helle Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, begehrter Lage von Atzbach erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das mit durchdachtem Raumkonzept, hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² entfaltet sich dieses Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 210 m² - ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bietet insgesamt drei Zimmer. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Biotop, der an warmen Tagen für eine erfrischende Atmosphäre sorgt und zugleich eine naturnahe Wohlfühloase darstellt. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt der vorhandene Kaminofen im Wohnbereich. Zusätzlich wurde die Immobilie laufend saniert und instandgehalten, sodass sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch in puncto Stauraum und Funktionalität lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen separaten Weinkeller, perfekt für Genießer und Liebhaber besonderer Lagerlösungen. Dieses Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Atzbach und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und zukunftsorientierten Reihenhausprojekt, das durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnlage überzeugt. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Sie erwerben ein schlüsselfertiges Massivholzhaus inklusive Grundanteil, das Ihnen ein nachhaltiges und gesundes Wohnklima garantiert. Die Bauweise mit CLT-Massivholz steht für Langlebigkeit, hervorragende Energieeffizienz und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen, funktionalen Raumaufteilung mit viel Licht und optimal genutzten Flächen. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Oktober 2026 geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt in Zusammenarbeit mit einer erfahrenen und zuverlässigen Baufirma, die für Qualität und präzise Umsetzung steht. Dadurch erhalten Sie ein rundum sorgenfreies Gesamtpaket ohne aufwendige Eigenleistungen. Im Kaufpreis sind bereits das Haus selbst, die Terrasse für entspannte Stunden im Freien, ein privater Eigengarten sowie ein praktisches Carport enthalten. Der Kaufpreis pro Haus beträgt 419.000 € exkl. Anschluss- und Nebenkosten , wobei die Anschlusskosten derzeit mit etwa 11.000 € kalkuliert sind. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine Einheit in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Gerne informieren wir Sie persönlich über Details, Grundrisse und den weiteren Ablauf und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Reservierung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen. Lage: Die Jeggstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zu Linz und ihre vielfältige Umgebung aus. Gelegen in einer etablierten Wohngegend bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zum Linzer Bahnhof sowie zum Ramsauergymnasium bieten Ihnen ein komfortables und dynamisches Lebensumfeld. Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, nur wenige Autominuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Ortschaft Gramastetten. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und strahlt einen einladenden Charme aus, ideal für Familien, die sowohl Rückzug als auch Raum zur Entfaltung suchen. Die großzügige Wohnfläche und das harmonisch gestaltete Grundstück laden dazu ein, sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Mit einem großen Garten, einer schönen Ausstattung und einer Raumaufteilung auf zwei Ebenen erfüllt dieses Objekt alle Ansprüche an komfortables Wohnen. Eidenberg ist eine attraktive Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Linz, das nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln aus, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. In Eidenberg bzw. Gramastetten befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung - ideal für Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadt- und Landleben suchen. Objektdaten • Objektart: Einfamilienhaus • Baujahr: ca. 1960 bzw. 1999 Kernsaniert • Wohnfläche: ca. 100 m² • Grundstücksfläche: ca. 800 m² • Bäder: 2 • Carport • Heizung: Zentralheizung Luftwärmepumpe + Solar (Warmwasser) Ausstattung • Wohnbereich: Großzügiger und heller Wohnbereich und Essbereich mit offenem Zugang zur Küche • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit inklusiv Geräten. • Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bzw. Erdgeschoss. • Bäder: Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in Wohnräumen und Fluren, pflegeleicht und hochwertig. • Garten: Wunderschöner Garten mit gepflegter Rasenfläche, Pflanzenbeeten und einer großzügigen Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende. • Zusätzliche Räume: Keller mit Lagerraum. Highlights • Ruhige Lage mit wunderschöner Aussicht ins Grüne • Geräumiger Garten mit überdachtem Sitzbereich • Garage und Carport • Familienfreundliche Wohngegend mit guten Schulen und Freizeitmöglichkeiten • Schnelle Anbindung an Linz und Umgebung Sonstiges Das Einfamilienhaus in Eidenberg, Ascheberg 36, ist ab sofort verfügbar. Es wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kombination aus Naturnähe und guter Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen und das besondere Ambiente dieses Hauses zu erleben. Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Gramastetten und der guten Anbindung nach Linz. Mit einer großzügigen Gartenfläche, durchdachter Raumaufteilung und laufenden Modernisierungen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Die harmonische Kombination aus Wohnkomfort, schöner Aussicht und familienfreundlicher Umgebung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Lage: Eidenberg, Ascheberg 36 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Baujahr: ca. 1960 Sanierung: ca. 1999 Heizung: Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe + Solar für Warmwasser Bäder: 1 Garage & Carport Keller mit Lagerraum Ausstattung & Highlights Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräte Zwei Schlafzimmer auf zwei Ebenen Badezimmer (Badewanne & Dusche) Laminat und Fliesenböden Wunderschöner Garten mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich Ruhige Wohnlage mit herrlichem Grünblick Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Schnelle Erreichbarkeit von Linz Lagebeschreibung Eidenberg im Bezirk Urfahr-Umgebung zählt zu den beliebten Wohnlagen im Zentralraum Oberösterreich. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Hügeln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Eidenberg bzw. im nahegelegenen Gramastetten. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Bieterverfahren Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Startpreis: € 239.000, Der angeführte Preis versteht sich als Richtpreis bzw. Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer. Besichtigungstermine Besichtigungen finden ausschließlich zu folgenden Terminen statt: Dienstag, 09.06. von 14: 00 bis 16: 00 Uhr Donnerstag, 11.06. von 14: 00 bis 16: 00 Uhr Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich persönlich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Wir errichten ein Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen. Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, und ist eines der letzten freien Grundstücke, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung. Bei der neu überarbeiteten Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, zeitgemäßer Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im EG gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die beiden Einheiten sind baulich durch eine Stützmauer getrennt, sodass jeder seinen Garten individuell gestalten und nutzen kann. Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 9,4 m² und ein weiterer PKW- Abstellplatz . Die Einheiten werden innen hochwertig belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt, bei den Außenanlagen werden die Abstellflächen fertig asphaltiert , alle Stützmauern und Einfriedungen sowie eine Regenwasserzisterne für jede Einheit sind inkludiert. Wir bauen mit gewohnt hohem Standard, in Massivbauweise und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Landes OÖ. Baubeginn ist mit Ende April /Mai geplant, bis dahin kann ein Ansuchen um Wohnbauförderung gestellt werden. Ab Baubeginn besteht diese Möglichkeit aufgrund der Förderrichtlinien leider nicht mehr. Eine ausführliche Bau- & Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Hofkirchen im Traunkreis, der Kindergarten, die Volksschule und das Gemeindezentrum sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und die Post sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem, idylisch angelegtem Eigengarten in Oberbaumgarten zu verkaufen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus sind nahezu alle Räume dieser Ebene zentral erschlossen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten, eine optisch abgetrennte, neuwertige Einbauküche der Marke HAKA inklusive hochwertiger Elektrogeräte, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im Dachgeschoss erstreckt sich Ihr privater Rückzugsort mit einem großzügigen Elternschlafzimmer samt Schrankraum sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur lichtdurchfluteten Galerie. Ein großzügiges Büro, ein modernes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und eine separate Toilette runden das Raumangebot ab. Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum auch klassische Kellerräumlichkeiten wie eine Waschküche, einen Heizraum und Lagerräume, welche sich ideal als Abstellfläche anbieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll gestaltete Eigengarten mit eigenem Teich, der an warmen Tagen eine idyllische Rückzugsoase im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. AUFTEILUNG: Erdgeschoß: -Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten - Küche - Windfang - Diele - WC Obergeschoß: - 2x Kinderzimmer mit Zugang zur Galerie - Badezimmer - Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum - Gang - separates WC - Arbeitszimmer/3. Kinderzimmer Kellergeschoß: - Hobbyraum - Waschküche - Heizraum - Tankraum - 2x Abstellraum - Gang Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 1998 errichtete Doppelgarage, über der sich ein zusätzlicher Raum befindet, der sich ideal als Partyraum oder Hobbybereich nutzen lässt und über eine direkt dem Haus angrenzende Einzelgarage. Zusätzlich stehen ca. 4 weitere Freistellparkplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreu... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dein neues Zuhause in Niederthalheim - modern, ruhig, im Grünen 133 m² Wohnfläche | € 434.999 | schlüsselfertig | Fertigstellung Herbst 2025 abgeschlossen Wo dein Leben Raum bekommt - Nicht [Tel] dein neues Zuhause mit Anspruch Modernes Doppelhaus am Feldrand - perfekt für alle, die naturnah leben und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Helle, offene Räume mit großem Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Homeoffice, Terrasse & Dachterrasse mit Weitblick. ✨ Hochwertige Ausstattung: Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung Große Dachterrasse im OG und überdachte Terrasse im EG mit Weitblick ins Grüne Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Schöner Parkett/ Fliesen Kaminanschluss, PV-Vorbereitung Garage + AR Pool optional Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die detaillierte Baubeschreibung zukommen. Faire Konditionen & niedrige Betriebskosten Finanzierung? Wir helfen gerne - mit unabhängiger Beratung! Jetzt informieren & Traumhaus sichern! *Symbolbild - Etwaige Möblierung und Pool nicht im Kaufpreis inklusive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage mit Lebensqualität: Ruhig gelegen im Bezirk Vöcklabruck - und doch alles nah: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Umgeben von Natur, genießen Sie hier jeden Tag Ruhe, Ausblick und Lebensqualität. Ideal auch für Pendler ins Salzkammergut oder Linz/Wels. Niederthalheim - Lambach: ca. 7 km (10 Min.) Niederthalheim - Stadl-Paura: ca. 10 km (12 Min.) Niederthalheim - Wels: ca. 20 km (25 Min.) Niederthalheim - Linz: ca. 55 km [Tel] Min.) Niederthalheim - Attersee: ca. 25 km [Tel] Min.) Niederthalheim - Mondsee: ca. 40 km [Tel] Min.) Perfekt für Pendler nach Wels, Lambach und Stadl-Paura bietet die Immobilie zugleich einen idealen Rückzugsort. Durch die Nähe zur traumhaften Seenregion rund um Attersee und Mondsee eignet sie sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz für alle, die Erholung, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Haus mit Charakter und dem gewissen Etwas befindet sich in einer begehrten Lage in Kopfing im Innkreis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², beeindruckenden architektonischen Details und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - sei es als exklusives Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder bei einem Ankauf der zusätzlichen Grundstücksflächen (ca. 6.000qm) als interessantes Projekt für Bauträger und Investoren. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der mit seiner geschwungenen Treppe ins Obergeschoss und der offenen Decke sofort einen exklusiven Eindruck hinterlässt. Die hochwertige Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier genießen Sie nicht nur den Ausblick in die idyllische Umgebung, sondern auch die behagliche Wärme eines traditionellen Kachelofens, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einem charmanten Wintergartenanbau - ideal, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auch im Essbereich sorgt der Kachelofen für ein warmes und heimeliges Ambiente. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Sie lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine moderne Küche nach Ihren Wünschen gestalten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die teilweise über einen Balkon verfügen und mit einer atemberaubenden Fernsicht überzeugen. Die Schlafräume bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel gestalten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Für behaglichen Komfort sorgen hier Elektroheizungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Räumen reichlich Stauraum. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was den praktischen Nutzen dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial, das nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der großzügige Garten mit einer bezaubernden Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist mit einem gemauerten Holzkamin bzw. Grill ausgestattet, perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Eine Pergola bietet zusätzlichen Schatten und Charme. Ein eigener Brunnen sorgt für eine effiziente Bewässerung der Außenanlagen. Neben dem Garten befindet sich ein großes Gerätehaus, das auch als Werkstatt genutzt werden kann - ideal für Hobbygärtner, Handwerker oder zur Kleintierhaltung. Das Anwesen kann um etwa 6.000 m² Grünland erweitert werden, das direkt an das Haus angrenzt. Dieses Land ist bei der Gemeinde als Bauerwartungsland vorgemerkt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine Umwidmung in Bauland zu beantragen. Damit wird das Grundstück besonders für Projektentwickler und Bauträger interessant, die hier Potenzial für zukünftige Bauprojekte sehen. Alternativ eignet sich dieses Grünland ideal für Tierhaltung, Gartenbau oder als großzügige Erweiterung der Außenfläche - perfekt für Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob Modernisierung oder Ausbau - dieses Anwesen bietet reichlich Potenzial für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Weitere Highlights: - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Traumhafte Fernsicht von der Terrasse und den Balkonen - Vielseitig nutzbare Räume im Keller - großzügiger Gartenbereich mit Pergola und Gartenhaus Fazit: Dieses einzigartige Anwesen in Kopfing im Innkreis vereint Wohnkomfort, Natur und Potenzial auf unvergleichliche Weise. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder Entwicklungsprojekt - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses begeistern. Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück zu besichtigen - Ihr Traum vom Wohnen in einer besonderen Immobilie könnte schon bald Wirklichkeit werden! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese naturnahe Liegenschaft verbindet gemütliches Wohnen und viel Bezug zum Außenraum, der Ruhesuchende erfreuen lässt. Dieses Haus überzeugt auf allen Linien. Das gepflegte Erscheinungsbild wird im Inneren sowie im Äußeren überzeugend zur Schau gestellt. Die Fassade, die teilweise mit Holz verkleidet ist, dient der Integration der Liegenschaft in die Umgebung. Der Eingangsbereich ist gut dimensioniert gestaltet und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Beim Betreten des Wohnareals wird in gekonnter Weise die Verbindung von Raumkontinuum, Sichtachsen und Luftraum offeriert. Im Wintergarten sorgt der Kachelofen für eine angenehme Strahlungswärme in der kühleren Jahreszeit. Die Küche und der Essbereich sind direkt miteinander verbunden und abgetrennt vom Wohnzimmer bzw. dem charmanten Wintergarten, ohne die Anbindung an das Wohnareal zu verlieren. Der zauberhafte Erker fungiert als kommunikatives Zentrum und ist ein Ort der Geborgenheit gleichermaßen. Ein eigener Büroraum sowie eine Toilette komplettieren diese Ebene. Der Wintergarten und das Wohnzimmer interagieren direkt mit dem eigenen Garten, es wirkt fast so, als ob dieser in das Haus hineinfließen würde. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre gleichermaßen. Der Garten unterstreicht dieses harmonische Miteinander der Innen- und Außenflächen. Gartenliebhaber finden hier ausreichend Flächen für den Gemüseanbau vor. Eine kleine Hütte, sowie ein Brotbackofen stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Das Obergeschoss beinhaltet das Elternschlafareal mit dem direkt angeschlossenen Schrankraum und dem Badezimmer. Zwei Waschtische, eine große Badewanne und eine Dusche sind hier integriert. Große Fensteröffnungen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung oder je nach Ausgestaltungsform sind diese Räume auch anderweitig zu nutzen. Bei einem der beiden Zimmer ist ein Balkon vorhanden. Diese Ebene verfügt auch über ein zweites Badezimmer. Ein weiteres interessantes Charakteristikum ist ein weiteres Areal, das als Kinder- oder Gästeareal bzw. als großzügiges Büro genutzt werden kann. Bedingt durch die großzügige Gaube ist dieses ruhig gelegene Areal angenehm lichtdurchflutet. Ein eigener Kamin versorgt diesen Bereich mit einer wohltuenden Wärme. Im Kellergeschoss wird das großartige Gesamtkonzept unterstrichen. Die eigene Stube kann entweder als Rückzugsort oder als Ort der Zusammenkunft mit Freunden und Familie genutzt werden. Eine eigene Sauna samt Dusche ist diesem Bereich direkt angeschlossen. Das Kellerareal verfügt zusätzlich über ausreichend Stauraum. Abgerundet wird diese Gelegenheit durch eine Doppelgarage sowie dem Carport. Auch größere Familien finden in diesem charmanten Domizil ausreichend Platz. Lage: EDLBACH-WINDISCHGARSTEN UHELAGE / IDYLLE SONNENLAGE BERGKULISSE GEBIRGSBLICK FERNBLICK SICHTACHSEN LUFTRAUM KAMIN KACHELOFEN FEUERSTELLE IM GARTEN BROTBACKOFEN WINTERGARTEN STUBE SAUNA HOLZFASSADE PELLETHEIZUNG GROSSE BADEZIMMER SCHRANKRAUM STAURAUM DOPPELGARAGE FREISTELLPLÄTZE CARPORT GARTENHÜTTE... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Bauernhaus als wahres Juwel für Liebhaber von ländlicher Eleganz und exklusivem Wohnstil. Das Anwesen in der Nähe von Pöndorf vereint auf eindrucksvolle Weise den authentischen Charakter eines historischen Landhauses mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnräume des Hauses überzeugen durch eine warme, einladende Ausstrahlung. Exklusive Ausstattung trifft ländlichen Charme - Hochwertige Echtholz-Dielen in allen Wohnbereichen - Stilvolle Einbaumöbel und liebevolle Details - Großzügiger Grundriss mit offenem Wohnkonzept - Modern ausgestattete Küche mit Kochinsel und Frühstücksbar - Großzügige Fensterflächen für ein lichtreiches Ambiente - Harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme - Umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für nachhaltige Energieversorgung Das Haus ist mit ca. 24 m² teilunterkellert und bietet neben zahlreichen PKW-Außenstellplätzen noch zusätzlich eine Doppelgarage, über die man direkt ins Haus gelangt. Das großzügige Erdgeschoss bietet den zentralen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der geräumige Essbereich ist geprägt von edlen Holzböden und stilvollen Möbelunikaten. Zahlreiche Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine harmonische, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit direktem Gartenzugang. Die moderne Designküche ist ein echtes Highlight - mit klaren Linien, hochwertigen Geräten, einem großzügigen Küchenblock mit Barbereich und raffinierten Lichtkonzepten. Hier trifft Funktionalität auf Ästhetik, perfekt für kulinarische Abende im Familienkreis oder mit Gästen. Das Obergeschoss bietet mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, 3 WC's sowie zwei begehbare Schrankräume ausreichend Platz für eine große Familie. Vom breiten Flur gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Wohnen mit Weitblick Genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die sanfte Hügellandschaft, grüne Wiesen und die majestätische Bergkulisse des Alpenvorlandes. Der großzügige Freibereich mit Garten, Terrasse und natürlicher Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und naturnahes Leben. Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint authentischen Landhausflair mit modernem Wohnkomfort sowohl im Erdgeschoss mit dem einladenden sehr großen Wohn- Essbereich, als auch im Obergeschoss mit den großzügigen Schlafzimmern mit Badezimmern en Suite - ein inspirierender Rückzugsort für Individualisten mit Anspruch und Gefühl. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Lage - Ruhe, Natur und Weitblick Pöndorf liegt in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes - ruhig, grün und mit spektakulären Ausblicken in die Natur. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu regionalen Zentren und dem kulturellen Angebot Salzburgs. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und einfach nur Ankommen ein - ein Paradies für Naturliebhaber.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lenzing, Oberösterreich! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 126 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum gegeben. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Hier verbindet sich Funktionalität mit stilvollem Design - perfekt für alle, die das Herzstück ihres Zuhauses lieben. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während der edle Parkettboden und die eleganten Fliesen ein harmonisches Ambiente schaffen. Zwei moderne WCs, ein Bad mit Fenster und Badewanne bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Grünblick von gleich zwei Terrassen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der großen Terrassenflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Praktisch ist auch der vorhandene Stellplatz, der Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bus in unmittelbarer Nähe gewährleistet, was Ihren Alltag erleichtert. Schulen und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Lenzing. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können - modern, praktisch und mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4860 Lenzing besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung gewährleisten. Ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2006 (Erstbezug 2010) bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist auf hohen Wohnkomfort und einen funktionalen Alltag ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung sowie eine durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein ca. 28 m² großer, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für viel Tageslicht sowie einen harmonischen Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten samt Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion und Schwalldusche. Die hochwertigen, maßgefertigten Tischler-Designermöbel aus Vollholz verbleiben vollständig im Haus. Im Inneren präsentiert sich ein großzügiger, modern geplanter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten und exklusiven Tischlermöbeln fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit schwebendem Bett aus Vollholz und Leder, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna in massivem Zirbenholz und integrierter Infrarotfunktion. Ein stilvoll gestalteter Barbereich mit Swarovski-Deckenbeleuchtung sowie ein separates Büro oder Hobbyraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik- und Abstellflächen, ein Wäscheraum sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen diese Ebene. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollelektrisch ausfahrbare, vollständig integrierte Markise im Wintergarten, eine Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, eine hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander sowie edle Boden- und Materialauswahl mit Palisander-Parkett, Granit und einem Edelsteinboden aus Blue Labradorite. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein maßgefertigter Schmuckschrank-Safe mit Uhrenbeweger von Buben & Zorweg. Ein Geräteschuppen vor der Haustüre bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, hochwertige Designer-Möbel, Küche mit Neff Geräten, sowie Inventar verbleibt im Haus - eine Ablöse dafür ist vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von Qualität, Ausstattung und Wohngefühl überzeugen können. Umfeld Städtische Infrastruktur im Quartier, ergänzt durch Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sowie naturnahe Bereiche im Linzer Süden. Alltag und Versorgung Lebensmittel, Postpartner und weitere Serviceangebote im Bereich Lunaplatz. Arztpraxis in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote in kurzer Distanz, u. a. Thai Thai. Ca. 300 m bis zum Nahversorgungszentrum am Lunaplatz mit SPAR. Kinder und Bildung Mehrere Spielplätze praktisch vor der Haustür. Kindergarten Neufelderstraße in der Nähe. Volksschule 52 ebenfalls im nahen Umfeld. Öffentlicher Verkehr Bushaltestellen Neufelderstraße und solar City Zentrum jeweils in wenigen Gehminuten. Straßenbahn an der Haltestelle solar City Zentrum, Linie 2. Straßenanbindung und überregional Anbindung über die Wiener Straße und die Heliosallee in Richtung Linz und Umland. Flughafen Linz in Hörsching per Auto erreichbar. Highlights: * Großzügiger Wohn- & Essbereich mit hochwertigen Materialien * Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten & exklusiven Tischlermöbeln * Möbel verbleiben ausnahmslos im Haus * Hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander * Edle Materialien: Palisander-Parkett, Granit & Edelsteinboden aus Blue-Labradorite * 2 Schlafzimmer & 1 Ankleidezimmer * Gäste-WC mit Pissoir und Fenster * Maßgefertigter Schmuckschrank (Safe) mit Uhrenbeweger von BUBEN&ZORWEG im Schlafzimmer * Wohnraumlüftung für optimales Raumklima * Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser * Durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus (energieeffizient) * Alarmanlage * Niedrige Betriebs- und Stromkosten * Wellnessbereich im Untergeschoss mit Zirbensauna (massives Zirbenholz, Infrarot integriert), Barbereich aus Zirbenholz mit Lounge-Ambiente sowie Lederbett zum Entspannen * Separates Büro / Hobbyraum im Untergeschoss * Wintergarten (28 m²), ganzjahresfest, mit viel Tageslicht und Blick in den Eigengarten mit Palmen und Orangenbäumen * Vollelektrisch ausfahrbare, vollintegrierte Markise im Wintergarten * Garten mit Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion, Schwalldusche & RGB-Beleuchtung * Geräteschuppen vor der Haustüre * Fassade neu 2024 * Tiefgaragenplatz optional zu erwerben: 35.000 ? * Zirbensauna/Infrarot, sowie hochwertige Maßmöbel sind mit Ablöse zu erwerben - auf Anfrage Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]