Suchergebnisse für "1030 baubewilligter dachboden"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Garten #ruhig

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen einen einzigartigen Rohdachboden im Zentrum von Stockerau, provisionsfrei, anzubieten. Dieses besondere Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei exklusive Wohnungen zu schaffen – eine großzügige 153 m² Wohnung sowie eine charmante 81m² Wohnung. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Architektonisches Highlight: Das Gebäude besticht durch seine barocke Fassade, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Der einzigartige Flair des alten Dachstuhls ist in den südseitigen Wohnungen sichtbar und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die hohen Decken und die großen Fenster ermöglichen eine optimale Lichtausnutzung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Grünblick und Ruhe: Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der herrliche Grünblick in den Garten der Liegenschaft. Hier genießen Sie eine ruhige Oase mitten im Stadtzentrum, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt für die Vermietung. Kfz-Stellplätze: Zusätzlich stehen im Hof des Gebäudes Kfz-Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Dies erhöht den Komfort für zukünftige Bewohner und ist ein wertvoller Vorteil in einer zentralen Lage. Lage: Der Rohdachboden befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen baubewilligten Rohdachboden in ein attraktives Wohnprojekt zu verwandeln. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten! Diese Immobilie wird gegen Gebot vergeben! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Christoph Koch, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. English version: Property Description: We are pleased to offer you a unique raw attic in the center of Stockerau. This special property gives you the opportunity to create two exclusive apartments – a spacious 153 m² apartment and a charming 81 m² apartment. Both units feature a thoughtful layout and the possibility for individual design. Architectural Highlight: The building impresses with its baroque facade, giving the property a distinctive character. The unique charm of the old roof structure is visible in the south-facing apartments, creating a cozy living atmosphere. The high ceilings and large windows allow for optimal light utilization and create an inviting atmosphere. Green View and Tranquility: Another highlight of this property is the wonderful green view into the garden of the property. Here you can enjoy a quiet oasis in the city center, inviting you to relax and linger. Ideal for couples, families, or as an investment property for rental. Parking Spaces: Additionally, parking spaces are available for purchase in the courtyard of the building. This increases the comfort for future residents and is a valuable advantage in a central location. Location: The raw attic is located in an excellent location in the center of Stockerau. Shopping opportunities, schools, restaurants, and public transport connections are in close proximity, ensuring a high quality of life. Conclusion: Take the opportunity to transform this approved raw attic into an attractive residential project. Whether for personal use or as an investment – numerous possibilities await you! For more information and to arrange a viewing appointment, please contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #ruhig

Baubewilligter Rohdachboden inkl. Tiny House | Lift bis 2028 auf Kosten des Verkäufers Seltene Projektchance im 3. Bezirk – baubewilligter Dachgeschossausbau mit zusätzlichem Tiny House im Innenhof In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieser bereits baubewilligte Rohdachboden samt bewilligtem Tiny House im Innenhof zum Verkauf. Mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von rund 398 m² sowie zusätzlichen ca. 102 m² Freiflächen bietet dieses Projekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Der große Vorteil dieses Projekts liegt darin, dass die Baubewilligung bereits rechtskräftig vorliegt. Dadurch kann unmittelbar mit der Umsetzung begonnen werden, ohne ein zeit- und kostenintensives Bewilligungsverfahren durchführen zu müssen. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich bewilligte Tiny House im Innenhof dar. Dieses ist auf dem bestehenden Hoftraktgebäude (derzeit als Lagerräume genutzt) geplant und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Lift bereits bewilligt – Errichtung auf Kosten des Verkäufers Ein wesentlicher Mehrwert dieses Projekts ist die bereits behördlich genehmigte Liftanlage. Der Lift wird bis spätestens 2028 auf Kosten des Verkäufers errichtet. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von einer modernen Liftanlage, ohne die Errichtungskosten tragen zu müssen. Lediglich die zukünftigen Liftbetriebskosten sind derzeit noch nicht in den monatlichen Betriebskosten enthalten. Das Wohnhaus Das gepflegte Altbauhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand. Bereits die neu gestaltete Fassade vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Der stilvoll renovierte Eingangsbereich wurde mit hochwertigen Mosaikfliesen sowie eleganten Hängeleuchten im historischen Design ausgestattet und verbindet den Charme des Gründerzeithauses mit einer modernen Gestaltung. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt. Auch die Buslinien 77A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal sowie der Prater bieten vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Highlights✔ Bereits rechtskräftig bewilligter Rohdachboden✔ Zusätzlich bewilligtes Tiny House im Innenhof✔ ca. 398 m² erzielbare Wohnnutzfläche✔ ca. 102 m² Freiflächen✔ Lift bereits behördlich bewilligt✔ Lift wird bis spätestens 2028 auf Kosten des Verkäufers errichtet✔ Modernisiertes Zinshaus mit hochwertig saniertem Eingangsbereich✔ U3 Schlachthausgasse in wenigen Gehminuten erreichbar✔ Ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität Fazit Projekte mit bereits erteilter Baubewilligung werden in Wien zunehmend seltener. Dieses Angebot verbindet eine attraktive Lage im 3. Bezirk mit einer bereits genehmigten Projektentwicklung, einem zusätzlichen Tiny House sowie einer zukünftigen Liftanlage, deren Errichtungskosten vom Verkäufer übernommen werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Projektentwickler, ein nahezu sofort umsetzbares Wohnprojekt in einer gefragten Wiener Wohnlage zu realisieren. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlights Baubewilligung (Mai 2023) für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 530 m² NFL liegt vor Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr durch die rasche Erreichbarkeit der A23 und A4 Gute öffentliche Anbindung durch U3- Station Kardinal Nagl Platz Gebäude und Grundstück Eckliegenschaft, Seitenflügelhaus mit baubewilligtem Rohdachboden Grundstücksgröße lt. Grundbuch 531 m²Kennzahlen6 Dachgeschoßwohnungen 530,78 m² Wohnfläche zzgl. 161, 1 m² Freiflächen Top 36 - 54,65 m² WFLTop 37 - 108 m² WFLTop 38 - 105,56 m² WFLTop 39 - 59,76 m² WFLTop 40 - 111,90 m WFLTop 41 - 90,91 m² WFLKaufpreis: EUR 795.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #ruhig

Highlights Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 621 m² Wohnfläche gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassaderepräsentatives Entree und Stiegenhausdirekt am Paulusparkbegehrte Lage im 3. Bezirk sehr gute Anbindung für den Individualverkehr durch die rasche Erreichbarkeit der A23 und A4 sehr gute öffentliche Anbindung durch U3- Station Kardinal Nagl Platz Kennzahlen6 Dachgeschoßwohnungen ca. 621 m² Wohnfläche zzgl. ca. 200 m² Freiflächen Top 46 - 68,31 m² WFL zzgl. 9,93 m² Freifläche Top 47 - 181,48 m² WFL zzgl. 52,86 m² Freiflächen Top 48 - 121,72 m² WFL zzgl. 12,61 m² Freifläche Top 49 - 96,44 m² WFL zzgl. 40,37 m² Freiflächen Top 50 - 91,20 m² WFL zzgl. 21,82 m² Freifläche Top 51 - 61,37 m² WFL zzgl. 62,67 m² Freiflächen Kaufpreis: EUR 930.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Lage Die Paulusgasse 7 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Umgeben von stilvoller Altbauarchitektur und grünen Innenhöfen bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, elegante Boutiquen, charmante Cafés und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz), mehrere Bus- und Straßenbahnlinien – ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Der nahe Arenbergpark, der Botanische Garten und der Belvederegarten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die exklusive Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Qualität, Ruhe und urbanen Komfort legen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <225m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <600m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <250m Bank <400m Post <400m Polizei <400m Verkehr Bus <200m U-Bahn <325m Straßenbahn <275m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Garten #Terrasse

Highlights Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 609 m² Wohnfläche zzgl. Terrassengepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassaderepräsentatives Entree und Stiegenhausim Botschaftsviertelerstklassige, begehrte Lage im 3. Bezirk - Nähe zum Belvedere und der Landstraßer Hauptstraßesehr gute öffentliche Anbindung Kennzahlen6 Dachgeschoßwohnungen ca. 609 m² Wohnfläche zzgl. ca. 192 m² Freiflächen Top 18 - 119,82 m² WFL zzgl. 17,80 m² Terrasse Top 19 - 52,24 m² WFL zzgl. 8,11 m² Terrasse Top 20 - 88,09 m² WFL zzgl. 10,34 m² Terrasse Top 21 - 83,36 m² WFL zzgl. 10,71 m² Terrasse Top 22 - 123,41 m² WFL zzgl. 46,60 m² Terrassen Top 51 - 141,89 m² WFL zzgl. 98,07 m² Terrassen Kaufpreis: EUR 1.490.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Lage Die Liegenschaft befindet sich in exzellenter Wohnlage im begehrten Botschaftsviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die attraktive Umgebung vereint den eleganten Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtviertels mit urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, Arenbergpark und Modenapark, die mit ihren großzügigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Auch das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen befindet sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Angeboten, charmanten Cafés und Restaurants sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem erreichbar. Highlights der Lage: Begehrtes Botschaftsviertel – elegante Wohnlage mit repräsentativem Umfeld Hoher Erholungswert – Stadtpark, Arenbergpark, Modenapark und Belvederegarten in der Nähe Ausgezeichnete Nahversorgung – Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und vielfältige Gastronomieangebote Sehr gute öffentliche Anbindung – Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinie 4A sowie U3 und S-Bahn Zentrale Lage – kurze Wege zur Wiener Innenstadt, zum Schwarzenbergplatz und zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <150m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <425m Bank <150m Post <150m Polizei <500m Verkehr Bus <125m U-Bahn <600m Straßenbahn <150m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im Herzen von Wiener Neustadt wartet dieses klassische Stadthaus aus dem Jahr 1900 auf neue Besitzer. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial. Bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie derzeit rund 145 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen (Abstellraum und eigene Werkstatt) im Ausmaß von ca. 17,5 m² sowie einen beeindruckenden Rohdachboden mit circa 75 m², der als perfekte Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum dient. Ob für Großfamilien, Individualisten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Home Office, Atelier) – hier können Sie Ihre Wohnträume im urbanen Raum verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKZentrale Ruhelage: Gelegen in der beliebten Haggenmüllergasse – absolute Privatsphäre bei perfekter städtischer Infrastruktur. Sofort viel Platz: Ca. 145 m² bestehende Wohnfläche aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten. Werkstatt & Abstellraum: Ca. 17,5 m² integrierte Nutzfläche – ideal für Bastler, Handwerker oder als Stauraum. XXL-Ausbaureserve: Ca. 75 m² Rohdachboden bieten massives Potenzial für eine Wohnraumerweiterung (z.B. für eine spektakuläre Dachgeschoss-Ebene). Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie die FH Wiener Neustadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ECKDATEN: Aktuelle Wohnfläche: ca. 145 m²Abstellraum & Werkstatt: ca. 17,5 m²Rohdachboden (Ausbaureserve): ca. 75 m²Potenzielle Nutzfläche gesamt: bewilligter Einreichplan mit mehreren Einheiten -bis zu 288 m² Wohnfläche Effektiver Richtpreis (inkl. beispielhafter Förderung): € 390.000, SANIERUNG & PRIVATES FÖRDERPOTENZIALDas Haus verfügt über den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Da für das Objekt auch bereits ein baubewilligter Einreichplan vorliegt, können Sie sich bei der Sanierung entweder an den fertigen Plänen orientieren oder das Haus ganz individuell für Ihre Familie gestalten.• WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FÖRDERUNGEN: Für die anstehende Modernisierung und thermische Sanierung dieses Stadthauses können von privater Seite attraktive Landes- und Bundesförderungen (z.B. NÖ Wohnbauförderung, Sanierungsbonus) in Anspruch genommen werden. Die exakte Höhe sowie die individuellen Voraussetzungen der Förderungen hängen vom konkreten Sanierungskonzept ab und gehören im Detail vorab vom Käufer mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

*** COOLER DACHBODEN MIT AUSBAUPOTENTIAL *** Dieses historische Gebäude befindet sich am Ortsrand von Enns. Es handelt sich derzeit um ein 3-Parteien Haus. Der Rohdachboden befindet sich im 2. Geschoß ohne Lift. 2 Wohneinheiten möglich. BESICHTIGUNGSVIDEO: https://youtu.be/r Lo_Kz Qbw1c Eckpunkte: * Fläche gesamt ca. 280m² * Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m² * Kamin für Holz für beide Wohneinheiten * Möglichkeit für 2 Wohneinheiten mit Dachöffnung * genehmigter Plan liegt bei (sieh PDF Bundesdenkmalamt) * Parklätze könnte man lt. Eigentümer mieten * evtl. Garage in der Nähe mieten/kaufen Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer bzw. Änderungen sind vorbehalten. *** COOLER DACHBODEN MIT AUSBAUPOTENTIAL *** Dieses historische Gebäude befindet sich am Ortsrand von Enns. Es handelt sich derzeit um ein 3-Parteien Haus. Der Rohdachboden befindet sich im 2. Geschoß ohne Lift. 2 Wohneinheiten möglich. BESICHTIGUNGSVIDEO: https://youtu.be/r Lo_Kz Qbw1c Eckpunkte: * Fläche gesamt ca. 280m² * Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m² * Kamin für Holz für beide Wohneinheiten * Möglichkeit für 2 Wohneinheiten mit Dachöffnung * genehmigter Plan liegt bei (sieh PDF Bundesdenkmalamt) * Parklätze könnte man lt. Eigentümer mieten * evtl. Garage in der Nähe mieten/kaufen Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer bzw. Änderungen sind vorbehalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 155,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um einen unausgebauten Dachboden mit Baubewilligung vom (12/2021) in einem klassischen Eckzinshaus in der Guntherstraße 13 / Stutterheimstraße 14, 1150 Wien. Laut der vorliegenden Einreichplanung und Baubewilligung soll der bestehende Dachboden umfassend ausgebaut und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt werden. Die Baubewilligung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoßausbau mit der Schaffung von insgesamt 8 Wohneinheiten. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 715m² inklusive Wintergärten, welche zu 100% zur NFL eingerechnet werden, ergänzt durch ca. 116m² Freiflächen in Form von Terrassen. Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 134m² auf. Zur Erschließung des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen, welcher sämtliche Ebenen bis in das Dachgeschoss verbindet und eine zeitgemäße vertikale Erschließung des Gebäudes gewährleistet. INVESTMENT HIGHLIGHTS: • bewilligter DG-Ausbau mit ca. 715m² NFL zzgl ca. 116m² Freiflächen • attraktiver Fernblick ins Grüne • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • marktgerechte Wohnungsgrößen - hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Dachboden mit Einreichplaung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Bei dem Dachgeschossausbau sollen insgesamt 3 Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 349 m² entstehen. Zusätzlich dazu sind Freiflächen geplant. Top 15: 5-Zimmer Wohnung mit ca. 119 m² und 2 Terrassen Top 16: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 128 m² und 2 Terrassen Top 17: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m² und Balkon und Terrasse In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zum Naschmarkt sowie zur Wiener Innenstadt sorgt für ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung - insbesondere durch die U4 sowie mehrere Buslinien - ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und ruhige Seitengassen eine angenehme Wohnqualität. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

2-Zimmerwohnung in 1030 Wien! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten Zugang zu den jeweiligen Außenbereichen. Zudem verfügt die Wohnung über praktische Abstellmöglichkeiten. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küchen Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <... [Mehr]

Traumhaftes DG-Projekt in TOP Lage des 5. Bezirks! Großes Potential! Zum Verkauf gelangt dieser baubewilligte Dachboden in Fußnähe zur Wiener Innenstadt! ANZAHL DER WOHNUNGEN: 9 Einheiten (1.DG & 2.DG) ERZIELBARE WNF: 773,74m2 zzgl. Freiflächen FREIFLÄCHEN: 196,72m2GEWICHTETE FLÄCHE: 875,66m2VERKAUFSPREIS: € 1.49 Mio. - Rechtskräftig baubewilligt Das Haus befindet sich in einem guten repräsentativen Zustand. Auf Grund der Eckdaten bietet dieses Objekt ein enormes Potential sowohl für die Verwertung als auch als Anlage. Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3% des KP zzgl. 20% Ust. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Traumhaftes DG-Projekt in TOP Lage des 2. Bezirks! Großes Potential! Zum Verkauf gelangt dieser baubewilligte Dachboden in Fußnähe zum 1. Bezirk! ANZAHL DER WOHNUNGEN: 15 Einheiten (1.DG & 2.DG) ERZIELBARE WNF: 1001,27m2 zzgl. Freiflächen FREIFLÄCHEN: 250,31m2VERKAUFSPREIS: € 1.98 Mio. - Rechtskräftig baubewilligt Das Haus befindet sich in einem guten repräsentativen Zustand. Auf Grund der Eckdaten bietet dieses Objekt ein enormes Potential sowohl für die Verwertung als auch als Anlage. Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3% des KP zzgl. 20% Ust. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]