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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 69m² / 3,5 Zimmer
€ 4.500,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und vielseitigem Grundriss Diese rund 69 m² große Altbauwohnung bietet die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit ihrem klassischen Grundriss, großzügigen Räumen und dem Charme eines Wiener Altbaus eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, drei Zimmer sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Nutzung als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Historische Altbauelemente lassen sich dabei ideal mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügiger Raumaufteilung und dem bereits bewilligten Balkon macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 29m² / 1 Zimmer
€ 5.344,83 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Singles oder all jene, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis von nur € 155.000 stellt sie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten lässt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihren attraktiven Preis. Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für alle, die das Potenzial einer Wiener Altbauimmobilie erkennen und nutzen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Gartenoase (50m2 Eigengarten) mitten in Wien - Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in 1170 Wien!
€ 340.800,-
1170 Wien,Hernals / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.800,- / m²
#Erdgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 71 m² Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei Zimmern eröffnet sich Ihnen vielfältiges Gestaltungspotenzial, das besonders Liebhaber von klassischen Stilelementen begeistert. Die Wohnung besticht durch originale Dielenböden und elegante Flügeltüren, die den historischen Charme unterstreichen und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung sowie die faszinierende Stadtlandschaft Wiens. Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der nicht nur Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien schafft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im eigenen Grün entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Nutzen Sie das Potenzial, um mit Ihrer Kreativität und Handwerkskunst ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert – von Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien 17.
ALTBAUCHARME sanierungsbedürftig
€ 219.000,-
1170 Wien 17.,Hernals / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.650,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Projekt für Individualisten: Klassischer Wiener Altbaucharm mit großem Potenzial in Hernals! Handwerker, Bastler und Altbauliebhaber aufgepasst! In einem wunderschönen, repräsentativen Eck-Zinshaus mit klassisch gegliederter Fassade gelangt diese ca. 60 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist komplett sanierungsbedürftig – die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume und Designvorstellungen in einer der gefragtesten Lagen des 17. Bezirks zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Wiener Charme und die klassischen Altbauelemente: Eine stattliche Raumhöhe von 3,28 Metern sowie der begehrte Fischgrätparkett bieten die perfekte Basis für eine stilvolle Sanierung. Raumaufteilung & Ausstattung •2 große Zimmer •Vorzimmer •Küche mit Dusche •Separate Toilette mit Fenster Die Ausrichtung ist ideal nach Ost-West aufgeteilt, wodurch die Wohnung sowohl über straßenseitige (Comeniusgasse) als auch über ruhige, hofseitige Fenster verfügt. Die Fenster sind eine Kombination aus klassischen Holzkastenfenstern und modernen Kunststofffenstern. Gas ist bereits eingeleitet, es gibt jedoch aktuell keine funktionierende Heizung und die Elektrik ist veraltet – hier ist eine umfassende Modernisierung erforderlich. Lage, Infrastruktur & Öffentliche Anbindung Die Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße Nähe Wattgasse im pulsierenden 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur aus: •Infrastruktur: Direkt vor der Haustür und in fußläufiger Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot an Restaurants und Cafés. •Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 hält quasi vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U-Bahn-Knotenpunkt). Auch die S-Bahn-Station "Hernals" (S45) sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und garantieren eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen Wiens. •Freizeit & Natur: Der nahegelegene Kongresspark sowie das traditionsreiche Schafbergbad bieten im Sommer Entspannung pur. Wer die Natur sucht, ist im Nu im Wienerwald (Neuwaldegg). Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: 60 m² •Stockwerk: 1. Stock ohne Lift •Kaufpreis: 219.000,- •Energieausweis: HWB 133 kWh/m²a | fGEE 3,5 monatliche Kosten derzeit ca: Betriebskosten: 156,- Reparatur Fond: 70,- Darlehen für Haussanierung: 107,- gesamt: 333,- plus Energiekosten je nach Ihrem individuellem Verbrauch Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 139 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,53... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 61,12m² / 3,5 Zimmer
€ 4.600,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon Diese rund 61 m² große Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung nutzen möchten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kabinette sowie ein Badezimmer. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom gemütlichen Zuhause bis hin zu einer attraktiven Stadtwohnung mit Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6,50 m², der den Wohnkomfort erheblich steigert und zusätzlichen Freiraum im Innenhof schafft. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nach einer Sanierung entsteht eine charmante Stadtwohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial. Highlights auf einen Blick: ca. 61 m² Wohnfläche Vorraum Separates WCKüche Wohnzimmer Zwei Kabinette Badezimmer Bereits baubewilligter Balkon mit ca. 6,50 m²Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum Ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Der bereits bewilligte Balkon sowie die attraktive Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Altbauimmobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Freier Mietzins!! Sanierungsbedürftig!! 61m² Neubau-Wohnung ? Perfekte Raumaufteilung! Und Exklusiv!
€ 240.000,-
1170 Wien, Brunnenmarkt / 61m² / 3 Zimmer
€ 3.934,43 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Aufgepasst, Anleger und Projektentwickler! In der Haslingergasse (1170 Wien) gelangt ein Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial zum Verkauf. Diese Wohnung ist die perfekte Basis für ein erfolgreiches ? Fix & Flip?-Projekt oder zur Schaffung einer hochwertigen Vorsorgewohnung mit Top-Rendite. Die Wohnung ist im 4.Stock mit Lift und gleichzeitig nicht nur exklusiv als einzige Wohnung im Haus im Vierten Stock und die Oberste Wohnung, sondern hat auch sowohl Straßenseitig Fenster, wie Hofseitig. Hocheffiziente Raumaufteilung (Perfekt für WG geeignet) Wertsteigerungs-Garantie: Der 17. Bezirk (Hernals) gehört zu den absoluten Aufsteiger-Vierteln Wiens. Die künftige U5-Anbindung und die Nähe zum Elterleinplatz sichern eine nachhaltige Preisentwicklung. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Haslingergasse, 1170 Wien Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt Fläche: 61m² Zimmer: 3 Gebäude: Gepflegtes Zinshaus / Neubau Verfügbarkeit: Ab sofort Lage & Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn 43, 44 und S45 in Gehweite. Umfeld: Beste Nahversorgung (Märkte, Supermärkte) und hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Wienerwald und dem Brunnenmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Tel] oder [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 29m² / 1 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Diese rund 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im 17. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder all jene, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Der bestehende Grundriss ermöglicht eine kompakte und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Flügeltüren verleihen der Wohnung einen klassischen Charakter, während die vorhandenen Laminat- und Fliesenböden eine solide Grundlage für zukünftige Adaptierungen bilden. Die Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für gute Lichtverhältnisse und bieten einen Ausblick auf die Umgebung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Lage: Besonders hervorzuheben ist die Lage im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine kompakte Stadtwohnung mit Gestaltungsspielraum suchen oder in eine Immobilie in gut angebundener Wiener Lage investieren möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Eigentümer wurde über die Vorlagepflicht eines Energieausweises informiert und zu dessen Erstellung bzw. Vorlage aufgefordert. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 60,16m² / 2 Zimmer
€ 3.638,63 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese ca. 60 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Räumlichkeiten: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne(siehe aktuelle Fotos; Grundriss werden nachgereicht) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (keine Heizung) und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbauhauses. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, direkt an der Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Elterleinplatz sowie der Lidlpark und der Kongresspark sorgen für hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Flair und Grünraum macht diese Lage besonders beliebt. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die U6-Station Alser Straße bzw. Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahnstation Hernals sind durch die davor genannten öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto besteht eine rasche Anbindung an den Gürtel sowie an die westlichen Ausfallstraßen. Die Lage bietet somit optimale Mobilität sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 219.000.-monatliche Kosten: 133,58 €Rücklage per 12/2025: 81.374,03 €Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Innovatives Passivhaus-Wohnen in 1170 Wien
€ 305.448,-
1170 Wien / 42,15m² / 1,5 Zimmer
€ 7.246,69 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 25,04m² / 1 Zimmer
€ 2.755,59 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 25 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum mit Küche und Dusche, 1 Zimmer) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Hardfacts: - praktische Raumaufteilung - Küche mit Duschgelegenheit - Gang-WC (Kategorie D) - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 5 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - sofort verfügbar / Leerstand Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 69.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 39,61m² / 1,5 Zimmer
€ 6.286,29 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1170 Wien! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre. Auf knapp 40 m² bietet sie modernen Wohnkomfort, perfekt abgestimmt für Singles oder als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch eine klare Struktur: Der einladende Vorraum beherbergt eine praktische Küche, die als zentraler Drehpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das absolute Ruhe verspricht. Das anschließende, modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das ca. 21 m² große nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer rundet das Wohnangebot perfekt ab. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Küchenzeile Schlafzimmer Badezimmer Wohnzimmer Das Haus wurde 2022 saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 1,5-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Singles oder als Investitionsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Erdgeschoss #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung mit 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was das Stadtleben komfortabel und angenehm macht. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen bieten. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fertigparkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Flügeltüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und verbinden die Räume elegant miteinander. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie die Stadtnähe und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens hautnah. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So wird Ihr Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm gestaltet. Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im 17. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Willkommen zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
