helle Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Lage inmitten unberührter Natur. Von der leicht erhöhten Position des Anwesens aus eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick, der sowohl die Schönheit der nahen Hügellandschaft als auch die Shilouette des Schöckels umfasst. Diese privilegierte Lage garantiert eine perfekte Mischung aus Ruhe und Inspiration. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/rf3Oy U7Ig5E] Eine entzückende Villa im klassischen Landhausstil mit Turm, gebaut um 1900 vermittelt Exklusivität und Gemütlichkeit. Besondere Details schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit Zugang auf die Terrasse und einem gemütlichen Erker. Zwei elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Gemütlichkeit. Küche und Sanitärräume finden sich angrenzend. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon, eines über einen Erker mit unvergleichbarer Aussicht. Beeindruckend sind auch die hohen Kellerräume. Vor einigen Jahrzehnten wurden hier noch die Speisen für die Herrschaften zubereitet und die Wäsche gewaschen. Zwei charmante Dependancen ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästehaus, Atelier oder Home Office. Weitere Wirtschaftsgebäude bieten Platz für Arbeitsgeräte. Eine prachtvolle, einzigartige Immobilie, die noch etwas finanzielle Zuwendung braucht. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität, Geborgenheit und liebevolle Gestaltung auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow liegt in uneinsichtiger Alleinlage – umgeben von einem traumhaft angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist. Dank der Erdwärme ausgetragen über eine Fußbodenheizung genießen Sie überall im Haus behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Energiewerte sind hervorragend, und mit nur rund 270 € monatlich inklusive Heizung und Strom wohnen Sie hier besonders effizient. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Fenster, das natürliches Licht und Frische hineinlässt – ein Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zur großen Terrasse mit Whirlpool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Paradies für alle, die gern draußen sind. Die Immobilie befindet sich nahe einer Bundesstraße – das sorgt zwar für eine gewisse Geräuschkulisse, bietet Ihnen dafür aber eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Umgebung. Durch die durchdachte Gartenplanung und die Lage des Hauses bleibt Ihr persönlicher Rückzugsort dennoch uneinsichtig und geschützt. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Stellplätze für Gäste sowie ein modernes Kamerasystem runden das Angebot ab. Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und moderne Technik schätzen – und dabei Wert auf eine Lage legen, die eine Alleinlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Kaufpreis von 429000 € für diese attraktive Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Hausmannstätten Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Halmweg 13 in 8054 Graz bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Laufe der Jahre weiterentwickelt. 1980 erfolgten der Zubau und die Errichtung der Doppelgarage, 1983 der Kanalanschluss, 1992 die Gasheizung, 2001 der Fenstertausch, 2008 die Fassadenarbeiten und 2011 die Dachsanierung. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage, verbunden mit weiterem Modernisierungspotenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.052 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigem Gartenbereich, Terrasse und Balkonen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Platz für Kinder, Haustiere, Gartenideen, Hochbeete, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft und macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die ein Zuhause mit echter Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Vorraum, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großer Wohnraum, ein Bad sowie ein separates WC. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad, ein separates WC sowie Balkonflächen. Besonders angenehm sind die sehr hohen Räume und das vollwertig nutzbare Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dadurch wirken die Räume großzügig, hell und gut möblierbar - ein klarer Vorteil für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Lager, Haustechnik, Hobby oder Werkstatt. Laut vorliegender fachlicher Stellungnahme befindet sich der Keller für das Alter des Hauses in einem sehr guten Zustand, ist jedoch nicht als Wohnraum zu bewerten. Die Doppelgarage, die lange Zufahrt, die Terrasse, die Balkone und der vorhandene Hausbrunnen ergänzen die praktische und wertvolle Ausstattung dieser Liegenschaft. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Potenzial - für Familien, die hier ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Garten. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität. Dieses moderne Eckreihenhaus in Gratkorn vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines energieeffizienten Neubaus. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, sonnige Terrasse, großzügiger Eigengarten sowie ein Balkon im Obergeschoss. Dank der Ecklage genießen Sie besonders viel Privatsphäre, mehr Grünfläche und nur einen direkten Nachbarn. Die hochwertige Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Bereits eine der drei Einheiten wurde erfolgreich verkauft – sichern Sie sich jetzt eines der letzten verfügbaren Reihenhäuser in Gratkorn. Der angegebene Kaufpreis verstehe sich belagsfertig und ebenso kann die Einheit Schlüsselfertig für 390.000 € erworben werden. • > Ideal für Familien, Paare und alle, die ein Haus in Graz-Umgebung kaufen möchten. Vorteile in Bulletpoints ✓ ca. 109 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer ✓ großer Wohn-Essbereich ✓ sonnige Terrasse ✓ eigener Garten ✓ Balkon ✓ Luftwärmepumpe ✓ 2x Carport + Besucherparkplatz ✓ schlüsselfertig ✓ Erstbezug ✓ familienfreundliche Lage... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <6.500m Polizei <7.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage, nur 6 Minuten von Laßnitzhöhe und 9 Minuten von Gleisdorf entfernt. Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m² je Haus. Jede Haushälfte verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei WCs runden das Raumangebot ab. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Abstellraum. Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 500 m² Grundstücksfläche je Einheit • Überdachte Terrasse • Großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit 10 k Wp • Kaminanschluss im Wohnbereich • Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung) • HWB: 40,79 kWh/m²a • Zwei Kfz-Abstellplätze im Doppelcarport KAUFPREIS & AUSFÜHRUNG Der angegebene Verkaufspreis versteht sich für die belagsfertige Ausführung. Die schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls möglich. Der entsprechende Kaufpreis wird individuell mit dem Bauträger vereinbart. Bei der Innenausstattung besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Türen selbst auszuwählen und zu erwerben. Der Einbau erfolgt durch den Bauträger. Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2026.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit. In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt. Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt. Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten. Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind. Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate. Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum. Freiflächen, die den Unterschied machen Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m². Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft. Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen unter anderem: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach verglaste Fenster Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden. Sichere Abwicklung Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet. Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <6.500m Polizei <7.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage im Norden von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 6.450 m² und bietet ein seltenes Maß an Freiraum sowie vielseitige Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, umfasst das Anwesen heute mehrere Gebäudeteile sowie weitläufige Außen- und Nebenflächen, die ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtbild schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach Freiraum. Das Haupthaus mit Ursprung um 1930 wurde laufend erweitert und adaptiert. Im Jahr 2001 erfolgte ein Zubau, 2007 wurde der Wohnbereich durch einen großzügigen Wintergarten erweitert. Großflächige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den umliegenden Grünflächen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Haupthaus umfasst ein Erdgeschoß sowie ein separat von außen zugängliches Obergeschoß. Ergänzend dazu befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Gebäude mit einer Maisonettewohnung, wodurch zusätzlicher, eigenständig nutzbarer Wohnraum zur Verfügung steht. Mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude sowie zahlreiche Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Lagermöglichkeiten, Bereiche für kreative Tätigkeiten, Atelierflächen, Rückzugsorte oder Platz für persönliche Projekte - die bestehende Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Auch die weitläufigen Außenbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das naturnahes Wohnen mit Freiraum und Ruhe verbindet. Die ausgedehnte Terrasse bildet dabei eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und schafft einen stimmungsvollen Platz innerhalb der umliegenden Grünflächen. Obstbäume, Naschobst sowie ausreichend Platz für Gemüse- und Kräuterbeete schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen mit Freude an Garten, Selbstversorgung und einem bewussten Leben im Grünen. Ein separat zugänglicher Kellerbereich erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Hackschnitzelanlage. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen zur Brauchwassernutzung, ein Doppelcarport sowie eine weitere überdachte Stellfläche. Optional können 62234 m² landwirtschaftliche Fläche inklusive 2132 m² Wald zusätzlich erworben werden. Die landwirtschaftliche Fläche ist derzeit verpachtet. Trotz der angenehmen Grünlage erreicht man Graz mit dem Auto in nur rund 10 Minuten. Eine seltene Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/V6J8] Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/Qxtf] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Twg_46o6JJs] Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Viel Platz zum Wohnen: Haus mit zwei Einheiten, Garten und schönem Ausblick in Übelbach! Diese großzügige Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen und kann daher besonders flexibel genutzt werden. Ob für eine oder zwei Familien oder auch optional zur Vermietung - die Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Die Wohnräume zeigen sich hell und freundlich. Mehrere Zimmer verfügen über große Fensterflächen, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt. Das Haus bietet eine solide und wohnliche Ausstattung mit vielen praktischen Elementen. Eckdaten zum Haus: - Baujahr ca. 1961 - Ziegelmassivbauweise - 8 Zimmer - 2 Küchen - 2 Badezimmer - Heizungsart Fernwärme - 2 Garagen Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt: - Dachsanierung (Erweiterung vom Dachstuhl und neue Dachdeckung) - Fenster im OG getauscht (Kunststoff, 2-fach Verglasung) - Fassade mit 6 cm Dämmplatten Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Detaillierte Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé. Jetzt besichtigen & verlieben! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR – ERSTBEZUG & SOFORT BEZUGSBEREIT *** In sonniger Ruhelage nahe der Mur erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, das mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit – hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise. Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der intelligent geplante Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugt mit moderner, energieeffizienter Ausstattung: Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung PV-Anlage mit 3,5 k Wp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich) Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko Modern ausgestattetes Badezimmer Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren. Eckdaten zum Haus (Top 1): Wohnfläche: 119 m² Grundstück: 413 m² Eigengarten: 180 m² Südterrasse: 23 m² 5 Zimmer 1 Badezimmer 2 WCs Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint. Das Einfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und vor Ort überzeugen! Neben dem bereits bezugsfertigen Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres, baugleiches Einfamilienhaus (Top 2), das derzeit fertiggestellt wird. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz – umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz rundet die attraktive Lage zusätzlich ab. Eckdaten: Kalsdorf bei Graz, 119 m² Wohnfläche, 413 m² Grundfläche, 180 m² Gartenfläche, 23 m² Südterrasse, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, Baujahr 2026, Photovoltaikanlage mit 3,5 k Wp inkludiert. HWB: 38 kWh/m²a, fGEE: 0,56. Bezug ab sofort möglich! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Südterrasse 23 m². OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Vorraum. FAKTEN Lage: Kalsdorf bei Graz Wohnfläche: 119 m² Grundfläche: 413 m² Gartenfläche: 180 m² Südterrasse: 23 m² Zimmer: 5 Bäder: 1 WC: 2 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 3,5 k Wp inkludiert Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Eiche Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Doppelcarport in Stahlausführung und Starkstromanschluss Baujahr: 2026 Ruhige Lage in Mur-Nähe Sonnige Südausrichtung HWB: 38 kWh/m²a fGEE: 0,56 Swimmingpool auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis) Bezug ab sofort möglich! Preis: € 600.000,- (pro Haus) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56... [Mehr]

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*** LIEBOCH *** *** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT *** Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die hochwertig gestaltete Immobilie überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 128 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit rund 123 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie die beeindruckende begrünte Dachterrasse schaffen vielseitige Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit edler Strasser-Steinarbeitsplatte, hochwertigen Bosch-Geräten sowie modernem Bora-Abzugssystem – perfekt für alle, die Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: Flächenbündige Innentüren sowie hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das moderne Gesamtbild und verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und erreichen dennoch den Grazer Hauptplatz in nur 22 Minuten. Eckdaten: Lieboch, 128 m² Wohnfläche, 344 m² Grundfläche, 123 m² Gartenfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 28 m² Terrasse im EG, 36 m² Balkon, 82 m² begrünte Dachterrasse, 5,49 m² Technik-/Wirtschaftsraum, 50er Ziegel mit 5 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Küche von Dieter Knoll, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora-Dunstabzug, flächenbündige Innentüren, Doppelcarport, Gästeparkplatz für 2 Autos, Baujahr 2023, günstige Betriebskosten. HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,59. Bezug ab sofort möglich! Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Technik-/Wirtschaftsraum, WC, Vorraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Vorraum. FAKTEN Lage: Lieboch Wohnfläche: 128 m² Grundfläche: 344 m² Gartenfläche: 123 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: 2 Terrasse im EG: 28 m² Balkon: 36 m² Begrünte Dachterrasse: 82 m² Technik-/Wirtschaftsraum: 5,49 m² 50er Ziegel + 5 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Eiche Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Hochwertige Küche von Dieter Knoll Strasser Steinarbeitsplatte Bosch Geräte Bora Dunstabzug Flächenbündige Innentüren Doppelcarport Gästeparkplatz für 2 Autos Baujahr: 2023 Günstige Betriebskosten HWB: 35 kWh/m²a fGEE: 0,59 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 589.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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In attraktiver Wohnlage von Judendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Wohnqualität und zeitgemäßer Architektur. Auf der Gesamtliegenschaft werden ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten errichtet. Für sämtliche Einheiten wird Wohnungseigentum begründet. Das angebotene Einfamilienhaus bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse und dem rund 200 m² großen Eigengarten den idealen Lebensmittelpunkt für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient mittels Fernwärme, ausgetragen über eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Highlights auf einen Blick: ca. 82 m² Wohnfläche4 Zimmer3 Schlafzimmer im Obergeschossca. 200 m² Eigengartenca. 10 m² Terrasseenergieeffiziente Fußbodenheizung Fernwärmeanschlussmodernes Neubauprojektfamilienfreundliche Wohnlage Wohnungseigentum Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 14.000,00 bzw. € 8.000,00 zu erwerben) Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, Pläne sowie detaillierte Informationen zur Ausstattung und den verfügbaren Einheiten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]