helle Häuser zu kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein Stück Mauer für die Zukunft – Haus und Garten mit lebenslangem Wohnrecht Im gewachsenen Zentrum von Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus die Nähe zum Maurer Hauptplatz mit einem eigenen Garten, großzügigen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Ein Angebot für Menschen, die eine Immobilie mit langfristigem Horizont erwerben und dabei besonderen Wert auf die Lage legen. Wichtig: Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung durch den Käufer ist daher nicht möglich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKErwerbsmodell: Hauskauf mit lebenslangem Wohnrecht für zwei Personen (beide ca. 80 Jahre) Lage: gewachsener Ortskern von Mauer, nahe dem Maurer Hauptplatz Wohnfläche: ca. 150 m² mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen Grundstück: ca. 500 m² Gesamtfläche Außenbereiche: gewachsener Garten, ca. 39 m² Terrasse, Balkon und überdachte Beckenanlage Nebenflächen: Vollkeller mit ca. 73 m²Bestand: Baujahr 1968, sanierungsbedürftiger Zustand Das Wohnrecht – entscheidend für diesen Erwerb Bei diesem Angebot werden Eigentumserwerb und persönliche Nutzung zeitlich voneinander getrennt. Die Verkäuferin und ihr Ehemann erhalten jeweils ein lebenslanges Wohnrecht und können damit weiterhin im Haus wohnen. Das Wohnrecht betrifft ausdrücklich beide Ehepartner, nicht nur die Verkäuferin. Für die Käuferseite bedeutet dies: Die Liegenschaft wird mit dieser Nutzungseinschränkung erworben. Ein bestimmter Zeitpunkt für den eigenen Einzug oder eine freie Vermietung kann nicht zugesagt werden. Das Angebot richtet sich deshalb an Interessenten, die keinen kurzfristigen Wohnbedarf abdecken müssen und einen entsprechend langfristigen Anlagehorizont mitbringen. Die konkrete Ausgestaltung und der Umfang der Wohnrechte werden im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich festgelegt. Eine zeitlich befristete Übergangsnutzung oder eine kurzfristig verfügbare Immobilie wird hier nicht angeboten. Ein Haus mit großzügiger Raumstruktur Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Seine breite Fensterfront sorgt für einen hellen Raumeindruck und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Ein eigener Essbereich und die separate Küche ergänzen diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Badezimmer, separates WC und Balkon vervollständigen die Raumaufteilung. Die Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen darüber prägt den klassischen Einfamilienhauscharakter. Garten, Terrasse und zusätzliche Nutzflächen Gewachsene Bepflanzung und vorhandener Baumbestand geben dem Garten seinen eingewachsenen Charakter. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die überdachte Beckenanlage ergänzen die Außenbereiche. Im Vollkeller stehen Technik-, Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Zur Grundstücksfläche: Bei einem straßenseitigen Teilbereich ist noch zu klären, ob und in welchem Umfang eine Zuordnung zum Gehsteig beziehungsweise zur öffentlichen Verkehrsfläche besteht. Die uneingeschränkt privat nutzbare Grundstücksfläche ist daher noch nicht abschließend bestimmt. Baujahr und vorhandene Ausstattung Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit einem Heizkessel aus 2015; die Fenster wurden 1996 erneuert. Teile der Elektroinstallation, der Sanitärbereiche und der energetischen Ausstattung entsprechen einem älteren technischen Stand. Auch die Dachdeckung zählt zum älteren Gebäudebestand. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Nutzung. Das Angebot ist jedoch als Erwerb eines bestehenden, sanierungsbedürftigen Hauses mit Wohnrecht zu verstehen – nicht als modernisierte, frei verfügbare Wohnimmobilie. Mauer – Ortskern, Nahversorgung und Wiener Lebensqualität Die Nähe zum Maurer Hauptplatz prägt die Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen im näheren Umfeld. Die öffentlichen Verbindungen in Richtung Hietzing und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zugleich gehören die Maurer Heurigenkultur und die Grünräume des Wiener Südwestens zum besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Bereich um den Pappelteich und der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. So verbindet die Lage die praktische Nähe zum Ortszentrum mit dem grünen Umfeld von Mauer. Unser Resümee Ein Haus mit Garten im gewachsenen Zentrum von Mauer – für Käufer, die Lage und langfristigen Eigentumserwerb in den Mittelpunkt stellen. Das lebenslange Wohnrecht für beide Ehepartner und der nicht feststehende Zeitpunkt einer freien Nutzung sind wesentliche Bestandteile dieses Angebots. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, sanierte 12-Zimmer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² mitten im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste. Ebenso überzeugt sofort nach Betreten des Entrees das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Im Souterrain befindet sich ein Vorraum, ein unterirdischer Wintergarten, ein Wirtschaftsraum, zwei Fitnessräume, ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Die Fenster der Villa sind mit 3-fach Isolierglas, welche aus Holz und Alu bestehen, eingebaut worden. Der gesamte Boden in den Vor- und den Wohnräumen ist mit Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalen. Die Sauna- und SPA-Bereich im Souterrain bietet Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Sandstein und Mosaikfliesen ausgelegt. Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum, welcher als Zubehör dient. Weiters haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Gartenanlage. Die Gartenfläche erstreckt sich auf ca. 101,32 m². Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich ein Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Die Wände und der Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad auf dieser Ebene hat eine Fläche von ca. 6,70 m². Das Souterrains und das Hochparterre beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 194,52 m². Im ersten Obergeschoss, welches sich auf eine Gesamtfläche von ca. 132,97 m² erstreckt, befindet sich ein Wintergarten, zwei Vorräume, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Schrankraum mit Abstellraum und zwei Bäder mit Toilette. Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine halb-gewendelte Betonstiege mit Handlauf erreichen, befinden sich zwei Vorräume, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC. Diese Etage besitzt eine Gesamtfläche von ca. 135,39 m². Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys oder zum Entspannen ein. Auf allen Geschossen dieser Immobilie befindet sich eine Küche mit integrierten Geräten. Weiters befördert Sie der außenangebrachte Lift zu jeder einzelnen Etage. Ausstattungen: Hauseingangstüre einflügelig aus Holz mit Glaseinsatz und Oberlichte Holzparkett Fußbodenheizung Großer SPA-Bereich mit exklusiven Steinboden und Mosaikfliesen Küche auf jeder Ebene Unterirdischer Wintergarten Großzügige Terrasse Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 9,40 & 41 sind in unmittelbarere Nähe sowie die S-Bahn-Station, Gersthof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind lediglich einige Minuten entfernt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Auskunft: Herr Kahler Andreas · [Telefonnummer entfernt]Geschoße: Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Kellergeschoß Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohnküche und Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoß: ausgebauter Raum und Vorbereich Kellergeschoß: Kellerraum und Nebenraum mit Warmwasserspeicher Kurzbeschreibung: Massivhaus in der Kleingartensiedlung Weichselgarten in 1100 Wien – modernisierte Innenräume – Laminat- und Fliesenböden – Einbauküche – Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster – Warmwasserspeicher im Keller – eigener Garten und überdachte Terrasse. Genehmigungsstand Dachgeschoß: Für den bestehenden Dachgeschoßausbau liegt keine baubehördliche Genehmigung vor. Das Dachgeschoß ist als Bodenraum genehmigt. Beschreibung: Dieses Gartenhaus in Massivbauweise befindet sich in der Kleingartensiedlung Weichselgarten in 1100 Wien. Ein eigener Garten und die überdachte Terrasse bieten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die modernisierten Innenräume präsentieren sich hell und freundlich. Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche mit Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Über die Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß mit Dachschrägen. Für diesen Ausbau liegt keine baubehördliche Genehmigung vor; das Dachgeschoß ist als Bodenraum genehmigt. Das Kellergeschoß umfasst einen Kellerraum sowie einen Nebenraum mit Warmwasserspeicher und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse direkt beim Hauseingang erweitert den Aufenthaltsbereich ins Freie. Der Garten bietet Raum für Erholung, Bepflanzung und individuelle Gestaltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN, HOCHWERTIGEM RAUMANGEBOT UND NIEDRIGEN ENERGIEKOSTENEin Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint: Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte begeistert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem sonnigen Garten mit Terrasse und einem großzügigen Balkon. Die Kombination aus Wohnkomfort, privaten Außenflächen und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein großer Baum spendet an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten und verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Die Begrünung auf den Fotos wurde durch KI erstellt, um Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf eine entsprechende Gartengestaltung zu zeigen. Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Schrankraum, einen großen Balkon mit Blick in Richtung Garten und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne, komfortabler Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage ergänzen die moderne Ausstattung. Besonders attraktiv sind die derzeit angegebenen monatlichen Kosten von rund 150 Euro inklusive Heizung und Strom. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie auf einen Blick Wohnfläche ca. 139,44 m²Gartenfläche ca. 254,79 m², Vorgarten ca. 14.25 m2, Terrasse ca. 17,95 m², Balkon ca. 9,91 m²Baujahr 2020 Garage (Platz für bis zu 3 Pkw hintereinander) Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – offen, einladend und komfortabel (ca. 70,73 m2 Wohnfläche) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Ein Schlafzimmer, ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice Duschbad mit Toilette, praktischer Abstellraum und Vorzimmer Obergeschoss – private Rückzugsorte (ca. 68,71 m2Wohnfläche) Großzügiges Hauptschlafzimmer mit offenem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel sowie einem großen, gartenseitigen Balkon2 Kinderzimmer Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Separate Toilette AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTDie Immobilie überzeugt mit einer modernen, funktionalen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Alltag angenehmer machen. Küche: Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle. Ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank können in den vorhandenen Einbauschrank integriert werden. Bäder: Alle drei Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet Böden: Parkettböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre Klima und Sicherheit: Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden Außenbereiche: Wasseranschlüsse befinden sich sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon Ausrichtung: Ost/Südwest für angenehme Lichtverhältnisse und viel Tageslicht Großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage. Sie bietet Platz für bis zu drei hintereinander abgestellte Autos. Alternativ lässt sich die Fläche für ein einzelnes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, ein Motorrad, Gartenmöbel oder weiteres Equipment nutzen. Energieeffizient wohnen: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Laut Eigentümerangabe belaufen sich die derzeitigen monatlichen Kosten auf rund 150 Euro inklusive Heizung, und Strom. Dieser Wert ist als aktueller Erfahrungswert zu verstehen und kann je nach Stromtarif, Verbrauch, Personenanzahl und individuellem Nutzungsverhalten variieren. DIE LAGEDie Immobilie liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Wohnumfeld verbindet eine überwiegend wohnorientierte Lage mit der Erreichbarkeit wichtiger Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung In der Umgebung stehen Busverbindungen (z.B. Busverbindung 65a/150 m entfernt) und die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) zur Verfügung. Für den Alltag und den Weg in die Stadt bietet sich damit eine Kombination aus öffentlichem Verkehr und Individualverkehr an. Auch die U6 im Bereich Erlaaer Straße beziehungsweise Alterlaa ist für bestimmte Fahrtziele eine mögliche Verbindung; die konkrete Route hängt vom Ausgangspunkt und Ziel ab. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis ermöglicht. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Wohnen, Familienalltag und berufliche Wege gut miteinander verbinden möchten. Grünflächen und Erholung Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von den Grün- und Erholungsräumen im Bezirk. Als Ausflugsziele bieten sich unter anderem an: Draschepark – für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen (5 Autominuten entfernt) Wienerberg – mit weitläufigen Grünflächen und Wegen für Bewegung und Erholung (5 Autominuten entfernt) Kellerberg Liesing – als naturnaher Bereich für Spaziergänge (8 Autominuten entfernt) Besichtigung und weitere Informationen Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Ein Teil der verwendeten Fotos wurde mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Eigentümer zu entfernen. Die Bilder dienen daher teilweise der neutralisierten Darstellung der Räumlichkeiten; maßgeblich für die tatsächliche Ausstattung und den Zustand ist die Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie ein, diese attraktive Doppelhaushälfte persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien. Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung Haus aus Verlassenschaft! Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre massiv an das Nachbarhaus angebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber natürlich nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik. Das Grundstück kann sowohl über die Buchbergstraße 6 als auch über die Laudonstraße 24 betreten werden. Durch den Garten, mittels eines überdachten Zugangs, gelangen Sie in das Haus, wobei auf der rechten Seite ein "Schupfen" und auf der vorderen Seite ein Lagerraum vorhanden ist. Im Haus angekommen befindet sich im unteren Bereich der Vorraum, der Abstellraum, die Waschküche und ein großes Gartenzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in die 1.Etage, wo sich sowohl das große und besonders helle Wohnzimmer befindet, als auch das WC, das Bad und die Küche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die 2.Etage, wo sich ebenfalls 2 große Zimmer befinden, wobei 1 Zimmer mit Balkon ausgestattet ist. Die Ausrichtung ist südseitig und auch der Garten hat die perfekte Größe für Ihre individuelle Gestaltung. Natürlich können Sie das Haus von Grund auf sanieren, bei Bedarf erweitern oder nach Ihren Wünschen einen kompletten Neubau anstreben. Das Grundstück ist vermerkt als Wohngebiet Bauklasse I max 7,5m Höhe und bei vorsichtiger Berechnung sollten mind. 260m² Wohnfläche auf 3 Geschosse bei einem Neubau möglich sein. Ebenfalls möchte ich erwähnen, dass es möglich ist, das Grundstück auf der oberen Seite (Buchbergstraße) um ca. 50m² zu vergrößern und von der Stadt Wien preiswert zu erwerben. Lage Diese Lage ist eine absolute Rarität. zu Fuß sind Sie: • in 2Min im Wienerwald • in 5Min am Bahnhof "Wien -Hadersdorf" oder Busstation "Badgasse" • in 10Min im Auhofcenter Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte usw. usw..... Alles ohne Auto sehr leicht erreichbar! Aber auch mit dem Auto sind Sie sehr rasch sowohl in der Westeinfahrt, Linzerstraße oder eben auf der West-Autobahn bzw. Stadtausfahrt Richtung Purkersdorf oder Mauerbach. Erwähnenswert sind sicherlich die Ruhelage, Luftqualität und das angenehme Klima (speziell im Sommer) durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes bzw. des Wientals. Das Haus wird "Privat verkauft" daher bitte keine Makleranfragen! Bei Interesse kann ich Fotos der Innenräume übermitteln.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, 1975 großzügig erweitert, bietet rund 302 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 2.668 m² großen Grundstück. Das parkähnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre - ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Die hellen, großzügigen Räume mit ca. 3 m Raumhöhe, edlen Parkettböden und hochwertigen Einbaumöbeln schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Bar und offenem Kamin - ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Stunden. Mit 9 Zimmern, mehreren Bädern und zusätzlichen Nebenräumen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die Wohnebenen mit dem voll unterkellerten Bereich. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Hallenbad mit Dusche, das ganzjährig für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Die ca. 164 m² große Kellerfläche bietet darüber hinaus viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 49 m² große Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit seinem besonderen, über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Unterschiedliche Baumarten (Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Feigen) aus verschiedenen Ländern verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine grüne, ruhige und äußerst private Rückzugsoase. Rund 786 m² sind als Bauland gewidmet, der übrige Teil als Grünland. Die ruhige Lage inmitten einer idyllischen Weinregion bietet Lebensqualität auf besondere Weise: Weingärten, Spazier- und Wanderwege, Weinkeller und ein Gasthaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten sowie Volks-, Mittel- und AHS sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot, privatem Parkcharakter und einer ganz besonderen Atmosphäre - ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - besonderes und außergewöhnliches Anwesen mit Charakter - hohe, helle und große Wohnräume - riesengroßer Garten mit verschiedensten Obstbäumen - eigenes beheiztes Hallenbad mit Dusche - geräumige Doppelgarage - großzügiger Keller - tolle Erreichbarkeit und Anbindung - großartige Lage - am Rande von Wien, umgeben von Grün - hohe Privatsphäre durch das weitläufige Grundstück - viel Platz und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einziehen & Wohlfühlen! Saniertes Einfamilienhaus mit Pool und Traumgarten Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/5002842dc5b04a41b7d2e9310c3bc4ab] Zum Verkauf gelangt ein umfassend saniertes Einfamilienhaus auf einem 616 m² großen Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Ende der 1970er-Jahre errichtete Haus wurde im Jahr 2020 einer aufwendigen Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bestandteile des Hauses - mit Ausnahme des Daches - erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Böden, die Fußbodenheizung, die Fassadendämmung, sämtliche Badezimmer sowie die Küche. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 26 m² große Terrasse und in den Garten. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Durch das Schlafzimmer und das voll ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für Personen, die Wert auf die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene legen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils einen eigenen Balkon besitzen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Zwei Dachbodenräume bieten darüber hinaus praktische Stauraummöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 88 m². Neben einer der beiden Garagen befinden sich hier vier weitere Räume, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche nutzen lassen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizraum sowie einen zusätzlichen Raum mit WC und Waschbecken. Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen die Klimaanlagen in sämtlichen drei Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus unter anderem über elektrische Rollläden und eine Alarmanlage. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit eigenem Swimmingpool. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich im Freien. Die gepflegten Grünflächen und der Pool schaffen ideale Voraussetzungen, um die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen - ob beim Entspannen, gemeinsamen Grillen oder Spielen mit den Kindern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Dieses Haus vereint die Vorteile eines umfassend modernisierten Eigenheims mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einer umfangreichen Ausstattung und einem Garten mit Pool. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Dieses moderne Familienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Haustechnik und großzügige Freiflächen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6,5 optimal nutzbare Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum sonnigen Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Mehrere Terrassenflächen sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Wärmedämmung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Ausstattung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise6,5 Zimmer3 Badezimmer4 WCs Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Elektrische Beschattung Pool Sonniger Eigengarten Mehrere Terrassen Dachterrasse mit Weitblick PKW-Stellplatz Niedrigenergiehaus Neubauqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER – GROSSZÜGIGES WOHNEN, PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME UND EIN GARTEN WIE EIN EIGENES REFUGIUMManche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch außergewöhnliche Großzügigkeit, einen schönen Garten oder besondere Freizeitmöglichkeiten. Dieses individuell konzipierte Wohnhaus vereint all diese Eigenschaften und ergänzt sie um einen weiteren entscheidenden Vorzug: ein Raumkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnbedürfnissen anpassen kann. Das im Jahr 2003 errichtete Haus bietet auf drei Wohnebenen rund 278 m² Wohnfläche. Seine markante Dacharchitektur, die großzügigen Verglasungen und die zum Garten orientierten Wohnräume verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Erscheinung. Das rund 750 m² große Grundstück bildet mit seinem gewachsenen Baumbestand, den weitläufigen Grünflächen und einem großzügigen Swimmingpool eine bemerkenswert private Wohnlandschaft. Ein separates Poolhaus mit eigener Küche, Badezimmer und Toilette ergänzt diesen Außenbereich um ein zusätzliches Maß an Komfort. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Freiraum für Lebensentwürfe, die über klassische Wohnkonzepte hinausgehen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKArchitektonisch eigenständiges Wohnhaus, errichtet 2003 Ca. 278,20 m² Wohnfläche auf drei großzügig gestalteten Wohnebenen Ca. 750 m² Grundstücksfläche mit gewachsenem Garten und hoher Privatsphäre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Gartenterrasse Vier besonders großzügige Zimmer in den beiden oberen Geschossen Zwei nahezu eigenständig nutzbare private Wohnebenen mit jeweils zwei Zimmern, Badezimmer, separatem WC und Außenflächen Mehrere Balkone und Terrassen mit Ausblick in die umgebende Baumlandschaft Swimmingpool mit ca. 4 × 10 Metern Separates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilette Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne Ziegelmassivbauweise, Wärmeschutzfassade und charakteristisches Bogendach Gaszentralheizung mit Viessmann-Technik, außenliegende Beschattung und Klimatisierung Zwei Stellplätze laut Objektangaben Attraktive Anbindung an die U-Bahn-Linie U6Vielseitige Nutzungsperspektiven für Familien, mehrere Generationen und Wohnen mit Homeoffice ARCHITEKTUR UND WOHNKONZEPT – EIN HAUS, DAS SICH DEM LEBEN ANPASSTSchon die äußere Erscheinung macht deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Die langgezogene Baukörpergestaltung, großzügige Fensterflächen und das markante, geschwungene Dach schaffen einen eigenständigen architektonischen Charakter. Das Gebäude öffnet sich mit seinen Wohnbereichen bewusst zum Garten und vermittelt durch die Verbindung von Licht, Grün und großzügigen Raumdimensionen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte vertikale Gliederung über drei Geschosse eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Während das Erdgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Gartenbezug konzipiert ist, bieten die beiden darüberliegenden Ebenen jeweils großzügige Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine separate Toilette und private Außenflächen. Diese Konzeption schafft eine bemerkenswerte Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Haus für eine große Familie. Ein Zuhause für mehrere Generationen. Oder ein Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume harmonisch miteinander verbindet. DIE GESCHOSSAUFTEILUNG – DREI EBENEN MIT EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTERERDGESCHOSS – DER MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENSCa. 107,29 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Herzstück dieser Ebene ist der rund 55,62 m² große, offen gestaltete Wohnbereich. Die Verbindung von Wohnen, Essen und Küche ermöglicht ein großzügiges, gemeinschaftliches Raumgefühl und schafft gleichzeitig unterschiedliche Bereiche für den Familienalltag. Besonders eindrucksvoll ist die großzügige Verglasung in Richtung Garten. Sie sorgt für natürliche Helligkeit und stellt eine unmittelbare Verbindung zwischen dem Innenraum und der angrenzenden Terrasse her. Die rund 38,76 m² große Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, komfortable Gartenmöbel und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Eingangsbereich, Garderobe, Diele mit zentralem Stiegenaufgang, eine separate Toilette und praktische Nebenflächen ergänzt. Die offene Gestaltung vermittelt Großzügigkeit, ohne dabei auf die für den Alltag notwendige Funktionalität zu verzichten. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich / Windfang Garderobenbereich Diele mit zentralem Stiegenaufgang Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Separate Toilette Abstell- und Nebenräume Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten1. OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT UND PRIVATSPHÄRECa. 91,41 m² Wohnfläche Das erste Obergeschoss überzeugt durch eine ausgesprochen großzügige und komfortable Raumgestaltung. Zwei Zimmer mit jeweils rund 30 m² bieten deutlich mehr Platz als klassische Schlafräume. Sie lassen sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, privater Wohnbereich oder großzügiges Arbeitszimmer gestalten. Das Badezimmer dieser Ebene ist mit rund 23,91 m² außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt es über weitere Sanitärausstattung und schafft ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellness- und Rückzugsbereich. Eine separate Toilette ergänzt diese Ebene funktional. Besonders angenehm sind die beiden vorgelagerten Balkone, welche die Räume mit dem grünen Außenbereich verbinden und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss: Zimmer 1 – ca. 30,28 m²Zimmer 2 – ca. 29,08 m²Großzügiges Badezimmer – ca. 23,91 m²Separate Toilette Diele / Vorraum Zwei Balkone Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Elternbereich oder für ältere Kinder, die innerhalb des Familienhauses bereits ein höheres Maß an Selbstständigkeit genießen möchten. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICK UND BESONDERER ATMOSPHÄRECa. 79,50 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss bildet einen weiteren eigenständigen Wohnbereich mit besonders reizvoller Raumwirkung. Hier kommt die markante geschwungene Dachkonstruktion des Hauses besonders schön zur Geltung. Zwei weitere großzügige Zimmer bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumgrößen von rund 30 m² beziehungsweise 25 m² ermöglichen neben klassischen Schlafräumen auch die Einrichtung eines Wohnstudios, Homeoffice oder privaten Gästebereichs. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Eine besondere Qualität stellen die beiden eigenen Terrassen beziehungsweise Balkone dar. Sie bieten angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und eröffnen schöne Ausblicke über die gewachsene Baumlandschaft des Wohnumfeldes. Raumaufteilung im Dachgeschoss: Zimmer 1 – ca. 29,94 m²Zimmer 2 – ca. 25,24 m²Badezimmer – ca. 16,18 m²Separate Toilette Diele / Vorraum Zwei Terrassen beziehungsweise Balkone mit jeweils ca. 12,83 m²Durch die großzügige räumliche Trennung vom Erdgeschoss eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder einen weitgehend eigenständigen Familienbereich. EIN HAUS – VIELE WOHNMODELLEDie besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Nutzungsflexibilität. Für die große Familie Mehrere großzügige Schlafzimmer, komfortable Badezimmer und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Für mehrere Generationen Die klar gegliederten Geschosse ermöglichen es, unterschiedliche Generationen innerhalb einer Immobilie unterzubringen. Eltern, Kinder und Großeltern können ein gemeinsames Zuhause gestalten und dabei ihre individuelle Privatsphäre bewahren. Für Familien mit erwachsenen Kindern Gerade junge Erwachsene schätzen zunehmend eine Kombination aus familiärer Nähe und persönlicher Selbstständigkeit. Die beiden oberen Geschosse bieten dafür besonders gute räumliche Voraussetzungen. Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 unterstützt diese Wohnform zusätzlich. Für Wohnen und Arbeiten Die großzügig dimensionierten Zimmer lassen sich auch hervorragend für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder einen separaten Arbeitsbereich nutzen. So können berufliche und private Lebensbereiche innerhalb eines Hauses räumlich voneinander getrennt werden. Auch eine Nutzung mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten erscheint aufgrund der Geschossstruktur grundsätzlich prüfenswert. Eine rechtlich selbstständige Mehrparteiennutzung beziehungsweise bauliche Aufteilung wäre hinsichtlich Widmung, Bewilligung und technischer Voraussetzungen gesondert zu prüfen. DER GARTEN – EINE PRIVATE GRÜNE WELT MITTEN IN WIENDer Außenbereich dieser Liegenschaft besitzt eine Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Über viele Jahre gewachsene Bäume, üppige Sträucher und eine abwechslungsreiche Bepflanzung verleihen dem Garten eine natürliche, beinahe parkartige Atmosphäre. Geschwungene Wege verbinden die einzelnen Gartenbereiche miteinander und schaffen unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Die dichte Vegetation sorgt für ein hohes Maß an Sichtschutz und vermittelt eine bemerkenswerte Privatheit. Dabei wirkt der Garten keineswegs streng oder formal angelegt. Vielmehr entfaltet er seinen besonderen Reiz durch den gewachsenen Charakter und das harmonische Zusammenspiel von Rasenflächen, größeren Gehölzen und liebevoll angelegten Pflanzbereichen. Hier entstehen im Lauf des Tages ganz unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten: sonnige Plätze für entspannte Stunden ebenso wie angenehm beschattete Bereiche unter altem Baumbestand. Ein Garten, der nicht nur Kulisse ist, sondern einen wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohngefühls bildet. POOL UND POOLHAUS – PRIVATE SOMMERRESIDENZ IM EIGENEN GARTENEinen besonderen Stellenwert nimmt der großzügige Poolbereich ein. Der Swimmingpool mit einer Länge von rund 10 Metern und einer Breite von rund 4 Metern bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Mit seiner großzügigen Dimensionierung ist er weit mehr als ein dekoratives Wasserbecken und ermöglicht eine vielseitige Nutzung während der warmen Jahreszeit. Der Pool liegt eingebettet in die gewachsene Gartenlandschaft und wird durch befestigte Aufenthaltsflächen sowie einen separaten Zugang zum Poolhaus ergänzt. DAS POOLHAUS – KOMFORT, DER DEN UNTERSCHIED MACHTEine besonders praktische Ergänzung bildet das unmittelbar beim Swimmingpool gelegene Poolhaus. Dieses verfügt nach Eigentümerangaben über: Eine eigene Küche Ein Badezimmer Eine separate Toilette Einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich Damit wird der Poolbereich zu einem weitgehend unabhängig vom Haupthaus nutzbaren Freizeitbereich. Kühle Getränke, kleine Mahlzeiten und sanitäre Einrichtungen stehen unmittelbar beim Pool zur Verfügung. Gerade bei Gartenfesten, Familienfeiern oder Besuchen von Freunden ist dies ein erheblicher Komfortgewinn. Ebenso angenehm ist die Möglichkeit, nach dem Schwimmen direkt im Poolhaus zu duschen und sich umzuziehen, ohne die Wohnräume des Haupthauses betreten zu müssen. Das Zusammenspiel aus großzügigem Swimmingpool, eigenem Poolhaus und eingewachsenem Garten vermittelt das Gefühl eines privaten Rückzugsortes – unmittelbar beim eigenen Zuhause. AUSSTATTUNG UND BAUTECHNIK – SOLIDE SUBSTANZ MIT INDIVIDUELLEM CHARAKTERDas Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die vorhandenen Bau- und Schnittpläne dokumentieren eine solide Konstruktion mit Hochlochziegelmauerwerk und außenliegender Wärmeschutzfassade. Die Fassade ist verputzt und unterstreicht die klare, zeitlose Formensprache des Gebäudes. Baukonstruktion Massive Außenwände aus 25 cm Hochlochziegelmauerwerk Außenliegende Wärmeschutzfassade mit 8 cm Dämmung Verputzte Fassadenflächen Stahlbetondecken mit Wärme- und Trittschalldämmung Markantes Bogendach mit Blechdeckung und gedämmter Holzkonstruktion Unterschiedliche Bodenbeläge, insbesondere Parkett und Fliesen Fenster und Beschattung Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen schöne Blickbeziehungen in den Garten. Vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores. Die Beschattung bietet insbesondere bei den großzügigen Verglasungen zusätzlichen Komfort. Heizung und Haustechnik Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage mit Viessmann-Heiztechnik. Zur technischen Ausstattung zählen darüber hinaus eine Warmwasserbereitung, vorhandene Klimatisierungsgeräte sowie ein Zentralstaubsaugersystem. Bäder und Wellness Ein besonderer Komfortfaktor sind die großzügig dimensionierten Badezimmer der oberen Geschosse. Insbesondere der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne bietet eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnkomfort. Die vorhandenen Sanitärräume bieten aufgrund ihrer Raumdimensionen auch langfristig gute Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung. Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohnhaus mit solider baulicher Grundsubstanz. Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen in ihrer Gestaltung dem jeweiligen Errichtungs- beziehungsweise Modernisierungszeitraum. Für Käufer mit besonderen Ansprüchen an zeitgemäßes Interior Design bietet sich daher die Möglichkeit, durch gezielte gestalterische Maßnahmen eine moderne, individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die großzügige Grundrissstruktur, die Architektur und die Qualität des Grundstücks bilden dafür eine attraktive Ausgangsbasis. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB): 73,3 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse CEnergieausweis gültig bis 05.07.2036 LAGE UND INFRASTRUKTUR – GRÜNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER URBANER ANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines privaten Hauses mit Garten mit einer alltagstauglichen städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnhäusern, privaten Grünflächen und eingewachsenen Gärten geprägt. Gerade der hohe Grünanteil und die gewachsene Vegetation verleihen dieser Wohnlage eine Atmosphäre, die man üblicherweise eher mit klassischen Gartenwohngebieten verbindet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den Vorteilen des urbanen Lebens. Öffentliche Verkehrsanbindung Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6.Die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich laut Infrastrukturübersicht in einer Luftlinienentfernung von rund 475 Metern. Die U6 ermöglicht eine komfortable Verbindung zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Ausbildungsstätten und Arbeitsstandorten innerhalb Wiens. Diese Anbindung ist insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern, Jugendlichen oder jungen Erwachsenen von großem Vorteil. Auch für Berufstätige entsteht dadurch ein spürbarer Mehrwert, da viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden können. Ergänzend stehen Busverbindungen und weitere regionale Verkehrsangebote zur Verfügung. Nahversorgung und Alltag Ein weiterer Vorzug ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur trägt wesentlich zur langfristigen Wohnqualität bei. Freizeit und Erholung Neben dem außergewöhnlichen privaten Garten- und Poolbereich stehen im weiteren Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Sport und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Das grüne Wohnumfeld lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung einen unkomplizierten Zugang zu den vielseitigen kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten der Stadt. Damit gelingt hier eine Verbindung, die für zahlreiche Käufer besonders wertvoll ist: das Leben im eigenen Haus mit Garten, großzügigen privaten Freiflächen und Swimmingpool – ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Wiener Wohnlage verzichten zu müssen. UNSER RESÜMEEDiese Immobilie überzeugt vor allem durch das Zusammenspiel mehrerer Qualitäten, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich sind. Die eigenständige Architektur, die großzügigen Raumdimensionen und die intelligent gegliederte Aufteilung über drei Geschosse schaffen ein Wohnumfeld mit bemerkenswerter Flexibilität. Besonders die beiden oberen Ebenen mit jeweils zwei großzügigen Zimmern, eigenem Badezimmer, separater Toilette und privaten Außenflächen eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über ein traditionelles Einfamilienhaus hinausgehen. Gleichzeitig setzt der liebevoll gewachsene Garten mit seinem großzügigen Swimmingpool und dem vollständig ausgestatteten Poolhaus einen außergewöhnlichen Akzent. Hier entsteht Lebensqualität nicht nur durch Wohnfläche, sondern durch Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt diese Vorzüge um eine für den Familienalltag wesentliche Qualität. Unserer Einschätzung nach bietet diese Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für Menschen, die nicht einfach nur ein großes Haus suchen, sondern ein langfristiges Zuhause mit Charakter, Individualität und Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333) Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss. Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten): Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen Kabinett mit Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (53,85 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt): Geräumiges Zimmer mit Einbauküche Dusche sowie separates WCInfrarotkabine für entspannte Wellnessmomente Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: Garage Stellplatz direkt vor dem Haus Moderne Haustechnik & Komfort Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung: Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage) 3 Schlafzimmerein geräumiges Wohnzimmer Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien: Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar) Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt Volksschule direkt im Ort Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister. Fazit Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #möbliert

⭐ 1190! Historisches Stadthaus in Nußdorf – Einzigartige Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial! In einer der begehrtesten Lagen von Nußdorf bietet sich die seltene Gelegenheit, diese besondere Immobilie - ein historisches Stadthaus aus dem Jahre 1695 zu erwerben. Die charmante, gutbürgerliche Liegenschaft verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine individuelle Neugestaltung. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen, eigenständiger Geschäftseinheit, privater Terrasse, Gewölbekeller und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Nußdorf. Die Liegenschaft bietet die besondere Gelegenheit, den einzigartigen Charakter dieses historischen Stadthauses mit viel Feingefühl und nach individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zum Strahlen zu bringen. Ob als repräsentatives Stadthaus, großzügiger Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Anlageobjekt oder zur Entwicklung zusätzlicher Nutzflächen – diese historische Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und besticht bis heute durch seine erhaltene historische Bausubstanz. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Lünetten, Gewölbe und die bis zu ca. 80 cm starken Außenmauern, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und zugleich für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Geschäftslokal mit Auslagen- und Lagerflächen. Die Einheit ist baulich von den darüberliegenden Wohn- bzw. Büroflächen getrennt und verfügt über einen eigenen straßenseitigen Zugang. Dadurch eignet sie sich hervorragend für eine separate Vermietung, gewerbliche Nutzung oder eine spätere Umgestaltung. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils großzügige Einheiten, die sowohl als Wohnraum als auch Büroflächen genutzt werden können. Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer und ein WC. Das 1. Obergeschoss bietet zudem eine ca. 27 m² große, uneinsehbare Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch seinen hellen, großzügigen und loftartigen Wohnbereich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit ca. 47 m², der sich ideal als Wein- oder Lagerkeller eignet und den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss wurde um 1980 errichtet und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging! Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 198 m² • Wohnfläche 1. und 2. OG: ca. 240 m² (zusammen 8 Zimmer) • Nutzfläche Erdgeschoss/Geschäftslokal: ca. 140 m² • Terrasse im 1. OG: ca. 27 m² • Kellerfläche: ca. 47 m² • Bäder und WCs auf jeder Etage • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial • Historische Bausubstanz: Baujahr ca. 1695 • Adaptierung: ca. 1980 • Außenmauern: bis zu ca. 80 cm stark • Denkmalschutz Kaufpreis: € 1.299.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 38.970, zzgl. 20% USt = € 46.764, ) Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Baupläne, Grundbuchauszug, derzeitige Vorschreibungen etc.) zu und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich präsentieren zu dürfen. Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits der besonders dicht frequentierten Innenstadtlagen. Die Infrastruktur bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch das vielfältige Angebot des 19. Bezirks mit seinen zahlreichen Geschäften, Lokalen und Naherholungsmöglichkeiten steht rasch zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen Döblings sowie zu den Weinbergen und Heurigenlagen. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung • Schnellbahnlinien: D, S40 • UBahnlinie: U4 • Buslinien 238, 239, 241, 341, 439 • Shuttlebus IST Austria Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus. Hier geht es zum Video, in welchem Sie das Anwesen besser kennenlernen: https://youtube.com/shorts/f LYEt D1z Wg4? feature=share1. Ehemaliges Gastrolokal – 140,19 m² Nutzfläche Das erste Gebäude war ein Gastrolokal, welches nun in Wohnraum umgewidmet und umgebaut wird. Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.2. Wohnhaus – 224,01 m² Wohnfläche Das neuere Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss: 6 Zimmer4 Küchen5 Bäder6 WCs Hochwertige Stein- und Holzböden Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG, Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG. Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern. Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume: Garderoben Badezimmer Waschraum Lagerraum Technikraum3. Historische Mühle – 197,95 m² Nutzfläche Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude mit Fußbodenheizung, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden. Es gliedert sich in: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro Dachgeschoss: helle, offene Galerie Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller Daten der kompletten Liegenschaft2 Keller6 Bäder9 Zimmer5 Küchen10 WCs2 Terrassen Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung Klimaanlage Einmalige Chance im Herzen Döblings Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]