Suchergebnisse für "immobilien puchenau gartenstadt"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sehr schöne, gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in Puchenau, Gartenstadtstraße 3. Die Wohnung ist im 1. OG (ohne Lift) und ist wie folgt eingeteilt: Vorraum, großer Wohn- Essraum, separate Küche mit Abstellraum und WM-Anschluss, 2 Schlafzimmer und eine sehr gemütliche Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne! Ein 2. Abstellraum ist direkt von der Loggia begehbar. Die Küche inkl. Geräte ist vom Vermieter ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Ebenso gehört ein zugewiesener Parkplatz vor dem Hauseingang zur Wohnung und ein Kellerabteil. Beste Infrastruktur und Stadtnähe! Zugstation und Busstation in 2 Gehminuten erreichbar!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück in Hanglage in Puchenau zu verkaufen! Dieses Grundstück (Widmung Wohngebiet) verfügt über ca. 1.565m² und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Puchenau. Für den Grund liegt kein Bauzwang vor. Darüber hinaus ist kein Bebauungsplan vorhanden und kann daher laut OÖ Bauordnung bebaut werden. Eine Bebauungsstudie, welche bereits erstellt wurde, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Anschlusskosten für Kanal belaufen sich auf ca. € 22,95/m² zzgl. 20% USt und für den Wasseranschluss auf ca. € 16,03/m² zzgl. 20% USt. KAUFPREIS ab € 170.000,00 - Verkauf mittels digitalem Angebotsverfahren (Start: 03.04.2023) Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Sie haben die Möglichkeit Ihren persönlichen, individuellen Kaufpreis abzugeben. Vorher findet selbstverständlich eine vor Ort Besichtigung mit Ihnen statt. Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Tolle Ausstellungsfläche in Linz/Puchenau zu vermieten! Diese ca. 205m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoß des Schlosses Puchenau. Der Trauungssaal der Gemeinde Puchenau im 1. Obergeschoß zieht viele Brautpaare an. Die Ausstellungsfläche im EG würde sich somit ideal für eine/n Weddingplanner In anbieten. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung ist sowohl eine öffentliche Anreise mit dem Bus, als auch eine Anreise mit dem PKW garantiert. Der in Gehnähe befindliche Puchenauer Bahnhof ist lediglich 650m entfernt und am angrenzenden Freiparkplatz stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Kosten pro Parkplatz belaufen sich auf netto € 30,00 zzgl. 20% USt (keine Betriebskosten). Darüber hinaus sind Nahversorger wie Spar, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die grandiose Aussicht in die Ferne und zur Donau! KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 5,12/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,60/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese belaufen sich auf ca. € 0,90/m² zzgl. USt. Sollten Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, stehen Ihnen im Untergeschoß Kellerflächen zur Anmietung zur Verfügung - Kosten auf Anfrage! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Tolle Ausstellungsfläche in Linz/Puchenau zu vermieten! Diese ca. 235m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoß des Schlosses Puchenau. Der Trauungssaal der Gemeinde Puchenau im 1. Obergeschoß zieht viele Brautpaare an. Die Ausstellungsfläche im EG würde sich somit ideal für eine/n Weddingplanner In anbieten. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung ist sowohl eine öffentliche Anreise mit dem Bus, als auch eine Anreise mit dem PKW garantiert. Der in Gehnähe befindliche Puchenauer Bahnhof ist lediglich 650m entfernt und am angrenzenden Freiparkplatz stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Kosten pro Parkplatz belaufen sich auf netto € 30,00 zzgl. 20% USt (keine Betriebskosten). Darüber hinaus sind Nahversorger wie Spar, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die grandiose Aussicht in die Ferne und zur Donau! KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 4,68/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,62/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese belaufen sich auf ca. € 0,90/m² zzgl. USt. Sollten Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, stehen Ihnen im Untergeschoß Kellerflächen zur Anmietung zur Verfügung - Kosten auf Anfrage! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Tolle Ausstellungsfläche in Linz/Puchenau zu vermieten! Diese ca. 165m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoß des Schlosses Puchenau. Der Trauungssaal der Gemeinde Puchenau im 1. Obergeschoß zieht viele Brautpaare an. Die Ausstellungsfläche im EG würde sich somit ideal für eine/n Weddingplanner In anbieten. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung ist sowohl eine öffentliche Anreise mit dem Bus, als auch eine Anreise mit dem PKW garantiert. Der in Gehnähe befindliche Puchenauer Bahnhof ist lediglich 650m entfernt und am angrenzenden Freiparkplatz stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Kosten pro Parkplatz belaufen sich auf netto € 30,00 zzgl. 20% USt (keine Betriebskosten). Darüber hinaus sind Nahversorger wie Spar, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die grandiose Aussicht in die Ferne und zur Donau! KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 5,45/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,58/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese belaufen sich auf ca. € 0,90/m² zzgl. USt. Sollten Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, stehen Ihnen im Untergeschoß Kellerflächen zur Anmietung zur Verfügung - Kosten auf Anfrage! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Genießen Sie Ihre Terrasse mit Panoramablick - 1 EINHEIT VERFÜGBAR! Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald. Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur! Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird. Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten Top Standard zu gewährleisten und keine Wünsche offen zu lassen, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System mit einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem intelligenten Haus, das smart gesteuert wird und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht. Die Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten. Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen. Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden. Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick. Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (2. Stock) mit 70,33 m² Wohnfläche und herrlicher Aussicht in die grüne Hügellandschaft. Ost-Ausrichtung, ein PKW-Stellplatz gehört zum Eigentum. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und hat nur wenige Wohneinheiten. Ruhige Lage in einer schönen Wohnsiedlung und herrlichem Ausblick ins Grüne: Einkaufen, Kindergarten/Schulen im Zentrum Puchenaus, Linz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Eine hochwertige Wohnung, die mit liebevollen Details maximale Geborgenheit zaubert: Ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit integrierter, vollausgestatteter Küche stehen zur Verfügung. Weiters ein großzügiges Schlafzimmer diese angenehme, ruhige Träume verspricht. Das Bad ist mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Ein separates WC sowie eine großzügige Diele die hervorragend als Stauraum genutzt werden kann, runden das Raumprogramm ab. Ansprechende Parkett-Böden und Fliesenböden, hochwertige Holztüren, Kabel-TV, allgemeiner Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum, privater PKW-Stellplatz, allgemeine Besucherparkplätze zur Nutzung. BJ 1969, Gebäude-Generalsaniert, Küche ist im Mietpreis enthalten, Wohnung in top Zustand, Wohnhaus mir nur wenigen Einheiten. Das erste Monat ist Mietfrei!! GESAMT-Miete inkl. BK und HK: Euro 760, Betriebskosten: Euro 270, (inkl. Heizkosten) HWB 47,3 fGEE 2,34... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1-Raum-Bürofläche in Linz/Puchenau zu vermieten! Diese Bürofläche verfügt über ca. 27m² und befindet sich im 2. Obergeschoß des Schlosses Puchenau. Da die allgemeinen Fläche wie Teeküche, Toiletten und Flur mit einem anderen Mieter geteilt werden, sind bereits alle Kosten in der all-inclusive Miete abgedeckt (* Miete, Betriebs-, Strom-, Heiz-, Internetkosten). Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung ist sowohl eine öffentliche Anreise mit dem Bus, als auch eine Anreise mit dem PKW garantiert. Der in Gehnähe befindliche Puchenauer Bahnhof ist lediglich 650m entfernt und am angrenzenden Freiparkplatz stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Kosten pro Parkplatz belaufen sich auf € 30,00 + € 10,00 Betriebskosten zzgl. 20% USt. Ein besonderes Highlight ist die grandiose Aussicht in die Ferne und zur Donau! KONDITIONEN: - * all-inclusive Miete: € 360,00 zzgl. 20% USt Verfügbar: Ab 1. Okt. 2021 Sollten Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, stehen Ihnen im Untergeschoß Kellerflächen zur Anmietung zur Verfügung - Kosten auf Anfrage! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Terrasse und herrlicher Ausblick! - HAUS IN BAU! Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald. Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur! Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird. Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten Top Standard zu gewährleisten und keine Wünsche offen zu lassen, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System mit einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem Haus, das smart gesteuert wird und intelligent ist, und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht. Die beiden Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten. Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen. Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden. Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick. Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Jede Einheit verfügt über einen überschaubaren Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden kann. Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt. ++ Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer ++ exklusive Anschlussgebühren ++ Sichere Treuhandabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG - Ratenplan B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiv Wohnen mit Panoramablick - 1 EINHEIT VERFÜGBAR! - Großzügige Terrasse und herrlicher Ausblick! Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald. Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur! Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird. Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten Top Standard zu gewährleisten und keine Wünsche offen zu lassen, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System mit einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem Haus, das smart gesteuert wird und intelligent ist, und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht. Die beiden Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten. Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen. Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden. Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick. Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Jede Einheit verfügt über einen überschaubaren Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden. Je nach Baufortschritt können noch geringfügige Änderungen bei der Planung vorgenommen werden.... [Mehr]

EINZIGARTIG -EIN PARADIES Fotos und Pläne gerne bei Anfrage über Internet Neu 8 - 12 Wohneinheiten möglich! Schön gelegenes Grundstück mit großem, herrlichen Garten, Pool und Terrassen im Grünen mit einem wunderbaren Ausblick Für Bauträger, Investoren oder Anleger wären maximal 12 Wohneinheiten in maximal 4 Gebäuden, welche maximal 2 Vollgeschoße aufweisen dürfen möglich! Es gibt keinen Bebauungsplan also gelten die Allgemeinen Bauvorschriften und Geschoßflächenzahl von 0,5. Es ist ein großer Grund also Garten - eine tolle Erholungsoase Es stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung! BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER INTERNET MIT IHREM NAMEN UND ADRESSE DANKE!!! Für weitere Details und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Firma Wohntraumreal www. Wohntraumreal.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNEN IN MÄRCHENHAFTER LAGE. Schon bei der Anfahrt zu diesem besonderen Anwesen ist klar, man ist auf dem Weg zu einem ganz besonderen Ort, nur unweit der Kulturmetropole Linz. Das erste „Wow“ ist der Blick zur Donau und ins grüne Hügelland. Nur wenige Meter entfernt gelangen Sie über eine verträume Straße zur idyllisch gelegenen, romantischen Villa mit großzügigem Grund am wunderschönen Pöstlingberg. Eingebettet inmitten der grünen Natur, verspricht die Liegenschaft mit ihrer traumhaften Aussichtskulisse, ein stilvolles Gesamtpaket, das schon beim ersten Betreten des Grundstücks beeindruckt. TRETEN SIE EIN. Beim Betreten des Erdgeschosses, das nächste „Wow“. Denn auf den ersten Blick ist klar, dass die diese einzigartige Villa mit gesamt 3 Etagen und einer ansprechenden Wohnfläche 290 m² einiges zu bieten hat. WILLKOMMEN IN DER VILLA. Hier erwartet Sie eine prachtvolle Eingangshalle, welche in den weitläufigen Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen, Balkon und direktem Blick in den prachtvollen Garten samt Pool führt. Von der beeindruckenden Eingangshalle führt der Weg sogleich in eine großzügig angelegte Küche inkl. eigener Speis/Lagerraum, dem praktischen Arbeitszimmer sowie der Garderobe und der Gästetoilette. ÜBER DIE GALERIE IN DAS OBERGESCHOSS. in weiterer charmanter Blickfang ist der repräsentative Treppenaufgang der Eingangshalle. Über diesen gelangt man auf die Galerie des 1. Obergeschosses. Über den lichtdurchfluteten Galeriebereich gelangen Sie in zwei großflächige Schlafräume (eines davon inkl. südlich ausgerichtetem Balkon), sowie in das elegante Marmor-Badezimmer mit Rundbadewanne. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Schrankraum, welcher zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte, sowie das WC. AUF DEM WEG ZUM GARTEN. Das komplett trockene, hochwertig ausgebaute Kellergeschoss ist direkt von der Eingangshalle betretbar und umfasst einen Wellnessraum mit finnischer Sauna, 3 großen praktischen Lagerräumen, einem Heizraum – sowie einer 2 Zimmer Wohneinheit mit Küche, Bad, WC und direktem Gartenzugang. Durch den eigenen Hauseingang auf der Kellerebene könnte dieses getrennt genutzt werden. DAS EIGENE NATURPARADIES. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der südwestlich ausgerichtete, gepflegte Außenbereich. Es beeindruckt durch seine, auf mehrere Etagen wunderschönen Blumenbeeten inkl. dem einladenden Nierenpool. Es findet sich zu jeder Tages- und Jahreszeit der richtige Sonnen- oder Schattenplatz zum Genießen, Entspannen oder um einfach Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. PLATZ FÜR DIE FAMILIE UND GÄSTE. Nachdem das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, hat man neben den 2 zur Verfügung stehenden Garagenplätzen noch ausreichend Platz für ca. vier weitere Parkmöglichkeiten. Zusammenfassend, verfügt das Haus über alle Annehmlichkeiten, die das Leben einer Familie sowie den Empfang von Gästen bestens gestaltet Highlights: große & helle Räumehochwertige Bödenmehrere Balkone2 Garagen + extra Parkflächewunderbare & ruhige Lagegroßzügiger Garten Poolwunderbarer Ausblick Saunaunterkellert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]