helle Häuser zu kaufen im Burgenland

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschönes 65 m² Seeapartement mit eigenem Bootsliegeplatz. 2 Autoabstellplätze ( 1 Carport und 1 Freiplatz ) mit ca. 30 m² und Abstellboxen im Frontbereich. Raumaufteilung: Eingangsbereich, separates WC, offener Wohn Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrank, Badezimmer, mit Dusche und WC, große Fensterfront mit elektrischen Außenjalousien. Verrohrung für Kamin vorhanden. Südwestlich ausgerichtete ca. 43 m² große Sonnenterrasse mit Depot für Outdoor Equipment, Badeleiter und Solardusche. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Seehaus direkt im Wasser - Erstbezug! - Ruster Bucht am Neusiedler See Einzigartiges Wohnen direkt am Wasser: Dieses moderne Seehaus liegt mitten im idyllischen Schilfgürtel der Ruster Bucht und bietet einen perfekten Platz am Neusiedler See. Das frisch modernisierte Haus überzeugt mit modernem Design und Ausstattung, dazu kommen großzügige Fensterflächen, die viel Licht und einen weiten Blick über das Wasser ins Innere holen. Das Seehaus beinhaltet: Einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit Küche, Couch und Esstisch (ca. 60 m²) Ein Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer bestehend aus WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eine große umlaufenden Terrasse inklusive einem Steg zum anlegen von Booten und einem getrennten Gäste-WCEine freistehendes Wirtschaftsgebäude mit Photovoltaik-Anlage Einen eigenen Bootsstellplatz mit Bootshebebühne im Seebad Rust Ein Elektroboot zum Erreichen des Seehauses Ob als exklusives Feriendomizil oder als ganz besonderer Rückzugsort: Dieses teilautarke Seehaus verbindet modernen Komfort und die einzigartige Ruhe direkt am Wasser. Ein äußerst seltenes Angebot in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Zu den technischen Daten: Das Nebengebäude beinhaltet einen Wasserspeicher, Therme für Warmwasser, Solaranlage samt Speicher. Zzgl. zum Kaufpreis von € 295.000: • Pacht für Grundstück: € 3424 p.a. (Esterhazy Stiftung) • Pacht für Bootsgarage: ca. € 500 p.a. (Gemeinde Rust) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen diese 3 ruhige, helle und bestandsfreie Reihenhäuser (Baujahr 2020) mit 4 Zimmern in einer kleinen Reihenhausanlage mit insgesamt 4 Reihenhäusern in ruhiger Siedlungslage (ca. 3,5 Kilometer vom Ufer entfernt). Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum mit Treppe zum Obergeschoss - WC - Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Technikraum und dieser hat einen Zugang zum Carport Obergeschoss: - Masterbedroom mit Schrankraum - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3m2 großem Balkon - Badezimmer Ausstattung (pro Haus): - 2 Parkplätze - Luftwärmepumpe Lage: Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: Regionalbus 280 ca. 150 m Der nächstgelegene Bahnhof ? Neusiedl am See Bad Bahnhof? befindet sich in rund 1,7 km Entfernung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gut geschnittener, voll unterkellerter Bungalow mit schöner Ausstattung - Ziegelmassivhaus Baujahr 1981 - mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller teilweise ausgebaut, Garage im Keller), schönes Grundstück mit 724 m², eingerahmt von einer Hecke, in leicht erhöhter Aussichtslage im kleinen Ort Bubendorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Haus wurde ab 1981 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 120,60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie mit 4 ruhigen und hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 724 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche 120,60 m², der Vollkeller mit ca. 120 m² ist teilweise ausgebaut und beheizbar und inkludiert auch die Garage, den Heizraum und den Öl-Lagerraum. Der Hauseingang erfolgt seitlich über eine Stiege, oder über den Keller von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit vorgelagerter offener Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus ist auch eine Terrasse begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, die separate Toilette zwei Abstellräume sind ebenfalls separat begehbar. Der Garten ist gepflegt und zweigeteilt, der hintere Teil mit Baumbestand ist westlich ausgerichtet, der andere Teil ist vor dem Haus in östlicher Richtung. Die vorhandenen Einbauten und Geräte und die Möbel, sowie die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Liegenschaft. Der Keller ist ausgesprochen hell und teilweise beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang über die Garage zum Grundstück. Als Zentralheizung dient eine Ölzentralheizung mit 4.000 Liter-Tank und neuer Elektronik, die elektrischen Anlagen im Haus sind nicht neu aber in Ordnung, die Stromzuleitung mittels Erdkabel wurde vor kurzem erneuert, eine Satelliten-Schüssel ist vorhanden, ebenso ein Telefonanschluss. Energiedaten: HWB: 202 kWh/m²a, GEE: 2,58. Kaufpreis: VB € 238.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in der Natur und der Ruhe! In idyllischer Ruhelage präsentiert sich dieses charmante, teilsanierte Bauernhaus als wahres Schmuckstück für all jene, die das Besondere suchen. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft vereint diese außergewöhnliche Liegenschaft historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen sowie Ihrer Familie ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Alle Eckdaten auf einen Blick: Baujahr 1860 Laufend modernisiert und gepflegt Ca. 472 m² Grundstücksfläche Ca. 240 m² Nutzfläche5 großzügige Zimmer Gasheizung sowie Infrarotheizung in einzelnen Räumen Photovoltaikanlage Solaranlage für die Warmwasserversorgung Gemütlicher Kamin Voll möbliert (Aufpreis € 45.000, ) Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus besticht durch seine gelungene Verbindung von traditioneller Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 240 m² Nutzfläche erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Historische Elemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während zahlreiche Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Im Zuge laufender Erneuerungen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Küche modernisiert sowie nachhaltige Energielösungen integriert. Die Kombination aus Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Gasheizung und Infrarotheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt eine effiziente Energienutzung. An kühleren Tagen lädt der gemütliche Kamin dazu ein, entspannte Stunden in behaglicher Atmosphäre zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung des Hauses. Sämtliche Möbel, die hochwertige Wohnlandschaft, der Fernseher sowie die komplette Küche verbleiben im Objekt. Dadurch ist ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich – ankommen, wohlfühlen und genießen. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Alltagsstress. Die naturnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken oder Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Bauernhaus mit seinem besonderen Flair, seiner Geschichte und den modernen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie einen Ort, an dem Wohnen, Natur und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Familienparadies mit Wellnessoase & Männerdomizil – Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In einer begehrten Sackgasse von Bruckneudorf gelegen, vereint diese im Jahr 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Auf rund 139 m² Wohnnutzfläche sowie einem vollunterkellerten Dichtbetonkeller erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende oder gesellige Grillfeste mit Freunden. Die hochwertige Outdoorküche macht das Kochen im Freien zum Erlebnis und lässt das Herz jedes Grillprofis höherschlagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Wellnessbad. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, edlen Steinwaschmuscheln und einer modernen Ausstattung, die täglich Urlaubsfeeling vermittelt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage. Die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen bei. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung runden die hochwertige Bauausführung ab. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Highlight für alle Wellnessliebhaber ist der 8 x 4 Meter große Süßwasserpool mit hochwertiger Überdachung, wodurch die Badesaison bis weit in den Spätherbst verlängert wird. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch einen Whirlpool, eine Sauna im Keller sowie eine urige Fasslsauna im Garten. Ein ganz besonderes Extra ist das exklusive Männerdomizil im Garten – ausgestattet mit gemütlicher Ledercouch, TV-Anschluss und Grillbereich. Ob Sportübertragungen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik, zahlreiche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten sowie eine unvergleichlich ruhige Wohnlage. Ein Zuhause für Familien, Genießer und all jene, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2007 Hochwertige Ziegelmassivbauweise Ca. 139 m² Wohnnutzfläche Vollunterkellerter Dichtbetonkeller Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit Speicher Klimaanlage & Alarmanlage2-fach verglaste PVC-Fenster4 Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung Exklusives Wellnessbad mit freistehender Badewanne Überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoorküche8 x 4 m Süßwasserpool mit Überdachung Whirlpool Sauna im Keller Fasslsauna im Garten Männerdomizil mit TV-Anschluss, Grillbereich und Ledercouch Obstbaumbestand Doppelcarport Absolute Ruhelage in einer Sackgasse in Bruckneudorf Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Lebensstil – perfekt für Familien, Wellnessliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Familientraum überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Vielseitiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause mit Potenzial für Mehrgenerationen, Gäste oder als Renditeobjekt. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine zwei separaten Eingänge und die zusätzlichen Nebengebäude außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für Großfamilien, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als kreativer Freiraum ? dieses Anwesen lässt Ihre Visionen Wirklichkeit werden. Ihr vielseitiges Zuhause im Überblick: ? Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich: Ideal durch die zwei separaten Hauszugänge und die klare Struktur. ? Großzügiges Grundstück: Ca. 1.000 m² Bauland-Dorfgebiet mit Platz für Hochbeete, Hühnerhaltung, Spiel und Erholung. ? Flexible Raumaufteilung: Separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder eine große Wohneinheit kombinierbar. ? Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür, gute Anbindung an Wien und Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Nachbarort. Ausstattung & Raumangebot: Erdgeschoss (ca. 94 m²) ? Barrierefrei und eigenständig nutzbar ? Barrierefrei adaptierter Eingangsbereich und Zugang ? Hell und funktional: Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer ? Praktischer Speis/Vorratsraum ? Bad mit Dusche und separates WC ? Besonderes Highlight: Ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang ? ideal als Homeoffice, Praxis oder Gästezimmer. Obergeschoss (ca. 64 m²) ? Ihre private Wohlfühl-Etage ? Eigenes Vorzimmer für Privatsphäre ? Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein flexibles Kabinett (z.B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer) ? Sonniger Wintergarten als herrlicher Lichthof ? Zugang zu einem großzügigen Dachboden mit viel Stauraum. Außenbereich & Technik: ? Nebengebäude: Garage, Holzlager und zwei überdachte Unterstellplätze. ? Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2011), ergänzt durch gemütliche Einzelöfen. ? Weitere Infos: Das Haus ist nicht unterkellert. Alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind vorhanden. Ihre Chance: Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf ? es ist eine Investition in Lebensqua... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In wunderbar ruhiger Wohnlage in Rudersdorf Bergen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von rund 134 m², einem großzügigen Keller mit Hobbyraum sowie einem weitläufigen Grundstück von 2.821 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben bietet. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Garten und naturnahem Wohnumfeld macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gebäude Das im Jahr 2000 in Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde von der renommierten Firma Haas Fertighaus erbaut. Die insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen. Erdgeschoß mit ca. 73 m² Wohnfläche: • Vorraum • offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse • Speisekammer • Zimmer • WC mit Dusche Dachgeschoß mit ca. 61 m² Wohnfläche: • Vorraum • 3 Zimmer (davon 2 mit Ausgang zum Balkon) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Vom zentralen Stiegenhaus im Eingangsbereich sind alle drei Ebenen des Hauses bequem erreichbar. Das Herzstück des Hauses ist das sonnige, zur Küche hin offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier gelangt man auf die rund 16 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und sind allesamt mit Rollläden sowie zum Teil mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Räume sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkett- bzw. Teppichböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas-Zentralheizung über Heizkörper. Besonders komfortabel: Der Flüssiggastank befindet sich diskret im Garten und wird im Rahmen eines Servicevertrages vom Anbieter ganz automatisch nachgefüllt. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum mehrere Kellerräume sowie eine Garage. Der gesamte Keller ist mit Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine zentrale Staubsaugeranlage für erhöhten Wohnkomfort. Neben der Garage stehen im Einfahrtsbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Garten und Grundstück Das sonnige, vollständig eingezäunte Grundstück umfasst ca. 2.821 m² und bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist teilweise eben angelegt und weist in Teilbereichen eine leichte Hanglage auf. Eine praktische Gerätehütte bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüse- und Obstgarten oder einfach viel Platz zum Genießen der Natur - hier bleiben keine Wünsche offen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.118 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Gartenfläche: ca. 950 m² Terrassenfläche: ca. 75 m² Zimmer: 9,5 Bäder: 3 WCs: 4 Garage: 1 Stellplätze: 2Baujahr: 1987 Generalsanierung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09Kaufpreis: 990.000 €Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild. Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende. Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair. Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Technischer Zustand und Sanierung Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert. Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik. Hinweis zum Strommast am Grundstück Auf einem Teilbereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein größerer Strommast. Dieser Mast ist bereits außer Betrieb und führt keinen Strom mehr. Laut vorliegenden Informationen wird der Mast voraussichtlich bis Sommer 2026 vollständig demontiert und entfernt, wodurch das Grundstück künftig ohne diese Infrastruktur genutzt werden kann. Lagequalität mit Fernblick Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zusammenfassung Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die räumliche Trennung zweier Wohnbereiche ? diese Immobilie schafft die passende Grundlage dafür. Wohneinheit 1 Die erste Wohneinheit bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit: ? Vorraum ? Küche ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? WC ? Badezimmer mit Fenster Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung und eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gegeben sind. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit verfügt über: ? Vorraum ? 2 Schlafzimmer ? Badezimmer mit WC ? 2 Kellerräume ? alten Brotbackofen Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und zugleich interessante Nutzungsreserven. Besonders der alte Brotbackofen verleiht der Liegenschaft einen traditionellen, ländlichen Charakter und eröffnet charmante Möglichkeiten für Liebhaber ursprünglicher Bau- und Wohnkultur. Gepflegter Zustand und wichtige Investitionen bereits erledigt: Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und weist zahlreiche wertvolle Verbesserungen auf. Im Haus sind Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Die Fassade wurde gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht und zur besseren Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderer Pluspunkt: Die Ölheizung sowie die Rohrleitungen wurden im September 2024 erneuert. Die Rechnung ist vorhanden. Damit wurde ein wesentlicher technischer Bereich bereits modernisiert ? ein klarer Vorteil für Käufer, die ein Objekt mit überschaubarem Investitionsbedarf suchen. Auch Dach und Dachstuhl wurden in den letzten Jahren erneuert, was die Substanz des Hauses zusätzlich aufwertet. Nebengebäude, Garagen und vielseitige Nutzflächen: Die Liegenschaft bietet umfangreiche Abstell- und Einstellmöglichkeiten. Die Scheune wurde erneuert und eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Geräte, Werkstattnutzung, Lagerflächen oder die Haltung von Kleintieren. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektronischen Toren zur Verfügung. Auch das Zufahrtstor ist elektrisch, was den Komfort im Alltag erhöht und die Zufahrt besonders praktisch gestaltet. Durch diese vorhandenen Flächen ist das Objekt auch für Käufer interessant, die eine kleine Landwirtschaft betreiben möchten, Platz für Maschinen benötigen oder sich eine Kombination aus Wohnen, Garten, Tierhaltung und Eigennutzung wünschen. Großer Obstgarten, eingezäunter Hausgarten und eigener Wald: Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 1.679 m² großer Obstgarten mit eingezäuntem Hausgarten. Diese Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Gartenarbeit, Selbstversorgung, Kinder, Haustiere oder Kleintierhaltung. Direkt anschließend gehört ein Wald mit ca. 855 m² zur Liegenschaft. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Naturraum, sondern auch die Möglichkeit zur eigenen Holznutzung im privaten Rahmen. Das gesamte Grundstück umfasst laut Exposé 3.018 m² und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Garten, Nutzflächen und Waldanteil. Lage und Zielgruppe Das Haus befindet sich in Ruhelage am Ortsrand von Holzschlag. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gepflegten Gärten und ländlicher Atmosphäre. Wer Abstand vom hektischen Alltag sucht und dennoch ein vielseitig nutzbares Anwesen erwerben möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für: ? Familien mit Platzbedarf ? Mehrgenerationenwohnen ? Käufer, die zwei getrennte Wohneinheiten suchen ? Naturliebhaber ? Selbstversorger ? Hobbylandwirte ? Tierhalter ? Käufer mit Bedarf an Garagen-, Lager- und Einstellflächen Fazit: Sie suchen Ruhe, zwei getrennte Wohneinheiten, einen großen Obstgarten, eigenen Wald und möchten vielleicht eine kleine Landwirtschaft betreiben oder Kleintiere halten? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese gepflegte Liegenschaft in Holzschlag verbindet Wohnen, Natur, Nutzfläche und ländliche Lebensqualität auf überzeugende Weise. Durch die bereits erfolgten Investitionen ? insbesondere bei Heizung, Rohrleitungen, Fassade, Fenstern, Dach, Dachstuhl und Scheune ? bietet das Objekt eine solide Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Anwesen mit Charakter und Potenzial suchen. Reservieren Sie sich eine Besichtigungstermin ! [Tel] ? Radakovits Mario Wie freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren !! In ruhiger Ortsrandlage von Holzschlag erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, Grünfläche, Nebengebäuden und eigenem Waldanteil. Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen ? ob als großzügiges Wohnhaus für mehrere Generationen, als Objekt mit zwei getrennten Wohneinheiten oder als Liegenschaft für Hobbylandwirtschaft, Kleintierhaltung und Eigenversorgung. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick Hier erlebt man Natur nicht als Kulisse, sondern als Teil des Alltags. Mit rund 425 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die großzügige Architektur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständiger Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Großeltern. Ebenso denkbar sind eine Ordination, eine Praxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang. Mehrere Räume bieten zudem ideale Voraussetzungen für Seminare, Beratungen, Yoga-, Therapie- oder Bewegungsangebote. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige, lichtdurchflutete Wohnen. Große Fensterflächen holen den See ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Zwei weitläufige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen laden dazu ein, den Ausblick zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen. Auf der Rückseite des Hauses stehen weitere Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Ob Pool, Wellnessbereich oder Gartenlounge – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Aussicht. Für Komfort im Alltag sorgen drei Badezimmer, vier Toiletten, großzügige Stauraumlösungen, eine große Garderobe, praktische Nebenräume sowie eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den späteren Einbau eines Aufzuges und schafft damit die Voraussetzung für barrierefreies Wohnen über mehrere Ebenen. Auch die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Infrastruktur. Direkt am Radweg gelegen, sind Bahnhof und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Der Blick auf den Golfplatz und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen. An Familien, die Raum für mehrere Generationen suchen. An Unternehmer, Freiberufler oder Ärzte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und an alle, die jeden Tag mit einem der schönsten Ausblicke des Neusiedler Sees aufwachen möchten. Denn manche Immobilien bieten Wohnfläche. Diese bietet Lebensqualität, Freiheit und Weitblick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #hell #ruhig

Auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 669 m² vereint diese Liegenschaft traditionelle burgenländische Baukultur mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Der Streckhof wurde vollständig und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert. Bei der Renovierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails zum Einsatz. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und einem modern-rustikalen, klaren und stilvollen Wohnkonzept. ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftlich als großzügiges Familienanwesen als auch separat genutzt werden können.(Büro, Gäste, Kinder...) GROSSE WOHNEINHEIT - CA. 185 M² WOHNFLÄCHE * 3 großzügige Schlafzimmer * 3 hochwertige Badezimmer * großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt * separates Wohnzimmer * lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohnambiente * hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung KLEINERE WOHNEINHEIT - CA. 55 M2 WOHN ODER BÜROFLÄCHE * 1 Schlafzimmer * Wohnküche * 1 Badezimmer * 2 WCs Ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Ferienvermietung oder zur Nutzung für Familie und Freunde. AUSSENBEREICH MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Der Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine ruhige Wohlfühloase. Besonders attraktiv: Ein Swimmingpool wurde bereits von der Gemeinde genehmigt, sodass einer weiteren Aufwertung des Außenbereichs nichts im Wege steht. PURBACH AM NEUSIEDLER SEE - LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN WEIN, KULTUR UND NATUR Purbach zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Weinorten am Westufer des Neusiedler Sees. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den berühmten Kellergassen und den charakteristischen Stadttoren verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Die Region ist Teil des UNESCO-Welterbes "Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See" und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur. Zu den besonderen Attraktionen zählen: * der Neusiedler See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten * weitläufige Rad- und Wanderwege rund um den See * die historische Kellergasse von Purbach * ausgezeichnete Heurigen- und Weinbaubetriebe der Region * vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste * das nahegelegene Naturschutzgebiet des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel * erstklassige Gastronomie und regionale Kulinarik Die Umgebung bietet ganzjährig eine hohe Lebensqualität und verbindet Erholung, Sport und Genuss auf einzigartige Weise. HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG Trotz der ruhigen Lage verfügt Purbach über eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Zentren Ostösterreichs. Mit dem Auto: * Eisenstadt ca. 15 Minuten * Wiener Neustadt ca. 30-35 Minuten * Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten * Wien Zentrum ca. 45-50 Minuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Feriendomizil mit hervorragender Erreichbarkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]