Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Korneuburg kaufen

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

3D Virtueller Rundgang2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf Grundstück mit zwei Sommerhäusern, privater Seezugang, nicht direkt am See!!! In begehrter Lage am „Badeteich Bisamberg“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei charmanten Sommerhäusern auf einem ca. 236 m² großen Eigengrund. Der private Seezugang befindet sich nur rund 30 Gehsekunden entfernt und steht ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern der Seeanlage zur Verfügung. Eckdaten zur Immobilie: Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz Grundstück: ~ 236m² Eigengrund Baujahr der beiden Sommerhäuser: ca. ~ 1974 - 1980 Wohnfläche Haupthaus: ca. ~ 25m² + 12m² Terrasse Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Küchenzeile,1 Schlafnische, 1 Duschbad mit WC. Wohnfläche zweites kleines Haus: ca. ~ 14m² Zimmer: 1 Wohnschlafzimmer, 1 Kochnische, 1 WC mit Waschbecken, 1 Nebenraum Fenster: weiße PVC-Fenster und Holzfenster im kleinen Haus Heizung: keine vorhanden, E-Strahler im Bad Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler Küche: kleine zweckmäßige Küchenzeile, Elektroherd, Kühlschrank Böden: Fliesen und Teppich Bad+ WC: Dusche, Fenster, Waschbecken und WC, kleines Haus nur Wc + Waschbecken Garten: sonniger Garten mit zwei Gartenhäusern, diverse Pflanzen, ein Metallgerätehaus Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser Badeteich: privater Seezugang für Eigentümer und Seebewohner, ca. 30 Gehsekunden entfernt Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung Übernahme: sofort möglich Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, (diverses weitere Inventar nach Absprache) Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Libro,... Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sofort Bezugsbereit und soweit funktionstüchtig. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz, diese Liegenschaft vereint Erholung, Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Parken mit einem PKW direkt vor dem Haus möglich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Badevergnügen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Kombination aus Eigengrund, zwei Gebäuden, privatem Seezugang und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot – sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als wertbeständige Investition. Kaufpreis: € 229.000, lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: € 99, / Monat für Gemeinde, Kanal, Müll, Wasser, Hausverwaltung Badeteich Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepagewww.bluemoon-immobilien.at Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

2-Zimmer mit separater Küche I Dachboden vorhanden I Badezimmer mit Dusche und Badewanne I Gartenhütte Zimmer und Abstellraum I Nähe Tuttendörfl Ein idealer Erholungssort am grünen Bisamberg. Hard-Factsrund 420m² Grundstücksfläche (ca 350m² Garten) renovierungsbedürftiges Haus mit 2 Zimmern und separater Küchenzeile (ca. 44m² Wohnfläche) Badezimmer mit Dusche und Badewanne (separates WC) separate Küchenzeile Gartenhütte mit 1-Raum und Abstellraum Ausrichtung: Süd-Westen Umgebung: Bisamberg, Tuttendürfl, Korneuburg, Landenzersdorf Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn Bezug: nach Rücksprache Liegenschaft Das Objekte besteht aus einem rund 420m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus und Gartenfläche sowie Gartenhütte. Der Zugang zur Liegenschaft liegt in einer Nebengasse der Bundesstraße von Bisamberg zwischen Korneuburg und Langenzersdorf. Über eine breite Zufahrt gelangt man auf das rund 420m2 große Grundstück, welches aus einem Einfamilienhaus mit rund 44m2 Wohnfläche, einem rund 350m2 großen Garten, einer Terrasse und einer Gartenhütte besteht. Das Haus teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Dachboden. Vom Eingangsbereich des Hauses aus gelangt man direkt in alle weiteren Räume. In das Wohnzimmer gelangt man sowohl vom Vorraum als auch direkt über die Terrassentür an der Vorderseite. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 4 Stühlen sowie ein Sofa und eine TV-Kommode vorhanden. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Grundstücks wodurch es besonders ruhig ist. Ein Doppelbett mit Nachtkästchen und ein Schlafzimmerschrank finden im Raum bequem Platz. Die separat liegende Küche verfügt über Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Einbauschränke. Außerdem kann noch ein kleiner Esstisch in die Küche gestellt werden. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschbecken und einen WM-Anschluss. Das WC liegt separat. Außerdem gibt es noch eine großen Raum im Dachboden. Dieser könnte als Stauraum genutzt oder aber ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. ( Die aktuelle Bauwidmung ermöglicht eine Erweiterung des Hauses oder auch den Bau eines neuen und größeren Gebäudes.) Beheizt wird das Wohngebäude über eine Gas-Heizung mittels Radiatoren. Die Terrasse an der Vorderseite sowie der idyllische Garten laden zum verweilen und entspannen ein. Zusätzlich gibt es noch eine Gartenhütte mit einem Raum und einem Werkzeugschrank. An der Rückseite des Grundstücks grenzt direkt ein Feld an, wodurch aktuell ein Fernblick besteht. Durch die überwiegend süd-westliche Ausrichtung besteht einhelle und angenehme Atmosphäre. Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse parallel zur Bundesstraße von Bisamberg. Über die Donauufer-Autobahn gelangt man in nurwenigen Fahminuten nach Korneuburg und nach Langenzersdorf. In etwas mehr als 30 Fahrminuten ist man mit dem Auto auch am Wiener Stephansplatz. Alternativkann man die Bahnhöfe von Bisamberg und den Nachbarortschaften nutzen. Durch die Lage sind alle möglichen Geschäften des täglichen Bedarf schnell zu erreichen. Eingebettet in die Hängen des Bisambergs und an der Donau liegend zwischen den Ortschaften gibt es eine ideale Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung. Kosten Kaufpreis = 339.000 Euro Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Das Titelbild wurde KI generiert! Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse offen nach Süden gerichtet. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 3258.Achtung der Bauplatz kann um € 95000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Das Titelbild wurde KI generiert! Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse offen nach Süden gerichtet und an der Rückseite wird von der Stadtgemeinde ein Biodiversitätspark errichtet und gewährt einen in ein nicht bebaubaren grünen Park. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 4248.Achtung der Bauplatz kann um € 120.000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Das Titelbild wurde KI generiert! Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse nach Süden gerichtet. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 4104 Achtung der Bauplatz kann um € 115000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Highlights der Immobilie auf einen Blick: * Großzügiges, nach oben offenes Presshaus mit ca. 29 m² und knapp 6 m Gesamthöhe mit möglicher Nutzung als Wohnobjekt * Rund 13 m lange, wunderschön gemauerte Kellerröhre mit traditionellen Rundbögen * Gemauerte Weinlagerfächer - ideal für Weinliebhaber und eine private Weinsammlung * Gute Erreichbarkeit über S3 Weinviertler Schnellstraße (2 min) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet klare, zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten. Das im Jahr 2009 errichtete Haus steht auf einem 426 m² großen Grundstück in Gerasdorf bei Wien. Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich prägen seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die modern gestaltete Küche verbindet grifflose Fronten, natürliche Holzoberflächen und eine großzügige Kochinsel. Breite Glasflächen öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei eigenständig gestaltete Bäder sorgen für hohen Komfort: ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Duschbad. Balkone und große Fenster mit südwestlicher Ausrichtung bringen viel Tageslicht in die privaten Räume. Im Keller befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhezone und eigenem Waschplatz. Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum, ein separates WC sowie Technik-, Lager- und Verkehrsflächen zur Verfügung. AUSSENBEREICH: Der sehr gepflegte Garten wurde mit viel Gespür für Gestaltung und Privatsphäre angelegt. Ansprechende und strukturierte Pflanzungen und mehrere Sitz- und Liegebereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte. Die großzügige Holzterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Pool mit Gegenstromanlage bildet gemeinsam mit den Wasserflächen und der stimmungsvollen Gartenbeleuchtung einen besonderen Blickfang. Dieser wird derzeit als Zierbecken für japanische Zierkarpfen verwendet und passt optimal zum exklusiven Charakter dieser wunderschönen Liegenschaft. Eine fixe Außenküche, eine Feuerstelle, die automatische Bewässerung, eine Außendusche mit Solarwasser und der Rasenroboter ergänzen den komfortablen Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carportplätze zur Verfügung. Erdgeschoss: Großes Foyer mit Übergang in die Wohnküche und Ess- und Wohnbereich, großzügige Glasfronten, 2 große Schiebetüren zur Terrasse, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Obergeschoss: Offenes Homeoffice, Bad 1 mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Bad 2 mit Dusche, WC und Handwaschbecken, beide Bäder wurden 2026 erneuert, 3 Schlafzimmer, aus allen Zimmern Ausgänge zum Balkon, Kellergeschoss: Großer Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschplatz und Ruhebereich, separates WC, Fitnessraum, Haustechnik und Abstellflächen AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Drei individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss Zwei Bäder im Obergeschoss, ein Bad mit WCGäste-WC im Erdgeschoss Separates WC im Keller Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Separater Fitnessraum Großzügige Holzterrasse Liebevoll gestalteter, weitgehend geschützter Garten Pool mit Gegenstromanlage Fixe Außenküche und Feuerstelle Zwei überdachte Carportplätze Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Passive Kühlung über das Erdwärmesystem Photovoltaikanlage mit circa 6 k Wp Kostal-Plenticore-Wechselrichter mit 5,5 k WBYD-HVS-Batteriespeicher mit 10,24 kWh nutzbarer Kapazität Loxone-Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Lüftung, Audio, Alarmanlage, Tore, Bewässerung, Sauna, Pool und Außenbeleuchtung Automatische Gartenbewässerung Rasenroboter Aluminiumzaun und Einfriedung Elektrisch steuerbare Gartentore Technik-, Lager- und zusätzliche Nutzflächen im Keller Stromverbrauch ca. 8.000 kWh/Jahr inkl. Heizung MÖBLIERUNG: Das Haus versteht sich unmöbliert, ausgenommen Sanitär, Küche und Einbaumöbel. INFRASTRUKTUR: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof Gerasdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Mit dem Auto sind Wien, die S2, A5 und A22 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das G3 Shopping Resort ist rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante, teilsanierte Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für eine Jungfamilie oder als Wochenendhaus zum Entspannen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Garage zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Links befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Rechts liegt der Wohnbereich. Geradeaus erreichen Sie einen Technik- beziehungsweise Abstellraum, das Badezimmer sowie ein separates WC. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich der Zugang zu einem Lagerabteil mit Verbindung zum Keller. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2011 neu errichtete Garage mit einer Fläche von knapp 42 m². Diese bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch großzügige Lagerflächen. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach getroffen. Aktuell ist eine Photovoltaikanlage samt Ladestation in der Garage vorhanden, diese wird jedoch vom Eigentümer mitgenommen. Das Haus wurde im Jahr 2005 teilsaniert und ist sofort bezugsfertig. Zu den letzten Adaptierungen zählen unter anderem Sicherheitsfenster mit Alarmanlage, die Elektroinstallationen, das Badezimmer sowie die Fassade. Zusätzlich stehen ein Brunnen sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN ZUHAUSE, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST. Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was sich Familien von ihrem neuen Zuhause wünschen: großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und attraktive Freiflächen in ruhiger Grünlage. Auf drei Wohnebenen und ca. 112,65 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzug und Homeoffice zur Verfügung. Der ca. 32,38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Der ca. 50,02 m² große Eigengarten ist ein echtes Highlight: ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Neben dem Garten stehen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,15 m² sowie ein zusätzlicher Balkon zur Verfügung. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne. DIE HIGHLIGHTSca. 112,65 m² Wohnflächedrei großzügige Wohnebenenfünf vielseitig nutzbare Zimmerca. 32,38 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereichca. 50,02 m² Eigengartenzwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,15 m²zusätzlicher Balkon mit ca. 4,41 m²zwei Badezimmerdrei WCshelle Ost-West-Ausrichtunghochwertiger, schlüsselfertiger Erstbezug Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpeelektrische Raffstoresdreifach verglaste Fensterhochwertiger Eichenparkett Glasfaseranbindungpraktischer Technik- und Abstellraum PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof DURCHDACHT AUF DREI EBENENErdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum.1. Obergeschoss Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Fenster, der sich ideal als Schrankraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Eine weitere Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Freiflächen.2. Obergeschoss Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges und besonders privates Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich, Gästeetage oder ruhiger Arbeitsplatz. Der als Schrankraum ausgewiesene Raum verfügt über ein Fenster und ist vielseitig nutzbar. Aufgrund seiner Größe von unter 10 m² gilt er gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung nicht als eigener Wohnraum. RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNGDas Reihenhaus liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend von Stockerau. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und großen Gärten geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt rund 50 Meter entfernt, der nächste Supermarkt etwa 325 Meter. Der Bahnhof Stockerau und der Anschluss an die A22 sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In naturnaher Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Eigengrund von ca. 2.795 m². Die großzügige Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und zugleich attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit 4 Zimmern und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Eine Doppelgarage, Terrasse, Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Kamin unterstreichen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der unvergleichliche Weitblick, der gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder gemeinsame Freizeitgestaltung. Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschosseinladender Eingangsbereich Gäste-WC mit Waschbecken und Fenstergroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück, direktem Ausgang auf die Terrasse und schönem Blick in den gepflegten Gartenseparate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und angrenzender Speisekammer3 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und Tageslichtfenster Raumaufteilung Keller Vorratsraum Werkstattgroßzügiger Lagerraum Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie separater Öltankraumgroßzügiges, beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern – ideal als Hobby-/Partyraum, Büro oder vielseitige Freizeitflächedirekter Zugang zur Doppelgarage Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der liebevoll angelegte und weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft eine private Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine im Jahr 1976 errichtete Liegenschaft mit außergewöhnlich großem Grundstück, viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159711? access Key=6a71 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Kleinrötz, einer Ortschaft der Marktgemeinde Harmannsdorf. Das Zentrum von Korneuburg ist mit dem PKW in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen sowie dem Landesklinikum Korneuburg. Auch direkt in der Marktgemeinde Harmannsdorf stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu zählen drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung, Gastronomie, Nahversorger und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen in Richtung Harmannsdorf und Korneuburg, von wo aus über den Bahnhof Korneuburg Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien besteht. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Korneuburg und der umliegenden Infrastruktur. Ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Grundstück und sofortiger Nutzbarkeit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnfläche, ein schöner Garten sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage zur Verfügung. Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde 2007 generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Die vorhandene Küche und das Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der ca. 160 m² große Garten, der viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Garage, die neben Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller ergänzt das Platzangebot. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird im Alleineigentum verkauft. Highlightsca. 65 m² Wohnflächeca. 428 m² Grundstücksflächeca. 160 m² Garten3 Zimmerca. 41 m² Garage Keller Küche und Badezimmer vorhanden Baujahr ca. 1959 Generalsanierung ca. 2007sehr gepflegter Zustandabsolute Ruhelagesehr gute Lage Alleineigentumsofort beziehbarsowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant Ein kompaktes Haus auf einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, einen eigenen Garten und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive Doppelhaushälfte in Hagenbrunn – 212 m² Wohnnutzfläche | 3 Ebenen | Wintergarten | € 729.000 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Veiglberg in Hagenbrunn vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in der Nähe von Wien suchen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 212 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Wohnbereichen. Durch die Hanglage verfügt das Haus zusätzlich über einen Keller, der vielseitig als Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Der ca. 300 m² große Garten mit automatischem Bewässerungssystem lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet den Innen- mit dem Außenbereich auf besondere Weise. Highlights auf einen Blick: • Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Veiglberg • Ca. 212 m² Wohnnutzfläche • 3 Ebenen • Hanglage mit Keller • Ca. 300 m² Garten • zwei Wintergärten • Kachelofen • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Alarmanlage und Einbruchschutz • Außenjalousien • Solar für Warmwasser • Automatisches Bewässerungssystem • Garage • Neue, hochwertige Küche • Neue Böden: Fliesen und Designboden • Neue Badezimmermöbel • elektrische Überglasmarkise • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Leben am Veiglberg Leben am Veiglberg – eine der begehrtesten Wohnlagen in Hagenbrunn. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Wien sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen diese Lage besonders attraktiv. Kaufpreis: € 729.000 Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]