Suchergebnisse für "immobilien puchenau gartenstadt"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Puchenau präsentiert sich dieses gepflegt-sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Mit einer entsprechenden Sanierung kann hier eine Immobilie entstehen, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe vereint - eine Liegenschaft mit Perspektive und Potential in einer Lage, die langfristig überzeugt. Kurzinfo: Baujahr: 1953 bzw. Zubau 2004 Zimmer: 4Grundfläche: ca. 543m²Wohnfläche: ca. 120m² inkl. Flur u. Vorraum Kellerfläche: ca. 90m²Balkonfläche: ca. 4m²Doppelgarage: ca. 44m²Heizsystem: Gas Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; grundsätzlich jederzeit Barrierefreiheit nicht gegeben; Raumaufteilung über 3 Etagen Besonderheiten und Highlights: Begehrte Wohnlage in Puchenau Begrenztes Angebot an Einfamilienhäusern Attraktives Entwicklungspotential Grundstück mit Aussicht/Fernsicht Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Anbindung an Linz Hervorragende Infrastruktur Raumaufteilung: EG: Windfang Diele Küche Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCOG: Flur Zimmer 3Zimmer 4WCBalkon KG:"Zimmer 1""Zimmer 2"Waschküche Werkstatt Kellerraum/Lagerraum Doppelgarage mit Montagegrube Infrastruktur Puchenau/Gartenstadt: Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule & Neue Mittelschule Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, Bäckerei, Trafik) Ärzte Kulinarik (Gutbürgerliche Küche & Italienische Küche) Tankstelle Spielplätze Sportplätze (Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skatepark, Ruderverein) Wanderwege Naherholungsgebiet Donau/Au Verkehrsanbindung: Die Zug- und Busanbindung verspricht mit kurzen Intervallen ein schnelles Pendeln zwischen Linz und Puchenau. Ergänzend trägt das neue Verkehrskonzept bzw. die neue Donautalbrücke hier zur Entlastung des Verkehrs bei. Ein weiteres Highlight bildet der beleuchtete Radweg (Linz-Puchenau; Puchenau-Linz) direkt an der Donau. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse

Leben in der besonders familienfreundlichen Gartenstadt Puchenau: Dieses ca. 115 m² große, ebenerdige Reihenhaus liegt in der von Architekt Roland Rainer geplanten Wohnanlage. Der großzügige Wohnraum, die Küche sowie die Terrasse mit anschließendem Garten sind vom Vorraum aus erreichbar. Stabparkettböden, viel Stauraum im Gang und ein modern verfliestes Badezimmer mit großer Duschfläche runden das Raumkonzept ab. Alle Zimmer sind einzeln begehbar. Die überdachte Terrasse sorgt bei Sonne für Schatten und ist auch bei Regen nutzbar. Der rd. 104 m² große, uneinsehbare Garten mit vielfältiger Bepflanzung lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, inklusive Geräteschuppen für die Gartenausstattung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf höchstem Niveau – mit direktem Liftzugang aus der Tiefgarage In begehrter Lage von Puchenau erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthousewohnung, die höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und großzügigen Freiflächen verbindet. Mit einer Wohnfläche von 147,60 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 97,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer. Diese exklusive Penthousewohnung in Puchenau steht sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung und bietet damit maximale Flexibilität für Interessenten. Bereits die Ankunft in Ihrem neuen Zuhause ist etwas Besonderes: Siegelangen bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eckdaten: Wohnfläche: 147,60 m²Terrasse: 97,10 m²3 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil inklusive Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung Hochwertige Ausführung und moderne Architektur Großzügige Raumgestaltung mit lichtdurchflutete Wohnbereichen Exklusive Terrassenlandschaft Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit knapp 100 m² Fläche. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres privaten Outdoor-Wohnzimmers. Besonders attraktiv: Die Terrasse bietet die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools, sodass Sie Ihre persönliche Wellness Oase direkt vor der Haustür verwirklichen können. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung (Master-Bed-Room), großzügige Fensterflächen und ein exklusives Wohnambiente. Die Kombination aus luxuriösem Wohnraum, weitläufiger Terrasse und direktem Liftzugang schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ihre Vorteile auf einen Blick✓ Exklusive Penthousewohnung in begehrter Lage von Puchenau✓ 147,60 m² Wohnfläche✓ 97,10 m² Sonnenterrasse✓ Direkter Liftzugang von der Tiefgarage in die Wohnung✓ 3 Tiefgaragenplätze inklusive✓ Kellerabteil inklusive✓ Whirlpool auf der Terrasse möglich✓ Hochwertiges und repräsentatives Wohnambiente✓ Maximale Privatsphäre und Wohnqualität✓ Master-Bed-Room Fazit Diese luxuriöse Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus direktem Liftzugang, großzügiger Terrasse mit Whirlpool-Möglichkeit sowie den drei inkludierten Tiefgaragenplätzen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wohnungsmarkt in Puchenau. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und genießen Sie jeden Tag das besondere Gefühl, über den Dächern von Puchenau zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnangebot persönlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen auf höchstem Niveau – mit direktem Liftzugang aus der Tiefgarage In begehrter Lage von Puchenau erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthousewohnung, die höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und großzügigen Freiflächen verbindet. Mit einer Wohnfläche von 147,60 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 97,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Mieter. Diese exklusive Penthousewohnung in Puchenau steht sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung und bietet damit maximale Flexibilität für Interessenten. Bereits die Ankunft in Ihrem neuen Zuhause ist etwas Besonderes: Siegelangen bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eckdaten: Wohnfläche: 147,60 m² Terrasse: 97,10 m² 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil inklusive Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung Hochwertige Ausführung und moderne Architektur Großzügige Raumgestaltung mit lichtdurchflutete Wohnbereichen Exklusive Terrassenlandschaft Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit knapp 100 m² Fläche. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres privaten Outdoor-Wohnzimmers. Besonders attraktiv: Die Terrasse bietet die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools, sodass Sie Ihre persönliche Wellness Oase direkt vor der Haustür verwirklichen können. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung (Master-Bed-Room), großzügige Fensterflächen und ein exklusives Wohnambiente. Die Kombination aus luxuriösem Wohnraum, weitläufiger Terrasse und direktem Liftzugang schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ihre Vorteile auf einen Blick✓ Exklusive Penthousewohnung in begehrter Lage von Puchenau✓ 147,60 m² Wohnfläche✓ 97,10 m² Sonnenterrasse✓ Direkter Liftzugang von der Tiefgarage in die Wohnung✓ 3 Tiefgaragenplätze inklusive✓ Kellerabteil inklusive✓ Whirlpool auf der Terrasse möglich✓ Hochwertiges und repräsentatives Wohnambiente✓ Maximale Privatsphäre und Wohnqualität✓ Master-Bed-Room Fazit Diese luxuriöse Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus direktem Liftzugang, großzügiger Terrasse mit Whirlpool-Möglichkeit sowie den drei inkludierten Tiefgaragenplätzen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wohnungsmarkt in Puchenau. Kaufmöglichkeit Die Penthouse-Wohnung eignet sich sowohl als exklusiver Eigenwohnsitz als auch als wertbeständige Investition und steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und genießen Sie jeden Tag das besondere Gefühl, über den Dächern von Puchenau zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnangebot persönlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Puchenau befindet sich diese attraktive ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – ideal für Paare oder Familien. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Dachboden über eine interne Stiege, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung und ist im Mietpreis inkludiert. Der sonnige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung liegt ruhig, aber sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Linz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Highlights: - gemütlicher Kamin - 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) - große Küche - Dachboden direkt von der Wohnung begehbar - sonniger Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenplatz inkludiert - ruhige, gut angebundene Lage nahe Linz Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung werden pauschal mit € 250,- inkl. USt. pro Monat verrechnet. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 863,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 208,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 128,03 Gesamtbetrag € 1200 Heizwärmebedarf: 304.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.72... [Mehr]

#Ordination #möbliert

Die Ordination wird derzeit nur an einem Tag in der Woche (freitags) genutzt. Von Montag bis Donnerstag wäre noch tageweise eine Nutzung durch Kollegen möglich. Die Ordination wurde 2025 - 2026 vollständig neu eingerichtet und ist bestens ausgestattet. Unter anderem mit PACS - Server mit online AURA Web Anbindung an alle Radiologen im Großraum Linz, neue i Macs, GE-Ultraschallät, Autoklav, Instrumentenwaschmaschine, Oszillometrie, Doppersonographie, Großbild-Monitor für Patienten zum Mitschauen bei Untersuchungen. Im Schloss Puchenau bestünde auch die Möglichkeit, die Operationsräumlichkeiten direkt im Schloss zu nutzen, einschließlich Anästhesie, was für chirurgische Fächer eine ideale Kombination darstellt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück in Hanglage in Puchenau zu verkaufen! Dieses Grundstück (Widmung Wohngebiet) verfügt über ca. 1.565m² und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Puchenau. Für den Grund liegt kein Bauzwang vor. Darüber hinaus ist kein Bebauungsplan vorhanden und kann daher laut OÖ Bauordnung bebaut werden. Eine Bebauungsstudie, welche bereits erstellt wurde, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Anschlusskosten für Kanal belaufen sich auf ca. € 22,95/m² zzgl. 20% USt und für den Wasseranschluss auf ca. € 16,03/m² zzgl. 20% USt. KAUFPREIS € 240.000,00Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GERÄUMIGE GESCHÄFTSFLÄCHE IM GARTENSTADTZENTRUM IN PUCHENAU ZU VERMIETEN! LAGE: Das Gastronomielokal befindet sich im gut frequentierten Gartenstadtzentrum in Puchenau, in unmittelbarer Nähe zur Donau und nur ca. 7 Fahrminuten von Linz entfernt. Die Lage punktet nicht nur durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, sondern insbesondere auch durch die Nähe zum beliebten Donauradweg. Die Strecke wird von zahlreichen Radfahrerinnen und Radfahrern, Ausflüglern und Freizeitsportlern genutzt und bietet damit zusätzliches Potenzial für einen gastronomischen Betrieb – etwa für einen gemütlichen Zwischenstopp, eine Kaffeepause oder eine Stärkung nach einer Radtour. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Puchenau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegen Volksschule, Landesmusikschule und Schloss Puchenau nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Kombination aus Wohngebiet, zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Radfahrerfrequenz entlang der Donau bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein vielseitiges gastronomisches Konzept. Ein Standort mit Potenzial – sowohl für die lokale Stammkundschaft als auch für Ausflügler und Radfahrer. DETAILINFORMATIONEN GESCHÄFT: Bezug: ab 01.09.2026 Attraktive Geschäftsfläche mit großzügigem Innen- und Außenbereich, professionell ausgestatteter Küche und Bar – ideal für Gastronomie, Café, Restaurant oder ähnliche Konzepte! Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen Barbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie einen attraktiven Außenbereich. Sitzplätze im Innenbereich Der Gastraum bietet Platz für ca. 54–56 Personen: 14 Tische mit insgesamt 45 Sitzplätzen Barbereich mit 7 Sitzplätzen Hochtisch mit 2–4 Sitzplätzen☀️ Sitzplätze im Außenbereich Die Terrasse bietet zusätzlich: 14 Tischeinsgesamt ca. 58 Sitzplätze Damit steht insgesamt eine sehr großzügige Gästekapazität zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung wäre gegen eine Ablöse verfügbar - diese bietet eine sehr gute Basis für die Weiterführung bzw. Neugestaltung eines gastronomischen Konzeptes. KELLER- UND LAGERRÄUMEZusätzlich stehen mehrere Lagermöglichkeiten zur Verfügung: Lagerfläche Nr. 1 – 14,32 m²Lagerfläche Nr. 2 – 10,15 m²zusätzlicher separater Lagerraum für die Schankanlage Damit ist ausreichend Stauraum für Getränke, Lebensmittel, Küchenbedarf und sonstige Betriebsmittel vorhanden. GASTGARTENEin großzügiger Außenbereich mit ca. 58 Sitzplätzen steht zur Verfügung. Die Nutzung des Gastgartens ist nach entsprechender Rücksprache bzw. Nutzungsvereinbarung mit der Gemeinde möglich. AUFTEILUNG DES GESCHÄFTSLOKALSgroßzügiger Gastraum / Verkaufsfläche Barbereich Küche WC Damen WC Herrenrollstuhlgerechtes WCLagerflächen ZUBEHÖR / TIEFGARAGEOptional können folgende Tiefgaragenplätze angemietet werden: Tiefgaragenplatz Nr. 29Tiefgaragenplatz Nr. 30Kosten je Tiefgaragenplatz: € 94,21 inkl. USt. KOSTENÜBERSICHTMiete inkl. Betriebskosten und 2 Tiefgaragenabstellplätzen:€ 3.038,52 netto / Monat Zuzüglich 20 % USt.: € 610,55Gesamtmiete brutto: € 3.649,07 / Monat Die angeführte Miete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie 2 Tiefgaragenabstellplätze. Nicht enthalten: Heizung und Strom. Finanzierungsbeitrag: je nach Mietvertragsbeginn ca. € 15.600,–Betriebskosten beinhalten unter anderem: Öffentliche Abgaben Müllabfuhr Schädlingsbekämpfung Hausbetreuung / Hausbesorger Wasser und Abwasser Strom / Beleuchtung Versicherungen Verwaltungskosten Wohnungen Verwaltungskosten Lokale Sonstige Kosten Kosten gemeinsamer Anlagen: Aufzug Außenanlagen Garagen Brandschutz Bezug: ab 01.09.2026⭐ IHRE CHANCE AUF EIN GASTRONOMIELOKAL MIT VIEL POTENZIAL! Ob Restaurant, Pizzeria, Café, Bistro oder ein neues gastronomisches Konzept – die großzügige Fläche, die hohe Sitzplatzkapazität, die umfangreiche Küchenausstattung sowie der attraktive Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Gastronomiestandortes in Puchenau! Zubehör: • Lagerfläche Nr. 1 - 14,32 m² • Lagerfläche Nr. 2 - 10,15 m² Ausstattung: • Lüftung • Gastgarten (Nutzungsvereinbarung durch Rücksprache mit Gemeinde erforderlich) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <25m Klinik <2.675m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Universität <2.675m Höhere Schule <4.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <25m Geldautomat <25m Post <50m Polizei <775m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.950m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Für Handwerker: Älteres, leistbares und günstiges Wohnhaus mit ca. 600 m² Grundfläche in guter Lage! Zum Verkauf steht ein älteres und uriges Wohnhaus in attraktiver Lage in Linz-Puchenau. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ideal für handwerklich geschickte Familien oder Investoren, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Und über den Preis? Darüber sprechen wir nach der Besichtigung - wenn Sie wissen, was Ihnen dieses Haus wert ist. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend Ihr Kaufangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Eck-Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 112m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 112 m² Kaufpreis ? 529.200, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 77m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 77m² Kaufpreis ? 501.500, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besichtigen - begeistern lassen - KAUFEN! Diese modernen Reihenhäuser (Erstbezug) warten genau auf Sie! Top Ausstattung mit bester Lage kombiniert, in der "Gartenstadt" Kremserberg! Zum Verkauf gelangen insgesamt 11 identisch geschnittene, moderne Reihenhäuser in St.Pölten mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoß: Ein Vorraum mit separatem WC und unter der Stiege im Wohnbereich verstecktem Abstellraum. Danach gelangen wir in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 11 m² große Terrasse, mit anschließendem ca. 37m² Garten (mit Gartenhütte). Obergeschoß: Drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Natürlich darf ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC nicht fehlen. Ausstattung: - Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in den Nassräumen - Heizung: Fernheizung/Fußboden - 3 Fachverglasung- Kunststofffenster innen weiß mit anthrazitfarbener Alu-Beklipsung - Sonnenschutz: Alle Räume, ausgenommen das WC im EG, sind mit außenliegenden Rollläden mit Elektromotorantrieb ausgestattet (Steuerung erfolgt über Fernbedienung). - kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage auf dem Dach, ist nur für Eigenbedarf ausgelegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - 2 Autoabstellplätze - Eigengarten ca. 37 m² Kaufpreis ? 479.700, inkl. 2 Parkplätzen Provision bezahlt der Abgeber! HWB: 45,3 EEB: 75,3 Die Lage dieser Immobilie, ist ein weiterer großer Vorteil: St.Pölten bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus Lup 2 Gartenstadt Kremserberg, in die Innenstadt gelangen können, und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn. Naherholungsgebiet ( St.Pöltner Seen) und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe! Sehen Sie sich ihr neues Zuhause an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]