Ausbau des Dachgeschosses von insgesamt rund 439m² denkbar. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 - Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m² Garten: 36,89 m² Kaufpreis: € 495.000,- (schlüsselfertig) TOP 2 - Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG - OG - DG - Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m² Dachterrasse: 24,89 m² Kaufpreis: € 1.390.000,- (schlüsselfertig) Highlights TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche - ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage. TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann. Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse. Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück. Lagebeschreibung Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt - einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint. Alte Donau : Nur wenige Minuten zu Fuß - beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m. Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13-15 Minuten zu Fuß U1 Alte Donau und U1 Kagran : ca. 12-14 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 25 & Buslinie 93A: 2 Minuten zu Fuß - direkte Anbindung an U1, U2, U6, S-Bahn Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und gefragter Lage im 21. Bezirk in der Schwarzen Lackenau, befindet sich dieses moderne Endreihenhaus auf Baurechtsgrund mit rund 116 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein privates Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2020 gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und schlüsselfertigen Zustand inklusive hochwertiger Küche. Aufgrund einer familiären Veränderung wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, rund 30 m² große Wohnküche mit offener Küche sowie ein Vorraum, kleiner Abstellbereich und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, welches durch eine maßgefertigte Sauna zusätzlichen Komfort bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auf jeder Ebene ist ein WC vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt die südseitige Ausrichtung dar, welche gemeinsam mit den großzügigen, bodentiefen Fensterflächen für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Elektrisch bedienbare Raffstores sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der Garten mit rund 104 m² Fläche inklusive Pool bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 11 m² große, überdachte Dachterrasse. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich der Anlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf problemlos am Grundstück geschaffen werden. Beheizt wird die Immobilie mittels hochwertiger Luftwärmepumpe (Daikin) in Kombination mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung. Die massive Bauweise (Wienerberger Ziegel) sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Netzwerkdosen in allen Zimmern, SAT-Anlage (Hotbird & Astra) und eine Starkstromsteckdose für E-Mobilität runden das Gesamtangebot ab. Das Objekt steht auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von rund 90 Jahren. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit ca. € 279,–. Einzelne Fotos wurden für die Präsentation der Immobilie digital nachbearbeitet und teilweise KI-gestützt optimiert. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände sowie einzelne Gegenstände, die von den Eigentümern noch entfernt werden, bereits digital aus den Aufnahmen entfernt. Die Bearbeitung dient einer übersichtlicheren Darstellung der Immobilie; Abweichungen zum aktuellen tatsächlichen Zustand sind daher möglich. Das Haus wurde von den Eigentümern bereits großteils geräumt und kann somit kurzfristig übergeben werden. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten finden noch statt. Art und Umfang der noch durchzuführenden Arbeiten können im Zuge des Verkaufsprozesses individuell besprochen und abgestimmt werden.- Auf einen Blick -• Endreihenhaus auf Baurechtsgrund (ca. 90 Jahre Laufzeit)• ca. 116 m² Wohnfläche mit ca. 104m2 Gartenfläche• 5x Zimmer• Baujahr 2020• hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inkl. Küche• exklusiver Parkettboden in allen Wohnräumen, vollverflieste Badezimmer• 2x Badezimmer (OG mit Sauna, DG)• WC auf jeder Ebene• überdachte Dachterrasse ca. 11 m²• Pool im Garten• südliche Ausrichtung• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung• Luftwärmepumpe (Daikin)• 3-fach verglaste Fenster & elektrische Raffstores• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern• SAT-Anlage (Hotbird & Astra)• Starkstromanschluss für E-Auto• 1 KFZ-Stellplatz inkludiert, 2. Stellplatz bei Bedarf möglich• ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Schwarze Lackenau. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau, die fußläufig erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Donau und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 550.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden. Das Besondere an diesem Angebot: Sie entscheiden selbst, was daraus werden soll. Das Haus kann in seinem gepflegten Zustand übernommen und unmittelbar als Zuhause genutzt werden – oder Sie verwirklichen Ihre eigenen Vorstellungen und gestalten die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen neu. Damit verbindet dieses Angebot das Beste aus zwei Möglichkeiten: ein bestehendes Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig das Potenzial, Ihren individuellen Wohntraum umzusetzen. Highlights auf einen Blick Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand Grundstück mit 507 m²Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Saniert im Jahr 201110 cm thermische Fassadendämmung. Neue Holz-Alu-Eingangstür Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich. Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage Garage Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum. Grundriss und Beschreibung der Ebenen: 1. Ebene: Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.2. Ebene: Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.3. Ebene: Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Top Features Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl. Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal. Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht. Solide kernsanierte Substanz. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie den bestehenden Charakter bewahren und sofort einziehen oder die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen neu gestalten – diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen , großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar, wodurch sich diese Immobilie ideal für Menschen eignet, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten. Highlights Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage am Allerheiligenberg Grundstück ca. 471 m² Wohnfläche ca. 118 m² Nutzfläche ca. 181 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Terrasse und Gartenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Private Sauna Garage und praktische Nebenflächen Mercedes-Benz Wallbox vorhanden Naturnahe Lage nahe Wienerwald Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Seele: viel Platz, eine ruhige Lage, gemütliche Wohnbereiche und wertvolle Extras wie Sauna, Kachelofen und Wallbox machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Mauerbach. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und weitläufige Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und vielseitig nutzbaren Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur. Das oberste Geschoß überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der durch den stilvollen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die separate, voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und wird durch ein separates WC ergänzt. Im ersten Untergeschoss befinden sich drei gut aufgeteilte Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen eigenen Balkon mit wunderschönem Fernblick über die grüne Umgebung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Whirlpoolbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates WC. Das zweite Untergeschoss befindet sich eine Gartenküche, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet, während die hauseigene Sauna mit Dusche und Ruhebereich einen privaten Wellnessbereich schafft. Ein gemütlicher Salon mit Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als zusätzlicher Wohnraum, Bibliothek, Hobbyraum oder Homeoffice Bereich. Ein kleiner Wintergarten, Abstellflächen sowie ein weiteres separates WC vervollständigen diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die rund 110 m² große Sonnenterrasse bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, rund 80 m² großen Garten samt Pool den Mittelpunkt und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Standard. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen Eleganz und Zeitlosigkeit, während Holzfenster mit Mehrfachverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Lage am Satzberg z... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designerhaus im Wienerwald Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmer zwei Badezimmer separates WC großes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroom eigenes Badezimmer mit WC zusätzlicher Abstellraum spektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lage ca. 2.700 m² Grundstück davon ca. 800 m² Bauland großzügige zusätzliche Freiflächen außergewöhnliche Privatsphäre derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen seltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualität italienischer Designerstil außergewöhnliche Split-Level-Architektur ca. 280 m² Wohnnutzfläche aktuell 6 Zimmer hochwertige Bodenbeläge exklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereich große Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Pool großzügiger Gartenbereich zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattung energieeffiziente Luftwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-System computergesteuerte Haussteuerung Alarmanlage zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster hochwertiger Wärmeschutz massive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugang zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum weitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Region zahlreiche Naherholungsgebiete unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #hell

Ein Zuhause für die ganze Familie Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche, in denen gemeinsames Familienleben ebenso seinen Platz findet wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit einem besonders familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 49 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Besonders komfortabel präsentiert sich das rund 18,5 m² große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Garderobenraum und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Ein besonderes Plus ist das vollständig unterkellerte Haus. Auf rund 78 m² Kellerfläche stehen mehrere Räume zur Verfügung und schaffen wertvollen zusätzlichen Platz ? ob für Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt oder alles, was eine Familie im Alltag gerne gut verstaut wissen möchte. Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn- und Essbereich Vollunterkellert Viel Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt Durchdachte Raumaufteilung Ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage Besonders geeignet für Familien mit hohem Platzbedarf Laufende Kosten: Teilbetrag Wassergebühr (Jänner - März): ? 154,64 (brutto) Teilbetrag Abwassergebühr (Jänner - März): ? 161,30 (brutto) Grundsteuer (April - Juni): ? 49,03 Müllabfuhrabgabe (April - Juni): ? 72,24 Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich fr... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Privat am Privat Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte 4-Zimmer-Haus mit einer Wohnfläche von 95 qm und zusätzlich ca.47 m2 Keller einem großzügigen Grundstück von 197 qm bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2003, besticht durch ihren modernen und gut erhaltenen Zustand. Auf zwei Etagen plus Keller verteilen sich die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich, der direkt zur großzügigen Terrasse (14 qm) führt - perfekt für entspannte Sommerabende im Freien. Der anschließende Garten mit einer Fläche von 84 qm lädt zum Spielen und Entspannen ein. Zudem verfügt das Haus über ein Badezimmer, drei WCs und einen Stellplatz (im Eigentum), was den Komfort für die gesamte Familie erhöht. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einem liebevoll gepflegten Zuhause zu wohnen, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Preis von 480.000 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einer begehrten Lage. Zur Schnellbahn sind es 200 m, mit der man in 4 Minuten in Leopoldau U1, und in 22 Minuten in Wien Mitte ist. Das Ortszentrum ist in 1 km in Gerasdorf, mit Supermärkten, Apotheke, Arzt, Bank, Schulen, Kindergarten. In den Betriebskosten ist die Instandhaltungs-Rücklage von 113,- monatlich für künftige Investitionen enthalten. Derzeit beträgt meine angesparter Anteil 5.100,- der an Sie übertragen wird. Enthalten sind 116,- Kapitaldienst monatlich für die Rückzahlung an die MA50 Bauförderung bis zum Jahr 2032. Für Strom und Gas habe ich monatlich 150,- bezahlt. Es gibt auch einen Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz beheizt werden kann. Wir haben damit gerne im Winter abends eingeheizt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Immobilie befindet sich in Wien, Donaustadt, einem aufstrebenden Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Hier genießen Sie eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie in 20 Minuten zum Praterstern gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.... [Mehr]