helle Häuser zu kaufen im Burgenland

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg - Premium Lofts in einer der herrlichsten Thermen & Weinregionen! Zum Verkauf stehen schlüsselfertige & gemütliche Lofts in Massivbauweise mit großzügigem Garten, der zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Weingüter und Heurigen in der Nähe und Spazier-, Wander- und Radwege. Erdgeschoss: Große Glasportale & über 4m Raumhöhe sorgen für ein atemberaubendes Raumgefühl. Vorzimmer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Kochbereich, offene Küche, Galerie, Bad & WC wahlweise mit Dusche oder Badewanne, Schlafzimmer. Galerie: Bibliothek, Yoga-Raum, Büro oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Bauweise: Äußerst langlebige Stahlbetonbauweise. Vom Statiker entwickelt und von Ihrem Baumeister gebaut. Höchste Langlebigkeit & Erdbebensicherheit für Ihre Investition. Bereits inkludierte Extras: Große eigene Parzellen in Ruhelage, sparsame Wärmepumpe von Vaillant mit komfortabler Fußbodenheizung, die heizt & kühlt, Warmwasserspeicher, Vordach, Raffstore gegen Hitze & Insektenschutzgitter (optional), Terrassen, Pk W-Stellplätze, sorgfältig und mit Erfahrung ausgewählte Markenbaustoffe, hochwertige Massivbauweise vom Baumeister & vieles mehr. Innenausbau: Schlüsselfertig mit individuellem Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Parkplätze: Zwei Pk W-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus. Qualität & Service zeichnen uns aus: Wir bemühen uns um unsere Kunden. Freundlicher & engagierter Umgang mit Ihnen: Vor, während & nach der Hausübergabe! Langlebige Markenbaustoffe und das Mitwirken namhafter Firmen runden unsere Häuser ab. Verkaufsstart: Ab 01/2026 Baustart Musterhaus: Ab [Tel] beginnen wir mit unserem Musterhaus. Wir freuen uns auf Ihren Besuch nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- & Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights1.500 m2 Grundstück145m2 Wohnfläche120m2 Keller145m2 Ausbaufähiges Dachgeschoß4 Zimmer Moderne Küche Renoviertes Badezimmer mit Dusche Neue Fenster Garage Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Purbach am Neusiedler See – ein Ort, der für seine unberührte Natur, seine charmante Atmosphäre und die ideale Lage bekannt ist. Dieses attraktive Haus mit einer großzügigen Fläche von 145 m² bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 400.000,- € eröffnet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die bereits teilrenoviert ist und nur darauf wartet, Ihre persönliche Note zu erhalten. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für kreative Projekte. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Einbauküche, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Der Garten, der sich harmonisch an das Haus anfügt, lädt Sie ein, die warme Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Der Balkon bietet Ihnen zudem einen fantastischen Grünblick, der Ihnen jeden Tag die Schönheit der umliegenden Natur näherbringt und für entspannte Momente sorgt. Die zentrale Öl-Heizung sorgt dafür, dass Sie in den kühleren Monaten stets ein warmes Zuhause haben. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Dusche und getrennte Toiletten machen das Leben hier besonders komfortabel. Die monatlichen Betriebskosten sind mit rund € 150,- außergewöhnlich niedrig (inkl. Wasser, Gemeindeabgaben, Müll, Kanalisation). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Purbach bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag so bequem wie möglich. Dieses Haus in Purbach am Neusiedler See ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil verwirklichen können. Lassen Sie sich von der Ruhe und der Schönheit dieser Region inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Oberwart, Burgenland! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 142,31 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 6 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder gemütliche Rückzugsorte vorhanden. Das Haus präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Objekt - ideal für alle, die ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche beim Umbau und der Gestaltung einbringen möchten. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für sicheren und bequemen Schutz Ihrer Fahrzeuge. Im Innenbereich erwarten Sie eine Kombination aus Fliesen- und Parkettböden, die dem Haus eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die vorhandene Zentralheizung wird durch einen Heizofen ergänzt, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Komfort für die ganze Familie erhöht. Die Lage in Oberwart überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, was die Mobilität im Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - so sind alle notwendigen Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt. Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht dieses vielseitige Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein individuelles Projekt in einer gefragten Lage realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit viel Potenzial zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Ihr Traumhaus in Oberwart wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte wohnt – Stadtvilla mit Weitblick nahe Schloss Esterházy Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – diese Villa gehört dazu. Nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone entfernt, erhebt sich das Gebäude auf einem leicht erhöhten Grundstück mit Blick über die Wulkaebene. Eine klassische Architektur aus der Zeit um 1930, klare Linien, massive Bauweise – und ein Grundstück, das der Villa Raum und Präsenz verleiht. Auf rund 716 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Liegenschaft mit ca. 184 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ein Haus mit Geschichte – und mit der seltenen Qualität, heute neu interpretiert zu werden. Grundstücke dieser Größe in einer derart zentralen Lage gehören in Eisenstadt zu den seltenen Gelegenheiten. Insbesondere im unmittelbaren Umfeld des Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone gelangen Liegenschaften nur äußerst selten auf den Markt. Die gewachsene Struktur der Stadt – geprägt von historischen Villen, großzügigen Gärten und repräsentativer Architektur – lässt neue Baugrundstücke in dieser Lage kaum entstehen. Gerade diese Besonderheit verleiht der Villa in der Bankgasse ihren außergewöhnlichen Charakter: eine klassische Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts – zentral gelegen und zugleich mit freiem Blick über die Wulkaebene. Ein Standort, dessen Qualität nicht reproduzierbar ist und dessen Wert gerade durch diese seltene Kombination geprägt wird. Architektur mit Charakter Die Architektur dieser Villa folgt den klassischen Prinzipien ihrer Bauzeit. Ein steiles Ziegeldach, massive Außenmauern und klar strukturierte Fensterachsen verleihen dem Haus eine zeitlose Erscheinung. Die Proportionen sind großzügig, die Räume hoch und lichtdurchflutet. Die Fotos im Exposé zeigen eindrucksvoll die Wirkung dieser Architektur: große Fensterflächen, klassischer Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Raumachsen schaffen eine Atmosphäre, die typisch für historische Villen ist. Gerade diese Elemente – die hohen Räume, die symmetrischen Fenster und die solide Bauweise – bilden heute die Grundlage für eine hochwertige Renovierung oder stilvolle Neuinterpretation. Mit einer sensiblen Modernisierung lässt sich der ursprüngliche Charakter dieser Epoche wieder zum Leben erwecken. Räume mit Weite Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität der Raumplanung. Das 98 m² Erdgeschoss folgt einer klassischen Villenstruktur: ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume, während Wohn- und Speisezimmer als repräsentative Bereiche angelegt sind. Beide Räume verfügen über rund 25 m² Fläche und öffnen sich mit großen Fenstern zum Garten und zum Blick über Eisenstadt. Die angrenzende Veranda ist ein besonderer Ort des Hauses. Sie verbindet Innenraum und Garten und wird durch ihre großzügigen Fensterflächen zu einem lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich – ein Raum, der sich ideal als Wintergarten, Atelier oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Die Grundstruktur erlaubt verschiedene Interpretationen:• großzügiges offenes Wohnen mit zusammengelegtem Wohn- und Essbereich • klassische Villenstruktur mit getrennten Salons • Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa Atelier, Praxis oder Kanzlei Die Möglichkeiten sind vielfältig. Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht Im 86 m² Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer. Die Räume sind typisch für die Architektur der Zeit: großzügig dimensioniert, ruhig gelegen und durch große Fensterflächen geprägt. Ein besonderes Highlight ist die große 12 m² Terrasse, die sich über dem Garten öffnet und einen weiten Blick über die Wulkaebene bietet. Hier entsteht ein privater Außenraum über der Stadt – ein Ort für Ruhe, Sonne und Weitblick. Mit wenigen strukturellen Anpassungen kann hier beispielsweise eine großzügige Master-Suite mit Ankleide und erweitertem Badezimmer entstehen. Dachgeschoss – Raum für Visionen Der rund 100 m² Dachboden ist aktuell unausgebaut, bietet jedoch beeindruckendes Potenzial. Der massive Dachstuhl und die vorhandene Raumhöhe ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:• Atelier oder Studio • zusätzliche Schlafzimmer • Gästeetage • großzügiges Homeoffice • loftartige Erweiterung der Wohnfläche Gerade in Kombination mit der Terrasse im Obergeschoss kann hier eine architektonisch besonders reizvolle Maisonette-Lösung entstehen. Keller – Fundament mit Potenzial Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit mehreren Räumen. Dieser eignet sich ideal für:• Technikräume • Werkstatt oder Hobbyräume • Lagerflächen • Weinkeller • Wellness- oder Fitnessbereich Aufgrund der Hanglage hat sich das Gebäude vor einigen Jahrzehnten gesetzt, wodurch in Teilbereichen der Fundamentplatte Rissbildungen entstanden sind. Für die erforderlichen baulichen Maßnahmen zur Stabilisierung liegt bereits ein Baumeisterangebot vor. Ebenso wurde ein Angebot für eine umfassende Sanierung des Gebäudes eingeholt. Diese transparente Ausgangssituation ermöglicht zukünftigen Eigentümern eine klare Planungsgrundlage für eine stilgerechte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Grundstück – Raum und Perspektive Das 716 m² große Grundstück ist leicht terrassiert und folgt der natürlichen Hanglage. Diese Topografie eröffnet einen freien Weitblick und schafft gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Im oberen Grundstücksbereich besteht zusätzliches Potenzial für:• eine Garage • ein Nebengebäude • eine architektonisch integrierte Zufahrt Aktuell befindet sich dort ein Carport mit zusätzlichen Stellplätzen. Die Kombination aus Stadtlage, Hangtopografie und Ausblick ist in Eisenstadt äußerst selten. Lage – Eisenstadt von seiner schönsten Seite Die Bankgasse gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Eisenstadts. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben. Das Schloss Esterházy, die Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien macht Eisenstadt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick Grundstück ca. 716 m²Wohnfläche ca. 184 m² (Erdgeschoss 98 m² + Oberschoss 86 m² zzgl. Terrasse 12 m²) Nutzfläche gesamt ca. 284 m²Kellerfläche ca. 100 m²Rohdachboden ca. 100 m²Zimmer: 5Bäder: 1WCs: 2Terrasse: ca. 12 m²Stellplätze: mehrere Baujahr ca. 1936 Massivbauweise Gaszentralheizung, Kamin Parkett- und Fliesenböden Kaufpreis: EUR 578.700,-Ein Haus, das entdeckt werden will Einige Immobilien lassen sich nicht vollständig durch Zahlen beschreiben. Sie entfalten ihre Wirkung im Raum – im Licht der Fenster, in der Weite der Zimmer und im Blick über die Stadt. Diese Villa gehört zu genau dieser Kategorie. Gerne führen wir Sie persönlich durch die Liegenschaft und zeigen Ihnen vor Ort die räumlichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Denn am eindrucksvollsten zeigt sich diese Villa dort, wo ihr Charakter am stärksten spürbar wird – auf der Veranda, mit Blick über die Wulkaebene, wenn sich Raum, Architektur und Landschaft zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 452 m² WOHNFLÄCHE: 147 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, neuwertige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum beheizbaren, wunderschönen Wintergarten, Gästezimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 3 Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: beheizter Vollkeller, wunderschöne Bibliothek mit Tageslicht, Kellerstüberl, Sauna, Wirtschaftsraum, Heizraum, Dusche und WC; HEIZUNG: neue Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung HWB: 179,3 kWh/m²a fGEE: 2,63 In traumhafter Lage am Keltenberg in Bad Sauerbrunn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit liebevoll gepflegtem Garten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, gut durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Natur. Der idyllische Garten ist eine wahre Ruheoase ? ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder den eigenen kleinen Kräutergarten. Weiters ist die Errichtung eine Carports bis Ende des Jahres geplant !! KAUFPREIS: ? 398.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.750m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Angaben Entf... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertige Luxusvilla in bestem Bauzustand Diese großzügige, lichtdurchflutete Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Edelstal. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine offene Granit-Stiege mit offener Galerie miteinander verbunden sind. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Landschaft hat. Im überaus großzügigen Wohnzimmer befindet sich im Zentrum der offene, verglaste Kamin und die weitläufig offene Küche mit freistehendem Herd. Durch groß dimesionierte Glas-Flügeltüren erreicht man die weitläufige Terrasse, die den freien Blick auf den eigenen, gut dimensionierten Garten eröffnet. Im Obergeschoß befindet sich das Haupt-Schlafzimmer. Hier betritt man durch Glastüren die Dachterrasse, die mit einem Vordach regensicher ausgebildet ist. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Garage ca 40m². Die Fenster und Glastüren sind mit elektrischen, aussen positionierten Roll-Laden inkl Insektengitter ausgestattet. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Gelegenheit - Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Andau im beliebten Angerviertel bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Ein ideales Haus für alle, die ein Zuhause mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trausdorf an der Wulka, im wunderschönen Burgenland. Diese charmante Immobilie ist ein Bungalow, der aufgrund seiner Lage und Ausstattung ein perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien darstellt. Mit einem Kaufpreis von nur 159.000,00 ? bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit eine großartige Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Auf einer Fläche von 60m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten somit die perfekte Kulisse für ein behagliches Zuhause. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Ein Highlight dieses Bungalows ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Blick in den Garten und die grüne Umgebung sorgt für eine erholsame Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Zudem stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz ersparen. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Abenteuer. Der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse sind ideal für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für eine natürliche Belüftung sorgt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Carport, ein Parkplatz und ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt mit Neuübernahme ? 5.460,- pro Jahr. Die Lage dieses Bungalows ist ideal für alle, die die Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Trausdorf an der Wulka ist eine Nachbargemeinde der Landeshauptstadt Eisenstadt, die für ihre idyllische Lage und ihre freundlichen Einwohner bekannt ist. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGE Staycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh´, brauch´ ich kein Meer mehr!". Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha. Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKT Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrockner geräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Unterfrauenhaid! Dieses Architektenhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 200 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie und all Ihre Wohnträume. Durch den größzügigen offenen Eingangsbereich mit Galerie betreten Sie den lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung, mit Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich schafft ein Schwedenofen Im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, in der Übergangszeit, oder an kalten Wintertagen, die zum Verweilen einlädt. Auch die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Weiters stehen Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 13,5 m² großes Zimmer, welches momentan als Schlafzimmer genützt wird, ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, zur Verfügung. Vom Erdgeschoss können Sie direkt in Ihre Garage gehen und bringen so Ihre Einkäufe bei jedem Wetter unbeschadet ins Haus. Über die offene Treppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, wo sich all ihre Zimmerpflanzen wohlfühlen werden. Hier erwarten sie ein Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, beide mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer, welches noch nicht fertiggestellt ist. Mit insgesamt 5 Zimmern präsentiert sich dieses gepflegte Haus als perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und stilvollem Ambiente. Genießen Sie die warmen Tage auf einer der zwei Balkone oder der großzügigen Terrasse, von denen Sie einen herrlichen Grünblick auf den liebevoll angelegten Garten haben. Hier finden Sie ein wahres Paradies zum Entspannen, Spielen und Feiern im Freien. Auch für Ihre Gartengeräte, Fahrräder und Hobbies ist genügend Platz in den Nebengebäuden vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal gewährleistet, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das ursprünglich in den 1950er errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1980 durch einen Zubau erweitert und auf seine heutige Größe ausgebaut. Im Zuge dieser baulichen Maßnahme wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, wodurch sich die Wohnfläche vergrößerte und die Immobilie ein noch großzügigeres Raumangebot erhielt Das Haus überzeugt durch: + helle, freundliche Wohnräume + eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien + einen geschützten Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + aus dem Wirtschafts- und Presshausteil könnte auch noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. + weiters wäre auch Platz für einen großen Hobbyraum oder Werkstatt Es könnte auch eine eigene abgetrennte Wohneinheit mit: + eigenem Eingang + Küche (Ab- und Zuwasserleitungen bereits vorhanden + einem Wohnbereich + ein Schlafzimmer Der Innenhof bietet ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, einen Spielbereich für Kinder oder als geschützter Rückzugsort. Raumaufteilung: + großzügiger Wohn- und Essbereich + Küche mit ausreichend Arbeitsfläche mit angrenzenden Abstellraum + ausreichend Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice) + ein Badezimmer mit WC + ein Badezimmer + ein separates WC + mehrere Abstellräume Das Grundstück besteht aus zwei eingetragenen Grundstücken., gesamt ca. 720m² Es besteht auch eine große Halle für konnte kein Bauplan aufgefunden werden. Die Baufläche der Halle wäre ca. 270m². Dieses Einfamilienhaus in Pamhagen bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und praktischer Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Der Energieausweis vom 02.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 269 kWh/m²a, fGEE 3,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pamhagen im wunderschönen Burgenland, nahe der ungarischen Grenze. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Landschaften und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe vorhanden. Provision: 6570.00... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes, großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage im Südburgenland Eingebettet in die sanfte, von Natur geprägte Landschaft des Südburgenlands, im Bezirk Oberwart in Mischendorf, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie liegt auf einem ca. 936 m² großen Grundstück und verbindet Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1974 errichtet, ca. 2008 umfassend saniert, erweitert und um eine zusätzliche Etage aufgestockt. Eine weitere teilweise Modernisierung erfolgte ca. 2021. Insgesamt stehen ca. 265,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum - ca. 27,39 m² • Küche samt Esszimmer - ca. 21,39 m² • Wohnzimmer - ca. 36,70 m² • Büro/Zimmer - ca. 12,93 m² • (Gäste-) Zimmer - ca. 14,35 m² • (Schlaf-) Zimmer - ca. 20,55 m² • Badezimmer - ca. 8,83 m² • WC - ca. 2,44 m² Dachgeschoss: • Gang - ca. 5,64 m² • Wohnbereich - ca. 90,33 m² • Abstellbereich mit Infrarotkabine - ca. 25,38 m² Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der elegante Eingangsbereich ist mit maßgefertigten Einbauschränken möbliert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Vom Essbereich eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde als privater Wellnessbereich gestaltet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Whirlpool-Eckbadewanne sowie eine moderne Dampfdusche mit verschiedenen Funktionen wie Aromatherapie, integrierter Musik, Regenbrause und LED-Lichtinstallation. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2008 entstand im Obergeschoss ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus bietet sich bei klarer Sicht ein beeindruckender Blick bis zum Geschriebenstein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem eine Infrarotkabine installiert wurde. Von hier gelangt man auch auf den ca. 22 m² großen Balkon, der bereits am Vormittag viel Sonne bietet und einen freien Blick auf die umliegende Natur eröffnet. Zum hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 90,70 m² gibt es auch einen ebenerdigen, separaten Eingang. Dieser Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Mehrere Räume mit großen Fensterflächen wirken hell und freundlich und eignen sich nicht nur als Lagerflächen, sondern beispielsweise auch als Hobbyraum. Ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum sowie eine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden. Eine Pelletsheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage Strom, während Solarkollektoren die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen und im Obergeschoss wurde eine Wandheizung installiert. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und kann auch das Erdgeschoss mitkühlen. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem 3-fach-verglaste Fenster, neue Innentüren, eine neue Küche, ein neues Badezimmer und WC eingebaut und teilweise Böden erneuert. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Grünflächen, einem Biotop, Hochbeeten und mehreren ruhigen Sitzplätzen, der eine private Wohlfühloase schafft. Zusätzlich lädt eine Terrasse mit einer Größe von ca. 15 m² zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 28,43 m²sowie zusätzlich ein großzügiges Carport zur Verfügung, das 2018 errichtet wurde und Platz für mehrere Autos bietet. Elektrische Rolltore am Carport sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben, die Infrarotkabine verbleibt im Haus. Die Ortschaft Mischendorf liegt ruhig und naturnah, in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Oberwart, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote bietet. Auch Großpetersdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 erreicht man in etwa 20 Minuten, wodurch Graz in ca. einer Stunde und Wien in ca. eineinhalb Stunden erreichbar sind. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der größeren Städte und Flughäfen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder entspannte Stunden in den Thermen von Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf. Traditionelle Buschenschänke und kulturelle Veranstaltungen machen das Südburgenland zu einer besonders lebenswerten Region. Auch die unmittelbare Nähe zu Ungarn lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser tollen Immobilie steckt! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]